福岡・地場の不動産デベロッパー事情

[ビギナーＪｕｋｅ]

福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？

情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。

[551: 匿名さん]

どうなってんの？

[552: 匿名さん]

ソロンと快適計画と西武ハウスはどんな関係？

[553: 某人]

西武ハウスってよくバルク買いしてるみたいだけど、よく金作れるな。

[554: 事情通]

第一ゼネラル（第一交通が親会社のノンバンク）からの調達です。

空港が協調融資なんでノンバンク以外は難しいんでしょうね。

[555: 不動産購入勉強中さん]

アームレポ・アライアンス・ファミリー・コーセー・西武ハウス・ランディックアソシエイツ・福岡地行
地場デベ大丈夫なの？

[556: 匿名さん]

西武ハウスはアウトレットが上手く行ったから今の所大丈夫みたいですね。
ただ、空港のとこが大型物件なのでアレが転けるとヤバイかも？

他の上記デベは良い噂を聞きませんね。

[557: 某人]

第一ゼネラル等、ノンバンクから資金調達して商売してるデベはヤバイんじゃない？

[558: 匿名さん]

そういや最近ソロンって聞かなくなったな
どうなってんのかな？

[559: 匿名さん]

融資が付かないんじゃない？

[560: 匿名さん]

穴吹いっちゃいましたねぇ〜

[561: 匿名さん]

年末から年度末にかけて幾つか逝くかもね

[562: 匿名]

穴吹工務店とあなぶき興産九州は資本提携もしてないし別会社だから今回の倒産は影響ないってコメントしてましたけど、ほんとに全く影響ないのかな？社長は兄弟だし、なんらかのお金の流れがあってもおかしくないのでは？

[563: 事情通]

戸籍上は兄弟でも・・・

畑違い！って、聞いたような。。。

[564: 通りスガオ]

pumaとadidasみたいに、創業者が兄弟なだけで穴吹工務店とあなぶき興産は別会社だよ。名前が似てるから風評被害はあるかもしれないけど、興産は上場してるし、工務店のような売り方しないから大丈夫じゃない？

[565: 匿名さん]

ソロン・ユニカ・新栄住宅は、新規を聞かないけど　どーしちゃったの？　

[566: 匿名さん]

銀行が財閥系とか鉄道系とかバックボーンがある所にしか融資しないそうですよ。
地場デベには融資しないそうです。銀行の人が言ってました。

[567: 匿名さん]

安泰なデベはないな

[568: 契約済みさん]

JR九州、第一交通、西鉄くらいですかね～

[569: 匿名]

同感、ただ購入するならMJRだな。
第一交通、西鉄はボロだった

[570: 匿名さん]

西鉄でもグランドサンリアンならいいんじゃないの？

[571: 匿名さん]

立地、間取り、機能性から福岡で買うならMJR。　　サンリヤンは立地が今イチ、尚且つ狭い割に高い。

[572: 匿名さん]

ＪＲも西鉄もこれからどうなるか･･･。
高速道路無料化になったら、よけいですね。

[573: 匿名さん]

マンション事業が鉄道事業を圧迫しているようなら、マンション事業を縮小または撤退すればよいだけのこと。
でもこの２社が撤退するようなら、福岡ではマンションが全く売れない程景気が最悪ってことでしょうね。

[574: 匿名さん]

全体的に見て3年前の1/2しか売れてないんですよ
大幅値引きやってるにも拘わらずですよ
住宅着工件数も3年前の1/2ですよ
どこも厳しいでしょ
と言うかどこも銀行が運転資金止めた瞬間に蒸発する

[575: 匿名さん]

MJRだけは好調に売れてるようですね。　　　　　　計画中の大濠や大野城も完売が続くだろうな。

[576: 匿名さん]

ユニカの社長が年末の社員総会で、今般の状況においては新築マンション事業は継続困難であり、撤退する意向を表明。今後の事業については戸建販売と不動産売買仲介を柱にするとのこと。営業社員はマンション販売しかできないので、現在業務について勉強中だそうで・・・。　　　頑張ってください。

[577: 匿名さん]

↑ソースは？

[578: 匿名さん]

すみません、御想像におまかせします。

[579: 匿名さん]

しばらくマンション見てなかったら
ずいぶんと色んなメーカーなくなってたんですね。

倒産した会社のマンション所有してる人は
アフターってどうすればいいの？

[580: 近所の人]

ユニカは香椎浜の土地はどうするの？ 工事もとまっちゃってるし…。

[581: 匿名さん]

福岡地所って、どう？

[582: 匿名]

福岡地所グループは事実上の地場最大手でしょう。マンションだけでなくモール、オフィス、ホテルを開発運営、日本初の地域特化型リートも上場しているはず。まず潰れることは無いよ。

[583: 匿名さん]

確かハウステンボスの再生支援にも新七社会として名乗りを挙げてる。福岡のハイアットも全部グループ企業だし、キャナル、マリノア、リバーウォークの開発と運営もやってるよね。来年、橋本にもキャナルみたいなモール開発を計画しているというニュースも見ました。会長はロイヤルグループの会長も兼任で、社長は中央都銀出身のバリバリのバンカーだったはずです。地場では珍しい財閥系大企業だね。JV物件も多いね。

[584: 通りすがりの者]

福岡地所を過大評価しちゃ駄目だよ。

[585: サラリーマンさん]

なんちゃってデベロッパとは格が違うと思いますよ。
地場でここに匹敵するくらいのところって、他にあります？

[586: 匿名さん]

ユニカの香椎浜の土地は福岡地所からの購入でしたね。

[587: 銀行にお勤めさん]

キャナル運営に四苦八苦していた一昔前ならともかく、リートを上場させた今は無敵でしょう。東京関西でもその名は知れてますね。財務の悪い噂は全く聞こえません。

[588: 匿名さん]

福岡地所って財閥系なんですか？
どこ系なんですか？
無知ですいません

[589: 匿名さん]

財閥系ではなく、旧福岡シティ銀行系というべきでしょ。
◎島元頭取の甥っこです。昔から不動産系が大好きな金融機関でしたから。

[590: 匿名]

財閥系ではなく財閥型と言うべきか。このご時世、株式上場せずに地場で頑張ってますね。オリンピックとディズニーランドの誘致には失敗したけど。キャナルの隣の空き地にはマンションできないのかな？

[591: 匿名さん]

福銀なんて福岡の地場デべを潰しに掛かってるだろ。
ここの頭してる谷という奴は七社会にもそっぽ向いてるし地場経済界の新年祝賀会にも顔を出さない。
オリンピック反対するわ新空港反対するわで、今では西銀を含む福岡経済界から距離を置かれている。

福銀を主たる取引銀行に据えた福岡の零細企業はババ掴まされたようなもん。　お気の毒に．．．．．。

[592: 匿名さん]

>>591
福銀と何かあったの？

[593: 匿名さん]

自分とこの会社の財務内容が悪かったりして

[594: 匿名さん]

>>591
どこのデベロッパを潰しにかかっているんですか？

[595: 匿名さん]

福銀サービス悪いから嫌い。
なので他のとこに全部預けてるし。

[596: 匿名さん]

熊本の肥後銀　もっと最悪

[597: 匿名さん]

大分も似たようなもんだよ

[598: 匿名さん]

じゃあ、どこの銀行がサービスいいのですかね？
そもそも銀行のサービスって何なんだろ。

[599: 匿名さん]

オリンピックも新空港も福岡には必要ないじゃん。

今の空港では、天神上空を飛行機が通過するので天神周辺ビルでは
高さ制限があるとのこと。今の高さ程度しか建設ができない。
だから、天神周辺に土地をお持ちの方々が、高層ビルを建てたくて
空港移転に躍起になっていたと聞いてますが。
福銀はなぜ、反対の立場だったのかな？

[600: 匿名]

銀行のことなんて、他でやれば。

[601: 匿名さん]

ホント、銀行はどうでもいいから
めちゃめちゃ、値引きしてくれる
物件情報がいい。

そんなの書いちゃいけないのかな？

[602: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか

[603: 匿名さん]

ユニカさん最近分譲ないですけど事実上逝ってしまったんでしょうか？
香椎浜タワーマンションを楽しみにしていましたが無しの方向でしょうか？
業界情報をお知りの方いませんか。

[604: 匿名さん]

№603さん、残念ながらおっしゃる通りになる公算が非常に高い状況です。保有してる土地は全て塩漬けで、現状では商品化されることは無いと考えられます。土地の買手を探したり、一部プランを練ったりはしてるみたいですが。（金融機関やゼネコンは近づかないようにしてますし）　　借入に対する支払い等も・・・。　その後を見越した動きもチラホラ聞こえてます。　

[605: 匿名さん]

>>604
情報ありがとうございます。
アイランドシティ、千早、香椎浜とタワーが繋がるのを楽しみにしていましたが…残念ですね。

[606: 匿名]

ノンバンクから資金を調達しているデベはやばいんですか？


私が思うに銀行が貸してくれないのでノンバンクから借りているのでは？と思うのですが、どーなんでしょうか？

[607: 匿名さん]

>>606
その通りだと思います。
好きこのんで高い金利で借りるアホはいません。

[608: 匿名]

銀行から借りられないデベなんてもう終わりのような気がしますが…

でも西武ハウスは好調のように思えますがどーでしょうか？評判もいいみたいだし。
他のスレに書いてあったけど黒字だけど潰れるデベがあるって…
西武ハウスは大丈夫ですか？

[609: 匿名さん]

鉄道や財閥系の会社が一番安心できると思いますが
地場の会社の中では評判も良いですし安心できる方だと思いますよ。

以前見学した時の営業さんから、販売中の物件が終わらないと
新しい物件の販売を行わないって言ってましたんで
堅実な会社だなぁと思いました。

[610: 匿名さん]

>>609
それは複数の物件を同時進行するだけの資金力が無いからです。
その証拠に最近の物件は微妙なエリアばかりですよね！

[611: サラリーマンさん]

回収できなくて、返済も滞り、借り入れができなくなったらアウト。
体力のないところは厳しいと思います。

[612: 匿名]

結局デベロッパ−は、自転車操業じゃあないとやっていけないから、マンションが売れないと大変だぁ〜

[613: 匿名さん]

西武ハウスって販売力もあるし堅実な感じはしますね
西戸崎のマンションを売ったときはすごいなって思いました
こんな不便なとこにマンション作っても売れないんじゃないのって思ってたんですが、完売したしね
今空港のそばで売ってるのは比較的苦戦してるんですかね？

[614: 匿名]

空港のそばの物件は苦戦しているようですね。
ここがコケたら…
やっぱりやばいのでしょうか？他が好調でも？

スレを見る限り西武ハウスはノンバンクからお金を借りているらしいですね。なぜ銀行は西武ハウスに貸さないのでしょうか？


ここのデベは体力がないから近い内に……ということになりうるのでしょうか？

[615: 匿名さん]

空港近くのマンション建設費用は西銀から借りたと聞いています。
再販分は第一ゼネからだと思います。
銀行は投資用案件には慎重だから審査が通らなかったんじゃないでしょうか？
ただ再販した物件で西武ハウスは数億の利益を出しているそうですよ。
思うに西武ハウスは焼け肥っていますので当面は大丈夫だと思います。

[616: 匿名]

新栄住宅は最近目立たないね～ 新しいマンション出さないのかしら？

[617: 匿名さん]

↑なんにも知らないだね

[618: 匿名]

何を？？

[619: 匿名さん]

当分やらないらしい

[620: 匿名さん]

ソロンは？
最近全く聞かなくなった

[621: 匿名]

皇潤？

[622: 匿名]

新栄住宅、今度今宿に50戸くらいの出すよ。タワーあと30戸

[623: 匿名]

今宿のどの辺りでしょうか？

[624: 匿名]

今宿のどの辺りでしょうか？

[625: 匿名さん]

西警察署の裏

[626: 匿名]

新栄住宅、新規販売はやらないんじゃあなかったの？

[627: 匿名]

南の方にも出すよ～。

[628: 匿名さん]

南のは出さないよ。

[629: 匿名さん]

新栄はイオンの駐車場買ったらしいね。
イオン潰れないといいけど大丈夫なん？

[630: 匿名]

どこのイオン？

[631: 匿名]

コーセーアールイーって大丈夫でしょうか？百道の物件は気にはなってますが・・・。やはり大きな買物なので慎重になります。

[632: 匿名]

ヤメトキーナ。

[633: 匿名]

>>630
大野城サティの駐車場を16億で買ったらしいです。
その物件はイオンの一括借り上げらしい。

[634: 匿名]

現金？

[635: 匿名]

一部借り入れ

[636: 匿名さん]

イオン厳しいんだな

[637: 匿名]

新栄住宅、儲かってはりますな～

[638: 匿名]

新栄住宅、、、、、、、、

[639: 匿名]

香椎浜のユニカの土地はどうするのかな？ 融資がとまって動けない？全然工事も進まないし。もう会社がアウトかな。

[640: 匿名さん]

香椎浜以外の物件も含め融資元次第でしょ。ユニカは既に「まな板の上のコイ」状態ですから。（いろいろと足掻きはしてるみたいですが）融資？どうですかね～、随分前から既存の借入は返済をストップしてるようですし・・・。長短はあるでしょうが、時間の問題！？かな。　

[641: 匿名]

>637
やはり新栄住宅は最強ですよね。

[642: 匿名さん]

最強？
どこが...？

[643: 匿名]

アイビックってどんな感じなんですか？

[644: 匿名]

最強？ 営業さんが？

[645: 匿名]

新栄さんは全てが最強でしょう！

[646: 匿名さん]

最強って格闘技でもするんですかね？

[647: 匿名さん]

アンピーは、筑紫野で建築開始してますね。

[648: 匿名]

高いんじゃろね～？

[649: 匿名]

新栄住宅は建設業界でもK-1でもあらゆる分野で勝てる最強の組織ですよ。

[650: 匿名]

え？