シティハウス南福岡

[ビギナーさん]

南福岡駅近辺に住んでいる者です。
現在建設中のシティハウス南福岡ってどうでしょう??

[2: 契約済みさん]

駅が目の前なので、ホームの放送やベルがうるさくないですか？
違法駐車もすごく多いから、エントランス付近は自転車で溢れそう。
あと、びっくり亭の匂いが毎日しそう。

[3: 周辺住民さん]

朝晩、前を通るけど、
違法駐車は、以前に比べると随分減ったし、
止まってるとしても、もっと駅側でしょう。
自転車も、マンション前はほとんど無いですね。
びっくり亭の匂いも店の前だけのような気がします。
高いところはわかりませんが。

駅前なので、環境より利便性重視でしょうから、
多少のことは問題にならないのでは？

毎日みてておもうのは、工事の進め方が下手だなということ。
あれじゃ経費が掛かって仕方ないのでは？と余計な心配をしています。

[4: 契約済みさん]

＞自転車も、マンション前はほとんど無いですね。

工事中のマンション前に止める人はいないでしょ。
マンションが出来て、止めるスペースが出来たら止めますよ。
歩道からはみ出しても止める人達ですよ。目に見えるようです。

あと、びっくり亭、臭いませんか？！
駅前の道沿いにある公園まで臭ってきますよ。

駅に近くて便利は便利なんだけど…

[5: 周辺住民さん]

>工事中のマンション前に止める人はいないでしょ。
工事前は契約駐車場でした。
もう７年ぐらい、前を通ってますが、あそこの前まで
自転車が止めてあるのは、ここ２・３年はほとんど見てませんね。
駅前とはいえ、自転車を止めるには、やはり少し遠いのでは？
ただしマンションの駐輪場はしっかり管理しないと、
勝手に止める輩がいるので要注意ですけどね。

>駅前の道沿いにある公園まで臭ってきますよ。
駐輪ビルの隣ですか？敏感過ぎでは？
あそこで感じるのなら、マンションでも感じるでしょうね。
風向きにもよるでしょうが・・・。

[6: 購入検討中さん]

第二期分譲の申し込み受付が始まりましたね。

　　窓が南西向きというのと、隣のクリーニング店や、肉体労働系の人材派遣事務所があるのが気になるといえば気になるのですが・・

　　目の前の駐車場も、将来立体駐車場か何かになったりしないかな〜とちょっと心配です。

[7: 契約済みさん]

工事前は契約駐車場っていうか、随分長い事土が山のように積まれて
土壌検査みたいなのやってましたよね。あれって何だったんだろう。
昼から夕方にかけては歩道が全部埋まっていて、車道に出ないと歩けない。
つか、モデルルームが現地にないのがずるいなぁ〜って思いました。
それだけで見学行く気が失せた。

[8: 購入検討中さん]

小さい子供がいます。近くに寿町公園??がありましたが、あまりきれいではありませんでした。ホームレスが寝泊りしているようですし・・・。
子供の事を考えるとあまりいい環境ではないのでしょうか??小学校や中学校もあまり評判が良いとは言えないみたいですね・・・。

[9: 物件比較中さん]

小学校は那珂南ですよね。
学校自体はいいと思いますが、通学路の交通量が多いから心配かな。
防犯的には常に人目がある場所を通るので、その辺は安心かもしれません。

でもやっぱり駅のアナウンスと特急通過音がひどいなぁ…

[10: ご近所さん]

>>7
発掘調査でしょ。

[11: 申込予定さん]

周辺の環境は〜微妙ですよね・・まぁ雑餉隈って、駅界隈はどこもこんな感じなんですけど

　ただその分、セキュリティの設備とかかなりしっかりしてる気はしますね。
　
　マンションのグレードの割りにはお値段が抑えめですよね。

[12: 購入検討中さん]

駅前なのに値段が抑えなのは!!!!
やっぱり環境が問題ありなのでしょうか???
住友の物件なのに・・・そこが気になります。

[13: 物件比較中さん]

お値段抑え目ですか？
近くのアプローズと比べるとかなり、高いですよ！！
まあ、アプローズ買おうとは思いませんけど・・・
早良区で探していたんですが、あちらの３ＬＤＫなら、このあたりだと４ＬＤＫが買えるし・・・
候補のひとつです。

[14: 匿名さん]

>>13
アプローズと比べるとかなり高い、ではなくて、
アプローズが安すぎる、だと思います。
広さよりも環境を買った方が後悔が少ないと思いますよ。
私なら早良区の3LDKを買います。

[15: 申込予定さん]

早良区は環境としてはほんと理想なんですけど、やっぱり高いですよねぇ・・

　私は家族構成とか、子供の友人関係とか、まぁ色々踏まえてた上で、ここの地区を選択してるので、この地区で色々あるマンションの中では、ベストな選択、ということになるのではないでしょうか・・？

　でもほんと、難しいですね、大きな買い物ですから。

[16: 物件比較中さん]

こんばんは。初めて書き込みします！
南福岡近辺でマンションを検討しています。シティハウス南福岡が私的には一番気に入っていますが、この物件はあまり書き込みがなく、購入もしくは検討中の皆様の意見がもっと知りたいな・・・と思っています。
色々と教えてください。
毎日、モデルルームの前を通ってますが、閑散としているようにみえます。売れ行きはどうなんでしょうか？

[17: 入居予定さん]

近くの踏切が高架になって、それに伴って駅まで高い位置に出来るようなことになったら、
低層階の人はホームからリビングが丸見えになっちゃうのかな。
これから開発の可能性があるから、そういうの踏まえて検討した方が良いよね。

[18: 匿名さん]

踏切が高架になる？
相生踏切のこととおもいますが、
あそこは跨線橋の設置が近いうちに予定されてますが、
県道のオーバーパスもＪＲの高架も
立地的にほぼあり得ませんので、当然駅自体の高架化も
全く計画にありません。

そりゃ遠い将来はわかりませんが、今から
３０年・５０年先のことを考慮するのは
ナンセンスなのではないでしょうか？

新幹線の開通と共に、南福岡電車区配備の特急型車両の多くが、
転籍していくものとおもいますが、代わりに、
普通・快速の増発に伴う普通車両の若干の増車があるはずなので、
電車区自体はほとんど変わらないかもしれません。

[19: 物件比較中さん]

こちらの物件を検討されている人はあまりいらっしゃらないのでしょうか？
申し込もうと思っているのですが、売れ行きも分かりませんし、皆さんのご意見をお聞かせください。

[20: 物件比較中さん]

先日、モデルルーム見てきました。
物件はいいと思いますが
うちは子供が、三筑小なのでどうしようかと迷っています
那珂南小ってどうなんでしょうか？

営業さんによると、契約者はご近所の方が多いらしいですよ
近所の方が選ぶってことは、住みやすいってことですかね・・・？

[21: 物件比較中さん]

NO.20さん

私は那珂南校区に子供を通わせてます。しかも、ここの町内にも知り合いが多くよく知っています。那珂南は子供たちのために一生懸命取り組んでくれる地域です。ですので、校区内での引越しも多いようですよ！こちらの町内も子供たちを大事にしてくれる町です。問題なし◎

私は、学校区、環境より、マンションのことを色々アドバイスいただきたいです。
内装とか構造とか使用されているものとか・・・
宜しくお願いします。

[22: 物件比較中さん]

かなり迷っています。
駅2分のシティハウス南福岡。
シティハウスは二重サッシですが少しでも開くとかなりうるさいようです。ただ、今後もし売却することになった場合は価値があまり下がらないだろうとと言われました。確かに駅前で便利ではありますが、いろいろな設備はオプションですしすでに申し込み時期を過ぎており、基本バージョンで行くと、普通・・・のマンションです。その割には少し割高かな。ただブランドと駅前（これはすごいことですが）と言うこと以外は売りがなさそうなのは現実なようです。

[23: 物件比較中さん]

NO.21さん

情報、ありがとうございます。
子供達を大事にしてくれる街ってステキですね
ここの寿町って住所も縁起がよさそうな気もしますし！

内装は、私が見てきた周辺のモデルルームと比較すれば
このあたりでは1番いいのではないかと思っています

構造のことは、私も知りたいです
住宅性能評価とか、やはりあるといいのでしょうか

[24: 購入検討中さん]

No.23さん

私も内装よかったと思いますヨ。確かにこの辺では一番かも。

構造のことなんですけど、よく分からないなりに・・・、
住宅性能評価書はないよりも、あったほうがいいと思いますよ。
偽装とか手抜きとかを見抜くことができるんじゃないでしょうか。

細かいことは分からないですけど、言ったら見せてくれるんじゃないですかね。
あまり答えになってなくて、ごめんなさい。

主人が単身赴任先のシンガポールから戻ってきたらもう一度見に行こうと思っています。
ひょっとしたらご近所さんになるかもしれませんね。

[25: 物件比較中さん]

>>NO.２２さん
同じくです。。。
周りからは駅前や線路近くの物件って中古になると売りずらいと聞きます！価値が下がらないって営業さんは言いますよね。

[26: 入居予定さん]

内装はオプション次第でどうにでもなりますし、
電気代のかかる普段使わない無駄な設備が付いていても勿体ないだけだと感じます。
その分値段を抑えてもらいたかったかな。

駅の放送やホームの騒がしさがダイレクトで聞こえそうなのも難。
隣の賃貸に住んでる方に住み心地を聞いてみたいところです。

[27: 入居予定さん]

寒さはまだまだ続いていますが、春を感じる気候になってきましたね！
シティハウス南福岡をご購入の皆さん、入居が待ち遠しいですね。

マンション情報が更新されるのを、いつも楽しみにしていますが、
あまり、売れ行きはよくないのでしょうか・・・？

６月の時点で、たくさん空き室があったら淋しいですね。

どなたか、売れ行き状況等ご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えてください。

[28: 購入検討中さん]

こちらのレス、全然賑やかではないですね・・・
検討物件のなかでは第一希望なのですが、皆様どうでしょうか？
色々情報提供お願いします。

[29: 購入検討中さん]

この近所から住み替えの方はいらっしゃいますか？
便利な土地だと思いますが、実際はいかがでしょうか。
これから出産予定でもあり、保育所なども近く検討しています。

便利な反面、やはり電車の音は夜遅くまで響きますでしょうか・・・？

概観がみえてきましたね。個人的には普通のブラウン系が好きですが
あの青も見慣れたらいいでしょうか。
みなさんはどう思われますか？

[30: 契約済みさん]

全然、売れてないと聞いてますけど実際どうなんでしょう？
もうすぐ完成するのに、そんなにガラ空きなんだったらキャンセルしようかなぁ・・。
でも、このエリアで信用できる大手のメーカーさんって、こことあと1件くらいしかないんですよね。
地元や小さい会社のマンションは買う気ないし。

[31: 契約済みさん]

私も売れ行き状況だけが心配です。
どうして売れてないんでしょうか？

線路沿いであるため？価格？まわりの環境？

実際売れていないといっても、全部販売されているんでしょうか？
５７世帯中何世帯契約済み？

質問ばかりですみません・・・

[32: 購入検討中さん]

30,31さんへ

今週末から第三期が販売されると聞きました。
全体の半分弱は契約済みだったようです。
周辺のほかのマンションに比べて価格が高いからどうしても
伸びてないと言われていましたが。。。。

契約された決め手は立地ですか？
電車の音だけが気になりそうですね。

[33: 周辺住民さん]

南福岡駅は終電が1時過ぎだし、その後も貨物はたくさん通るし、朝も早い。
あの近さだと踏切の音もするだろうし、ブレーキの金属音もかなりする。
駅の放送も聞こえるし、夏はちょっと辛そうですね。
食べ物屋の匂いもけっこうするし。
あと、ホームからけっこう丸見えだなーって思った。

[34: 購入検討中さん]

まだ全部が売り出されていないということで、安心しました。
売れ行きが悪いわけではないみたいですね・・・

スタイリッシュな概観は、南福岡近辺にはなく、素敵だなと思いました。
夜おそくまで、工事の明かりがついていますが、バルコニー側も全くと言っていいほど、
ガラス手摺からは透けていません。
駅前の価値が一つの売りでもあるし、購入検討中のかたがたは、やはりそれが決め手で
検討しておられるのだと思います。ですから、電車関係の騒音は許容範囲です。

これから、若いうちは環境がよい郊外に構えるのもいいですが、これから年齢を重ねるにつれ、
駅近という物件はとても魅力的です。

教育環境も、いいと思います。
近くにも巨大マンションもあり、子供たちもたくさんいるようですし。

[35: 物件比較中さん]

うちは、１２階くらいを検討していますが、最上階と迷っています

どちらがいいですかね？最上階は、暑いのでしょうか？

やっぱり眺望のいいところが気になります

最上階からは、ヤフードームや福岡タワーが見えると聞きました

夜景もきれいだったらいいな〜

[36: 購入検討中さん]

うちもモデルルームを見に行ったんですけど、校区もよくてご近所の方が結構入居されるみたいですよね。

　　角部屋がいいかな〜と思いつつ、隣に将来何か立ちそうで気になります。隣に立ってしまったら角部屋じゃなくなっちゃいますもんねぇ・・。

　　ただ近くのアプローズやオークハウスは別の学区、結構学区が入り乱れてますよね、ここは。

[37: 物件比較中さん]

もうすぐ完成みたいですけど、ガラ空き・・なんて事はないんでしょうか？

[38: 周辺住民さん]

企業が何件も買い取っているという噂を聞きました。
駅前という事で賃貸で出すらしいです。

[39: 物件比較中さん]

NO.38さん、それ本当ですか？？？確かな情報ですか？
本当なら、検討物件から除外します！！

[40: 購入検討中さん]

３０代半ばでこの地でマンション購入し、５年で転宅、春日の丘陵地の池の周りの緑豊かな土地に約２０年前に戸建を取得して現在も住んでいるため、取り分け急いでいる訳ではないが、リタイアして熟年人生を豊かに過ごすにはフットワークの軽さが一番。
　その趣旨を満足させるのはシティハウス南福岡がベストと言わなくてもグッドであろう。なぜなら西鉄大牟田線（雑餉隈駅）とＪＲ鹿児島本線（南福岡駅）の踏切を渡らなくて良いダブルアクセスで天神福岡駅・博多駅迄数分間、隣町に出かける感覚が嬉しい、福岡空港までも乗り変えなしで西鉄の直通バスがあるのでゆとりを持って出かける時は便利。界隈の交通渋滞も西鉄の高架決定と春日原との中間・現在のバス営業所近くに出来る新駅がこの地に新たな活気をもたらすであろう。
　ＪＲの通過列車の音は間もなく開通する九州新幹線の効果で「つばめ・ありあけ」が廃止され早朝から深夜まで現在ほぼ７〜１０分間隔で通過する一番の癌がなくなるのは嬉しいことだ。
　立地場所も福岡では中洲に次ぐ歓楽街として栄え、近年鄙びてきてはいるが近く歓楽飲食街を通らなくて、又目にすることも無く日常生活が過ごせるのも環境的に合格点であろう。
　デベも大手で信頼できるが、強いて言えばこあたりのマンションは地形の制約とはいえ、西南西に向いた構造が多いと言うかそれのみなのか？

[41: 購入検討中さん]

ＮＯ３４です。
ＮＯ４０さんの意見に賛成です。私は、３０代後半ですがやっぱり駅近が一番だと思います。
今は車の生活でも十分ですが、もう少し年齢を重ねると、やっぱり公共の交通手段が便利だと
生活も楽です。通勤通学も便利ですし。私は、今の電車関係の騒音も納得済みでしたが、
これから更に緩和されるであろうということで、ほぼシティハウス南福岡に決めました。
これからもしかしたら、お会いするかもしれませんね！

[42: 購入検討中さん]

アクセスの良さは分かるんですが、子供の教育環境ってこの辺はどうなんでしょう？

[43: 教職員]

子供さんの教育環境について　みなさんよく●●小学校はいいけど●●小学校は良くない。
なんて言いますが、わたしの印象では福岡市内のしかも公立の学校なんて　どこも一緒です。
このエリア近くには公立小学校が３校（博多区）あります。　しいて言わせてもらえば
同じ博多区の博多駅近辺〜東区寄りの学校よりは色んな面でおおむね良い教育環境とも言えますし
親御さんのご心配はいらないと思います。むしろ、博多区ならば那珂南・板付・三築の3校はいいレベルです。あんまり、周りの変な噂などは気にしない方がいいと思いますよ！！
私も、西鉄沿線で検討しているため見学に行きました。

[44: 契約済みさん]

今日見学会に行ってきました。
この立地だから、音は覚悟の上だったんですが、びっくりする位静かでした！！
眺望も日当たりも申し分なくて、ここでの暮らしが本当に楽しみです(^。^)

[45: 物件比較中さん]

モデルルームに行ったら、いきなり部屋に閉じこめられて映像合わせたデモを10分強。
どんだけ素晴らしいマンションか演出したいんだろうけど、必死すぎて引きました。
普通でいいと思うよ。＞営業さん

内装は普通かな。ドアの色が一色しか無いのが残念。
天井は低かった。250は欲しい。
ベランダ、ワイドスパンが売りなのに梁が多い所為で7Mのとこが5Mくらいの印象。
二重ガラスは良かった。

エントランスは豪華ですごかった。けどソファーが子どものたまり場にならないかな？
共用廊下はエントランスに反して、狭くて賃貸っぽかった。
景色も近隣マンションの部屋が丸見えで目のやり場に困った。（6F）

防犯に関してはいいですね。
エレベーターが鍵がないと開かないとことか。

あとチラシ持って行ったのに粗品をくれなかったよw
慌てて「用意してます」と言ったのに、くれなかったのは、元々用意してないから？
それじゃチラシに書いちゃ駄目でしょ。営業さ〜ん。

そうそう、へえ蔵もきんぎんも潰れました…＞モデルルームの広告に掲載されてた店
元町も銀天町もシャッター通りに近いからね。ご注意。

[46: 購入予定者]

モデルルームに行ってきました。騒音に関しては窓を閉めていたら全く気になりません。静か過ぎるほどでした。10Fに関してはかなり広く感じられバルコニーからの眺めも最高によかったですよ。一度みなさん見に行かれて現物を見たほうがいいかと思います。

[47: 物件比較中さん]

窓を閉めたら気にならないとよく言いますが（ここに限らず）
窓を閉めて生活するのは年の半分くらいですよね。
まさか今の時期からモデルルームのように窓を閉めてクーラー付けっぱなしするつもり？
よく考えられた方がいいですよ。

[48: 匿名さん]

確かに窓をあけると音がするのは残念ですが．．．やっぱり駅に近いことと天秤をかけたらココがベターかな。ちなみに、私も音が気になったのですが特急が1番うるさくて、それ以外はベランダにいてもあまり気になりませんでした。No４０さん特急がなくなるって本当ですか！！！

[49: 購入検討中さん]

私も窓を開けた状態でも、思ったより気になりませんでした。
全く・・・という訳ではありませんが。
広々感もありましたし、明るいし、エントランスもおしゃれでしたし、
よかったです。どなたかの言われる通り、共用廊下は、手摺が少し気になりましたが。
でも、全体的にいいなと思いました。

[50: 申込予定さん]

４７さんへ
　まさか今の時期からモデルルームのように窓を閉めてクーラー付けっぱなしするつもり？
よく考えられた方がいいですよ。
・・・同業者か比較者かはどうでも良いが無駄な嫌がらせは貴方が惨めになるだけでしょう。
４８さんの問いについて
　僕は４０ではありませんが、九州新幹線が博多まで開通すると開通日に合わせて現在の鹿児島本線の主力、上り下りで日中約７分間隔で南福岡駅をハイスピードで喧しく通過している「つばめ・ありあけ」が廃止になるのは既成の事実です。（尚、JRに問合せても現時点でその回答を彼らは行いません）
廃止に伴い当然これらの車両が電車車庫（基地）への待避を含む出入りもなくなる訳で、切替運行を要す電車車庫への出入りの為、開かずの踏切で有名な相生町の踏切閉鎖時間も遮断音と共に大幅に減少し付近一帯も線路東西の交流が活性化して街がより成熟するでしょう。
　新幹線開通後の南福岡駅を喧しい音を立てて通過するのは、１時間に数本の長崎・佐世保方面息の「かもめ・みどり」等と１日数本の普通列車並のスピードの「ゆふいんの森」のみとなり、騒音から開放されたと言うより、騒音が懐かしくなるくらいでしょう、むしろ線路から離れた近隣住民の方々と同じように空港離着陸のジェット音が多少聞えてくるでしょう。
　又かなり先になるが長崎新幹線が開通した時点ではこの「かもめ・みどり」も廃止になります。