コンフィール東松山

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在：埼玉県東松山市神明町1-5362-1ほか
交通：東武東上線東松山駅徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：3LDK・4LDK、68.15m2～80.24m2
価格：1900～3000万円台（最多2500万円台）予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：協立エステート
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[41: 匿名さん]

若い世代が離れていく、というのは時代的にある程度は仕方が無いように思います。
仕事が都心など人口が集まるところで多くなっている現状を考えると、そうなりやすかと思います。
それでも、一定の人材の確保が出来るようになっていることは地方でも評価すべきかと。

[42: 匿名さん]

駅前にあったマルヒロ百貨店は無くなったのですか?
Gマップを見てもありませんね…?

[43: マンコミュファンさん]

駅前でも段々と変化はあるでしょう。
そのマルヒロ百貨店とは、知りませんが、また新しく何かがそこに出来るんではないでしょうか。

駅前にはいろんなお店も沢山ありますから、凄く便利なんですよね。
だからお店は無くなって欲しくは無いですが。

[44: 匿名さん]

＞42さん
丸広は材木町（駅から徒歩5分くらい）にありますよ。
マンション公式サイトのマンションギャラリー案内図にも出ています。
何度か移転や増床を繰り返しているようですが、以前は駅前にあったんですか？
今の店はマンションからは少し離れてしまいますが、丸広は地域に密着する昔ながらの百貨店で愛されていますよね～。

[45: 匿名さん]

駐車場は8台（月額使用料：9,500円）と出ていますけど、敷地外の平置き駐車場
先着順受付中という事は契約者から足りないという声が出ているのでしょうか？
敷地外駐車場は紹介だけだそうなので、将来的に確保が保証できないと書かれています。
駐車場料金は？このエリアの青空駐車場はいくらくらいが相場ですか？

[46: 匿名さん]

私が調べた限りだと、この周辺の青空駐車場は、月額にして6000円弱です。
マンションの駐車場の方が高めの設定です。
普通は、マンションの方が安いので意外な感じがします。
マンション買う人は、基本、車は所持したい人が多いと思いますが、ここは駐車場が少ないので厳しい。

[47: 匿名さん]

青空駐車場って呼ぶことを初めて知りましたよ・・勉強になりました。

ただの空間だから感覚的に激安じゃないと損な感じはしますね。６千円って安いんですか？

マンション駐車場の環境との比較が大事だと思うんですけどね、敷地内から乗れるのとそうでないのとでは普段の便利さが全然違うはずです。

それと洗車かな。
これがすぐにできる環境かどうかもポイント。

[48: 匿名さん]

駐車場が月６０００円なんて安いですよ。
まあ、駅の近くだと普通に高くなるでしょうけど、ウチの近所では分かりませんが、
駅近くなら地方のちょっとした街でも月１万円以上はしますよ。
それが６０００円なら良いと思います。

[49: 匿名さん]

敷地内、敷地外に関わらず、駐車場で洗車できるのは戸建てくらいじゃないでしょうか。
マンションでも洗車スペースを設けている物件もありますが、駐車場とは別のスペースですよね？

[50: 匿名]

マンションに洗車スペースは必要ありません。あると色々と問題が発生する要因となります。いずれにしても、駐車料金は高過ぎ増す。せっかく物件価格を低く設定しているのに残念です。

[53: 匿名さん]

敷地内の駐車場が極端に少ない場合は、月々の料金を高めに設定することで
敷地内に停められなかった人とのバランスを取ることがあるようですよ（雑誌の受け売りデス）
だからこのような価格設定になったんじゃないか？
価格重視なら周辺の月極めで行けばいいし、利便性を取るなら敷地内で高めに払えばいいし
選択肢はあるのだから、考え方に合わせてチョイスすればよろしいカナ。

[54: 匿名さん]

東松山にアーバン、コンフィール以外にマンション計画はないのですか?

[55: 匿名さん]

外で洗車するといくらぐらいかかるものなんですか？
そもそも車を持ってないんで無縁のことなんですけど料金ぐらいは興味があるかな。
大事にしている人はしょっちゅう洗うみたいだから駐車場代プラスいくらって計算したほうがいんですよね？

それと近くにあるかどうかも大事で、車のある人は調べることが多そう。。

快適なカーライフが送れることを祈ってます。

[56: 匿名さん]

５５さん

洗車って手洗いをしてもらうことでしょうか？
それともコイン洗車のことでしょうか？
自分はコイン洗車を利用しますが１０００円までですよ。

[57: 周辺住民さん]

http://motor.geocities.jp/forlife7783/higashimatuyama.html
東松山ではこちらがオススメです。
傷がつきにくいです。
土日は結構車好きで混んでます。

なお、駐車場で6000円は安いです。駅周辺だと一万はかかりますね。

[58: 匿名さん]

コイン洗車機は車を選びません。洗車のコースで料金が違います。
洗車をお店などで手洗いをしてもらうと、外車の場合は割高なこともあるかも知れないです。
まあ、車を持つと困るのが駐車場探しですが、洗車もどこですれば良いのか考えますね。

[59: 匿名さん]

敷地外平置き駐車場の斡旋が出てるということはもう敷地内の方は埋まっちゃったんでしょうか。私も駐車場代は安いなと感じました。駅前ですしね。管理費その他も必要経費も相場より安いような気がしました。ネットは光回線なんでしょうかね？分譲価格帯も安いんですが土地代が安かったりしたんでしょうか。

[60: 匿名さん]

価格の安さにびっくりしてます。3LDKで1900万～なのはかなり安くないですか？
広さも充分ですし、立地もそこまで悪くなさそうですね。都心に出るまでは少し時間はかかりますが、
車があれば、不便はしなさそうですね。
フローリングの色は結構おしゃれですね。木の感じが出ていていいです。

[61: 匿名さん]

>60さん
私もモデルルームの写真を見て、床がいい感じだな～と感じていました。
あの床って突き板でしょうか、それとも木目が印刷されたシートフローリングでしょうか。
価格帯から判断するに後者かもしれませんが、施工が長谷工だから踏むと沈み込むタイプの
クッション材が使われていますかね？

[62: 匿名さん]

価格が価格なので
フローリングは、シートタイプの物かもしれませんね。
とにかく東武線とはいえ、駅に近くてこの価格は安すぎかもしれません。
何か手を抜いているとかないでしょうね。。。

[63: 匿名さん]

価格の問題はどうしても避けられないところがあると思います。
ある程度、許容できる金額ならいいのですが、あまりに値段が高いと手が届かない。
納得できる金額であればいいのですが、現実的には難しいところもありそうです。

[64: 匿名さん]

立地も問題なさそうですし、室内設備も悪くない。
価格の安さは、長谷工だからではないですよね。
間取りもせまくないですしね。
駅から近いし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

シートフローリングって基本今はどこもそうだなんて話を聞いたことがあるのですがそうなんでしょうか？

歩くとふわふわすると言われていますが私には正直よく判らなくて。

お手入れのしやすさという点ではいかがですか？？

しやすいに越したことは無いんじゃないかしら？と思っています。

柔らかいからしにくい、とか、逆に汚れにくいとかあるのかなといろいろと判らないことだらけです。

使いやすいといいなーなんて思います。

[66: 匿名さん]

シートフローリングの利点はクッション製に優れているので、子供がいる家庭には危なくなくていいでしょうね。
ただ、見た目は安っぽいですし、好まれない方にはあまり良くないのかもしれませんね
フローリングはまたリフォームすることも出来ますし。子供が小さいときだけはシートフローリングにすれば
マットを引かなくてもよさそうですね

[67: 匿名さん]

シートフローリング自体は普通のフローリングと同じように硬い床材ですよね。
ベースは硬い材質で、フローリングの表面が従来の突板の代わりに木目調の印刷シートでできているだけであって、長谷工が施行する床が、クッション付き直貼床フローリングで家具や足元が沈み込むタイプなんですよね。

[68: 匿名さん]

シートフローリングというものは、便利そうですね。
でも床に傷を付けたくもないし、そんなシートフローリングがあると嬉しいです。
見た目が安く感じても、客間に使わなければ良いだけだと思いますから、気にすることもないかな。
そのシートフローリングの短所はそんなところなんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

シートフローリングも言われなければ、わからないぐらいきれいなものもあるそうです。
モデルルームで実際に見て判断するのがいいかもしれないです。
玄関の框が木製な感じの方が気になっています。

洗面のボウル一体型は、お掃除がしやすそうでいいなって思いますが、どうでしょうか。

[70: 匿名さん]

溝や継ぎ目が無い分、掃除がしやすいのは確かだと思います。
洗面ボウルは良いのですが、鏡が気になります。
一面ではなく三面の方が使い勝手良くないですか？

[71: 匿名さん]

サマーキャンペーンてまだやってるんですね。一等や二等ってまだ残ってるんでしょうか。ちょっと気になりました。

洗面室の鏡、三面がいいですよね。収納も増えるし。ヘアのスタイリングをするときも三面でないと難しいです。オプションなどで変更できないのですかね。

[72: 匿名さん]

駅から近くて価格が手頃なのはいいですね。
ランドプランによりますが、マンション前の道路がせまいのが気になります。
目の前は、飲み屋さんですか？
遅くまで開いていると結構、賑やかかもしれませんね。
スーパーが2分っていいですね。

[73: 匿名さん]

マンション近くある居酒屋さんは『千』ですね。

居酒屋さんが近くにありますが1店のみなので
滅多に問題などは起きないと思います。

マンション環境としてみると、東松山駅に徒歩5分なので通勤に便利。
買いものに便利なイトーヨーカドー他生活に便利なお店も数多くあります。
そしてマンション価格も2,298万円～なら悪くはなさそうです。

[74: 匿名さん]

設備仕様はやっぱり値段相応という感じですね。
ベーシック&シンプルなタイプといえばいいんでしょうけど。
玄関の框は今時にしては段差がある仕様ですね。
子供が引っかかって転んじゃいそうかも。
木製だと硬いものがぶつかって割れる（削られる）といった
危険性もあるかなあと思いました。
オプションでどこまで替えられるのか気になりますね。

[75: 匿名さん]

最近は上り框ではなくて殆どフラットな所が多いみたいですよね
靴を脱ぎ履きするのにいったん立ち止まる地点だから転ぶという点に関してはあまり心配しなくっても大丈夫ではないかとは思います。
どちらかというと将来、車いすで出入りすることを考えてフラットにしているところが多いのではないかしら。

[76: 匿名さん]

専用庭が広そうでいいですね。
1階のみ大型犬飼育可能なんですね。マンションはペット規約が厳しくなってきていますから、大型犬を飼えるのは珍しいですね。
それに、専用駐車場もついているのは1階ならではの特典かな。

[77: 匿名さん]

新築マンションには憧れがあります。

[78: 購入検討中さん]

お伺いしたいのですが、
こちらはお値引などあるのでしょうか？
気になります。

[79: 匿名さん]

室内設備は割と整っていますので、
快適に生活出来そうな空間に仕上がっていますね。
周辺の環境もそこまでうるさい感じでありませんし、
どちらかというと静かな環境なので暮らしやすそうです。

[80: 匿名さん]

>76さん
大型犬が飼えるマンションだなんて珍しく、滅多に出ないでしょうから
犬を飼っており、戸建からマンションに住み替えを希望する方の需要が多そうです。
苦手な方はその辺をよく考慮して検討する必要ありですね。
1階住人は庭から出入りするのでマンション内でばったり出くわす機会はないでしょうけど、もしかすると鳴き声が聞こえてくるかもしれません。

[81: 匿名さん]

＞８０さん
それはペット可マンションならすべて同じなのではないですか？
小型犬の方がよく吠えますし。

[82: 匿名さん]

犬を飼う場合は、特に気を遣っていかないとですね。
敷地内を歩くときには抱いて、とか
エレベーターも他の方といっしょにならないようにするとか。
マナーを守っていれば、大丈夫だとは思います。
ただ嫌いな人もいることを前提にしていけばいいのではと。

[83: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯はお買い得物件かなと思いました。
でも、駐車場がマンション内で確保出来ないとなると話は別かもしれないです。
買い物した時、荷物をおろしたりするのも不便ですよね。

[84: 匿名さん]

駐車場はすぐ近くにあるって聞きましたよ

[85: 匿名さん]

駐車場は世帯数分もないって聞きましたよ。おそらく敷地内には確保できないかと。
周辺には駐車場が結構あるから借りるしかなさそうですね。

[86: 匿名さん]

敷地内は8台らしいですが、マンションの入り口近くの駐車場は何台分確保してるんでしょうか。

[87: 匿名さん]

周辺の月極駐車場の相場は７０００円位ですかね。敷地内で
借りられるのが一番いいけど、これ位の料金なら外で借りるのも
ありかな。この外の駐車場を紹介してくれるというのは珍しいですよね。
ほとんど敷地内で借りられない場合は外で自分達でみつけなくては
いけませんからね。でも駐車場がないからマンション自体を検討外に
なってしまうお宅もあるでしょうからその歯止めになるのかな。

[88: 匿名さん]

近隣併せて何台の駐車場が確保できてるのでしょう
うちは二台考えているので心配です

[89: 匿名さん]

2代目も可とはありますけど、何台分あるのかはわからないですね。
駅に近い所で車を2台所有するのも大変そうですね。

[90: ご近所さん]

>>89
うちは近くのマンションで二台借りてますが、駐車場の維持費が結局二万かかってますね。ぼったされたかなー
でも東松山ICにも近いし、国道バイパスにも近いし、駅にも近くて、都内みたいに渋滞少ないし、自然も豊かだし。お金が多少かかるけどやっぱ車と電車と両方使えるのって便利ですよ

[91: 匿名さん]

外部の駐車場を借りられたとして、マンションの駐車場と違い
更新費用がかかるのでは？
また、契約できたとして駐車場オーナーの事情が変われば契約状態が
保証される訳ではない可能性もあり、その辺がデメリットだと思います。

[92: 匿名さん]

ま..まさか、既に入居が始まっているのですか…

[93: 匿名さん]

まだ完成してませんが

[94: 匿名さん]

価格安いですね。
浴槽はエコベンチタイプで節水効果もあるようです。
浴室のモザイクパターンは、溝が黒ずんだりしないのでしょうか。
普通のタイルだとそれが嫌です。
ごしごしこすると、目地が減ってしまいますから、漂白剤を多用しています。

[95: 匿名さん]

ここは、駅から近くて商業施設がマンションから近いのが便利ですね。
広さもこれくらいあれば、ファミリーでも生活できる広さです。
個人的には、図書館やウォーキングセンターなどが近いのも魅力。
キックボクシングなどのスポーツ施設が傍にあるのもいい。

[96: 匿名さん]

室内設備も悪くないですね。
レンジフードは、掃除にしにく部分ですけど、汚れが染み込みにくいホーローを使用しています。
フイルターは、取り外して丸洗いできても、油汚れが酷いと大変。
ここの食洗器が特別に節水型なのか。
通常の食洗器よりも節水できるのか。

[97: 匿名さん]

ここの契約率はどのくらいですか
どのくらい人気があるんでしょうか

[98: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

[99: 匿名さん]

契約された方やお住まいになるかたの年齢層が気になります。

[100: 匿名さん]

もとから東松山在住が多いんでしょうか？

[101: 匿名さん]

市内の方が多いと思っていますが、本当のことはわかりません。

[102: 匿名さん]

ここは、駅から近くて販売価格も安いですね。
80㎡で2000万円台で購入できるなら魅力を感じます。
商業施設も生活利便施設も徒歩で行ける範囲にあり便利だと感じました。
縦長のプランなので、廊下がどうしても暗くなりがちでは。

[103: 匿名さん]

マンションデフレ。

[104: 匿名さん]

楽しみですね。

[105: 匿名さん]

契約会疲れました

遠いですね

[106: 匿名さん]

契約率は70パーセントくらいですよ
廊下側は暗いです
エントランス近くに2台駐車スペースあります

[107: 匿名さん]

この辺りに住むのであれば自家用車があったほうが移動に関しては便利そうなイメージがある気がします。
お部屋の中の設備も整っていますので、生活していて便利そうです。
近くに手頃な月極駐車場があれば良いのですが。

[108: 購入検討中さん [男性 40代]]

某不動産屋さんのホームページみてましたら
ここの物件、仲介としていっぱいでてました。
これってなんなんですか。

[109: 匿名さん]

一度買ったものを、値引きして売り出してるんですか？

[110: 匿名さん]

この辺りの月極め駐車場ってどうなんでしょうね。ありそうな雰囲気はあるのだが。
こういう情報ってデベ側が持っていたりとかってあるんでしょうか。
車を持つことが前提になっている人はこのエリアだと多くなってくると思うから
月極め駐車場の情報は欲しいと思う人は当然いるでしょうね。
駅には近いですけれども、子供がいたりすると必要になる場面が多いし。

[111: 入居予定さん [女性]]

先日、目の前の契約駐車場の抽選があり契約が済みました。
エントランスにソファーセットや余分な空間がないので、その分値段も抑えられているのではと思っています。
住民専用のの自販機を設置するようで、ちょっと面白いなって思いました。
設備はある程度整っているみたいですし、ゴミも24時間いつでも出せるのでそれは嬉しいです。
一方通行の道が入り組んでいるので、ちょっと大変ですが、その分車の通りも少ないので、静かな環境と思います。
日当たりも良いです。
ただ、モデルルームの内装より、実際の方が安っぽい感じは否めません。
まあ、値段相応ってことでしょうか。。。
駅にも近く、スーパーや病院、郵便局、図書館、公園も徒歩圏内にあるのは魅力です。
コジャレタカフェやレストランも近くにあるようで、引越しが楽しみです。

[112: [男性 30代]]

駅から5分は魅力ですが…。

[113: 匿名さん]

入居が始まりましたね。
みなさんは、いつごろ引っ越される予定でしょう。

[114: 匿名さん]

駅から近く、利便性が高いので、通勤や通学には良い物件ですね。
部屋も広いようなので、家族で住むにも良さそうです。
気になる方も多そうな物件ですね。

[115: 匿名さん]

大型ショッピングセンターまで、自転車で、すぐ行けるのは素晴らしい。

[116: 匿名さん]

ゆっくり売れていくかな

[117: 契約済みさん]

大型のショッピングセンターはどこにありますか？
徒歩圏にあるとありがたいです

[118: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>117
大型ショッピングセンターへは、徒歩だと約1時間はかかるのではないでしょうか？
マンションが駅近というだけで、以外と不便かもしれません。

[119: 匿名さん]

大型ショッピングセンターって西友？ピオ二？
プライスは単なるショッピングセンターって位置づけなのかな？

[120: 匿名さん]

早速検索してみた。
西友までは2km弱
ピオ二までは4km弱
徒歩＝時速4km
ひまじんより

[121: 匿名さん]

人口減少でだんだんゴーストタウン化してきましたよ。

[122: 匿名さん]

東松山もディ－ゼル機器全盛のころとは違いますね

大きな工場誘致をしたり行政にしっかりしてほしいです

[124: 匿名さん]

入居率はどのくらいですか。

[125: 匿名さん]

123さん、何がダメダなんでしょう。

123さんが消えています。

住人としてはダメなことは共有していきたいので、気になります。

[126: 匿名さん]

線路沿いのディーゼル機器跡地はどうなるのでスカ？

[127: 周辺住民さん]

126さん、建て売りのチラシが入ってましたよ
2000後半くらいの。

[128: 匿名]

部屋は風が抜けて涼しいです。まだエアコンを入れないで済んでますよ。
地震も上の階にしては揺れが穏やかです。以前は地盤があまり良くないところに
住んでいたので、一階でもかなり揺れてました。
ここは地盤が良いと聞いていましたが、本当だなと実感しています。
駅にも近いし、スーパーもすぐ。住みやすいです。

[129: 匿名さん]

自販機は住民専用になるのなら、売り上げとかは限られてしまったりしないのでしょうか？
外に出して、住民以外の人でも利用できた方が、売り上げは上がって良いとも思えるのですが、環境が悪くなったりするのかな？

[130: 匿名さん]

駅からは近いですが、利便性はあまりよくないようですから
買い物する場所は少ないんですね
価格は低めなので、若い世代の家族でも十分住めそうですから、この広さならファミリーでも十分なのはいいですね

[131: 匿名さん]

人気ありすぎやろ

[132: 匿名さん]

専用庭があったり、駐車場も２台目オッケーと至りつくせりです。実際の建物内のモデルルームなので日当たりやら間取りの感じもつかみやすそうです。車があれば買い物も不便ではないかもしれません

[133: 匿名さん]

車を持ってません。駅からのバスの便はどうなってますか。

[134: 匿名さん]

公式サイトの所には、バスについては何も触れられいないですね。
駅の所に行けばいろいろとあんないは出ていると思いますが。
ナビタイムに一応、駅の所の乗り場案内があったので、貼っておきますね

http://www.navitime.co.jp/poi?node=00077889

いろいろと行けるみたいです

[135: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 80代]]

あとどのくらい残ってますか？

[136: 匿名さん]

>>135
何が？

[137: 匿名さん]

よくわかりませんが、20部屋ぐらいかな？

[138: 匿名さん]

ここって駅から遠いのですか？
やっぱりこの辺だと車も必要になりますよね。
まだ要らないかなぁ。
駐車場も２台目も良いらしいですね。そうなると車はあった方が便利と言うことになるのかな。
東京の都心部なら車なんて邪魔なんだろうけど、ここでは違うのかな。

[139: 匿名さん]

コンフィールとどっちがいいんですかね‥迷います。

[140: 匿名さん]

こちらは、概要見ていると
駐輪場や駐車場のことが掲載されていないのですが、あるのでしょうか。
駅まで５分なので近いけれど、やはりマイカーや子供の自転車は必要なので
置き場所があるのか知りたいです。