アプローズ戸畑駅

[管理人]

アプローズ戸畑駅 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ戸畑駅 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[283: ちゃま]

No.276さま。直方は、滑り止めがついていてデコボコしているとの事ですが、戸畑は私自身の感想として、滑り止めがついていてザラザラです。でも、きっと直方と同じではないかと思われます。

ところで、正面玄関までの奇麗に整備されたアプローチが、駅方向と反対になっていますが、利用する人少ないと思いませんか？きっと戸畑駅方面と駐車場側ばかり私は利用すると思います。

No.273投稿のじゅんさまの感想に私も同感です。先月福岡市千早駅前の高層マンションに入居した、友人のマンションのエントランスと比較してかなり貧相です。そこには、なんと受付嬢まで！しかし、考えててみると、それも自分たちのお金になりますので、人の良さそうな管理人さんで良いかなと思っています。エレベーターは少々辛いです。もう少し大きいか。入居数を考慮して３基にしてほしかったです。

弐番館こっちゃんさん。私はキッチンのガス台をロスにし（△10000円でした）IHの200Ｖ(15000円）を引っ張って、IHクッキングヒーターは他で購入しました。キッチンがナショナルなので、ナショナルのIHなら大丈夫でしょうとH山さんがおっしゃっていましたので？ナショナルにしましたが、どこのでも入りそうです。後、リビングのエアコンのコンセントは100Ｖだそうです。（簡単に200Ｖに変えれるみたいですが・・・）

[284: たけ]

既に入居された方のご感想、誠に有り難うございます。

ちゃまさん。
コーティングのお代、有り難うございます。
かなりするのではないかなとは思っていましたが、本当に結構なお値段で。。。
う〜ん。。。どうしましょう、予算オーバーです。。。
今しばらく考えてみたいと思います。m(__)m

じゅんさん。
内覧会のアドバイス、本当に助かります。有り難うございます。
部屋の狭さは「千早」で感じました。
現住マンションも狭いので心の準備は出来てます。(^o^)／
ベランダの件、うちもホームセンターとかで考えていましたが、
皆様のご感想を拝読してしないことになりそうです。m(__)m

No.279 匿名さん、
長期修繕計画書は見落としていました、次回ＭＲに行ったときに見てみたいと思います。
なんだかちょっとばかり不安になってきました。(^^ゞ
定年後の積立金アップとか一時金徴収とかたまりませんね。。。

弐番館こっちゃんさん。
うちのコンロは標準装備のガスコンロのままです。
将来、ＩＨに対応するため配線だけ引いてもらうようにしました。
また、オール電化は難しそうです。(T.T)
メーターボックスは共有部分になるため、勝手に手が入れられませんので、
一部屋の一角を占拠するつもりならもしかしたら可能かも知れませんが。。。

ミニィーさん。
色々感想をお書きいただきまして、有り難うございます。m(__)m
駅のアナウンスが思いの外、聞こえそうですね。(T.T)
まあ、仕方のないところで、窓は極力しめるしかなさそうですね。(^^ゞ
うちは壱番館寄りなので、ほんの少しは音は小さいかも。。。

あと、上下階の歩行などの生活音、左右のお宅からの生活音などはいかがでしょうか?
どうぞよろしくお願いいたします。m(__)m

[285: こう]

たけさん、皆様、こんばんは。
ＡＤＳＬの件ですが、本日、１１６に確認いたしました。
アプローズは「光収容地域」ではないためＡＤＳＬをそのまま使用可能との事です。
引越しの手続きをするだけで、現状のネット環境が保てそうで安心しました。
ちなみに、イーキュービックではない光回線を使いたい場合は、別途、
配線工事費が掛かるそうです。以上、取り急ぎ、ご報告まで！

余談ですが、遠くから引っ越されて来る方へ、戸畑っ子から周辺のコンビニ情報を。
一番近い駅裏デイリー　　　　　　→夜12時に閉店します。
二番目に近い戸畑駅構内のａｍｐｍ→夜12時に閉店します。
三番目に近い戸畑駅前のローソン　→24時間営業ですが、駐車場が狭い（or無かった）
四番目に近い牧山中央病院近くのローソン→24時間営業で、路駐も容易
ちょっと走れば、ポプラやファミリーマートもあります。
余り参考にはなりませんね。。。

あと同じ町内から引っ越すものなのですが、戸畑祇園山笠の時期に子供山笠に
参加したい方などおられましたら、ご気軽にお聞き下さいね。
私も息子も参加しています。

[286: じゅん]

こんばんは。昨日は大変失礼いたしました。
運悪く画像をご覧になられた方、申し訳ありませんでした。
（＞277でベランダの画像を投稿したら不適切画像に置き替わったので、＞278の書き込みです。）
昨日、PCに保存した画像をチェックし、スキャンもかけました。
テスト板でテストもしました。（上手く行きました！）
と言う訳で、もう一度だけチャレンジです！
これで上手く行かなかったら、もう本当に画像投稿は諦めます(>_<)
今度こそ上手く行きますように……！！

[287: じゅん]

＞279様、280様
アプローズ戸畑駅はすべて平地平置きです。自走式立体駐車場などはありません。

駐車場の件について…
　長期修繕計画書云々と難しいお話が出ていますが、あまり賢くない私はよく判りません(>_<)
　でも、こういう問題って駐車場代が別のところでも価格が高いマンションでも多かれ少なかれ
　あるのではないでしょうか？（価格が高いところはより安く見せようとするでしょうし。）
　＋α がどこでも多少あるのだったら、マンション本体価格が安く、駐車場代もかからないところ
　がいい。そう思うのは甘すぎるでしょうか？
　仮にこれからの30年で、駐車場に300万円かかったとしましょう。
　でも、戸畑区の駐車場分譲型マンションの１区画分や駐車場賃貸型マンションの30年分の駐車場代
　と変わらないか、それ以下ですよ？しかもそう言ったところにも＋α がかかる可能性があるので
　しょう？
　結局相当額かかって駐車場代無料が嘘のような状態になっても、相場の倍になる訳じゃなし、
　あまり不安になる必要はないのではないでしょうか？
　むしろ、心構えさえしておけばいいし、ちゃんと管理していくことで＋α を少なくすることが
　出来る訳ですから(*^-^*)
　（数字に強い方、応援・協力しますので、どうぞよろしく♪）

　悩みまくるくせに、変なところで楽天的な私なのでした(^^;)

[288: 匿名さん]

＞２８７様
すべて平地平置きなら、皆平等なので、問題が起こることは少ないですね。失礼しました。
これから３０年、年間１０万ぐらい駐車場代として払ってもＯＫということでしょうか？？
現在よりお金を払ってもいい、駐車場代を払ってもいい、と思っている方なら、大丈夫だと思います。
何にしてもあの修繕積み立て金設定ではお金がたりません。
結局のところ、駐車場無料といっても、修繕費として必要なお金はなんらかの形（駐車場代としてor修繕積立金としてor管理費として等）で、とられるということです。駐車場代といって徴収して、修繕積立金に組み入れているところを、ここのデベロッパは、駐車場無料と、宣伝文句にして売っているだけで、いつかは、同じ程度の金額をとられる、、ということだと思います。
私としては、宣伝文句にひっかかちゃったなぁと思っています。
入居して間もない時に、こんなこと書いてすみません。ここに入って、数年。いろいろトラブル続きで、疲れました。
ちなみに、私は現在他県ですが、北九州は以前住んでいたこともあり、戸畑もよく知っています。戸畑にもできると知ったときは、びっくりしたものです。ココの方も、私達と同じ道を歩むのかなぁと、余計な心配でした。すみません。

[289: じゅん]

話題になっているハウスケア、コーティングについて、ちょっと説明します。

防カビコーティング
　　バスルーム、キッチン、トイレ、押入れ、クローゼット、下駄箱などに、防カビのコーティング
　　層を作ってカビの根の発生を抑止し、日常のカビ取り作業（掃除の負担）が軽減される。浴室の
　　防カビコーティングは石鹸カスや垢を付き難くする。

フッ素コーティング
　　キッチン、洗面所の人工大理石部分、トイレの陶器部分等の素材本来の輝きを守り、湯垢・水垢
　　などの付着を防ぎ、日常の掃除が楽になる。無理な掃除によって素材を痛めるのを防ぐ。

クロスコーティング
　　シックハウス症候群対策、防菌効果、防汚効果（手垢汚れ防止など）、防カビ効果、日焼け防止
　　効果などがあり、クロスが簡単な手入れで長持ちする。

フローリングコーティング
　　つや出し効果で部屋が明るい印象になり、木肌本来の美しさが出る。コーティングの皮膜が汚れ
　　やキズから守り、日常の手入れが簡単になる。

白木コーティング
　木の自然な風合いを保ち、日焼けを防止し、白木の美観を維持する。防水効果を与え、白木の特性
　である吸水性を抑制する。（アプローズの場合、和室と基本仕様のキッチンカウンターが白木に
　あたると思われる。）

…以上、受け売り的説明ですが、これを踏まえて、次のレスに行きます<(_ _)>

[290: 匿名さん]

＞２８４様
もうそろそろ入居ですよね？長期修繕計画書、ぜひ見せて貰って下さい。というか、ホントは購入前に売る側が説明しなければいけないことだと思うのですが。１戸あたりの平均積み立て月額、見てみて下さいね。
「長期修繕計画書、まだ作成中です」なんて言われるかもしれませんが、絶対あります。
６年目に小規模修繕があって、お金が足りないことが発覚、積立金アップというのが多いらしいです。
それから、大規模マンションは、高額の一時金は、賛成を得られないことが多く、まずあり得ないらしいです。で、お金が貯まるまで、ずるずる修繕が先延ばしになるということです。

[291: じゅん]

＞288様

ご心配ありがとうございます。本当に感謝しています。

私も裕福な訳ではないので、払わなくて済むものは払いたくはありません。
30年で300万円も、判り易い金額として示したに過ぎません。
駐車場に300万円は、少なくとも戸畑駅シリーズについてはかかり過ぎだろうと考えています。

ただ、駐車場には高いと言いましたが、他の共用部分を含めて言うのなら、確かにそれくらいの
値上げは覚悟しておく必要はあるかなと思います。

私も宣伝文句にひっかかったクチになるのでしょうけれど、安過ぎたので、何かあると思って
買ったところも確かにありますので、多少は「…やっぱり……」と言う諦めがあるのでしょう。

私が言いたかったのは必要以上に不安になる必要はないのではないかと言うことです。
最初から徴収金額が明確な場合（しかも＋α）と違い、管理によっては減らすことが出来るかも
知れませんし。

他のマンションには他のマンションで、アプローズとは違う問題があるようです。
悩んでいるのも苦しんでいるのもアプローズの住人だけとは思いません。

288様のような方のアドバイスや体験談に助けられながら、建設的に、前向きに対処していきたいと
思います。

本当にありがとうございます。

[292: じゅん]

>289の続きです。内覧会の時の業者さんに私の部屋の試算をしてもらった時のものです。

≪私の場合（アプローズ戸畑駅の3LDKについてはどの部屋も25畳で計算するとのこと）≫

防カビコーティング：200,000円（Ａ）
　　台所40,000　風呂40,000　脱衣所40,000　トイレ25,000　押入・クローゼット15,000×（　）ヶ所
　　下駄箱15,000　その他（内容による）

クロスコーティング：220,000円（Ｂ）
　　リビング80,000　廊下20,000　洋室40,000×（　）室　和室40,000×（　）室
　　＊台所、脱衣所、トイレは防カビコーティングにクロスも含まれる。

フローリングコーティング：125,000円（Ｃ）
　　1畳5,000×25畳（リビング、廊下、洋室、台所、収納、すべて込み）

白木コーティング：45,000円（Ｄ）
　　和室45,000×（　）室

フッ素コーティング：60,000円（Ｅ）
　　台所流し台35,000　洗面台15,000円　トイレ10,000

Ａ200,000＋Ｂ220,000＋Ｃ125,000＋Ｄ45,000＋Ｅ60,000＝650,000円

で、確か、Ａ＋Ｂなら15or20％引き、Ａ＋Ｂ＋Ｃなら20or25％引き、
Ａ〜Ｅすべてやれば30％引きだったと思います。
（orのところ、はっきり覚えてなくてすみません…。一番大事なのに…(>_<)）

しかも、ここが注意！
上記はＡの中でも洋室はしないなど、一つでもかけると割引がなくなります。
そうすると、全くしない、Ａ＋Ｂくらいで諦める、ある程度するなら全部した方がお得、の
いずれかになってしまう訳です。

最初からコーティングするつもりでフローリングのワックスをかけていなかった私はともかく、
皆さんは標準のワックスがかかっていると思いますので、自分でやると言う方法も充分あります。

ただし、天井や流しの隅々まで自分でやるのは大変な上、何と言っても保障がありません。
不器用な上に、ここの掲示板にいらっしゃる皆様のような協力してくれる優しいダーリンがいない
私は、速攻業者頼みに…(^^;)　面倒しがり屋ですしね…∑(>_<)

結局すべてやってもらって、650,000円×0.7（30％引）×1.05（税）＝477,750円になりました。
トータルで考えると、後々のリフォーム費用が変わってくるのでお得との営業トークに乗せられ、
かつ、上記理由と、手抜き手入れに心引かれ、やってもらうことにしました。
（以前にも書きましたが、即決しなければならない理由もありました。ついでに、お金を払う訳です
　から、気に入らないところはやり直してもらいますし、アフターケアもしてもらうつもりです。）

弐番館、参番館の皆様は、あらかじめ業者に問い合わせるなり、内覧会でしっかり相談するなり、
自前でやれるかどうか検討するなど、後悔のないようによくご検討下さいね。

この情報が、皆様のお役に立てば幸いです(*^-^*)

[293: じゅん]

そう言えば、トータルハウスケアの業者さんは、アライヴ・コミュニティさんです。
勿論他の業者さんを選択することも可能だと思いますが、一度アライヴ・コミュニティさんに
問い合わせてみてはいかがでしょうか？

あと、以前話題になった壁の隙間を投稿してみます。上手くいきますように…。

[294: じゅん]

……何故、横に？？∑(T-T)

次こそは上手くいきますように！！

[295: 匿名さん]

うちは車が無い家庭なのですが、駐車場代の代わりに管理費が高くなるというのは、
わかっていても不満を感じてしまいますね。
その分貸し出し出来るのならいいんですけど、それは無理みたいだし。
駐車場の区画に物置でも置かせて貰いたいですよ。
総会で言っても「無料」に惹かれた人の反対で管理費だけが上がるんだろうなぁ。憂鬱です。

[296: 入居予定さん]

駐車場付を購入したのだから多少の負担は仕方ないと思いますが、管理費値上げの大きな理由は
マンション本体の塩害対策ではないでしょうか。

また、無知で申し訳ないのですが、住民間で話し合っても貸し出しは無理なのですか？
二台ある世帯は助かると思いますが。

[297: スヌーピー]

おはようございます。
耳より情報ですが参番館隣の戸畑物流の端に（ファミリーマート？）コンビニが出来るらしいですよ。コンビニが近くにあると便利ですね。完成がいつ頃なのか確認しておきます。

[298: 特森]

>じゅんさんへ
ベランダの画像ありがとうございます。大変参考になりました。これなら、バルコニータイルは必要ないかもしれません。これからなにかとお金がかかるので、バルコニータイルは削っても構わないなと思いました。
>スヌーピーさんへ
たしかに耳より情報ですねー。コンビニは確かに便利です。戸畑サティが２４時間営業であれば、別に問題ないのですが、２２時くらいには閉店ですもんね。

[299: 契約済みさん]

アプローズマンションで検索してたら無心の家というブログがありました。
安普請と言われながらも、具体的なものが今までなかったので参考になりました…
が、うちも買っちゃった後。なかなか複雑です。orz

[300: 弐番館こっちゃん]

たけさん、ちゃまさん、ＩＨ情報ありがとう。
オール電化は無理なんですねぇ。
オール電化だと、深夜割引などで安くすむけど、
ＩＨだけだと、割高だと噂で聞きましたが、それってどうですか？

じゅんさんのベランダ画像、嬉しいです。
見たかったので・・・！

ここの皆さんは、文章を読むだけでも
賢くて、品の良さが分かります。
同じマンションの住人として嬉しいです！

[301: 購入経験者さん]

>>296
駐車場無料との事ですが、駐車場は共同部分になります。
皆で利用するもののとなりますので、利用されない駐車場に関しては、組合が管理し
組合で決められた規約での貸し借りになると思いますよ。
個人個人の貸し借りは出来ないと思います。

[302: たけ]

一晩ですごい量の書き込みがあり、嬉しい限りです。
皆様、色んな情報、有り難うございます。

駐車場の又貸しの件ですが、管理規約の中に「駐車場使用権転貸借契約書」と言う
届け出様式が入っています。
これに寄りますと、管理組合を立会人として貸すことが出来るような感じです。
ただ、使用料金の項まで書いてあるのですが、元々が無料の所で住民間の場合には
金額設定が難しい気がします。(^^ゞ

[303: じゅん]

>>299様

ご紹介いただいたブログを早速拝見しました。
私がハウスケアを全部業者に任せたのは、もともと床のコーティングを頼むつもりでいたことも
ありますが、ここの長崎南の板を読んだからです。
もしも同じことが起こるなら、その度に自分でやり直していたらキリがありませんから。
無論、理研ハウスも前田建設も他のアプローズの失敗を教訓にして、質素でもよいので、安心して
住めるマンションを建ててくれていることを願っていますが。
でなければ、被害にあわれた方が救われません。
戸畑シリーズのせめてもの救いは、建設前に耐震偽造事件があったこと。
少しは企業としてのモラルを改めてくれたのではないかと、信じたいのですが…。

>>288様

途中から、もしかしたら長崎の方ではないかと思っていたのですが…。
長崎の方にしろ、違うにしろ、今後も問題点があれば、ぜひ一石を投じていただきたいと思います。
本当に感謝しています。ありがとうございます。

[304: じゅん]

>>295様

私は数字や規則には弱いので、何も出来ないと思いますが、同じマンションにクラスのですから、
ぜひ違う立場のご意見も伺いたいと思います。
戸畑・壱番館以外の方からも書き込みをいただいているようですので、何か解決策のヒントになる
ご意見・ご提案がいただけるかも知れませんし、答えが出なくても、お互いの立場を理解し合う
きっかけにはなると思いますので、ぜひご意見をお聞かせ下さい。

個人的には、不可能かも知れませんが、将来値上がりする管理費の中で駐車場の修繕費分（個人の区画分／
駐車場内の道路部分は共用となるので）を決め、二台目用として借りた方がせめてその分を支払う
ように
管理組合とかで話し合えないかと思っています。
修繕費を払わされた上、物置も置けず、有料で貸せないのなら、それはご不満ですよね。
特定の方に貸すのが無理なら、来客用として使用させていただき、上記分だけでも管理費の減額が
出来ないものでしょうか？
幼稚な発想かも知れませんが、詳しい方の指摘やアドバイスをお待ちしています。

[305: じゅん]

スヌーピー様

コンビニ情報、ありがとうございます！
24Ｈだと嬉しいなぁｖ　セブンだったら、尚更嬉しいなぁｖ（これは個人的に（笑））

もっと言うと、駅と弐番館の間に24Ｈ、もしくは深夜遅くまで開いているお店が出来ると
防犯上も嬉しいんですが('-'*)　さすがに、すぐには無理ですかね(^^;)

[306: 匿名さん]

＞２９１
そうですね。
そういう心構えの方ばかりだと大丈夫なのですが。
難しいのは、200世帯近くいると、いろいろな考えの人がいて、
うまく話し合いが進まなかったり、できなかったりで、
なかなか意思の統一ができないところです。
これは、集合住宅ならどこでも起こる問題ですが、
そもそも、そういう話し合いを築ほんの数年で、持たなければならないような、
状況を作り出す、売り側もヒドイんじゃないかと思ってしまいます。
自分だけの家なら、自分でどうとでもできるのに、
マンションって、自分のものでありながら、自分でどうにもできない、んですよね。
最初数年の管理組合理事さんに頑張ってもらって、いろんな環境を整えないと、
その後のマンションの運命が決まってしまうように思います。
でも、最初は皆さん何もわからないので、難しいところです。

[307: 匿名さん]

＞３０３
戸畑シリーズは、建設前に耐震偽造事件があったので、よかったですよね。
住宅性能評価付きですよね。これがあると、かなり安心な気がします。

[308: 匿名さん]

＞３０４
そう、そういういろんなことを管理組合で話しあえたら、ホントいいです。
管理費（修繕費）の中で駐車場の修繕費分を決め〜、このあたり、とても良い案だと思います。
管理組合で話しあえるといいですね。
もう管理組合設立総会はありましたか？１年目で大変だとは思いますが、こういう考えをお持ちの方、
ぜひ、理事長に立候補すべきだと思います。数年様子をみて、、と考えていると、ずるずる悪い方向に進みそうです。

[309: 匿名さん]

＞296
戸畑も、海が近いんでしたっけ？うちも近いです。
築数年で、メーターボックスのところなど、かなり錆びて、汚いです。
こういうのを見ると、修繕代、予定よりかかることになってしまうのじゃないかと心配しています。
管理組合主導で、こまめにメンテナンスをしてもらえるといいのですが。

[310: ミニィー]

昨日、インターネット接続しました☆
プロバイダはＯＣＮで、フレッツＡＤＳＬです。

母がＮＴＴの方と知り合いだったので、この契約になったようです。
詳細は分からないのですか、イーキュービック以外にも契約できるみたいですね〜

[311: 弐番館こっちゃん]

前建さんも、イーキュビックさんにはあんまり・・・でしたよ。
好きなところがいいですよって感じでした。
じゃあ、最初から大手であってほしかったですよね！

[312: こう]

ミニィー様
そうですね、私もNTTの回線工事が4/24（火）で、その日にインターネット接続（ADSL）する予定です。
それまでは会社から拝見しようと思っています。
IP電話がどうしても必要だったので、とても安心いたしました。

以下、余談ですが。
近所に出来るコンビニ（ファミマ？）は24Hr営業だととても便利だと思うのですが、
反面、駅裏という事もあり、若者がたむろしなければ良いなぁとも思っています。
駅裏デイリーは24時に閉店ですので、あまり溜まっていませんが、
駅裏ロータリィ辺りでたまに見かけますね。
以上が駅裏に5年間住んで感じている事です。。。

[313: 特森]

おはようございます。板を拝見したのですが、他県の方でご苦労なさっている方もいらっしゃるのですね。こういうご苦労をなさっている方がいらっしゃるというのを知るのと知らないのとでは、天と地ほどの差があると思います。入居して間もない方、もしくはこれから入居しようとする私自身浮かれ気分になっておりましたが、気が締まる思いです。ひとつの意見としてありがたく頂戴したいと思っております。
こちらの板で一年以上、いろいろな情報を共有してきた私たちには、必ずしもマイナス面ばかりではないということも言えると思います。同士と言っては失礼かもしれませんが、思想や嗜好、購入動機はそれぞれみな違うでしょうが、「幸せになりたい」という思いから、皆様購入なさっています。きっといろいろな状況で協力していけると思っています。少なくとも私は協力します。
じゅんさんもおっしゃっられてますように、どこのマンションにも大なり小なり、問題はございます（耐震偽装レベルになればそんなこと言ってられませんが…）。ただその問題を前向きに、且つ、建設的に対応していくことが非常に重要だと思います。一人では何も出来ないかもしれません。しかし、ここの板を一年間拝見し続けてきて、私自身変わることが出来たと思っております。それは本当に皆様のおかげだと思っております。この板の立ち上げの頃は、今思えば恥ずかしいですが手前勝手な思い込みで書き込んだり、心ない風評に一喜一憂しておりましたが、(^^)
皆さん壱番館、弐番館、参番館とそれぞれですが、私はこれからの戸畑で生活していくわけですから、仕事で得た経験や知識を生かし、困難に対応していこうと思っています。どうぞ宜しくお願い致します。

>No.305 by じゅんさんへ
私もセブン大好き人間なんです！やはりお惣菜が美味しいからですねー(^^♪駅と弐番館の間にできたら、毎日入り浸ると思いますね。。。ただ、こうさんおっしゃるように若者がたむろするのは困りものですね。警察署が近いのですが、どんな感じなんでしょうか？

[314: 弐番館]

こんにちは、お久しぶりです。
本当にいろいろなことがあるのですね。
そしてアプローズには、素晴らしい入居者がたくさんいることがわかりました。
これから色々な問題もありそうですが、皆で力を合わせてがんばりましょう！
仲間が皆さんでよかったと心から思います。
宜しくお願い致します！

[315: じゅん]

弐番館さん、お久しぶりです！書き込みがなかったので心配していました！
またお会い出来て嬉しいです！！(*^-^*)

[316: じゅん]

私もここで皆様のお考えを聞かせていただいて本当に勉強になりました。ありがとうございます。
せめてものお礼と言っては何ですが、お役に立っているかは別として（無知な発言はそっとスルー
していただいて…(^^;)）、私の知っている情報や個人の見解をちょこちょこ書いていこうと思います。
皆様にもこれからも色々な情報や意見をお聞かせいただければ幸いです。よろしくお願いします！


とりあえず、ベランダと共同廊下の写真を投稿します。
この前よりは判り易いかと思います。参考までに…(*^-^*)

[317: じゅん]

上記がアップ画像ですが、ベランダの溝との比較はこんな具合です。
これでどんな感じかお判りいただければ嬉しいです。
（クラック隠しのために貼ってあるのではないことを祈ります…(>_<)）

[318: ぶるちゃん]

入居された皆さん、情報ありがとうございます。
駐車場や修繕費など、色々あると思いますが、みんなでひとつひとつ
結論を出していくしかないと改めて感じました。
私も、入居後、がんばります！
「この仲間と出逢えたから、アプローズでよかった！」
と思いあいたいですね。

[319: こう]

特森さんへ
じゅんさんへの質問に横槍を入れてすみません。
踏切の向こうに戸畑警察署がありますが、駅裏の巡回頻度は低いと思います。
以前、若戸大橋の下に交番がありましたが、無くなってしまいました。
アプローズが出来た事で、駅裏の巡回回数を少しでも増してもらえればと思っています。

ところで先週から、三番館横の戸畑物流倉庫の三角コーナ部分（ネットフェンス内）で
土木工事が始まっていますね。あそこにコンビにが出来るんでしたっけ？
東洋製罐（ガソリンスタンド方面）の方からスピードを出して川沿いの道に向かってくる車もいます。
運転手の立場からすると、電柱付近は車からの視界が非常に悪いです。
行き帰りの歩道が無いため、歩行者としてコンビニに行く際は、注意が必要と思っています。
エントランスからの通路〜駅までの道も一緒でしたね。。。自分は最徐行で運転しています。

[320: さぶ]

引っ越して中々良い状態で生活出来ています。
やっぱり新しい部屋はイイですねｗｗ
今気がかりなのは、都市高速の問題ですね。。。
実際どんな感じなのか知りたいところですね。
都市高が出来なければイイとこですよｗｗ

[321: じゅん]

＞特森様

お惣菜もですが、私にとっては福銀のＣＤがあることが嬉しいです。
仕事中（昼休み）はなかなかいけないので。
あと、お酒を扱っているところだともっといいなぁ（笑）ビール大好きなんで（笑）


＞こう様

コンビニが出来たら明るくて安心くらいにしか思っていませんでした。
確かに、若者が集団で集まるようになると、それは何もない以上に問題かも知れませんね。
目から鱗でした！ご指摘ありがとうございました！

[322: 神涼]

突然ですが、初めまして。
現在住居している神涼（本名でも良いんですけど一応レスネームっていうことで）です。
この掲示板があることは４月に入ってからのことでしたが、なかなかレスするような時間が無くて今に至ってしまいました。みなさんいろいろ不安な部分があるようで同じような思いの私も少し安心できています。
さて、さぶさんが書いている都市高速の件ですが、問題はないようです。
というのも耳に入れた情報によると都市高を通らせようとしているラインのある地域（場所も知っていますがあえて書きません）で絶対に反対しているところがあるそうです。まずこれは大丈夫かと思います。
今私が心配しているのは２つで、１つ目は早速私に起こってしまったわけですが、自分の駐車場の番号に違う車が止まっていたという場合。今回は臨時駐車場番号札がついていたので管理組合に連絡したり、一緒に貼ってあった部屋番号？らしきものを頼りに連絡したところ、少しして持ち主が来たので良かったのですが、手がかりも無い場合が発生したとき、どう対処したら良いんだろうと思っています。
２つ目は都市高予定地の空き地です。今は整地されてきれいですが、放っておけば草が生えて虫がわいてみたいなことになりそうで気になっています。戸畑区で整備してくれるわけはないでしょうし、どうなるんだあの場所？って思ってます。
みなさんはどうですか？

[323: 特森]

>じゅんさんへ
ベランダの画像ありがとうございます。私は契約する前に、とあるアプローズマンションを見てきたのですが、その時に殺風景な印象が強かったため、バルコニータイルを検討していたのですが、これなら、なにもしなくてもそんなに冷たい感じには見えませんよね(^^)関係ないかもしれませんが、その時に撮影したアプローズマンションのベランダの画像を投稿致します。
>こうさんへ
ご回答頂きましてありがとうございます。巡回頻度は低いんですね。しかし、今後４００世帯が居住するわけですし、巡回増えると良いですよね。
また周辺の歩道の整備も進むとよいですね。私も三角コーナー付近を運転するときは、歩行者優先を心がけ最徐行しようと思います。雨の日に水しぶきとかかけられたら、最悪ですもんねー(>_<)
>さぶさんへ
うらやましいですね。問題もあるかもしれませんが、とりあえず新居は最高でしょうね。私は住宅ローンの申込審査やらで、まだまだ実感がわきませんが。
入居したら、地デジ対応のパソコンを新調したいとひそかに思ってるのですが。まちがいなくカミさんが却下すると思います(-_-;)

[324: じゅん]

＞特森様

ベランダの参考画像、ありがとうございます！
うーん、これを見たら、私もホームセンターに直行したと思います。
掃除はしやすそうですけど、素足でも下りられる（ような気がする）ベランダが理想だったので。
戸畑のベランダはその点では安心なので、入居してからゆっくりでも間に合いますよ。
私は余裕が出来たらテーブルと椅子を置いて、休日にコーヒーを飲むのが夢です（笑）

私はいろいろ相談出来るダーリンがいる奥様が羨ましいですけどね？（笑）
何でも一人でやってますから！３段の脚立買って電灯も自分でつけたし、ホームセンターも銀行も
区役所も、仕事やりながら一人ですからねぇ（笑）私だけではないと思いますが、奥さんが欲しく
なりました（笑）（特に３月…（笑））
今の悩みはスチームオーブン対応の食器棚を買うかどうかです。キッチンに奥行55cmの食器棚を
置くか、45cmにするかは、毎日の生活に影響しますからね。（レンジ台との間が73cmか83cmかは
大きく違います。圧迫感も。）
寝室用にもう１台ＴＶを買うか、リビング用で我慢するかも悩みどころ。
相談出来る旦那さま、おまけでついて来ないかなぁ（笑）
特森さんの奥様が羨ましいです！


＞神涼様

はじめまして！同じ壱番館のようですね。これからよろしくお願いします！
駐車場の件については、今は引越し時期、業者が出入りしている時期なので、ある程度は仕方ないと
思います。困った時は管理人さんが引越し業者の車をさばくために駐車場付近にいらっしゃるので
相談されて、一時的に未入居世帯のところを使わせていただくなどしてはどうでしょうか。
（まったく入居予定が立ってない世帯も随分あるようですよ？）
前の空地については、道路が出来るまではただの平地でもいいので公園として整備してくれない
かなぁと思っています。以前にも書きましたが、お子さんの遊び場がありませんので。
お母さんが手を引かなければならない小さなお子様よりも、手が離れたばかりの、例えば幼稚園の
年長さんから小学校中学年くらいの、やんちゃ盛りのお子様の方が心配です。
単身の私でも、やはりお子さんたちが安心して遊べる場所はあった方がよいと考えていますので、
３棟で一緒に要求出来るといいなぁと思っています。

[325: じゅん]

書き忘れました。

防カビコーティングをお考えの皆様、業者さんに頼むにしろ、自分でなさるにしろ、入居前に
されることをお勧めします。
業者さんによると、例え、一ヶ月、半年でも、カビの根が出来てからでは業者と言えども完全に
取り除くことは難しく、同じ値段を出してコーティングしても、最初にした場合と同じとは言い
難いとのこと（自分でやる場合も同じですよとおっしゃっていました。）。

あと、床コーティングも、私は先にマンションを購入した友人から聞いていたので、ワックスを
かけないでもらっていたため、正直綺麗に出来ましたと言われました。同じようにされた方も
いらしたようですが、中にはワックスをはがしてからコーティングする世帯もあったとのこと。
時間的にも出来上がりでも、床コーティングをお考えであればワックスなしをお勧めします。
最後にすることですから、設計変更提出後でもまだ間に合うかも知れません。
気になる方は、一度前田建設さんとご相談されてみてはいかがでしょうか？
（営業トークに乗せられている可能性を加味してお考え下さい(>_<)）

[326: こう]

神涼様、じゅん様
都市高予定地（貨物線の横）は、線路とサティの間にある施設でイベント？がある時に
臨時駐車場として利用されているのを見た事がります。ですので、何らかしらの手入は
されているのでしょう（推測）。草ぼうぼうの時期もあれば、それらが無くなる時もあります。

それと、壱番館のエントランス横の空地は、弐番館の駐車場になるのでしょうか？
どなたか、前建さんに確認されましたでしょうか？
明日、用事があってＨ山主任に連絡する予定がありますので、
その時に確認してみようと思っています。
うちも小さな子供が二人いますので、公園のようなものがあれば非常に助かると思っています。
ここからだと、初音にある公園（共同溝工事も完了）か、
駅裏でいったら、西戸畑市民センターの若戸大橋側にある公園が近いですよね。
ちょっと遠出して、中央公園（金毘羅山）あたりも我が家のお気に入りです。

[327: たけ]

こんばんわ。新しい方々もお見えになって、ますます情報が増えましたね。
大変喜ばしく思っています。m(__)m

さぶさん。
＞引っ越して中々良い状態で生活出来ています。
その感想は私たちにとって何よりも嬉しいお言葉です。m(__)m
私は弐番館ですのであと４ヶ月、待ち遠しいです。(^^ゞ
つかぬ事をお伺いいたしますが、通勤はお車ですか?
もしお車でしたら、表通りまでどれくらいの混雑状況かなと思いまして。。。
下の子を卒業までは送る必要があるので車を使わざるを得ないのです。
卒業したら通勤は電車にしようかと思っていますが。。。

コンビニが出来るのは嬉しいのですが、若者がたむろするのは困りものですね。(T.T)
駐車場があまり広くなさそうなので、たまり場にならなければいいのですが・・・
コンビニって、そこでバイトしている若者のダチが集まったりする場合がありますので、
バイトの人選もしっかりしていただければ。。。(^^ゞ

神涼さん、初めまして。m(__)m
都市高速は鹿児島本線とマンションの間を通る計画でしたね。
個人的にはあそこには通して欲しくなかったので安心しました。(^^ゞ
出来れば海岸沿いに通って若戸に接続していただければ。。。
あと、若戸出入り口が変則で、若戸大橋にしか出入り出来ない構造なのです。
小倉方面へ行くには一つ先の戸畑出入り口まで行く必要があります。
「若戸大橋」出入り口が使えたら随分助かるのですが。。。

蛇足ですが、壱番館のパンフには「若戸大橋」出入り口が使えるような書き方をしてあったので
営業マンにクレームをつけましたら、弐番館のパンフは変更になってました。。。
多分沢山の方々からもクレームがあったのではないでしょうか。。。

仮に都市高速計画が続行になったとしても、黒崎バイパスの例で分かるように、
土地の収用だけでも１０年はかかるのでは無いでしょうか。
完成まで２０年近くはかかると思われます。
＞２つ目は都市高予定地の空き地です。
確かに今は草地ですが、あそこは既に市の管理地なのでしょうか?
草ぼうぼうのままではちょっと考えますね。。。(^^ゞ
先日、犬の散歩とか子供が遊んでたりしてましたが、
線路さえ気をつければ子供を遊ばせたりしても良いのかなとか思ったりします。
壱番館の線路側の駐輪場と、線路沿いの市道との間にスペースが空いてませんでした?
工事中はトラックなどが止まっていましたが、完成後行ってないので
工事中にあのスペースはなんだろうって思っていました。。。(^^ゞ

[328: じゅん]

私が聞いた話では、市道と鹿児島本線の間の空き地も、市道とアプローズの間の空き地（明○製菓の
跡地の残り）も、市のもので、都市高速ではなく、都市計画道路（高架型道路ではなく、地下道路
または平地道路）になる予定とのことでした。ただ、警察署から入ってくる市道とは交差させず、
川の向こう側の道とこっちの道を繋ぐ道を、川と市道部分については高架を造って上に通す予定との
ことでした。約１年前に市の担当部署に聞いた話ですが。
都市高速頓挫の話は、都市高速を管理しているところに聞きました。で、市が都市計画道路（私と
してはスペースワールドから黒崎にかけて出来ているような道路かなと思っているのですが…）を
計画しているから、そっちで聞いて下さいとのことでした。

（こんな感じかと思っているのですが、違うでしょうか？？？）
　　　　　　警察｜　　││　　│
　　　　　　　　｜道　││川　│
　　　　　　　　│　　││　　│
　　　　　　　／‾‾‾‾‾‾‾‾＼＿＿＿＿＿＿＿＿
‾‾‾‾‾‾‾
＿＿＿＿＿＿＿／‾‾‾‾‾‾‾‾＼＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　│　　││　　│
　　アプローズ　│　　││　　│

[329: じゅん]

……ずれた……orz

慣れないことはするものではありませんね…(>_<)

でも何となく伝わってくれると嬉しいです。（正しいかは判りませんが）

[330: 神涼]

いろいろコメントありがとうございます。
今は勤務先からです。もちろん昼休み中ですけど。
＞じゅんさま
駐車場の件については、今は引越し時期、業者が出入りしている時期なので、ある程度は仕方ないと
思います。困った時は管理人さんが引越し業者の車をさばくために駐車場付近にいらっしゃるので
相談されて、一時的に未入居世帯のところを使わせていただくなどしてはどうでしょうか。

普段ならそうなるんですけど、私がこうなったのは仕事から帰ってきた１９：００を過ぎてのことだったので管理人さんはもちろん、誰もいないような状況でした。さすがに困りましたね。

＞こうさま　たけさま　じゅんさま
私も最初は草地のところが都市高の予定地だと思ってたんですが、よく見直してみると脇道と壱番館の間の整地されているところが予定地みたいです。なので余計にビックリはしましたけど。

[331: メビウス]

ご無沙汰してました。やっと先週引っ越しが終わりました。
まだまだ部屋は段ボールの山ですが(>_<)

○カイでの引っ越しは満足しています。時間内でスムーズに引っ越しできました。

部屋の印象は、北向きの部屋が日が当たらないのと海風で日中でもひんやりしてます。
寝室と子供部屋にしているので、梅雨時期のカビが心配です。。
あと、建具　部屋のドアですが、先日掃除機をかける時コードをドアの下に通して廊下を掃除したら
ドアの化粧版が剥がれました！！
強くひっぱったりしてないのですが。。。。夜気づいて凹みました(>_<)
掃除機のコード気をつけて下さい！

[332: 特森]

お久しぶりです。連休中ということもあり、実家に帰省しておりました。で、本当に久しぶりに
弐番館に家内と二人で、行って来ました。建物はほぼ、完成しており、祭日なのに業者さんが、
内装工事や、外溝の工事をされておりました。本当にお疲れ様です。
厚かましいとは思いましたが、すでに完成している壱番館の管理人さんがいらっしゃいましたの
で、許可を頂いてエントランスとメールボックスの近辺を拝見させて頂きました(^_^;)
以前こちらの板でどなたかおっしゃられてあったように、非常に温厚そうな方でした(^^)
連休ということもあり、引越業者さんですごく混雑していた為、そそくさと退散しましたが、真
新しく綺麗な印象でした。ただメールボックス近辺は、じゅんさんがおっしゃられてたように、
「せまいなー(-_-;)」という印象を受けました。
弐番館はまだ工事中でしたので、見学はもちろんできませんでしたが、デジカメでエントランス
付近を写すことが出来ましたので、投稿しときますね(^^)

[333: 特森]

理研ハウスさんにお願いしてモデルルームに車を駐車させて頂き、参番館→壱番館→弐番館と
歩いてみました。以前、こうさんがおっしゃられていたように歩行者にとっては危険な印象を
うけました。運転する側が、注意を払うのは当然の義務ではありますが、荒い運転をなさる方
もいらっしゃいますしね(>_<)
気になったのは、電柱と街灯の少なさですね。歩いたのはもちろん昼間ですが、夜はきっと暗
いのではないでしょうか？電柱が埋め込み式で街灯がもっと増えれば、女性やお子さんたちも
安心できるのではないでしょうか？４００世帯あまりが居住する地区ですので、区も治安・整
備に力を入れていただけるように、今後働きかけないといけないでしょうね。あんまり関係な
いですが、参番館さんの横にファミリーマートが建設中でしたので、とりあえず投稿しておき
ますね。治安に一役かってくれるといいですね(^^)

[334: こう]

皆様、ご無沙汰しております。
未だ、自宅ＰＣのネット環境が整っていないため、会社で拝見しています。
前建のＨ山主任ですが、違う現場に異動されたようで、違う方が担当されているようです。
余談はさておき、壱番館のエントランス側の空地（コンクリートブロックで囲まれたエリア）について
確認してみました。じゅんさんや神涼さんが書き込みされてましたように、あのエリアは市の
土地なので現在は市に返還し、今のところ、前建さんは何もする予定は無いとの事でした。
道路が出来るまで公園にする、なんていうすばらしい話は、ないのでしょうか・・・？
どなたか情報をお持ちでしたらご教示下さい。宜しくお願いいたします。
自分でも調べてみます。

[335: たけ]

こんばんわ。先日近くを通った折、
ベランダに布団を干されている家庭がいくつか見受けられました。
実にうらやましく思った次第です。。。(^^ゞ

実は、壱番館ご入居の方に質問させていただきたいと思いまして、
はなはだ恐縮ですが、よろしくお願いいたします。m(__)m

上方No.207でのじゅん様の書き込みを拝見しまして、
本日銀行の方に相談をしに行きました。(NCBを予定してます。)
まず、仮審査の有効期限は１年間と言われましたが、とっくに過ぎてる。。。
その時以降転職や新たなローンを組んでいなければ大丈夫との事で
そちらの方はどうにかなると思ったのですが、
本審査を通すにはじゅん様の書き込まれているように
源泉徴収票か所得証明書のどちらかと、住民票は言われました。
売買契約書、重要事項説明書、これらは貰っています。
さらに、建築確認通知書、間取り図、担保に提供する不動産登記簿謄本
字図・前面道路の要約書などが書かれていたのですが、
これらは理研ハウスから送って貰えるのでしょうか?

理研ハウスを通じての予約と言うことでしたら、
理研ハウスから回していただけた上でこちらが持って行くものは
源泉徴収票or所得証明書、住民票、売買契約書、重要事項説明書
で良いのか不安になりました。
申し訳ありませんが、その辺りお教え願えましたら幸いです。m(__)m

>No.207 じゅん様
＞私が悔やまれるのはこの時に火災保険のことを尋ねなかったため
火災保険は何か選択肢もしくはオプションが存在したという事でしょうか?
この件も合わせてよろしくお願いいたします。m(__)m

[336: ぶるちゃん]

インターネットでアプローズで検索したらでてくる「無心の家」の長崎の方のブログが気になるのですが、詳細をご存知の方はおられますか？

[337: たけ]

ぶるさん、こんばんわ。
ブログ「無心の家」の件ですが、アプローズ長崎南参番館のスレッドで話題に出てますね。
アプローズ長崎南の床材と戸畑、青山等は違うという噂が出ています。(^^ゞ
実際の所は入居してみないと分かりませんが。。。
壱番館にご入居の方々、その辺りはいかがでしょう？

[338: 闇夜]

>ブログ「無心の家」の件ですが、
>アプローズ長崎南の床材と戸畑、青山等は違うという噂が出ています。(^^ゞ

お騒がせしています、噂の容疑者、闇夜です。
私のブログに書いている事は、あくまでも長崎南壱番館のことですし、施工業者（下請け業者）も違うようですから、私も他の物件も全て同じとは思っていませんよ！

ただし、引渡し終了後の理研の態度は最低最悪ですが・・・！
土地付区分建物売買契約書及び重要事項説明書に連絡先（電話番号）すら記載しない会社ですから。

[339: メビウス]

私も闇夜さんのブログ拝見させてもらっています。
壱番館に入居しておりますが、今のところは床が下がる等はありません。
まだ１ヶ月ですから。。
でも、２年後１０年後が心配ですよね。。。
確かに、建具はもろいです。掃除機のコードで化粧板がめくれました。。

[340: でんでら]

No.288あたり駐車場無料の件で、書き込んでいた他県のものです。（闇夜さんとは別人です。。）
戸畑は、北九州ではアプローズの一つ目でしたっけ？他に、行橋もあったように思いますが、どちらが先？
今は、青山（八幡）もあるんですよね。（あっちこっちに、ほぼ同じデザインのマンションがあると考えると、
笑えてしまうところもあるのですが、、、）
こちらは、他県での建設は初めてで、慣れていなかったというのもあるようです。
たしかに、ヒビが多いです。最近、１階の廊下を歩いていて、ヒビを修繕した後が、
ボロボロになっているのを見て、のけぞってしまいました。。(^^;;

[341: じゅん]

>340　でんでら様

その節は色々ありがとうございました。
戸畑は北九州の一つ目で、無理矢理2LDKを設けて１戸だけでも990万円を打ち出したのも
理研にとっては挨拶代わりの戦略だったんだろうなと思っています。
理研は徹底的に利便性を売りにしてるので、そのうち、駅ごとに同じマンションが建つの
かも知れませんね（笑）
でも、○○シリーズとか他のところも同じなので、そこは気にしなくて良いのでは？

[342: じゅん]

さぶ様、ちょこ★様、メビウス様、ミニィー様、よ〜へ〜様、ゆう様、マリー様、
こう様、ちゃま様、スヌーピー様、神涼様

壱番館入居の皆様、新居での生活はいかがでしょうか。
私は仕事の都合で本格入居はまだ先になりそうですが、ちょこちょこ休みのたびに荷物を
運んだりしています。

さて、青山の板（>64）で戸畑・壱番館のベランダの角がかけているというのを見たのですが、
先日行って、眺めた限りではさっぱり判りませんでした。
本当にそういうことがあるのでしょうか？？
あと、同じ板で弐番館のベランダが落ちた（総合的に判断したらそうなる）という書き込みも
ありましたが、そんなことがあったのでしょうか？？

それから、床鳴りがする箇所があるのですが、皆様のお宅はいかがでしょう？
私の部屋はキッチンの流し前がギシギシいいます…。ちょっと不安……。

皆様の状況をお知らせいただければ幸いです。

[343: じゅん]

＞たけ様

レスが遅くなり申し訳ありません。
火災保険にも保険会社がいくつかあり、それぞれにいくつかのプランが用意され、更に自己選択も
可能です。よって、どこの会社の何プランで何のオプションをつけるかで金額が変わってきます。

私はマンションなので類焼損害をつけました。万一の時、自分はともかく、他人様にかけた迷惑の
保障が一番きついですからね。でも個人の損害補償（家・家財は入りました）は別の保険でカバー
出来るので外しました。

いくつか資料を貰われて、既に入られている保険と照らし合わせながら差し引きされると良いと
思います。

私は約20万円かかり、理研の出した予定額を7〜8万円オーバーしましたが、保険ですからね。
何かあった時にはその程度ではすみませんから…（類焼をつけようとするとそうなりました）。

まだ間に合うといいのですが……。本当に遅くなってすみません<(_ _)>

[344: じゅん]

>>261　弐番館こっちゃん様

以前頭金のお話をされていましたが、まだ間に合うのであれば、最近の私の感想を少し…。
あくまでも個人的な意見ですので、その辺は考慮されて下さい。

私も数百万円の頭金を用意して臨んだ訳ですが、予定していたよりも何かとお金がかかる、かかる…。
フローリングのコーティングはするつもりでいたものの、営業トークに乗せられて（＋万一の時
保障されるのもあって）全部することになったので、ここで数十万。
家具も予定外のものも欲しくなったりするし、細々とした支出も積み重なれば…。
私の場合は特に市外から行き来するのに積み重なると結構なお金が…(^^;)

更に、いずれは不動産取得税とかも払わなければなりません。

で、注意したいのは、もしも貯金＝頭金であるならば、絶対に全額つぎ込んではいけませんよ？

何があるか判らないので、貯金が一定額（これは各世帯によって金額が異なるでしょうけれど）を
切ることは危険です。その何かに対応出来なかった場合、最終的にマンションを手放すことにも。
繰上げ返済はいつでも出来ますが、住宅ローンを抱えて、あらたに借金をするのは困難。
しかも時間もかかります。
ご主人が入院などをされた場合にも、保険が支払われるのは治療費等を支払った後のこと。
介護などにかかった細々とした諸経費は保険で賄えないことがほとんど。
お子様がいらっしゃるなら尚更ある程度の蓄えは必要です。

東京スター銀行などには預金額に応じて金利が安くなるサービスがあります。
（デメリットもありますが……。）
いざとなればいつでも精算可能ですし、蓄えを残しながら、安心して新生活もよいのでは？
他の銀行（私は福銀）でも、定期に残しながらローンを組むのも手ですよ？

参考になれば幸いです。

[345: たけ]

じゅん様
早速のお返事、有り難うございます。m(__)m
弐番館の方は未だに何も言ってきません。。。
先日心配になったので電話したら、もうすぐとしか言いませんでした。(^^ゞ
火災保険は銀行指定じゃなくてもいいのですね。
てっきり、指定した保険会社しか駄目かと思ってました。あれは金融公庫を使ったときでした。
類焼特約は私も入りたいと思います。恐いですし。。。
家財は県民共済が安いかなって考えてます。。。
火災保険料は毎年とか毎月とか払うのですか?
金融公庫から融資を受けたときは20年間分を一括で払った覚えがあるのですが・・・
今から早速資料を取り寄せたいと思います。
本当にありがとうございます。m(__)m

[346: じゅん]

たけ様へ

銀行指定のものでなくても良いかどうかは不明ですが、福銀では３社用意されていました。
それぞれ基本となるプランがあり、その中で特約をつけるつけないを選択していきます。
火災保険は３５年で、地震保険は５年自動更新だったと思います。
（つまり、火災保険は一括払いで、地震保険だけ５年置きに請求される……はず？？）

頼りなくて申し訳ありません(^^;)
今回も小さい脳ミソのためにちゃんとお役に立てないまま…(>_<)

[347: ちゃま]

じゅんさま、いつも色々と参考になる情報ありがとうございます。じゅんさまのおかげで、購入以降楽しい気分にさせていただき感謝しております。また、このスレッドを見て、良い人ばかりなので非常に心強く思っています。ところで、No.342のじゅんさま文中に“キッチンの流し前がギシギシいいます”とありますが、実は私の所もリビングのサッシ前が、かなりギシギシ・メシメシいっていました。前建さんに連絡すると、H山さんの後任の主任さん（H山さんは他に転勤されたそうです）が来られ、確認後修理してくださいました。私も入居前でしたので、スムーズに修繕していただく事ができました。じゅんさまも連絡してみてください。

[349: ご近所さん]

火災保険の年数はローン年数によって違いますよ

[350: さぶ]

ようやく部屋の中も片付いて、落ち着ける状態になりました。
自分の場合、頭金についてですが手持ちのお金は全く使わずに全てローンを組みました。
引越しや、雑費でかなりかかると思ってはいましたが思った以上に出費が多かったです。
新しい家に引越すので、つい色々新しい物を買ってしまったので・・・
繰上げ返済は更新時期でなくても、まとまったお金が出来たら返済は出来ますし、落ち着くまでは手持ちのお金には余裕を持つ事をオススメします。

引っ越して一ヶ月ですが、床のキシミ音も無く周りの住人の生活音も全く分からない程です。（感覚的な事なので個人差はアルとおもいますが。）

先日、下の階の人に挨拶に行って振動など無いか尋ねると全然分かりませんといわれました。
家は犬が老犬で、よくコケているので下の階への音が心配だったものですから。

ただ、JRの音は思ったよりもうるさくてテレビを見ていると結構音が聞こえなかったりします。
闇夜さんへの質問なんですが、同じ棟の他の部屋の方にも同じような被害が出ているのでしょうか？

理研の販売後の態度は確かに、どうかと思うところは多々ありますね。
車の営業を少しは見習ってもらいたいものです。

[351: たけ]

じゅん様
補足情報有り難うございます。m(__)m
やはり、火災保険だけは金融公庫と同じで借入期間分一括払いのようですね。
オプション分が年払いとか期間ごとなのですね。

さぶ様
生活の感想を有り難うございます。m(__)m
生活音が分からない程度というのは大変嬉しい情報です。(^O^)
あとはお子様の飛び跳ねの方が気がかりではありますが。。。
愛犬をお大事に。。。m(__)m
ＪＲの音は窓を閉めていてもテレビの音が聞こえなくなるほどですか？(T.T)
弐番館は駅に若干近い分、電車の音＋構内アナウンスがありますから、
ちょっと気がかりですね。(^^ゞ
ベランダがコンクリート製でも、上階のベランダの床部分に反射して
音が室内へ向かってくるので、ＪＲ側だけは２重サッシにして欲しかったですね。

ベランダ側の壁にある、２４時間換気用の小窓からは音が入ってきたりしますか？

[352: じゅん]

＞ちゃま様

私には文才がないので、ちゃま様の書き込みを拝見するたびにまとまっていて無駄がなく、きっと
何事にもセンスの良い方なんだろうなぁと思って、いつも感心して拝見しています。
そんなちゃま様に素敵な言葉をいただいて、ちょっと舞い上がり気味です＼(^o^)／
また、フローリングの件、アドバイスいただきまして、ありがとうございました！
早速前田建設さんに連絡してみますね！こちらこそ、いつも本当に助かります！
ありがとうございます！

[353: じゅん]

＞さぶ様

私も全く同じで、手持ちのお金は定期等にして、マンション代は全額ローンを組みました。
無論繰り上げ返済していくつもりですが、何があるか判りませんからね。
ところで、愛犬さんは茶色だったりされます？？
もしそうであれば、私、土曜日に奥様とエレベーターをご一緒させていただいたかも知れません！
大人しくて可愛いお年寄りのワンちゃんを連れた、優しそうな女性と一緒になり、少しですが、
言葉を交わさせていただいたので、もしかしたら？？(*^-^*)


＞たけ様

よく判らない説明で毎度申し訳ありません。そのようです。。。
（つまり、繰上げ返済が完了したら、その時点で切れると言うことなんですね…。今気付く…。）

電車の音は、一人でいたり、夜は気になりますね、確かに。
キッチンの換気扇からも結構聞こえてきますし。
あと、以前お泊りをした時に、夜中の４、５時でも、かなりの本数の電車が通っていることを
知りました。慣れて、寝てしまえば良いのでしょうけれど、寝付かれない日などは気になって
しまうかも知れませんね。15分置きくらいでしたから（貨物含む）。

[354: 神涼]

おはようございます。
今日は寝室（和室で寝ています）に蚊がいたみたいで「ブーン」という耳障りな音で目を覚ますという最悪の状態です。
みなさん色々考えられて購入されているようですが、私もローンについては審査ギリギリ（多分）だったので頭金なんて払えるわけもなく、それどころか最初の１００万円も払えなかったので半分はローンに組み込んでもらうほどでしたから。こんなこと書いてたら、どの場所に住んでいるか分かりそうですけど（＾▽＾）。
火災保険は銀行の方に勧められたところにしましたが、銀行の方も「どこか知っているところがあれば」っていう感じでしたね。私は火災保険（３５年）に地震保険（５年更新）をつけてもらうプランにしてもらいました。子供が小さいので迷惑をかけたときの保証などもオプションで入れてもらいましたが、メチャメチャ高い感じはなかったです。なんせ３５年で割ると賃貸で払わされてた１年１万の保険より安かったので。
音は確かにしています。うるさいというわけではないですが、テレビをつけている時間帯はさほど気にならない程度に音がしています。子供が電車好きなので電車が通るたびにうるさいのは子供って感じです。
それでは、仕事の準備に取りかかります。

[355: たけ]

じゅん様
＞（つまり、繰上げ返済が完了したら、その時点で切れると言うことなんですね…。今気付く…。）
現住マンションのローンを一括返済した後に、火災保険会社から葉書が来ました。
火災保険をそのまま満期まで有効にするならば返信不要で、
売却等で他人に渡すのであれば、解約返還金があると言う旨の通知でした。
３５年契約でしたら、繰り上げ返済して銀行の抵当権を抹消し、
完全に自分の物になっても火災保険分は放っておいて良いようです。(^^ゞ
オプション分だけは繰り上げ返済後も必要のようですね。

[356: さぶ]

じゅん様

家の犬は黒いですｗ
しかも、もう散歩に行けない程の老犬なので部屋の中でずっと過ごしてます。
それと自分は結婚していないので奥さんは居ませんｗｗ

話は変わりますが、今朝駅に向かう時に弐番館のベランダを見たらベランダが欠けてました。
部分的に割れてるトコもあり、「アララ・・・・」これが掲示板にあったヤツかいな？と思いました。
あれは直さずに完成を向かえるのでしょうか・・・・

あと和室で寝てる方に質問ですが、障子だけで朝眩しくないですか？
家は母上が和室で寝てますが、眩しいと言う事でカーテンを付ける事にしたらしいです。

[357: じゅん]

さぶ様

奥様とワンちゃんの件、失礼いたしました <(_ _)>　完璧な早合点で申し訳ないです(^^;)


たけ様

火災保険の件、私の勘違いを正していただき、ありがとうございました！
ローンの年数によるとのご指摘に、そういう意味だったのかな？と曲解していました。
取りあえず、35年は大丈夫と言う訳ですね。安心しました(*^-^*)

[358: たけ]

じゅん様
＞ローンの年数によるとのご指摘に、
多分契約の時に２０年とかすれば、２０年間分の火災保険と言うことでしょうね。
ローン期間中、万が一火災が起きても保険で残りのローン分は頂きます。みたいな。。。(^^ゞ
完済し終われば、銀行は無関係になりますからね。

さぶ様
＞弐番館のベランダを見たらベランダが欠けてました。
ええ〜？？差し支えありませんでしたら、どの辺りかお教え願えれば幸いです。(T.T)
内覧会までに修復してればいいのですが、
内覧会でも自宅のベランダの角や下から見て分かるヒビは見えないでしょうし・・・(T.T)
自宅でなくてもそのようなことがあってはならないと思うのですが・・・

神涼様
私も頭金は一切無しです。貯金も現住マンションの償還に使い切ってしまいました。(T.T)
今後のオプション工事の半金、諸経費、引越代の捻出が頭痛の種です。
現住マンションが売れてくれないことには欲しい物も買えない状況です。(^^ゞ

[359: 匿名さん]

ベランダの欠けた事は、私が書いたのですが、補修しても落下する可能性があると思うので、
そのまま塗装したのでは？？
上の階だったら危険です。
見た目より安全をとったのではないでしょうか。

[360: じゅん]

さぶ様、皆様

ベランダの件、今週末にでも自身の目で確認して、感想も兼ねてお礼を…と思っていましたが、
話題になっているので、慌てて書き込みにきました。


さぶ様
　情報ありがとうございます。また、お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。

皆様
　確かに今後が気になるところですね。でも私が一番気になるのは何故欠けたのかと言うことです。
　原因によっては今後も起こり得る訳ですよね？しかも、弐番館に関わらず。
　どんな欠け方をしているのか判らないので、余計に不安です…(>_<)

[361: ぶるちゃん]

お返事あちがとうございます。
心配事もありますが、アプローズの皆さんは、
色々と相談に乗って下さり、心強いです。

[362: 神涼]

壁にひびが入るものビックリしますが、私の部屋のバスタブにもひびが入ってましたよ（みなさんもチェックしてみて)。まぁ、これは嫁が掃除をしていて気が付いたので、すぐに理研ハウス→前田建設という流れでバスタブごと交換という形になっています。ただ、コーティングに入っていたのでそのあたりは誰が責任とって改めてやってもらう形になるのか話すことになります。こういう場合の連絡はすべて嫁に話を切り出してもらわないといけないので申し訳ないなと思っていますが…。
和室の眩しさは部屋の形によって変わると思うので、家の中央に和室のある私のようなパターンでは分かりませんが、やはり南側に何もないのでリビングなどは朝になると電気がいらないくらいに明るいです。
裏のコンビニ（っていう話のところ)、建物が建ってきましたね。

[363: さぶ]

べランダの件ですが、3階の駅側の下のほうです。
角が欠けて塗装は、されていないので見ればスグに分かります。
そことは別に、少し川側の所の上の方は少しコンクリートが剥離した感じに見えました。
まぁ〜補修はするかも知れませんが、引渡しの時に見てみないと分かりませんね。

今日エレベーター前の掲示板に、ベランダからのタバコのポイ捨てがアルとの苦情があると貼ってありました。
かなりモラルに欠ける行動過ぎてビックリです。
そんな人が居るとは正直驚きを通り過ぎて呆れてしまいました。

[364: じゅん]

さぶ様

ベランダの件、詳しく後報告いただいてありがとうございます。
フローリングの修理の件で今週末に前田建設さんとお話をしますので、その時にでも確認したいと
思います。

それにしても、タバコですか！わざわざ掲示されると言うことは、誤って落としてしまった…という
レベルではないと言うことですね…。
ゴミを投げ捨てるのも、高いところから物を落とすことも、モラルに反しますが、よりによって
タバコとは…。危機管理意識の無さにも驚きます。
ご本人は火を消したからいいだろう…くらいの気持ちかも知れませんが、それで数多くの火災が
起こっているのも事実。ベランダの洗濯物や通行人の衣服に落ちて…とは考えないのでしょうか？
万に一つの可能性かも知れませんが、その万が一が起こってしまった時には、周りに迷惑をかける
のは無論ですが、自分自身の人生を台無しにし、家族から明るい未来や穏やかな生活を奪い、その
家族すら失ってしまうことになってしまうかも知れないのに。それどころか、下手をすると自分達の
命そのものさえも終わりになってしまうかも知れないのに。
それでなくとも、ゴミが散らかって雑然とした場所は軽く安く見られ、嫌われるもの。
せっかく安くはないお金を払って手に入れた我が家の価値を、自ら下げる必要はないと思うのですが…。
残念です…。


神涼様

バスタブの件、アドバイスありがとうございます。早速確認してみますね。
本当は今週も何往復分かの荷物を車に積んで…と思っていたのですが、大したものではないものの、
切開手術をしたので、用心して軽いものを、それも１回で持って上がれる分だけにしたので、正直
時間があまりそうなので、前田建設さんとも約束していることですし、この際再度総点検してみます。
実は既に壁紙で「…ん？」って思うようなところが数ヶ所あるんですけどね(^^;)
（何かあって、上から修正しているようなのですが、それがみっともないというか、下手というか…）

[365: じゅん]

マンションの価格・価値、頭金、住民の所得について、今まで何度となく話題になりましたが、
私の個人的な感想と考えを少し…。

今から約１年前、本当にアプローズ戸畑駅でいいのか？安いのには理由があるんじゃないのか？
…そう思って、安心して契約するためにも、短期間で本当に沢山のマンションを見てまわりました。
その時のアプローズに対する感想は「購入層に中間層が少ない…」でした。

つまり、他のマンションに比べて、青年層と実年層の方が多く、壮年層も前半の方が多そうだなぁと言うのが
正直な感想でした。また単身者も多そうだと思いました。入居説明会で実際にお会いした時も同じでした。

ですから、個別に事情は異なり、一概には言えないと思いますが、今でも時折ある嫌がらせのような
書き込みが言うように、入居者の所得の平均が低いというのはあるかも知れませんね。

でも、私はそれが悪いとは思っていません。絶対に思いません。
40歳の平均所得より30歳の平均所得が低いのは当たり前ですし、20歳なら尚更です。
第二の人生を迎えられた方の平均所得が低いのもごく当たり前のことです。
でも、少なくとも皆さん、銀行の審査を通って契約されている訳ですから、最低限は銀行が保障
してくれている訳です。もしくは即金で支払うだけの預金をお持ちだったということです。

それに、契約・購入時の所得が一生続くのなら別ですが、若い世代の方は今後所得が上がっていくの
ですから、何の問題もないと考えています。
頭金にしても、若ければ若いほど、用意出来る金額も少ないのが普通でしょうし、今後のことを考えると
頭金としてつぎ込める金額にも限りがあるでしょう。お子様が小さくて奥様がお勤め出来ない時期なのかも
知れません。そのお子様の手が離れたら？世帯としての所得アップの可能性も十分にある訳です。

壮年層の方にしても、実年層の方にしても、色々な事情から、また世情を読んで購入を決断されたのでしょうし、
支払えるだけの根拠があって、もしくは支払って、入居されるのでしょうから、問題は何もないと思います。

所得というのは曖昧なもの。同じ１千万円の所得でも、単身者と10人家族では意味が全く違ってきま
す。
例え、世間で言う高所得の方でも無計画に使えば意味はないし、10年後にその高所得を維持出来ているかも
怪しい世の中です。高いマンションが悪いとも思いませんが、構造に問題ないのであれば、大事なお金を
何に費やすか、それは各自の自由だと思います。マンションの名前にかけたい方はそうすればいいし、
家具や内装にかけたい方もいいでしょう。趣味のためでも、家族との時間や思い出のためにでも、子供の
教育費のためでも、夫婦の老後のためにでも、それはその方の、その家族の価値観であり、共有住宅の
ルールを守る限り、誰にも文句を言われる謂れはありません。

もう削除されたようですが、先日も笑えるような嫌がらせ的書き込みがありましたが（その方のマンションは
お布団はどこに干すんでしょうね？）、大事なことは自分と家族の将来設計と所得を考えて、計画的に
運用していくこと、共同住居の住人として最低限の責任（管理費の支払い等）を果たすこと、そして
ご自身の決断に自身を持たれることではないでしょうか。
今後大きな問題が起こるかも知れませんが、皆さん、多かれ少なかれ、色々調べて悩まれて、最善と
思って選択したはずですので。

こんなことを偉そうに、しかも長々とすみません。
上記の書き込みに呆れたのもありますが、事情は書けませんが、…多分、ここに書くのが一番良いのでは
ないかと思うことがありまして…。
不快に感じた方がいらっしゃいましたら、無論悪意があってのことではありませんが、心からお詫び
申し上げます。

[366: こう]

じゅん様
ご無沙汰しております。
上記の書き込み、自分の心の中の気持ちが文章になったようで、とても心強く感じました。
あなたのような住人が同じマンションにいる事を誇りに思います。
これからも、力強い書き込みを、宜しくお願いいたします。
私も力及ばずながらも、良い情報等を提供できればと考えております。

[367: 神涼]

タバコのモラルの話がありましたが、確かに今回の件については故意だとすればひどい話です。ただ、嫁とも話しになっていたのですが、ベランダで吸っていた吸殻が一昨日からの強風で飛んでしまったと言う場合もあるのではとなりました。いいように考えているかもしれませんけど…。
ただ、先日も書き込みしましたが、来客用の駐車場に止めている車がいつも同じ車が出ています。しかもその車は以前に私の場所に止めていた車なので確実に住んでいる方だと思われます。これは確実に故意的なものだと思われるし、２台目の所有車で近隣の月極駐車場に止めるのがもったいないからというだけの理由かなと。本当に来客があったときに４台しかない場所になるべく止めないようにしてもらいたいです。私も来客がある場合には利用させてもらうことも多々ありますが、いつも止めている車を見るだけでがっかりしています。１階の掲示板にあるようにどこのだれが使っているというような案内を車内に置いてほしいです。
まぁ、この掲示板をタバコの件や駐車場の件について該当のある人が見ているとは思えませんが、今後マンション内で自治会的なものが立ち上がると思うので、その議題の一つになればと思い書き込みました。

[368: ぶるちゃん]

参番館で入居前ですが、来客用の車の件や、タバコの件、とても気になります。
自分の夢の実現で購入したマンション。
現実はいいことばかりではないのかもしれません。

ですが、ここのブログの良識ある方のエネルギーに触れると、
ここに決めて後悔はないとも感じています。

[369: さぶ]

来客用の駐車場には確かに、よく同じ車が停まっていますね。
駅裏には空きの駐車場が、あります。
このマンションに引っ越してくる以上は二台目の車がアルなら少し遠くても駐車場を借りて停めるのが当然の事です。
家も二台ありますが、二台目は少し離れた所に駐車場を借りて停めています。
来客用はあくまで来客の為の駐車場ですから。

このマンションに長く住むのであれば、どの道二台目の駐車場は借りなくてはいけないのだし早く借りて、他の人から非常識な住人と見られないようにしたほうが自分にとってもイイと思うのですが。

そんな常識がアル人ならとっくにそうしてるか・・・・

[370: 匿名さん]

駐車場を使ってない入居者が、２台目を借りたい人に貸すって事は無理なんでしょうか？
２台目を借りたい人は敷地内にあった方がいいと思ってるだろうし、
駐車場を使ってない人もその分を有効利用出来るし…

[371: 匿名]

長崎のブログ閉鎖されていました・・・
どこからか圧力と5月15日のブログにありました
弱者が泣きを見るのですかね

[372: 購入検討中さん]

さっき見た時はあったのに！

[373: 神涼]

おそらくな話ですが、駐車場の２台目利用の話は出てくると思います。
ただ、すべての住民の入居が完了してマンション内の自治会的なものが始まって、議題の中で出てくることを管理会社に報告して空き駐車場をどうするかという流れになると思うので、１階のサカイの引越傷ガードが撤去されない限り、まだまだってことになるんじゃないかなって思ってます。
ただ、入居者で使われてない駐車場も来客があれば自分のところに止めてもらうだろうから、難しい問題なのかもしれないですけどね。
ちなみに昨日の夕方も同じ車が来客用に止めてましたよ。若干呆れモードになってきてます。

[374: 匿名さん]

あきらかな規律違反駐車ですね。
管理組合が出来て、実際に決議まで行くまではずっと駐める気でしょうか？
管理人という人がいるのであれば、先のタバコの件のように張り紙をしてもらうというのは？
それでも続くようならナンバーを書き込んで・・・
陸運局に問い合わせれば個人の特定は出来ますよね。
ただ、モラルのない人にモラルを求めるのは無理かも。

[375: 入居予定さん]

じゅんさんの書き込み、もう少し要点を絞って読みやすくしていただけませんか？

[376: ビギナーさん]

じゅんさんの文章は読みやすいと思うのですが・・・

[377: 購入検討中さん]

別のアプローズの者です。
廊下に収納を作りたくて、設計変更をしたいのですが、
似たような事をやられた方いらっしゃいますか？
大体幾らくらいかかるのか教えて頂きたいのですが、お願いします。

[378: ちゃま]

私もビギナーさん同様、じゅんさんの文章は読みやすく、また分かりやすいと思います。それに、参考になることばかりで感謝しています。

[379: 名無し]

廊下の床下収納？？？
アプローズマンションはフローリングから床下（コンクリート）まで
１５ｃｍしかないですよ。台所も同じです。
アプローズで床下収納は聞いたことないです。
勉強不足ですみません

[380: たけ]

>377 購入検討中さん
床下収納ではなく、廊下に作り付けで作りたいと言うことですか？
私は廊下ではなく、洋間に作り付けで本棚を作っていただこうと見積もりを出しましたが、
買った方がかなり安くなりそうなので、止めました。(^^ゞ
どのような物かよく分からないので金額の予想が付きません。m(__)m

わたしもじゅんさんの書き込みには助けていただき、感謝してます。m(__)m
また、決して読みづらいと言うことは無かったと感じています。。。

[381: 購入検討中さん]

わかりにくくてすいません。
洋室のクローゼットとドアの間に凹みがあるので、

＿＿＿＿＿＿　　　　｜ドア
クローゼット｜＿＿＿｜

その凹みを利用して、廊下側に収納を作りたかったのです。
リフォームだとかなりの金額がかかるので、最初から作った方が安いかなと。
他にもそんな変更している方がいたら、いろいろお話しを聞きたかったのですが。

たけさん＞本棚も気になります。
ちなみに本棚の見積もりはお幾らでした？

[382: メビウス]

私もじゅんさんの書き込みが読みづらいと感じたことはありません。
大変共感している一人です。

もしかしたら、削除されたレスを読まれていないから読みづらいと感じていらっしゃるのかも？？