ウィルローズセンター北ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/center-kita/

ファミリー向けの住戸が中心のウィルローズセンター北について、
いろいろ情報交換しませんか。
お買い物などが便利だし、緑もあっていいなって思っています。
暮らしやすさなどどうでしょうか。

所在地：神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目8番3(地名地番)
　　　　神奈川県横浜市都筑区牛久保2丁目8番以下未定(住居表示)
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅より徒歩10分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.33㎡～93.78㎡
総戸数：30戸
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました。2014.4.8　管理担当】

[21: 匿名さん]

このあたりは大通りに面していないので、静かなところでは？

その代わりに、電線が地中にないので目障りになりそう。

[22: 購入検討中さん]

ここは高いよ
都築区でも地下鉄線沿いでもね
ブリリア仲町台しかりライオンズ港北しかり
東急沿いが高くて諦めた人でも買えないね
富裕層が対象なんだね
私は中堅デベという事で安い価格を期待していますが・・・
坪単価２００以下にならないかなー

[23: 匿名さん]

場所的には徳生公園が近いイメージでいいですね。＜良く行くお気に入りの公園と緑道です。

ライオンズ港北と比較するのは規模が違うし、別のカテゴリーかと思います。
都筑区は良いところが多いですが、こちらは静かさが売りのひとつになるのかな。＜HPを見ると。
周辺ニーズからすると相場はお高くなるかな。
個数は少なめなので修繕積立や管理費が長い目で見てどうなっていくのかは気になります。
そこに対する工夫した建物の作り、物件ならではの良さなどがもっと知りたいところです。
ひとまずMR待ち、楽しみです。

[24: 匿名さん]

確かに安いに越したことはないですけどね。

私はゼネコン勤務ですが、社内ではマンション工事は基本受け付けなくなってます。
理由は、他に仕事が選べるほどあるので、薄利のマンション工事をする必要がないからです。だから、マンション専業の長谷工さんなどがシェアをどんどん伸ばしていますね。（クッションフロアーのマンションは絶対買いたいとは思いませんが。）

工事費が　2400万円/70㎡ぐらいだとすると、土地代3000ぐらいで合計5400万円前後が70㎡の価格かなと予想します。これ以下なら場所も良い立地だし、駅までほとんど遊歩道を歩けるし、条件的には合格かなと思います。決して安くありませんが。

あとはモデルルームと間取りを見て決めようと思っています。

[25: 匿名さん]

5400万円は、ありえない。
4500万円位が妥当と思います。
ファミリーだと70平米じゃ狭いでしょ。

[26: 匿名さん]

>24
ゼネコン勤務なのに、クッションフロアとシートフローリングの区別がつかないのですか？

[27: 匿名さん]

その上、コストの感覚がずれている。工事費はもっと安い。建物代と言えばわかるが、それにはデベの利益や宣伝費などが含まれる。

[28: 匿名さん]

全く別物ですよ

[29: 物件比較中さん]

ここはなかなか動きがありませんね。

[30: 戸建購入者]

３ＬＤＫ　70平米　４，５００万円じゃ買えないでしょうね。。。
日経新聞見ていると建築費がものすごく高くなっていて、おそらく４，５００万円～５，０００万円の中間では？？？

[31: 物件比較中さん]

>>30
高過ぎでしょ！って思ったけど、本当に人手不足みたいなんですね。
どこも値上げ傾向にあるみたいですね。
北山田のライオンズも値段なかなか出さないし、結構様子見のところもありそうですね

[32: 匿名さん]

夜ですが、現地を見てきました。
ゆるい坂道が前にある立地で日照条件も良さそうで、なにより静かなのが良いですね。
前の道は一車線でおそらくそんなに多くの車は通らない雰囲気でした。
あまり大きくなく「まとまり感」がありそうです。
学校が近いですが高校なので小学校ほどにぎやかではないと思います。
コンビニや日常生活に使うものがもう少し近くにあると嬉しいですが、
良くも悪くも住宅地の中ですので、これから近所に出来そうには見えません。
でも逆に落ち着いて暮らしたい人にとても良いです。

ライオンズと比較する人もいるようですが買い物事情の違いと躯体の違いはありそうです。
スケールメリットは30戸なので普通ですし、あちらは２２１世帯の強みはあるでしょう。
でも...どこを大切に考えるかはそれぞれで、閑静な住宅地を望むのなら誰がみてもこの立地なはずです。
防音に力を入れる必要もありません。
向こうは窓を閉めると静かになるようにはしているみたいですが。（サッシなど）
　
価格と作りを見るためにもモデルルームを待っている状態です。

[33: 匿名さん]

仕事をしているととにかく家では静かにゆっくりしたいですからいいところですね。ちょっとコンビニが遠くてもそれはそれでなれれば。緑があって心が休まりそうです。

[34: 匿名さん]

4月下旬にMRオープンの予定が、後ろ倒しになっていますね。何か問題が起きたのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[35: 周辺住民さん]

静か静かっていいますけど、ここって本間ウィメンズクリニックの駐車場だったところですよね？！
嫁がここで子供を産んで入院したのですが、一年中鳴き声が外に漏れてたりしないもんなんですかね？
ベッドが7,8室あったはずなので季節によっては病室の窓開けてたり。入院する方は５日前後ですが、隣に住むとなると。
夜中の静けさがかえって夜泣きが耳につくとかじゃないことを祈ります。

[36: 匿名さん]

>>35
何か気分を害されましたか？
※以前自分も静かだと思うと書いたので。

産婦人科病院の隣なんですね…
うちはまだシビアな検討に入ってなかったので
そこは今コメントで気付きました。
ただ病院側も騒がしい時は窓は閉めるんじゃないですかね。
産婦人科と言うのは色んな要素を気にする人としない人がハッキリ分かれると思います。
私ならほぼ意識せず、他の要素との兼ね合いで検討します。
先日夜見に行った夜に限って言えば、赤ちゃんの鳴き声とかはなかったです。

価格、躯体、職人、建築費、竣工時期、増税
マンション販売は楽ではない時代がやって来ていると見ていますが、、、
港北ニュータウンは中型以上の物件だと土地が少なく、そういった部分でここは有利に違いないと考えます。

[37: 匿名さん]

隣の産婦人科から漏れる声はあまり気にする必要がない気がします。
新生児なので、温度管理をするという意味でも、終日窓を開け放ち、声が駄々漏れすることは考えにくいです。

[38: 匿名さん]

産婦人科の隣だから赤ちゃんの泣き声がうるさい、って発想はすごすぎ。
全戸南向きってことだから、産婦人科の隣はせいぜい角部屋のところだけでしょう。

どう考えても、幹線道路沿いとか小中学校の近くとか、線路際とかの方がうるさいと思う。

平置き駐車場は良いが、台数が少なすぎないですかね？
機械式にしなかったことは建築コストを少しでも下げようと考えていると思うので、手ごろな価格を期待しています。

それと、住所誤りは、公式HP以外ではまだ修正されてないですよ。

[39: 周辺住民さん]

>36
気分を害したわけではなく、土地勘があるので単純に疑問に思っただけです。

鳴き声に関して言えば考えすぎだったかもしれません。隣同士でも起こり得ることですね。。

産婦人科の隣による弊害を洗い出した上で納得されて検討されてみてほしいという言いたかっただけです。

何にも気にならないという方であれば無視して下さい。
検討中の方々、大変失礼しました。

[40: 匿名さん]

医療従事者だけど、病院ってあんまり窓開けませんよ。
しかも新生児の病室なんてなおさら。
基本的に全館空調きいてるし、静かな環境を保つために防音サッシとかもいれますしね。