アプローズ戸畑駅

[管理人]

アプローズ戸畑駅 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ戸畑駅 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[263: ゆう]

＞メビウスさんサカ○さんどうだったですか？
もしかして、引越しの件数の違いもあるかも・・・
我が家は、夫の仕事の都合でお引越しが、遅い方なので
そういった事も関係してくるかも・・ですね。
今日は早速お引越しが始まってて、いいな〜（＾＾）
明日は大安吉日、お引越しも多そうね。
なんて・・言ってる場合じゃなくて、荷作りがんばらなきゃ・・・

[264: 特森]

おはようございます。壱番館ご購入の皆様は、引越・コーティングなどなど色々大変ですね。私は弐番館購入なので、もう少しだけ猶予がありますが、多分７月、８月なんてあっという間でしょうから、壱番館ご購入の皆様の情報は非常にありがたいなと思っております(^_^;)
ところで、壱番館の方々にご質問なのですが、ベランダのコーティングはどのような加工が施されているでしょうか？オプションでバルコニータイルを検討していた頃、前建の担当の方に「ベランダはコーティングを施すので、無理にバルコニータイルを購入する必要はない。」と言われて、「なら、いいか。」的なまま放置しておりました。内覧会等で、実際にベランダを御覧になられているでしょうから、参考までにお聞かせ願えないでしょうか？m(__)m

[265: 匿名さん]

別のアプローズの者です。駐車場無料にひかれた方多いと思いますが、、あとで苦労します (>_<;
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20051026d3000d3.html
http://マルチ投稿する不適切なURL20050225
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/09/post_561.html
http://www.manshon-guide.com/category/cat009/20050913141556.html

[266: 匿名さん]

＞NO265さん
あとで苦労します とは？　具体的に書いてもらえないでしょうか？
駐車場代を徴収する事になりました。金額はいくらです。
機械駐車場ではありませんからメンテはいらないと思いますが？
修繕費が不足ならあげるのは修繕費だと思うし、管理費が不足なら管理費をあげると思います。
ローンの利率が上がるのがもっと厳しいと思いますが？

[267: 弐番館こっちゃん]

壱番館の皆さん、引越おめでとうございます。
ちょっと見学に行ったんですが、すごく立派でした・・・！
セキュリティも万全の裏口にもビックリしたし、
ロビーもステキでした。
エレベーターはちょっと狭いかな？って思ったけど・・・。
外観も中身も、本当にステキでした〜！
アプローズって、「安い」って印象の人は、恐らく驚くと思います！

[268: ぶるちゃん]

そうなんですね！
私も今度壱番館見学に行かせて頂きます！
楽しみです。

[269: さぶ]

駐車場無料のマンションと借りるマンションで、管理費や修繕費に差が物凄くあると言うなら話は分かりますが、他のマンションと比べて高くても2000〜3000円ってトコでしょうか？
で、有料で駐車場を借りるマンションの駐車場の値段は7000円とかです。
それって年間での修繕費や管理費に差が出ますよね？

[270: こう]

はじめまして。間も無く壱番館に入居予定のものです。
先月、議論があったかもしれませんが、どなたかADSL回線で
ネットに接続予定の方はいらっしゃいませんか？
現在、OCN-ADSL回線でIP電話を使用しています。
壱番館に引越し、この環境が継続できるか否かを知りたいのです。
明日、106に電話して確認する予定ですが、もしご存知の方がおられればと思いまして
質問させていただきました。

[271: たけ]

いよいよお引っ越しが始まったのですね。おめでとうございます。m(__)m

弐番館こっちゃんさん。
ご見学に行かれたのですか？私も行ってみようかな。。。
福岡の千早には見学に行きましたが、確かに良くできてました。(^O^)
ロビーはちょっと暗いかなって印象はありましたが・・・

こうさん、初めまして。
ＡＤＳＬの件ですが、あの辺りは「光収容地域」になっていると思われます。
電話局までの間に一ヶ所でも「光」があればＡＤＳＬは無理ではないでしょうか?
Ｂフレッツの光ファイバーを引いているので、場合によってはＯＣＮも可能かも知れませんが、
まだ、説明を受けていませんので詳しいことは分かりません。。。m(__)m
イーキュービックがどう言う風に回線を握っているのか不明ですので。。。

[272: じゅん]

＞265様

私も、冷やかしや他の業者さんでないのなら、ぜひ具体的に教えていただきたいと思います。
戸畑や小倉の一等地の駐車場代は１万円を軽く超えます。多少の負担があっても、一世帯一台の
駐車場の確約は車を持つ人間にはありがたいものです。車を持っていない世帯は、はっきりと
所有権があることで貸し出すことも出来ますし。
また、アプローズ戸畑駅の場合、すべて平置きのため、機械式と混合のマンションよりは不公平感も
少ないと思います。仮に問題があっても、具体的に教えていただくことで、組合などで事前に合意を
得ておくことも出来ます。

私達は集合住宅を選びました。それはある一定のルールの中で生活することを選択したということ
でもあります。多少不公平でも、自分には関係なくても、周りと協調、協力していくことを選択
したということです。また、そう言ったことを話し合い、調整する場（機会）もあります。

個人の事情も大切ですし、個人が犠牲になることは好ましくありませんが、私達は同じコロニーで
生活する者として、話し合い、譲り合い、協力し合えると信じています。

[273: じゅん]

＞弐番館こっちゃん様、ぶるちゃん様

先日、深夜に壱番館前を通ったところ、もう何世帯か入居されたのでしょう、明かりがついて
いました。それを見ると、ああ、もうすぐ私もここに住むんだ…と、感慨深くなったものです。
私は壱番館ですが、入居はもう少し先になるので、今はぼちぼちハウスケアやカーテン、電化製品、
家具などの準備をすすめているところです。

ですが！
残念ながら、私のマンションの感想は弐番館こっちゃん様とは少し違います。
エントランスへのアプローチも裏口みたいだし、152世帯が利用するとは思えないような小さな
エントランスホールに、マンション規模には少な過ぎるＥＶ…。正直、判っていたことですが、
がっかりしてしまいました。友人のところの30世帯くらいのマンションと変わらないって…。
特に駅側の方々にとっては、ＥＶまで距離があり、しかも二機しかないので、通勤時間帯の混雑は
想像するだけでゾッとします。９人乗りとありますが、普通は６人乗ればいいところでしょう。
エントランスホールやメールボックスも一斉に利用する訳ではないにしろ、152世帯、平均家族3人
として、約450人が利用すると考えると…。特にメールボックスは擦れ違いも一苦労しそうです。

部屋も以前さぶ様が書かれていたように、モデルルームとは違うといくら思っていても、やはり
入った時の最初の感想は「……狭い…………」でした。

安いから仕方ないのですが、やっぱりちょっとショックでした……。まあ、そうは言っても、買ってしまったものは仕方ない。
ある程度こうなることは判っていた訳ですし？
人生前向きに、と言うことで、大型マンションだからこその特権もある訳ですし、そこで色々と
取り戻しましょう！（笑） （特権についてはまた今度…）

[274: ちゃま]

はじめまして。壱番館に入居したものです。
この掲示板は立上げ当時から拝見させていただき、色々と参考にさせていただいています。
特森さんのご質問ですが、実は私もベランダがコンクリなのは・・・と煉瓦タイルを検討しましたが、オプションは高すぎるので、ネットかホームセンターで購入し、ベランダにひくつもりでしたが、入居してベランダをみて標準で充分と感じました。たけさんのご質問のコーティングですが、風呂、脱衣所、台所のセットで２０万の２５％引きの１５万円、それから値引き可能とのことでした。あと、和室の白木のコーティング、床材コーティングも、どれも結構なお値段でした。私はホームセンターで床材と白木コーティング剤買ってきて、自分でやってみようかと思います。ちなみに引っ越しのサカイさんの冊子にもコーティングの事載ってました。

[275: じゅん]

（前の発言、改行しくじりました……(>_<) ）

ちょっと近況報告。
先週鍵の受渡しに行って来ました！そこでショックなことが！！
再内覧の時に一ヶ所直ってなかった場所は綺麗になっていました！
しかーし！直ってなかったところを修理しに入ったからでしょうか、傷一つなかったはずの
フローリングに数箇所、工具をぶつけたような傷が……！！！
速攻、前田建設さんを呼んで、直してもらうことにしました。
幸い、前田建設さんの素早い対応のおかげで、その日のうちに業者さんが直して下さいました。
おかげでハウスケアの予定がズレずに済みましたが、やっぱりちょっとショックでした…(>_<)

そこで、内覧会について、個人的にお勧めすること・しないことを挙げます。
≪お勧めすること≫
＊出来るだけ早目に行きましょう。
　　内覧会は各世帯時間が決められていますが、特に午後からの方は出来るだけ早く行きましょう。
　　私は午後遅い時間で、かつ、15分前に着いたので、何もする暇もなく内覧が始まりました。
　　また、以前私が書いた内覧会スケジュールの⑦の時点で夕刻になったため、各業者の説明は
　　かなり端折られました。特にハウスケアの説明は全く受けることが出来ず、鍵の受渡し日に
　　詳しい説明を受けたため、少し早まった入居までのスケジュールの関係で、当日即決する
　　ことに。
　　同じ時間帯の方でも先着順に説明を受けることになりますから、事前に説明を受けて色々検討
　　したい方は早めに行かれることをお勧めします。全体的に予定が早まれば、再度部屋に入って
　　採寸や撮影をする際に助かります。私の時はもう陽がかげり始めていましたので、綺麗に撮影
　　することが出来ませんでした。第一に、時間が押していることで焦ってしまうもの。
　　仮に早く行き過ぎて受け付けてもらえなくても、マンションの外観を撮影したり、
　　駐車スペースやマンション周りの確認など、することはあります。
　　ぜひぜひ早めにお出かけ下さい。　
＊トイレは済ませておきましょう。
　　以前にも書きましたが、内覧会は強行軍です。しかも、トイレは説明会場である集会室内と、
　　そのすぐ横にある管理人室奥の二ヶ所がメイン。女性は特に行きにくい雰囲気です。
　　（周りに業者さんや他の入居者がびっしりいるのですから…）
　　ですから、お出かけ前は勿論、少し遠くからいらっしゃる方は途中のコンビニなどで済ませて
　　から内覧会にいらっしゃることをお勧めします。
＊水筒（ペットボトル）を持参しましょう。
　　前の項目と相反するように思われるかも知れませんが、当日は人混みで空気が良くない上に、
　　何かと喋りっぱなし（私が一人で対応したからでしょうか？）なので、喉が渇いたりするの
　　ですが、自販機などは近くになく、また、サービスなどで置いてあったりもしません。
　　ですから小さなものでいいと思いますので、例えば500mlのペットボトルのお茶を１本持って
　　行かれることをお勧めします。
＊回覧板（正式名称が判らないので）を用意しましょう。
　　回覧板などに利用されている書類を挟む板がありますよね？100円均一で売っていますので、
　　大人の人数分用意しましょう。皆さん、HPなどで印刷した内覧会チェックシートや図面などを
　　持参されると思いますが、書き込んだりするのにも、この板があるとすごく便利です。
　　ぜひお試し下さい。
＊Ａ４版が余裕で入る紙袋を用意しましょう。
　　内覧会では上記で書いた回覧板や、メジャー、デジカメなど、出し入れするものがたくさん
　　あります。おまけに次から次に書類や説明書、契約書、サンプルなどを貰って行きます。
　　大きなカバンを持って行くのもいいのですが、出し入れは素早くしたいもの。またその都度
　　カバンの中身が見えてしまうのも良い気がしませんよね？持参されるカバンは貴重品のみの
　　小振りのものにして、便利なＡ４版の書類や封筒が余裕で入る紙袋を一つ持参されることを
　　お勧めします。
＊細かいキズは見逃しましょう。
　　明らかに目立つ引っ掻き傷や凹みは勿論指摘の対象ですが、爪で軽く擦った程度の傷は見逃し
　　ましょう。そこまで言われると、業者さんも内心良い気がしないでしょうし、私も実際経験
　　しましたが、修繕のために、別の傷がついてしまうこともあります。これは業者さんの内輪話
　　でも言われていることです。普通に生活していてすぐについてしまう傷（判断には個人差が
　　あると思いますが）は見逃して、明らかな傷や、建てつけ、水漏れなどを中心にチェックする
　　ことをお勧めします。
≪お勧めしないこと≫
＊小さなお子様は連れて行かない方が良いでしょう。
　　色々な事情で、連れて行かざるを得ない場合もあるかと思いますが、預かってもらえるのなら、
　　出来る限り連れて行かない方が良いかと思います。当日は２〜３時間は軽くかかる上、かなりの
　　強行軍。動きも多いし、人も多く、狭い中でごちゃごちゃしている印象です。また、次から次に
　　新しい説明があるので、大人でもついて行くのに精一杯になります。
　　おまけに休憩なし、飲み物などもなし、トイレも行きにくい雰囲気、……とくれば、お子様には
　　ちょっときつい環境かと。
　　おまけに内覧時間も限られています。お子様がぐずれば、お母様は内覧や説明どころではなく
　　なり、言ってしまえば戦力ダウンの状態に。ぐずりようによっては担当者や周りに気兼ねして
　　早々に切り上げることになりかねませんから。

[276: 匿名さん]

ちゃま様　ベランダは千早は、塗装でした。直方は、滑り止めがついていてデコボコしていました。一番館はどうですか？
直方の廊下とベランダのデコボコした床がよかったんですが、私の所はまだわかりません。
同じアプローズでも、仕様が違ってきてます。
コーティングは、私も自分でしたいです。（節約のためですが）

[277: じゅん]

＞特森様
＞276様

私もちゃま様同様、仕様変更の際タイルを敷くつもりが出来ないことになり、それでもコンクリは
嫌だなぁと思って、ホームセンターを検討していました。
でも、実際に出来上がった壱番館を見て、標準で充分だと思いました。
ですから、特には何もしないつもりです。

あと、コーティングのことですが、割引には条件があります。一ヶ所でも欠けると割引になりません
し、中途半端にされるなら全部された方がいいですよ？35％引きですから。あと、業者にお願いする
と保障もありますし、入居まで時間があるのならば、ゆっくり検討されることをお勧めします。

[278: じゅん]

マンションのベランダの画像を投稿したら、見たこともない画像が…！
ショックと言うか、何と言うか……。
変なソフトも入れていなければ、そういうサイトにも行ってないのに、何故！？
感染してるとか？？

どちらにしても不快な画像には変わりなく、今削除依頼を出しました。
ご迷惑をおかけして申し訳ありません。

もう恐いので画像アップはやめておきます…(T-T)

[279: 匿名さん]

＞２６６
アプローズ戸畑シリーズは、すべて平置きの駐車場なんでしょうか？自走式の立体駐車場とかはないのでしょうか？
すべての駐車場が同じ状態なら、問題はちょっとは簡単かもしれません。修繕積立金をあげればいいだけですから。
修繕積立金が全然たりないのです。駐車場代をとっているマンションは、駐車場代は修繕積立金に補充されます。また、屋根なし平置きの人、自走立体の人、駐車場のいらない人等いた場合、駐車場代は、受益者負担の考えて、価格差がつけれら、不公平をなくします。
物件概要の修繕積立金をみると、うちのマンションとかわらないみたいなのですが、かならず、修繕積立金足りないと思います。管理会社にお願いして、長期修繕計画書を見せて貰って下さい。（必ずあるはずです）そこに書かれている、一人あたりの積み立て必要額を見て下さい。おそらく、今払っている額の倍ぐらいになっていると思います。６年後ぐらいに、管理会社は、値上げを提案してくると思います。

[280: 匿名さん]

＞２７２
すみません、すべて、平置きなら、確かに、不公平感は少ないですね。部分的に、自走式立体駐車場とかはあったりしませんか？
車を持っていない世帯でも、貸し出しとかはできないのでは？無料だし、お金も取りにくいです。
うちは、自走式立体駐車場があります。駐車場代無料なので、今のままでは、自走式立体の修繕代まで、皆が負担することになりますね。
価格が安いからでしょうか、皆さん、あまり理事会活動とか参加されてないようです。今でもあっちこっち修繕だらけなのに（まだ築数年です）、これから先どうなるか心配です。

[281: 弐番館こっちゃん]

おはようございます。
じゅんさんの、内覧会のご報告、素晴らしい！
本当に弐番館の我々にとってはありがたいです！
私も、ＥＶは狭いし、２機は少ないって思いましたよ・・・。
せめて、玄関ホールも真中にあってほしいですよね・・。
壱番館は、一番大世帯なのに。
でも、普段は裏口でも良さそうですよ？？
外からはカギがないと開けられないですけど。

ベランダ見てみたいです！どんなんだろう〜。
お楽しみですね！

修繕積立金が不安になってきました。
勉強不足なので、購入してから初めて聞くことが多いのです。反省・・。

皆さん、キッチンコンロは、ガスですか？ＩＨですか？
私は２００Ｖの工事もしてないので当分ガスです。
ちょっと後悔・・。
将来、オール電化にすることは出来るのでしょうか？？
教えて下さい、お願いします。

[282: ミニィー]

先週末入居しました！
私も　じゅんさん同様部屋に入って「狭い・・・」と思いました。。。

入居してみて感じたことは

・ビル風が凄くて寒い
・ＥＶが少ない（引っ越し業者さんも少し困っていました）
　（引っ越し業者が居たら　階段で降りた方が断然早いです）
・タイミングが悪いのかエントラスの管理人？さんがいつも居ない
・郵便ポストの番号がはじめから設定されているので不便

・ボタンが分かりやすい
・お風呂のシャワーの位置が（縦）移動するのが便利
・夜になっても各階の通路が明るくて安心
・駐輪場が広くて置きやすい
・裏口もロックがしっかりかかって安心
・ＥＶに換気ボタンがある


まだ３日間ですがこのような感じです。
あと　壱番館の前のスペースをどうするのか？という疑問があります。

そして駅の音ですが、私はＥＶよりの位置なのですが
窓を開けると「２番乗り場に〜」というホームの音？が聞えます。
おそらく、弐番館の駅よりの方は凄く聞えるかもしれません。
電車の音は思ってたより気になりませんでした。


また私の家はコーティングは何もしていません（＾＾；