グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール

[物件比較中さん]

グランファーレ札幌伏見プレシアヴェールってどうですか？
エコロジー＆エコノミーなとことか気になっています。
マンションの設備や周辺のことなど、情報交換したいです。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporofushimipresiavert/

所在地：北海道札幌市中央区南１７条西１６丁目20番
交通：市電「西線16条」停　徒歩2分
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[22: 匿名]

No.20に書き込んだ
グランファーレあるある
消されちゃった
やっぱり都合が悪かったみたいだね

[23: 匿名さん]

共用施設、ほんとうに充実していますね。
公式ＨＰをみてみると、どれも無料と小さく書いてあります。
システム自体が良く分からないのですが、無料だと、なんだか使用するマナーとかも悪くなってしまう気はするのですが、どうなんでしょう？
マンション内にカラオケがあるのはうらやましいです。
カラオケって、若い人から年配の人までいろんな世代で楽しむことができますよね。

[24: 匿名さん]

マンション内にカラオケ？無駄な共用施設の数々と考えるか、嬉しい共用施設の数々と考えるか。いずれのトラブルの元にならなければいいが。

[25: 匿名さん]

カラオケもバーベキューも興味ないが購入検討してました。カラオケは、ホームシアターとして使ったり、楽器演奏の場所として使おうかと思ってます。
それより、静かな土地、まぁ品のある環境(宮の森より昔から)が気に入りました。学区も良いし賃貸にも出せそう。

[26: 匿名さん]

賃貸で？無理じゃない？
品のある環境と仰っているのに何故グランデの外観を選ぶか不思議。矛盾してません？

デベさんかしら？

[27: 匿名さん]

そうだよ、

[28: 匿名さん]

もしも25がデベならまともに返信すれのも何ですが、ここを賃貸で出すのは相当厳しいと思いますよ。
住環境が多少良くても交通の便は最悪に近いですから。

[29: 匿名さん]

梨汁プレシアヴェール！

[30: 匿名さん]

25ですが。デベではありませんが。
交通の便が最悪、とは？地下鉄の事でしょうか？
市電がすぐ近くにありますよ。
HPに徒歩2分とありますが実際には2分かからないような距離です。
地下鉄だと出口から改札までの距離＋ホームまでの距離がプラスされますから
駅までの所要時間は市電の方が精度高いと思われます。

[31: 購入検討中さん]

ここもまた完成延期っていう噂は本当ですか？！

[32: 匿名さん]

地下鉄徒歩2分と路面電車徒歩2分を比較されても・・・。

[33: 匿名さん]

地下鉄と路面電車を比較されても…
とは？
日々の行動範囲によると思うんです。
通勤や主な外出の範囲が、大通り札幌駅あたりだと
特に問題ないように感じますが。
この上なく地下鉄が好きなら別ですが、
JR通勤よりは市電の方がマシかな、雪で止まったりとか無いですからね。

中央区の地下鉄駅近だと、窓開けるとうるさいし、夏でもろくに空気入れ替えできないエアコン生活ですよ。

[34: 匿名さん]

一般的な見方をすると
地下鉄>JR>市電=バス ですよ。
市電では大通りとススキノくらいしか行くところないでしょ。

あなたが問題ないので良いですが、市電が便利と人に言うのは…

[35: 匿名さん]

何度も言いますが
単に市電が便利だから市電最寄駅物件を選んだ
とは一言も言ってませんよ？
駅までの所要時間(実際に乗車するまでの時間)は地下鉄よりはかからない、
JRよりは雪の影響を受けにくいメリット、
日常の活動範囲、
中央区地下鉄駅近物件は騒音がうるさい、
等の事から
市電物件でも良いと評価しただけです。
そして、市電の停車駅は大通りススキノだけではありませんよ？

[36: 匿名さん]

北海道では冬は、市電>JR
天候の影響受けるため。
しかし通勤先による

以上

[37: 匿名さん]

通勤で使っていますが、西線16条停から西4丁目までわずか乗車17分と便利です。通勤が大通駅に近い人はとても便利だとおもいます。ちなみに吾輩は毎日通勤していますが、市電はあまり遅れず冬でも快適に通勤していますよ。市電沿線は環境とも学校区が良いので満足しているね。

[38: 匿名さん]

>とは一言も言ってませんよ？
>そして、市電の停車駅は大通りススキノだけではありませんよ？

の?ってどう言う意味なのでしょうかね。
?のせいでレスの意味が分からなくなるのだけれど、最近日本語の文法が変更になったかな?

[39: 匿名さん]

乗車17分って長くない？
しかも21時以降は悲惨な便数だしさ〜
大通り勤務以外だと勧めらないじゃん。

それに賃貸に出しやすいとか、どういった根拠なの？

[40: 匿名さん]

ここは【スマートフォンが鍵になる、次世代セキュリティシステムITセキュリティマンション。】とのことで、便利そうに聞こえるけれど、この手の電子機器は遠からず世の中から姿を消す訳で、その時はどうなるのか疑問に思うなあ。スマホは次世代ではなく既に成熟した現世代だから、もうあと10年もてばいい方だよね。

[41: 匿名さん]

ここのコンシェルジュサービスが良いですね。
ハウスクリーニングから食材・食事手配サービスなど、日常のサービスを承ります。

[42: 匿名さん]

HPで物件概要見ましたが、
修繕費安過ぎませんか？
管理費も設備+コンシェルジュ+エレベーター2基？で、この戸数の割には安くないですか？

長年過ごすには心配かも。
10年以内に住み替えならいいのかな？
売却時に、この物件の資産価値はどうなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

大通まで路面電車で乗車時間僅か17分って、それ全然「僅か」とは言えないでしょ。しかも冬は下手したら30分かかるよ。

[44: 匿名さん]

真冬３０分かかるって・・・　通勤していない人の憶測ですよ。
私は毎日乗車してますが冬でも３０分かかったことないよ。
むしろＪＲ通勤は大雪降ると電車が止まるし市電の方が楽だね。

[45: 匿名さん]

この辺りの伏見の平地エリアは、
子育て世帯が一時的に賃貸借りたりしてますよ
札幌は私立の小中学が少ないので
そこの学区に入れたいって場合、わざわざ転居してきたり、が多いみたいです。
南高も近いですし。

この物件、地区(利便性)に否定する方々は、どの地区と比較しているのでしょうか。
比較対象がないと、根拠がなくわかりにくいです。

[46: 匿名さん]

>>39
前述の通り、
乗車時間のみで比較するのではなく、
地下鉄の場合は、駅出口からホームまでの距離も加算して頂かないと！
市電は、乗り場に着いたらすぐ乗れるのですから。

[47: 匿名さん]

札幌で地下鉄より市電をそこまでゴリ押しする方は初めて見ましたよ。
いくら乗り場にはすぐでも、冬は風雪に晒されるし、良いことばかりではないですがね。

[48: 匿名さん]

>>47
市電ゴリ押ししてますか？

消去法でこの物件、と前スレに書きました。

地下鉄駅近のデメリットも書きました。

通常は交通メリットだけで買いませんよ〜

[49: 匿名さん]

結局は、条件の優先度なので
地下鉄だから良いor市電だから良くない…
のみで議論しても無意味ですよね。
ただ、市電というだけで、鼻息荒くして否定する方々が居るということは分かりました。

[50: 匿名さん]

その他も否定しても答えないだけだよ

[51: いつか買いたいさん]

そういえば、ここ残り何戸なんだろう
学園前、幌西、伏見の中でなぜか1番売れ残りが多い？
販売開始時期が、プレミストタワーとか人気物件と被ったせい？

[52: 匿名さん]

プレミストとグランデは購入層が違う。
単に立地ではないでしょうか。

[53: 匿名]

ここ、売れ残りの管理修繕費負担はデベって事で良いんですよね？

[54: 匿名]

>>51
揉め事満載な共用施設や
コンシェルジュという名の管理人兼清掃員がいるから
でないの？

[55: 匿名さん]

コンシェルジュも、管理人兼清掃員も
どちらも経費が同額なら、どちらでも良いですよね
実際の業務内容は同じのようですし。

コンシェルジュとうたっている事がきにくわないのかしら？
経理上は差がないのであれば、どうでも良いのでは？

[56: 購入検討中さん]

管理人兼清掃員＝コンシェルジュでしょうか？
知りませんでした。
コンシェルジュサービスは行うのでしょうか？
期待しています。

[57: 匿名さん]

>>56
ですから、どちらを名乗っても構わない、と言うことです。
所詮、管理人なのですから。
コンシェルジュを名乗るからコンシェルジュ業務を期待するとは言っておりませんよ。

[58: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってどうなんでしょう。食材や食事の手配って普通は自分でしますよね。料理名を言うと必要な食材を揃えてくれるとか？カツ丼が食べたいと言ったら出前を頼んでくれるとか？どんなサービスなのか想像がつかないのですが。美味しいお店を探してくれたりとかするんでしょうかねえ。

[59: 匿名さん]

普通に言ってコンシェルジュと管理人と清掃員はそれぞれ全く別々の人だし、ここも物件説明に「専任のコンシェルジュ」と明記されているのに、一連のレスはズレていない？

[60: 匿名]

>>59
営業にちゃんと直接聞いてみた？
俺が営業に直接聞いたグランファーレはそういう回答だったよ
午前中のみで清掃業務も行なうって

[61: 匿名]

これ見たら納得してくれるかな
http://www.nippon-grande.co.jp/job/index3.html

たぶんこのレスもすぐ消されると思うけど

[62: 匿名さん]

こちらのマンションはコンシェルジュがいるんですね。
コンシェルジュを配置しているマンションも意外と多いもので、
そういうマンションは、高級なイメージがありますが、ここもそんなクラスのマンションに
入るのでしょうか。

[63: 匿名さん]

高級なマンションです。

[64: 匿名]

http://www.nippon-grande.co.jp/job/index3.html
これにあるとおり
コンシェルジュの業務内容が
マンション内岩盤浴・サウナ・ジャグジースパ管理・清掃、共用部清掃業務
になってるけど
これでコンシェルジュって言えるのか？

[65: 匿名さん]

コンシェルジュの上を行く存在…

[66: 匿名さん]

時給安～

[67: 匿名さん]

専門の方がいてその補助の人員を募集というなんでしょうか。
それともその方が専任になるんでしょうかね。
共用施設が豪華ですしやることは色々ありそうですね…。
フィットネスは講師がいる形のものになるんでしょうか？
置いてあるマシンを勝手に使うってことなんでしょうか。

[68: 匿名さん]

普通に考えて
ジムは無人だと思いますが

[69: 匿名さん]

コンシェルジュがいます、

[70: 匿名さん]

＞フィットネスは講師がいる形のものになるんでしょうか？

それは最終的には区分所有者で決めればよいことです。
しかし、指導員を入れる時はその指導料負担をどうするかが議論になります。またいずれ来るトレーニング設備更新の時ももめます。
結局限られた人だけが使うにもかかわらず、その費用を管理費や修繕積立金からの支出でまかなうのは不公平だという不満が使わない人たちから出ます。特に指導料は週単位などで利用者だけで割勘することも可能ですが、設備はそうはいかないです。

[71: 匿名さん]

講師料一日１万として月30万÷56戸＝5400円
管理費に月々5400円の上乗せでトレーナー常備のフィットネスになりますが？