グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール

[物件比較中さん]

グランファーレ札幌伏見プレシアヴェールってどうですか？
エコロジー＆エコノミーなとことか気になっています。
マンションの設備や周辺のことなど、情報交換したいです。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporofushimipresiavert/

所在地：北海道札幌市中央区南１７条西１６丁目20番
交通：市電「西線16条」停　徒歩2分
売主：日本グランデ株式会社
施工会社：岩倉建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[42: 匿名さん]

HPで物件概要見ましたが、
修繕費安過ぎませんか？
管理費も設備+コンシェルジュ+エレベーター2基？で、この戸数の割には安くないですか？

長年過ごすには心配かも。
10年以内に住み替えならいいのかな？
売却時に、この物件の資産価値はどうなのでしょうか？

[43: 匿名さん]

大通まで路面電車で乗車時間僅か17分って、それ全然「僅か」とは言えないでしょ。しかも冬は下手したら30分かかるよ。

[44: 匿名さん]

真冬３０分かかるって・・・　通勤していない人の憶測ですよ。
私は毎日乗車してますが冬でも３０分かかったことないよ。
むしろＪＲ通勤は大雪降ると電車が止まるし市電の方が楽だね。

[45: 匿名さん]

この辺りの伏見の平地エリアは、
子育て世帯が一時的に賃貸借りたりしてますよ
札幌は私立の小中学が少ないので
そこの学区に入れたいって場合、わざわざ転居してきたり、が多いみたいです。
南高も近いですし。

この物件、地区(利便性)に否定する方々は、どの地区と比較しているのでしょうか。
比較対象がないと、根拠がなくわかりにくいです。

[46: 匿名さん]

>>39
前述の通り、
乗車時間のみで比較するのではなく、
地下鉄の場合は、駅出口からホームまでの距離も加算して頂かないと！
市電は、乗り場に着いたらすぐ乗れるのですから。

[47: 匿名さん]

札幌で地下鉄より市電をそこまでゴリ押しする方は初めて見ましたよ。
いくら乗り場にはすぐでも、冬は風雪に晒されるし、良いことばかりではないですがね。

[48: 匿名さん]

>>47
市電ゴリ押ししてますか？

消去法でこの物件、と前スレに書きました。

地下鉄駅近のデメリットも書きました。

通常は交通メリットだけで買いませんよ〜

[49: 匿名さん]

結局は、条件の優先度なので
地下鉄だから良いor市電だから良くない…
のみで議論しても無意味ですよね。
ただ、市電というだけで、鼻息荒くして否定する方々が居るということは分かりました。

[50: 匿名さん]

その他も否定しても答えないだけだよ

[51: いつか買いたいさん]

そういえば、ここ残り何戸なんだろう
学園前、幌西、伏見の中でなぜか1番売れ残りが多い？
販売開始時期が、プレミストタワーとか人気物件と被ったせい？

[52: 匿名さん]

プレミストとグランデは購入層が違う。
単に立地ではないでしょうか。

[53: 匿名]

ここ、売れ残りの管理修繕費負担はデベって事で良いんですよね？

[54: 匿名]

>>51
揉め事満載な共用施設や
コンシェルジュという名の管理人兼清掃員がいるから
でないの？

[55: 匿名さん]

コンシェルジュも、管理人兼清掃員も
どちらも経費が同額なら、どちらでも良いですよね
実際の業務内容は同じのようですし。

コンシェルジュとうたっている事がきにくわないのかしら？
経理上は差がないのであれば、どうでも良いのでは？

[56: 購入検討中さん]

管理人兼清掃員＝コンシェルジュでしょうか？
知りませんでした。
コンシェルジュサービスは行うのでしょうか？
期待しています。

[57: 匿名さん]

>>56
ですから、どちらを名乗っても構わない、と言うことです。
所詮、管理人なのですから。
コンシェルジュを名乗るからコンシェルジュ業務を期待するとは言っておりませんよ。

[58: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってどうなんでしょう。食材や食事の手配って普通は自分でしますよね。料理名を言うと必要な食材を揃えてくれるとか？カツ丼が食べたいと言ったら出前を頼んでくれるとか？どんなサービスなのか想像がつかないのですが。美味しいお店を探してくれたりとかするんでしょうかねえ。

[59: 匿名さん]

普通に言ってコンシェルジュと管理人と清掃員はそれぞれ全く別々の人だし、ここも物件説明に「専任のコンシェルジュ」と明記されているのに、一連のレスはズレていない？

[60: 匿名]

>>59
営業にちゃんと直接聞いてみた？
俺が営業に直接聞いたグランファーレはそういう回答だったよ
午前中のみで清掃業務も行なうって

[61: 匿名]

これ見たら納得してくれるかな
http://www.nippon-grande.co.jp/job/index3.html

たぶんこのレスもすぐ消されると思うけど