コンフィール東松山

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：埼玉県東松山市神明町1-5362-1ほか
交通：東武東上線東松山駅徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：3LDK・4LDK、68.15m2～80.24m2
価格：1900～3000万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：協立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[78: 購入検討中さん]

お伺いしたいのですが、
こちらはお値引などあるのでしょうか？
気になります。

[79: 匿名さん]

室内設備は割と整っていますので、
快適に生活出来そうな空間に仕上がっていますね。
周辺の環境もそこまでうるさい感じでありませんし、
どちらかというと静かな環境なので暮らしやすそうです。

[80: 匿名さん]

>76さん
大型犬が飼えるマンションだなんて珍しく、滅多に出ないでしょうから
犬を飼っており、戸建からマンションに住み替えを希望する方の需要が多そうです。
苦手な方はその辺をよく考慮して検討する必要ありですね。
1階住人は庭から出入りするのでマンション内でばったり出くわす機会はないでしょうけど、もしかすると鳴き声が聞こえてくるかもしれません。

[81: 匿名さん]

＞８０さん
それはペット可マンションならすべて同じなのではないですか？
小型犬の方がよく吠えますし。

[82: 匿名さん]

犬を飼う場合は、特に気を遣っていかないとですね。
敷地内を歩くときには抱いて、とか
エレベーターも他の方といっしょにならないようにするとか。
マナーを守っていれば、大丈夫だとは思います。
ただ嫌いな人もいることを前提にしていけばいいのではと。

[83: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯はお買い得物件かなと思いました。
でも、駐車場がマンション内で確保出来ないとなると話は別かもしれないです。
買い物した時、荷物をおろしたりするのも不便ですよね。

[84: 匿名さん]

駐車場はすぐ近くにあるって聞きましたよ

[85: 匿名さん]

駐車場は世帯数分もないって聞きましたよ。おそらく敷地内には確保できないかと。
周辺には駐車場が結構あるから借りるしかなさそうですね。

[86: 匿名さん]

敷地内は8台らしいですが、マンションの入り口近くの駐車場は何台分確保してるんでしょうか。

[87: 匿名さん]

周辺の月極駐車場の相場は７０００円位ですかね。敷地内で
借りられるのが一番いいけど、これ位の料金なら外で借りるのも
ありかな。この外の駐車場を紹介してくれるというのは珍しいですよね。
ほとんど敷地内で借りられない場合は外で自分達でみつけなくては
いけませんからね。でも駐車場がないからマンション自体を検討外に
なってしまうお宅もあるでしょうからその歯止めになるのかな。

[88: 匿名さん]

近隣併せて何台の駐車場が確保できてるのでしょう
うちは二台考えているので心配です

[89: 匿名さん]

2代目も可とはありますけど、何台分あるのかはわからないですね。
駅に近い所で車を2台所有するのも大変そうですね。

[90: ご近所さん]

>>89
うちは近くのマンションで二台借りてますが、駐車場の維持費が結局二万かかってますね。ぼったされたかなー
でも東松山ICにも近いし、国道バイパスにも近いし、駅にも近くて、都内みたいに渋滞少ないし、自然も豊かだし。お金が多少かかるけどやっぱ車と電車と両方使えるのって便利ですよ

[91: 匿名さん]

外部の駐車場を借りられたとして、マンションの駐車場と違い
更新費用がかかるのでは？
また、契約できたとして駐車場オーナーの事情が変われば契約状態が
保証される訳ではない可能性もあり、その辺がデメリットだと思います。

[92: 匿名さん]

ま..まさか、既に入居が始まっているのですか…

[93: 匿名さん]

まだ完成してませんが

[94: 匿名さん]

価格安いですね。
浴槽はエコベンチタイプで節水効果もあるようです。
浴室のモザイクパターンは、溝が黒ずんだりしないのでしょうか。
普通のタイルだとそれが嫌です。
ごしごしこすると、目地が減ってしまいますから、漂白剤を多用しています。

[95: 匿名さん]

ここは、駅から近くて商業施設がマンションから近いのが便利ですね。
広さもこれくらいあれば、ファミリーでも生活できる広さです。
個人的には、図書館やウォーキングセンターなどが近いのも魅力。
キックボクシングなどのスポーツ施設が傍にあるのもいい。

[96: 匿名さん]

室内設備も悪くないですね。
レンジフードは、掃除にしにく部分ですけど、汚れが染み込みにくいホーローを使用しています。
フイルターは、取り外して丸洗いできても、油汚れが酷いと大変。
ここの食洗器が特別に節水型なのか。
通常の食洗器よりも節水できるのか。

[97: 匿名さん]

ここの契約率はどのくらいですか
どのくらい人気があるんでしょうか

[98: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[99: 匿名さん]

契約された方やお住まいになるかたの年齢層が気になります。

[100: 匿名さん]

もとから東松山在住が多いんでしょうか？

[101: 匿名さん]

市内の方が多いと思っていますが、本当のことはわかりません。

[102: 匿名さん]

ここは、駅から近くて販売価格も安いですね。
80㎡で2000万円台で購入できるなら魅力を感じます。
商業施設も生活利便施設も徒歩で行ける範囲にあり便利だと感じました。
縦長のプランなので、廊下がどうしても暗くなりがちでは。

[103: 匿名さん]

マンションデフレ。

[104: 匿名さん]

楽しみですね。

[105: 匿名さん]

契約会疲れました

遠いですね

[106: 匿名さん]

契約率は70パーセントくらいですよ
廊下側は暗いです
エントランス近くに2台駐車スペースあります

[107: 匿名さん]

この辺りに住むのであれば自家用車があったほうが移動に関しては便利そうなイメージがある気がします。
お部屋の中の設備も整っていますので、生活していて便利そうです。
近くに手頃な月極駐車場があれば良いのですが。

[108: 購入検討中さん [男性 40代]]

某不動産屋さんのホームページみてましたら
ここの物件、仲介としていっぱいでてました。
これってなんなんですか。

[109: 匿名さん]

一度買ったものを、値引きして売り出してるんですか？

[110: 匿名さん]

この辺りの月極め駐車場ってどうなんでしょうね。ありそうな雰囲気はあるのだが。
こういう情報ってデベ側が持っていたりとかってあるんでしょうか。
車を持つことが前提になっている人はこのエリアだと多くなってくると思うから
月極め駐車場の情報は欲しいと思う人は当然いるでしょうね。
駅には近いですけれども、子供がいたりすると必要になる場面が多いし。

[111: 入居予定さん [女性]]

先日、目の前の契約駐車場の抽選があり契約が済みました。
エントランスにソファーセットや余分な空間がないので、その分値段も抑えられているのではと思っています。
住民専用のの自販機を設置するようで、ちょっと面白いなって思いました。
設備はある程度整っているみたいですし、ゴミも24時間いつでも出せるのでそれは嬉しいです。
一方通行の道が入り組んでいるので、ちょっと大変ですが、その分車の通りも少ないので、静かな環境と思います。
日当たりも良いです。
ただ、モデルルームの内装より、実際の方が安っぽい感じは否めません。
まあ、値段相応ってことでしょうか。。。
駅にも近く、スーパーや病院、郵便局、図書館、公園も徒歩圏内にあるのは魅力です。
コジャレタカフェやレストランも近くにあるようで、引越しが楽しみです。

[112: [男性 30代]]

駅から5分は魅力ですが…。

[113: 匿名さん]

入居が始まりましたね。
みなさんは、いつごろ引っ越される予定でしょう。

[114: 匿名さん]

駅から近く、利便性が高いので、通勤や通学には良い物件ですね。
部屋も広いようなので、家族で住むにも良さそうです。
気になる方も多そうな物件ですね。

[115: 匿名さん]

大型ショッピングセンターまで、自転車で、すぐ行けるのは素晴らしい。

[116: 匿名さん]

ゆっくり売れていくかな

[117: 契約済みさん]

大型のショッピングセンターはどこにありますか？
徒歩圏にあるとありがたいです

[118: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>117
大型ショッピングセンターへは、徒歩だと約1時間はかかるのではないでしょうか？
マンションが駅近というだけで、以外と不便かもしれません。

[119: 匿名さん]

大型ショッピングセンターって西友？ピオ二？
プライスは単なるショッピングセンターって位置づけなのかな？

[120: 匿名さん]

早速検索してみた。
西友までは2km弱
ピオ二までは4km弱
徒歩＝時速4km
ひまじんより

[121: 匿名さん]

人口減少でだんだんゴーストタウン化してきましたよ。

[122: 匿名さん]

東松山もディ－ゼル機器全盛のころとは違いますね

大きな工場誘致をしたり行政にしっかりしてほしいです

[124: 匿名さん]

入居率はどのくらいですか。

[125: 匿名さん]

123さん、何がダメダなんでしょう。

123さんが消えています。

住人としてはダメなことは共有していきたいので、気になります。

[126: 匿名さん]

線路沿いのディーゼル機器跡地はどうなるのでスカ？

[127: 周辺住民さん]

126さん、建て売りのチラシが入ってましたよ
2000後半くらいの。

[128: 匿名]

部屋は風が抜けて涼しいです。まだエアコンを入れないで済んでますよ。
地震も上の階にしては揺れが穏やかです。以前は地盤があまり良くないところに
住んでいたので、一階でもかなり揺れてました。
ここは地盤が良いと聞いていましたが、本当だなと実感しています。
駅にも近いし、スーパーもすぐ。住みやすいです。

[129: 匿名さん]

自販機は住民専用になるのなら、売り上げとかは限られてしまったりしないのでしょうか？
外に出して、住民以外の人でも利用できた方が、売り上げは上がって良いとも思えるのですが、環境が悪くなったりするのかな？

[130: 匿名さん]

駅からは近いですが、利便性はあまりよくないようですから
買い物する場所は少ないんですね
価格は低めなので、若い世代の家族でも十分住めそうですから、この広さならファミリーでも十分なのはいいですね

[131: 匿名さん]

人気ありすぎやろ

[132: 匿名さん]

専用庭があったり、駐車場も２台目オッケーと至りつくせりです。実際の建物内のモデルルームなので日当たりやら間取りの感じもつかみやすそうです。車があれば買い物も不便ではないかもしれません

[133: 匿名さん]

車を持ってません。駅からのバスの便はどうなってますか。

[134: 匿名さん]

公式サイトの所には、バスについては何も触れられいないですね。
駅の所に行けばいろいろとあんないは出ていると思いますが。
ナビタイムに一応、駅の所の乗り場案内があったので、貼っておきますね

http://www.navitime.co.jp/poi?node=00077889

いろいろと行けるみたいです

[135: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 80代]]

あとどのくらい残ってますか？

[136: 匿名さん]

>>135
何が？

[137: 匿名さん]

よくわかりませんが、20部屋ぐらいかな？

[138: 匿名さん]

ここって駅から遠いのですか？
やっぱりこの辺だと車も必要になりますよね。
まだ要らないかなぁ。
駐車場も２台目も良いらしいですね。そうなると車はあった方が便利と言うことになるのかな。
東京の都心部なら車なんて邪魔なんだろうけど、ここでは違うのかな。

[139: 匿名さん]

コンフィールとどっちがいいんですかね‥迷います。

[140: 匿名さん]

こちらは、概要見ていると
駐輪場や駐車場のことが掲載されていないのですが、あるのでしょうか。
駅まで５分なので近いけれど、やはりマイカーや子供の自転車は必要なので
置き場所があるのか知りたいです。

[141: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 80代]]

>>140
駐車場は敷地外に…ある。

[142: 匿名さん]

スーパーは近いようですが使い勝手はいかがでしょう。
皆さん買い物に不安を感じる書き込みしているので気になりました。
ＨＰのモデルルームのキッチンは流しやコンロの反対側に棚があって作業スペースがあるようですが間取り的には特に何もないのでオプションで棚は付ける形になるのでしょうか。

[143: 匿名さん]

買物、ザ・プライスじゃダメなんですか。
ざざっと見た感じ、普通に買い物できそうだし安かったですか。
このあたたりの人の多くがココに買い物に来るのかなという印象を得ました。
選択肢がないからかもしれないですが、
人は多く入っていますよね？

[144: 匿名さん]

プライスで日々の生活は十分ですよ
マツモトキヨシが撤退せずに残っていればもっとよかったです

[149: 匿名さん]

価格的に今の状況を見渡すと、いいなと思う人が多くなっているのはそうなんだろうなーという感じではあります。
あまりにも他が上がりすぎてしまっていますから。
駅までも近いですし、
価格もかなり控えめに見えますし、
条件としては悪くない、というようなところなのでしょう。

[150: 匿名さん]

プライスは営業時間が9時から21時と比較的早めに閉まってしまうのが難点でしょうか。
ネットでチラシも閲覧できますが、野菜や果物、旬の魚（さんま）などが格安でいいじゃないですか！ここだけで日々の買い物は事足りると感じました。
確かに商業施設は少ないですが、この辺は皆さん車を持っているので問題ないのでは？

[151: 匿名さん]

車の免許を持っていないので、プライスやしまむらだけではとても不便です。駅周辺に大型店舗ができるとありがたいです。

[152: マンション投資家さん]

日々の買い物はザプライスだけで十分満足できます。
大型店舗へ頻繁に行くのであれば車は必需品です。
たまにしかいかないのであれば
大型店舗が周辺にある駅まで電車で行けば楽です。
車が無ければこそ、駅近が便利です。
駅前の賑わいを求めるならもっと予算を上げて都心にしないと。

ここは既に完成して半年経つから、今なら大サービス期待できそうですが、
どなたか情報お持ちではないですか？
そろそろ底値かな～と、、、

[153: 匿名さん]

住民さんがいるのなら住み心地を伺いたいですね。

[154: 匿名さん]

東松山は相続税の節税や、投資向けにはなりませんね。
住むために買うならお手頃価格の普通のマンションですよ。
問題ってまだ気にならないけど、何かありますか？
探せば、マツモトキヨシが無くなったことが問題かな。

[155: 匿名さん]

底値という話を聞いて公式に行ってみましたが、モデルルーム使用予定住戸が3LDKで2338万円。
この価格が現在最安値の部屋で、大規模な価格改変で価格を全体的に引き下げている等はないみたいです。
モデルルーム以外の部屋も交渉次第でもう少し下がりますか？

[156: マンション投資家さん]

貴重な情報ありがとうございます。
価格あともうひといきな感じです。
相続対策ではなく単純に利回り追求の新築マンション投資なので
表面で年利回り５％超えればいいかなと

[157: 匿名さん]

駐車場がなにやら微妙な感じがします。
敷地外というのはしかたないとして、紹介するだけと小さく書いてあって、将来的に保証するものではないとか。
自分で探す手間が省ける程度のことのようで、無いよりはましなのだろうけれど。

マンション価格は魅力だと思います。
駅も近いのに安い理由は何なのか気になりますけど、設備面がシンプルだったり無駄がないということなのかと思ったりします。

[158: 匿名さん]

敷地内に停められなければ通常は自力で探さないといけない所一応紹介はしてもらえるということなので手間が省けるかなっていう感じなのでしょう。借りた先がもし駐車場を閉めることになったらその時はその時で自分で探さないとならない。だから将来的に保証するものではないというものなのかもしれないです。貸し駐車場って何か建物が建ってしまうリスクは高いですもの。

[159: 匿名さん]

敷地内で車を停められないのであれば
車を手放すか、他の物件を探すかかなと思います。
紹介してもらっても、敷地から離れた場所は考えられないかもしれません。

[160: 匿名さん]

駐車場が敷地内でマンションから離れていれば
毎日の通勤で利用する住人はキツくないですか？
そして駐車料金は？
敷地外の方が格段に安くないかぎりメリットを
感じられないように思います。

[161: 匿名さん]

敷地内の駐車場代金は月額８５００円くらいだと思います。
敷地外だともう少しプラスアルファされてしまうのではないかと思いますから
それなら、カーシェアなどを必要な時だけ利用したほうが良い気がします。

[162: 匿名さん]

東松山駅東口の南方面に向かう道路（東上線に沿うように通る一通道路）の相互通行化への拡張工事によって、沿道に飲食店等が出来る予感。
その道路と線路に挟まれた東武の月極駐車場も活用に向けて市と協議中だって。
それから朝のTJライナー発表
http://www.saitama-np.co.jp/news/2015/11/29/08.html

[163: 匿名さん]

１６１さん、駐車場情報有難うございます。
敷地内のほうがお得なんですか！
周りの月極の相場に合わせてくるのかしら？と思っていたのですが…
敷地内に停められない人は不満に思ったりとかしないのかしら。
毎日乗る人だと、どこか近くに停められる場所が見つかるといいですね。

[164: 匿名さん]

竣工してから時間が経過しているのでプランによっては値下げ交渉が可能かもしれませんね。
駅が近いので通勤の人は会社の傍で買い物して帰宅するという方法もありますね。
確かに販売価格はとても魅力だと思います。

[165: 匿名さん]

朝のTJライナーはもう運行しているのでしょうか？
プラス410円で確実に座れると思えば有意義な時間を得る為にも
有効かもしれません。
東武の月極駐車場活用は駅近なので割高になるのか…しかし駐車場不足で
迷う方には朗報でしょうか。

[166: 匿名さん]

ここから都心勤務はキツそうで迷っております。

[167: 匿名さん]

決算ということで、買いたたきたいところですね。

[168: 匿名さん]

ここから都内勤務の人ってどれ位いらっしゃるのでしょうね。
電車に乗る時間、すごく長そうに思いますが・・東上線、すごく混雑する路線ですし。
勤務地が池袋だったりすると１路線で完結するので
通勤としてはありかもしれないのかな。
県内勤務者の割合が結構高いんじゃないかなーなんて思っています。

[169: 匿名さん]

>>ここから都内勤務の人ってどれ位いらっしゃるのでしょうね。
>>電車に乗る時間、すごく長そうに思いますが・・東上線、すごく混雑する路線ですし。

結構いらっしゃる気がします。
この価格帯で購入できるのであれば、そんな通勤時間の辛さ位って思うかと思います。

[170: 匿名さん]

どうしても車を確保するなら、ここはどうかな。
マンション敷地内に駐車場がないのは維持していくのは大変だと思いますけど。
駅から近いので、車がなくても生活はできますからね。

マンションの傍に商業施設もありますし。

[171: 購入検討中さん [男性 40代]]

TJライナーの上りも２８日から走り出しましたが、森林公園・東松山からは空いてますね。時間を選べば４１０円払わなくても座れるからでしょうか。ふじみ野からは３１０円って事もありますが結構乗ってますね。

[172: 匿名さん]

決算で買い叩きたいという発言がありましたが、決算の時期は3月末でした？
いくらか安くしていただけたのでしょうか？
今公式サイトを見たら、限定1邸ですが新価格として500万円ダウンで発売されていますね！
他の住戸も個別価格相談会で勉強していただけるのでしょうか。

[173: 匿名さん]

価格、魅力的ですね。設備面で贅沢を言わなければ十分だとは思います。
ディスポーザーは無くても困らないですし、でも食洗器は欲しいかな。
トイレもタンクレスのを見てしまうと、タンクが邪魔なふうに見えてしまう。
価格がお安い分、設備を付け足して予算オーバーなんてことにもなりそうな気がします。
キッチンの壁側の棚とカウンターはオプションでしょうか？かなり収納できそう。

[174: 匿名さん]

設備に関してはマンションの割にはかなりシンプルに思えてしまいますが…
欲しいものはオプションで、という風に割りきって、
基本的な物件価格が抑えてある点はいいのではないでしょうか。
ディスポーザーは大規模マンションじゃないと、
マンション内の処理槽のランニングコストが負いきれませんよ。
この辺りは後々の修繕のことを考えればなくてもいいものだと思います。

[175: 坪単価比較中さん]

東松山市自体が人口が減っているのに購入しても仕方がない。
毎月人口が減っている！
しかも隣駅のつきのわ駅は、無くなると言う噂がある。

[176: 評判気になるさん]

>>175 坪単価比較中さん
東松山市もつきのわのある滑川町も人口増加中ですよ。

[177: 通りがかりさん]

東松山…？
おおねずみやイノシシなど野生動物の出没は大丈夫なのでしょうか。