Ｄ’グラフォート千早ステーションレジデンス第3期

[管理人]

Ｄ’グラフォート千早ステーションレジデンス第3期 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

Ｄ’グラフォート千早ステーションレジデンス第3期 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[22: １７です]

オール電化住宅の定義について誤りがありました。すみません。
据え置き型の設備のみが使用不可で、可動式設備については除外するとの
文言がありました。
したがって、据え置き型でなければ空調に関しても灯油は使用できるようです。
よって、石油ファンヒーターは使用できるようです。

[23: 匿名さん]

坪単価の高さが気になりましたが、ダイワブランドと利便性の高さが魅力で購入しました。隣のドコモビルの巨大アンテナからの電磁波と西側の空き地に何が立つのか心配です。まあ商業地ですからそれなりの覚悟はしてますが。。

[24: 匿名さん]

線路の反対側の面は日当たりがかなり悪そうなのですが予算にあうのがそのあたりしかなくて
あと暴走族とかが前の道を走り出さないかなーってちょっと不安です。

[25: 匿名さん]

購入者です。来年4月から保育園に入園させようと思うのですが保育園に入れようとお考えの方いらっしゃいますか？保育園の情報などわからなく迷ってます。

[26: さくら]

私も今、幼稚園をどこにするか悩んでいるところです。
保育園のことはよく分かりませんが、リトル・ママのＨＰに幼稚園や保育園情報など載っているので、たまに見て参考にしています。色々と悩みますよね。千早もこれだけ人口が増えると、入りたい園があってもすんなりと入れるかどうか分からないですもんね。

工事進捗状況毎月楽しみにしているんですが、なかなかＵＰされないですね。

[27: ムクムク]

インテリアフェア開催の案内きましたか？
みなさんどうされます？
コーティングやレンジフードどうしようか迷っています(^^;

[28: 匿名さん]

インテリアフェア行く予定です。
売主主催なのでやはり割高なんですかね？
うちもコーティングが必要かどうか迷っています。
ところで周りの空き地には何ができるんですかねー。気になりますね。
センスよい雰囲気になってくれればよいのですが。

[29: 匿名さん]

北側にある電柱と電線ってなんとかならないですかね。
街のコンセプトの一つに「電線地中化」があったと思うのですが、
なんで地上に設置したのでしょうか。
電線と建物も接近していて、電線に近い階の人は気になりませんかね。

[30: くま]

なかなか話題がすすみませんね

[31: 匿名さん]

本当にそうですね。
他のマンションでコミュニケーションが進んでいるのを羨ましく見ています。
ここでもどんどん情報交換しましょう。
と言いながら、なかなか無いのですが。
私がこのマンションを契約するに当たって、本当にこの額が妥当だったのかと言う思いがいつも有ります。
近隣のマンションと数百万円の差が有るのを、自分で自分に言い聞かせるためにいろいろ理由を考えています。もちろん「それで良かった」という理由を無理矢理見つけていますが皆さんはどうでしょうか。

[32: 匿名さん]

千早駅周辺の他のマンションより、確かに高いですよね。耐震偽装の問題以降、大手業者のマンションは人気高いと聞きます。大手ゼネコンの設計・施工を指名買いする人も多いし。
大手だから安心とはいえないかも知れませんが、判断する基準にはなりますよね。

[33: ムクムク]

私は今現在は大満足ですヾ(●⌒∇⌒●)ノ 近隣のマンションと比べて割高ですが利便性とダイワブランドに引かれました。あと、アフターがしっかりしているとのこと。まだ実際入居していないのでわかりませんが入居後も買ってよかったとなりたいですね(^^;　あとたいした情報ではないですが1階には歯医者のほかに不動産会社が入る予定だそうですよ！

[34: 匿名さん]

まだ14戸残っているみたいですね、今日DMが届いていました。
立地やデベの安心度を考えると、そんなに高くないと思います。

[35: 匿名さん]

こんにちは。真ん中あたりの階を夏に決めたものです。
いろいろな情報？　やりとりしましょう。

西側の空き地がどうなるか、やはり気になりますね。
図書館みたいな、公共の静かな建物ができたら
一番うれしいのですが。

現在事情あって県外に住み、入居は来秋の予定です。
駅の西鉄ストアとかはどんな感じでしょう？
知ってる方いたらよろしく。

[36: 匿名さん]

相場の安い東区ということを考えたら、価格は安くはないですよね。
でも駅に本当に近いのは魅力的だと思います。
「レガネット」は価格はあまり安くないと思います。少し歩いた
ハローデイの方が安いです。でもレガネットの方が小綺麗な感じではあります。

[37: 匿名さん(NO.35)]

レガネットあんまり安くないですか。

でもほとんど傘もささずに行けるスーパーは
うれしいです。となりは本屋もあるみたいですし。

インテリアフェア行きました。
今度、天神のショップ案内してもらう予定です。

[38: 匿名さん]

天神のインテリアフェア行ってきました。値段的にお呼びでない雰囲気だったので
カタログだけもらって退散しました。
周辺の空き地は気になりますね。３５さんの言うとおり、オフィスビルとか公共施設が来たらいいんですけどね。
あと、スターバックスなんかもあったらイイ感じなんではないかと思いますが。

[39: ぴーちゃん]

入居予定者です。皆さん宜しくお願い致します。
段々完成してきましたね！入居者説明会のＤＭも届いていたみたいです。来春まであっという間にきそうです。現在、家具を物色中です。インテリアフェアいまいちかな〜。その後の連絡もまだ無いし・・。
場所としては高目とは思いますが、立地や環境、今後の発展を考えると５〜１０年先は色んな意味でお買い得な物件だと思います。工事過程も流石にしっかりしていますよ！！

[40: 匿名さん]

ところで、みなさん日当たりは心配ではないですか？

[41: 匿名さん]

私の部屋は線路側なので日当たりは今のところ心配してませんが線路をはさんだ向かい側にどんな建物が建つか心配です。。あと電車の騒音がどれくらいのものかが心配です。JRがあるので夜中も貨物列車が通りますよね〜(・・;)

[42: さくら]

うちも線路側です。
前に少し離れたところに住んでいましたが、夜中に鉄橋を渡る貨物列車の音はかなりのものでした。
窓を閉めていれば気にならないでしょうが、季節の良い時は窓を開けたいですよね。

インテリアフェア確かにイマイチでした・・・。
玄関のコーティングとレンジフードのフィルターを頼んだくらいです。

先日は近くの幼稚園に願書を出して、入園金を払ってきました。高い〜(ToT)
マンションの事以外にも色々とお金がかかりますよね。

[43: ぴーちゃん]

うちも線路側の１番上です。
音はとても気になっています。かならず上の方に抜けるので・・。窓を閉めてても気になるかも！確かガラスは２重になっていなかったと思いますが、大丈夫なんでしょうか？期待と不安で一杯です。
あと気になっている事が・・、エントランス前の放置自転車！今後どうなるのでしょう・・。

[44: 匿名さん]

エントランス前の自転車も気になるし、
あと夏場に深夜まで駅前にいたスケボー連中も気になります。
（あれ、ガコッ！ってけっこう激しい音するんですよね）

私は線路音を懸念して反対側にまわったけど、
こっちはこっちで西日きつそう。
以前、線路から10メートルの賃貸に住んでたことありましたけど、
防音壁あるせいかほとんど気になりませんでした。

むしろ、道路の音のほうが、改造ダンプやら暴走族やら、
予期しない音が入ってくるのできになりました。

[45: ムクムク]

私もスケボーは気になってました。駅などに派出所などできるといいですね。
そういえばこの前マンションの担当の方が『ロータリーから3号線にむかって徒歩専用の憩いの広場的な道ができる予定です』と言われました。
そうなると3号線に徒歩で行きやすくなりますね。(あくまで予定だそうですが。。)
道幅はロータリーの幅で小さな池みたいなものも出来ると言われてました。
あそこはどこの土地なんでしょうね。

[46: くま]

土曜日に部屋を見に行った人がいると聞きましたが、入れるのかな

[47: 匿名さん]

変更工事をされた方のみ、確認で部屋に入れるみたいですよ！

[48: くま]

No.47 by 匿名さん ：情報ありがとうございました

[49: 匿名さん]

わたしも部屋見てきました！まあ、こんな感じかな〜っと。
悩みは家具の配置と・・・、電車のうるささ！！線路側なので結構きますよ。慣れてくるとは思いますが。
ベランダも広かったし、造りも良かったです。
所で、フローリングのコーティングされますか？最初にしといたほうが良いと聞きますが・・・。

[50: 匿名さん]

うちは自分でコーテイングする予定です。

電車の音ですが、やっぱりうるさかったですか？

あと関係ないですが、エアリアルガーデンのシンボルツリーって
クリスマスに電飾されたりしたらいいのになと思います。

[51: 匿名さん]

残り戸数８戸になりましたね。
３ＬＤＫは完売しました。
引渡しまでに完売するといいですね。

[52: グロブおやじ]

あけましておめでとうございます。時々ブログ見させていただいていましたが初投稿です。グローブ棟の入居予定者です。よろしくお願いいたします。ＪＲからチラッと見たところではマックスバリュー（イオン系の２４Ｈ？）スーパーマーケットが三号線沿の香椎スポーツガーデンの並びに建設中みたいでしたよ。便利になるのはいいことですね。既知情報かもしれませんが、日配品、菓子等が安い（バリエーションはあまりありませんが。。）マルキョウ、・品揃えに外れが割と少ないハローデイ、一番近所で生鮮の量が小分けしてあり、何かと便利なレガネット（西鉄ストア）番外ですが香椎・みゆき通り、キラキラ通り辺りの商店街と買い物は事欠かないかもしれませんね。大番外では　立花山の日曜市（車で１５分ぐらいかな）が野菜（今年は裏年で、ダメですが例年　柑橘類は良いですよ）・米・漬物　などは試してみる価値はあるかもしれませんよ。

[53: 匿名さん]

今週末はとうとう説明会ですね！色々と忙しくなってきますね！！でも、楽しみ！！！

[54: 匿名さん]

初投稿です。１年前に購入を決めてやっと動きだしたという感じです。
今週末説明会ですね。たまに周辺を見に行きますがまだまだ
街というには遠いってって感じですね。
ところで昨日２月にある内覧会は皆さんプロの方(建築士）を同行しますか？

[55: ある情報屋]

私は購入しないんですけど、あの空き地の区画に消防署と隣ぐらいに救急病院ができるって噂を聞きましたよ・・・
良い情報じゃなくてごめんなさい。

[56: 匿名さん]

消防署さんって訓練時もサイレン鳴らすって聞いたことあるし、確かに、いざときサイレンなら無いと困るし、複雑ですね。救急自動車のサイレンだって、緊急患者さんのためだし・・・・。

[57: 匿名さん]

>54さん

はじめまして。内覧会同行を売りにした業者はボッタクリが多いらしいので、
知人関係を当たったほうがいいのではないでしょうか？
今月、大幅に間取り変更した世帯だけを対象にした内覧会があったのですが、
私は建築関係の友人に同行してもらいました。報酬はランチで（笑）。
素人には気づかない部分まで見てくれて助かりましたよ。
小さなアラがいくつか見つかりました。
あと、内覧会にはなるべく複数人数（子供はNG）で行くことをオススメします。
多くの目線で見るほど、細かいところに目が行き届きますので。
ちなみにその友人によると
「基本的にはちゃんとしてるから安心していいよ」とのことでした。

[58: 匿名さん]

皆さん、入居説明会お疲れ様でした。
予想通り大人数で会場も広く、スタッフの方も大変だったでしょうけど、
その場提出の書類記入の説明が少し分かりにくかったです。
休憩時間のお茶菓子おいしかったですね。

[59: 匿名さん]

入居説明会お疲れ様でした。実際私も疲れた、、、

上に救急病院という情報がありましたね。

救急領域に関しては、
香椎の輝栄会が以前からそれなりにがんばっていること、
和白病院および九大病院がここ数年かなり救急領域に踏み込んでいること、
市民病院の移転問題など考えると、東区はかなり激戦区です。
いまから新規参入の病院があるとはちょっと信じられないですが。

[60: 匿名さん]

＞５７さん

№54です。なるほど。ボッタクリですか。
知人の一級建築士にお願いすることにしました。
プラスで建築関係の人を誘ってみることにします。

説明会疲れましたね。
午前中だったので少々手間取った部分もあって時間長かったです。

周辺の情報かなり気になっているのですが、
URに聞いたらいろいろ教えてくれるのではと
公務員の友人に聞いたのですが、利き方が悪かったみたいで
情報は特にもらえませんでした。

[61: ある情報屋]

度々すみません。福岡市消防局に勤務の方から聞いた話なので具体的だと思いますけど・・・

[62: 匿名さん]

購入者です。
消防署情報です！
http://www.city.fukuoka.jp/contents/7d64cb12458/7d64cb124582.html

[63: 匿名さん]

消防署移転先の場所わかりました。
千早４−３９ってどの辺りですか？
マンションの目の前ですか？

東消防署庁舎移転
福岡市東区千早４−３９
福岡市
ＳＲＣ造・一部Ｓ造、地上３階建、延床面積約２，４００
斉藤正雄建築事務所
０７年２月着工
０８年３月完成

[64: 匿名さん]

消防署？どこに建つの？

[65: 匿名さん]

博多湾側の向かって右側らしいです。その左隣も市有地らしいですけど、使途は不明とのことです。

[66: 匿名さん]

今、防音壁で囲まれているところ？
かなり前だけど、営業の人から消防署は西鉄線路沿い、
ドコモタワーの（道を挟んだ）隣辺りって聞いた気がする。

[67: 匿名さん]

防音壁で囲まれている所に立っていた警備員の人に聞いた話ですが、
グラウンドが出来るって言ってました。
一体、何のグラウンドですかね？

[68: ムクムク]

鍵の引渡し日など決まって楽しみになってきましたね♪
そろそろ引越しの準備をしていこうかと思っています(⌒^⌒)ｂ
近くに消防署できるみたいですね。
まあ騒音は電車で覚悟していたのであまり気にしていませんが(^^;
他に飲食店など出来ないんですかね？
なにか情報お持ちの方教えてください('-'*)

[69: 匿名さん]

当初の計画ではドコモタワーの（道を挟んで）西側だったらしいですが、変更になったそうです。

[70: 匿名さん]

皆さん引越しのスケジュール調査用紙出しました？

[71: 匿名さん]

引越しスケジュール出さないと引越しの見積もり取れないといわれて出しました。
引越しの幹事会社曰く、日にち押さえ合戦がはじまっているらしいと。
早く決めて日も押さえましょうということでした。セールストークかもしれませんが。
なのでもう見積もりとって引越し業者も引越し日も決めましたよ。