アプローズ戸畑駅 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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下さい！
アプローズ戸畑駅 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。
なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。
[スレ作成日時]2006-02-28 11:05:00
アプローズ戸畑駅
| No.2 |
by 弐番館 2006-04-09 22:36:00
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こんばんは、実は弐番館を購入しました。
弐番館はまだなかったので ここを訪れました。 弐番館より３ヶ月早くできるので参考にさせてください。 現在は「設計変更書類」を前にして「・・・。」 どうしたらよいのかわからない状態です。 どうぞ宜しくお願いいたします。 |
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| No.3 |
アプローズ、テレビで見るだけだけど安すぎて不安になりませんか？
今は特にそう思うんですが。 |
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| No.4 |
はい。最初は確かに不安でした。
でも施工は前田建設工業（メディアドームやリバーウォーク等手がけています） なのでそんなに心配していません。（全くとは言えませんが・・・。） 住環境整備のための公園などを作っていない・エレベータの基数が少ない。 駐車場を立体にしていない。（これらは後々の管理費の値上がりにも影響するそうです。） などの理由で安いのかなぁ？ と勝手に思っていますが、改めて言われると少し不安です・・・。 でも 今だからこそ変なことできないと思いますよ。 みんなが注目していますから！ |
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| No.5 |
戸畑駅を購入しました。
情報交換お願いします。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
場所ってどうですか？
線路のすぐ前ですよね 回りもさびしそうですが・・。 |
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| No.8 |
皆様はじめまして。私も弐番館を購入致しました。暫くはこちらの板で情報交換をさせていただこうとこちらを訪れました。私の場合は、こちらの物件は正直、かなりお買い得だと思います。利便性もかなりいいと思いますよ。戸畑＝マイナーなイメージをもたれていると思いますが、むしろ穴場です。ＪＲを使えば小倉まですぐですし、黒崎なんかにも近いですから。これは公共機関を使うことに限らず、車でもです。利便性は特筆の部類に入りますね。ちなみに壱番館は完売。二番館も売り出しされてますが、ほぼ完売に近いみたいです(-_-)
ベッドタウン的なイメージが無いのは、昔から利便性はよいのに面積が少ないためです。今回のこのような大規模なマンション事業等は戸畑ではほぼありませんでした。値付けの設定は当方デベロッパーでは無い為、全く分かりませんが、安いのではないでしょうか？大都会では無い為、そんなにぎやかしい感じではありませんが、必要最低限なものは徒歩圏内にあると思いますよ。 弐番館さんも設計変更の件で悩まれているのですね。私は“変更なし”にしようと思ってます。オプションなんかは皆さんどうされますか？ |
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| No.9 |
戸畑に住んでる住人です、
>>戸畑＝マイナーなイメージをもたれていると思いますが、むしろ穴場です ここの部分がちょっぴり気になったので、実は戸畑って居住用の敷地が少ないため (地区も狭いのですが^^;)土地は高めです、賃貸家賃なども高い方です。 道路一区画変われば、治安も変わるのですが、良い場所も悪い場所もあります、 昔ながらの、ご近所付き合いが残っている所は的治安が良いようです。 年間行事の中で、祭りがで盆正月より「大事」といわれる地域だからかもしれませんね。 戸畑区内の新日鉄社宅跡地が、まだ残っているので、其の辺りで今後マンションが立つか どうかでしょうが、ここまで大規模な物は、ないでしょうね。 |
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| No.10 |
こんばんは、風邪をひいて久しぶりに訪れたらにぎやかになっていたので嬉しいです。
情報交換 大歓迎です。よろしくお願いいたします。 金利が上がってきていますね〜。心配です！！ 私も「あの立地であの値段は、めちゃめちゃ安い！」と思い購入しました。 ただ、契約の日に知った事ですが・・・プロパンガスなのですね。 世間一般ではとても高い！との事なので少し心配しています。 噂によるとプロパンガスにすれば、施工時の配管工事代等は 契約のプロパンガス会社が負担するそうです。 ここにも価格の安さの一端が・・・。 でも光ファイバー（ギガビットアイランド）等楽しみなことも沢山あります。 もし気をつけることなどがあれば教えてください。 宜しくお願いいたします。 |
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| No.11 |
こんばんは。私は今日壱番館を仮契約しました。
一生に一度の大きな買い物、初めてのことで不安もいっぱい、…と言う訳で、 私も情報交換やご相談をさせていただければと思い、訪れました。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.12 |
壱番館のとき見に行きました。安いし、サティが近いから迷いました。
でも、海の側なのと、子供の学校が遠いので辞めました＞＜ 小、中学校が近ければ買っていたかもしれません。 |
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| No.13 |
久しぶりに拝見すると、結構賑やかになってますね(^^)入居なんかはまだまだ先の事でしょうが、一年なんてあっという間でしょうからね。最近は金利がだんだん上がってきててすごく不安です。金利がこの調子で上がっていかないことを願う日々です(^_^;)
>10: 名前：弐番館さん 知りませんでした…。やはりそういうトコでコスト削減に取り組んでるんですね。あまりガス料金体系等に当方明るくございませんのでなんともコメントできないですが、都市ガスよりは高いのでしょうね。 |
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| No.14 |
こんばんは。皆さん、不安な気持ちは一緒なんですね。
私は正直、他のマンションが気に入っていたのですが、価格的に無理のない物件として、 最終的にアプローズを選びました。運命みたいなものも感じたので。 本当は弐番館の2LDKを見に行ったのですが、その時には既に4LDK数戸しか残っておらず、 また、モデルルームを見て、2LDKだと狭かったかも、でも4LDKは広すぎるし価格が、と 思っていたところ、完売したはずの壱番館で、3LDKの中では一番気に入っていた間取り の部屋が一戸だけキャンセルされたとのこと。それで購入を決めました。 私も最初は安さに興味を持ったものの、アプローズは明らかに安すぎるので、心配でした。 モデルルームを見て、安さの理由はある程度理解したものの、購入を決めた今でも一抹の 不安は拭えません。もしも入居後トラブルが生じた場合、どこが責任を持ってくれるのか、 はっきりしないように思えるからです。 これはあくまで私の個人的意見ですが、アプローズの欠点と利点を書きますので、誤りが あれば教えていただきたいし、皆さんのご意見を聞かせていただければ嬉しく思います。 欠点： ◎地盤（埋立地近くで弱いのでは…という不安があります。） ◎海が近い（一応対策済とのことですが、数十年先のことは判りませんし、車は間違いなく 被害を受けます。） ◎立地（幼・小・中学校が遠いし、周りが淋しく、防犯上不安。） ◎理研ハウスは売るだけ、前田建設は建てるだけ。（トラブルが起こった時の対応が不安。） ◎徹底した低コスト対策で、間取り、建具に不満。（一戸とは言え、990万円と言うインパクトの ある価格を出すために、徹底した低コスト化を図っているため、間取りはワイドスパンでは ないし、公園などの環境整備もない。建具もワイドで使い易いと言う現代のニーズに反して、 壱番館から参番館までの約400戸に同じものを設置するために、梁のある部屋に合わせた低い 安価な建具が使用されており、リビングのサッシも高さ180cm、収納庫のドアも180cmで天袋に 荷物が入れ難い構造、他の物件では今や当たり前のウォシュレットや浴室乾燥器がついてない、 木製部分のコートがない、キッチンカウンターにもコートされていない木を使用、建ってない にも関わらず、建具や壁紙がほとんど選べない、天井が低め…などなど。） ◎プロパンガス（>10: 名前：弐番館さんもおっしゃっているように、プロパンガスは施工時の 配管工事代等はプロパンガス会社の負担になるためコスト削減になり、価格が安くなりますが、 それはいずれ使用料として私達にはね返ってきます。プロパンは都市ガスに比べて高いのと、 数十年後、プロパンを使用している建物がどれだけあるだろうか、もし都市ガスに移行する事に なっても全戸の了解が得られるのか、またその工事代は…？と不安です。） 利点： ◎安さ（戸畑だけでなく、北九州でこの価格ははっきり言って安いです。しかも駐車場込み。 3LDKで同じ条件で比べると、マンションで200〜500万円は安いし、駐車場代を考えると30年間 利用するとして、300〜500万円得することになります。） ◎立地（09: 名前：匿名さんが書かれているように、戸畑は狭いだけに利便がいいし、環境もいい。 また、将来戸畑駅に特急や快速が止まらなくなったとしても、駅がなくなることはないと思うの で、小倉へ約10分の好条件は変わらないし、高齢になって車の運転が出来なくなってもJR・バス など交通機関が確保されている。サティが近い上、近隣にジャスコも出来る予定。） ◎不動産価値（将来、もしも売ったり貸したりする際に条件が良い。） ◎オプション選択（徹底した低コスト化によって、何もかもついていないため、逆の発想をすれば 自分の拘るところにだけお金がかけられる。例えば、私はビルトインの食器洗浄機は要らないと 思っているのでその分価格が安いのは助かります。ビルトインは取替えが大変と聞くので。） ◎駐車場（他のところは、付いていれば価格が跳ね上がるし、分譲で買うか、毎月払う場合は、 生涯価格で数百万円かかるところが、アプローズは付いていて、あの価格。潮風の影響で車が 長持ちしないのは嫌ですが、２、３年寿命が短くなって、他より買い替えが１台分増えるとし ても、その分は差額で十分に出るんじゃないかと。平置きなのも、機械の維持費や時間のロス がなくていいですし。） 以上です。本当に個人の見解ですので、間違いも多々あるかも知れませんが、皆さんのご意見や 情報も教えていただけると嬉しいです。宜しくお願いします！（長々すみませんでした。） |
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| No.15 |
＞12: 名前：匿名さん
これまた個人的見解ですが、お子さんがいらして、戸畑近郊をお探しなら、「サンライフ夜宮 パークガーデンⅡ」は見に行かれましたか？ 私は価格的に諦めましたが、お子さんがいて、奥様の収入もある程度期待出来るなら、良い物件 だと思いましたよ？ 価格的に無理だったので詳しく会社や評判を調べてはいませんが、表は明治学園・九工大、裏は 夜宮公園ですので、将来周りに高い建物が建つ可能性が低く、教育環境も良いと思うのですが。 公園や幼・小・中学校が近く、公立なら小倉・戸畑・小倉西高、私立なら西南に明治と言った 上位高校に近く、大学も国立理系の九工大、市立文系の北九大を筆頭に、私立や短大も含め多くの 学校が自宅通学圏内にありますし。スーパーや公共施設も近いですし、バス停はマンションの前。 何より、既に建っているので、イメージが違ったと言うことはありません。 しかも、建っているので、値引き交渉が可能です。部屋は3LDKまたは4LDKで２千万円以上ですが、 実際に私がモデルルームを訪ねた際も、他の購入者の手前、マンションの価格は値引き出来ない が、LDK用の15畳対応エアコン１機、全部屋のカーテンと照明をサービスしてくれると言うところ から話が始まりました。これでも、30〜40万円は浮きます。部屋も天井は高いし、アプローズより 建具が数段良いものを使用しています（モデルルームと違い、もう建っているので間違いありま せん。）し、アプローズではオプションのものがすべてついています。うォシュレットも浴室乾燥 器もビルトイン食器洗浄器も。建具や壁紙の変更は出来ないものの、その分無難で上品なものだった ので、余程のこだわりがある方以外は良いのではないかと。しかも、それでも迷っていると、オプ ションのキッチンカップボード（横120cmくらい。勿論シンクとトータルコーディネートされたもので、20万円以上）をサービスするし、小額のオプションなら社長と交渉すると言い出した！ 更に、手数料の一部も勉強すると言い出し、モデルルームなら家具の一部も社長と交渉すると。 叩き売りって感じでした。買いたいし、気に入っているんだけど、価格が〜って顔をすれば結構 値引きやサービスで100万円くらいは取り戻すかも？ですよ。 ちなみに叩き売りしている理由は、早く売りたいの一言に尽きると思います。 販売している泰平グループは、６月に小倉木町に新しいマンションのモデルルームをオープン させるので、夜宮にいつまでも人件費も人手もさけないんだろうし、建っているので、このまま 空き部屋にしておくと価値が下がるばっかりだし、何と言ってもアプローズ人気のためだと思い ます。アクセスの良い戸畑の物件として売り出して、最初は出足も良かったと思われますが、 価格も立地もアプローズに比べると厳しいですので。 でも、価格が良い分、天井も高く、建具も良いし、他に何もつけなくていいくらいオプションも 付いてるし、立地もバス停が目の前、スーパー徒歩圏内、文教地域、環境も夜宮公園に近いと、 ２千万円台に手が届く方なら悪くないと思います。駐車場も毎月払いですが、平置きで１台確保 ですしね。実際に高い階が残っているのですが、見晴らしは最高でしたよ。 自分が購入する訳ではないので、詳しく調べていませんので、責任は取れませんが（汗）、 お子さんがいらっしゃるなら、一見の価値はあると思います。 …何か、泰平グループの回し者みたいになってしまいましたが、自分も結構気に入っていたので、 お勧めしてみました。 ちなみに、あと一件気に入っていたのは、なかやしきグループの「アルセーロ高峰」です。 バス停まで少々ありますが、こっちも文教地区ですし、ここはトータルのサービスが良かったです。 価格も夜宮よりは若干低めですし、女性に嬉しい作りでした。家事動線が良いですし、夜宮同様、 必要なものは大抵付いてますし、平置きの駐車場も１台確保、同じ建つ前でもアプローズと違い、 標準価格内で選択出来るドア・フローリングも多く、さらに壁紙やタイルも無料で選択出来ます。 （数種類内ですが。）あと、シンクの高さも女性も身長に合わせて無料で３タイプから選べました。 一生に一度の買い物ですから、私も随分見て回りましたので（地域限定ですが）、同じマンション 購入予定者として、残念ながらアプローズを諦めた方に情報がお役に立てばと思い、書き込みました。スレ違いかも知れませんが、すみません。 |
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| No.16 |
アプローズ弐を見学に行きました。入るなり壁一面、契約済みの花・花！
まるで選挙事務所のようでした。かなり気持ちをあおってくるな〜というのが第一印象。 担当者さんとのやりとり、モデルルーム見学、ひととおり行って私が感じた印象は 「値段相応の物件」だということです。 14さんと同感です。間取りや設備が値段相応。（狭い、安っぽい） あと、環境と地盤も値段相応でしょう。 販売会社さんの対応について。 人気物件で、実際買い手が多いのをわかってるからでしょうか、 流れ作業的な印象でした。自分のあたった営業マンだけかな？と思ったら、 モデルルームに入っても、どのお客さんも放置されてるといった感じでした お客対応をしていない待機してる営業さんの中には、ひじをついて私語をする人も。 見えないところにも気を使っていただきたかったです （まあ、住むには関係ありませんけどネ） はっきりいってアフターが心配です。地元企業じゃないし、売るだけ？ 別に批判しているのではなく、あくまで値段相応ということです 建物ではなく、利便性で決める方には申し分ない物件だと思います |
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| No.17 |
みなさん、知っている人いますかね？ここのすぐ南側に将来北九州都市高速ができるってこと。スペースワールドから若戸大橋入り口まで。たぶん４階以下は日が当たらなくなります。５階以上は自動車の騒音が聞こえてきます（音は上に上がってきますから）。営業マンから説明受けてるのかしら？重要事項説明違反にならないの？専門家じゃないからわかりませんが。 |
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| No.18 |
こんばんは、批判が多いように感じて戸惑っています。
17さん ご指摘の都市高速の件は、契約時に説明を受けました。 皆さんが感じていることは、少なからず私も感じていました。 でも 楽しみなんですよ・・・。 マンションに引っ越したら、あれを買おう。とか ご近所の方が良い人でありますように！とか いろいろ考え始めると ワクワクしています。 そんなテンションで読み始めたので、正直 戸惑ってしまいました。 悪いところに蓋をするつもりはありませんが、 現実をありのままの事実を把握することは大切ですが、 この辺で切り替えて、もっと違う事も話しませんか？ と ここ迄書いた後で契約書に眼を通したのですが 水道代は、2ヶ月に一度 自分でメータを見て計算し 管理組合に振り込むのですか？ あ・・・。なんだか憂鬱になってしまいました。 話題を変えたいと思ったのに・・・。 が、しか〜し！ 案ずるよりも生むが安し！ ですかねぇ。 時間が沢山あるといろいろと考えてしまいますね。 いろんな事を考えて、50万円捨てることになっても止めてしまうか。 でも50万円も惜しいけど、立地も捨てがたい！ まだまだ 時間はたっぷりあります。 いろいろと考えたいと思います。 |
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| No.19 |
こんばんは。
唐突ですが、弐番館さんはどんな方ですか？ （あまり掲示板に書き込みしないタイプなので、マナー違反だったら、すみません。） お互い、賛成・反対も、どういう立場か判らないとニュアンスが伝わりにくいかと思いまして。 私は３０代・単身です。 ですので、当初治安等に不安があるくらいなら、価格的に納得の範囲内と思って仮契約しました。 ですが、さすがに、南側、しかもベランダ側に高速道路が出来るのは…ちょっと悩みますね。 もし良かったら、私は今週末本契約なので、既に契約している方々に、契約書を見ないと判らない デメリットを教えていただければ嬉しいです。 また、契約時に再度確認しておいて欲しいことがあれば、私が諦めないで本契約する場合は、 ついでに聞いてみます。 よろしくお願いします。 |
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| No.20 |
そう言えば、契約を済ませた皆さんは、都市高速のこと、どのように説明を受けたのでしょうか？
私も公社や市に確認しましたが、現在頓挫していて、中止とも言えないし、必ずやるとも言えない 状況としか教えてもらえませんでした。ただ、実現した場合は高架になるのは間違いありません。 （正確には、都市高速ではなく、市の都市計画道路らしいですが。） 高架が出来るかどうかで、駅北側の未来も変わってきます。 現在北側、特に、アプローズのある辺りは夜は真っ暗で人通りもありませんから、お子さんを 育てる場合には何かと不安があると思います。けれど、駅近くに千人を超える規模の住宅地が 一年間で出来るのですから、駅北口との間にコンビニが出来たり、周辺にコーポや小さな マンションが建ったりと、街並みが数年で変わるかも知れないと期待していましたが、高架が 出来るとなると、コーポなどは日照問題などから難しいかも知れませんね…。 弐番館さんが教えてくださった水道代の振り込みも「えっ…マジ！？」って言う感じです…。 決して批判ではありませんが、やはり値段相応、そんなに良い話はないってことですね。 まあ、知らないで買うより、納得して買った方が後悔がないので、良いのですが。 弐番館さんがおっしゃるように、マイナスを探すよりプラスを探すとすれば、安い理由が はっきりした訳ですから、とりあえず、マンションの造りが手抜きだから安いってことでは ないと、安堵出来たことですかね？（笑） プロパンが嫌なら数十万かけてＩＨにしとけば言い訳ですし。 建具の安っぽさは、自分がこだわるところだけプラス料金で設計変更すれば良いですし。 オプションでもいろいろ悩みどころはあるので、何をつける？って話題で盛り上がるのも 楽しいかも知れません。（何もついてないので、個性が出せますし） いろいろ情報交換しながら、一緒に考えていければ嬉しく思います。 |
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| No.21 |
>>じゅんさん
周辺地域の住環境、治安等に不安があるとの事ですので、私の知っている情報書きますね、 都市高速(私も具体的なことはしらないのですが)に含まれるのか、判りませんが、若松方面 に向かう海底トンネルも現在工事中ですよね?確か・・・ この道路が完成すれば、今の環境と変わってくると思います、車の流れが変わるので・・・ 治安ですが、駅北側ですが現在は治安があまり良いとは言えません、 港の側と言うこともあり、日本人以外の方も見かけます、件数は少ないですが、 密入国をしようとする不心得者も居るのは事実です(これは、船舶が停止する港なら どこでも言われている事ですね) 戸畑は、本当に一区画道路がかわれば治安が変わります、9にも書かせてもらいましたが^^; マンションであれば、ある程度セキュリティ確立されているのでは? とも思うのですがどうでしょうか?? 「マンションは管理を買え」 と言われる様に、実際住民の方が住まれて、管理組合が どのように機能するかに掛かってくると思います、購入されて、素敵なマンションライフを 送るには住民同士の協力、助け合いが必要となってくると思います、マンションの資産価値を、 上げるも下げるも、そこに住む住人一人一人心がけ次第・・・・かな?と思います 話がちょっとずれちゃったかも・・・^^; |
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| No.22 |
こんばんは、弐番館です。
>>19 ＞唐突ですが、弐番館さんはどんな方ですか？ 40代の母親です。 営業トークを信じて 治安に不安は感じていませんでした。 （警察も近いし、マンションが３棟も完成すれば治安の心配はないでしょう。との事でした） 今は少し不安ですが 子供も大きいので 契約取り消しの原因にはなりません。 私にとっての一番の魅力は、「駅から２分」ですね。 それから 価格の安さ！ これだけ安いのだから ガスも水道も仕方がないのかなぁ。 なんて考えています。 でも、じゅんさんが諦めないで本契約する場合には 水道代の件を詳しく聞いてみてください。 私の知っている情報は全部お知らせしました。 週末まで じっくりと考えて 後悔しないように決断してください。 |
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| No.23 |
こんばんは。 >21: 名前：匿名さん 駅裏の情報、ありがとうございます。以前は戸畑近郊が生活圏だったのですが、今は市外に 住んでいて、情報があまり入って来ないので助かります。 >22: 名前：弐番館さん 唐突な質問にお答えいただいて、ありがとうございます。 それから、「じっくりと考えて…」の一言が、すごく嬉しかったです。 契約には一応行くつもりですので、サインする前に「都市高速」「水道」「ガス」に ついては聞いてみようかと思います。（理研ハウスの誠意が知りたい！） >20でも書きましたが、皆さん、契約の時に都市高速のことを、どのように説明を受けたのか、 詳しく教えていただけないでしょうか？ 市外にいますので、間違っているかも知れませんが、私が周りから聞いたことを書きますと、 北九州市としては、 ①海底トンネルを掘り、495号〜若松区浜町〜戸畑区川代〜若戸インターを結ぶことで、 若戸大橋を通らなくても都市高速に乗れる道路を確保する。 ②若戸インター〜枝光インターを結ぶことで都市高速を完全に「輪」にする。 ③下到津インターの延長にある都町の道路を、金比羅池脇を抜けて、最終的に枝光まで 到達するように伸ばす。 をしたいんだと思うのですが、私達に関係のある②の若戸−枝光は、現在計画が止まって いる状態。理由としては、都市高速全体の利用者が少ないことや、枝光線の利用者が更に少ない こと、若戸トンネルや北九州空港周辺整備にお金がかかっていること、県や福岡市はオリンピック 誘致に予算を割いているため、公社や北九州まで補助がないこと、などでは？と考えています。 とりあえず、若戸−枝光については、今年度中に都市高速予定地に計画道路を建設するかが 検討され、もしも決まれば、枝光から貨物専用線路に沿う形で片側２車線の平坦な道路が 若戸インターまで造られる…という感じじゃないかと思うのですが。 この場合、戸畑駅周辺は駅北側、つまり線路とマンションの間がその道路の予定地になります。 この平坦な道路は便利になるので、むしろ決まって欲しいのですが、将来都市高速の高架が 繋げられる場合は、この道路の上に建つことになると聞くので、微妙と言えば微妙です。 駅裏の治安については、正直あまり良いとは言えないと思います。 セールストークでは確かに「マンションが３棟も完成すれば…」と言っていましたが、 壁に囲まれたマンションにどれだけ戸数入っていようと、それは所詮その一角だけのこと。 逃げ込むところもないし、駅への数分の道も、ＪＲの高架をくぐる道も、サティへの細道も、 街灯もなく夜はきっとさびしい…というか、危険で、大人でも用心が必要だと思っています。 また、マンション周辺の細い道路の渋滞も心配です。（セキュリティも怪しい…） ただ、やはり駅北側では初めての大型集合住宅で、１年間に約400戸、千人の人口が増える わけですから、横の川に蓋をして道路を広くするなどといった工事が進んだり（予定は聞いた ことはないですが、警察署横がそうですよね？）、上記で書いた都市計画道路（平坦）が 出来れば、街灯も出来るだろうし、そうすれば駅に近い分、ある程度安心して歩けるように なるのでは、と考えています。 あと、北口にデイリーがあるようですが、もう少しコンビニなど照明代わり、兼、いざと言う 時の駆け込み先のような場所が建つといいのですが。 ただ、問題はそれまでに何年かかるか…なんですよね。 街灯や道路整備は、それこそ私達住民が一体となって要求していかなければいけないし、 >>21さんの言われるように、住民同士の協力、助け合いが必要になるんでしょうね。 あらためて、よろしくお願いします（*＾-＾*） |
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| No.24 |
契約に悩んでいる者です。このスレを知って飛んできました。
契約を決めた方、検討中の方の率直な意見交換はとても助かります。 設備や間取りからいくと安いのには訳がある。そう部分も納得した上で悩んでいます。 ただ自分が一番心配するのは、治安ももちろんですが「地盤」です。 この土地に関しては北九州の業者がまったく興味を持たなかったという話を聞きました。 競争相手がいないから安く土地が手に入ったのでしょうか？ それなりの地盤だということなのでしょうか？ 「また否定的な書き込み」と嫌がられてしまうかもしれませんが、 まだ悩んでる方のためのスレでもあり、そういった議論も必要ではないかと思います よろしくお願いします |
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| No.25 |
都市高速の件は、数年前までは確かに用地課が収用に入ってましたが、市長の一声で優先順位下位の八幡東インター＝スペースワールドに急遽予算が付け替えられたとのうわさです。理由はきっと、新日鉄と市長の蜜月でしょうね。新日鉄には頭が上がらないでしょうから・・・・でもって、今のところは中断ということでしょう。収用にかかっていた人は裁判するとか息巻いてました。なんでかっていうと、立ち退きになるから先行的に別の場所を確保していたんだとか。そしたら、急に用地課がこなくなったらしい、市長の一声で。良いのか悪いのかわかりませんが。客観的に見るとそろそろ工事の予算計上するころじゃないでしょうかね。。。
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| No.26 |
地元に４０年住んでいるものです。
市内でマンションを検討中です。 24の匿名さんのお話のように地盤の件はみなさん営業から説明をうけていらっしゃいますか？ 工場跡地です。否定的で不安に思われるかもしれませんが納得して購入されるほうが 良いのではと思ったので。 |
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| No.27 |
>>24さんへ
>ただ自分が一番心配するのは、治安ももちろんですが「地盤」です。 ご存知の方も多いと思いますが、この土地は某大手の菓子食品の工場跡地です、 食品関係の工場跡地ということで、土壌汚染等の部分に関しては不安は無いと 思います、問題は埋立地（埋立地に近い）であるという点で、宅地で大掛かり な地盤の確認ｏｒ整地をしなければいけないのでは？？ という話を聞いたことがあります。 |
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| No.28 |
24です。
自分は最初「こんなに安いと気持ちが悪い」と率直に聞いたんです。 営業から返ってきた答えは、「単品よりセット物の方が割引率がいいでしょう？」という話でした。 なるほど、３番館まで建つのですから大量生産でコストダウンできるんでしょうね。 ですので設備面は割り切って考えています。 地盤に関しては自分もそのときは不安はなかったので（北九州の人間ではないので知らなかった） 質問もしてないし、むこうからの説明もありませんでした。 ただまわりの話を聞いてたら、地盤への不安が・・・。 本当は大丈夫なのかもしれませんが、自分に納得いくのに時間がかかってます。 安い安いといっても、安全はお金で買えませんので・・・。 >27さんのおっしゃるところの「大掛かりな整地」が必要な場合、 ちゃんと整地をしてくれて、地盤にお金がかかっているのなら、 逆にあんな安価で販売されるはずはないのでは・・・？ それとも確認してＯＫだったのか・・・？ さらに不安になってしまいました。 「大丈夫！」という太鼓判を押してもらえる何かがあれば、きっとここを買うと思います。 |
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| No.29 |
>25: 名前：匿名さん 新日鉄と政治の話は私も噂を聞きました。枝光は博覧祭のために突貫工事だったそうですね。 >24さん >26さん >27さん そんなに地盤って心配なんですか？ う〜ん。段々不安になってきました…。 確かに、理研ハウスが入札に１件しか名乗りがあがらなかったと言っていましたね。 どうして安いんだと詳しく聞いたら、「これだけの広大な土地を借金せずにまとめて買える のがウチだけだったので、思い通りの金額で落とせた」と言ってましたよ…。 それを聞いて、確かに「…？」とは思ったのですが、工場跡地だし、そんなものかなって 思ってしまいました…。それにここ百年で埋め立てられた土地じゃないと聞いたので…。 「価格相応」と割り切ればいいのですが、悩むのも、イマイチ「理研ハウス」を信じきれない からなんですよねぇ…。たかだか２０年程度の会社だし、経営方針も薄利多売、何と言っても 安い物件に群がる客を小馬鹿にしたような対応…。売ればいいって感じで、正直、不満。 他の方も書かれていましたが、流れ作業でこなしてる感じで。 はっきり言って、トラブルが起きた時、どうなるんだろうって思っています。 アフターの不安その他、理研ハウスへの不信感が容易に決心させないんだろうなぁって…。 まだまだ何か出てくるんじゃないかって…。 まあ、値段が高くても、トラブルが起こる時は起こるんですけどね。 |
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| No.30 |
明るい話題をひとつ。 都市高速の話ですが、市の方に伺うと、確かに、ＪＲとマンションの間に都市計画道路の予定が あるけれど、都市高速道路になることはないだろうとのことでした。 高架型高速道路の話が頓挫して、地下道路の話が持ち上がり、今は平地の道路にするかを検討 しているとのことです。 ただ、地下道になるにしても、平坦な道路になるにしても、板櫃川と市道は高架を造って上に 通す予定とのことでしたので、壱番館の市道側は高架にかかるかも知れません。 何にせよ、検討中なので、変更もあり得るし、時期も未定…つまり、責任は持ちかねるとの ことでした。（まあ、そうですよね…） と言う訳で、壱番館の私はちょっと不安ではありますが、弐番館さんや現在弐番館、参番館を 検討されている方には問題ないかと。それに出来たとしても、そんなに高い高架にはならない だろうとのことです。あくまで約束は出来ないとのことですが。 ついでに地盤のことを尋ねると、さすがにそこまでは…と困っておられましたが、某製菓工場の ビルが建っていたし、地下道を…って言うくらいなので…、とのことでした。 それから、アプローズのＣＭが始まる前後から、都市高速道路や地盤に関する問い合わせが 寄せられているとのことで、ずばり、「アプローズを買おうと思ってるんですけど、道路の 計画は？」と聞かれると、丁寧に答えてくれますよ。 （少なくとも私に対応して下さった方はとても親切でした。） ニュアンスを確かめたい方は直接確認されることをお勧めします。 そして、もしも私の解釈が間違っていたら、ご指摘ください。 担当は、北九州市建設局都市計画課（tel 582-2518 ＊市に聞けば教えてくれる番号なので、 問題ないですよね？）です。 担当者の方のお名前はさすがにここには書けませんが、課に電話をすると、担当以外の方も 丁寧にお答えくださいました。（この場を借りてお礼申し上げます。） |
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| No.31 |
３件連続ですみません！ 訂正と追加を。 >30 ただ、地下道になるにしても、平坦な道路になるにしても、板櫃川と市道は高架を造って上に 通す予定とのことでしたので、壱番館の市道側は高架にかかるかも知れません。 …は、「板櫃川と市道のところは、高架を造って越えさせ、市道の上に枝光−若戸線を通す」 ……つまり、市道とその新しい道路は合流しない、ってことでした。 ちょうど鹿児島本線の高架のように市道を横切るそうですので、壱番館の端はかかりそうです。 高さはＪＲの高架よりは高くなるだろうけれど、そこまでは…とのことでした。 追加は、思い出したことをひとつ。 見学の際、椅子に座るや否や、理研ハウスに地盤のことを聞いた時（私はこの時、安い理由は 地盤と潮風と治安だと思っていました。）、担当さんは「百道などは１００ｍ掘らないと 基礎を打ち込めないけど、ここは3,40ｍで硬い地盤があったし、十分に基礎を…（略）…」と 説明されていました。 ここからは個人の見解ですが、3,40ｍも？と思われるかも知れませんが、海岸沿いなら仕方ない かな…と、私は思っています。多かれ少なかれ、人工でない海岸線の土地は侵食され削られたか、 河口付近で土砂が堆積して出来たかのいずれかですから。本当に3,40ｍでそういう地盤があるの なら、近年に埋め立てた訳ではないってことですよね。 少なくとも、７０年前に製菓工場の「ビル」が建てられたってことは、昭和初期の技術力から 言っても、近代にやっと陸地化した土地ではないと思ったのですが、素人考えで甘いでしょうか。 あと、安い理由として、用途地域が「準工業地域」だからなのかな、と思っていました。 普通は住宅地域や商業地域を望みますし、住宅としては工業地域は価値が下がりますよね？ でも、それだけなら、別に売るつもりがないのであれば、それで安く買えるならむしろお得な 気がします。立地がいいですからね。 否定になっても始まらないので、ない頭を振り絞って、いろいろ思い出してみました。 …ところで、私は皆さんのお話がお聞きしたくて、代わりに自分の知っている情報を提供して いるつもりなのですが、もしかして、書き込み過ぎですか？ 振り返ると、自分の書き込みが多かったので、もしかして邪魔？ひとり言多過ぎ？…と反省 してみたり……(T.T) お役に立ててるんでしょうか？ それも不安…(>_<) |
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| No.32 |
31>お役に立ててるんでしょうか？ それも不安…(>_<)
役に立ってますよー！私そんなに深く考えないで購入を決意したので(^_^;)安い理由は良く分かりました。非常に勉強にもなるし、こういった情報を知っておくのは決して無駄ではないと思います。 |
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| No.33 |
24です
>じゅんさん 本当にいろいろと書いてくださって、助かってますよ！親切にありがとうございます。 しかし「安い理由」が、営業マンによって違うのも気になるところですね。 地盤がいいなら他の入札もあっていいのではと思ってしまいます 自分も、入札は１件だけだったと聞いています。 ですが、じゅんさんのおっしゃるとおり、ここは準工業地域、 地元業者は最初からそこあたりを懸念して入札しなかったのかもしれませんね 地盤に問題ないが、買い手は嫌がるかもしれないな、と。 そう思えば、なんとなく納得できますね。 市の方が大丈夫といえば納得できます。 営業マンのいう3.4ｍの話ははっきりいって信頼できませんので （自分があたった営業マンが軽い感じだったので） 実際に確たるところで聞いてみたいと思います |
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| No.34 | ||
| No.35 |
こんばんは。
>じゅんさん 私もじゅんさんに感謝しています。 いろいろな情報をありがとうございます。 実は私は このマンションはほどんど衝動買いに近いです。 ある日突然 マンションが欲しくなり、（真夜中） 早速次の日 モデルルーム巡り → ２件目で理研ハウスへ 駅から２分！ 安い！ 「ここだ！」と思いました。 主人にねだって 週末二人で理研ハウスへ → 翌週末 契約☆ 安易ですよね。私らしいのですが・・・。 それで尚更 じっくりと検討しているじゅんさんのことを応援したくなるのです。 とてもいいことだと思います。 羨ましく思いながら 私は反省の日々を送っています。 とはいえ 後悔はしてないですよ。 これは性分だから・・・。でも主人には申し訳ないと思っています。 ではじゅんさん 明日は頑張ってください。 |
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| No.36 |
>35: 名前：弐番館さん ありがとうございます。嬉しいです。 でも、私は弐番館さんが羨ましいですよ？ 私は確かに他の物件が気に入っていましたが、結局は、総合的に見てアプローズが 気に入ってるんだと思うし、買う気になってるんだと思うんですが、性分なんでしょう、 納得してから買わないとダメなんです…。 千円のＴシャツ１枚にしても、これなら千円に見えないし、最悪１シーズンもてば…云々と 考えて買うので、自分ではこの性格はうっとおしくて嫌いです(;^_^A うじうじ悩んだり後悔するので、最初に知っておいて、いざマイナスを突きつけられた時にも 余裕でいたいんですよね(^-^) もちろん、一目惚れで買うものもあるんですけど。 今回いろいろ調べてるのは、結局納得してアプローズを買いたいからだと思います。 そのため、もう一軒モデルルームを見てから契約に行くつもりです。 これもきっと、あそこを見ておけば…って思わないため、なんでしょうね。 いろいろ見て、ここが一番良かったと思うため、ですよね。 だから、一目惚れでアプローズを買える方（とそのさっぱりした性格）、 その一目惚れ物件に住める方を羨ましく思います。 何はともあれ、この性分はすぐには直らないので、仕方ないですね。 という訳で、これから北九州に出発します。 日曜の夜にご報告にきます！皆さん、ありがとうございます！ |
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| No.37 |
私はもう小倉北区のマンションを買って２ヶ月前に住んでいるものです。
その前はアプローズの対岸に住んでいました。 すぐ前の海に浮かぶタグボートのアイドリングの音、それによってもたらされる匂い 窓を開けていれば頭が痛くなるし、締めれば音の振動で、窓が震えていました。 すぐ近くに駅もあり、電車の音は始発駅でも気になりました。 それでかなり距離があるのに対岸の鹿児島本線を通る夜中の電車の音も気になりました。 戸畑駅は始発駅ではないし、通過で加速のついた電車も多そうなのですが、窓の防音は 大丈夫なのでしょうか？（ただ単に前の住まいの窓が安物だったのかもですが・・。） あの船のアイドリング音とガソリンの匂い。電車の音が引越しの決め手ではあったので そちらは大丈夫なのか・・・・。と要らぬことを考えてしまいました。すみません |
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| No.38 |
こんばんは！無事契約してきました！ 最後の最後まで、クエストコート中井と迷いましたが、結局アプローズにしました。 迷って迷って、最初に戻った感じです（笑） まずはご報告まで。また後でのぞきにきます！ |
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| No.39 |
ここの板には、業者の方が徘徊しているようですね〜
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| No.40 |
じゅんさん ようこそ！
棟は違いますが じゅんさんと仲間になれて嬉しいです。 これからも どうぞ宜しくお願いいたします。（＾−＾）／ |
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| No.41 |
>40: 名前：弐番館さん ありがとうございます！ 棟が違うから管理組合も違うんですね。残念です。 でも！ご近所さん、アプローズ団地の仲間には違いない訳ですから、 良い生活環境が築けるように、一緒に頑張っていきましょうね！ こちらこそ、これからもどうぞよろしくお願いいたします！(*^-^*) |
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| No.42 |
39: 名前：匿名さん 業者の方が徘徊とのことですが、具体的にはどのレスがそうなのですか？ また、どうやったら業者の方と知ることが出来るのでしょう？ 教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いいたします。 |
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| No.43 |
>じゅんさん
あまり気になさらない方がいいと思います。 この業界のスレではこういう書込みはよくあることですから・・・ 上手にスルーしておくのが一番です。 余談はさておき、契約おめでとうございます！ いい家づくりをなさってくださいね これからもこちらでのお話、楽しみにいています！ |
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| No.44 |
>43: 名前：匿名さん ありがとうございます！ 私も「ん？」と思う書き込みがあったので、それかなとは思うのですが、 まあ、気にしないことにします。 良い書き込みも悪い書き込みも、自分で調べて納得すればよいことなので。 こちらこそ、これからもよろしくお願いします！！ |
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| No.45 |
皆さん、連休はいかがお過ごしですか？ 私は今夜から２、３日掲示板に来れませんが、その間に家具の展示会に行って来ます！ アプローズに入居した際には、今までの家具を使うつもりですが、ベッドとソファー だけは買いたいので、楽しみにしてます！ 皆さんのご計画はいかがですか？(*^-^*) |
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| No.46 |
連休はマンション購入を決意してからは、普段はあまり関心のなかったインテリア関連の書籍や部屋のコーディネイト関連の書籍を見ています。お金があれば、全て引越しと同時に一新したいのですが(^_^;)まあ、言い出したら、きりがないですが。やはり新居はカーテンとソファにはお金をかけたいですね(^^♪
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| No.47 |
別の地域のアプローズを契約し、途中でキャンセルしたものです。
マンションを選ぶのであれば、じっくりと他の会社のモデルルームとかを 見て自ら勉強して決めることをお勧めいたします。 |
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| No.48 |
みなさん、初めまして。こんなサイトがあるなんて知りませんでした。
今年に冬には会社の家賃補助がなくなるのと、最近になっての金利の上昇も気になり、やっぱり持家を持つなら今年かななんて考えながら、いろいろなモデルを見学しています。 近くアプローズも見に行こうと思っています。駅近くで価格も安いですね。ただ、知り合いはあまり勧めてません。というのも、利便性のいい安いマンションは法人が賃貸目的で買うことも多いらしく、賃貸として入居される方が多ければ、のちのちトラブルになりやすいと聞きました。 また、別のマンションの営業マンも、一度住宅ローンをフルで組んでしまうと、もし将来買い換えたくなっても再ローンは困難（売却しても残債が残ることが多いらしい）だから慎重に選ばれた方がいい（アプローズはやめた方がいい）といってました。 一生に一度の買い物だから慎重にと思って情報収集しています。契約された方も随分悩んで契約されたと思いますが、永住することを前提に考えると実際アプローズはどうなんでしょうか？利便性と価格には非常に魅力だと思ってるんですけど安物買いの銭失いには・・・。たぶんアプローズの営業さんに聞いても大丈夫としかいわないような気がして書き込みました。 参考意見求めています。仕事の関係上、今月末くらいから来月くらいしか行けそうにないので事前知識として・・・。長文になってしまい申し訳ないのですが、もしよろしければお願いいたします。 |
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| No.49 |
どうでもイイじゃないですか
自分がいいって決めたマンション 銭失いかどうかとか、 後悔とか・・。 住んでから分かるんだから。 自分が決めた。 ソレが大事じゃん。 |
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| No.50 |
今検討している人にはどうでもいいことではないと思うのだけど・・・
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| No.51 |
＞48: 名前：賃貸脱出さん こんばんは。悩む気持ちは判りますよ。一生に一度の大きな買い物ですからね。 私の知っている情報とアプローズに決めた経緯がお役に立つかどうかは判りませんが、 何かの参考になればと書き込みます。 まずは、アプローズいうことであれば、壱番館、弐番館も完売のはずですので、 この時期であれば、５月下旬から販売開始予定の参番館ということになりますが、 参番館はアプローズの三棟の中で一番条件が悪くなります。 あくまでも三棟の中では…ですが、一番海に近く潮風を遮る建物がないこと、南側に同じ高さの 壱番館があるため見晴らしに問題があること、戸畑駅やサティが遠いこと、などです。 そのため、４月上旬の時点では、営業の方に、壱番館、弐番館に比べて、価格を少し安めに設定 するので、価格で迷っているなら参番館を待って、早めに下の安い階を契約するのも手ですよ、と 勧められました。 しかし！待たなくて良かったです。その２週間後、ＧＷ前半に壱番館の本契約に行った時、参考までに参番館の価格を聞いてみると、結局壱番館、弐番館と同じ価格で売り出すことになったとのこと。 それはそうでしょうね。アプローズはその価格と利便性から人気物件なので、ＴＶのＣＭなどを見て、他のマンションと同じようなつもりでモデルルームに出かけてみると、もう完売。 だから、私と同じように、壱番館の人は弐番館を待つように勧められたでしょうし、弐番館の人は 参番館を勧められているはずです。また、そういった方々は次こそは早めに契約に出かけて、希望 の部屋を押さえたいと思っておられるはず。 と言うことで、参番館待ちの人はたくさんいる訳ですし、条件が悪いと言っても、それはあくまで 三棟の中ではの話。駅近、買物便利、駐車場付の好条件に変わりはない訳ですから、価格を下げる 必要はないと言うことです。理研ハウスの強気がうかがえますよね。 ですので！ 賃貸脱出さんが本当にアプローズを考えていらっしゃるのなら、仕事の都合で今月末か来月との ことですが、まず参番館の販売を始めているか営業所（モデルルーム）に確認して、一日も早く 出かけ、一番気に入った部屋を仮予約することです。（休暇取ってでも！） 決心してから出かけても、希望の部屋や価格帯が残っていなければ何にもならないからです。 仮予約をするためには１万円必要ですので、「今日はとりあえず見に来ただけだから…」などと 考えずに、必ず持参しましょう。 仮予約はキャンセル可能の上、１万円は戻ってきますので、とにかく一番気に入った部屋を押さえ てしまいましょう。営業の話を長々聞いているうちに、隣のテーブルのお客さんがその気に入った 部屋を押さえてしまったら、もうお終いなのです。 仮契約する理由というか、メリットは他にもあります。 部屋を決めてしまうことで、漠然とではなく「アプローズはこの部屋！」としっかり意識出来る ことです。他の物件と比べる時にも役立ちます。 次に本契約の日ですが、本契約後にキャンセルした場合、契約金５０万円は戻ってきませんので、 仕事などに託けて、出来るだけ後に延ばすことをお勧めします。最低１週間以上後がいいですね。 ただし、上記の仮予約は１週間だけですので、電話ででも購入の有無の返事は１週間以内にしな くてはいけません。だから、この１週間は後悔しないようにたくさん悩んでください。 と言う訳で、この時点でのキャンセルは可能なので（後日１万円も取りに行けば戻ります）、 モデルルーム見学の際は、速やかに第１希望の部屋を押さえることが重要になるのです。 また、万一１週間後のこの時点で「買います」と言ったとしても、本契約を済ませない限りは キャンセル出来るものと思います。ただし、この場合は一度買うと意志を伝えて、仮契約の期限 以降も物件を押さえている訳ですから、１万円は迷惑料として戻らない可能性はあります。 また、多少の違約金を取られるかも知れませんが、本契約時の５０万円よりも高いってことはない でしょうし、数千万円の大きな買い物ですから、この時点の数万円は、後々後悔することを考えれ ば、勉強料と思えるはず。５０万円はさすがに痛いですけどね。 心配でしたら、「念のためですが…」と、１週間後の返事以降、本契約前にキャンセルした場合 どうなるのかを仮契約時に確認しておいた方がよいかも知れませんね。 |
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| No.52 |
次に、私がマンション購入を決意した理由ですが、今私は北九州市外に住んでいます。 ただ、本社は北九州市にあり、近い将来、北九州地区に転勤することは間違いありません。 そうなると、本社の社宅には入れないので、部屋を借りることになりますが、北九州在住の両親を 看る必要もあるため（同居は出来ないのですが、どうせなら近くにと言うことで）、私としては 戸畑区か小倉北区の戸畑寄りに部屋を借りるのがベストでした。 私は荷物が多い上、家財も一通り揃えていますし、車も持っています。（１ルームは無理…） この場合、戸畑区や小倉北区である程度の条件の部屋を借りようとすると、会社の住居手当を差し 引いても、部屋代に2万5千円〜3万円以上、それに共益費数千円、駐車場代1万円前後の、約4万円 以上を手出しする必要があります。これは捨てるお金な訳です。 そこで、次に北九州に転勤する時は、もう賃貸じゃなく、マンションを買うべきかな、と前々から 考えていたところに、アプローズのＣＭを見て「これなら本当に賃貸料金で買える！」と思って モデルルームを見に出かけたところから急展開になりました。 この時期の購入を考えたのは、以前から４０歳までに…と考えていたこと、日銀の政策の転換による 金利の上昇、近い将来の消費税増税の噂、それから購入後に住める年数からです。 私は３０代半ば、単身ですので、今購入すれば「我が家」に４、５０年住むことが出来ます。 でも、５０代で購入した場合、その時も住むのが私だけであるなら、せいぜい２０年だからです。 更にアプローズは、一年後からの入居でしたので、今現在異動の日が判っている訳ではない私に とっては助かる条件でした。入居前に異動なら実家を利用しながら通えるし、入居後なら、そう 長い期間の通勤にはならないでしょうし、我が家からですから我慢も出来ます。（通勤経験有） 勿論、アプローズのＣＭ、価格が引き金にはなりましたが、即決めた訳ではなく、以前のレスで 書いたとおり、いろいろと悩み、調べ、他のモデルルームにも通って勉強して、最終的に決めました。 マンションでも戸建てでも、100％満足する物件なんてないと思います。 こちらには予算って限界がありますし。 耐震性などについては、素人が理解するのは難しく、また工事の様子も見ることは出来ませんので、 信用するしかありません。（出来るのは会社の評判を調べるくらいです。） あとは、何に重きを置くか、それを自分が決めるしかありません。 利便性なのか、価格なのか、学区なのか、会社や実家の近くなど立地なのか、駐車場の台数なのか、 高級感なのか、間取りなのか、オプションなのか、管理なのか、安全性なのか…。 １番から３番まで条件を書き出して、１番ポイントの高いところを選ばれるのが良いかと思います。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
＞22: 名前：弐番館さん ＞でも、じゅんさんが諦めないで本契約する場合には水道代の件を詳しく聞いてみてください。 弐番館さん、こんばんは。 水道代の件ですが、契約の時に聞いてみたところ、管理人さんが計算するのだとのことでした。 私達、住人は、水道局に支払うか、管理組合に支払うかが違うだけで、水道局に支払うのと同じ 手間しかかからないし、別途振込み手数料が取られるようなこともない、という話でしたよ。 返信が遅くなってすみませんでした。(>_<) |
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| No.55 |
>53: 名前：賃貸脱出さん アプローズはダメだと思われたなら別ですが、気に入ったのであれば即仮予約をお勧めします。 あと、南側（ベランダ側）に駐車場を挟んですぐに壱番館が建つことから（今は更地に近いので 想像しにくいかも知れませんが）、参番館を買うのなら中高層階をお勧めします。 アプローズの利点は利便性の他に、駐車場が付いていることです。毎月の駐車場代を３０年払う となると３百万円は違ってくるので、建具や装備は安っぽいのですが、浮いたその駐車場代を 自分好みのマンションにするためにオプションに使ってもよいのでは？と思います。 とにかく、部屋が埋るのは早いので（アプローズというか、理研ハウスは完全な青田売りです）、 買う買わないは別にして、興味があるなら早めに見に行かれることをお勧めします。 |
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| No.56 |
ちょっと自分のことを。 設計変更でいまだに悩んでます。 間取りは変えるつもりはないんですが、部屋をモダンにするか、ヨーロピアンにするか、悩んで いて、それによって、床や建具の色、オプションの付け具合が変わってくるので…。 キッチンのカウンターを大理石かタイルにすること（標準装備の木は腐る！変色する！）、浴室 冷暖房乾燥機はつけること、リビングのカーテンレールは良いものをつけること、洗面台を３面鏡 にすることは決めたんですけどね。 皆さんはいかがされましたか？ |
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| No.57 |
>54:名前:じゅんさん
こんばんは、お久しぶりです。 水道代の件、ありがとうございました。 少し安心しました。 設計変更についてはまだぜんぜん決まっていないので 参考にさせてください。 （"キッチンカウンターが標準装備の木だと腐る"なんて考えていませんでした！) 他にも何か情報があれば 教えてください。 いつもお願いばかりで申し訳ありません。 どうか 宜しくお願いいたします。 |
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| No.58 |
>57: 名前：弐番館さん こんばんは。お久しぶりです。 正確には設計変更と言うよりオプションなのですが、この件は契約前から考えていました。 前にも書きましたが、他の物件と比べた時、やっぱり建具と装備が気になりました。 壁紙は一番安いものだし、フローリング以外色も選べないし、カーテンレールやドアノブも安っぽい し、装備はあれもこれもオプションだし、…そんなこんなで、アプローズにするなら絶対オプション をたくさん付けなきゃ！と思っていたので、契約前に「こうしたらどうなる？いくらかかる？」と 営業さんを色々質問攻めにしてしまいました(^^;) 安いつもりで買って、オプション付けたら、結局他のところの方が安かった…は悲しいので。 浴室冷暖房乾燥機、食器洗浄器、ウォシュレット、三面鏡洗面台、カップボードなどの装備的な オプションはお好みだと思いますが、私の場合、問題は建具とベース的な仕様でした。 一番気になったのはクローゼットのドアの高さ。 でも、これはどうしても変更出来ないとのことなので、泣く泣く諦めました。 二番目に気になったのが、キッチンカウンターが木製（しかも白木：タモ集成材）だと言うこと。 カウンターに使われる木、ご覧になりましたか？コートが薄いし、色も薄い。 もちろん、最初はそれでも十分綺麗だと思いますが、私の経験から（以前家具屋に勤めていた母も 同意してくれたんですが）、キッチンカウンターは何かと熱いものを置いたりするところ。結構、 跡（鍋とかヤカンとか）が残りやすいんですよね（だから白木にしたのだと思うのですが）。 また、濡れやすいところでもありますから、長い間使ううちにコートが薄れてきて、木目から染み 込んだ水気で、カビて黒っぽくなりそうで…。（あくまでも私の推測です。すみません。） ただ、設計の段階で１２万円ですから、そうなってから取り替えるとなると、きっと何倍もかかると 思うし、私はベースカラーをイタリアンチェリーにするつもりなので、カウンターだけ白木では…と思ったので、人造大理石にするつもりでいます。 あと、逆に個人的には不要かな、と思っているのが、トイレのカウンター手洗い器。 これは私も最初勘違いしていたんですが、モデルルームのトイレって、タンクに水が出るところが ありませんでしたよね？だから、約８万円かけてでも手洗いを作らないとと思っていましたが、 よくよく聞くと、オプションのカウンター手洗い器をつけているから、水が出ないタイプのタンクに しているのだとのこと。単身の私は自分のためにつけるのはもったいないと思って、つけません。 それから、和室の畳。モデルルームは正方形の琉球畳（半畳畳）でしたよね。一見見栄えは良いの ですが、畳替えをする際、特別料金を取られたり、半畳しかなくても１畳分の料金を取られるので、 維持にお金がかかります。まあ、一生に何度かのことと言えばそれまでですが、私はそこまでして 畳にはこだわらないので、普通の畳にするつもりです。 今は壁紙や天井のクロス、バルコニーのブリックタイルなどを悩んでいます。 あ、トイレの飾り棚は２，３万円をかけてでも収納棚に変更するつもりです。 カーテンレールもリビングだけはモデルルームと同じく良いものをつけるつもり（１箇所３万円）。 あと、位置も天井ギリギリにします（うちの間取りはそうしてもエアコンの邪魔にならないので）。 モデルルームで高い位置につけてあるのには、やっぱり理由がありますからね。 とりあえず、今週末に前田建設さんと相談に行ってきます。（即決出来るといいなぁ…。） ちなみに、皆さん、モデルルームには何度行かれましたか？私は３回です。 １回目はモデルルーム見学で。２回目は翌日に仕様の再チェックとオプション価格を聞きに。 ３回目は契約日に１時間早く出かけて、契約前の最後のチェックをしました。 もちろん、今週末も約束の時間より早く行って、再度仕様確認してから、面談に入るつもりです。 前建さんと話しながら具体的に頭に思い描くためにも、「…また？」と思われても構いません！ 遠慮なんてしてられません！絶対後悔したくないので！v(^o^) ちなみに契約者には営業さんは付きまといません。こちらもその方がゆっくり見ることが出来るので 「勝手に見せていただきます」と言って見に行きます。 …気付いたら、自分でもびっくりの長文になっていて、すみません！(>_<) では、また！ |
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| No.59 |
>54:名前:じゅんさん
ありがとうございました。<(_ _)> 私が気がつかない所をいろいろと教えていただき とても感謝しています。 実は私は、装備的なオプションばかりを気にしていました。 （最大の悩みは、食洗機をビルトインにするか 流しの横に置くタイプにするか でした・・・） 建具とベース的の事は全く考えていませんでした。 というか よく解らなくて 考えられませんでした。 じゅんさんレスでどんな風に考えたらいいのか解ってきたような気がします。 特にカーテンレールの位置など その着眼点に感動しました。 申し訳ありません。私も真似させてください。 その他にも いろいろと・・・。 とにかく私も モデルルームに行ってきます。 モデルルームでじっくりと見て 考えたいと思います。 じゅんさんとお会いできるかもしれませんね。 でも、お互いに解らないので残念です。(>_<) では、じゅんさんも 皆さんも よい週末をお過ごしください。(^o^)丿 |
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| No.60 |
>59: 名前：弐番館さん こんばんは！こちらこそ、この掲示板にはとても助けていただき、感謝しています。 参考になるかは判りませんが、現時点の私の考えを少し（？）…。 （文才ないので、いつも長文ですみません(>_<)） ◎「装備」の殆どは電化製品、単体買い可。買換え、使い勝手、価格を考えて決める。 浴室乾燥機 … 工事が必要になることから、必要なら最初から必要な性能のものを付ける。 ウォシュレット … ＯＰは6万円。私は自分で量販店で買って付けます。買換えも楽だし。 コンロ・オーブン・食洗機 … どれも電化製品で、15〜20年くらいで買換えが必要になること に注意。私はコンロはそのまま、オーブンは今のが古くなったらヘル○オなど単体 で多機能なものに買換えるつもり。食洗機は私の思い込みですが、食器の入れ方が 煩わしい気がする上、単身なので、17万円も使うのは…と思って付ける気なし。 でも！大家族や共働きの家庭には必要かも知れませんね。17万円で10年持てば年間 1.7万円。僅か2万円弱で年間に作ることが出来る家族の時間や睡眠時間。どちらが お得か考える必要があると思います。問題はコンロやオーブンもそうですが、ＯＰ でビルトインするかどうか。すっきり使いたいならビルトインがいいと思います。 ただ、将来買換える時も、今の物を外す費用＋新しい物の費用がかかるし、サイズ を合わせるのに苦労する可能性も。電化製品はどんどん新しい物が出るし、サイズ も価格もコンパクトに…。特にお子さんがいるご家庭は10年後に誰が残っているの かも考えるべき。夫婦二人なるなら要らない＝この10年は置き型を使う、などの 考えも必要。でも、やっぱり片付いたキッチンが！と思う方は17万円のために10年 以上イライラして暮らすのは勿体ないのでビルトインにすべきと思っています。 カップボード … 高価ですが、単体も良いものはそれ相応の値段がするので要検討。ただし 基本的には単体の方が安く買換えも可。電化製品用のラック＋食器棚、両方兼用の タイプなど好みのレイアウトが可能。でも、造付けのカップボードは何と言っても 見た目が良いし、地震などの際安心。買換えがきかないのが難点？ カーテンレール … 標準装備のものはあまりに普通。それでも勿論良いのですが、私としては 折角の高価な買物なのだから、少しでも豪華に見せたい。寝室はいいとして、長い 時間を過ごし、客を招き、家のイメージを大きく左右するリビングのレールくらい モデルルームの洒落たものにしたいと考えました。一ヶ所約3万円とのことですが 長さによると思うので確認が必要です。あと、レールの質はともかく、付ける位置 も重要。標準ではモデルルームと違い、サッシの上に付き、180cm丈のカーテンを 使用することになります。そこで、オレンジ色のコンセプトブックを参考に考えて ください。リビングの写真、赤いカーテンがサッシ高さまでだったら？それを閉め たら？レールがサッシの上にあったら？印象変わりますよね。次に寝室の写真を 見てください。レースカーテンを閉めてますよね？200cm、いえ、220cmのサッシが ついているような気がしませんか？これでカーテンを閉めたら？ただ、高い位置に つけるデメリットもあります。カーテンは特注、価格も高め、取替えにくいなどで す。レールは一度取りつけると跡が残るので付替えにくいもの。よく検討を。 そう言えば、理研ハウスってズルイなぁと思ったことをコンセプトブックを見て思い出しました。 普通は収納充実をアピールするために、天井まであるような高いクローゼットの建具や、中を写した 写真があるもの。でも、アプローズのものには１枚もそういう写真がないんですよね。だから、記憶 が薄れ、いざ建った時に「あれ？こんなに収納建具低かったかな？クローゼットの上部、使いにくいなぁ…」って思う方多いんじゃないかと勝手に心配してみたり…。自分が一番気に入らないところ だからでしょうか？(^^;) あ、モデルルームに行かれるなら、保存用のパンフレット一式もらわれるといいですよ。 記念になりますし、そうすれば今まで持っていたものに書き込んだり、持ち運んで折り目がついても 気になりませんよ？私も貰いました。多めに作ってあるはずのものですし、ご両親などに渡したい方など、１〜２部程度なら余分に貰えるはずです。 週末モデルルームでお会い出来るといいですね！(*^-^*) では、また！ |
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| No.61 |
度々すみません。言い忘れたことが…。 失礼な言い方で申し訳ないのですが、貰った設計変更図や価格表だけで決めようとされていません でしょうか？ドアやフローリングも３色しか選べませんが、それは価格内では、と言うことです。 お金さえかければ、大理石の床にステンレスのモダンなドアも可能。和室の天井を檜にすることも 一枚板のドアにすることも、子供部屋の壁紙を青空模様にすることも、キッチンの４色から選ぶ ドアの色も黄色や青など好みの色にすることだって、今なら可能、自由なのです。 価格に含まれている範囲内で決めるのも一つですが、後でゆっくり揃えればいい家具や家電製品を すぐに買換えるよりも、後で後悔しても遅い壁紙や建具を先に決めて、予算を考えた方が良いです よ。どこにどこまでお金をかけるかは勿論人それぞれですが。 例えば、新居に引っ越したら新しいＴＶを買いたい。産まれたばかりの子供が小学校に入学したら 洋室を子供用にリフォームしたい…と言う場合、リフォームではなく、設計変更前にすべきです。 子供部屋の壁紙を淡いピンクにしたい…その場合、入居後に張り替えるなら、①今の壁紙を剥がす 費用＋②壁を整える費用＋③ピンクの壁紙代100％＋④人件費が必要になります。今ならまだ工事前 ですから、①と②は不要。③もピンクの壁紙代と標準の壁紙代の差額で良い訳です。④の人件費は 標準のものを張るのもＯＰのものを張るのも同じなので、追加料金を取られることはありません。 壁紙次第ですが、一部屋で１〜５万円程度。でも、リフォームなら…。工事のために部屋も片付け なければなりませんしね。ＴＶ代の一部に当てられるくらいのお金、浮きそうじゃありませんか？ だとしたら、ＴＶはしばらく今までのものを使ってもいいのでは？ 勿論、こだわりや優先順位はそれぞれですので、標準装備で構わない方もいらっしゃるでしょう。 でも、価格内で選べる色や建具が少ないからと言って、選べない訳ではないので、何にこだわって お金をかけるべきか、もう一度考えてみてはいかがでしょうか。 家族が多い方は、コンセントの数も要確認です。今なら１箇所１万円弱ですが、後からは大変です。 また、私はトイレの飾り棚は正直実用性がないと思っているので、2,3万円かけてでも収納棚にする と書きましたが、そういうことも可能です。その方が色々収納しておけますよね。 押入れをクローゼットに変えたり、押入れの一部に棚を作りつけることも今なら可。 勿論、設計上出来ないこともあると思いますが、まずは前田建設さんに希望を相談してみた方が いいと思います。 モデルルームに行かれるのであれば、そう言った点も考えてご覧になられるといいかも知れません。 ただし、ＯＰ工事代は現金払いになり、ローンが組めないので、そこは注意ですよぉ(;^_^A では、偉そうにすみませんでした！<(_ _)>あ、カーテン |
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| No.62 |
普通組めるんじゃないですか？・・・・。
間違ってたらすみません。 賃貸住んでる私が言う事じゃないけど・・。 |
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| No.63 |
>62: 名前：匿名さん こんばんは。私も初めてのことなので、付け焼刃の知識ですが、出来ないと思いますよ。 仮に２千万円の部屋なら、諸経費として150万円程度必要になります。これはローンに組み込む ことが可能ですが、アプローズ戸畑駅の場合、契約金50万円は現金で必要となります。 他にも、大抵の物件で、事前修繕積立金が数十万円が現金で必要になります。 そして、設計変更をしたり、オプションをつける場合は、その代金が現金で必要です。 つまり、売主である理研ハウスに支払う物件価格と諸経費はローンが組めますが、施工主に受益者 負担で支払うことになる設計変更料等は前田建設に払うことになるので、理研ハウス分とは一緒に ローンを組むことが出来ないのです。どこもそうだと思いますが、ある程度の金額になると前金を 支払い、内覧会後に後金を支払うことになります。また、修繕積立金は管理会社に払うものなので 同様にローンが組めません。グループ会社でも販売、施工、管理はそれぞれ別会社にしていること が多いので、同様ではないかと思います。 私も初心者ですので、もしも解釈が間違っていましたら、どうぞご指摘くださいますようお願い いたします。 |
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| No.64 |
おはようごさいます。私も説明受けましたが、諸経費は、私の場合１２０〜１３０万でした。事前修繕積立金はその中に入ってますと言われましたがどうなのでしょう？
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| No.65 |
カタログなどではなかなかイメージがわきにくいですから、私は実際に完成しているアプローズマンションのほぼ同じ間取りの物件を見に行きました。モデルルームとは違い、「実際はこんなカンジなんだな」と妙に納得しましたよ。
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| No.66 |
こんばんは。諸経費は部屋の価格やローンの組み方で変わってくるそうですよ。 ちなみに私も１２０〜１３０万でした。 あと、訂正を二つほど。 まずは、修繕積立金ですが、入居前一括して入金する分については諸経費に入ってました。 申し訳ありません。私の勘違いです。 ただし、設計変更代は前田建設に払うのでローンには組み込めないことは間違いありません。 確認してきました。あと、内覧会の際に入る業者さんにもそれぞれ現金払いだそうです。 それから、もう一つは、カーテンのことで訂正というか、お詫びを。 私は天井近くにカーテンレールを設置するつもりで、>60を書きましたが、ブラインドその他色々な 方法がありますので、天井近くにレールを設置することが一番良い訳ではありません。 また、トップシェードのカーテンをつけたい方やカーテンの上に飾り棚を設置したい方にとっては むしろ標準の位置が良いのだと思います。また、エアコンの設置位置の問題もあります。 ついつい、自分のコーディネートを頭に浮かべて書いてしまい、後で、もろに個人的見解だなぁと 反省いたしましたので、お詫びして訂正いたします。すみませんでした<(_ _)> ところで皆さん、前田建設さんとはもう話をされましたか？ 仕様変更のカタログとかご覧になりましたか？ |
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| No.67 |
>65: 名前：特盛さん 同感です！私も既に建っている別のマンションのほぼ同じ間取りの部屋を見に行ってきました。 でも、残念ながら、そこの装備・仕様の方がずっと良かったです…(T.T) あ、基本をイタリアンチェリーにすると言っていましたが、もう一度モデルルームに行って、 迷いが生じてしまいました。それもこれもすべて、クローゼットのせい…(>_<) 私がこだわりすぎているだけなのかも知れないのですが…。 とりあえず、設計変更書を提出した後も、変更する機会があるようなので、もう少し迷ってみます。 ところで、 >64: 名前：匿名さん モデルルームに行かれましたか？土曜日の午後ならお会いしたかも知れませんね(*^-^*) あ、そうでした。 土曜日から参番館が売り出されたそうです。そのため、土曜日は営業マンがわんさかいました！ 参番館は二期に分けて売り出すらしく、土曜の昼過ぎの時点で第一期分譲の４割が契約済でした。 このあたりも、本当に商売上手ですよね。 |
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| No.68 |
>67: 名前：じゅんさん
質問なのですが、仕様変更のカタログがあるとか前田建設さんと打ち合わせなさったとのことですが、それはどちらに問い合わせすれば宜しいのでしょうか？ |
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| No.69 |
一番気になってるのですが、都市ガスエリアなのに集中プロパンですよね、ガス単価知っている方教えて下さい。
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| No.70 |
>68: 名前：特盛さん 仕様変更は、契約の時にもらった書類に設計変更したい内容を書いて、それぞれの建物、階で設け られた締切日までに、もらった封筒で送ります。 で、私はその後も変更出来るなんて理研ハウスからまぁ〜ったく聞いていなかったので、それまでに 決めてしまわなくてはいけないと思って、前田建設さんと１時間半打ち合わせたのですが、その時に 前田建設さんから、一度送った設計変更書も見積り後に変更可能と言うことを聞きました。焦って 決める必要はなかったようです。 でも、それでもやはり、私は締切前に前田建設さんと話す、あるいは、せめてモデルルーム２階で 建具カタログを見て品番を選ぶくらいはした方がよいと思います。 設計変更書を送った後の変更は、見積もり金額を見て「引いていく（諦めていく）」変更がメインに なると思うのですが、その前に何をどれくらい変更したら幾らかかるか、差額はどうなのか、色は どうするのか、いろいろ知った上で正式な見積もりを出してもらいたいですよね？ 人工大理石もＯＰについていたものだけではなく、色々な色があるし、フローリングも３色以外の 色にも出来るし、檜など素材にこだわることも出来ます。カーテンレールも選べるし、私も実際に 前田建設さんと事前に話したおかげでベランダの仕様で10万円を浮かすことが出来ました。おかげで その浮いた分でドアをデザインのあるものに替えることも出来ました。 前田建設さんは１時間半も付き合わされ、最後あたりはややおざなりになっていましたけど、それ こそ、一度見積もりを出してもらった後にいろいろ追加出来ませんし、その段階になって、設計上 これは出来ないとか言われたら、根底から計画変更を余儀なくされることだってあります（例えば クローゼットの半分を反対側の部屋で使えるようにして欲しいとか、この壁を抜いて欲しいとか）。 他のマンションでは「壁紙決めるだけでも皆さん、２、３時間悩まれるんですよ」と営業の方が にこやかに話しておられましたし、中には施工会社との打ち合わせに営業の方が付き合うという ところもありました。 確かに、約４００戸が入るアプローズは、単棟でせいぜい３，４０戸程度のマンションとは違うかも 知れませんが、高いお金を出して購入していることに変わりはないので、遠慮して後悔するよりも、 納得いくまで聞く方がよいと思います。（かと言って、あまりにも迷惑をかけないよう、質問を箇条 書きメモにしておくなどの工夫は必要かも知れませんが。） 前田建設さんに事前に質問・相談するなら、契約の時にもらった書類に電話番号が書いてあるので、 アポイントを取り、モデルルームで会うといいと思います（カタログもモデルルームにありますし、 標準仕様も確認出来ますし）。なお、前田建設さんは日曜は対応出来ないとのことでした。 以上、また個人的見解で申し訳ありません。でも、お互い納得の部屋になるといいですね！(*^-^*) |
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| No.71 |
>70: 名前：じゅんさん
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。 |
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| No.72 |
>69: 名前：JFAガンバ 理研ハウスさんは、今のプロパンガスは都市ガスより安心で、価格も大して変わらないと言って いましたが、実際のところはどうなのか気になります。 ご存知の方がいらしたら、私もぜひ伺いたいです。 |
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| No.73 |
プロパンガスについてですが、
>>理研ハウスさんは、今のプロパンガスは都市ガスより安心で、価格も大して変わらないと言って ここ再度確認したほうが、よろしいかと思います。プロパンですが、地域により多少 値段が変わってきます、どちらも、利用した者として言わせてもらいますと、プロパン の方が高いと思います。 あまり知られてないのですが、 プロパンの良いところ、震災の復旧が比較的早い。都市ガスのいいところ、高カロリー こんな感じかな？ 判らないのが、なぜ都市ガスより、プロパンの方が安全なのか？？ 安全装置は、どちらも同じ基準じゃないのかなと思ってましたが違うのでしょうか？ |
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| No.74 |
私も以前モデルルームを見に行ったのですが、
プロパンガスを使うなんて消費者を＊＊にするにも程があると思います。 価格が安いと入居するやつらのレベルが低いというウワサもチラホラ聞きます。 恥ずかしいので私は購入しようとは思いませんでした。 でも、やっぱり価格が安いのは魅力かも・・・ |
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| No.75 |
>>７４のエバさん
都市ガス、プロパン、ぞれぞれのメリット、デメリットがあります。 地域によっては、都市ガス未整備のため、集中プロパンしか利用できない地域 たくさんありますよ〜 （アプローズがなぜプロパンを選択したのか謎ですけどｗ） >>価格が安いと入居するやつらのレベルが低いというウワサもチラホラ聞きます。 前レスにもあるのですが、入居後の管理体制で、マンションの資産価値が上がりもしますし、 下がります、 購入価格が高いからといって、安心というわけではありません、入居をしている住人、 一人一人の意識が大切なのです。 住宅購入するという行為（特に新築マンション）は一種のギャンブルです、入居してみないと ご近所さんが、どのような方かわからないのですから・・・・ 中古マンションだと、管理体制、周辺環境、事前に調べることが出来るので安心ですけどね。 |
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| No.76 |
戸畑にながくすんでる者ですが、
以前よりずっと住みやすくなっていると思います。 駅の周辺も明るくなったし、昔は製鉄のイメージが強かったので それと比べると人口は減ってるかもしれませんが住みやすくなったとおもいます。 |
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| No.77 |
エバさんとやら・・・アプローズを悪く言わないでください！あなたのIPアドレスわかりますよ。
●●やしきさんの●中さん |
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| No.78 |
私は一番館の時に一度見に行きました。特に部屋は難は感じられませんでしたが、
小さい子供が居るので、小、中学校が遠いので諦めました。 値段的には申し分ないのだけど＾＾； |
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| No.79 |
お久しぶりです。 そろそろ弐番館でも設計変更の締切をむかえている方がいらっしゃるのでは？と思うのですが、 皆さんはどのようなオプションを選択され、設計変更をされたのでしょうか？ 教えていただければ幸いです。よろしくお願いします！ |
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| No.80 |
始めまして、今日は。
初めて投稿致します。 以前から、ここの書き込みを読んで、勉強させて頂いております。 特に、「じゅん」さん、「弐番館」さんの書き込みは、大変参考になりました。 御二人様を始め、皆様方に、感謝、感謝です。 皆さんも、色々悩んだ上で、購入されているのですね。 で、実は私も弐番館を購入しました。 参番館にするか、悩みましたが、 結局 弐番館の”残り物”みたいな部屋に決めました。 ということで、 「じゅん」さんとはご近所さん。 「弐番館」さんとは、同じ棟の住人になります。 今後とも、宜しくお願い致します。 ところで、今 オプションとか仕様変更について、私も悩んでいます。 皆さんがどのようなものを選ばれたか（変更されたか）、是非 お伺いしたと思います。 因みに私は、大きな仕様変更としては、 1.ドアは全て廊下側に開く 2.リビングの隣の洋室の壁を引戸にする。 3.洋室の入口ドアの位置を変えて、部屋を少し大きくする。 4.トイレの幅（壁の位置を変更）を若干広げる。 5.お風呂の入口を折戸にする。 6.収納棚を増やす。 こんなところでしょうか。 まだ見積もり前なので、するかどうか（お金さえ出せば、出来るそうですが）判りません。 また、オプション等 細かな点は、これから決めなくてはいけません。 |
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| No.81 |
この中で、ドアを引き戸にされた方いらっしゃいませんか？
どのくらいの価格なのでしょうか？ ちなみに別のマンションでは７万といわれたそうです。 設計図変更代というのもありますか？ |
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| No.82 |
私はアプローズの別の場所を購入したんだけど戸畑は前田建設で諸経費とかいくらかかりましたか
私のところは総額の1割でした またべつのところではそんなにかかってないんですよね ここのスレッドを読んでこんなにも建設会社によって対応が違うとがっかりさせられます |
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| No.83 |
↑諸経費ってオプション料ですか？
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| No.84 | ||
| No.85 |
皆さん、こんばんは。ご無沙汰しております。朝夕はだいぶ暑さも和らいできましたね(^.^)
先日、仕様変更の件で、久しぶりに戸畑のモデルルームで出向き、前田建設さんと打ち合わせを致しました。見積もりは後日になるとのことでしたので、まだはっきりとした金額はわかりませんが、とりあえずこちらの要望は伝えました。修正や追加などもあると思いますので、またご報告させて頂こうと思っております。じゅんさん、いつぞやはアドバイス頂きましてありがとうございました。大変参考になり、打ち合わせも思っていたよりはスムースに進みました(^_^;) 建設中の壱番館は、建設中で、「おぉ〜」ってカンジでした。来年の完成に向けて着々と工事は進んでるみたいでしたよ。私は弐番館を購入しましたので、、まだまだこれからでしょうが。 |
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| No.86 |
"特盛"様。
最近、書込みが無いので、どうされているのかと思っていました。 (じゅんさん、弐番館さんもお元気ですか？) 私も、7月末に、前建さんと仕様について、打合せしてきました。 (延々と3時間) まだ見積りは来ていません。 ところで"特盛"様は、どういう変更をされたのですか。 差し支えなければ、参考までに、教えていただけないでしょうか。 宜しくお願い致します。 |
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| No.87 |
>残り物様
こんばんは。うちはビルトイン食洗器、あと収納を増やすためにクローゼットを増床することにしてます。 ちなみにトイレにも収納ボックスをつける予定です。（←これはじゅんさんのアイデアをまねさせて頂きました・・・ありがとうございます☆）他にも細かいオプションはありますが、予算との兼ね合いもありますので、見積もりを頂いてから判断したいと思います(^_^;)前田建設さんの諸経費の１０パーセントは妥当なんでしょうかね？なんだか高いなって思いますけど。 |
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| No.88 |
こんにちは、弐番館です。
お久しぶりです。 私事で恐縮ですが、実はフルタイムで働いていたので ず〜と ご無沙汰してしまいました。ごめんなさい。<(_ _)> ちなみに とてつもなく忙しかったので （帰りが翌日になることも・・・） 即 辞めてしまいました。 4ヶ月しかお勤めしなかった 根性なしです。(@_@。 ぎりぎりですが、やっと設計変更にとりかかれます。 今朝10時頃から ず〜と取り組んで、やっと終わりました。 といっても まだまだ仕様書を書いただけですが・・・。 皆さんの書き込みをもう一度、いえ二度も三度も読み返して やっと出来ました！ とりあえず現段階では、ありありで！ 見積りが来てから消去法で決定していきたいと思っています。 では、また何かありましたら報告いたします。 よい週末を(^o^)丿☆☆☆ |
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| No.89 |
安い
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| No.90 |
じゅんさんは忙しいのでしょうか
参考にさせていただいていました なんだか寂しく思います。 |
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| No.91 |
プロパンガスの採用は、ガス配管等がただになるからです。
三流デべの常等手段。 工事費が安く、安く分譲できます。 でもただで出来るわけないので、入居者のガス代に全て上乗せ！ 近所の西部ガスの明細と比較したら面白いよ。 ただ最近は、すぐに回収するとばれるので 数年後から値上げして回収することも。 途中で都市ガスに変更は出来ないから一生高い金を払うことになる！ |
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| No.92 |
>特盛 様
ご返答ありがとうございます。 ビルトインの食洗器はいくら位するのでしょうか？ 私は、IHを考えていますが、価格が(機種にもよりますが) 30万円と言われて、ちょっと迷っています。 量販店なら半額位で・・・ トイレの収納ボックスは、トイレ奥の飾り棚の所に付けるのですか。 確かに有ると便利かも知れませんね。 ちなみに、私はあの飾り棚、使い勝手が悪いので、トイレの外(廊下側)から 出入れする、収納棚に変更しようと考えています。 手数料10%。 他の物件(会社)を知りませんので、一般的なのか判りませんが、 変更が多くなると、結構痛いですね。 IHが33万円に・・・。益々遠のきます。>弐番館様 お仕事お疲れ様でした。 最近、書き込みがなかったので、どうされているかと思っていました。 仕様変更書、１日で終わったのですか？ 私なんか、（かかり過ぎかもしれませんが）一ヶ月位かかりました。 大小併せて約50項目位。 壁紙だけでも、一週間モデルルームに通いました。 （会社からの帰り道にあるもので) これから見積もりが来て、更に変更や削除を行い再見積もり・・・ まだまだ最終決定は先になります。 弐番館も、もし差し支えなければ、変更点等教えて頂けないでしょうか。 女性の視点から見ると、また違ってくると思いますので。 （家内のアイデアですが）キッチンの上の収納棚ですが、 外して全部(天井近くまで)オープンにしようと、考えています。 元々使い勝手が悪い棚ですし、開放感が全然違います。 門司のモデルルーム(他社)を見て、実感しました。 |
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| No.93 |
申し訳ありません。
先程の書き込みですが、文章が変になってしまいました。 後半は、弐番館様に対する書き込みです。 （切れ目が判らなくなり、また敬称も書き忘れてしまいました） 本当に、申し訳ありませんでした。 |
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| No.94 |
>残り物 様
遅くなりましたが、 (^o^)丿 ようこそ 弐番館へ！ (^o^)丿 これからも宜しくお願いいたします。 家の変更事項は、た〜くさんあるので 長文になってしまいます。 時間があるときに読んでください。 その大半は、じゅんさんの考えを参考にさせていただきました。 じゅんさん ありがとうございました。<m(__)m> プラス自分のアイデアは、・・・ 玄関わきの部屋のドアを廊下開きにして、大型の鏡をつける。 部屋のドアを全開にしておけば 玄関で、お出かけ前に靴を履いた全体のチェックができるので。 （ドアに鏡をつけることが出来れば・・・ですが・・・） それくらいです。 あとは、トイレの棚を収納棚に！ オプションについてですが １．食器洗浄機（一式 17万円） ２．ワイドガラストップガステーブル（一台 11万円） ３．キッチンパネル（一式 5万円と8万円の２通りあります） ４．玄関の鏡貼カットガラス（一式 1万円） ５．トイレ 床を大理石へ（？） ６．洗面所 〃 ７． 〃 三面鏡（一式 5万円） ８．浴室 暖房・乾燥・換気・涼風24時間換気システム（一式 10万円） ９．扉のレバーハンドルの変更（一ヶ所 5千円） 以上です。 今はまだ 仕様書を提出しただけなので 前田建設さんと打ち合わせをすれば また色々と変更があると思います。 カーテンについてはどこに書けばよいのか解らなかったので コメント欄に書いて提出しました。 全て欲しいオプションですが、お金がかかるので あきらめないといけない物もあると思います。 （もしかすると大半かも？） 話は変わりますが 雨戸は元から付いていますよね。 台風一過で改めて思いました。 長くなって申し訳ありません。 では、また。 |
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| No.95 |
何もかもがオプションのアプローズに、他のマンションにはほとんど
見られない雨戸が標準なんですか？ |
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| No.96 |
>弐番館 様
ご返答ありがとうございます。 こちらこそ、どうぞ宜しくお願い致します。 トイレの収納棚は、流行ですか？（笑） 私も欲しくなってきました。 大きな鏡は、有ると便利ですよね。 私は、鏡付のワードロープ（大きな収納家具）等の購入を 考えています。 食洗機は17万円ですか。 結構、高いですね。 市販のものをビルトインできれば良いのですが。 キッチンパネルや三面鏡ですが、 もし良かったら一度、ＩＮＡＸのショールーム（博多） へ行かれては如何でしょうか。 （途中に千早の棟内ＭＲと、ちょっと先に理研の マンションギャラリーもあります） 三面鏡だけでも何種類かありますし、 パネルやタイルも、沢山 種類があります。 （トイレの手洗いも） 私は、洗面台やタイルを変更しました。 カーテンレールは、前建さんとの打合せの時、 標準は安っぽいし、オプション（MRで使用のもの）は高いし、 「う〜ン」って顔していたら、 「ご自分で付けますか？」っと言われてしまいました。 確かに、それも選択肢としては有りかも。 ＰＳ 雨戸って、付いていました？ |
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| No.97 |
こんばんわ☆初めまして!!私もアプローズマンションのことについて皆さんに色々教えていただきたくレスしてみました。実は私もマンションを購入したのですが・・・初めてマンションを購入するので、すべてに関して動揺・戸惑いがあります・・・担当の方との打ち合わせ等も・・・恐々でした。会って話しをするととても感じのいい方で安心はしたのですが・・・やはり慣れないもので、何度も連絡をしてご迷惑をお掛けしてしまい毎日気が気ではありません。皆さんはどのようにしてお過ごしですか？疑問に思ったりした事等はどういった解決をされていますか？教えて下さい。
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| No.98 |
そういえば雨戸はついていなかった様な気がしますが・・・
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| No.99 |
>丸町君 様
アプローズ（ですよね）購入 おめでとうございます。 今後とも、よろしくお願い致します。 ちなみに、何番館ですか？ 私も初めてマンション購入しました。 （だいたいの人は、初めてだと思いますが） 最初は不安でしたが、今は買って良かったと思います。 これから、完成まで楽しみが増えましたから。 打合せとかも、もっと気楽で良いのではないでしょうか。 私も打合せの時、3時間以上粘りました。 朝10時から、昼食も取らずに。 （前建さん、ごめんなさい） 今は見積りが来るのが、ちょっと怖いような・・・ 疑問点等については、（自分で調べる事もありますが） 基本的に聞いています。 こちらは初めてなので、判らなくて当然だし、 相手は逆に、慣れていると思います。 ＰＳ 雨戸ですが、付いていなかった様に思いましたが、 念のために、今日、ＭＲ行って確認しました。 （別の用事もあったもので） 雨戸は、付いていないそうです。 |
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| No.100 |
こんばんは。かなりお久しぶりです(^-^)/
ここも随分淋しくなったと思って、忙しかったのもあり、来なくなってしまったのですが、 久しぶりに覗いてみたらまた賑やかになってて、嬉しいです！ しかも、多くの方に名前を書いていただいて、感動と言うか、感謝と喜びでいっぱいです！ ありがとうございます！！またよろしくお願いしますね！ では、またあらためて、ゆっくり書き込みにきます(*^-^*) |
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| No.101 |
>じゅん 様
お久しぶりです。またお会いできてとても嬉しいです。 >丸町君 様 >残り物 様 雨戸の情報 ありがとうございました。 ないのですね。 大きな台風の時には不安ですね。 丸町君 様の書き込みにもありますが 解らない事だらけで不安がいっぱいだからこそ この掲示板の存在がとてもありがたいです。 みんなで盛り上がりましょう！ では、また。 |
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| No.102 |
>じゅん 様
お帰りなさい。 お待ちしておりました。 じゅん 様 の書き込み、大変 参考にさせて頂きました。 これからも、どうぞ宜しくお願い致します。 どんどん盛り上げていきましょう！ 確かに、雨戸があると、より安心ですね。 この前の台風の様に、風が強いと、何が飛んでくるか・・・ でも、マンションに雨戸ってあるんですかね。 今度（何時になるか判りませんが）、前建さんと打合せする時、 聞いてみようと思います。 アプローズの現状（皆さん、ご覧になっていますか？）ですが、 壱番(?)館は、6,7階位でしょうか。 すでに、サティを超えています。 弐番館は、2階部分を作っています。 ちなみに、参番館は杭打ちやっています。 そろそろ、写真でも撮り始めようかな。 （建設記録） |
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| No.103 |
あんまり価格が安いのも考え物で
住人の年収が低いと最初は良くても すぐ集合住宅的（あぱーと）になっちゃいそう それか、共益費未納でスラム化… 値段だけでみると魅力的ですが それが、難しいですね |
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| No.104 |
戸畑購入者さんでこの近辺に住まわれている方おりますか？
塩害とかはないでしょうか？ |
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| No.105 |
皆さんお久しぶりです!!体調不良の為、中々レスできませんでした・・・
この間の残り物さんへのお返事ですが、私は②番館を購入しました!!残り物さんは何番館を購入されたのですか？ それから、匿名さんへのお返事ですが・・・私は戸畑区在住なのですが、塩害についてはわかりません・・・ですが私も少し不安に思えてきました・・・どなたか塩害などに詳しい方はいらっしゃらないですかね・・・？ |
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| No.106 |
>丸町君 様
こんにちは。 私も弐番館です。 来年から、ご近所さんになりますね。 宜しくお願い致します。 私も今、戸畑に住んでいますが、 内陸(？)の方なので、塩害については、良く判りません。 しかし、海に近い場所に、ホテルやマンションが建っているのを 良く見かけますので、まぁ、さほど問題にならないのでは、 っと、比較的 楽観視しています。 実際のところは、判りませんが。 |
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| No.107 |
私は以前海岸に近いところに住んでいたことがあります。
洞海湾沿いではないので、潮風もきつかったせいか自転車はすぐさびました。 車も錆び安かったですね〜。（塗装が悪かったからかもしれません） アプローズのあるところと違って海までになにも建物が建っていなかったので 直接海風を受けていたからだとおもいます。 |
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| No.108 |
びっくりしました。
「アプローズ陣原駅」１０月７日発売開始。 駅から徒歩2分だそうです。 みなさん、ご存知でしたか？ 理研ハウスさん、がんばりますね。 施工は前建さんではないようです。 （行橋と同じ会社です） モデルルーム行って来よう。 |
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| No.109 |
お久しぶりです!!(＾з＾)ｂ中々レスができなくて淋しくすごしていました。
皆さんはどうお過ごしでしたか？③連休は楽しく過ごされましたでしょうか？私は③連休ではなかったのでつまらない日常でした・・・(´ё｀)ところで残り物さんはアプローズ戸畑の方ではないのですか？？失礼なことを聞いてすみません・・・ふと疑問に思いました・・・(？×？)それから、陣原駅の方へはもう行かれましたでしょうか??陣原駅のアプローズの方はどうでしたか??私も少し陣原の方も気になります・・・本当に理研さんはすごいですねー!!お金を持ってらっしゃるようで(＞◇＜)ビックリですよ!! |
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| No.110 |
こんな掲示板があるとは知りませんでした。
一番館が出て冷やかしでモデルルームを見に行ってなんとなく買ってしまいました。 それまで家やマンションに全く興味が無く、知識が無かったんで契約してから他のマンションやモデルルームを見にいきましたｗｗ 感想は、高いマンションは最初から色々な装備が付いてるのと立地条件がイイって事ぐらいで、内装なんかは、たいして変わらんなって事です。 確かに2千万後半から3千万超えのマンションだと、おぉ！！と思いますがそんだけお金出すなら家買うなって思いました。 まぁ〜マンションなんて安く買うもんだなってのが感想です。 独身なんで要らなくなったら貸すか売る事を考えて駅の近くはイイかなってのも購入の決め手ですね。 あと安いのは確かに理由がアルと思います。 あの土地は元はパチンコ屋が建つ予定だったみたいですが、やめたのは地盤の関係とかもあったのかもしれませんね。 あと空気は悪いです。 ご存知の通り新日鉄がスグそばにありますから粉塵とホコリは凄いと思います。 車は結構汚れると思いますよ。 都市高の話が出てましたが、？？って思いました。 あそこに高架を建ててドコを通して繋げるんだろ？？？って。 繋げる際に他に柱を建てられるスペースがあるのかな？ 契約の際は、営業が大谷と繋がる道路予定があるとは聞かされましたが、それも？？って思いました。 あそこにそんな道造ってメリットあんのかな？ あ。あと朝と夕方は新日鉄帰りの車が多くてかなり渋滞します。 まぁ〜先々あの辺も変わっていくと思いますよ。 買ってしまって悩んでもしょうがないですからねｗｗ |
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| No.111 |
>丸町君 様
こんばんは。 私も同じ、アプローズ戸畑の弐番館です。 陣原は外から見ただけで、まだＭＲは見ていません。 道路と線路の向こう側に、大きな工場がありますが、 それほど工業地帯という感じではありませんでした。 価格は、（ＨＰで見ましたが）戸畑と同じ位だと思います。 間取り変更 等の参考にするために、理研の他物件のＭＲを見て回っています。 （他社物件も幾つか見ています） 今のところ、ドアや風呂、下足箱、キッチン扉材を変更したいと思っています。 同じ理研ハウスでも、微妙に違っています。 施工会社の違いかな？ |
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| No.112 |
残り物様
すみませーん!!以前何番館か聞いていたのにもかかわらず・・・失礼しました(´д｀) 同じ二番館なんて嬉しいです☆こんなとぼけた私ですがよろしくお願い致します(＾O＾)/ アプローズが建った時にお会いできる事が今の唯一の楽しみです☆その時はお互いに正体を暴露してしまいましょう♪ それから、さぶ様 初めまして☆ 戸畑のあの場所に高速ができることは私からすればありがたい事です(＾＾)実際に新日鉄関係の方や近隣の工場で働いている方達の帰られる時間⑤〜⑥時の間のラッシュはそれはすごいものですが… その方達は近くの方もいらっしゃいますが県外や小倉・八幡西・若松・など少し離れた場所からこられている方も多々いらっしゃると思いますので、あの高速が完成すればラッシュも少しは軽減するのでは・・・？と私は睨んで(¬。¬)おります(笑) と言うよりもそうなっていただければ・・・と(＾＾；) それと、確かに空気はあまり良いとは思えませんが、住めば都です。これからまた色々と戸畑も進化していくことだと思います。今は八幡だけではなく戸畑も高齢化が進んでいるようなので、ご高齢の方や若い世代の方たちが住みやすい場所になると思いますよ☆私論ですが・・・(笑) と、いったところで長々となった私のレスは終了です♪それでは、また(＾O＾)/~ |
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| No.113 |
またまたおとぼけを・・・失礼なことを言ってしまったので残り物さんにお礼を言うのをすっかり忘れてしまいました・・・本当に何度も失礼なことを言ってしまい申し訳ないです・・・
陣原のアプローズ情報有難うございました♪私もちょっと興味があるので行ってみます(笑) それでは、また(＾＾；)/~ |
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| No.114 |
びっくりしました。
「アプローズ陣原駅」発売開始一週間で約半分売れています。 西棟(勝手に命名)の角部屋3LDKは、完売。 理研ハウスさん、売上好調のようです。 現地にＭＲは無くて、青山を紹介されました。 （青山ＭＲは、見学済み） >丸町君 様 こちらこそ、宜しくお願い致します。 私も、来年お会いするのを、楽しみにしています。 |
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| No.115 |
また近々…と言っておいて、ご無沙汰しています(>_<)
取り合えず、私の設計変更を書き出しますね？ 当初は色々考えていましたが、紆余曲折の結果、割とシンプルになりました（笑） １．化粧台変更（OPの三面鏡。但しシャンプードレッサーに変更。化粧板もキッチンと同じものに）50,000円 ２．浴室空調機設置 100,000円 ３．キッチンカウンター変更（人口大理石）120,000円（長さによる） ４．LDKカーテンレール変更 34,000円（長さによる） ５．洋室、LDK、WC、洗面所のドア変更 一ヶ所11,000〜13,000円（ドアの種類による） ６．クローゼット、下駄箱の取手変更 一ヶ所500円 ７．トイレ棚変更（飾棚→収納家具扉付に変更。稼動棚２段含）40,000円 ８．和室天井クロス変更 無料 ９．各室床フローリング変更（ワックスなし） 無料 10．LDKピクチャーレール設置（2ヶ所） 50,000円（長さによる） 11．LDK電話用アウトレット増設（1ヶ所） 15,000円 12．玄関下足箱天板変更（人工大理石） 35,000円 以上です。 ウォシュレットは自分で買って付けます。トイレの手洗いも単身なのでタンクでいいかなと。 フローリングは内覧会後にコートしてもらうつもりなので、どうせその時剥がすことになるワックスは 最初からしないことにしました。間取りはそのままです。 参考になれば幸いです。 |
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| No.116 |
＞さぶ様
はじめまして。余計なことですが、高架型道路の話はなくなったと思います。 30に市の担当者の連絡先を書いていますので、お問い合わせされてみてはいかがでしょうか？ とても丁寧に教えて下さると思いますよ。 ＞残り物様 お久しぶりです。今更ながらなのですが、ドアを全て廊下側に開くように変更されるとの事でした が、前田建設さんは何もおっしゃらなかったでしょうか？と言うのは、私も以前はそうした方が 室内の家具の配置等が自由に取れると思っていたのですが、別のMRに行った際その話をしたところ、 それは実際には危険な動線になるので止めた方がいいと言われたのですが…。 その点も前田建設さんと十分に話し合われてのことでしたら、余計なことで申し訳ありません。 ちょっと気になったので…。 私も残り物さんの書き込みを大変参考にさせていただいています。これからもどうぞよろしく お願いします！ |
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| No.117 |
>じゅん 様
参考になる書き込み、ありがとうございます。 また、仕様変更に関して、気を使って頂きまして、申し訳ありません。 ご指摘の件ですが、前建さんとの打合せの時は、特に有りませんでした。 しかし、私自身はそのリスクをある程度は認識しています。 リスクとして、３項目程考えています。 １、災害時の非難経路上の障害 （ホテル等は全て部屋側に開きますので） ２、歩行者への当たり ３、ドア同士の当たり です。 "１" については、それ程廊下が長いわけでもありませんし、 また、トイレや洗面所のドアは、標準で廊下側に開きます。 （結局、変更したのは一ヶ所だけです） "２"については、所詮家庭内の話ですので、大した問題にはならないと思っています。 （むしろ、玄関の方が気になります） "３"については、ドアの位置を変更しました。 この他に、もし、じゅんさんが、気になる様な点がありましたら、 ぜひ教えてください。 よろしくお願い致します。 |
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| No.118 |
皆様お久しぶりです!!なんだかとても楽しみになってきましたね☆楽しみでわくわくしてきました(＾O＾)/皆さんとここでレスをするようになってから、毎日が楽しくてたまりません♪このサイトがあってとても嬉しいですよ★来年を楽しみに待ってまーす(＞ё＜)
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| No.119 |
初めまして。この度２番館の住人となる予定の者です。m(__)m
このような掲示板が有ることを知り早速やって参りました。 色々と情報をご提供くださり感謝しております。 先々の不安が若干ありますが、現住マンションよりもかなり良さそうなのでわくわくしてます。 うちも、近々仕様変更の締め切りが近づいてきてます。家内が色々模索しているようです。(^0^) ガスコンロは折角付いているのだからある程度壊れるまで使って、 壊れたらＩＨにするべく２００Ｖのラインを引いてもらうようにしました。(^^ゞ その時にはＩＨコンロもかなり安くなって入るではないかと・・・ 食洗機は据え置きタイプにするべく分岐水栓をつけてもらうようにしました。 あと大きいところで和室を洋室に変更しました。（ホントに要らないのかな・・・） 家内の身長が少し高いので、キッチンを少し持ち上げてもらうようにしました。 5センチまでと言われましたが、何とか10センチとお願いしてます。(^^ゞ カップボードは当初お願いする予定でしたが、 某ホームセンターで良い物を見つけたので止めました。 そのカップボードはそのホームセンターにあずけてます。(^^ゞ １年間・・・ 私の心配はネット、テレビなんです。 家庭内ＬＡＮは契約すればギガビットがやってくれそうなので良いのですが、 テレビは現在J-COMなのですが、アプローズにはケーブルが今のところは入らないようですね。 J-COMは引き込むには管理組合の合意が必要でなのですが、まだ管理組合出来ないし・・・ スカパーも１１０度しか入らないですし、そうなると受信機が高くなりますね。(T.T) 普通のスカパーならかなり安いのですが・・・色々あって110度は使いたくないのですが・・・ 最近ホームセンターなどに行く回数とか、「住まいのカタログ」を見る機会が増えてませんか？ まだ入居まで１年近く有りますので、色々夢を見たいと持っています。 また色々とお教えください。よろしくお願いいたします。 |
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| No.120 |
はじめまして☆わたしは、壱番館を契約しました。
普段パソコンなんて扱わないんですけど、マンションのこと調べてみようと思い、 週末インターネットを見てて、この掲示板を知りました。 最初は賃貸を探していたので、アプローズに決めた理由が…月々の支払いが、 賃貸とほとんど変わらなかったから。…なんです。 だから、みんなの詳しい情報を見てると自分が安易に決めたような気がしてきて、 ちょっと不安になりました。 でも同じマンションに住む人達と仲良くできたらいいなぁと思います。 これからもよろしくお願いします♪ |
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| No.121 |
＞ちょこ★さん
はじまして(*^-^*)私も同じですよ？（笑） 単身なのですが、賃貸感覚で支払っていけると思ったので決めました。 もちろん、賃貸よりは高いのですが、最後に自分のものとして残りますからね？（微笑） 私も壱番館なので、どうぞよろしくお願いします♪ |
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| No.122 |
早速お返事ありがとうございます☆
じゅんさんは、物知りみたいなので、解らないことがあったら 聞いてもいいですか？ |
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| No.123 |
＞残り物様
こんばんは。レスありがとうございます！ 対策を既に講じられているようで、余計な事を言ってしまい申し訳ありませんでした<(_ _)> ３は変更の際に工夫されると思いましたが、やはり何と言っても２でしょうね。 小さなお子さんのいらっしゃるご家庭や、歳をとってから大変と聞きました。 １はあまり考えていませんでしたが、そういう時は慌てるもの。一番大事なのかも知れませんね。 すごく勉強させていただきました！ありがとうございました！ |
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| No.124 |
＞ちょこ★さん
私も詳しくなんかないですよ？(^^;) 全く何も判らないので心配性で調べてるだけで。でも飽きっぽくもあるんですよねぇ…（笑） 今は金利やローンのことを教えて下さる方を募集中です（笑）数字に弱いんですよね…；； こんな私なので頼りにはならないと思いますが、仲良くしていただけると嬉しいです(*^-^*) |
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| No.125 |
皆さんはローン組みましたか？
ローンは、ドコの銀行にしたのでしょうか？ 友達が、都銀のほうが何かとイイよって言ってましたが、面倒くさいのでシティーにしようと思っています。 かなりの無精者なので、自分で探すのって面倒でｗｗ |
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| No.126 |
みなさんローンの事きちんと勉強してますか？
まずはこのコミュニティの住宅ローン板覗いてくださいね、 契約＝事前審査ＯＫだと思いますが、 銀行が貸してくれる金額＝実際の返せる金額ではありませんよ？ 金利のシュミレーションは、ご自分できちんとやってみました？ 借り入れの際は短期金利？それとも長期？ リスクヘッジはできてますか？？ 長期金利予定の方、申し込み時金利確定の金利商品押さえてますか？ ローン以外にも将来考えられる老後の資金は？子供の養育費は？ 一時の面倒が、将来重くのしかかるりますよ、良く考えて、ローンは長いお付合いになりますよ。 |
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| No.127 |
こんばんは★
もう１１月なのに暖かい日が続きますね。夜になると寒くなるので、気温差で風邪など ひかない様に気を付けないといけませんね…(>＿<) さぶさんへ はじめまして☆ご挨拶遅くなってごめんなさい。 ローンの件ですけど、わたしも金利の低いうちに…と思って聞いてみたんですけど、 マンションを担保にして組むそうなので、すぐにローンは出来ないんですよぉと言われました。 要するに、マンションが建ってからじゃないとダメってことですよね？ 銀行はわたしも検討中なんですけど、都銀だと確かにめんどくさいですね… |
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| No.128 |
私に付いた担当の営業マンは三○住友を勧めました。
当然金融商品はありませんし、今更財形を作るのも面倒でした。 給与振り込み等はシティなのでそちらを考えていたのですが、 何故か、取引が無くても金利優遇は大丈夫だと言ってました。 理研と三○の間ででなにか取引があるのでしょうかね・・・ 皆さんこの件は聞かれました？ |
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| No.129 |
おはようございます。
＞じゅん 様 ＞対策を既に講じられているようで、余計な事を言ってしまい申し訳ありませんでした<(_ _)> こちらこそ、気を使って頂きまして、ありがとうございます。 今後とも、何か気になる事がありましたら、どしどし書き込みをお願い致します。 さて、私も見積りが来ましたので、参考に（なるかどうか分かりませんが） なりそうなところを、ご報告致します。 1.下足箱 トールボックス追加：¥27000 2.下足箱 天板変更（人大へ）：¥70000 （¥35000のはずなのに・・・） 3.クロス変更：㎡あたり¥500 （6畳間で¥30000程度です） ＞じゅん 様 和室クロス変更：無料とのことですが、 私は、壁紙に機能素材を選んだのですが、 （壁：汚れ防止及び表面強化 等） じゅんさんは、特にそのような素材は、選ばれていないのでしょうか？ 4.扉面材変更：¥11000 5.浴室ドア変更（折戸）：¥7000 6.化粧台変更（三面鏡+トールボックス追加）：¥28000 （オプションの三面鏡ではありません） 7.トイレ手洗いカウンター：¥99000 （これも、オプションのものとは違います） 8.キッチン 水切りプレート：¥7000 （高すぎ！他のアプローズは、標準なのに・・・） 9.壁を３枚引戸に変更：¥154000 10.押入れ襖を戸襖へ変更：¥12000 こんなところでしょうか。 後、コンセント追加 等、細かい変更がありますが。 まだまだ、最終決定までには、時間がかかりそうです。 |
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| No.130 |
こんばんは、皆様。
お久しぶりです。弐番館です。 とうとう我が家にも来ました。見積書！ 先週末に着いたので 早速２度目の打ち合わせに行ってきました。 しか〜し！ ひどいんですよ。我が家のだんな様・・・。 私はワクワクして、「来たよ〜！アプローズ☆」 と報告したところ、「アプローズ？ なんか聞いたことあるけど・・・。 ？なんだったけ？」 ですって！ 私「・・・。」(T_T) ともあれ２度目の打ち合わせが終わりました。 １度目の前に考えていた「ドアに鏡を」は、壁につける事にしました。 「ワイドガラストップガステーブル」は、ＩＨに変更する可能性が高いのでやめて、 変わりに200Ｖのラインを引いてもらうようにしました。（18,000円） それから物入れの棚を３段から５段に増やしてもらいました。（6,000円） あとトイレだけでなく、洗濯機の上にも作りつけの棚を作ってもらいました。 （トイレ 40,000円 洗濯機の上 32,000円） 省けるものは省きたいと思い、いろいろと悩みましたが何も省くことは出来ませんでした。 それどころか どんどん増えてしまって・・・。 結局 現在の見積額は、約85万円。 これにプラスするのは、ＬＤＫの電話・ＴＶアウトレット増設（価格不明）です。 来年の頭に最終的な見積書が出るので その時に正式に契約 となるそうです。 どきどきですね〜。 でも この期に及んで気になっているのは 「下足箱 トールボックス追加 27,000円」です。 ＞残り物 様 詳しい内容を教えていただけませんか？ 宜しくお願いいたします。<(_ _)> |
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| No.131 |
初めてお便りします。
海と橋が有、夕日のきれいさと程よい明かりの夜景に惹かれ、海に近い 参番館を購入しました。花火大会も楽しみ。 地盤の問題は杭基礎マンションは多いのであまり気になりませんでした。 構造面も、二重床の下に十分な空間があれば配管の交換がしやすいので、 スケルトンインフィル構造ではないけど大丈夫だろうと思って気にしていません。 ただ、気になるのは、住人の収入が低く管理費未納でスラム化という危険が高い というここのレスを拝見し・・・・・解約したいなあと感じてます。 マンションの価値は住んでる住人の意識で守られます。 価値が下がらないように、みんなが決められた額を納めるのは当然の義務です。 ローンがあるのは、みんな同じだし！ 何年かすれば、配管の交換、外壁の交換などは必然です。管理費などを納めて いない人もその恩恵を受けるなんて、きちんと収めてる住民の不満が爆発します。 また、配管交換時には、長持ちし高圧洗浄可能な配管材質にしたらその次の 交換の時期は延びるそうです。アプローズは二重床の下にスペースがあるから 配管工事も可能なはずです。また、外壁交換時は外断熱を採用すると、その時の 費用は若干上がりますが、建物は欧米並みに長持ちします。 そして、アプローズ戸畑の良さは１〜３番館までほぼ同時期建設なことです。 ３棟の修繕時期が同じくらいなので、同時に行い、業者に競わせ、安くできます。 プロパンも集中プロパンなので、業者に競わせれば都市ガスより安くなります。 電気も、マンション契約にし、そこから引くようにすれば、かなり、月々 安くなると、福岡のマンション住人が実践してるテレビを見ました。 このような戸建にはないマンションの利点をを、住民みんなで真剣に向き合って 話し合い、結論を出し実行していけば、価値は下がらないと感じます。 だから、管理費未納でスラム化なんて許せません。ここのレスは、他のどの マンションより賑わってました！ここのみんなの意識と協力は得れる！可能性は高い と思います。。。 マンションは戸建よりセキュリティも優れてます。管理費等を賢く運用し、 将来的には駐車場にチェーンゲートを設けたりすれば、安全感は高まります。 長くなってしまいました・・・読んでくださった方、ありがとうございます。 お返事待ってます。。。 ぶるちゃんより。 |
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| No.132 |
こんばんは。
＞弐番間 様 返事が遅くなりまして、申し訳ありません。 下足箱 トールボックスの件ですが、 物としては、高さ1800mmの収納ボックスです。 モデルルームの下足箱で、右側（玄関側）の傘入れの部分を、 上に真っ直ぐ伸ばしたイメージです。 千早の棟内MRで見つけました。 （千早は標準で付いているんですよ。シンジラレナ〜イ！） 最初は、スキー板を入れるつもりで、見積り依頼したのですが、 良く考えたら、途中に仕切り板があったので、今は中止するつもりです。 しかし、ブーツ等 高い靴を入れるのには有効だと思います。 こんな感じで、答えになっていますか？ 何かありましたら、また書き込んで下さい。 （ちょっと余談ですが） 下足箱の棚板ですが、標準では1m位の長い板になっていますが、 これでは収納効率が悪いので、真中に縦の仕切りを入れる予定です。 （価格はまだ分かりません） 私も早く２回目の打合せをしたいのですが、 変更や追加があって、なかなか出来ません。 価格も100万円近くになっていますので、何か削れないか悩んでいます。 それと、見積りに入っていなかった、IHやカーテンレール。 キッチンタイル（INAXのショールームで見つけたもので、私も家内も気に入ってるので、 是非入れたいのですが）等も悩み所です。 キッチンの扉も、デザイン的には木目が良いのですが、掃除等を考えると 鏡面仕上げの方が良いような・・・ みなさん、何を選ばれましたか？ |
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| No.133 |
はじめまして。三番館の契約を目前に控えています。
匿名さまのお話は大変参考になりました。このような場所があると非常に嬉しいし感謝しております。 それから残り物様や弐番間様の書き込みも、かなり気が付か無かった点が多く参考にさせて頂きます。下駄箱の棚までまだ見ていませんでした。ブーツ入れ必要ですネェ。 キッチンタイルは私達はＤＩＹしようとも考えています。 それからキッチンの扉は白！私達も木目と張り切っていたのですが、部屋のイメージが暗くなったりするし、清潔感を出したいと思い汚れがわかりやすく、掃除のしやすい白！にしようと考え中です。 オレンジや、赤などは食欲をそそる色らしいです。木目はモダンですよね。 残り物さま、私達も思案しています。 皆さんに質問ですが、一番の要の床の色はどの色にされましたか？ 白と濃いベージュが人気だそうです。 それから、クローゼットの扉の色は選べるんですか? まだモデルルームしかみていないし、部屋の間取りやキッチンの配置もモデルルームと違うので色々教えて頂けると助かります。 皆さん宜しくお願いいたします。 |
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| No.134 |
こんばんは、弐番館です。
＞残り物 様 ＞下足箱 トールボックスの件 ありがとうございました。 ブーツが収納できるのですね。嬉し〜！ ブーツ収納のことは今まで考えていませんでした。 またまたモデルルームへ行って下駄箱を確認してきます。 ブーツの収納ができない時にはトールボックスを注文したいと思います。 またそのうちに報告しにきますね。 |
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| No.135 |
ぶるちゃん 様
現在もマンション住まいですが、確かにマンションはいかに修繕費用を貯めるかが大事のようです。 大規模修繕というモノはいずれはやってきます。 マンション規模がアプローズ戸畑級になれば１面の塗装だけでもかなりの金額になります。 弐番館を例にしますと、入居時に修繕積立金という名目で総額約２０００万円からのスタートです。 毎月５５万円、年額６６０万円、１０年で６６００万円、合計で８６００万円 １０年程度で大規模な修繕にはならないと思いますので、 最初の大規模修繕が２０年後程度だと考えますと、１億５０００万円ほどの金額になります。 管理費がキチンと納められていけば、かなりの修理はまかなえそうな気はするのですが・・・(^^ゞ ぶるちゃんさんの言われるとおり、管理費は大事だと思います。 プロパンガス業者の件も、電力を高圧にするのも賛成です。 （ただ電力に関してはトランスを置くスペースが必要になりますが・・・） その為にも管理組合が適正に運営され、コストダウンを図り 住民皆さんの得になることを模索していくのも大事なことだと思っています。 残り物様 ＞キッチンの扉も、デザイン的には木目が良いのですが、掃除等を考えると ＞鏡面仕上げの方が良いような・・・ ウチの家内は「千早」の棟内MRで見た扉がいたく気に入ったようで、 あれにすると息巻いてます。(^^ゞ 白地に薄く縦線が入っていたモノですが、ご覧になりました？ 遠目は真っ白の様ですが、線がある分いくらか落ち着いて見えたようです。 表面もエナメルで掃除は白やアプリコットと同じ手間でしょう。 「青山」の緑はちょっと引いてしまいましたが。。。(^^ゞ 参番かん様 ＞皆さんに質問ですが、一番の要の床の色はどの色にされましたか？ ウチは家族全員の意見が分かれました。。。(^^ゞ 「千早」に見学に行き、真ん中の色にしました。。。 一番濃いのは廊下が暗く感じられましたので・・・ クローゼットの色は聞かなかったですね。(^^ゞ 床の色と連動していると思いこんでましたので。 ３棟で４００弱の世帯になりますが、その内何世帯が朝、車で出勤されるのでしょうね。(^^ゞ ウチもその内の１世帯なのですが、大通りに出るのが大変そうで・・・(T.T) 西側の川に蓋をして道路にしてくれないかなって思ってます。。。 途中まで広いのでもう少しこっちまで・・・(^^ゞ |
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| No.136 |
たけさん、お返事ありがとうございます。。。
みんな今は間取り変更や、オプションなどで楽しい時期ですね！ 入居してからは、管理組合が適正に運営される事にも意識が高まるでしょうね。。。 戸建と違い管理はみんなでする部分があることを、大変ではなく 楽しくかんがえれたらいいですね！色々な意見の中から、 答えを見つけていけるよう、アイディアを出し合える仲間になりたいですね！ 貴重な意見、本当にありがとうございました。。。 |
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| No.137 |
度々・・・すみません。
質問があり、またお便りしました。 「管理費」と「修繕積立金」はどうちがうのでしょうか。 マンションによっては、分けてないところもあります。 管理費が管理会社に支払うお金で、修繕には修繕積立金のみとか、 ないですよね？ 管理費のほうが高いし・・・ ちなみに、営業の方は、月々の将来修繕積立金が上がるマンションは、 最初の一括の修繕積立て基金が低いマンションのみとおっしゃってました。 管理費の使い方で、修繕の時の費用が不足とかもあるようです。 その場合、百万単位位で各所有者から集める話になり、 払えない人がでてくると、大規模修繕はできないそうです。 それが、スラム化なのでしょうね。もちろん月々が未納も原因です。 修繕積立は修繕に１００パーセント使うとしたら、 管理費の使い方を最初から計画的に、管理会社に確認したほうがいいですね！ 聞いた話ですが・・・・・管理会社が貯蓄してくれてたのは修繕積立金のみで、 管理費は全部使われていた・・管理会社の収入になってる・・・ けど、気ずいたときには、「最初からこの契約です。修繕積立金のみためてますよ。」 と当然のように管理会社に言われた例があるそうです。 管理会社によって違うので、管理会社を住民の一致で変えたりも、 よくあることと聞きました。 アプローズの管理会社は、どんな会社か不安です。 けど、最初の会合とかで、確認がありますよね？ また、維持ができており管理できてるマンションの チェック項目のひとつに、毎月、きちんと収支報告書があると書いてありました。 修繕用の貯蓄高なんかも、記載されるようにすれば安心です。 管理ができてないと、もしも、売却する時、安くなるのは必然みたいなので、 不安ですね。マンションの資産価値は戸建より低いというのは、 日本では常識ですが、管理が行き届いてたら、逆に、購入時より資産価値が上がった！ というマンションが日本にもあると本に載ってました。 |
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| No.138 |
ぶるちゃん様
＞「管理費」と「修繕積立金」はどうちがうのでしょうか。 一応アプローズでは名目は別れていて、合計徴収のようです。 http://www.rikenhouse.co.jp/buken/tobataeki2/pricelist.html 管理会社の方は「株式会社合人社計画研究所」の予定だそうです。 今日はサーバーメンテ中で詳細が見れませんでした。 ＞管理費の使い方を最初から計画的に、管理会社に確認したほうがいいですね！ そうですね。当然、明細書の公開は必須でしょうね。 入居したら色々やることが有りそうですね。 |
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| No.139 |
たけ様御返事ありがとうございました。
先日三番館の契約を済ませて、お話に出ていたアプローズ千早を見てきました。 戸畑にあるモデルルームと違い、対面キッチンの部屋を見せてもらいました。 頭でいくらイメージしてみるより、実際に見てきて正解だと思いました♪ 扉・床の色は真ん中の色に決めました。 扉もクローゼットの扉の色も、床と同色になるとの事でした。 あとの変更はキッチンの色を白に、上の収納・リビングにかかる壁も取り除いて開放感を出したいと思います。 また、システムキッチンの収納も引出しタイプに出来ないか、交渉したいと思いました。 見積書を早めに出したいと思います。今日千早でも説明を受けたのですが、オプションにこだわらずに、素材・色など自由に交渉出来るそうなので、これからも色々と考えていきたいと思います♪ 管理会社のことですが、契約時に「大手の会社なので、安心です」と説明を受けました。 また入居後、入居者の中から役員を結成し、管理会社との話し合いの場も設けられるようです。 スラム化・資産価値を下げるような事にならないように、皆様と共に協力していきたいと思います。 宜しくお願いしますm(ーー)m |
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| No.140 |
たけさん、お返事ありがとうございます。
そうですね。入居したら、色々やることがありそうですね。 みんなが、自分のため＝アプローズのみんなのため という気持ちで、協力し合って、 「ここに住んでよかった〜！」と、言い合える いい関係を育てていきたいですね！ 参番かんさん、私もがんばりたいと思います。 よろしくお願いします。 リビングにかかる壁は、コンロの前の壁のことですか？ |
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| No.141 |
>参番館さんへ
>システムキッチンの収納も引出しタイプに出来ないか、交渉したいと思いました。 可能ですよ。うちもお願いしましたから。４８,０００円でした。結構高いですよね(^_^;) |
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| No.142 |
標準でついてないものが、あまりにも多すぎて、困りますよねーー
でも立地と価格でガマンするしかないでしょうか。 低価格なので、あと必要と思う装備は跡付けや追加注文で頑張ります・・・・・・・ |
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| No.143 |
こんばんは、弐番館です。
またまたモデルルームへ行ってきました。 子供部屋の机やリビングのテレビなどが千早に移動していて がら〜んとしていました。 下足箱 トールボックスの件ですが、 玄関が狭くなってしまうので やっぱりやめます。 ブーツ入れは魅力なのですが、あきらめます。 でも情報をありがとうございました。 いろいろ考えて楽しかったです。 最近の皆さんのレスを読んで管理組合の重要性を再認識しました。 ＞たけちゃん さん ＞入居してからは、管理組合が適正に運営される事にも意識が高まるでしょうね。。。 ＞戸建と違い管理はみんなでする部分があることを、大変ではなく ＞楽しくかんがえれたらいいですね！ 私もそう思います。 入居者がみ〜んないい人だったら良いですね。 あまり楽観はできないけれど・・・。 今はローンについての勉強を始めました。 我が家は、長期固定金利の25年・30年・フラット35 のいづれかの商品にする予定です。 ただ銀行によって金利と事務手数料が違うので調べる甲斐があります。 今の金利の商品は借りることができないので 半年後に金利があまり上がらないことを祈っています。 |
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| No.144 |
ちょくちょく拝見させてもらっていますが、こういう意識の高い方が購入されているのなら
我が家も購入すれば良かったなぁと ちょっと後悔しています。。。 |
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| No.145 |
ローンの勉強はなにやら色々難しいですね。(^^ゞ
今のマンションの償却があるので、頭金は無し。。。 金融公庫のフラット３５だと、購入金額全額は借りられないし・・・ 下の子が大学卒業までは安い金利で凌ぎ、子供に手がかからなくなったら 繰り上げ返済でなるべく早いうちに返してしまえたらいいなと思ってます。 いまいち分からないのが、保証料ってやつですね。 「外枠方式」で３５年借りると、１００万円辺り16,329円〜65,370円 2000万円借りたら326,580円〜1,307,400円も払わないといけないのですね。 この幅は何を基準に決まるのでしょうね。。。勉強が多く大変です。(T.T) |
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| No.146 |
こんばんは、
いろいろ読みましたが・・・ このようにいろいろ考えが一致しない方々が集まる事をよく考えてください！ まずマンション購入金額だけではなくこちらはオプションマンションと言う事 最低限で購入さされる方、オプションいっぱいの思い入れの強い方、3年、７年、１０年後 の修繕費用の事で管理組合で意見が分かれます絶対に！ 最低限度で購入の方は早く壊れて修繕したい、お金を最初にかけて方はいらないし・・・各戸別には修繕費は組めないと思います。 みんなで積み立てたお金ですから修繕のかかる戸別には私の積み立てたお金は払いたくないですしね・・・ いまどきプロパンも怖いし（事故）水道代も不安ですしね・・マンションのいいところがすべてない。 皆様、一年間の税金も考えていらっしゃいますか？ ローンだけではなく固定資産税もローン金額に上乗せして一年間の支払い金額と考えること。 これでも購入されるのならあとは自己責任ですね・・・ ちなみに前田建設はクレーム処理担当がたったお一人で大変なおじさんです 私は大変苦労しました。 |
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| No.147 |
最低限で購入さされる方、オプションいっぱいの思い入れの強い方、3年、７年、１０年後
の修繕費用の事で管理組合で意見が分かれます絶対に！ 最低限度で購入の方は早く壊れて修繕したい、お金を最初にかけて方はいらないし・・・各戸別には修繕費は組めないと思います。 ↑ という文章を拝見しました。 人数が集まれば、意見の違いはどこでもあると思います。 大事なことはそれを乗り越えて、結論をだすまであきらめないということではないでしょうか。 ちなみに、私は最初にあまり、オプションをつけない人です。本当に必要なものを、暮らしながら 時間をかけて見極めたいので。オプションつける、つけないは、 個人の所有敷地内の話なので、リフォームの時期も自由です。共有の修繕に関しては、 みなさんと一緒に協力していきます。戸建のように内装リフォームは自分で積み立て、 外装リフォームをみんなでという感覚です。 オプションが同じようにすでに完備されているマンションなら、 価値観、住まいへの思い、収入などが似ているという考え方にとらわれず、 コミュニケーションをとっていくことが、あゆみよって結論をだしていくことだと思っています。 人間集まれば、いいことも悪いこともあります。 そこを乗り越えて、話し合えるアプローズ仲間になりたいです！ |
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| No.148 |
ぷるちゃんさまへ
＞リビングにかかる壁は、コンロの前の壁のことですか？ うちはオープンキッチンですのでシステムキッチンの流しの上についている収納を取り除きます。 換気扇のところのタイルの壁は取り外せないそうです。 上の収納は取り外しはよいそうです。取外しのお金がかかるのかはまだ分りません。 得盛さまへ ＞可能ですよ。うちもお願いしましたから。４８,０００円でした。結構高いですよね(^_^;) 教えて頂きありがとうございました。高いなあと思いますがキッチンは毎日の事なので、変更しようと思います。 税金の件も契約時に説明していただきました。支払いは可能だったので決めました。 マンションに住む人の考え方は色々だからこの掲示板でも勉強になります。 色々あるから楽しいと思います。それが人間だしそこからの学びも多いと考えます。 色々な経験をお持ちの方、色々な考え方の方がいて意見交換できるからこそ盛り上がり、私達もこの掲示板だけでも勉強になっています。 皆さんこれからも宜しくお願いいたします。 |
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| No.149 |
現在も分譲マンションに住んでいます。
管理組合にも携わりました。 修繕積立金は外壁などの共有部分だけにしか使用できないと思います。 玄関から外の部分だけですね。配水管も本管だけですね。 各住居の中は持ち主が修繕やリフォーム代を持つことになります。 オプションがいくつあろうと各個人の範疇です。 管理組合にも修繕検討委員会を設立しています。その中での情報ですが、 建物は一番安定な形、つまり丸くなろうとする性質があるらしく、 年月を経ることであちこちにヒビが発生するのは必然らしいです。 長方形の建物ならば短軸方向のヒビはさほど心配しなくても良いのですが、 長軸方向のヒビは気をつけた方が良いみたいです。 それでもヒビは水の滲入により、中の鉄筋をサビさせ、表面のコンクリートが 剥げますので、見つけたらペンキなどで埋めた方が良いですね。 あと、古くなってくると、一番心配なのが水回りです。 給排水管が古くなり、水漏れを起こすと階下に多大な迷惑を掛けてしまいます。 最悪数百万円の弁償が発生する可能性もあります。 ですが、保険などでは老朽化による水漏れは面倒見てもらえません。 ある程度期間が過ぎたらメンテナンスをかねて交換した方が良いのかと思ってます。 もちろん自費になりますので、積み立てが必要かと・・・ 水道は最近の傾向なのでしょう、屋上に高架水槽のないタイプですね。 水圧アップによる直接配水ですね。 将来渇水などが起きて、配水制限などされたときの水圧減少で、 上層階まで水が上がってくるんでしょうかね。 ２７階建てのマンションでも上がるんですから大丈夫でしょうか・・・ 固定資産税は多分年間１０万円程度かなって思ってます。 ４期に分けての分納ですので、１回２５０００円程かと・・・(^^ゞ そう言えば、まだ１回目の内容変更の見積もりが来ないです。。。 |
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| No.150 |
なんだか、勘違いされたようです・・・
各個人の部屋の中の事はもちろん各個人です お金の使い方が違う方々があつまってしまって・・・ だから、大きなマンション修繕にはたして皆が賛成して お金を使えますか？ って事ですよ。 やはりマンションは集合住宅、同じレベルの方々と暮らすのが一番。 アプローズの方々は同じ様なので心配いりませんが。 |
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| No.151 |
なるほど、そうでしたかm(_ _)m
修繕に関しまして、現マンションでは管理組合監修の元、「修繕委員会」なるものを組織し、 優先順位を話し合い、次年度に行うべき修理を抽出してます。 管理組合総会の時に議案として提出、全組合員の過半数を持って決定という流れです。 結構、「ここが危ない」といえばすんなり通るものです。。。 「修繕委員会」には、一級建築士の方に出席頂きアドバイザーとしてご意見を伺いました。 このような下準備もせずに管理組合総会にかけるのは私も無謀だと思います。(^^;;; アプローズではどのような管理組合になるのかいささか不安ではありますが・・・ |
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| No.152 |
＞No.129 by 残り物さま
お久しぶりです！返事が遅くなってすみません（汗） 私は同額の中から選びました。細かくは覚えていませんが、ある程度の機能はついていましたよ。 今回、あまり壁紙などにお金をかけなかったのは、１０年後のリフォームのためです。 今は一人で暮らす予定ですが、１０年後は判らないので。その時に手をかけようと思っています。 ＞No.131 by 匿名さん さま ＞ただ、気になるのは、住人の収入が低く管理費未納でスラム化という危険が高い ＞というここのレスを拝見し・・・・・解約したいなあと感じてます。 今更ですが、こういう書き込みは気にしなくていいと思いますよ？私は決して購入者の所得が 低いとは思いませんし、高所得者でもいろいろな考えでアプローズを選ばれたのでしょうし。 私も利便性で選びました。さっさとローン払い終えて、旅行とかしてまわろうと思ったのも あります。もっと高い物件が買えない訳ではなかったんですよ？他の方も理由は多少違っても 同じじゃないでしょうか？結局、高額マンションでも結局払えなくなったり、意見が合わなくて 未納者がたくさん出れば一緒ですし、解約なんて考えなくていいと思いますよ？ |
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| No.153 |
＞No.143 by 弐番館さま
＞No.145 by たけさま 私もローンの勉強をしていますが、何がいいやら、さっぱり…（泣） やはりこれからは長期で組む方がいいのでしょうか？いろいろ教えていただけると嬉しいです。 どうぞよろしくお願いします！<(_ _)> |
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| No.154 |
＞じゅんさま
＞どうぞよろしくお願いします！<(_ _)> こちらこそ宜しくお願いします。 本当に真剣に検討し始めるのはまだまだ先ですが あっという間だと思います。 その時はまたいろいろと情報交換をしましようね。 |
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| No.155 |
＞じゅん様
ローンの返済方法悩みますよね。(T.T) 将来の金利がどうなるのか読めませんね。 上がるのは確実でしょうが、どの程度の率で上がるのか・・・ 三井住友のＨＰを見ると、「ミックスプラン」という物がありました。 http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/mix_shinki.html これも選択肢の一つかなって思ってます。 |
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| No.156 |
私は他物件の営業マンです。正直ローンの返済方法は払い終わってみないとどれが正解なのかは誰も分からないものです。が、今ある情勢で考えるなら私個人としてはミックスプラン【長期固定＋短期固定でリスク分散】がいいかなと思います。現に私が担当してます契約者の４割ぐらいの方にはミックスを利用いて頂きました。あとはお客様自身の支払い計画次第ですね。
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| No.157 |
こんにちは。お久し振りです。
先日、２回目の打合せをして来ました。 ＞じゅん 様 ご回答、ありがとうございます。 壁紙の方は、自分の部屋と天井は標準に戻そうと思っています。 自分の部屋の壁は、多分家具（カラーボックス）で覆われるでしょうから。 （壁がほとんど見えなくなる？） 床の色は、今のところチェリーを予定していますが・・・ >133 参番かん 様 えっ！一番人気ないんですか？ ちょっとショックです...。 私は、(戸畑にはありませんが)濃い茶色ほど暗くはないし、 他の色に比べて、一番汚れ（傷み）が目立たないかな？と思い、選びました。 （素人考えですが） >135 たけ 様 キッチンの面材は、ＭＲにサンプルがいっぱいありました。 （100種類くらい あったかな？） 木目の鏡面仕上げもありました。 千早のＭＲは、何回も行ったのですが・・・ すみません。キッチンの面材、覚えていません。 （家内に、また行こうっと言ったら、断られました） で、結局 面材は、薄い黄色のサンド系のデザインにする予定です。 それと、クローゼット扉の色、変更出来る様ですよ。 一応、白に変更して見積り依頼出しました。 私もそろそろ、ローンの勉強始めないと、と思っていますが、 まだ仕様変更で頭が一杯で・・・ |
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| No.158 |
参番館様、お返事ありがとうございます。
お互い今から、入居の日が楽しみですね！ たけ様 管理組合に関して色々教えて頂き、ありがとうございます。 配水管は、本管のみが修繕積み立てでまかなえるのですね。 戸建とマンションの、メンテナンス費用はそんなに変わらない と聞いたことがありますが、管の材質によっても寿命は違いますよね。 調べたのですが、管の材質では鋳鉄（ちゅうてつ）は、砂を含んだ水で、 高圧洗浄が何回でもでき、遮音性、耐久性に優れているそうです。 塩ビ・ライニング鋼管は高圧洗浄はできるのですが、鋳鉄より劣るそうです。 耐火被覆二層管は価格が安いので、高圧洗浄はできず、遮音性がかなり低いそうです。 耐火被覆二層管が使われている可能性はあるかもしれませんが、 リフォームの時には、材質を選びたいですね。最初の価格は高くても、その後の ランニングコストが下がるほうが得だし、安全のようです。 また、何かわかったらご報告しますね！ アプローズは水が直圧式と知り、安心しました。タンク式は、タンクの中に ネズミやゴキブリが見つかることが多く、その水を飲むことになると 聞いたことがあるので、よかったです！ たけ様は、二番館でしたよね。私は三番館ですが、 管理組合の話し合いとかは別になるのですか？ |
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| No.159 |
じゅん様
ＮＯ １３１のお返事ありがとうございます。。。 そうですね！気にしなくていいですよね。 わだかまりが、消えた気がします。 みんなで、協力して気持ちよく暮らせるようにしたいですね。 これからもよろしくお願いいたします。 |
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| No.160 |
残り物様
NO１５７ ＞えっ！一番人気ないんですか？ ちょっとショックです...。 私は、(戸畑にはありませんが)濃い茶色ほど暗くはないし、 他の色に比べて、一番汚れ（傷み）が目立たないかな？と思い、選びました。 （素人考えですが） 私も色々調べましたが、モデルルームの白の色は部屋が明るくなるという事で人気で、濃い色は、モダンで汚れが目立たない色で人気みたいです。 でも反対に、白い色は汚れ、髪の毛が目立つこと濃い色は、ほこりが目立つので色々考えた結果真ん中の色にしました。でも真ん中の色はキッズルームのような感じになるからとかで人気が無かったですが、又最近では真ん中の色に注目があるようです。 アパートを管理している友人からは、オプションはマンション購入して、次に売ったり貸したりを考えてシンプルに、必要最小限にしておくように言われたものですから。。。その友人も最近リフォームをしたらしく、やはり白の床を勧められたそうですが、真ん中の色にしたそうです。 床の色と壁紙は部屋のイメージを変えるので何だか慎重になってしまい色々調べていました。 私も残り物様同様の考えで真ん中の色に決めました。 質問ですがどなたか分る方がいらしたら教えてください。 生活音は実際どのくらいのもので聞こえるのでしょうか? 子どもの走り回る音などでご迷惑をお掛けしてもと考えています。実際他のマンションで良くある問題なようですから。。。 わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.161 |
残り物様
床の色ですが、ウチも真ん中の奴「セイントメイプル」にしました。(^^ゞ 参番かん様の書き込まれているように、汚れや埃のことを考えまして。。。 ＞それと、クローゼット扉の色、変更出来る様ですよ。 これはちょっと気になりますね。。。(^^ゞ 壁の色に合わせたいとも考えてますので、次回の見積もりに入れてみようと思います。 情報有り難うございます。m(__)m ＞キッチンの面材は、ＭＲにサンプルがいっぱいありました。 あ、そうなんですか。(^^ゞ サンプル見て決めないといけないことが色々ありますので、 今度行ったときにじっくりと見てみたいと思います。 参番かん様 ＞生活音は実際どのくらいのもので聞こえるのでしょうか? 「千早」に行ったときに住民の方と何度がすれ違ったのに聞きそびれました。(T.T) 実際に生活してらっしゃる方の意見が聞きたかったのですが・・・ ここ数回戸畑ＭＲに行ってもほとんど設計図ばかり眺めてました。(^^ゞ 生活音の遮音等級ですね。LL-45と言うのはパンフレットに載ってましたね。 これは軽量衝撃音の規格なんですね。。。 一般的に食器やおもちゃなど比較的硬質で軽量な物が床に落下した時や 椅子をひきずる時などに下階室で発生する床衝音のことです。 LL-45はスプーンを落とすと「かなり聞こえる」レベルらしいですが、 普通に生活していて、そんなにしょっちゅうスプーンは落とさないですよね。 それよりも椅子の移動音、物の落下音とかの方が多いですよね。 こちらは「小さく聞こえる」レベルだそうです。 子供の飛び跳ねなどは重量衝撃音LHで表示されます。 アプローズではLH-50の設計になっているようです。 一応目安としては「小さく聞こえる」レベルらしいです。 遮音等級が高くても子供の跳びはねや、かかとから歩くような歩行音は それなりに階下に響くと思われます。 同じ等級のマンションに住んでいる同僚も上の音はすると言ってました。 他のアパートやマンションから入居されてくる方々は 階下へ影響をご存じの方もおられると思いますので、配慮していただけると考えます。(^^ゞ ただ、現住マンションの上の階の方もそうなのですが、 一軒家から越してこられる方の中には下へどの程度響くのかご存じない方もいらっしゃいます。 私は上から音がすれば、自分も下に出していると思い、歩き方も自然に変わりました。(^^ゞ 密かに上階に物静かな世帯が入居されることを願ってます。。。(^^ゞ 我が家は子供も結構大きくなり、小さいときから歩き方だけは気をつけろ、 物を放るなよと言ってますので階下の方にはそんなにご迷惑は掛けないと思ってます。(^^ゞ 線路が近いので窓の遮音レベルも心配でした。こちらはT2と言う規格らしいです。 弐番館は線路と駅に近いので、場内アナウンスと走行音がどの程度なのか。。。 昼と夜では感じ方もずいぶん違うでしょうし。。。 場内アナウンスは夜や早朝はかなり聞こえそうです。 走行音は幸いな事に戸畑は特急停車駅なのでほとんどの列車が止まる関係で スピードを落としますので、旅客列車の方の走行音はそんなに無いかなって思ってます。 ただ、音は上に広がっていきますので、その辺りは？？？です。 問題はマンション側を走行する貨物列車(;＞_＜;) これは大した速度ではないのですが、重いし長いのです。さらに夜中も走る・・・(T.T) ぶるちゃん様 高圧洗浄は家庭の風呂場、キッチンの排水口からもやるのですが、 マンションが古くなると、ちょっと怖くなりますね。。。 現住マンションでも事故がありまして、排水が漏れたことがあります。 通路の上の住居だったので、不幸中の幸いでしたが・・・ ヒビに汚れが詰まって漏水を防いでいたのを高圧洗浄で吹き飛ばした上に ヒビを大きくしてしまったようでした。(T.T) ＞管理組合の話し合いとかは別になるのですか？ う〜ん、多分３棟合同とはいかず、いわゆる「独立採算」ではないかと・・・ わたしも、こういう数棟集まるマンションのことはよく知らないのです。。。m(__)m でも、何度かは合同で話し合い、情報交換はあるのではないかと思いますね。 同じ敷地内のご近所さんですから。。。(^^ゞ |
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| No.162 |
NO１６１たけ様
お返事ありがとうございます。 私達は、１軒屋生活では無いので、逆に騒音ではない生活音が聞こえた方が他に人がいるという安心感があるので音に対してはさほど敏感ではないのですが、そうでない方々もいらっしゃるので、問題がこじれないようにする為に、日頃のコミュニケーションが大切ですね。 まずは両隣、上下階の入居ご挨拶をしてご迷惑をお掛けしないように生活していきたいと考えています。その他にもじゅうたんなどを敷く等の予防策も必要ですね。 NO１５８ぶるちゃん様 同じ参番館で楽しみにしています。これからも宜しくお願いいたします。 皆さんの書き込みを見て気がつかない所の発見が多く大変参考になっています。 ココはこう変えた！というご自慢の所があると教えてください。 私達はクローゼットの色をどうするか思案中です。それから①押入れはクロス張りにして、中段を高めに付けてもらって、下にタンスを入れるようにしてもらいます。②玄関にもコンセントを付けて ③リビングのテレビのコンセントも追加します。④システムキッチンの扉は引き戸、吊り棚は外します。⑤出窓に障子を付ける、その他にも結構項目が多くなりましたが、見積りが来るのが楽しみです。 ニトリ、ナフコに照明やカップボードを見に行きました。結構お手頃価格で種類も沢山ありました。 探している間わくわくした気持ちになりました。 １番館は随分上のほうまで出来上がっていますね。昨日も夜遅くまで現場の方が作業されていました。「大変だなぁ。事故など無いようにお気をつけ下さいね。」と感謝しながら後にしました。１番館の方は内覧会も勿論１番なので羨ましいです。内覧会はいつぐらいなんでしょうか? どんな事をチェックするか教えてください。 |
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| No.163 |
参番かん 様
日中の歩行音はそれほど気にしないのですが、 夜間のそれはかなり気になります。(T.T) ただ、アプローズの方が現住マンションよりは遮音性能が良さそうなので それほど神経質にならなくても良いのかなって思ってます。(^^ゞ 歩行音よりもステレオの低音の方が上階に響くようです。 最近のテレビも音が良くなってきてまして、良く低音が出ますので、 夜間の映画鑑賞などはヘッドフォンをして鑑賞してます。。。 現住マンションの同フロアの世帯はよくお話ししますし、 上下階とも集会やエレベーターで一緒になったときは コミュニケーションを取るように心がけてます。。。(^0^) ＞ココはこう変えた！というご自慢の所があると教えてください。 以前にも書き込みましたが、家内の意向で和室を洋室にすることにしました。。。(^^ゞ 親族や友達が泊まりに来たらどうするつもりなんでしょ。。。(^^ゞ 家族全員がマンガ好きで、かなりの蔵書のため本棚を作り付けで見積もりだしてます。 買った方が安かったら買いますが、とりあえず・・・(^^ゞ 洗面台の向かい側の棚に扉を付ける。高かったらロールスクリーン。。。 エアコンの電源を200Vに言うと、あれは配電盤で直ぐ出来るから工事の必要無しとのことでした。 リビングと繋がった部屋まで空調させるには200Vの方が良いかなって思ってます。 ＞ニトリ、ナフコに照明やカップボードを見に行きました。結構お手頃価格で種類も沢山ありました。 ＞探している間わくわくした気持ちになりました。 ですね。カップボードは当初オプションにしようと思っていたのですが、 家内がナフコでお気に入りを見つけてしまい、変更しました。 かなり高級グレードのようで、安く上がるかと思っていたのに 金額的にはあまり変わらないモノになってしまいました。(T.T) あとはテレビ台、今はとても置けないソファとかも考えているようです。 色んなモノを考えているようです、果てはゴミ箱に至るまで。(^0^)/ どうせまた土壇場で気が変わるような気がしますが・・・楽しそうです。。。 あとは、トラッキング防止のプラグ安全カバーなども揃えておいた方が良さそうです。 物陰にコンセントが隠れるとあまり気にしなくなるので、入居の際に付けようと思います。 昨日電車で通ったのですが、一番館はもう１１階まで組み上がっていて、 各階の作業用に電気が灯ってました。内装に取りかかっているようですね。 弐番館は６階ほどでしょうか。まだまだですね。 暗くて電車からは見えませんでしたが、参番館は基礎工事ぐらいでしょうか。 内覧会のスケジュールはまだ分かりませんね。。。 会社の同僚が去年新築マンションに入居したのですが、 勉強家なのでしょうね、「失敗しないマンション選び」なんて本を買って読んだそうです。(^^ゞ 今その本は私の手元にございます。(^^ゞ ＭＲに行ってはその本と設計図を見比べてました。。。(^^ゞ その本によると色々項目はあるようで、内容は折りを見て書き込みたいと思います。 |
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| No.164 |
たけ様
高圧洗浄も、良し悪しなのですね。ありがとうございます。 参番かん様 音ですが、二重床でも大梁のほかに小梁があると、床スラブの面積が小さくなり 遮音性が高いそうです。同じＬＨでも、梁の数で変わるらしいです。 アプローズにも小梁があればいいですね〜！ もし、なかったしても、スラブのすき間に砂袋を置くなど改善策はあるらしいです。 入居して、もし悩みが発生すれば、一緒にいろんな意見の中から解決を考え みんなと自分が楽しく過ごせることを楽しめるような関係を育みたいですね！ ここのマンションを選んだ仲間を大切にしたいです。。。 |
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| No.165 |
はじめまして。
私も、アプローズのマンションを購入するか悩んでいるところです！ JR南福岡駅近くに1年半後に立つマンションです。 ほんとに安くて、ビックリしています。 駅にも近くて不便なわけでもないし、駐車場も無料だし。。。 確かに、作りとか安いようですが。 で、他のモデルルームにいくつか行ったのですが、 どこの営業さんも、駐車場無料は非常に怖いですよ。って言うのです＞＜ あとで、修繕費が急にあがったり、駐車場代も取り出すことになる。 他のアプローズの物件で、それでもめている所があると聞きましたって言われたのですが。。。 本当でしょうか？ 確かにマンションなので、5年、10年後に修繕費が少しは上がるコトがあるのでしょうが、 でも、急に5000円や1万円もあげられたらたましません！ 大丈夫しょうか不安です＞＜ それから、私はマンションを購入するのは初めてなのですが、 買う前には、絶対に聞いておいた方がイイって事ありますか？ 教えてください！ |
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| No.166 |
＞りんごさん
アプローズ南福岡駅契約したものです。 スレッド立てましたのでそちらでお話し出来れば幸いです。 |
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| No.167 |
よろしければアドレス貼り付けてください☆
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| No.168 |
ぶるちゃん様
＞アプローズにも小梁があればいいですね〜！ 図面上の「下がり天井」という部分と破線のラインが 小梁ではないかと思っているのですが、いかがでしょう？？(^^ゞ もしこれが小梁だとすると、設計図では梁と梁の空間が広い部屋ほど スラブが厚いようでした。(^^ゞ 図面上は１９０ｍｍ〜２２０ｍｍ程ですが、 １９０ｍｍの部屋もコンクリを入れて２００ｍｍにすると 前田建設の人は言ってました。。。ホントに入れてください。m(__)m りんご様 初めまして。南福岡をお考えですか。 ヤフーの検索にて「アプローズ南福岡」でヒットする、 「福岡周辺マンション事情【4】」はご覧になられました？ 南福岡界隈の事情がよく分かりませんので。。。m(__)m アプローズ戸畑に於いても「駐車場代」と言うのは 将来管理組合の議題に上がるのではないかと思っています。 駐車場を使わない方もおられるでしょうけど、 今や車は一家に２台以上の時代ですで、 他の居住者に貸すことも有りうると思います。 ですから、「空き」と言うのは発生しないのではないでしょうか？ 多分、１度目の大規模修繕はまかなえるかも知れませんが、 ２度目の時のために「駐車場代」と言うのが上がってくるかも知れませんね。(T.T) 出来れば一気に上げるのではなく、段階を踏んで欲しいとは思いますが。。。 |
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| No.169 |
たけ様
マンションの音の情報そのほか色々教えて頂きありがとうございました。 今からはじめの書き込みから確認して変更箇所などを検討していきます。 ＞「失敗しないマンション選び の情報ありがとうございます。今度本屋さんに行って見てみようと思います。 ＞トラッキング防止のプラグ安全カバーなども揃えておいた方が良さそうです。 全く気がつかなかったです。ありがとうございました。我が家も検討していきます。 ＞果てはゴミ箱に至るまで。(^0^)/ 私もゴミ箱は重要だと思っています。見た目的にも機能的にも。。。特に分別ゴミのゴミいれ！！かわいいのがなかなか無いんです。昔は４５L でよかったですが、今は分別なので４種類ぐらいいります。 私が欲しいのは、赤、黄色、緑、青の普通サイズのフタツキバケツです。なかなかみあたりません。 駐車場代が無料はかなりお得と思っています。管理費がかからないようにも考えてありますね。 修理が必要となるとどのような所が必要になってくるのでしょうか？ アスファルトのやり変えでしょうか? ぶるちゃん様 ＞音ですが、二重床でも大梁のほかに小梁があると、床スラブの面積が小さくなり ＞遮音性が高いそうです。同じＬＨでも、梁の数で変わるらしいです。 情報ありがとうございます。 設計変更の時に聞いてみたいと思います。 ３番かんの変更は１２月末ぐらいまでと聞きましたので、これから又忙しくなりそうです。 内覧会が楽しみです。（＾−＾） |
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| No.170 |
台所の吊り戸棚を撤去して、セミオープンにした方いらっしゃいますか？
設計変更代はお幾らぐらいになりました？ あと吊り戸棚が勿体ないので、壁面に設置してもらいたいのですが…可能なのかな。 いろいろと検討中です。 |
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| No.171 |
皆様、こんばんは。 お久し振りです。
最近は、書き込みが暫く止まっていましたね。 一時、かなり下の方に沈んでいたような・・・ さて、２回目の打合せの結果（見積り）が来ました。 結局、床の色は、チェリーにしようと思います。 理由は、疵等は一番目立たない（と思われる）ことと、 埃が目立つ程は、暗くない（チェリーとしては、やや明るめ）との判断です。 実際は、住んで見ないと判りませんが。 仕様変更に関しては、もう少し細部を詰めないといけないので、 最終決定は年明けになりそうです。 追加の変更としては ・トイレに収納棚の追加 >じゅん 様 真似させて頂きました。 ・浴室の床色及びカウンター形状 ・キッチン、下足箱の面材変更 キッチンは黄色のサンド系のデザイン。下足箱はチェリー（に近い色）の木目。 両方とも、鏡面仕上げ にしました。 ・クローゼット 色変更 >たけ 様 クローゼットの色変更は、一箇所 \1000 程度で出来る様です。 ・キッチン吊り棚 撤去 （オープンに） >170匿名さん 様 設計変更代は、特別ありませんでした。 が、全ての見積り金額に対して、10%の諸経費がかかります。 （更に消費税5%もあります） 棚を側面や背面に移動することも可能です。 （長さの関係で、全部ではありませんが） ちなみに、全て撤去だと、その分割引してもらえます。 私は、撤去して、上下２段のカップボードを家具屋さんで買う予定です。 ・食洗機 分岐水洗だけ付けようと思いますが、 前建さんの見積りは\20000。 某電気屋さんでは、\10000ちょっと でした。 迷っています。 ・IH 高すぎたので、取合ず200V配線のみにしました。 本体は、電気屋さんと比較して決めようと思います。 >158 ぶるちゃん 様 >161 たけ 様 私が、参番館の購入を検討していた時、営業の方から、 管理組合は３棟、全く別々になるとの説明を受けました。 敷地も通れないとのことで、 「参番館の方は、駅まで行くのに、弐番館を通れない」そうです。 建物内は別にしても、敷地くらい通れる様にしても良いような・・・ それと、「下り天井」は、キッチンの排気ダクトが通っているそうです。 （営業の方の説明） 梁みたいな、出っ張りではありますが。 壱番館、ついに１１階まで行きましたね。 参番館も１階部分を作りはじめました。 壱番館に向いていたクレーンが、参番館に向いています。 弐番館は８階を作っています。 段々実体が見えて来ました。 サティから見ると、壱番館がデカ過ぎて、弐番館が小さく見えます。 弐番館も、十分 大きいはずなんですが・・・ >144匿名さま まだ、ここ読まれていますか？ まだ間に合いますよ。 残り 壱番館 不明 （すみません。確認していません） 弐番館 3部屋 （キャンセルが出ているようで、早く埋まって欲しいです。） 参番館 約10部屋 （MRの花の様子から） |
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| No.172 |
>>残り物さん
丁寧なレスを有り難う御座いました。 設計変更代はかからないのですね、安心しました。 でも10%の諸経費は高いなぁ…orz 撤去での割引はおいくらぐらいですか？ 吊り戸棚を後ろに設置して貰って、カウンターを入れるか、 全部撤去して、背の高い食器棚を入れるか…悩みはつきませんね。 食洗機も今使ってるのが勿体ないので、分岐水洗だけ付けてもらおうかと思っているのですが、 図面を見たら置く場所が無くて悩み中…（縦長なんです） |
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| No.173 |
私も少しご無沙汰してました。。。
残り物様 ２回目の見積もりが来られたとのことですが、 私はまだ２回目の見積もりを出していないので不安になって、 作業所の方に電話をしたら、まだ夕方６時前なのに 流石にクリスマス・イブ誰も出ませんでした。(^^ゞ 明日にでも連絡してみます。 少々変更したいところがありまして。。。 クローゼットの色変更は¥１０００くらいならちょっと考えます。(^^ゞ 情報有り難うございます。m(__)m やっぱり管理組合は別でしたか・・・ でも、大規模修繕の時期は合同総会とかありそうですね。。。 弐番館の敷地は通れませんか。。。フェンスが出来るような図面でしたから・・・ |
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| No.174 |
私は青山物件を購入したものです。みなさんに質問なのですが、私は３ＬＤＫの一番狭い部屋（ＥかＦ）を購入して、リビングのカーテンレールを一番高く（モデルルームと同じ高さ）にと設計変更だしたのですが、下がり天井でカーテンレールをあげるとエアコンが付けれなくなるといわれました。
そして、何故かレールをあげなくてもエアコンを付けるとカーテンレールに少し重なるというのです。こんなことってあるのでしょうか？（意味わからなかったらごめんなさい。）みなさんのお部屋はどうですか？ |
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| No.175 |
皆様、明けまして、おめでとう御座います。
今年は、いよいよ引越しですね。 今後とも、よろしくお願い致します。 さて、私の方は、年末に滑り込みで、3回目の打合せをしてきました。 まだ最終決定には到っていませんが。 >170 様 吊り戸棚の撤去ですが、私の部屋は２万円の割引でした。 しかし、部屋（の構造）によって違う可能性がありますので、 前建さんに、確認した方が良いと思います。 >たけ 様 前建さんは、日曜日は、多分休みだと思います。 以前、日曜日に打合せを申し込んだら、 「日曜日は、勘弁して下さい」 との返事でした。 >あんぱんまん 様 申し訳有りませんが、私では、判りません。 下り天井は、天井の高さが若干低くなっているので、 その辺の影響なのでしょうか？ 前建さんの方に、詳しく確認された方が良いかと思います。 ちなみに、私はカーテンレールは、保留と言うか・・・ 自分で、付けようかと思っています。 |
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| No.176 |
仕事が忙しく、ずっと気になっていたのですが・・・・・・・、
今日、やっとゆっくりできたので、久しぶりに遊びに来ました！ 床の色や、キッチンの色等で、それぞれ違うイメージになるのでしょうね！ みんなの楽しみが完成する日が待ち遠しいですね。 最近は、仕事で辛いことがあっても、あまり落ち込まなくなりました。 私にはマンションがある！という意識が、強くしてくれました。実は、 昨日も仕事で色々あり、気分が晴れずに帰宅・・・ですが、家に帰り、 インテリアの本の表紙を見ると、すぐに仕事は忘れ、設計変更の用紙等を見て 楽しくなってました。それに、ローン返さなきゃいけないから、働かなきゃ！ と心底思うので、つらい事あっても、自分の心の中で解消し、周りには常に 平常心で接するようになれてると思います。 たけ様 お返事ありがとうございます。今年も、情報交換しましょうね！ 色々教えてください！ |
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| No.177 |
参番かん様
お互い忙しくなりますね！そして、楽しみですね！ 今年もどうぞよろしくお願いいたします。。。 残り物様 そうなんですね〜３棟で、あまり交流が発生しない可能性があるのですね。 入居してから、情報交換や交流の場が発生すればいいですね！ その為に、最初は少し労力がいるかもしれませんが、 がんばりましょうね！と、個人的に思ってます。 みんなの負担にならない範囲で、進めなきゃいけないと思います。 それでは、また遊びにこれるよう、明日の仕事の用意をします。 皆さんも、寒い日が続きますが、「体、大切にされてくださいね。。。」 |
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| No.178 |
ぶるちゃんさま
他の皆様方、今年もどうぞ宜しくお願いいたします。 私達はやっと一回目の見積が出て打ち合わせに行き、２回目の見積りを待っているところです。 キッチンカウンターの流しの上の棚はつけないことにして、溶質の出窓に障子を付けることにしました。（主人の一番の希望です） あと、玄関のコンセントをつけて、テレビのコンセントも追加します。 コンセント類は、他の部屋で使用しない部分からの移動は無料で出来るそうです。 それから悩みは、カーテンレールをつけるかつけないか、靴箱の棚を変更してブーツ入れを作る事も考えています。 トイレの棚は、扉はつけないことにしました。 ぶるちゃんさん、私もマンション購入を決めてから必死に働いています。この掲示板が情報交換の始まりになれば嬉しいですね。これから先の将来の楽しみがどんどん膨らんでいきます。 マンション購入を思い立ってくれた主人に感謝の毎日です。 二人で力を合わせて、自分達の未来を自分達の力で切り開いていきたいです。 ぶるちゃんさんをはじめ皆様方、お互い前向きに向かい合いながら生活できるといいなぁと願っております。宜しくお願いいたします。 |
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| No.179 |
参番かんさま
お会いする日が楽しみです！お互いがんばりましょうね！カーテンレール迷われてるんですね。 レールをつけなければ、天井からになるのですか？私は、カーテンではなく、主な窓には、ロールスクリーン系をつける予定です。 最近、私はオール電化住宅の宣伝が気になります。また、「自分のマンションで作った 電気の余りを電力会社に売る」といったマンションは特なのか？と考えたりしてます。 聞いた話ですが、「ＩＨは、かなりの電磁波を体内に取り込むために、発癌性がとても高い。 子供への影響はさらに高く、小児白血病の原因のひとつ。ガスがいい。」という方もいれば、「電気を発電する設備投資に最初は費用がかかるが、光熱費がかからないので、これからは、太陽光発電マンション」とか・・・。「太陽光発電の設備管理費は、光熱費と変わらない」とか・・・。 自分が何を基準に価値観を持つかで、違ってきますよね。マンションの利点を活かし、安全に 光熱費が安くなると嬉しいですよね〜！ |
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| No.180 |
現在のオール電化ですが電磁波の影響はほとんど無いと考えていいかと思いますよ。九電からの報告を聞くとドライヤー以下らしいですから。
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| No.181 |
ぶるちゃんさま
私もカーテンレールはつけずにロールスクリーンにしようと考えています。なのでレールはつけないほうが良いかと考えています。 オール電化のこと。私も気にはなっているのですが、九州電力さんにお聞きしましたらアプローズは 無理だと言われました。確かにオール電化の一軒家の方にお聞きしましたら、かなり安いそうです。 基本料金はガス分がまず浮きますし、夜間電力などを使うと安かったり、火力もガスに負けないそうですし。。。 マンションは集合住宅なのでつけるとなると難しいですね。ガスはプロパンですからちょっと高いです。現在のうちはプロパンです。北九州はガス、下水管、電灯など街にお金を掛けていないですね。 今度市長選がありますが、是非明るい街づくりに取り組んでもらいたいです。夜は８時過ぎたら真っ暗です。政令都市とは思えません（涙）頑張れ北九州！！頑張れ戸畑！！ 何だかマンションの事とは話がずれましたが、お会いできるのを楽しみにしています。 |
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| No.182 |
ちょっとご無沙汰してました。
参番かん様 オール電化、やっぱり無理でしたか。。。ちょっと気になってはいたのですが・・・(^^ゞ 九電の「電化ＤＥナイト」というプランが使えないかなあと思い調べてみたら、 電気温水器、エコキュート、蓄熱式床暖房、蓄熱式電気暖房機などを使わないと無理みたいですね。(T.T) この中で床暖房だと今のうちに工事をお願いすれば出来そうですね。 でもかなりランニングコストがかかりそうです。。。 今考えてるのは蓄熱式電気暖房機です。金額は２５万円ほどかかりますが、 灯油代とそれほど変わらないコストらしいです。灯油を運ぶことを考えたら。。。(^^ゞ しかも空気はクリーン、夏場使わなくても「電化ＤＥナイト」のプランはＯＫらしいし。。。 ただ、難点は約１８０ｋｇ程有るので、床の補強が必要かも。。。 あと、シーズンオフには片付けられない。。。(T.T) 給湯器をベランダとかに置ければオール電化完成なんですがね。。。(^^ゞ |
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| No.183 |
参番かん様
私もお会いできる日が、楽しみです！ 楽しく色々、語りましょうね！ たけ様 給湯器をベランダに置けば、オール電化可能なんですか？ いつも、色々な情報を持ってて、たけ様のおかげで、とても助かります。。。 |
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| No.184 |
ぶるちゃん様
＞給湯器をベランダに置けば、オール電化可能なんですか？ いや、それが置けないようなんですよね。。。(T.T) やはり給湯システムが電化しないことには、 「電化ＤＥナイト」の恩恵にはあずかれないようです。。。 上記の蓄熱式電気暖房機は止めました。(^^ゞ とても、減価償却が出来そうになく、最近のエアコンの方がいいか持って思い出しました。(^^ゞ これも、１００Ｖの中パワーのエアコンを２台がいいのか、２００Ｖの高パワー１台の方がいいのか ＣＯＰ値は１００Ｖの方が優秀ですが、２００Ｖの方がブレーカーは落ちにくいらしいとか。。。 今度はこちらで悩んでおります。。。(^^ゞ 弐番館、いよいよ最上階も近くなってきましたね。 壱番館は内装をやっている感じですし、参番館も四階くらいまでいってるようですし。。。 改めて壱番館を見ると、デカイですね〜(^^ゞ |
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| No.185 |
お久しぶりです。日銀利上げ決定しましたね(-_-;)景気がいいのは、ほんとーにごく一部だけだということに、気がつかないのでしょう。それとも自分は株で儲けたので、景気良くなってると肌でお感じかな？？いずれにせよ今後断続的な利上げが行われる可能性大ですね。
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| No.186 |
初めまして、壱番館を購入した者です。
少し前にこちらのサイトを知りました。すでに設計変更等済んでいたので、みなさんのアイデア等参考にしたかった事が多くて残念です(T.T) でも、いよいよ来月には内覧会です。楽しみです！ 内覧会に専門の建築士さんに来てもらったりする事を考えていらっしゃる方いますか？ 金銭面で悩んでいるのですが、無料のチェックシートもあるようですし。。 |
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| No.187 |
たけ様
教えていただき、ありがとうございます。 そうなんですね〜出来ないのは残念ですが、購入に後悔はないです。 金利、あがるとつらいです。 |
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| No.188 |
皆様、塩害対策は行いましょう！すぐ錆びます・・
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| No.189 |
別のアプローズの者ですが、こちらで吊り戸棚撤去の際の値引きを知ったので、
聞いてみたのですが、うちは値引きはありませんでした。 撤去の分、電気やスイッチの移動があるからですって。残念です。 |
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| No.190 |
壱番館、内覧会が始まっていると思いますが、
もう終えた方いらっしゃいませんか？ 感想等、是非教えて下さい。 |
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| No.191 |
暫く、このレス見ていなかったのですが、
写真が投稿出来る様になったんですね。 試しに、のせてみました。 一週間前の写真ですが、戸畑駅に入る列車から撮ったものです。 
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| No.192 |
>残り物様
画像アップして頂きありがとうございます。北九州へはなかなか足を運べないので非常に助かりました。弐番館もそろそろ最上階までいったのでしょうか？ 壱番館は内覧会が始まっているのですね。弐番館は６月頃でしょうか？私も業者さんに依頼するか検討してます。ご自身でされるのなら、こちらのサイト http://tokutoku.sub.jp/mansion/cat24/1/ が参考になるのではないでしょうか？ |
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| No.193 |
壱番館の内覧会は来週末です。
自分達でやってみようと思ってます。 こちらのマンションコミュニティのレスも参考になりました。 http://www.e-mansion.co.jp/com/link/index.html#3 無事終わったら感想等また書き込みしますね。 |
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| No.194 |
内覧会のご報告、楽しみにしております！
壱番館の方はもうすぐ、入居ですね！ 楽しみですね！私は参番館なので、まだまだ先です。 |
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| No.195 |
ようやく、オプションが全部決定しようとしてます。総額６０万円ちょっとです。(^^ゞ
って、こんな段階なのに、さすが壱番館、内覧会なのですね。うらやましいです。。。 ギリギリまでキッチン下台と洗面所の面材が決まりませんでした。(^^ゞ 壱番館の同じ間取りの部屋が見たかったです。。。(^^ゞ 内覧会どうしようか思案中です。プロに頼むにも数万円かかりますからやっぱり自分でかな。。。 3月3日にモデルルームから撮った、弐番館です。 
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| No.196 |
いつも嫁がお世話になってます。
皆様と会える日が本当に楽しみです。 基本的に嫁様のための家と考えています。 が、キッチンのコンロについて皆さんのお考えを聞かせていただきたい。 趣味が料理なんですが、温度センサーがついてないコンロ… どうでしょうか？一度油で火を出した事があるせいか、非常に気になってます。 料理の出来具合は勿論ですが… コンロを変更された方、もしいらっしゃいましたら情報お願いします。 |
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| No.197 |
追記です…頭悪くてスイマセン(笑)
一番館のHタイプ購入者の方がいらっしゃいましたら、お話を聞かせていただきたいです。 梁、エアコン、カーテン、テレビ、パソコン、照明、の位置など悩む点が多々あります。 エアコンの位置で、カーテンの高さが変わる…今まで考えた事もありませんでした。 ベランダ？バルコニ？は沢山の植物を置く予定です♪…今もそうですが(笑) 室外機の騒音を考えると、角でない為真ん中に置くのが一番ですが、使用感の事を考えると部屋の端が良いようです。 思い切って和風のシースルーロールカーテンをつけて明るいリビング… キッチンの収納棚を撤去した分、収納類は家の一部と思っていい物を買おう… リビングの中心にはファン付きの照明を付けよう… ソファーもそろえよう…と週末には二人でウキウキしてます(笑) 皆さんのたくさんのウキウキ…聞かせていただきたいです♪ 新築マンションならではの楽しみ…最初で最後かもしれませんので… 沢山のレスお待ちしております |
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| No.198 |
私も、インテリアが楽しみな毎日ですよ〜
カタログや、インテリアショップが大好きになりました！ 家具配置も、色々考えてます！ |
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| No.199 |
内覧会に行ってきました。
思ったよりも狭いですね。。。。 まぁ、覚悟はしてましたが、和室の狭さにはビックリでした・・・・ あんな畳があるのかと、驚きましたよ（笑） まぁ〜マンションってあんなもんでしょうが。 あと気になったのは天井のハリですねぇ〜。 あのハリのせいで、キッチンの後ろに置く食器棚が高さで引っ掛かるとは思いもよりませんでした・・・ 他のマンションも見ましたがドコも変わらずって感じですね。 高いマンションじゃ無いし、しょうがないかなって感じです。 |
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| No.200 |
内覧会行ってきました。
自分達でチェックシートを持ち込んで、点検してきました。 担当の人が、気になるところはすべて言って下さいとの事でしたので、扉の閉まる早さまで 気になる箇所はどんどん言いました（笑） 玄関が海側なので、風がかなり強くて、激しくドアが閉まります！ 子供がまだ小さいので出来る限りゆっくりと閉まるように調整をお願いしました。 すべて丁寧に答えてもらえて、ほぼ満足しています。 結局、指摘箇所は８ヶ所になりました。 確かにハリは大きいですね。。あとお風呂場のドアが安っぽいですね。。 全体的な評価としては、８０点くらいでした。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
