福岡・地場の不動産デベロッパー事情

[ビギナーＪｕｋｅ]

福岡・地場のサイフォ、ランディックアソシエイツという会社はどうですか？
福岡で信頼できる不動産デベロッパーはどこですか？？

情報があれば、ぜひご意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いいたします。

[285: 匿名はん]

>「聞いた話」であれば何を書いてもいいんですか？
勿論良いです。素人の書けることは全てその程度。

>「聞いた話ですけど、あそこは耐震性に問題がある」とか
>「893がたくさん契約している」とか書いて良い事になってしまいます。

勿論良いです。ただのうわさ話書いて本気にする方が＊＊。
本当の話を書く時で、「聞いた話ですけど」と書いて誰が書いたか
分からないようにする場合もあるでしょう。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[286: 匿名さん]

新栄さんが空港と箱崎でも値引きしてきましたね。

[287: 匿名さん]

あそこは元々の価格が高めでしたからね。

[288: 匿名さん]

あの二つはそこそこ売れてたんじゃなかったの？（223さんの情報による）

[289: 匿名さん]

新栄住宅は早く２代目に変わればいいのに(笑)

[290: 匿名さん]

500万や600万引きの新価格や400万のキャッシュバック・・・。ここも現金化が狙いなんでしょうか？

[291: 匿名さん]

体力が無いところは値下げして売り切りもできませんからね。

[292: 匿名さん]

新栄住宅の体力は大丈夫なんですか？。新栄住宅も正月休みに入ったんですよね？。休み明けに申し込み増えますかね？

[293: 匿名さん]

277の書き込みではメインバンクが支えるようですから、大丈夫では？

[294: 匿名さん]

>>292
逆に専業でそこより大丈夫だと思っているデベはありますか？

[295: 匿名さん]

292じゃないですが、専業にこだわる必要はないんじゃないの？
新栄が危ないかは別にして、マンション専業の会社全体がこの不況で、
危ないって言われてるのに。

[296: 匿名さん]

>>295
じゃあ、財閥（銀行）・鉄道・電力系デベ以外は全て危ないということで。

[297: 匿名さん]

大手でも福岡支店を撤退したらアフターなんか期待できないよ

[298: 匿名さん]

いくつか福岡から撤退しましたからね。
販売中の物件もまるごと業者売りしてまで急いだところもありましたっけ・・・。
福岡本社ならば撤退できませんから、マシかもしれません。

[299: 匿名さん]

新栄の在庫の多さは尋常じゃない。
当分続く不動産不況を耐えれるだけの体力を残しているのか不安になるね。
まぁ〜福銀がいるから大丈夫か？

[300: 匿名]

新栄住宅のアンピールシリーズ、価格改定前に契約した人への対応はどうしてるの？

[301: 匿名さん]

新栄があぶないって書き込みばかりですね。
他にも会社の規模の割に在庫が多くて新栄以上に危ないデベもあるのに。
ここが生き残ると困る人がいるのかもしれませんが。

[302: 匿名さん]

今の時代、どこの会社も危ないって言っとけばその通りになりそう。
在庫多いなら、さっさと再販に回すが吉だな。

[303: 匿名さん]

>>302
確かに。宝くじに当たるより危ないデベ予想の方が当たりそうです。

ポジティブに考えればこの不況を乗り切ったデベは競合相手が減って
いますから、人口減などで購入希望者が減ったとしてもその分デベ＆物件供給も
減っていますので、生き残ったデベはいい思いができそうです。

寡占化してしまうと消費者にとってはいいことないですから、あまり減るのは
問題ですね。特に地方では。

[304: 匿名さん]

どこのデベも売れなくて在庫が多くて危ないのは確かです。でも最近感じるのは、銀行の審査が日を追う事に厳しくなっている事です。来年はこの問題が多く取り上げられる気がしますが、皆さんどう思われますか？

[305: 匿名さん]

>>301
会社の規模の割に在庫が多くて新栄以上に危ないデベってどこのこと？

[306: 匿名さん]

ランドクリエーションって破綻したみたいね

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4065.html

[307: 匿名さん]

住宅ローンの審査は厳しいくなっているの？

[308: 匿名さん]

公務員・上場企業にお勤めの方なんかは厳しくなってないですよ。

ただ、頭金０でとか、勤続１年未満とか、諸経費までローンでって人は、厳しくなってるとの事でした。

頭金０で貯金もない人はそもそも買ったらいけません。

せめて諸経費だけでももってないと。

デべが倒産とか言う前に、購入者の会社と所得が心配です。

[309: 匿名さん]

昨日の広告に、新価格と表示している箱崎近辺のマンションが３、４件入ってたのには笑った。
西鉄とかよくあの辺に強気価格物件つくったなと思ってたけど、案の定値下げ。
不況云々の前に、そんなんじゃ生き残れないだろと思ってしまう。

[310: 匿名さん]

西鉄の箱崎のマンションは戸数が少ないからかもしれないが管理費や修繕積立金が高いと思うよ

[311: 匿名さん]

どの物件も箱崎周辺の価格改定は凄まじいね。
やっぱ場所なのかな。

[312: 匿名さん]

競合＝供給が多いからじゃない？

価格ぐらいでしか差がつけられないんでしょう。

[313: 匿名さん]

需要と供給のバランスが崩れてるんじゃないの？
供給過剰なんだから"豊作貧乏状態"ですよ
今の時点で価格がポンポン改定されるんだから将来的には資産価値はもっと落ちませんか？
でも売却を考えない人なら「お買い得な物件」がゴロゴロあるって事なんじゃないですか？

[314: 匿名]

この土日、むちゃ忙しかった！喋り過ぎて、夕方頃にはろれつが回らなかった。年が明けて、急に動き始めたみたい。まあ価格落としまくってるから、市場とマッチしてきたのかなぁ。

[315: 匿名さん]

>>314
喋り過ぎた？
漫才師の方ですか？ まさかディベの方ではないですよね？

[316: 匿名]

>>315 いえピンですが。

[317: 特命さん]

おまえ、あいつか！？

[318: 匿名さん]

ばれたか・・・・


退散(^-^;

[319: 匿名さん]

どこのディベの方かは知りませんがそんなに忙しいんですか？
どんだけ値引きしてるか購入の際の参考にしたいと思いますので、問題の無い範囲で教えて下さい

[320: 匿名さん]

半年前なら片手でもインパクトあったけど、今は片手からのスタートで限りなく両手に近づいてます。物件に魅力が無ければ、いくら引いても時間の無駄ですが。

[321: 匿名さん]

新栄さんのテレビCM。モォ〜、必シ。

[322: 匿名さん]

テレビCMできるだけの資金力がまだあるとも考えられますけどね。
地元デベで他にCMやってるところは西鉄くらい？

[323: とくめい]

あんぴーるマンション400万円引き

その前に買った人はどう思うんでしょうね・・・

[324: 匿名さん]

両手の値引きは、もはや当たり前です。

売れ残りが１番の痛手を負います。
売れないなら、売れる価格にして売る。
もしくは、家具や家電をつける。

新価格のマンションが軒並みでてますが・・・
それでも利益がある場合がほとんどです。

値引きは一切ありません。
という言葉を信じてると実は受けれたサービスを受けないで購入となる場合があります。

お客様にとって満足いく価格であれば問題はないはずですが

交渉の余地はあると思いますよ。
頑張ってみてください。

???万引いてくれたら絶対買います。
家具これだけ引いてくれたら買います。
事前信用調査を終わらせてたり
とにかく買う意思がしっかりしてると

なんとか買って欲しいという気持ちで頑張るはずですよ。

頑張って下さい

[325: 匿名さん]

確かにテレビＣＭはそれなりの広告費がかかります。
ただ、何故、今、テレビＣＭなのかって思います。

[326: 匿名さん]

別に深い意味はないんじゃないの？

[327: 匿名さん]

意味もなく金使うわけないじゃん。

[328: 匿名さん]

》324さん
そういった価格交渉は販売開始から完成まででどのタイミングがベストでしょうか？。

[329: 匿名さん]

328さん


物件によって異なるとは思いますが・・・

タイミングは月末やとおもいますよ。
毎月売れ行きは気になってますから
会社全体での毎月の目標もありますからね。

申し込み金がある場合はいれておいて
他の物件を見ながら、営業マンはしびれをきらして交渉してくるとおもいますよ。

そこで
さらに交渉してみたら結構いけると思いますよ。

頑張って下さい。

とにかく買う意思を営業マンに見せるのが１番大事です。

買わないなと思った時点で値引きはがんばらないですから

検討で行った物件でも
マンションは必ず買うて意思を伝えてみて下さい

検討お祈りします。

[330: 匿名さん]

そういうタイミングのことではなくて…。例えば、販売直後でも値引きに応じるところってあるんですか？

[331: 匿名さん]

販売直後は厳しいと思いますよ

的を得てない解答ですいませんでした。

[332: 迷ってます。]

私の勤めている会社は、とにかくお客様の自宅へ訪問して熱意や誠意を見せろと盛んに指示します。でも今の時代、こんな営業は通じないと思ってます。私がお客様の立場なら自分のペースで考えたいし、自宅にまで来られると引いてしまいます。それでもお客様の自宅への訪問を強要される場合は自宅近くまで行って帰って、お客様は不在でしたとうその報告をしています。何か良い方法は無いか悩んでます。

[333: 匿名さん]

どこの販売会社も、同じですよ。所詮、営業は使い捨てです。上がどう言っても自分がしたいようにした方が、いいんでは？

[334: 匿名さん]

T社だったりして

[335: 匿名さん]

Ａ社もあるよ

[336: 匿名さん]

徳増興産、危ないって聞きましたが…

[337: 匿名さん]

↑情報源を記載すること

[338: 匿名さん]

徳増興産？聞いた事ないな
情報源？
噂話を聞いたので真偽を確認したいだけだろ？
掲示板でそんな事書く奴いねぇよ
確定情報なら書き込むところが違うだけ

[339: 匿名さん]

332
古くからあるしきたりには君が考えている以上の原理（理屈）がある。
こんなことを一から他人に聞かないと打ち破れないなら、今は郷に従うべき。
今の原理のもとでどうすれば上手くいくかを真剣に考え実行しなさい。
そうして組織の中での発言力をつけていけば、そのうち自分がさまざまなことを
コントロールできるようになる

[340: 匿名]

>>３３９さん、ご教授ありがとうございます。

[341: 匿名さん]

いい事言うなぁ〜。

[342: 匿名さん]

徳増興産って、トーマスタワーの会社だよね。

[343: 匿名さん]

最近、あなぶき興産に凄い勢いを感じています。中四国での実績があるからでしょうが、どんどん新規の分譲を市場に給し、販売も順調。うらやましいなぁ…

[344: マンデベ]

各社、在庫整理に努めてるから今が買い時と思っている人がふえましたが、建て売り戸建ても安くなってて、そちらに流れるケースも最近は多いです。戸建てとマンションの価格差が無ければ、戸建てにはかないません。

[345: 匿名さん]

マンデベさん、諦めずに頑張ってね。

[346: 匿名さん]

マンションにはマンションの良さがありますよ
基本的に立地はマンションがいいと思います(絶対とはいいませんが)

[347: 匿名さん]

建売り戸建てを購入するくらいならば例え隣に建っていたとしても
マンションの方がいいですよ。マンション以上にコストダウンされてます
からね。

[348: 購入検討中さん]

>>344
マンションと価格差がない戸建なんて悲惨だろ、、、。
なに言ってんのこいつ、、、。
こいつが営業って時点で『かなわない』だな。
こんなあほからは買わないよ。

[349: 匿名さん]

田舎にしか建てれない地場デべの方でしょ。
地下鉄沿線（東区除く）で戸建てとマンションの価格差はあるし、
そんな貧相な建売戸建ては買いません。

[350: 匿名さん]

福岡ではあまり実績なかったけど。
逝っちゃいましたね・・・立地をちゃんと検討したらよかったのに。

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4275.html

サントノーレ・・・残念。

[351: 匿名さん]

>>348
口の利き方をしらない厨房はこなくていいから。

[352: 匿名さん]

>>350
カタカナデベが次々に逝ってますね・・・。
箱崎の物件を業者売りしたくらいですから、苦しかったのでしょう。

ところで、あの業者売りした物件って完売したのでしょうか？？

[353: 匿名さん]

残戸数③戸で安く買ってるから儲かってるでしょうね！

[354: 匿名さん]

フローレンスも逝ってしまいましたか・・・。
売れ残りを業者売りしてしまったところは本当に危ないのかも。

売れ残っていても地道に自前で販売しているところはまだ余裕があると
いうことなのでしょうかね？？

[355: 匿名さん]

どこも余裕はないと思うけどなぁ。ただ、危険度・安心度の違いはあるのかな。
今思えば、サンノトーレ（ジョー・コーポレーション）の販売員達、あれじゃあ
こういう結果も納得できるかな。

話は変わりますが、最近は地場デベは土地は持ってるけど、計画見合わせしてるところ多いよね。
とりあえず在庫をなくしてからなのか、コスト問題なのか詳しい理由はわかりませんが。
逆のこの隙をついて着工し始めたとこもあるし。
購入者側もまだ安くなるかも・・みたいな感じで牽制しあってるようにも感じます。

1〜2年後、皆さんはマンション販売業界(販売側・購入側）はどうなってると思いますか？

[356: サラリーマンさん]

次　予想

アンピ
エイリックスタイル
グランディア
アクロス
ファーネスト

[357: 匿名さん]

>>356
それだけ出せばどれか当たるでしょ。

[358: 匿名さん]

グランディアに一票

[359: 匿名さん]

順番は？

[360: 匿名さん]

アン○に１票

[361: 匿名さん]

アク○スに一票

[362: 匿名さん]

アンだろうなぁ・・・
巨大な在庫ビルがあるから大変らしいですから。

[363: 匿名さん]

ア○ピの400万キャッシュバック、残り10名ってなってたけど、そもそも40名なんて信じてる人いるのかな。

[364: 匿名さん]

次は、ア〇ックスだと思いますが。

[365: 匿名さん]

あんぴ〜〇
に一票

[366: 物件比較中さん]

わたしも　アン○に一票　営業かけすぎ

[367: 匿名さん]

わたしも　アン○に一票

投げ売りし出したところはヤバい。

章栄しかり、ジョーしかり。

[368: 住まいに詳しい人]

アン○〜ルに一票。

建ててる立地が微妙なところばかり。
マンションの需要そんなにあるの？ってところにばかり建ててる・・・

マンションは立地が命。

[369: 匿名さん]

ア○ピの牛のキャンペーンでどこの在庫が一番減ったんだろう。

[370: 匿名さん]

>>367
あの程度で投売りというのならば、他でもやってます。
最近のタウンズなんか「新価格発表！」ばっかり・・・。

自前で売ってるところはすぐに現金化しなければ逝ってしまうという
レベルではありませんから、ジョーや章栄とは一緒にできません。
一棟売りするデベは間違いなく危ないです。とにかく現金が欲しいと
言う事ですからね。

次に危ないのが新価格で損切りすらできないデベかな？


>>368
立地が良いところに建てている地場デベってどこです？？

[371: 匿名さん]

新価格出してる時点で資金回収に入ってるんだけどね。

地場デベで立地のいいところに出してる業者は福岡地所くらいかな。

立地の良さの考え方は人それぞれなんで一概に言えませんが、地下鉄空港線の
天神から姪浜、七隈線の別府あたりまでが、マンション好立地って言えるかも。
大牟田線なら大橋・井尻まで？つらいか・・・高宮まで？の徒歩１０分圏内。

東区は、住んでる方には申し訳ないけど論外です。

[372: 匿名さん]

>新価格で損切りすらできないデベ
ア○ピも入ってるなら、1票

[373: 匿名さん]

371さんに同感。
ただ別府、大野城は周りにマンションありすぎてありえないね…

[374: 匿名さん by370]

>>371
マンションを売るって事は全て資金回収ですよ。
家電品なども値引き販売や定価の引き下げがあるように値引き＝危険
とまでは言えないでしょう。
その内容によって違うのではないでしょうか？業者売りは50%くらいが相場
のようですが、その価格で個人に直接販売しているデベはありませんよね？

立地ですが、私は現状の路線のままでは七隈線沿線はパスです。
七隈線の利用者数が全てを物語っています。
あれなら論外と言われているJR沿線の千早や香椎の方がマシです。


>>372
私は新価格すら出せないデベが危ないという意味で書きました。
取りあえず新栄は出せていますし、例の400万キャンペーンも公式発表を信じれば
まずまずの反応のようですから、これで在庫が圧縮できればしばらくは戦えるのでは
ないかと思っています。


しかし、どうしても新栄に逝って欲しい人がいるみたいですね。
個人的にはア○ロスシリーズの福岡○行は会社の規模の割に在庫が多いと思って
いますが・・・。

[375: 住まいに詳しい人]

NO371と同意見です。

福岡地所は福岡市内の需要がしっかりと分かっていると思います。

東区は論外っていうのも一緒です。

どうやら県外出身者、特に関東地方から来た方は
福岡市内だったら「どこでも」通勤が便利だし、
環境も良い、そして安いって思うみたいだけど、実際違うよね。

[376: 匿名さん]

≫374
新価格すら出せないデベが危ない・・・
該当するデベを教えて下さい。参考にしたいです。

[377: 匿名さん]

東区は論外っていうのはちょっと違うと思いますよ。
千早、香椎はよい立地だと思います。
車通勤限定なら人工島もいいでしょう。
電車バス通勤なら人工島は論外。

[378: 匿名さん]

東区は通勤立地以外は論外でしょ。

[379: 匿名さん]

>>375
そんなに東区ばかり悪者にしなくても・・・。
確かに東区は微妙な地域もありますが、その他の区もありますよ。
おおむね大丈夫そうなのは中央区くらいかも？

[380: 匿名さん]

博多区なんかも避けたい地域はたくさんあると思いますけどね。

[381: 匿名さん]

そういえば、東区の物件のスレなんて、建物の良し悪しより、
東区の良し悪しの事ばっかりだったな。

[382: 匿名さん]

３７１です。
東区論外って言ったのは言いすぎでしたね。
千早はいいと思いますよ。香椎はどうかな・・・って感じです。
千早なら個人的ですが、ロイヤルアークよりシルフが好きです。
価格的にあれは買いなマンションかな・・・立地がちょっとズレてはいますが。
博多区は、好みじゃないですかね。私は・・・ないですが。
個人的な意見なんで、全般的な曖昧な感じですみません。
あと、シルフとは関係ないんで。

[383: 匿名さん]

その問題がある東区に皆さんがよい立地に物件を建てていると言われて
いる福岡地所が大規模に開発した香椎浜のネクサス群についてはどうお考え
なのでしょうか？？
特徴ある建物が多く、力が入っていた開発だと思いますが・・・。

その近くのアイランドシティにも戸建て・マンション共に事業主・売主として
名を連ねています。東区でもこれらの地域は別？

[384: 匿名さん]

17〜18年前に完成した香椎浜のネクサスを引き合いに出されても・・・。

福岡地所は西日本シティ銀行系のデベなんで色々してますよ。
キャナルもそうだし。

この不況時にいい立地に建てられる資力を持ってると言いたいだけです。

福岡地所でも下大利はどうかなって思いますし。