ブランズ溝の口レジデンスってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi-residence/

便利そうな立地のブランズ溝の口レジデンスについて情報交換しませんか。
バルコニーが細切れだったりしますが、どうでしょうか。
ショッピングは便利そうでいいなって思います。
いろいろご意見など、お願いします。



所在地：神奈川県川崎市高津区溝口一丁目196番3号、196番4号
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩5分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩4分
総戸数：50戸、店舗2区画
専有面積：67.14m2～77.28m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

この間取りには、がっかり。期待し過ぎました。
場所を気に入っていただけに、残念です。

[2: 物件比較中さん]

見たことないくらい変な形の洋室ですよね。

[3: 匿名さん]

aタイプはちょっと変わった間取りですが他はそれほどでも、ちょっと変わった部屋もありますが全部ではないので個性ととらえても。ワイドスパンで光も差し込めばとてもいいと思いますが。間取りの紹介がもっと丁寧だといいですね。

[4: 匿名さん]

このスレの立ち上がりにはちょっと普通じゃない雰囲気を感じてましたが黙ってました。
販売が始まった途端にスレがピタッと止まってしまった近隣プラウドの影響もあったのでは？

私もここは普通に検討できる物件だと思ってましたよ。

[5: 匿名さん]

>>4
ブランズ溝の口と混同してません？
この物件は、まだ販売していませんよ。

[6: 匿名さん]

利便性が良くて住みやすそうですね。
マンションを決める基準は、自分のライフスタイルに合っているかどうかですよね。
本当に資産性が高いと判断できるマンションでも、取り敢えず自分が住んで快適かどうかが大切になってくるので、その兼ね合いが難しい。

[7: ご近所さん]

溝の口という土地柄さえ問題無ければ、とても便利な立地ですよ。
向かい側も新しく建て替えたばかりの信金で、低層階でも日当たりは良いと思います。
抽選必至な物件ですよね。

[8: 物件比較中さん]

溝の口の土地柄の問題とはどの様なことでしょうか!?

[9: 匿名さん]

溝の口って別に悪くないと思います。
普通にカジュアルな住宅街じゃないですか？
買物はしやすいし、便利。
ただカジュアルさを好まない場合はそうは思われないのかなぁ。

[10: 匿名さん]

建設地は、商業地のど真ん中です。

[11: 匿名]

竣工H27.3中旬、引き渡しH27.3下旬。
この短さはどういうことなのでしょうか？これって普通なんでしょうか？

[12: 匿名さん]

大体一ヶ月～一ヶ月半くらいですよね。二週間はちょっと早い方でしょうか。
3月中旬竣工なのはいいんですが、下旬に引き渡しだともし何かあった場合に
入居が遅れてしまうとちょっと困ります。
子供の進級・新学期に間に合わせたい場合だとそわそわしてしまうかも。
完成内覧会があると思いますのでそこではしっかりチェックしたいですけどね。

[13: 匿名さん]

新学期に合わせて、引き渡しを3月下旬に設定しているのでは無いでしょうか。
少し無理も感じますが、この立地だと
ご近所と同じ様に、すぐ完売してしまうのでしょうね。

[14: 匿名さん]

ご近所と同様に完売目指すのであれば、やはり価格が勝負ではないでしょうか。
ブランズ溝の口の方を前に見に行きましたけど、強気な価格のような印象がありましたので・・・

[15: 匿名さん]

ブランズ溝の口の強気価格がわからないのですが、
最近完売のご近所よりも1分駅近ですから、
そこと同等程度の2階70平米超で5,000万円代〜最上階6,000万円代なら
一期完売は余裕なんじゃないですか？

[16: 匿名さん]

ブランズの希薄なブランドイメージによってご近所よりは多少選びやすいかもしれません。

[17: ビギナーさん]

JRと東急の駅に近いから、安くはないでしょうね。
これから先、土地の価格も上がりそうな気もしないでも無いですが、東京オリンピックが終了したら、
また土地の値が下がり出すのかも知れないし、それまで待つのもシビレがキレそうだし・・・
今現在は、まだ予約も販売も始まっていませんか？

[18: 匿名さん]

予約は来月くらいじゃないですか？
将来の土地の相場については地価公示の推移をグラフで見るとなんとなーくイメージできると思います。
何年かに１度1割くらいストンと下がる時は時折出てくるでしょうが、長期的にはだだ下がりはあり得ないと思います。


２０１３年から２０１４年の地価公示の伸び具合を国・県・市のそれぞれのレベルで見ると

東京＞＞＞神奈川＞千葉＞埼玉

川崎市＞横浜市＞＞＞＞＞＞＞その他

中原区＞幸区＞川崎区＞高津区＞宮前区＞多摩区＞麻生区

となります。高津区は川崎南部ほどではないですが、高値で膠着して活気ない北部よりは動きのあるエリアのようです。
去年との比較だけでなくここ数年の推移を見ても高津区はそこそこ元気ですね。
元が安かったですからね。
絶対的な価値が宮前区なんかと逆転することは将来的にもない（宮前区は相当良質な住宅地）と思いますが
その差が詰まることはありえる情勢かと。

[19: 匿名さん]

溝の口の駅周辺は便利だと思いますし、神奈川県に入ってしまいますが
駅からこれだけ近かったらお値段はそれなりになるでしょうか。
少し東京から外れてもいいから、という人にとっては調度いい場所かもしれません。
二子玉川になるともっとお値段上がってしまうでしょうし、
間取りは長方形ではないのですね、どのような部屋になるか気になりますね。

[20: 検討者さん]

ブランズ溝の口から今だに買いませんか？ハガキが来る。
まだ売れ残っているからなのだろうか…
モデルルームがなかなかブランズ溝の口レジデンスにならない。
まさか別の場所に立つとか⁇