ランドシティ鹿児島カンパニーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式HP：
物件データ：
所在地：鹿児島県鹿児島市小川町
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：64.79平米-91.56平米
[スレ作成日時]2009-05-29 22:37:00
ランドシティ鹿児島カンパニーレってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2009-11-02 14:51:55
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もうすぐ完成ですね
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| No.3 |
購入を検討しているものです。間取りはとてもいいのですが、なぜに話題にでないのか・・・・・
やはり、一年間着工がとまってしまったのが原因なのでしょうか。 購入する気持ち満々だったのですが、話題に全然ならないので・・・不安になってきました。 何が原因なのでしょうか。 |
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| No.4 |
ほんとに全然話題に上らないですよね。市電沿いですし、買い物も便利そうですし、
けっこういい場所にあると思いますが… 不思議です。 他のランドにお住まいの方でもけっこうですので、住み心地や管理状況など教えていただけたら有り難いです。 |
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| No.5 |
場所も適度に街で良いと思いますが・・・・
なんで話題にならないんでしょうか？ |
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| No.6 |
販売代理が鹿児島の不動産会社等ではないからなのでしょうか？
最近のマンションの中ではよい立地ですよね。交通の便、買い物も便利そうですし、ドルフィンポートや水族館、公共の施設も近いですし、校区も悪くないですし。３LDKが子育て中の家族には狭いからなのでしょうか？４LDKは広くて価格が高いから？ なかなかレスがなくてどうしてなのかな、と思っている所です。近々見に行ってみようと思います。 |
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| No.7 |
いろいろと問題があるみたいです。 買う気を見せれば、簡単に300万円程度の値引きしてくれるらしく、完成前からこれでは信用できません。 住宅エコポイントも使えないようですし・・・・・
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| No.8 |
場所はすばらしい環境だと思います。電停は目の前でどこへでもいけます。お買い物も便利です。この前、説明をしてくださった現場の所長さんはとても
人の良い方でした。もし、ここを買えたら、城山や多賀山まで散歩したり、毎朝、桜島からの朝日をみてコーヒ－を飲むことを想像するとたのしくてなりません。どこの物件もそれぞれいいとこ、悪いとこあります。要はふんぎりだと思います。よし！申し込むぞう！ |
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| No.9 |
チャレンジャーだね(ﾟoﾟ)
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| No.10 |
先日、契約してきました。もう、半分くらいうまっていたようでした。工事がストップしていたのは気になりましたが、きちっと補修はしたとのことでした。私のような素人には難しい判断でした。しかし他のマンションも鉄筋の数やコンクリートの耐久性は本当に表示どおりなのでしょうか。私は説明してくれたモデルルームの担当者、五洋建設の所長さん方を信じ判断しました。決め手は、他の新築マンションもいくつか見ましたが、帯に短し、たすきに長しで、ここは、立地、グレード、眺望がある程度そろっている点でした。
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| No.11 |
モデルルームなんてオプションだらけだよ。
第三者に聞けば客観的な意見も出るけど施工会社と販売会社に聞けば大丈夫としか言わないですよね。 ご契約されたのであれば一先ずおめでとうございます。 |
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| No.12 |
ご契約 おめでとうございます。
値引きはいかほどでしたか。 眺望が楽しみ・・・上層階を購入されたのですね。 300万円からって話ですけど、もっといけますか？ |
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| No.13 |
7〜800万は引かないと誰も買わないですよ。
契約者さんはいくら引きですか？ 大台超えですか？ |
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| No.14 |
精一杯で350万円って言われています。
頑張れば500万円オーバーも行けそうですかね？ |
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| No.15 |
完成前なのによっぽど早く売りたいんですね。
なんかあるね。 |
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| No.16 |
最初から大幅な値引きはなかなか難しいと思います。そうであれば、私のようなものが賃貸目的や転売目的で買っていますが、現実にはそうなっていません。ここは結構、販売戸数の進捗率が良いようですが、立地的に人気があるのでしょう。マンションは完成後1年たつと、未入居物件でも”新築”と謳えないし、管理費や修繕積立金を売主が負担しなければならない場合もでてきます。またいつまでもその物件に関わっているわけにもいきません。ですから完成後1年近くたつ別のマンションの物件で400万円引きのチラシがでたのを見た人も多いと思います。すぐ購入したいのであればそういった大幅値下げの物件もたくさんありますので他のマンションを検討したほうがよろしいかと思います。ここの物件で値引きのメリットにこだわるのであれば完成予定が平成22年12月予定ですので未販売物件があれば来年のお盆明けくらいがチャンスでしょう。早くからそこそこの価格で購入し、オプションやデザイン等の設計を自分好みにしてもらうか、残り物の物件でも価格にこだわるかはそれぞれの方の考えでしょう。中古物件もリフォームすればいい物件がたくさんありますよ。自分の足でいろんな物件を見て、自分のライフスタイルにあったマンションを選ばれてください。
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| No.17 |
完成4ヶ月？前に350万引きって大概が一割以上引いてるわけでしょ？十分大幅値引きだと思いますが？竣工一年で400万引きとは大違い！何故そんなに売り急ぐのかが不思議なんですよ？
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| No.18 |
って どこも同じようなものですよ。鹿児島の片田舎のマンションを投資、転売目的でたいした値引きもなしに購入されている方もいらっしゃるようですが、見ての通り、ほとんどのマンションは完売になっていないのが現実です。
金利は低くてもそれ以上に収入が低いということでしょうか。 また、鹿児島のマンション相場が福岡並に高いこともあるのでしょうか。 某天文館に近い 葬祭場あとのマンションなんか隣に新築マンションが建つらしく大変そうです。 それよりも実際に購入された方、値引き額ではなく、できればパーセンテージで教えて下さいましな。 |
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| No.19 |
契約者さんお願いします！
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| No.20 |
購入された方 こっそり おしえてくださいな
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| No.22 |
こちらのマンションは最近のマンションの中ではいい立地で気になっているのですが、そんなに買うのをためらうような物件なのでしょうか？
あと書き込みを読んで、販売業者かどうかなぜ分かるのですか？よく突っ込みが入ってますよね。 なんでもいいのでコメントがあるほうが読む方はいいような… |
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| No.23 |
検討してるんですが、工事が止まってた理由知らなくて…
ご存知の方いたら教えて下さい。 |
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| No.24 |
資金繰りがつかなかったんですよ(^0^)/
銀行からソッポ向かれました。 |
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| No.25 |
そうなんですね。
鴨池の方はランドが売主だったみたいですが、ランドって会社もつぶれたわけじゃないみたいだし、何で？って思って… 材料費の高騰とかもありましたもんね。 |
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| No.26 |
ランド 鹿児島カンパニーレ で検索してみてください。
ランドは マンションデペ ですが 医療型 分譲の老人ホームも手掛けていたようで 現在は マンデペとして 地方都市は子会社ＪＡＯとして 続けているようです。 工事が中断した理由は 資金繰り 結果 請負のゼネコンに権利委譲して 販売のみ となったようです。 約１年の工事中断がありました。 鉄骨だけ建った状態でまるで 街中の廃墟のようでした。 鉄骨も真っ赤に錆びて これが １０年３０年５０年後に どのように影響するのか。 当然、請負業者は一流ですので 防錆処理はしているはずですし 仮に後々 建物自体に 瑕疵が生じたとして 工事が中断したことと その因果関係は特定しようがないですよね。 業者さんは「十分な処理をしているから関係ない」と今と同じ説明だと思います。 鉄骨自体をすべて交換してあるのであれば 問題はないと思いますが 土台となる鉄骨ですから やっぱり心配です。 建築の専門家ではありませんのでどの程度影響するかはわかりませんが・・・・ 立地は最高だと思います。 価格もそれなりに納得いくものだと思いますが やはり 同じ値段だとすると 他を選ぶと思います。 といっても まだ 迷っていますが・・・ あとはどれだけ安く買えるか 結構 値引いてもらっている方もいらっしゃいますので もう少し 頑張ってみて 現在 分譲中のマンションと同等の値引きができれば の話ですが・・ 購入をお考えの方 購入された方 ご意見お待ちしています。 |
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| No.27 |
中断してたの気になりますよね…
でも場所もいいし気に入ってるので、後は値引いてくれるかどうかですかね。 |
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| No.28 |
300引きやろ？買えばええやん
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| No.29 |
交渉してみて本当に３００万値引きしてくれるなら購入するつもりです。
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| No.30 |
私も1500万引きなら真剣に考えます
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| No.31 |
気になったんでホームページ探したらないんですね。販売のＪＡＤって会社も社員30人ってなってるから相当リストラしてるんですかね
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| No.32 |
昨日モデルルームに行ってきました。 もう2/3は売れているらしくて、値引きも出来ないそうです。
ここの話とは違うようです。 |
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| No.33 |
全然値引きないのでしょうか？立地は申し分ないので購入を少しは考えているのですが。間取り等どなたか何でもいいので感想をお願いします。
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| No.34 |
無理みたいです。 値引きしなくても売れているみたい。
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| No.35 |
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| No.36 |
外観が見えるようになりましたね。最近見に行かれた方、何か感想か情報がありましたらお願いします。
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| No.37 |
やはり 高級感というか 落ち着いているし いいですね
そんなに迷っていらっしゃるのなら 思い切って どうですか 人の意見を聞いても 決めるのは自分です 早くしないと 良い部屋なくなっちゃいますよ |
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| No.38 |
電車通りから見て右奥の鉄骨が曲がってるように見えてたのですが、あれはそういう仕様なのでしょうか？
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| No.39 |
高級感？落ち着いてる？どこが・・品のないデザインで色使いも気持ち悪い。
完成から間もなくで、ランドシティアルベルタみたいにラブホみたいな雰囲気になることでしょう。 |
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| No.40 |
鉄骨が雨ざらしで錆ついてたって・・
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| No.41 |
鉄骨が雨ざらしで錆ついてたって・・
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| No.42 |
小川町ってのがひっかかる。遠慮しときます。
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| No.43 |
そうね～小川町だもんね～～
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| No.44 |
市電が目の前にありますね。
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| No.45 |
そろそろ完売ですか？
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| No.46 |
完全な空が 約５戸 あとは交渉中らしい
場所が場所ですから 間もなくというところでしょうか なんだかんだ言われているようですが 結構 魅力あります。 そろそろ 決めないといけないのですが まだ 決心が・・・・ |
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| No.47 |
小川町のマンションに魅力を感じるなんてどうかしてます。小川町にある時点で高級感ないに等しい。
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| No.48 |
あれに魅力を感じる…センスがない（笑）
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| No.49 |
マンションは立地一番だと思います～
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| No.50 |
だから駄目でしょ。
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| No.51 |
小川町付近に特に用事もないし、立地がいいとは思いません。
仮にいいとしても、甲突町や小川町には住むことはないです！ |
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| No.52 |
そうですよ、立地がいいなんて思ってる人、小川町ってこと忘れてない？
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| No.53 |
小川町がなぜ立地悪いのか教えてください。
電停も近いし、買い物はニシムタがあるので便利だと思うのですが・・・・。 また上町地区の再開発が進むとますますよくなるとおもうんですけど。 |
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| No.54 |
ニシムタで買い物はないでしょ・・なぜ立地が悪いかっていうより土地柄がね・・・甲突町に並ぶ場所だよね。気にならないならいいとおもう。
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| No.55 |
上町の再開発なんてのはほとんどがおじゃんになってますよ。
ここらへんの住人は、中々頑固というか、しょっちゅう企業や再開発組合なんかと揉めてる印象しかないです。 |
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| No.56 |
私も長く鹿児島に住んでいますが、甲突町、については少々・・・知っておりましたが、小川町については
？でしたので、ｗｉｋｉなどでも検索してみましたが、特に歴史的なことなどについては、触れられていません でした。 ただ・・・ｗｉｋｉで「鹿児島市 小川町」で検索してみたところ、ちょうど桜島電停の所の街の写真が 写っていたのですが、その背景に・・・工事が停止した間に、真っ赤に錆びた鉄筋のジャングルジムのような マンションの躯体が見事に写っておりました。 当然、工事再開後は、防錆処理は念入りにされたはずだとは思いますが、ちょっと、この写真をみてしまうと 数十年後が不安になるような気がします。 もし鉄筋に由来する瑕疵が数十年後に発生した場合、適切な補償や修繕はなされるのでしょうか？ その点だけが気になりました。 立地の利便性はいいところなので、少々興味をそそられてはいるのですが・・・。 |
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| No.57 |
土地の裏事情をwikiなんかにのせるはずないでよ。年寄りに聞くのが一番早いよ。
同じ鹿児島市内でも中心部と郊外の人の感覚はけっこう違うな。中心部近辺で育った人で甲突町や小川町にマンション買う人いるのかな・・・まず、親に反対されるよな |
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| No.58 |
このマンションにはあまり興味は持ちませんが なんか けなす人ばっかしだね この板
私は高麗町の生まれですが 私の親に小川町の悪いところ聞いても ？ でした。 逆に 私の家は ８．６水害のときは２メートルも浸水したのに この辺は大丈夫だったって 私の両親は言ってましたよ。 一軒家であるまいし マンション住まいで 近所の人が頑固だからいけない？ 都市開発でまとまらないからいけない？ そんなの理由になるの？ そんなこと言ってたら 住むところなんてなくなっちゃうよ。 すみません。場所は違いますが うちの家内はニシムタかタイヨーで買い物してますが ニシムタで買い物してはいけません。 電停目の前 鹿児島駅は徒歩圏内 病院ちかいし ニシムタとなんとかスーパーすぐだし 生活するにはもってこいの場所だと思いますよ。 ただ 道路に面しているので 騒音が心配だけと うちは一戸建てからの引っ越し検討中なので この場所で できれは１００平米超える 物件あれば 速効買いなのですが 一番広いところでも ９０くらいだし とおもっいきり こんなのかいたりしたら おもいっきり たたかれるんだろうね。 小川町の悪いところ 教えてください。 |
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| No.59 |
そりゃあなたの家が高麗町だからでしょ。まあ小川町よりはましだけど・・高麗、新屋敷、甲突ってあんまりね・・まあ気にしないならいいんじゃないですか？
それとニシムタで買い物しては行けません。って、その後の文とつながらないけどただの間違いですか？ |
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| No.60 |
もう完売したんですかね？
それとも、ここも売残り物件の仲間入りですかね？ |
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| No.61 |
2戸残ってるってはがきが来た。
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| No.62 |
甲突、小川はわかりますが、高麗は明治時代に薩摩や日本の近代文化の礎を築いた人々を多く輩出していて下級ですが藩士の屋敷が多かったところですよ。
№59さんもそのご家族の方も文化的な知識はあまりないようでいらっしゃいますね。 大久保利通の生家は高麗町ですよ。のちに加治屋町に引越していますが。 奈良原三次や明治維新で活躍した偉人も多く輩出しています。 高麗町界隈はあちこちに石碑がありますし甲南中学校のところに三方限出身名士顕彰碑もありますよ。 №59さん、お近くなのであれば、気分転換にお散歩がてらこういった歴史的な建造物や文書をごらんになられてはいかがですか。 高麗に住んでいるわけではありませんが、鹿児島をあまり知らない方が読んだら勘違いされるのではないかと思い書かせていただきました。 |
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| No.63 |
62さん
残念ながら59さんではないけど、どうでもいいよ。下級の藩士の屋敷が多かったとか。私はいわゆる鹿児島の城下町(実家も)に住んでますが、高麗町はなんか品がない感じがします。(イメージですが) 特に用事がないから行きませんけど、そりゃ大久保さんも加治屋町に引っ越しますわ。 |
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| No.64 |
ランドはどーなったんだー(笑)
品がないってくらいで蔑む人もだいぶ品がないよね…(^^;) 城下町とか笑える。それこそこの時代にどーでもいいし。 高麗は多分、62さんの話の前の時代の問題なんでしょ。その後今の日置に移らせて今に至るけど。 だとすれば年寄り云々つーか差別だろ、それ。 大久保さんそんなんで引っ越すならそこで親も生まねーよ。 で、話はランドシティに戻しましょう。 残りの２戸、いくらくらいですか？ |
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| No.65 |
モデルルームの看板出してないから完売したかもね
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| No.66 |
価格が安くなるのを狙っていましたが、もう売れたかもなんですね。
密かに？けっこういい立地だと思っていたのでやっぱりと思います。 |
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| No.67 |
やっぱし 売れてしまいまたか 残念
最近の物件では一番ですもんね 予算がたりなくて 街中 交通の便よし スパー近く できれば 海近く ４ＬＤＫ５階以上 ３０００万円で何とか あなぶきは安っぽいからダメ どこかにありませんか？ |
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| No.69 |
ここは管理会社がだめだね
玄関先で住人同士が話してるの聞いたけど、住人のトラブルも全く解決せずに当人任せ、しかもお互いに都合良く話してて余計ごちゃごちゃさせてる。 同じ階の人、何度も揉めててかわいそうになるよ。 相手の人は自分の話ばっかりしてて全然話聞かないし。 管理会社はあてにならない。 せっかく買ったのに、もしかしたら引っ越すかもね。 |
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| No.70 |
住人さん
総会はいかがでしたか？ 遅ればせながら、現況が少しわかりました。 議長の苦労に感謝！！ |
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| No.71 |
ここの住人で売却したいかたはいませんか？
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