ブリリア平尾浄水ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブリリア平尾浄水についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：福岡県福岡市中央区平尾浄水町14-1
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：66.86平米-127.99平米

[51: 匿名さん]

売れんだろ

売れ始めたらって実際売れ残ってるじゃん
プレミストと違うとおっしゃいますが、見学に行った感じでは「何でそんだけ価格に差があるの？」ってのがマンション検討中の私の率直な感想です
この場所なんで高いのはわかるけど、共用施設見てもメチャメチャ設備がデラックスって程でもないし、お部屋の中に入ってもそれ程高級感が漂う感じではありませんでしたけど...
バブル時期ならいざ知らず今の時期であの価格設定ではなかなか売れないでしょ？
また応対してくれた営業の人もイマイチでした、「ちょっと見学に来ただけですぐに購入の予定はない」ってこっちが言ったせいかもしれませんが...

[52: ザブングル]

くやしいですっ！！！！

[53: 匿名さん]

ここが売れないんで、後から作る大和も価格設定を下げたんですかね？
コンセプトや対象者が違うっていっても、すぐそばで売ってりゃ基本的には対象者はあまり変わらないと思いますよ
しかしなんぼ売れないからって1000万も値引きされたら、最初に定価で買った人は面白くないだろ
100～200万ならしょうがないかもしれないが1000万も下がっちゃね(本当にそんなに引いてるんですかね？)
先に契約すれば、部屋が選べる、色が選べるとかのメリットがあってもそんなに下がりゃ騙された気になるだろ

[54: 匿名]

このクラスの購入者は今の家を売っての住み替えだろうし
高く売ってるだろうから仕方ないよ

[55: 小泉]

5月のＧＷ明けにまだ垂れ幕があるかで判断しましょう！
私は殆ど売れてしまっていると予想しています。
営業は自社物件でないのでレベルは下がると思いますよ。
値引きの件ですが、もともとの値づけが高すぎたので、現在妥当なラインまで落ちてきてると判断しています。1000万円引き、いい響きじゃないですか＾＾
これだけ書き込みが続くのは買いたいけど、まだ買えない人が多い証拠ですね～

[56: 匿名さん]

まだ高い
価格表の値段から1,500万以上引いたら考える
その価格まで下がってやっと妥当と考えます

でもそんだけ引くって事は元々の価格はボッタクリかよ

[57: 匿名さん]

よっぽど値引きしないとGWまでに完売は難しいんじゃないの？

[58: 匿名さん]

GWまでに完売？
竣工して約10ヶ月で17戸は売れてますが、残り1ヶ月半で残り5戸はちょっと難しいと思いますが...
間もなく完成して1年近く経つし、その辺で完売するって予想される根拠がイマイチわかりません
毎月平均1戸売れて秋口までに完売っていうのなら納得できますけどね

[59: 匿名]

ＧＷの完売は難しいでしょうね、営業が弱すぎぎるので。
内覧をさせて貰いましたが、エントランス、駐車場、概観、共有スペース、等々良かったと思います。東京建物の良さが少し西鉄のダサさに引っ張られる感じです。
残戸数はわかりませんが、あの垂れ幕をベンチマークにしておきましょう！
売値はクローズされてるものも多かったですが、1000万円ダウンであれば適正価格だと思います。
そこまで値下げをされてると、ある程度リセールバリューも期待できると思います。

[60: ↑]

営業が弱すぎる？　ざけんなよ！

東京建物の良さ？　何言ってんだかわかりましぇん！

西鉄がダサい？　　ニモカをバカにしたらダメですよ！

[61: 匿名さん]

まぁまぁ、書き込みにいちいち目くじら立てない方がいいですよ
それよか1,000万も値を下げたらちゃんと利益取れるんですかね？ 大きなお世話でしょうが...
ニモカがどうのって言ってもマンションに直接関係ないし、ハタで見てたら書き込みの内容がレベル低いですよ

ちなみにNo59の書き込みは私じゃありません

No58の方の意見と同じで私もGWに完売とかは無理と思います
残り5戸から変わってるんですかね？

[62: 匿名さん]

ニモカ・・宣伝上手くやってるじゃん。

レベル低いというあなたこそ？？？

[63: 近所をよく知る人]

ニモカの新ＣＭ見ました･･･

トキ 襲うなよ。

マンションと関係なくてすみません。

[64: 匿名さん]

ヒマなスレ
営業と他社の営業が揉めてやんの

[65: 匿名さん]

僕もGWまでに完売しない方に3,000点

[66: 物件比較中さん]

3月もいよいよ終盤にさしかかりましたが、あと何戸あるんですかね？
HPでは依然として5戸のままですが本当にGWに完売しますか？
ねばったらいくら値引きして頂けるんですかね？

[68: 購入経験者さん]

GWまでに完売させるには西鉄得意のたたき売りをしないと難しいと思う。
近くのプレミストはまだ竣工前なのに完売間近。
値段が違いすぎるから仕方がないけど。

[69: 匿名さん]

1,000万も引くなら実質アウトレットマンションじゃん
最初の価格設定って一体何ですかね？

[70: 匿名さん]

ボッタクリ？

[71: お塩]

まーまー皆さん　買いたいのに買えないからってそう言いなさんな。
もう少し安い　プレミスト　アルテマインドで我慢しなさい。
時代の流れとともに変化するのが世の常ですよ＾＾価格が上下するのも当然じゃないですか？！
最終的にはあなた方が思っているレベルまでは落ちないのでご安心下さい＾＾
その前に賢い人が買いますから、夏前には完売ですよ＾＾

[72: 匿名さん]

負け惜しみもここまでくりゃ立派だよ、まったく...
販売能力の無さを値引きだけで売ってるから仕方ないか
そんな横着な態度だから売れるもんも売れないだけ
GWまでに叩き売りでも売れないからって、いつの間にか「夏前までに～」だって

見学に来た客に対しても対応があまり良くなかったですよ
「すぐに買うつもりない」って言ったとたんに手のひらをコロッと返されりゃ誰だっていい気はしないよ

賢い人？
自分が買った後にますます値引きされればムカっとくると思いますがね

[73: 匿名さん]

賢い人は待ってりゃ安くなる物件なら買わないでしょ
待ってても安くならないマンションなら早く契約していい部屋を押さえると思いますが、ここは待ってた方が賢いと思います

[74: 匿名さん]

ゴールデンウィークまで1ヶ月切ったよ
完売しますかね？

[75: 匿名]

二人の営業力次第でしょう！

[76: 匿名さん]

2人？　営業努力？
さらなる値引きの間違いでは？

[77: 匿名さん]

１０００万引きって当初どれだけ利益とろうとしてたんですかねえ？

[78: 匿名さん]

先月契約したのは1,000万以上引いてるって噂ですが本当ですか？

[79: 匿名]

1000万円以上はまずないと思います。アウトレットマンションではないので・・・・

[80: サラリーマンさん]

1000万引いても利益があるのは、ここだけじゃなく
グランドメゾンとか、すみふや三井のもじゃないのか？と思います。
ぼろい商売ですよね。
アパレルみたいに激安外資に影響されることもなく、、言い値で商売ができる不動産業ってどうなんだ。

[81: マンション投資家さん]

1000万も引いて利益あるわけないですよ。

計画段階で、だいたい粗利が約２０％～２５％、その内経費が１０％くらい。

だから２０％値引きしたら、経費分は間違いなく赤字ですよ。

[82: 匿名]

しかし、それは原価に利益を乗せて価格を算出した場合であって、ブリリアとかグラメなんかはそこからさらにブランドが価格に乗ってると思うが…
違いますか？

[83: 匿名さん]

私もそう思います
ただ積水はそこまで引かないと思いますよ

[85: 匿名]

東京建物って、不動産バブルで失敗した感が強すぎて不安になるな。

1980年代後半のバブルの反省を生かせなかったわけで、脳が筋肉で詰まっている弱小デベのノリで企画から営業までやってそうな感じがする。

安田善治郎まで遡るっていっても、現在本当にちゃんとした会社なのか疑問だな。


※あくまで個人の感想です。

[86: 匿名さん]

ここは1,000万円以上の値引をしてますよ。いや、想像もつかないくらいの・・・。
グランドメゾンも完成後半年もすると数百万円の値引はやってます。いや、やってました。

[87: 匿名さん]

何で知ってるの？

[88: 匿名さん]

当初定価で購入した人から苦情ってないのかな？

[89: 匿名さん]

>>86
あまり根拠なく言うのはどうかと…

[90: 匿名さん]

そんだけ引いたら定価で買った人って詐欺にあったみたいなもんですな

[91: 匿名]

マックス1000万円です、それ以上の値引きはありえない・・・・

[92: 買い換え検討中]

HPでは限定1室1200万円引きになっているが、そこから1000万円引きってことかな？
それならすごいね

[93: 匿名さん]

1,000万がマックスでそれ以上の値引きはないって...
マックスと言うのは最高値のはずですが...
どうもあてになりませんな
ウラでもっと引いてんじゃないの？

ちなみにゴールデンウイークまでもう3週間ありませんが、完売するって予測それた方がいましたね
1週間で1戸でも追いつきませんよ

[94: 匿名]

1週間に1戸って、営業何人置かなきゃいかんってくらいハイペースですね。
重要事項の説明や契約、内覧会で合計何時間立ち会うんだって感じに、さらに見に来る人の相手もしなきゃならない。客は土日に集中する。少人数で回してたら、大変そうだ。

[95: 匿名さん]

あと３戸みたいですね

[96: 匿名]

２月末までで８戸残っていたんでかなりのペースで売れてますね。

[97: 匿名さん]

1,000万以上引けば売れると思うよ
最初から定価から1,000万引いた価格設定してたなら竣工完売してたかもよ

[98: 匿名さん]

ついに来週からゴールデンウィーク突入
完売しますかね？

[99: 匿名さん]

2LDKも1000万円引きならお買い得かな？

[100: 匿名]

近々、前に建物が建つらしいですね。

[101: 匿名さん]

何が建つんでしょうか？

[102: 匿名さん]

来週からゴールデンウィークに入りますよ
イチかバチかの2000万の大幅値引きでもやりませんかね

[103: 匿名さん]

今週からいよいよゴールデンウィークに入りますよ
残りの本当の戸数は知りませんが、上から目線でゴールデンウィークまででほとんど完売して垂れ幕が外れるとかハズレ占い師ばりの書き込みしてた方もいましがどうなるんですかね

[104: 匿名さん]

いつの間にか残戸数が増えてるよ

ついにGW到来したが、賢い人が買って完売するんでしたっけ
毎日1戸ずつ売れれば完売も夢じゃないよ
無理とは思うが頑張ってくれたまえ
楽観的でタカビーな営業の腕の見せどころですよ

[105: 匿名]

総戸数−売れた戸数＝販売戸数
ではないので注意しましょう！
正確には
総戸数−売れた戸数≧販売戸数
です。

[106: 匿名さん]

何でもいいけど
マンションのHPでこないだまで販売戸数3戸だったのが今日見たら4戸に増えてる
これって急に部屋の数が増える訳ないので、賢い購入予定者の方がキャンセルでもされたんですかね

[107: 匿名さん]

増築でもしたんじゃないの

[108: 匿名さん]

それか無謀な購入予定者の方が諦めざるを得なくなったのかも？

[109: 匿名さん]

占い師さん次はいつまでに完売すんの～？

[110: 匿名]

>>109
形勢不利のため、レスさえ無くなりましたね(笑)

[111: 匿名さん]

残り1戸か2戸になったらまた出現すると思うよ
そして上から目線で偉そうに、「賢い人はこの物件を選びます」「買えない人がやっかみの書き込みを～」とか訳の分からない書き込みをすると思います

何でもいいけど今度は外さないでね、みっともないから(笑)

[112: 匿名さん]

価格の割には間取りが今一つでした。値引き額も日々落ちて行ってます。どこまで値引きをするのでrしょうか？
部屋から見た風景も５０００万以上の物件の風景ではありませんでした。

[113: 匿名さん]

だから元々が高過ぎるんだって

[114: 匿名さん]

割引作戦で残り少なくなりました。

[115: 匿名さん]

次は何？
投売り作戦

[116: 匿名さん]

まだ完売しないの？
残り戸数はプレミストに抜かれるのも時間の問題ですな
まさかグランドメゾン桜坂とかに抜かれたりはしませんよね

[117: 匿名さん]

>まさかグランドメゾン桜坂とかに抜かれたりはしませんよね

プレミストには抜かれると思うけど、グランドメゾン桜坂(特にフォレスト)に抜かれることはないと思う

[118: 匿名]

そう思いますが、侮れませんよ。桜坂フォレスト

[119: 周辺住民さん]

残り4戸。近くのプレミストオークハウスも残り4戸。どっちだどっちだ

[120: 匿名]

ラストスパート！完売の声が聞きたい‼

[121: 匿名さん]

当分は無理と思うよ

大幅値引きで多少は売れたが先月から動きもピタッと止まってるみたいだし

[122: 匿名]

これ以上、値を下げるのは難しそうですね。

[123: 匿名さん]

盆までに完売も危うくなってきた

[124: 販売関係者さん]

本日付、完売しました。
皆様大変ありがとうございました。
これをもちまして当スレッドは閉鎖いたします。
今後は住民版を暇な方が立ち上げてくださいますようお願い致します。

[125: 匿名さん]

>>124
本当に販売関係者？なんか失礼な書き方ですね。

[126: 匿名さん]

一括売却でもしたんかいな？
一ヶ月以上ピタッと止まって動かない物件が急に売れるなんてありえね～

[127: 匿名さん]

HPの販売戸数は4戸のまんま
本当に完売したんですか？

[128: 匿名さん]

20％引きで4880万円になっている3ＬＤＫなかなか良いね。
100㎡超えで、三室とも広い（9、8、7畳）のが良い。5畳なんかは部屋
ではなく納屋と思うので。しかし、駅から１１分が難点かな。許容範囲
だが、マンションは利便性第一なので。

[129: 匿名さん]

やっぱし完売したってのはガセかよ

[130: 匿名さん]

今日ここの前を通ったけど、棟内モデルルーム公開中の垂れ幕かかっていたよ

[131: 匿名さん]

プレミストとアルテマインドの次にここじゃないの
プレミストは安いし、アルテマインドは価格落とせば相場に近くなるし
ここは、価格を落としていてもまだまだ高いから

[132: 匿名]

売る気あるのかよ

[133: 周辺住民さん]

そもそも的に、もともとが高いわな。

[134: 匿名さん]

下げても売れないのは何故？

[135: 匿名]

やる気ないから

[136: 匿名さん]

ゴールデンウィークがどうのこうの言ってたな
まさか夏休みまで残ってるなんてね
ほとんど動きませんね
年内に完売するかな？

[137: 匿名さん]

2LDKも1200万円引きになるなら買いたいね

[138: 匿名]

ないよ

[139: 匿名]

先月購入しました。早期の完売を望みます＾＾
頑張れ住友、負けるな住友！

[140: 匿名さん]

難しいと思うけどな...

[141: 匿名さん]

完売は当分先になりそうですね。

[142: 匿名さん]

こんなとこ住んでみたいけど、手が届かない・・・

[143: 匿名さん]

やっぱしお盆まで完売も無理みたい
年内でも大丈夫かな？

[144: 匿名さん]

プレミストが完売したらしいし動くかもね
まだアルデマインドはあるけど...
販売会社のやる気次第では？
見学に行ったときは何か偉そうで対応がイマイチだったけどね

[145: 匿名さん]

いよいよ最終分譲
残り1戸となりました

[146: 匿名さん]

一気に売れましたね
さてはバナナみたいに叩き売ったんかな
あるいは横着な販売担当が態度を改めたか？

最後の1戸は予想以上の大幅値引きもありですかね
ええい、もってけドロボー

[147: 匿名さん]

既にHPでは400万円値引きになっているけど…
ここから更なる上積みがあるってことか
お買い得なんじゃないか？

[148: 匿名]

ついに月内に完売でしょうか？おめでとうございます、住友不動産は本当に頑張ったと思います。
グランドメゾンなど高級物件がこれだけ苦戦している中で・・・・。大衆向け物件のプレミストやアルテマインドとブリリアは大きく大きく違います。

[149: 匿名さん]

気が早いんじゃないの？

[150: 匿名さん]

ブリリアもアルテマインドも変わらないでしょ