ジェイフォレスト古賀・新宮について

[購入検討中さん]

ジェイフォレスト古賀・新宮ってどうでしょうか。
商業施設も近くにできる予定があって、便利になるかなって期待しています。
電柱も地中化されているので、街並もすっきりしていそうですね。
どうでしょうか。

HP：http://xn--j-teu2b2c2cuh.com/

所在地：福岡県古賀市日吉三丁目1236番4、糟屋郡新宮町緑ケ浜二丁目1662番1
交通：JR鹿児島本線ししぶ駅下車徒歩約6分・西鉄貝塚線西鉄新宮駅下車徒歩約22分、
　　　西鉄バス新宮・緑ヶ浜バス停下車徒歩約3分
総区画数：92区画（別途商業用地）
売主：JR九州住宅株式会社、株式会社サンコービルド

[2: 主婦さん]

商業店舗予定地には何ができるんでしょうかね？
街区内に公園が２つあるのはいいですね。
小中学校までがちょっと遠いのが難点です。。。

[3: 匿名さん]

58坪～75坪で50/80は若干詰め込みすぎな気がしますが、価格次第では魅力的ですね。楽しみです。

商業施設区画を挟むおかげで495号と距離が空くので騒音や排ガス問題も軽減されるのではないかと思います。
商業施設がスーパーになれば魅力度は急上昇ですね。近くにありませんから。

学区を見ると近くの花鶴小学区じゃないんですね・・・。
花鶴小でも子供の足なら20分以上かかるので遠いですが新宮小、古賀西小となると30分以上かかりますよ。
距離はともかく、細くて交通量がそれなりにある495号沿いを歩かせたくないなぁ。

学区もそうですが、区画によって新宮と古賀に分かれるので、区画選びには悩みそうですね。

[4: 匿名さん]

区画によって学校違うんですか？学区の境目なんですね。
学校へは遠いですね。天候の悪い日は親の送り迎えが必要になりそうな距離です。
近所に同じ年の友達が出来ても学校違うとなるとちょっと切ないですね。
評判が良いのはどちらの学校になるんでしょうか。

[5: 匿名さん]

規模で言うと新宮小学校は古賀西小学校の倍ぐらいあります。
評判はどちらも特に聞いた事は無いですね。共に問題ないんじゃないでしょうか。

新宮側は平成28年を目標に新小学校の建設が決定。学区再編されます。
新しい小学校の方が近いですが、新しい小学校の学区になるかは知りません。
更に新しい中学校も検討中で、財政的には苦しくなるとのことです。
財政難から増税なんてことにならなければ良いですね。
http://www.tamura-s.tv/33gou.pdf

また、ジェイフォレスト内で新宮町に含まれる区画は駅から遠くなります。
端の土地は駅まで徒歩10分ぐらいかかると考えて良さそうです。

新宮側も古賀側も一長一短といった感じですね。

[6: 匿名さん]

無難に杜の宮でいいんじゃない。

[7: 匿名さん]

杜の宮は残り建売区画のみですよね？
ジェイフォレストは建売のみになるんでしょうか？

杜の宮に家を買った友人の話聞いてると、注文住宅と建売が混在するとこはママカーストが怖いんですよね。

[8: 匿名さん]

＞杜の宮に家を買った友人の話聞いてると、
＞注文住宅と建売が混在するとこはママカーストが怖いんですよね。

ママカーストって、そんなに凄いものなんですか？
私自身、子供を通じてママ友が沢山いますが良い付き合いを続けています。
どんな住まいでも関係ないものなのと思ってきたので驚きです。

[9: 匿名さん]

悲しい話ですが、ありますね。週刊誌で大げさに特集されてるだけだと思ってましたが、実際に目の当たりにすると、どこでもあるんじゃないかと思えてきます。
そういうくだらない差別には関わらないのが一番ですが、そういうことする人ほど悪い意味で統率力があったり積極的だったりで勢力拡大しちゃうんですよね。
大人同士なら孤立したとしても他に友人がいれば問題でしょうが、子供同士の関係にまで影響を広げられると厄介だと思いますよ。

[10: 匿名さん]

ママカーストですか、厄介な問題ですね。実際どうなのか住んでみないとわからないのでしょうけど、仮にそういったことがあったとしたら、どう対応するのが良いんでしょうね。

[11: 匿名さん]

新しくできる街なので、既に地域の結束が固くコミュニティができあがっている中におじゃまする感じでなくて良いですね。
カースト制度については初耳で、注文住宅と建売住宅の違いでそのような分裂ができるとは正直驚いてしまいます。
このような住宅地でも自治会参加は任意だと思われるので、そういうお付き合いが苦手な方は掃除当番以外は不参加でもいいのではないでしょうかね。

[12: 匿名さん]

「ママカースト」は、怖いですね。同じ地域に住むことによって
一人暮らしでない限り子供がいるとどうしても付き合いなども避けられないですからね。
序列は、夫の職業や収入、乗っている車、ブランド品などの持ち物、住んでいる家
他多岐に渡ります。特に付き合いなどわざと高いランチや高級ホテルの喫茶店
に誘ったりすることなどあります。ただそんな付き合いははっきりと断ることや
付き合いをしないことが一番です。

[13: 匿名さん]

照葉であったのは、胡蝶蘭など高価なものをプレゼントされて、何をお返しするかでランクが決まるというものです。
豪邸区画とは明らかにランクが違うのに、下の階層まで厳格にランク付けしようとしてくるのはまさに恐怖です。
マンションや建売の場合は家ごとの価格が明らかなので、家を買った瞬間からランクが決まるなんて話も聞きます。

[14: 匿名さん]

＞マンションや建売の場合は家ごとの価格が明らかなので、
＞家を買った瞬間からランクが決まるなんて話も聞きます。

そうなんですか？
まぁ価格は同じ一角のお家を購入するとわかりますが
それって別に大したことではないと思ってました。
ちょっと怖くなってきますね。ご近所づきあい。
ましてや、子供が進学とかなったら・・・難しいですね。人間関係は。

[15: 匿名さん]

ママカーストなんて住人の資質の問題だから住む前から心配しても無駄だって。
ここは新宮と古賀でグループ分かれるだろうし、最初から町内コミュニケーションなんて期待しない方が良いんじゃない？

[16: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>13
いえ買ったとき3５歳で年収600万で建て売りしか無理で、１0年後年収1000万以上まで出世すればいいだけのことです。
自分に自信がないからまわりの目を気にしすぎるのですよ。どんだけのランクの人がすんでるの？？

[17: 匿名さん]

35歳で年収たった600万円なのに45歳で年収1000万円ですか。
そんな会社あるんですね。

[18: 匿名さん]

IKEA車でぴゅーって行ける距離でいいですよね～
子供たちが学校に行っている間とかに必要な物をささっと買ってこれるからいいなぁと
家具だけじゃなくって消耗品も結構いいものが多いから何気に使えるし
フードマーケットの所もたまにスペシャルオファーがめっちゃ安いからいいなぁと思います
普通にレストランも面白くていいですよね

[19: 匿名さん]

住宅街自体は良さそうなんですが、周辺環境が悪いですね。
生活に欠かせない施設であるスーパー、教育機関、医療機関、消防署、交番、役所、郵便局全て遠いです。
近いと言えるのは駅とゴルフ場ぐらいのものでしょうか。

どこかの工場が潰れて跡地に便利な施設ができるのを期待するしかないですね。

[20: 匿名さん]

自動車があれば平気かと思いましたが、子供がいると大変かもしれないですね。
学校などは、徒歩だとかなりかかるようです。
周囲とのコミュニケーションが上手くとれる環境だと、暮らしやすそうです。

[21: 匿名さん]

こちらの元の土地ってなんだったんでしょう？
山？田んぼ？

[22: 匿名さん]

>>21

地元の不動産から何かの工場跡地だと聞きました。

[23: 匿名さん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

[24: 匿名さん]

前の道をよく通りますが、いつの間にか緑もいっぱい入ってきれいな街並みになってますね。
こちらはいつ完成予定ですか？

[25: 匿名さん]

戸建て街だと少しずつ造って販売っていう形なのであまりいつに完成！というのが判りにくいですよね～,,,
ただどんどんきれいになってくるとテンションは上がってきますね
学校の遠さは感じますよね
こういう新しい戸建ては若いファミリーが多くなってくると思います
同じくらいの年ごろの子供同士で一緒に登下校させるという風になってくるのかな
そもそも登校班もあると思われますし

[26: ご近所さん]

今日のオープンイベント行ってきました。たくさんの人で賑わってましたよ。街の雰囲気もキレイでいい感じでしたね。
室内も見せてもらいましたけど、吹抜けが開放的で良かったです。

[27: 匿名さん]

LDが吹き抜けになっているのは気持ち良さそうですね。
2階の洋室4.8帖というのは、やっぱり少し狭い感じがするでしょうか？

[28: 匿名さん]

天井の高さはこだわったほうが良い点の一ついえますから、これがデフォルトなのは嬉しい方が多いかもしれません、

27さん、

やはり数事上は狭いご感想が多いでしょうね。
何部屋として使うかだと思います。

私なら、物を置く部屋として使うかもしれません。
その分他の部屋に物が少なくなりますからバランスはとれるかと想像します。

[29: 匿名さん]

新しい街が良くて色々見に行きましたけど、ここは駅に近くて電線もなくて将来が楽しみな街なので、とても前向きに検討してます。
JRさんの家ってどうなんでしょうか？
MJRがたくさん建ってるので住宅として安心とは思うんですけど…

[30: 匿名さん]

さあ？品質は1軒1軒違いますし、ブランドで決まるものじゃないですから。
建売とは言え、戸建は戸建ですからね。マンション買う感覚でいると痛い目見ますよ。
せっかくの建売なんだから建築中の施行確認、建築後の内回り、外回り確認で判断するしかないでしょう。

良くも悪くも建売クオリティを想像しておけば良いかと思います。
間違ってもモデルハウスとか見学に行って、注文住宅のイメージを頭に入れない方が良いです。
結果、予想以上なら儲け物ですよ。

[31: 匿名さん]

建築条件付宅地もありますね。注文住宅も可能なのだから、良い家ができるのでは。
建売が多い中、注文住宅が可能という意味では貴重な住宅団地だと思いますよ。

[32: 匿名さん]

見学に行った結果の個人的な感想。
一言で言うと、惜しい。
現時点の選択肢では良い方だけど、去年なら絶対選んでない。

＜良い＞
貴重な福岡圏内駅近の戸建用新興住宅地。
町づくりは今風で好感触。住宅地内に公園が2つもある。
海やゴルフ場が近い。海が近い割に水害のリスクが低い。

＜微妙＞
駅近だけど、その駅がししぶ。
電柱埋設してるけど、南北に狭くて、結局電線が見える。
建売の家が想定以上に安い（安いのは良いことだけど、お値段どおりの見た目）
住宅街内で町が分かれる。

＜悪い＞
学校・スーパー・病院・役所まで遠い。
495号がメインで北九州福岡道路が開通したら環境悪化しそう。

[33: 匿名さん]

お知らせが来ていたので新宮の間取りを見てきました。今の販売中の家に比べるとリビングとか大きくなってました。
うちは新宮希望なので、結構楽しみですね！

[34: 匿名さん]

私も昨日新宮のプラン見せてもらいに行ってきました！
賑わっていたので、やっぱり新宮は人気がありそうですね！後はお値段が気になるとこです〜

[35: 匿名さん]

この周辺って、どんどん建物が建って行きますね。
駅が新しくできたり、学校も新設されたりと、ほんとＩＫＥＡ効果には驚きです。
小学校が新しくできるのは２８年とあるので、それまではちょっと通うのが大変そうですね。
新しい街並みだと、比較的遠くから引っ越してきた人でも入り込みやすいので、
こういう街って大好きです。

[36: 匿名さん]

既に完成された街だとなかなか溶け込みにくい部分がありますけれど、イニシャルからだと臆することもなく入り込めるのはいいかもしれないですね

IKEAはかなりイメージが明るくなりますよね　レストランやカフェも美味しいし♪
家具もIKEAで済ませれば、自分で作らないといけないけれど安くおしゃれに仕上がるのはいいなと思います。

[37: 購入検討中さん]

この前見学に行ったら契約の数が多くてびっくりしました。
新しい街って人気なんですね。。

博多駅の近くで探していますが、魅力を感じ悩んでしまいます…

[38: 物件比較中さん]

今県外に住んでいるものです。今度の連休に福岡の物件を見に行こうと思ってます。
こちらも候補の一つですが、今の販売状況ってどうか知っている方いますか？また、新宮に新しく小学校ができるとも聞きましたけど、詳しい事はどこで教えてもらえますか？役所？
どうせなら新しい小学校に通わせたいです。

[39: 土地探し [男性 30代]]

まだ未契約の物件のほうが多いようですので、連休中でも十分見られると思います。
新宮町の新しくできる小学校まで徒歩１５～２０分くらいかと思います。
通学は国道を渡る事になりますが、陸橋も同時にできると聞いていますので、その辺では少し安心できるのではないかと思います。
ある程度、ＪＲ九州住宅さんも情報収集されているみたいですので、直接聞けると思います。

[40: 匿名さん]

それくらいの距離だったら子供でも普通に登下校することが出来るでしょうね
一番心配な国道も陸橋もできるのであれば、安心
あとは子供がきちんと陸橋渡ってくるか…ですね（汗）
面倒でもやはり上るように言わないといけないなと思います

[41: 周辺住民さん [女性 30代]]

私は実際、購入したいと思い何度も足を運びましたが、結局色々考えたあげく新築を建てることになり契約を辞めました。辞めた原因は、主人が自分たちで建てたいという希望を捨てきれなかったからです。

新宮町は今土地がなかなかないので、新宮町で建て売りでも構わない方にはいいかもしれません。間取りは様々なので、好みは分かりませんが実際に見た人間から言わせて頂くと、結構良かったと思います。水回りもそれなりにいいもの使ってましたし、街の出入り口にも防犯カメラありで良かったです。
ただ、地域的にシロアリが心配なのと、下水道が通ってないので四年くらい下水道設備？みたいなのでお金が4000円くらいかかりました。
金額が土地代入れて4000万いかないくらいなので、建て売りでも気にしない方はいいんじゃないでしょうか。ただ小さい子供がいるなら個人的には新宮町の方がいいかなって思います。

[42: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>38
新しい学校は目の前の旧３号線を渡りすぐのところです。新しい学校は、全学年入ると1200人くらいになるって噂で聞きました。

[43: 買い換え検討中]

最近マンションが手狭になってきたので、近くで家を探しています。

西鉄古賀駅の跡の家とここを見てますが、一長一短ですね。決め手に欠くというか…

街やコミュニティは良さそうなので、金額がもう少し安くなると嬉しいです。

[44: 匿名さん]

41さんは5月の書き込みだからもう見られていないかもしれないですが
土地代入れて4000万だったら安いのではないかと思います。

ただ、気になったのがシロアリの出やすい地域ということと下水道の件です。
シロアリが出やすい地域とはどんな原因があるのでしょうか？
下水道の設備は住宅地ができても整備されないものなのでしょうか？
詳しい情報を確認するしかないですかね。

[45: 購入検討中さん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[46: 購入検討中さん]

注文住宅を検討していて、この前見学に行きました。きれいな街並みができていて住むには良い環境に感じます。子供たちも公園や道路で遊んでいて微笑ましい光景でした。
ここなら私達でも馴染めそうな気がしますが、どんな人が住んでいるのでしょうか？近くの住宅地では奥様方の色々な噂も聞きますし、、

[47: 匿名 [女性 30代]]

見学に行ったら、TOYOTAと提携結んだから購入者にはもれなく新車アクアをプレゼントもしくは、車いらなければその分値引きしてくれるそうです。
すでに購入されてる方にも車プレゼントするんですかね。
笑ってしまいました。

[48: 匿名]

>>47
馬鹿にしてますね！

[49: 匿名さん]

>>47
何故、車をプレゼント？売れてないの？

[50: いつか買いたいさん [女性 20代]]

見学に行ったら検討できる区画の方が少なかったですよ！売れている感じはしましたが、どうなんでしょう？土地も建売も選べるのはわずかって感じでしたよ。
私には車の件は言われなかったですが、もしもらえるならラッキーと思いますけど。。

[51: 匿名さん]

以前ジェイフォレスト新宮古賀で建て売りを購入しようか悩み、結局、注文住宅の夢が諦めきれず購入しませんでした。最近、福津市に大きな分譲地が出来ることを知りJR九州住宅の土地もあることを知りました。
JR九州住宅で建てた方、建ててみてどうですか？
アフターフォローなども教えて下さい。