福岡・地場の不動産デベロッパー事情

[ビギナーＪｕｋｅ]

福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？

情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。

[486: 匿名さん]

立地の悪いところばかりに建て（土地取得代が安い）、
内装設備最低限のものでつくり、
ボッタクリ価格で売ってたんだから、溜め込んでたでしょうね。

[487: 匿名さん]

そんなに質が悪いとは思いません。むしろ価格の割にはマシな
方だと思いますね。どこのデベと比較してなのでしょうか？

立地が微妙な場所が多いとは思いますが。

[488: 匿名さん]

まぁ、立地はあんまりよくないですねぇ〜

準工業地域が多いいんじゃ〜ないの？

それから多少の銀行からの借り入れはあると思いますよ〜

[489: 匿名さん]

いい立地を紹介してあげたら？

[490: いつか買いたいさん]

>>483

3年ちょいで凄いですね。ていうか厳しくないでしょうか？

ttp://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/fukuoka/detail_ex.asp?PageID=33&id=15&word=&k_id=2005

[491: マンデベ]

長期金利が上がってますね。来月のフラット３５は３．６％位になりそうな気がします。逆に変動は１％を切ってる銀行も有り、どんどん差が広がってますね。フラットはもう使いづらくなりました。審査基準が甘く、随分助けられてたから、痛いなぁ…。

[492: 匿名さん]

1％きってる銀行はどこか教えもらえませんか。

[493: 匿名さん]

今のJAの金利教えてくださいm(__)m

[494: 匿名さん]

私の場合は

0.875　すみしん
0.975　三井住友　中央三井　でした。

[495: 匿名さん]

JAは店舗毎に違う。住んでる地域の店舗に聞こう。

それにJAに限らずHPの金利って標準値でしかないよ。
そこから先は人によって違うことも多々あるので
手間がかかってもいろいろ聞いてまわった方がいいよ。

銀行だって、貸し倒れリスクの高い人に貸すより若干金利下げてでも、
リスクの低い人に貸したいからね。

個人的には、物件毎に内容がちがうマンションの値引き交渉より、
あいみつができる分その銀行の限界も引き出しやすいのでやりやすいと思う。

あと大規模物件とかだと、銀行がまとまった契約が欲しくて熱心な場合もある。
まーこの場合はデベと提携が多いだろうけど。

[496: 匿名はん]

完成直前のマンションに待った!
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20090219-01/2.htm

[497: 匿名さん]

ロワールが飛んだか...

http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4731.html

[498: 匿名さん]

新栄住宅さん。今年に入ってから(？)テレビCMを継続的に行ってますね。
400万円なんちゃら～とか、もともと、物件の販売価格に400万円をのせているだけですよね？
頻繁にCMやってるし、自己資本率高って言ってるし、福岡市・福銀と仲良さそうだし、箱崎の入居始まるし・・好調なのかなぁ～？
営業の方、頑張ってるんでしょうね。
イエ、ホシィ。

[499: 匿名さん]

じゃあ、新栄と競合で同じくらいの価格で売ってるデベはまだ400万乗せて
売っているのか・・・。気をつけないと。

[500: 匿名さん]

別に400万乗せてる訳じゃないんじゃないの？
元々色々設備付けてたり、グレードが良いので価格が高かったりとかのケースもある訳だしね
値引きに走るのは新規契約者は喜ぶと思うが、先に契約してきた人はムカつくでしょ？
どっちもデベにとっては大切な契約者な訳だが、後から契約者が得するというのはいかがでしょうか？　
それならあのデベの物件は待った方が得だって思う人もいっぱいいるでしょ？

どうせ安価に走るなら最初から安めの価格設定にして、最後の数戸だけこっそり値引きすりゃいいのにね

[501: 匿名さん]

これだけ経済情勢が変化してしまったのですから、利益を削って
でも在庫を減らそうという考え方は正しいです。
今設定されている価格は建材価格が高騰していた時期などを反映して
いる価格ですから、わざと高めにしているデベは少ないでしょう。
装備なんかは比較されれば一発でバレますからね。


一番困っているのは体力が無くてそれすらできないデベかな。

[502: 匿名さん]

元々あの仕様であれば、400万引いても利益が出るようになってるやろ？　
価格に対して３割利益って噂。

[503: 匿名さん]

消耗品じゃないんですから、それくらい利益が無いと成り立ちませんよ。
全てが当たるって訳じゃない商売ですからね。

[504: 匿名さん]

まるで一発屋みたいだな

[505: 匿名さん]

マンションデベはバクチみたいなものでしょ。
いくら一等地に建ててもリーマンショックで市場がおじゃん！みたいな。
製造業みたいに景気がいい（マシな）国へ持っていって売るって事もできないし・・・。

[506: 匿名さん]

次に飛びそうなマンションデベって、どこかなぁ？アラ○アンスあたり？

[507: 匿名さん]

他にあると思いますが...
少なくとも他のアウトレットマンションを一括で購入できる体力（資力）があるんだら資金繰りに窮してないような気がしますが...
それよか在庫を過剰に抱えてるとこや、次のプロジェクトが未定になってるとことか色々あると思います
県外でも社債の償還時期い色々噂の出たとこや関連会社が破綻したとこやらありましたね

[508: 匿名さん]

アウトレットで一括購入する資金力があるなら、自社ブランドマンションを作ればいいじゃん。

[509: 匿名さん]

イチから作るよりも安く買えるからでしょう。
売れ残った時のリスクもその分下がりますしね。

[510: 匿名さん]

なるほど！他のデベも、そういう流れに向かうんですかねぇ？

[511: 匿名さん]

安く買えるのもあるけど、自社ブランドを作っても売り切る自信がないからだよ。所詮、デベの営業なんてコロコロかわるし。まあ、リスク回避なら他社マンションを購入する方が楽だろうしね。他に飛びそうなデベとかある？太陽発電とかの所とかは、どう？

[512: やり方次第]

もともと売主をやっていた会社Aが販売代理になっているところがあります。

それで、この場合の売主というのが、会社Aが（あるいは何社かが合同で）作った会社Bですが。。

何故、このような事をするのでしょうか？それは、販売が低調で会社Bが倒産したとしても会社Aを守ろうという考えだからですね。

実質会社A主導だったとしても、知らん顔するつもりなんかなぁ。

[513: 匿名さん]

飛びそうなデベ！

1、ファ○リー
2、○栄
3、アライ○ンス

他にあったら、教えてください。

[514: 匿名さん]

↑馬 鹿か。

[515: 匿名さん]

↑関係者、乙！
でも、飛びそうにはない感じやね。

[516: 匿名さん]

デベ全体の在庫調整って終盤戦になってる気もするんですが、どうでしょうか？
今買い時かな？

[517: 匿名はん]

高松組　破産の道を選択か　高松組ドキュメント－６
http://www.data-max.co.jp/2009/05/post_5558.html

ユニカ向け債権回収が困難になったことが、最終的な引き金になったらしい。
今や、支払いを期日通りに、ってところは新興では少ないのかも知れんが、
ユニカどうなんかね。記事に名前出された以上、信用不安も広がりかねん。

[518: 匿名さん]

「ユニカの債権回収が困難」ってユニカの資金繰りも危ないって事ですかね？

[519: 匿名さん]

ユニカは危ないんですか？
香椎浜の大開発はどうなるんでしょうか？
東方面の再開発は災難続きですよね。

[520: 匿名さん]

ランディックさんの評判はあまり良くないと聞きました

[521: 入居済み住民さん]

えっ！　そうなんですか！

ランディックのマンション購入した者としては評判がよくないなんて聞くと

ショックです…

良くない評判って何なんでしょうか？

あまり叩かれてるような情報が無かったので、案外いい会社のマンション

買えて良かった…なんて思ってました

[522: 匿名さん]

最近あんまし聞かないけどソロンってどうなんでしょうか？

[523: 匿名さん]

評判の良いデベとか無いから聞くだけ無駄じゃね？
会社の資金繰りは、本当か嘘か分からないけど噂はあるから意味あるかも知れないけど、、、

[524: 匿名さん]

普通、本当に知りたいならここで聞くより企業情報で調べるでしょ。

[525: 競合物件企業さん]

どこに限らず地場デベさん方の仕様されている材料は大手に比べると下ランク、特に壁の、、、、。見かけで勝負ってとこですかね？
勿論、見えない所ですが、また資金的厳しいみたいです。アンさんも土地手放しもありますし、ランさんもそろそろ人員削減の開始噂も。

[526: 匿名さん]

泰くんは、どう？

[527: サラリーマンさん]

ユニカは本当に大丈夫か～？何かやばそう。

[528: 銀行関係者さん]

コニカさん今日がやま場かな！

パターンは17：00前後が注目！！

[529: 匿名さん]

高松組の件でユニカがクローズアップされてるけど、他の地場マンション業者も状況はあまり変わらないんじゃないの？

[530: 匿名さん]

>>525
値段が安い分大手と違いがあって当たり前。要は欠陥住宅かどうかだけ。
君が欠陥住宅であることを説明できなけりゃ、君こそ表面ばかりで
中身がない奴ってことだ。

ま、期待しても無駄だろうけどな。

[531: 競合物件企業さん]

シックス社長は今何処で何をしているのかな？
社員らはラン、、、、やロ、、などまた同じ手方詐欺まがいでがんばっていると噂ですが、いつまでたっても金女車！らしいけど。

[532: 匿名さん]

理研ハウスは、どうしているんだ。

[533: 匿名さん]

イン〇ストは？

[534: 匿名さん]

カブトデコムは？

[535: 匿名さん]

いつの話よｗ
ましてや九州関係ないやんｗ