福岡・地場の不動産デベロッパー事情

[ビギナーＪｕｋｅ]

福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？

情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。

[325: 匿名さん]

確かにテレビＣＭはそれなりの広告費がかかります。
ただ、何故、今、テレビＣＭなのかって思います。

[326: 匿名さん]

別に深い意味はないんじゃないの？

[327: 匿名さん]

意味もなく金使うわけないじゃん。

[328: 匿名さん]

》324さん
そういった価格交渉は販売開始から完成まででどのタイミングがベストでしょうか？。

[329: 匿名さん]

328さん


物件によって異なるとは思いますが・・・

タイミングは月末やとおもいますよ。
毎月売れ行きは気になってますから
会社全体での毎月の目標もありますからね。

申し込み金がある場合はいれておいて
他の物件を見ながら、営業マンはしびれをきらして交渉してくるとおもいますよ。

そこで
さらに交渉してみたら結構いけると思いますよ。

頑張って下さい。

とにかく買う意思を営業マンに見せるのが１番大事です。

買わないなと思った時点で値引きはがんばらないですから

検討で行った物件でも
マンションは必ず買うて意思を伝えてみて下さい

検討お祈りします。

[330: 匿名さん]

そういうタイミングのことではなくて…。例えば、販売直後でも値引きに応じるところってあるんですか？

[331: 匿名さん]

販売直後は厳しいと思いますよ

的を得てない解答ですいませんでした。

[332: 迷ってます。]

私の勤めている会社は、とにかくお客様の自宅へ訪問して熱意や誠意を見せろと盛んに指示します。でも今の時代、こんな営業は通じないと思ってます。私がお客様の立場なら自分のペースで考えたいし、自宅にまで来られると引いてしまいます。それでもお客様の自宅への訪問を強要される場合は自宅近くまで行って帰って、お客様は不在でしたとうその報告をしています。何か良い方法は無いか悩んでます。

[333: 匿名さん]

どこの販売会社も、同じですよ。所詮、営業は使い捨てです。上がどう言っても自分がしたいようにした方が、いいんでは？

[334: 匿名さん]

T社だったりして

[335: 匿名さん]

Ａ社もあるよ

[336: 匿名さん]

徳増興産、危ないって聞きましたが…

[337: 匿名さん]

↑情報源を記載すること

[338: 匿名さん]

徳増興産？聞いた事ないな
情報源？
噂話を聞いたので真偽を確認したいだけだろ？
掲示板でそんな事書く奴いねぇよ
確定情報なら書き込むところが違うだけ

[339: 匿名さん]

332
古くからあるしきたりには君が考えている以上の原理（理屈）がある。
こんなことを一から他人に聞かないと打ち破れないなら、今は郷に従うべき。
今の原理のもとでどうすれば上手くいくかを真剣に考え実行しなさい。
そうして組織の中での発言力をつけていけば、そのうち自分がさまざまなことを
コントロールできるようになる

[340: 匿名]

>>３３９さん、ご教授ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

いい事言うなぁ〜。

[342: 匿名さん]

徳増興産って、トーマスタワーの会社だよね。

[343: 匿名さん]

最近、あなぶき興産に凄い勢いを感じています。中四国での実績があるからでしょうが、どんどん新規の分譲を市場に給し、販売も順調。うらやましいなぁ…

[344: マンデベ]

各社、在庫整理に努めてるから今が買い時と思っている人がふえましたが、建て売り戸建ても安くなってて、そちらに流れるケースも最近は多いです。戸建てとマンションの価格差が無ければ、戸建てにはかないません。

[345: 匿名さん]

マンデベさん、諦めずに頑張ってね。

[346: 匿名さん]

マンションにはマンションの良さがありますよ
基本的に立地はマンションがいいと思います(絶対とはいいませんが)

[347: 匿名さん]

建売り戸建てを購入するくらいならば例え隣に建っていたとしても
マンションの方がいいですよ。マンション以上にコストダウンされてます
からね。

[348: 購入検討中さん]

>>344
マンションと価格差がない戸建なんて悲惨だろ、、、。
なに言ってんのこいつ、、、。
こいつが営業って時点で『かなわない』だな。
こんなあほからは買わないよ。

[349: 匿名さん]

田舎にしか建てれない地場デべの方でしょ。
地下鉄沿線（東区除く）で戸建てとマンションの価格差はあるし、
そんな貧相な建売戸建ては買いません。

[350: 匿名さん]

福岡ではあまり実績なかったけど。
逝っちゃいましたね・・・立地をちゃんと検討したらよかったのに。

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4275.html

サントノーレ・・・残念。

[351: 匿名さん]

>>348
口の利き方をしらない厨房はこなくていいから。

[352: 匿名さん]

>>350
カタカナデベが次々に逝ってますね・・・。
箱崎の物件を業者売りしたくらいですから、苦しかったのでしょう。

ところで、あの業者売りした物件って完売したのでしょうか？？

[353: 匿名さん]

残戸数③戸で安く買ってるから儲かってるでしょうね！

[354: 匿名さん]

フローレンスも逝ってしまいましたか・・・。
売れ残りを業者売りしてしまったところは本当に危ないのかも。

売れ残っていても地道に自前で販売しているところはまだ余裕があると
いうことなのでしょうかね？？

[355: 匿名さん]

どこも余裕はないと思うけどなぁ。ただ、危険度・安心度の違いはあるのかな。
今思えば、サンノトーレ（ジョー・コーポレーション）の販売員達、あれじゃあ
こういう結果も納得できるかな。

話は変わりますが、最近は地場デベは土地は持ってるけど、計画見合わせしてるところ多いよね。
とりあえず在庫をなくしてからなのか、コスト問題なのか詳しい理由はわかりませんが。
逆のこの隙をついて着工し始めたとこもあるし。
購入者側もまだ安くなるかも・・みたいな感じで牽制しあってるようにも感じます。

1〜2年後、皆さんはマンション販売業界(販売側・購入側）はどうなってると思いますか？

[356: サラリーマンさん]

次　予想

アンピ
エイリックスタイル
グランディア
アクロス
ファーネスト

[357: 匿名さん]

>>356
それだけ出せばどれか当たるでしょ。

[358: 匿名さん]

グランディアに一票

[359: 匿名さん]

順番は？

[360: 匿名さん]

アン○に１票

[361: 匿名さん]

アク○スに一票

[362: 匿名さん]

アンだろうなぁ・・・
巨大な在庫ビルがあるから大変らしいですから。

[363: 匿名さん]

ア○ピの400万キャッシュバック、残り10名ってなってたけど、そもそも40名なんて信じてる人いるのかな。

[364: 匿名さん]

次は、ア〇ックスだと思いますが。

[365: 匿名さん]

あんぴ〜〇
に一票

[366: 物件比較中さん]

わたしも　アン○に一票　営業かけすぎ

[367: 匿名さん]

わたしも　アン○に一票

投げ売りし出したところはヤバい。

章栄しかり、ジョーしかり。

[368: 住まいに詳しい人]

アン○〜ルに一票。

建ててる立地が微妙なところばかり。
マンションの需要そんなにあるの？ってところにばかり建ててる・・・

マンションは立地が命。

[369: 匿名さん]

ア○ピの牛のキャンペーンでどこの在庫が一番減ったんだろう。

[370: 匿名さん]

>>367
あの程度で投売りというのならば、他でもやってます。
最近のタウンズなんか「新価格発表！」ばっかり・・・。

自前で売ってるところはすぐに現金化しなければ逝ってしまうという
レベルではありませんから、ジョーや章栄とは一緒にできません。
一棟売りするデベは間違いなく危ないです。とにかく現金が欲しいと
言う事ですからね。

次に危ないのが新価格で損切りすらできないデベかな？


>>368
立地が良いところに建てている地場デベってどこです？？

[371: 匿名さん]

新価格出してる時点で資金回収に入ってるんだけどね。

地場デベで立地のいいところに出してる業者は福岡地所くらいかな。

立地の良さの考え方は人それぞれなんで一概に言えませんが、地下鉄空港線の
天神から姪浜、七隈線の別府あたりまでが、マンション好立地って言えるかも。
大牟田線なら大橋・井尻まで？つらいか・・・高宮まで？の徒歩１０分圏内。

東区は、住んでる方には申し訳ないけど論外です。

[372: 匿名さん]

>新価格で損切りすらできないデベ
ア○ピも入ってるなら、1票

[373: 匿名さん]

371さんに同感。
ただ別府、大野城は周りにマンションありすぎてありえないね…

[374: 匿名さん by370]

>>371
マンションを売るって事は全て資金回収ですよ。
家電品なども値引き販売や定価の引き下げがあるように値引き＝危険
とまでは言えないでしょう。
その内容によって違うのではないでしょうか？業者売りは50%くらいが相場
のようですが、その価格で個人に直接販売しているデベはありませんよね？

立地ですが、私は現状の路線のままでは七隈線沿線はパスです。
七隈線の利用者数が全てを物語っています。
あれなら論外と言われているJR沿線の千早や香椎の方がマシです。


>>372
私は新価格すら出せないデベが危ないという意味で書きました。
取りあえず新栄は出せていますし、例の400万キャンペーンも公式発表を信じれば
まずまずの反応のようですから、これで在庫が圧縮できればしばらくは戦えるのでは
ないかと思っています。


しかし、どうしても新栄に逝って欲しい人がいるみたいですね。
個人的にはア○ロスシリーズの福岡○行は会社の規模の割に在庫が多いと思って
いますが・・・。