グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール

[物件比較中さん]

グランファーレ札幌伏見プレシアヴェールってどうですか？
エコロジー＆エコノミーなとことか気になっています。
マンションの設備や周辺のことなど、情報交換したいです。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporofushimipresiavert/

所在地：北海道札幌市中央区南１７条西１６丁目20番
交通：市電「西線16条」停　徒歩2分
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[141: 匿名]

http://www.nippon-grande.co.jp/job/index3.html
この時給で
管理・清掃・入居者対応業務
マンション内岩盤浴・サウナ・ジャグジースパ管理・清掃、共用部清掃業務
までさせて更に監視までは酷だろ

[142: 匿名さん]

管理委託先に監視権限など無い。しかもルールを無視するモンスター住民にただの管理業務委託先が対応なんか出来るはずもない。
あくまでも住民自治が基本。

[143: 匿名]

じゃあ管理費から監視カメラを追加するか
住民が当番で２４時間見張るしかないね

[144: 匿名さん]

このスレ、盛り上がってくれて嬉しいです。

[148: 匿名さん]

外観、シンプルですね。

うちの近所にもありますけど、
角部屋の扇状の窓は外に何が見えるかが勝負だと思います、
眺めがいいと満足度は高いのではと。

【共用への感想】
・カラオケは長く需要があれば良いと思います、あと清潔感の維持
・ジムは風景とテレビやBGMといったモチベーションが上がる環境を用意したほうがよく使われると思います

[149: 匿名さん]

>>148
外観がシンプルと感じますか？？？
黄色が主体の目立つ色で、屋上には岡本太郎がデザインしたようなものがありますよ？
人の感覚って十人十色なのですね。

[150: 匿名さん]

いいね～
太陽の塔！！

[152: 匿名さん]

>>149
岡本太郎さんがデザインしたようなものとは、『芸術は爆破だァ！』というくらい弾けたものでもあるのでしょうか。
そんなオブジェがあっても良いかも知れませんね。
まあ、そういうのもマンションに有る、一つのデザインなんでしょうね。

[153: 匿名さん]

ここは共用施設の豪華さにばかり注目しておりましたが、
よく見ていくと炭で空気環境を整えるなど、基本的な環境を
整えるシステムも完備されていて好感が持てますね。
炭の効果は半永久的だそうで、管理組合の財源的にもやさしいと感じました。

[154: 匿名さん]

そうです炭の効果により管理組合の財源にもやさしいのですﾈ！

[155: 匿名さん]

>管理組合の財源的にもやさしい

炭パワーがどのように管理組合の財源にやさしいのか、詳しく教えていただけますか？

[156: 匿名さん]

ここ、まだ10戸以上売れ残っているみたいですね。
幌西の方はすぐ売れたのに、なぜか理由わかる方いますか？
幌西の周辺環境よりはマシだと思ったのですが

[157: 匿名さん]

竣工が5月ですよ。よく売れている方だと思うよ！

[158: ご近所さん]

伏見小学校が目の前だし、スーバーシガにも近いし、文教地区。環境には不満はないね。マンションの最新設備も充実し、エコ特化しているのは高ポイントです。共用施設も付いていて使う方には最高に良いね！ 完成前完売はあたりまえでしょう。

[159: 匿名さん]

共用施設でかなり判断が分かれそうなマンションかなという印象。
あまりに豪華だとのちのち、修繕費とかどうなんだろうと思う部分はあります。
が、まだ竣工まで時間があるのにここまで売れているという事は
その共用施設があっても良い、もしくはあった方がよいと考えられている方が多いのかな。
158さんが書かれておられるように、周辺の環境はいいですから。

[160: 匿名さん [ 40代]]

順調に出来てきていますね。
この進捗だと
遅延することはなさそうでしょうか。

[161: 匿名]

>>159
共用施設による数年後の揉め事の予測が出来ない方が多いだけです

[162: 匿名さん]

確かに共用施設はいろいろあって豊富ですが、必要のない方にとってはデメリットになりますよね。
フィットネスルームが充実している様なので、スポーツジムに通っているかたなんかには、
ジム代も浮きますし、いいのかもしれませんね

[163: 匿名さん]

ここは、買って、貸すっていう人も多いんじゃない？
学校は充実している地域ですし。

[164: 匿名さん]

>>163
札駅近郊ならわかるが、ここを貸すにはリスクが高過ぎ。

[165: 匿名さん]

リスクは低いです！
炭パワー’は最高です・。

[166: 匿名さん]

伏見や啓明の学校付近にある分譲は
けっこう賃貸希望多いですよ
むしろ、賃貸に出さないか依頼が来るくらい

学校付近、又は領事館があって治安が良いイメージのマンションですが。

[168: 匿名さん]

経営状態のこと？
デザインのこと？
グランデが問題な理由を具体的に記載して下さい

[169: 匿名さん]

アバンテ、スーパールーセント…

懐かしいなぁ。

[171: 匿名さん]

「前進的で光り輝くマンション」　良いんじゃない好きですね。

[172: 匿名さん]

しかしここの伏見グランデは
地区的に大丈夫な方でしょう
バスセンターや円山などに
住む住民≒流行りもの好きな共働き家族で
何とかやりくりやってます的な世帯の方が
問題ありそう

[173: 匿名さん]

あと9戸の販売っていう事でいいんでしょうか。
4か月弱すると入居ということなので、まあまあのペースかなぁ
どうなんでしょ？
戸数があまり多くはないですが、共用の設備は充実していますね
管理費はおそらく高くなってしまうんじゃないかと思われますが、
設備が充実しているのを望んでいる人的にはいいのかな。

[174: 匿名]

設備の更新時には
利用者と非利用者でモメるねぇ

[175: ご近所さん]

近隣の比較的新しいマンションに住むものですが、チラシ投函が多すぎです。
こんなにしつこく入ってくるのはここ位です。
デベの方、そろそろやめてください。

[176: 匿名さん]

共有部分の数に関わらず、分譲マンションに必ず1人は＊＊が住んでいる。
古い分譲とかの話を聞くと本当に大変そう。
＊＊の矛先が自分に向かないように、理事長を使って怒りを収めたり…
理事長が1番大変ですね。
その理事長が輪番制なら尚更、話はまとまらないでしょうね

[177: 匿名さん]

そうですよね。
共用施設は利用者によって大きく反応が変わりますからね。
どの年代でも利用できると良いのですが、そういう施設自体、少ないですし、マナーが悪い人がいるとその施設自体、使いたくなくなってしまいますからね。
個人的には、屋上が広いので、もっとたくさん太陽光をのせて売電で修繕積立金の足しにできたらいいのかな？って思いますが、世の中そんなにうまくはいかないのかな？

[178: 匿名]

いきません

[179: 匿名さん]

太陽光パネルの設置コストもありますから、たくさん載せればいいという感じでもないんじゃないかなと思います。
結構しますからね。
配線もまたしなくてはならないかと思われますし。
売電収入的にはいいことだと思うが。

[180: 匿名さん]

共用施設が充実していますね
ただ、この規模でたくさん共用施設があると、管理、修繕費がかなり高くなりますから、
将来的には値上がりはしてきそうですよね。
いらない共用施設が結構あるなと感じますね

[181: 匿名さん]

工事の進捗はどんな感じなんですかね
ここは遅延しなさそうかな？

[182: 匿名さん]

共用部にジムはまだ、
分からなくもないとしても
酸素バーのようなモノは、
あれは何なの？
通常生きていく上で必要性かなり低いと思うけど
なぜ酸素バーを採用したのか、疑問。
初期費用がかからないから？

[183: 入居予定さん]

酸素バー:主な作用として、疲労や集中力の回復
良いんじゃ無い。

[184: 匿名さん]

>>183
高齢者向けマンションに変わっていきそう

[185: 匿名さん]

酸素バーの写真を見ましたが、初めのうちは物珍しさから利用する方がいても、継続は難しそうですね。
アロマ液のカートリッジは管理費から出す事になるでしょうし、スチーマーと酸素バーを取り払ってマッサージチェアーをもう1台入れてもらった方が良かったかもです。

[186: 匿名さん]

下らない機能だなぁ
有料トランクルームで入居者に貸し出せばいいのに

[187: 匿名さん]

立地もそんなに悪くはなさそうですし、良い物件だと思います。
住む人にもよるとは思いますが、気にしない方であれば問題なさそうですね。
個人の自由だと思いますが、共同施設は便利そうです。

[188: 匿名さん]

便利と管理費は表裏一体。それが永年的に継続できるマンションコミュニティを形成してね♪

[189: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね
ここのグランファーレは遅延なさそうですね
完売はしていませんが
すぐ南にもグランファーレが建っていて、そこと殆ど壁色が同じ
少しデザイン配色変えたら良かったのに
変えなかった理由は何だろう
単に乱立？

[190: 匿名さん]

ここの隣戸壁は乾式壁では無いコンクリート壁なのが静粛性からいいですね。

[191: 匿名さん]

共用施設がとても整っていますね。
十分くらいというのか、そこまで??と思ってしまうくらい(笑)
結局、その分の管理費が高いのかなというイメージがします。
せっかく物件価格が安いのにね。

[192: 匿名]

>>191
管理費が高くなるだけでなく
維持修繕費も高くなります
また住民の間での揉め事の種になります
使用方法や設備更新時の利用者と非利用者での
意見の相違など

[193: 匿名さん]

>>192
その議論もう飽きた

[194: 匿名さん]

ここ、3年以内に賃貸に出したらいくらくらいになるだろうか？
4LDKで18万ってとこかな？

[195: 匿名さん]

どうなるんでしょうね。
共有施設が充実していて、物件プラスアルファで訴求できるから
それくらいで貸し出しは出来るかもしれないですね

共用部の施設が充実していると、修繕・ランニングのコストがかかりますよね
ここまで充実しているのなら、それ目当ての方も多そうな感じもします

[196: 匿名さん]

ここは結構人気があるのですかね。
完売にも期待が持てそうではありますが、どうなんでしょうか。
共同部分は色々とあるのは魅力的だと感じますが。

[197: 匿名さん]

無料セレクトの充実さをとても良いシステム!

照明器具もいろいろとあり、女性は特に嬉しいと思います。

共用施設も充実していますよね。特にカラオケとか(笑)

でも、部屋の予約が週末などは大変になりそうかしら？

自宅の設備もそうですが、共用施設の充実さは

住む人のことを考えているとすごく思いますね。

[198: 匿名さん]

>>197
日本人ですか？

[199: 匿名さん]

札幌人です

[200: 匿名さん]

建物内モデルルームへ行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？
購入された方はもうすぐ入居開始でお忙しいところでしょうか。

共用施設はどうなんでしょう。
入居予定の皆さんは魅力に感じておられるのかもしれないですが、
自分だったらと考えるとあまり使わないような気もしました。
リラクゼーションラウンジとアロマセラピー酵素バーはいいなと思いました。
無料というのも魅力です。
そういう施設なら使うかもしれないなと思いますが、無料とはいえ維持費はしっかり取られているのでしょうね。

[201: 検討中の奥さま [女性 30代]]

半分以上の住居はプロパンガスのようですが、マンションでプロパンガスと聞かないように思います。どうなのでしょうか？

[202: 匿名さん]

プロパンガスは価格がお安くなっています。