ウィルローズセンター北ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/center-kita/

ファミリー向けの住戸が中心のウィルローズセンター北について、
いろいろ情報交換しませんか。
お買い物などが便利だし、緑もあっていいなって思っています。
暮らしやすさなどどうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目8番3(地名地番)
　　　　神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目8番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅より徒歩10分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.33㎡～93.78㎡
総戸数：30戸
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.4.8　管理担当】

[21: 匿名さん]

このあたりは大通りに面していないので、静かなところでは？

その代わりに、電線が地中にないので目障りになりそう。

[22: 購入検討中さん]

ここは高いよ
都築区でも地下鉄線沿いでもね
ブリリア仲町台しかりライオンズ港北しかり
東急沿いが高くて諦めた人でも買えないね
富裕層が対象なんだね
私は中堅デベという事で安い価格を期待していますが・・・
坪単価２００以下にならないかなー

[23: 匿名さん]

場所的には徳生公園が近いイメージでいいですね。＜良く行くお気に入りの公園と緑道です。

ライオンズ港北と比較するのは規模が違うし、別のカテゴリーかと思います。
都筑区は良いところが多いですが、こちらは静かさが売りのひとつになるのかな。＜HPを見ると。
周辺ニーズからすると相場はお高くなるかな。
個数は少なめなので修繕積立や管理費が長い目で見てどうなっていくのかは気になります。
そこに対する工夫した建物の作り、物件ならではの良さなどがもっと知りたいところです。
ひとまずMR待ち、楽しみです。

[24: 匿名さん]

確かに安いに越したことはないですけどね。

私はゼネコン勤務ですが、社内ではマンション工事は基本受け付けなくなってます。
理由は、他に仕事が選べるほどあるので、薄利のマンション工事をする必要がないからです。だから、マンション専業の長谷工さんなどがシェアをどんどん伸ばしていますね。（クッションフロアーのマンションは絶対買いたいとは思いませんが。）

工事費が　2400万円/70㎡ぐらいだとすると、土地代3000ぐらいで合計5400万円前後が70㎡の価格かなと予想します。これ以下なら場所も良い立地だし、駅までほとんど遊歩道を歩けるし、条件的には合格かなと思います。決して安くありませんが。

あとはモデルルームと間取りを見て決めようと思っています。

[25: 匿名さん]

5400万円は、ありえない。
4500万円位が妥当と思います。
ファミリーだと70平米じゃ狭いでしょ。

[26: 匿名さん]

>24
ゼネコン勤務なのに、クッションフロアとシートフローリングの区別がつかないのですか？

[27: 匿名さん]

その上、コストの感覚がずれている。工事費はもっと安い。建物代と言えばわかるが、それにはデベの利益や宣伝費などが含まれる。

[28: 匿名さん]

全く別物ですよ

[29: 物件比較中さん]

ここはなかなか動きがありませんね。

[30: 戸建購入者]

３ＬＤＫ　70平米　４，５００万円じゃ買えないでしょうね。。。
日経新聞見ていると建築費がものすごく高くなっていて、おそらく４，５００万円～５，０００万円の中間では？？？

[31: 物件比較中さん]

>>30
高過ぎでしょ！って思ったけど、本当に人手不足みたいなんですね。
どこも値上げ傾向にあるみたいですね。
北山田のライオンズも値段なかなか出さないし、結構様子見のところもありそうですね

[32: 匿名さん]

夜ですが、現地を見てきました。
ゆるい坂道が前にある立地で日照条件も良さそうで、なにより静かなのが良いですね。
前の道は一車線でおそらくそんなに多くの車は通らない雰囲気でした。
あまり大きくなく「まとまり感」がありそうです。
学校が近いですが高校なので小学校ほどにぎやかではないと思います。
コンビニや日常生活に使うものがもう少し近くにあると嬉しいですが、
良くも悪くも住宅地の中ですので、これから近所に出来そうには見えません。
でも逆に落ち着いて暮らしたい人にとても良いです。

ライオンズと比較する人もいるようですが買い物事情の違いと躯体の違いはありそうです。
スケールメリットは30戸なので普通ですし、あちらは２２１世帯の強みはあるでしょう。
でも...どこを大切に考えるかはそれぞれで、閑静な住宅地を望むのなら誰がみてもこの立地なはずです。
防音に力を入れる必要もありません。
向こうは窓を閉めると静かになるようにはしているみたいですが。（サッシなど）
　
価格と作りを見るためにもモデルルームを待っている状態です。

[33: 匿名さん]

仕事をしているととにかく家では静かにゆっくりしたいですからいいところですね。ちょっとコンビニが遠くてもそれはそれでなれれば。緑があって心が休まりそうです。

[34: 匿名さん]

4月下旬にMRオープンの予定が、後ろ倒しになっていますね。何か問題が起きたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[35: 周辺住民さん]

静か静かっていいますけど、ここって本間ウィメンズクリニックの駐車場だったところですよね？！
嫁がここで子供を産んで入院したのですが、一年中鳴き声が外に漏れてたりしないもんなんですかね？
ベッドが7,8室あったはずなので季節によっては病室の窓開けてたり。入院する方は５日前後ですが、隣に住むとなると。
夜中の静けさがかえって夜泣きが耳につくとかじゃないことを祈ります。

[36: 匿名さん]

>>35
何か気分を害されましたか？
※以前自分も静かだと思うと書いたので。

産婦人科病院の隣なんですね…
うちはまだシビアな検討に入ってなかったので
そこは今コメントで気付きました。
ただ病院側も騒がしい時は窓は閉めるんじゃないですかね。
産婦人科と言うのは色んな要素を気にする人としない人がハッキリ分かれると思います。
私ならほぼ意識せず、他の要素との兼ね合いで検討します。
先日夜見に行った夜に限って言えば、赤ちゃんの鳴き声とかはなかったです。

価格、躯体、職人、建築費、竣工時期、増税
マンション販売は楽ではない時代がやって来ていると見ていますが、、、
港北ニュータウンは中型以上の物件だと土地が少なく、そういった部分でここは有利に違いないと考えます。

[37: 匿名さん]

隣の産婦人科から漏れる声はあまり気にする必要がない気がします。
新生児なので、温度管理をするという意味でも、終日窓を開け放ち、声が駄々漏れすることは考えにくいです。

[38: 匿名さん]

産婦人科の隣だから赤ちゃんの泣き声がうるさい、って発想はすごすぎ。
全戸南向きってことだから、産婦人科の隣はせいぜい角部屋のところだけでしょう。

どう考えても、幹線道路沿いとか小中学校の近くとか、線路際とかの方がうるさいと思う。

平置き駐車場は良いが、台数が少なすぎないですかね？
機械式にしなかったことは建築コストを少しでも下げようと考えていると思うので、手ごろな価格を期待しています。

それと、住所誤りは、公式HP以外ではまだ修正されてないですよ。

[39: 周辺住民さん]

>36
気分を害したわけではなく、土地勘があるので単純に疑問に思っただけです。

鳴き声に関して言えば考えすぎだったかもしれません。隣同士でも起こり得ることですね。。

産婦人科の隣による弊害を洗い出した上で納得されて検討されてみてほしいという言いたかっただけです。

何にも気にならないという方であれば無視して下さい。
検討中の方々、大変失礼しました。

[40: 匿名さん]

医療従事者だけど、病院ってあんまり窓開けませんよ。
しかも新生児の病室なんてなおさら。
基本的に全館空調きいてるし、静かな環境を保つために防音サッシとかもいれますしね。

[41: 物件比較中さん]

産婦人科は、ハッピーなことだけとは言えないというこでは,

[42: 購入検討中さん]

間取りは狭めの３LDK中心みたいですね。三人家族用って感じがします。駐車場外れたら…近所に月極めはあるのでしょうか？

[43: ご近所さん]

>>42

google mapで見た感じではちょっと歩いたところに一つ駐車場がありましたが、あとは全然ないですね。

[44: 匿名さん]

いつモデルルーム開くのかな～？

立地はほんとにいいからね、ここは。
でも高くて買えないかな；；

今後、もっと高くなるとか言ってるし、
どーなんですかね？

[45: 匿名さん]

小規模でこれといった特徴もないので立って３年もすれば周りと一緒の価格に落ち着くと思うのでもう少し我慢。
というか、ここである必要性が感じられない。セン北徒歩１０分前後の新築に住みたい人限定ですかね。

[46: 匿名さん]

最近は現地にも行っていませんが、工事自体は問題なく進んでるのかな。
職人さん確保の問題等色々大変な時期なので。
MRのオープン予定時期でもアナウンスしてくれるとありがたいですね。

[47: 匿名さん]

MRのオープン延期の連絡が来た後は音沙汰無しですからね、、ちょっと不安ですね

[48: 匿名さん]

ウィメンズクリニックが近いと便利ですね。私は子供産んだ後に子宮内膜症になったり筋腫もちになったり貧血だったりするので病院行くまでも結構大変な時あります。自分も出産で入院中、赤ちゃんの声全然気にならなかったような。がん検診とかいろいろな面でお世話になるので女性には強い味方なのでは。

[49: 匿名さん]

MRオープンの連絡きましたね！ちょっと待ちくたびれた感があります(^_^;)

[50: 周辺住民さん]

立地最高、デベ最低 そんな感じですかね？

[51: 匿名さん]

どんな感じか解かりませんが、こんなことをわざわざ投稿するあなたが最低ですよ。

他のマンション営業なら出て行ってください。

[52: 物件比較中さん]

>>50さんのおっしゃっていることはある意味貴重だと思われますよ。
住所を間違えて記載。
モデルルームなどの予定を大幅に延期。
これら状況を踏まえても、「ようやくきたかー」と単純に思ってしまっている人は気を付けた方がよいという意味です。

色々事情はあると思いますが、家という大きな買い物をするのに始まる前からこの調子のデベにアフターケアなどを任せられるとは思えません。
それでも場所は間違いなくいいでしょう。

この状況を「他のマンション営業」と本気で思っているのであれば、冷静になった方がよいですよ。

[53: 匿名さん]

52さんの仰る通りですね。高い買い物なのですから慎重にいかないと。
ちなみに調べてみたところ、このデベは他の物件(都内)のMRも予定通りにオープンできず延期になったようです。
ただ立地は良いですからね。。どう考えるかですね

[54: 物件比較中さん]

こんなご時世なので職人さんでも足りないのかなと思い、少し現地を見てきました。

工事は今二階にかかろうかという様に見えました。
ゆっくりと進行はしている感じでしょうか？
こう言うことは今色んな国内の現場で起きていますが、デベロッパーは説明しずらい事だと思えます。
今までHPしか無かったですし。

元々もっと工期に余裕が持たされていれば…でもそれだと更に価格に跳ね返ってしまうでしょうから、この現状は有る程度、想定と理解が出来る範囲に思えます。

検討して行く上では極端な解釈をせず、冷静に見て行った方が良いと思いました。

逆に、やたらと場所が良いと言う話が出ますが…
ここは静かで駅が程々に近く「良い」んですが、反面、日々の買物等を思うと港北NT的な利便性の話だとそこまで大絶賛とまではいかないとは思います。
でも、閑静な住宅街なのが第一なら良好。
このバランスをどう見るかですね。

あとは今後公開される建物の仕様が良ければもっと良いですね。
それなら例えある程度販売価格が高くとも値打ちがあると思います。希少な港北NTの新築なので。
今後はデベロッパーのより丁寧な説明、仕事が期待されます。
頑張って頂きたいです。

[55: 物件比較中さん]

>>54さん
これを想定内というのは少し世間知らずですよ。
一般客である >>54さんが想定と理解が出来る範囲のことをプロであるデベが想定できていないんですよ？

また今の段階で設備仕様が決まっていないというはずもないので、人手不足で工事が進まないのであればそれ以外のところで少しはカバーできていればと思いますが、そういったところも見受けられません。

特に私はこの物件やデベに特別な感情があるわけではないですが、物件比較しているので客観的にみてやはりこのデベの物件は心配が残る気がします。

[56: 物件比較中さん]

>>55さん
こんばんは。54です。

確かにデベロッパーについて一定の心配は残りますし、案内の間違い等は反省してもらいたいです。
訂正文でも入れておけばよかったかも、ちょっと諸々ちょっと雑な部分が残念です。
HPの作りなんかはエリア特性が解りやすくて私は好きなんですけどね。

54コメでは、容認の意味の「想定、理解」ではなく、ましてや同情でなく、もっと引いた立場での感想を述べました。

自分も諸事情で長く多くの物件を見ていますが、立場は顧客。それに偏りがちで客観的になりきれず
その意味で世間知らずなのはなんとも否定出来ないです。でもここで言われるとは…　※あ、冗談です。<(_ _;)>


それにしてもこの人材不足は異常な事態ですよね。。。それに今後は悪化が見込まれますし。
デベロッパーは否応無くそれに対応 ＝ 価格も上がり、質の心配も。←これを一番懸念しています。

そんな中での高い買い物。購入時期を後ろにずらしてもより悪くなる可能性があるので…
だから顧客側も「より冷静（客観的）な見方をするべきかな？』と思った書き込みでした。

長々失礼致しました。<(_ _)>

[57: 匿名さん]

予約の連絡を入れましたが、6月14と15日はもう満席みたいです。

ゼネコンには間違いない工事をしてもらって
デべには工事をしっかり管理してもらいたいですね。

みなさんが言うとおり、立地は申し分ないと思うので、
まずは検討してみようかと思います。

[59: 周辺住民さん]

閑静な港北NTの住宅街に住みたい人にはいい物件かもしれません。
ただそれってここである必要がないのも事実だと思います。新築至上主義の方たちなのですかね。
デベぐだぐだ、設備もこの規模だとおそらく周りと大差ない、コンビニ・スーパーまでかなり距離がある、バス停遠い、立って3年もすれば他と変わらない値段になると思うのでもう少し我慢してみては？

今この時期にここを買う理由が正直わかりません。今、港北NTの新築に住みたい。それだけなのでしょうね。

[60: 匿名さん]

設備というのは、共用の設備ですか？確かに大規模でないのでそこら辺と期待できませんね。あと他と変わらない値段というのは、北山田とかと比べてということですか？よかったら教えてください。

[61: 購入検討中さん]

フルローンで検討中ですが、他にフルローンで買おうと思う人いますか？

[62: 購入検討中さん]

小規模マンションのデメリット考えると、尻込み。

[63: 匿名さん]

いくらですか？

[64: 周辺住民さん]

>60
設備といったのは例えばパーティルームのような共用施設だったり、ディスポーザーだったりマンション特有の設備ですね。ないから価値がないと言いたいのではなくて、一番言いたいのは北山田駅周辺含め、センター北駅周辺にも同じようなマンション立ってませんか？ってことです。ココができて数年経った中古市場で他と差別化しにくいココを今買う理由って何かあるんですか？ということを言いたかったです。

あまりよくHP読んでないですが、ここに住むなら競合物件に劣らない何か決め手となる条件があれば少しは価値があるのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

それでもセンター北に住むのは憧れですよ。
この街は他にない魅力を感じます。

ただ住所が牛久保っていう地名はイメージと違うかな。

[66: 匿名さん]

>65

>ただ住所が牛久保っていう地名はイメージと違うかな。

牛久保東です。
センター北駅前は中川中央だし、センター南は茅ヶ崎だったり、住所は変なとこ多いよ。

[67: 匿名さん]

新築の良さって絶対あると思います。
気分的にも、人のお下がりなんてテンション下がります。

[68: 匿名さん]

価格教えてほしいです。

[69: 匿名さん]

もうMRオープンしていますよね。行かれた方いますか？

[70: 匿名さん]

4000万円台後半〜7000万円台のようでした。