アプローズ戸畑駅

[管理人]

アプローズ戸畑駅 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ戸畑駅 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[42: じゅん]

39: 名前：匿名さん

業者の方が徘徊とのことですが、具体的にはどのレスがそうなのですか？
また、どうやったら業者の方と知ることが出来るのでしょう？
教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。

[43: 匿名さん]

>じゅんさん
あまり気になさらない方がいいと思います。
この業界のスレではこういう書込みはよくあることですから・・・
上手にスルーしておくのが一番です。

余談はさておき、契約おめでとうございます！
いい家づくりをなさってくださいね
これからもこちらでのお話、楽しみにいています！

[44: じゅん]

>43: 名前：匿名さん

ありがとうございます！

私も「ん？」と思う書き込みがあったので、それかなとは思うのですが、
まあ、気にしないことにします。
良い書き込みも悪い書き込みも、自分で調べて納得すればよいことなので。

こちらこそ、これからもよろしくお願いします！！

[45: じゅん]

皆さん、連休はいかがお過ごしですか？
私は今夜から２、３日掲示板に来れませんが、その間に家具の展示会に行って来ます！
アプローズに入居した際には、今までの家具を使うつもりですが、ベッドとソファー
だけは買いたいので、楽しみにしてます！
皆さんのご計画はいかがですか？(*^-^*)

[46: 特盛]

連休はマンション購入を決意してからは、普段はあまり関心のなかったインテリア関連の書籍や部屋のコーディネイト関連の書籍を見ています。お金があれば、全て引越しと同時に一新したいのですが(^_^;)まあ、言い出したら、きりがないですが。やはり新居はカーテンとソファにはお金をかけたいですね(^^♪

[47: 匿名さん]

別の地域のアプローズを契約し、途中でキャンセルしたものです。
マンションを選ぶのであれば、じっくりと他の会社のモデルルームとかを
見て自ら勉強して決めることをお勧めいたします。

[48: 賃貸脱出]

みなさん、初めまして。こんなサイトがあるなんて知りませんでした。
今年に冬には会社の家賃補助がなくなるのと、最近になっての金利の上昇も気になり、やっぱり持家を持つなら今年かななんて考えながら、いろいろなモデルを見学しています。
近くアプローズも見に行こうと思っています。駅近くで価格も安いですね。ただ、知り合いはあまり勧めてません。というのも、利便性のいい安いマンションは法人が賃貸目的で買うことも多いらしく、賃貸として入居される方が多ければ、のちのちトラブルになりやすいと聞きました。
また、別のマンションの営業マンも、一度住宅ローンをフルで組んでしまうと、もし将来買い換えたくなっても再ローンは困難（売却しても残債が残ることが多いらしい）だから慎重に選ばれた方がいい（アプローズはやめた方がいい）といってました。
一生に一度の買い物だから慎重にと思って情報収集しています。契約された方も随分悩んで契約されたと思いますが、永住することを前提に考えると実際アプローズはどうなんでしょうか？利便性と価格には非常に魅力だと思ってるんですけど安物買いの銭失いには・・・。たぶんアプローズの営業さんに聞いても大丈夫としかいわないような気がして書き込みました。
参考意見求めています。仕事の関係上、今月末くらいから来月くらいしか行けそうにないので事前知識として・・・。長文になってしまい申し訳ないのですが、もしよろしければお願いいたします。

[49: 匿名さん]

どうでもイイじゃないですか
自分がいいって決めたマンション
銭失いかどうかとか、
後悔とか・・。
住んでから分かるんだから。

自分が決めた。


ソレが大事じゃん。

[50: 匿名さん]

今検討している人にはどうでもいいことではないと思うのだけど・・・

[51: じゅん]

＞48: 名前：賃貸脱出さん

こんばんは。悩む気持ちは判りますよ。一生に一度の大きな買い物ですからね。
私の知っている情報とアプローズに決めた経緯がお役に立つかどうかは判りませんが、
何かの参考になればと書き込みます。

まずは、アプローズいうことであれば、壱番館、弐番館も完売のはずですので、
この時期であれば、５月下旬から販売開始予定の参番館ということになりますが、
参番館はアプローズの三棟の中で一番条件が悪くなります。
あくまでも三棟の中では…ですが、一番海に近く潮風を遮る建物がないこと、南側に同じ高さの
壱番館があるため見晴らしに問題があること、戸畑駅やサティが遠いこと、などです。
そのため、４月上旬の時点では、営業の方に、壱番館、弐番館に比べて、価格を少し安めに設定
するので、価格で迷っているなら参番館を待って、早めに下の安い階を契約するのも手ですよ、と
勧められました。
しかし！待たなくて良かったです。その２週間後、ＧＷ前半に壱番館の本契約に行った時、参考までに参番館の価格を聞いてみると、結局壱番館、弐番館と同じ価格で売り出すことになったとのこと。
それはそうでしょうね。アプローズはその価格と利便性から人気物件なので、ＴＶのＣＭなどを見て、他のマンションと同じようなつもりでモデルルームに出かけてみると、もう完売。
だから、私と同じように、壱番館の人は弐番館を待つように勧められたでしょうし、弐番館の人は
参番館を勧められているはずです。また、そういった方々は次こそは早めに契約に出かけて、希望
の部屋を押さえたいと思っておられるはず。
と言うことで、参番館待ちの人はたくさんいる訳ですし、条件が悪いと言っても、それはあくまで
三棟の中ではの話。駅近、買物便利、駐車場付の好条件に変わりはない訳ですから、価格を下げる
必要はないと言うことです。理研ハウスの強気がうかがえますよね。

ですので！
賃貸脱出さんが本当にアプローズを考えていらっしゃるのなら、仕事の都合で今月末か来月との
ことですが、まず参番館の販売を始めているか営業所（モデルルーム）に確認して、一日も早く
出かけ、一番気に入った部屋を仮予約することです。（休暇取ってでも！）
決心してから出かけても、希望の部屋や価格帯が残っていなければ何にもならないからです。
仮予約をするためには１万円必要ですので、「今日はとりあえず見に来ただけだから…」などと
考えずに、必ず持参しましょう。
仮予約はキャンセル可能の上、１万円は戻ってきますので、とにかく一番気に入った部屋を押さえ
てしまいましょう。営業の話を長々聞いているうちに、隣のテーブルのお客さんがその気に入った
部屋を押さえてしまったら、もうお終いなのです。

仮契約する理由というか、メリットは他にもあります。
部屋を決めてしまうことで、漠然とではなく「アプローズはこの部屋！」としっかり意識出来る
ことです。他の物件と比べる時にも役立ちます。

次に本契約の日ですが、本契約後にキャンセルした場合、契約金５０万円は戻ってきませんので、
仕事などに託けて、出来るだけ後に延ばすことをお勧めします。最低１週間以上後がいいですね。
ただし、上記の仮予約は１週間だけですので、電話ででも購入の有無の返事は１週間以内にしな
くてはいけません。だから、この１週間は後悔しないようにたくさん悩んでください。
と言う訳で、この時点でのキャンセルは可能なので（後日１万円も取りに行けば戻ります）、
モデルルーム見学の際は、速やかに第１希望の部屋を押さえることが重要になるのです。
また、万一１週間後のこの時点で「買います」と言ったとしても、本契約を済ませない限りは
キャンセル出来るものと思います。ただし、この場合は一度買うと意志を伝えて、仮契約の期限
以降も物件を押さえている訳ですから、１万円は迷惑料として戻らない可能性はあります。
また、多少の違約金を取られるかも知れませんが、本契約時の５０万円よりも高いってことはない
でしょうし、数千万円の大きな買い物ですから、この時点の数万円は、後々後悔することを考えれ
ば、勉強料と思えるはず。５０万円はさすがに痛いですけどね。
心配でしたら、「念のためですが…」と、１週間後の返事以降、本契約前にキャンセルした場合
どうなるのかを仮契約時に確認しておいた方がよいかも知れませんね。

[52: じゅん]

次に、私がマンション購入を決意した理由ですが、今私は北九州市外に住んでいます。
ただ、本社は北九州市にあり、近い将来、北九州地区に転勤することは間違いありません。
そうなると、本社の社宅には入れないので、部屋を借りることになりますが、北九州在住の両親を
看る必要もあるため（同居は出来ないのですが、どうせなら近くにと言うことで）、私としては
戸畑区か小倉北区の戸畑寄りに部屋を借りるのがベストでした。

私は荷物が多い上、家財も一通り揃えていますし、車も持っています。（１ルームは無理…）
この場合、戸畑区や小倉北区である程度の条件の部屋を借りようとすると、会社の住居手当を差し
引いても、部屋代に2万5千円〜3万円以上、それに共益費数千円、駐車場代1万円前後の、約4万円
以上を手出しする必要があります。これは捨てるお金な訳です。
そこで、次に北九州に転勤する時は、もう賃貸じゃなく、マンションを買うべきかな、と前々から
考えていたところに、アプローズのＣＭを見て「これなら本当に賃貸料金で買える！」と思って
モデルルームを見に出かけたところから急展開になりました。

この時期の購入を考えたのは、以前から４０歳までに…と考えていたこと、日銀の政策の転換による
金利の上昇、近い将来の消費税増税の噂、それから購入後に住める年数からです。
私は３０代半ば、単身ですので、今購入すれば「我が家」に４、５０年住むことが出来ます。
でも、５０代で購入した場合、その時も住むのが私だけであるなら、せいぜい２０年だからです。

更にアプローズは、一年後からの入居でしたので、今現在異動の日が判っている訳ではない私に
とっては助かる条件でした。入居前に異動なら実家を利用しながら通えるし、入居後なら、そう
長い期間の通勤にはならないでしょうし、我が家からですから我慢も出来ます。（通勤経験有）

勿論、アプローズのＣＭ、価格が引き金にはなりましたが、即決めた訳ではなく、以前のレスで
書いたとおり、いろいろと悩み、調べ、他のモデルルームにも通って勉強して、最終的に決めました。

マンションでも戸建てでも、100％満足する物件なんてないと思います。
こちらには予算って限界がありますし。
耐震性などについては、素人が理解するのは難しく、また工事の様子も見ることは出来ませんので、
信用するしかありません。（出来るのは会社の評判を調べるくらいです。）
あとは、何に重きを置くか、それを自分が決めるしかありません。
利便性なのか、価格なのか、学区なのか、会社や実家の近くなど立地なのか、駐車場の台数なのか、
高級感なのか、間取りなのか、オプションなのか、管理なのか、安全性なのか…。
１番から３番まで条件を書き出して、１番ポイントの高いところを選ばれるのが良いかと思います。

[53: 賃貸脱出]

>51: 名前：じゅんさん

とても参考になるレスありがとうございます。
既に弐番館も完売なんですね。知りませんでした。とりあえず近く行って
営業マンの話しでも聞いてきます。
ありがとうございました。

[54: じゅん]

＞22: 名前：弐番館さん
＞でも、じゅんさんが諦めないで本契約する場合には水道代の件を詳しく聞いてみてください。

弐番館さん、こんばんは。
水道代の件ですが、契約の時に聞いてみたところ、管理人さんが計算するのだとのことでした。
私達、住人は、水道局に支払うか、管理組合に支払うかが違うだけで、水道局に支払うのと同じ
手間しかかからないし、別途振込み手数料が取られるようなこともない、という話でしたよ。
返信が遅くなってすみませんでした。(>_<)

[55: じゅん]

>53: 名前：賃貸脱出さん

アプローズはダメだと思われたなら別ですが、気に入ったのであれば即仮予約をお勧めします。
あと、南側（ベランダ側）に駐車場を挟んですぐに壱番館が建つことから（今は更地に近いので
想像しにくいかも知れませんが）、参番館を買うのなら中高層階をお勧めします。

アプローズの利点は利便性の他に、駐車場が付いていることです。毎月の駐車場代を３０年払う
となると３百万円は違ってくるので、建具や装備は安っぽいのですが、浮いたその駐車場代を
自分好みのマンションにするためにオプションに使ってもよいのでは？と思います。

とにかく、部屋が埋るのは早いので（アプローズというか、理研ハウスは完全な青田売りです）、
買う買わないは別にして、興味があるなら早めに見に行かれることをお勧めします。

[56: じゅん]

ちょっと自分のことを。

設計変更でいまだに悩んでます。
間取りは変えるつもりはないんですが、部屋をモダンにするか、ヨーロピアンにするか、悩んで
いて、それによって、床や建具の色、オプションの付け具合が変わってくるので…。

キッチンのカウンターを大理石かタイルにすること（標準装備の木は腐る！変色する！）、浴室
冷暖房乾燥機はつけること、リビングのカーテンレールは良いものをつけること、洗面台を３面鏡
にすることは決めたんですけどね。

皆さんはいかがされましたか？

[57: 弐番館]

>54:名前:じゅんさん

こんばんは、お久しぶりです。
水道代の件、ありがとうございました。
少し安心しました。

設計変更についてはまだぜんぜん決まっていないので
参考にさせてください。
（"キッチンカウンターが標準装備の木だと腐る"なんて考えていませんでした！)
他にも何か情報があれば　教えてください。
いつもお願いばかりで申し訳ありません。
どうか　宜しくお願いいたします。

[58: じゅん]

>57: 名前：弐番館さん

こんばんは。お久しぶりです。

正確には設計変更と言うよりオプションなのですが、この件は契約前から考えていました。
前にも書きましたが、他の物件と比べた時、やっぱり建具と装備が気になりました。
壁紙は一番安いものだし、フローリング以外色も選べないし、カーテンレールやドアノブも安っぽい
し、装備はあれもこれもオプションだし、…そんなこんなで、アプローズにするなら絶対オプション
をたくさん付けなきゃ！と思っていたので、契約前に「こうしたらどうなる？いくらかかる？」と
営業さんを色々質問攻めにしてしまいました(^^;)
安いつもりで買って、オプション付けたら、結局他のところの方が安かった…は悲しいので。

浴室冷暖房乾燥機、食器洗浄器、ウォシュレット、三面鏡洗面台、カップボードなどの装備的な
オプションはお好みだと思いますが、私の場合、問題は建具とベース的な仕様でした。

一番気になったのはクローゼットのドアの高さ。
でも、これはどうしても変更出来ないとのことなので、泣く泣く諦めました。
二番目に気になったのが、キッチンカウンターが木製（しかも白木：タモ集成材）だと言うこと。
カウンターに使われる木、ご覧になりましたか？コートが薄いし、色も薄い。
もちろん、最初はそれでも十分綺麗だと思いますが、私の経験から（以前家具屋に勤めていた母も
同意してくれたんですが）、キッチンカウンターは何かと熱いものを置いたりするところ。結構、
跡（鍋とかヤカンとか）が残りやすいんですよね（だから白木にしたのだと思うのですが）。
また、濡れやすいところでもありますから、長い間使ううちにコートが薄れてきて、木目から染み
込んだ水気で、カビて黒っぽくなりそうで…。（あくまでも私の推測です。すみません。）
ただ、設計の段階で１２万円ですから、そうなってから取り替えるとなると、きっと何倍もかかると
思うし、私はベースカラーをイタリアンチェリーにするつもりなので、カウンターだけ白木では…と思ったので、人造大理石にするつもりでいます。

あと、逆に個人的には不要かな、と思っているのが、トイレのカウンター手洗い器。
これは私も最初勘違いしていたんですが、モデルルームのトイレって、タンクに水が出るところが
ありませんでしたよね？だから、約８万円かけてでも手洗いを作らないとと思っていましたが、
よくよく聞くと、オプションのカウンター手洗い器をつけているから、水が出ないタイプのタンクに
しているのだとのこと。単身の私は自分のためにつけるのはもったいないと思って、つけません。
それから、和室の畳。モデルルームは正方形の琉球畳（半畳畳）でしたよね。一見見栄えは良いの
ですが、畳替えをする際、特別料金を取られたり、半畳しかなくても１畳分の料金を取られるので、
維持にお金がかかります。まあ、一生に何度かのことと言えばそれまでですが、私はそこまでして
畳にはこだわらないので、普通の畳にするつもりです。

今は壁紙や天井のクロス、バルコニーのブリックタイルなどを悩んでいます。
あ、トイレの飾り棚は２，３万円をかけてでも収納棚に変更するつもりです。
カーテンレールもリビングだけはモデルルームと同じく良いものをつけるつもり（１箇所３万円）。
あと、位置も天井ギリギリにします（うちの間取りはそうしてもエアコンの邪魔にならないので）。
モデルルームで高い位置につけてあるのには、やっぱり理由がありますからね。

とりあえず、今週末に前田建設さんと相談に行ってきます。（即決出来るといいなぁ…。）

ちなみに、皆さん、モデルルームには何度行かれましたか？私は３回です。
１回目はモデルルーム見学で。２回目は翌日に仕様の再チェックとオプション価格を聞きに。
３回目は契約日に１時間早く出かけて、契約前の最後のチェックをしました。
もちろん、今週末も約束の時間より早く行って、再度仕様確認してから、面談に入るつもりです。
前建さんと話しながら具体的に頭に思い描くためにも、「…また？」と思われても構いません！
遠慮なんてしてられません！絶対後悔したくないので！v(^o^)

ちなみに契約者には営業さんは付きまといません。こちらもその方がゆっくり見ることが出来るので
「勝手に見せていただきます」と言って見に行きます。

…気付いたら、自分でもびっくりの長文になっていて、すみません！(>_<)　では、また！

[59: 弐番館]

>54:名前:じゅんさん

ありがとうございました。<(_ _)>
私が気がつかない所をいろいろと教えていただき
とても感謝しています。

実は私は、装備的なオプションばかりを気にしていました。
（最大の悩みは、食洗機をビルトインにするか　流しの横に置くタイプにするか　でした・・・）
建具とベース的の事は全く考えていませんでした。
というか　よく解らなくて　考えられませんでした。

じゅんさんレスでどんな風に考えたらいいのか解ってきたような気がします。
特にカーテンレールの位置など　その着眼点に感動しました。
申し訳ありません。私も真似させてください。
その他にも　いろいろと・・・。

とにかく私も　モデルルームに行ってきます。
モデルルームでじっくりと見て　考えたいと思います。

じゅんさんとお会いできるかもしれませんね。
でも、お互いに解らないので残念です。(>_<)

では、じゅんさんも　皆さんも　よい週末をお過ごしください。(^o^)丿

[60: じゅん]

>59: 名前：弐番館さん

こんばんは！こちらこそ、この掲示板にはとても助けていただき、感謝しています。

参考になるかは判りませんが、現時点の私の考えを少し（？）…。
（文才ないので、いつも長文ですみません(>_<)）

◎「装備」の殆どは電化製品、単体買い可。買換え、使い勝手、価格を考えて決める。
　　浴室乾燥機　…　工事が必要になることから、必要なら最初から必要な性能のものを付ける。
　　ウォシュレット　…　ＯＰは6万円。私は自分で量販店で買って付けます。買換えも楽だし。
　　コンロ・オーブン・食洗機　…　どれも電化製品で、15〜20年くらいで買換えが必要になること
　　　　　　　　に注意。私はコンロはそのまま、オーブンは今のが古くなったらヘル○オなど単体　　　　　　　　で多機能なものに買換えるつもり。食洗機は私の思い込みですが、食器の入れ方が
　　　　　　　　煩わしい気がする上、単身なので、17万円も使うのは…と思って付ける気なし。
　　　　　　　　でも！大家族や共働きの家庭には必要かも知れませんね。17万円で10年持てば年間
　　　　　　　　1.7万円。僅か2万円弱で年間に作ることが出来る家族の時間や睡眠時間。どちらが
　　　　　　　　お得か考える必要があると思います。問題はコンロやオーブンもそうですが、ＯＰ
　　　　　　　　でビルトインするかどうか。すっきり使いたいならビルトインがいいと思います。
　　　　　　　　ただ、将来買換える時も、今の物を外す費用＋新しい物の費用がかかるし、サイズ
　　　　　　　　を合わせるのに苦労する可能性も。電化製品はどんどん新しい物が出るし、サイズ
　　　　　　　　も価格もコンパクトに…。特にお子さんがいるご家庭は10年後に誰が残っているの
　　　　　　　　かも考えるべき。夫婦二人なるなら要らない＝この10年は置き型を使う、などの
　　　　　　　　考えも必要。でも、やっぱり片付いたキッチンが！と思う方は17万円のために10年
　　　　　　　　以上イライラして暮らすのは勿体ないのでビルトインにすべきと思っています。
　　カップボード　…　高価ですが、単体も良いものはそれ相応の値段がするので要検討。ただし
　　　　　　　　基本的には単体の方が安く買換えも可。電化製品用のラック＋食器棚、両方兼用の　　　　　　　　タイプなど好みのレイアウトが可能。でも、造付けのカップボードは何と言っても
　　　　　　　　見た目が良いし、地震などの際安心。買換えがきかないのが難点？
　　カーテンレール　…　標準装備のものはあまりに普通。それでも勿論良いのですが、私としては　　　　　　　　折角の高価な買物なのだから、少しでも豪華に見せたい。寝室はいいとして、長い
　　　　　　　　時間を過ごし、客を招き、家のイメージを大きく左右するリビングのレールくらい　　　　　　　　モデルルームの洒落たものにしたいと考えました。一ヶ所約3万円とのことですが
　　　　　　　　長さによると思うので確認が必要です。あと、レールの質はともかく、付ける位置
　　　　　　　　も重要。標準ではモデルルームと違い、サッシの上に付き、180cm丈のカーテンを
　　　　　　　　使用することになります。そこで、オレンジ色のコンセプトブックを参考に考えて
　　　　　　　　ください。リビングの写真、赤いカーテンがサッシ高さまでだったら？それを閉め
　　　　　　　　たら？レールがサッシの上にあったら？印象変わりますよね。次に寝室の写真を
　　　　　　　　見てください。レースカーテンを閉めてますよね？200cm、いえ、220cmのサッシが
　　　　　　　　ついているような気がしませんか？これでカーテンを閉めたら？ただ、高い位置に
　　　　　　　　つけるデメリットもあります。カーテンは特注、価格も高め、取替えにくいなどで
　　　　　　　　す。レールは一度取りつけると跡が残るので付替えにくいもの。よく検討を。

そう言えば、理研ハウスってズルイなぁと思ったことをコンセプトブックを見て思い出しました。
普通は収納充実をアピールするために、天井まであるような高いクローゼットの建具や、中を写した
写真があるもの。でも、アプローズのものには１枚もそういう写真がないんですよね。だから、記憶
が薄れ、いざ建った時に「あれ？こんなに収納建具低かったかな？クローゼットの上部、使いにくいなぁ…」って思う方多いんじゃないかと勝手に心配してみたり…。自分が一番気に入らないところ
だからでしょうか？(^^;)

あ、モデルルームに行かれるなら、保存用のパンフレット一式もらわれるといいですよ。
記念になりますし、そうすれば今まで持っていたものに書き込んだり、持ち運んで折り目がついても
気になりませんよ？私も貰いました。多めに作ってあるはずのものですし、ご両親などに渡したい方など、１〜２部程度なら余分に貰えるはずです。

週末モデルルームでお会い出来るといいですね！(*^-^*)
では、また！

[61: じゅん]

度々すみません。言い忘れたことが…。

失礼な言い方で申し訳ないのですが、貰った設計変更図や価格表だけで決めようとされていません
でしょうか？ドアやフローリングも３色しか選べませんが、それは価格内では、と言うことです。
お金さえかければ、大理石の床にステンレスのモダンなドアも可能。和室の天井を檜にすることも
一枚板のドアにすることも、子供部屋の壁紙を青空模様にすることも、キッチンの４色から選ぶ
ドアの色も黄色や青など好みの色にすることだって、今なら可能、自由なのです。

価格に含まれている範囲内で決めるのも一つですが、後でゆっくり揃えればいい家具や家電製品を
すぐに買換えるよりも、後で後悔しても遅い壁紙や建具を先に決めて、予算を考えた方が良いです
よ。どこにどこまでお金をかけるかは勿論人それぞれですが。

例えば、新居に引っ越したら新しいＴＶを買いたい。産まれたばかりの子供が小学校に入学したら
洋室を子供用にリフォームしたい…と言う場合、リフォームではなく、設計変更前にすべきです。
子供部屋の壁紙を淡いピンクにしたい…その場合、入居後に張り替えるなら、①今の壁紙を剥がす
費用＋②壁を整える費用＋③ピンクの壁紙代100％＋④人件費が必要になります。今ならまだ工事前
ですから、①と②は不要。③もピンクの壁紙代と標準の壁紙代の差額で良い訳です。④の人件費は
標準のものを張るのもＯＰのものを張るのも同じなので、追加料金を取られることはありません。
壁紙次第ですが、一部屋で１〜５万円程度。でも、リフォームなら…。工事のために部屋も片付け
なければなりませんしね。ＴＶ代の一部に当てられるくらいのお金、浮きそうじゃありませんか？
だとしたら、ＴＶはしばらく今までのものを使ってもいいのでは？

勿論、こだわりや優先順位はそれぞれですので、標準装備で構わない方もいらっしゃるでしょう。
でも、価格内で選べる色や建具が少ないからと言って、選べない訳ではないので、何にこだわって
お金をかけるべきか、もう一度考えてみてはいかがでしょうか。
家族が多い方は、コンセントの数も要確認です。今なら１箇所１万円弱ですが、後からは大変です。

また、私はトイレの飾り棚は正直実用性がないと思っているので、2,3万円かけてでも収納棚にする
と書きましたが、そういうことも可能です。その方が色々収納しておけますよね。
押入れをクローゼットに変えたり、押入れの一部に棚を作りつけることも今なら可。
勿論、設計上出来ないこともあると思いますが、まずは前田建設さんに希望を相談してみた方が
いいと思います。

モデルルームに行かれるのであれば、そう言った点も考えてご覧になられるといいかも知れません。

ただし、ＯＰ工事代は現金払いになり、ローンが組めないので、そこは注意ですよぉ(;^_^A

では、偉そうにすみませんでした！<(_ _)>あ、カーテン

[62: 匿名さん]

普通組めるんじゃないですか？・・・・。

間違ってたらすみません。

賃貸住んでる私が言う事じゃないけど・・。

[63: じゅん]

>62: 名前：匿名さん

こんばんは。私も初めてのことなので、付け焼刃の知識ですが、出来ないと思いますよ。

仮に２千万円の部屋なら、諸経費として150万円程度必要になります。これはローンに組み込む
ことが可能ですが、アプローズ戸畑駅の場合、契約金50万円は現金で必要となります。
他にも、大抵の物件で、事前修繕積立金が数十万円が現金で必要になります。
そして、設計変更をしたり、オプションをつける場合は、その代金が現金で必要です。

つまり、売主である理研ハウスに支払う物件価格と諸経費はローンが組めますが、施工主に受益者
負担で支払うことになる設計変更料等は前田建設に払うことになるので、理研ハウス分とは一緒に
ローンを組むことが出来ないのです。どこもそうだと思いますが、ある程度の金額になると前金を
支払い、内覧会後に後金を支払うことになります。また、修繕積立金は管理会社に払うものなので
同様にローンが組めません。グループ会社でも販売、施工、管理はそれぞれ別会社にしていること
が多いので、同様ではないかと思います。

私も初心者ですので、もしも解釈が間違っていましたら、どうぞご指摘くださいますようお願い
いたします。

[64: 匿名さん]

おはようごさいます。私も説明受けましたが、諸経費は、私の場合１２０〜１３０万でした。事前修繕積立金はその中に入ってますと言われましたがどうなのでしょう？

[65: 特盛]

カタログなどではなかなかイメージがわきにくいですから、私は実際に完成しているアプローズマンションのほぼ同じ間取りの物件を見に行きました。モデルルームとは違い、「実際はこんなカンジなんだな」と妙に納得しましたよ。

[66: じゅん]

こんばんは。諸経費は部屋の価格やローンの組み方で変わってくるそうですよ。
ちなみに私も１２０〜１３０万でした。

あと、訂正を二つほど。
まずは、修繕積立金ですが、入居前一括して入金する分については諸経費に入ってました。
申し訳ありません。私の勘違いです。
ただし、設計変更代は前田建設に払うのでローンには組み込めないことは間違いありません。
確認してきました。あと、内覧会の際に入る業者さんにもそれぞれ現金払いだそうです。

それから、もう一つは、カーテンのことで訂正というか、お詫びを。
私は天井近くにカーテンレールを設置するつもりで、>60を書きましたが、ブラインドその他色々な
方法がありますので、天井近くにレールを設置することが一番良い訳ではありません。
また、トップシェードのカーテンをつけたい方やカーテンの上に飾り棚を設置したい方にとっては
むしろ標準の位置が良いのだと思います。また、エアコンの設置位置の問題もあります。
ついつい、自分のコーディネートを頭に浮かべて書いてしまい、後で、もろに個人的見解だなぁと
反省いたしましたので、お詫びして訂正いたします。すみませんでした<(_ _)>

ところで皆さん、前田建設さんとはもう話をされましたか？
仕様変更のカタログとかご覧になりましたか？

[67: じゅん]

>65: 名前：特盛さん

同感です！私も既に建っている別のマンションのほぼ同じ間取りの部屋を見に行ってきました。
でも、残念ながら、そこの装備・仕様の方がずっと良かったです…(T.T)

あ、基本をイタリアンチェリーにすると言っていましたが、もう一度モデルルームに行って、
迷いが生じてしまいました。それもこれもすべて、クローゼットのせい…(>_<)
私がこだわりすぎているだけなのかも知れないのですが…。
とりあえず、設計変更書を提出した後も、変更する機会があるようなので、もう少し迷ってみます。

ところで、
>64: 名前：匿名さん
モデルルームに行かれましたか？土曜日の午後ならお会いしたかも知れませんね(*^-^*)

あ、そうでした。
土曜日から参番館が売り出されたそうです。そのため、土曜日は営業マンがわんさかいました！
参番館は二期に分けて売り出すらしく、土曜の昼過ぎの時点で第一期分譲の４割が契約済でした。
このあたりも、本当に商売上手ですよね。

[68: 特盛]

>67: 名前：じゅんさん
質問なのですが、仕様変更のカタログがあるとか前田建設さんと打ち合わせなさったとのことですが、それはどちらに問い合わせすれば宜しいのでしょうか？

[69: JFAガンバ]

一番気になってるのですが、都市ガスエリアなのに集中プロパンですよね、ガス単価知っている方教えて下さい。

[70: じゅん]

>68: 名前：特盛さん

仕様変更は、契約の時にもらった書類に設計変更したい内容を書いて、それぞれの建物、階で設け
られた締切日までに、もらった封筒で送ります。

で、私はその後も変更出来るなんて理研ハウスからまぁ〜ったく聞いていなかったので、それまでに
決めてしまわなくてはいけないと思って、前田建設さんと１時間半打ち合わせたのですが、その時に
前田建設さんから、一度送った設計変更書も見積り後に変更可能と言うことを聞きました。焦って
決める必要はなかったようです。

でも、それでもやはり、私は締切前に前田建設さんと話す、あるいは、せめてモデルルーム２階で
建具カタログを見て品番を選ぶくらいはした方がよいと思います。
設計変更書を送った後の変更は、見積もり金額を見て「引いていく（諦めていく）」変更がメインに
なると思うのですが、その前に何をどれくらい変更したら幾らかかるか、差額はどうなのか、色は
どうするのか、いろいろ知った上で正式な見積もりを出してもらいたいですよね？
人工大理石もＯＰについていたものだけではなく、色々な色があるし、フローリングも３色以外の
色にも出来るし、檜など素材にこだわることも出来ます。カーテンレールも選べるし、私も実際に
前田建設さんと事前に話したおかげでベランダの仕様で10万円を浮かすことが出来ました。おかげで
その浮いた分でドアをデザインのあるものに替えることも出来ました。

前田建設さんは１時間半も付き合わされ、最後あたりはややおざなりになっていましたけど、それ
こそ、一度見積もりを出してもらった後にいろいろ追加出来ませんし、その段階になって、設計上
これは出来ないとか言われたら、根底から計画変更を余儀なくされることだってあります（例えば
クローゼットの半分を反対側の部屋で使えるようにして欲しいとか、この壁を抜いて欲しいとか）。

他のマンションでは「壁紙決めるだけでも皆さん、２、３時間悩まれるんですよ」と営業の方が
にこやかに話しておられましたし、中には施工会社との打ち合わせに営業の方が付き合うという
ところもありました。

確かに、約４００戸が入るアプローズは、単棟でせいぜい３，４０戸程度のマンションとは違うかも
知れませんが、高いお金を出して購入していることに変わりはないので、遠慮して後悔するよりも、
納得いくまで聞く方がよいと思います。（かと言って、あまりにも迷惑をかけないよう、質問を箇条
書きメモにしておくなどの工夫は必要かも知れませんが。）

前田建設さんに事前に質問・相談するなら、契約の時にもらった書類に電話番号が書いてあるので、
アポイントを取り、モデルルームで会うといいと思います（カタログもモデルルームにありますし、
標準仕様も確認出来ますし）。なお、前田建設さんは日曜は対応出来ないとのことでした。

以上、また個人的見解で申し訳ありません。でも、お互い納得の部屋になるといいですね！(*^-^*)

[71: 特盛]

>70: 名前：じゅんさん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[72: じゅん]

>69: 名前：JFAガンバ

理研ハウスさんは、今のプロパンガスは都市ガスより安心で、価格も大して変わらないと言って
いましたが、実際のところはどうなのか気になります。
ご存知の方がいらしたら、私もぜひ伺いたいです。

[73: 匿名さん]

プロパンガスについてですが、
>>理研ハウスさんは、今のプロパンガスは都市ガスより安心で、価格も大して変わらないと言って
ここ再度確認したほうが、よろしいかと思います。プロパンですが、地域により多少
値段が変わってきます、どちらも、利用した者として言わせてもらいますと、プロパン
の方が高いと思います。
あまり知られてないのですが、
プロパンの良いところ、震災の復旧が比較的早い。都市ガスのいいところ、高カロリー
こんな感じかな？
判らないのが、なぜ都市ガスより、プロパンの方が安全なのか？？
安全装置は、どちらも同じ基準じゃないのかなと思ってましたが違うのでしょうか？

[74: エバ]

私も以前モデルルームを見に行ったのですが、
プロパンガスを使うなんて消費者を＊＊にするにも程があると思います。
価格が安いと入居するやつらのレベルが低いというウワサもチラホラ聞きます。
恥ずかしいので私は購入しようとは思いませんでした。
でも、やっぱり価格が安いのは魅力かも・・・

[75: 匿名さん]

>>７４のエバさん
都市ガス、プロパン、ぞれぞれのメリット、デメリットがあります。
地域によっては、都市ガス未整備のため、集中プロパンしか利用できない地域
たくさんありますよ〜　　（アプローズがなぜプロパンを選択したのか謎ですけどｗ）
>>価格が安いと入居するやつらのレベルが低いというウワサもチラホラ聞きます。
前レスにもあるのですが、入居後の管理体制で、マンションの資産価値が上がりもしますし、
下がります、
購入価格が高いからといって、安心というわけではありません、入居をしている住人、
一人一人の意識が大切なのです。
住宅購入するという行為（特に新築マンション）は一種のギャンブルです、入居してみないと
ご近所さんが、どのような方かわからないのですから・・・・
中古マンションだと、管理体制、周辺環境、事前に調べることが出来るので安心ですけどね。

[76: ぷろ]

戸畑にながくすんでる者ですが、
以前よりずっと住みやすくなっていると思います。
駅の周辺も明るくなったし、昔は製鉄のイメージが強かったので
それと比べると人口は減ってるかもしれませんが住みやすくなったとおもいます。

[77: 名無し]

エバさんとやら・・・アプローズを悪く言わないでください！あなたのIPアドレスわかりますよ。

●●やしきさんの●中さん

[78: 匿名さん]

私は一番館の時に一度見に行きました。特に部屋は難は感じられませんでしたが、
小さい子供が居るので、小、中学校が遠いので諦めました。
値段的には申し分ないのだけど＾＾；

[79: じゅん]

お久しぶりです。
そろそろ弐番館でも設計変更の締切をむかえている方がいらっしゃるのでは？と思うのですが、
皆さんはどのようなオプションを選択され、設計変更をされたのでしょうか？
教えていただければ幸いです。よろしくお願いします！

[80: 残り物]

始めまして、今日は。
初めて投稿致します。

以前から、ここの書き込みを読んで、勉強させて頂いております。
特に、「じゅん」さん、「弐番館」さんの書き込みは、大変参考になりました。
御二人様を始め、皆様方に、感謝、感謝です。
皆さんも、色々悩んだ上で、購入されているのですね。

で、実は私も弐番館を購入しました。
参番館にするか、悩みましたが、
結局　弐番館の”残り物”みたいな部屋に決めました。
ということで、
「じゅん」さんとはご近所さん。
「弐番館」さんとは、同じ棟の住人になります。
今後とも、宜しくお願い致します。

ところで、今　オプションとか仕様変更について、私も悩んでいます。
皆さんがどのようなものを選ばれたか（変更されたか）、是非　お伺いしたと思います。
因みに私は、大きな仕様変更としては、
1.ドアは全て廊下側に開く
2.リビングの隣の洋室の壁を引戸にする。
3.洋室の入口ドアの位置を変えて、部屋を少し大きくする。
4.トイレの幅（壁の位置を変更）を若干広げる。
5.お風呂の入口を折戸にする。
6.収納棚を増やす。

こんなところでしょうか。
まだ見積もり前なので、するかどうか（お金さえ出せば、出来るそうですが）判りません。
また、オプション等　細かな点は、これから決めなくてはいけません。

[81: たのしみですね]

この中で、ドアを引き戸にされた方いらっしゃいませんか？
どのくらいの価格なのでしょうか？
ちなみに別のマンションでは７万といわれたそうです。
設計図変更代というのもありますか？

[82: 別の場所]

私はアプローズの別の場所を購入したんだけど戸畑は前田建設で諸経費とかいくらかかりましたか
私のところは総額の1割でした
またべつのところではそんなにかかってないんですよね
ここのスレッドを読んでこんなにも建設会社によって対応が違うとがっかりさせられます

[83: 匿名さん]

↑諸経費ってオプション料ですか？

[84: 残り物]

答え（参考）になるといいのですが、
>>81　たのしみですね　様
一応、オプションで、「扉を引戸に変更」→１万円　です。
私は、ドアのデザインも替えたいと考えていますので、
もう少し高くなると思います。

>>82　別の場所　様
諸経費は、見積もり金額（工事費、仕様変更料　等）の10％
更に、消費税　5％　となっていました。
結構、高くつきますね。
因みに、　別の場所　さんは、どちらのアプローズですか？

[85: 特盛]

皆さん、こんばんは。ご無沙汰しております。朝夕はだいぶ暑さも和らいできましたね(^.^)
先日、仕様変更の件で、久しぶりに戸畑のモデルルームで出向き、前田建設さんと打ち合わせを致しました。見積もりは後日になるとのことでしたので、まだはっきりとした金額はわかりませんが、とりあえずこちらの要望は伝えました。修正や追加などもあると思いますので、またご報告させて頂こうと思っております。じゅんさん、いつぞやはアドバイス頂きましてありがとうございました。大変参考になり、打ち合わせも思っていたよりはスムースに進みました(^_^;)
建設中の壱番館は、建設中で、「おぉ〜」ってカンジでした。来年の完成に向けて着々と工事は進んでるみたいでしたよ。私は弐番館を購入しましたので、、まだまだこれからでしょうが。

[86: 残り物]

"特盛"様。
最近、書込みが無いので、どうされているのかと思っていました。
(じゅんさん、弐番館さんもお元気ですか？)
私も、7月末に、前建さんと仕様について、打合せしてきました。
(延々と3時間)
まだ見積りは来ていません。
ところで"特盛"様は、どういう変更をされたのですか。
差し支えなければ、参考までに、教えていただけないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[87: 特盛]

>残り物様
こんばんは。うちはビルトイン食洗器、あと収納を増やすためにクローゼットを増床することにしてます。
ちなみにトイレにも収納ボックスをつける予定です。（←これはじゅんさんのアイデアをまねさせて頂きました・・・ありがとうございます☆）他にも細かいオプションはありますが、予算との兼ね合いもありますので、見積もりを頂いてから判断したいと思います(^_^;)前田建設さんの諸経費の１０パーセントは妥当なんでしょうかね？なんだか高いなって思いますけど。

[88: 弐番館]

こんにちは、弐番館です。
お久しぶりです。
私事で恐縮ですが、実はフルタイムで働いていたので
ず〜と　ご無沙汰してしまいました。ごめんなさい。<(_ _)>
ちなみに　とてつもなく忙しかったので
（帰りが翌日になることも・・・）
即　辞めてしまいました。
4ヶ月しかお勤めしなかった　根性なしです。(@_@。

ぎりぎりですが、やっと設計変更にとりかかれます。
今朝10時頃から　ず〜と取り組んで、やっと終わりました。
といっても　まだまだ仕様書を書いただけですが・・・。

皆さんの書き込みをもう一度、いえ二度も三度も読み返して
やっと出来ました！

とりあえず現段階では、ありありで！
見積りが来てから消去法で決定していきたいと思っています。

では、また何かありましたら報告いたします。

よい週末を(^o^)丿☆☆☆

[89: 匿名さん]

安い

[90: 匿名]

じゅんさんは忙しいのでしょうか
参考にさせていただいていました

なんだか寂しく思います。

[91: 匿名さん]

プロパンガスの採用は、ガス配管等がただになるからです。
三流デべの常等手段。
工事費が安く、安く分譲できます。
でもただで出来るわけないので、入居者のガス代に全て上乗せ！
近所の西部ガスの明細と比較したら面白いよ。
ただ最近は、すぐに回収するとばれるので
数年後から値上げして回収することも。
途中で都市ガスに変更は出来ないから一生高い金を払うことになる！