グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール

[物件比較中さん]

グランファーレ札幌伏見プレシアヴェールってどうですか？
エコロジー＆エコノミーなとことか気になっています。
マンションの設備や周辺のことなど、情報交換したいです。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporofushimipresiavert/

所在地：北海道札幌市中央区南１７条西１６丁目20番
交通：市電「西線16条」停　徒歩2分
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[62: 匿名さん]

こちらのマンションはコンシェルジュがいるんですね。
コンシェルジュを配置しているマンションも意外と多いもので、
そういうマンションは、高級なイメージがありますが、ここもそんなクラスのマンションに
入るのでしょうか。

[63: 匿名さん]

高級なマンションです。

[64: 匿名]

http://www.nippon-grande.co.jp/job/index3.html
これにあるとおり
コンシェルジュの業務内容が
マンション内岩盤浴・サウナ・ジャグジースパ管理・清掃、共用部清掃業務
になってるけど
これでコンシェルジュって言えるのか？

[65: 匿名さん]

コンシェルジュの上を行く存在…

[66: 匿名さん]

時給安～

[67: 匿名さん]

専門の方がいてその補助の人員を募集というなんでしょうか。
それともその方が専任になるんでしょうかね。
共用施設が豪華ですしやることは色々ありそうですね…。
フィットネスは講師がいる形のものになるんでしょうか？
置いてあるマシンを勝手に使うってことなんでしょうか。

[68: 匿名さん]

普通に考えて
ジムは無人だと思いますが

[69: 匿名さん]

コンシェルジュがいます、

[70: 匿名さん]

＞フィットネスは講師がいる形のものになるんでしょうか？

それは最終的には区分所有者で決めればよいことです。
しかし、指導員を入れる時はその指導料負担をどうするかが議論になります。またいずれ来るトレーニング設備更新の時ももめます。
結局限られた人だけが使うにもかかわらず、その費用を管理費や修繕積立金からの支出でまかなうのは不公平だという不満が使わない人たちから出ます。特に指導料は週単位などで利用者だけで割勘することも可能ですが、設備はそうはいかないです。

[71: 匿名さん]

講師料一日１万として月30万÷56戸＝5400円
管理費に月々5400円の上乗せでトレーナー常備のフィットネスになりますが？

[72: 匿名さん]

管理費がそんなに上乗せするなら否決だろう。

[73: 匿名]

早速　中途半端な共用施設のあるマンション特有の
めんどくさい揉め事が起き始めてますね

コンシェルジュなんて名前だけで管理人だよ
それにコンシェルジュが共用施設の清掃もするなんて
ありえない
ただでさえ普通のマンションより共用施設多いのに

[74: 匿名さん]

フィットネスに関しては現状でいいんじゃないでしょうか

お掃除はコンシェルジュさんがするのですか？
かなり共用部があるので掃除する箇所が多くなると思いますが
その他にもお掃除の方たちがいたりするのでしょうかね？？

[75: 匿名さん]

値段が魅力です。安い。
それと共用施設が充実しているのが嬉しいかも。
ジムや映画館やカラオケなどがあるので、天候が悪い日もマンション内で利用できるのは、良い。
スカイパークは、雪の時期は使用しないでしょうが。

[76: 匿名さん]

時給710円のコンシェルジュ（笑）

[77: 匿名さん]

古いな。今は840円だよ。ちなみにラルズのレジは730円。

[78: 申込予定さん]

￥８４０円高給優遇！ですね。

[79: 購入検討中さん]

グランフとフェネスは、よーく考えて結論ださなきゃ。

[80: 匿名さん]

共用部分がここを購入する動機になった人っているの？
逆に共用部分がネックで辞めた人の方が多いんでないの？
NGはそろそろ気づいたほうが良いと思うけどね。

[81: 匿名さん]

わかっちゃいるけどやめられない～＾

[82: 匿名さん]

コンシェルジュの時給って７１０円？８４０円？
でも、どっちも１０００円に満たないですね。
そんなに安いんじゃ、コンシェルジュもヤル気が出てこないんじゃないのかな。
コンシェルジュなんて響きも良いけど、見た目はどんなもんかな。

[83: 匿名さん]

ここもプロパンなんですか？

[84: 匿名さん]

>64さん
内容を確認しましたが、パートさん対応になっているんですね。
業務内容もコンシェルジュ業務だけでなく随分幅広く任されるようですが、コンシェルジュ兼管理員兼清掃スタッフという役割は負担が大きそうです。

[85: 匿名さん]

コンシェルジュって時給なんですか？
雇い主がしっかりと教育されていないと、コンシェルジュの意味がないですよね。
外観がおしゃれな感じで、目立ちそうですね。
共用施設がたくさんあるので、管理費が高くなってきそうです。

[86: 匿名]

時給のコンシェルジュ！！
しかも管理員及び清掃スタッフ兼務！！
外観がおしゃれ？？
管理費だけでなく維持費も高くなり
運用等で揉め事もたくさん続出！！

[87: 匿名さん]

コンシェルジュ・管理員・清掃スタッフが兼務だと衣装は三通りで着替えに忙しいです！

[88: 匿名さん]

管理費上がるといっても
1件あたり1万程度？が上限じゃないでしょうか
ここ買う人はそんなに長居する気ないんじゃない？
さっさと子育て世帯に売るとか。

[89: 匿名さん]

こういう新築マンションって、日当たり良いと
ガンガン暖房たかなくても
床暖だけでけっこう暖かいものなんでしょうか

[90: 匿名さん]

暖かいですね。

[91: 匿名さん]

全面じゃないので、暖房面で心配だったのですが
床暖と備え付けの暖房で乗り切れるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

乗り切れます。

[93: 匿名さん]

ここ、ブロパンですが、あまり暖房使わずに
過ごせそうなので購入検討してみよう

[94: 匿名さん]

床暖房はエアコンを使わなくても暖かいですよね。
マンションは特に熱がこもりますから、冬場も室内は暖かいですよ
ただ、床暖房も意外と光熱費がかかるんですよね

共用施設が充実していますね。

[95: 購入検討中さん]

ここ、まだけっこう売れ残りあるみたいですね。
駅前タワー以外の物件は
だいたいこんなペースが普通なんでしょうか？
中央区内だし、そんなに立地も悪くないので
避ける理由も多々ない物件かと思ったのですがね

[96: 匿名さん]

↑
マンションは地下鉄近郊が基本ですからね。
この立地が好きな方も多いでしょうが、市電だと敬遠する人も多いのでは？

[97: 匿名さん]

追記
グランデは外観や無駄な施設で避ける人も多いですね。

[98: 契約済みさん]

購入した者です。
ずっと賃貸でしたが、子供も生まれたので思い切って
決めました。
確かに、市電は地下鉄と比べるとちょっと行ける範囲が
狭まりますが、乗り換えればいいだけですし、
共用部分の施設は「便利だったらいいな〜」くらいにしか
思っていません。
決め手の一番は伏見の環境でしょうか。
自分は南区出身の生粋の札幌人ですが、
ある程度自然が近くにあって、なおかつスーパーとか
生活に必要なお店や施設が近いところがいいと
思ってました。
最近の新築マンションは街中が多くて、他の物件は
あまり土地に魅力を感じませんでした。

もし、購入検討されている方がいれば、
ご近所さんになるかもなので
何か聞きたいことあれば、レスください。

心配事は山ほどありますが、一番心配なのは
やっぱり揉め事ですので、きちんと話ができる人に
ご近所さんになってもらいたいです。

[99: 匿名さん]

この地域は教育環境もありますし子育て世帯に受けそうですね。
でも最近は子供を持たない世帯も多いので、
中央区のこの場所ですから、夫婦のみ、も多く入居しそうですね、犬猫も飼える物件ですし。
子供の泣き声や奇声&躾のされていない犬の声は本当に勘弁して欲しいですね。
揉め事の要因の一つです。

[100: 匿名さん]

ここの土地、ずっと空き地だったように思いますが、その前はなにがあったかわかる方いますか？

[101: 購入検討中さん]

建物管理費は10,350円～11,430円になっています。共用設備が多いのでちょい高めですね。築3年のグランファーレ中古物件の管理費が19,140円/月・・・マジック？

[102: 匿名さん]

↑その物件の平米数は？

[103: 匿名]

私もこちら検討していましたが
子育て家庭が多そうで、迷っています。
静かに暮らしたいからこの場所を検討したのに
子供の奇声はちょっとね。
窓開けて泣き声とか、犬の吠え声よりひどいですからね。

[104: 匿名さん]

98m2で1.9万でした。
ここよりは確実に高いですね。
実際に管理運営してみて管理費が足りなく値上げしたのかも…
こればかりは住民に聞くか、販売所の管理費が記載されたものがないとわかりませんね。
デベさんに聞いても答えてくれなそうですよね。

[105: 契約済みさん]

>>101
98です。
はっきり質問と書いてなかったので無視しようかとも
思いましたが、一応答えます。
おそらくですが、その中古物件の管理費には
何十年かけてみんなでコツコツ貯める修繕基金が
含まれていると思われます。
実際の管理費は、タイプによって変わりますが
プレシアヴェールの場合11,000〜14,000円という感じです。
確かに高めなので、無理と考えるか、これだけの
共有設備ですからある程度仕方ないと考えるか、
大きな判断の分かれ目のひとつだと思います。

[106: 購入検討中さん]

ちなみに、中古物件は築3年で修繕積立金は4,930円/月、管理費は19,140/月ですね。やはりこの規模の共用設備を維持していくのは大変そう。シンプルに共用設備を変更しても売れそうです。

[107: 匿名さん]

100平米で修繕費が5000円を切るのですか⁉︎
こちらの方が驚きです。
20年後の管理費と修繕費が気になります。

[108: 匿名さん]

修繕積立金と書いてありますね。修繕費とは別です。
修繕積立金の面積あたり月額は150-250円程が標準のようですから過少徴収でしょう。
途中で大幅値上げするか、大規模修理などで一括徴収せざるを得なくなります。
逃げ得という話ですね。

[109: 匿名さん]

そうならないように、段階的に値上げがされていったりしないのですか？
されていないのなら、管理組合が結成された時に
きちんと試算しなおして直していかないといけないということになりますが。
初期設定が低めなのは多くのマンションで取られているという話は聞いたことがありますが…
適宜見直ししないと、ですネ

[110: 匿名さん]

もちろん段階的に値上げするでしょうね。
今は安くても将来は高くなります。最初に安すぎると値上げ幅が大きいですから、、、

[111: 匿名]

ここは共用施設や設備が多い分
値上がり率も高いだろうね
というか逆に高くない方が心配になるけどね