西区のパークホームズ周船寺（売主は三井不動産レジデンシャル）を購入・検討中の方いらっしゃいますか？
購入を検討してるのですが、購入された方の感想など率直にお聞きしたいです。
又、検討中の方がいらっしゃれば情報交換お願いします。
[スレ作成日時]2008-05-10 18:24:00
パークホームズ周船寺を購入された方いらっしゃいますか？
| No.2 |
by 周辺住民さん 2008-05-15 12:52:00
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パークホームズ周船寺を検討中なら、隣駅の九大学研都市駅の「ジオ」「ロイヤルアーク」も考えてみてはいかがでしょうか。パークホームズと販売時期がさほど変わらなかったＭＪＲが、早々完売したのに（昨年の今頃？）、パークホームズはけっこう残ってます。立地の今後の魅力（いまはイオンしかないけど）からして、周船寺より学研都市の方が買いと思う人が多いようです。
いよいよ駅前には図書館＆役所（地域交流センター）の建設が具体化してきました。 |
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| No.3 |
そうなんですよね、先日パークホームズの棟内モデルルームに行ってきましたけど結構あいてました。
最初はジオも検討して３月にＭＲに行ったんですが、小学校が周船寺小になるとのことなので それなら周船寺にした方がいいのかなと。子供の足で１駅歩くのは大変ですよね。 ちなみに5歳と0歳の子がおります。 周船寺にしたとしても中学校が元岡中なので結構な距離なのですが・・・ 学研都市に小学校ができれば迷わず購入したいのですが。 |
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| No.4 |
我が子は頑張って周船寺小に通ってます。
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| No.5 |
資産価値の高いマンションの条件は
１．交通アクセスが良い ２．駅から近い ３．街に魅力がある ４．住戸が広い ５．大規模マンションである …だそうですが １．２．３．の点で、九大学研都市のほうがポイントが高そうです。 周船寺も良い街ですが、今後、都市計画に基づいた街づくりが進み、発展していくと 「街の魅力」の差は歴然としてくると思われます。 小学校が遠いことで、子供の体力や通学時の安全面の不安がありますが 体力については、５〜６年生にもなれば（大人並の体格の子もいたりして）問題無さそうです。 通学時の安全については、ジオやロイヤルアークが出来れば小学生も増えるだろうし、 近くの子供達同士で集団登下校などすれば、なんとか乗り切れるのではないでしょうか。 子供が小学生なのは、ほんの数年です。たとえ低学年の間は親が送り迎えしたとしても 一生住み続けるマンションを購入するのであれば、 将来を見据えて選んだほうが良いと思いますよ。 |
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| No.6 |
あ、九大学研都市駅の近くに新しい小学校できますよ。
とは言っても実現まであと３〜５年かかりそうですが… ベストセラー「お金は銀行に預けるな」等で有名な 経済評論家、勝間和代さんが推奨する「今後間違いなく 資産価値が上がるマンション」の条件に、MJR九大学研 都市駅前はすべて該当してました。買えた人、ラッキー でしたね。でもMJRって確か完成10か月前には完売して ましたよね。目利きのある人って結構多いんですね。 ジオはMJRが売れ行き好調だったので、MJRと同じグレード でも300万ぐらい高いです。私も投資用としてでもMJRを 買っておけばよかったと思っています。昨夜のWBS（経済 ニュース）でやっていましたが、原材料価格の高騰で マンション価格は今後どんどん上がり、長期金利の上昇で 住宅ローン金利もじわじわ上がっていくようです。 ここ数年のうちに購入を予定されている方は、なるべく 早いほうがいいかもしれませんね。首都圏はすでに 高すぎて売れなくなってるとの事…ちなみにMJRの条件の 物件を関東で買おうとすると（駅前＋イオン前＋今後 街が間違いなく発展する）、４千万以上するそうです。 （私は）関東では住めないですね。 |
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| No.7 |
０４のＭＪＲ住民さんお子様は低学年ですか？
また、通学路はどのような感じですか？（歩道が整備されてる等教えていただければ有難いです） 私も主人も働いておりますので子供が低学年であっても送り迎えなどはできそうもありません。 ０６の周辺住民さん小学校が新設されるのは確定なのでしょうか？ ジオやロイヤルアークの物件価格はどのくらいなのでしょうか？ ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。 予算が諸経費込みで3,000万でしたらどの辺りのお部屋が購入できるのでしょうか？ パークホームズを購入された方のご意見も聞きたいのですが・・・ |
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| No.8 |
No7さん
ロイヤルアークはまだ販売されていないようですし モデルルームも早くから準備されているようですが公開はされていないようです。 ジオは第１期の販売が開始されています。 モデルルームに行き現在検討中ですが諸経費込み3000万でしたら 80㎡前後で結構幅広く選べると思いますが。 MJRよりは確かに価格高めですがこれからの福岡・西で発展の場所を考えるとすると 学研都市は駅ができる以前から注目していました。 姪浜はほぼ街が出来上がってJR沿いにはマンションは埋まってしまいましたから。 なんとぃってもJRまで歩ける距離が一番の条件だと思っています。 小学校は確定ではないかもしれませんが予定場所としては地図に示してあったようです。 一度モデルに行かれて話を聞かれてはいかがでしょうか。 |
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| No.9 |
ジオに確認いたしました。
4ＬＤＫを希望しておりますのでＡタイプとＥタイプの価格を確認したのですが、Ａタイプは2階で3,900万円、Ｅタイプ2階で3,100万円でした。 結構高めの設定だと思いましたが、これから発展することを考えると妥当なのでしょうね。 ちなみにパークホームズ周船寺は3ＬＤＫですが最上階（１１階）で2,900万程でした。 |
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| No.10 |
パークホームズ、検討したけどやめました。
なぜなら「周船寺にマンションを買う」メリットが見当たらなかったから。 あの辺だったら、同じような価格で一戸建てが買えちゃいますもん。 （もちろん絶対にマンション派だったら良いだろうけど、後々のことを考えるとね。） 私も学研都市周辺の方が良いと思いますよ。 ただ・・・価格は高いと思う。 今どこのマンションも苦戦してるみたいだね。 姪浜周辺でも新築で売れ残ってるところがあるよ。 将来の資産価値としては栄えているところの方が良いと思うけど。 マンションは立地が要だと思う。 |
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| No.11 |
お客様が何を優先順位にするかによって、どのマンションが良いかは
変わって参りますが、例えば日々の通勤を快適にしたいのであれば駅近く、 日々の買い物を快適にしたいのであればショッピングモール近くと言った 感じになるでしょう。 周船寺で３千万以上出すなら戸建のほうが良いというのも頷けますが、 通勤重視の方が当物件より駅が遠くなっても戸建を選ぶかどうかは、やはり お客様の価値観等によって変わってきます。 そういった意味では、他の方が書かれているように周船寺よりも九大学研 都市駅周辺を購入されるほうが良いと思います。今後間違いなく発展するし 価値も上がるからです。ただジオやロイヤルアークは高めになるでしょう。 既にＭＪＲを買われた方は本当にラッキーだと思います。他の方も書かれて いたように、駅が目の前、イオンが目の前であの価格はお買い得でした。 九大学研都市第一号マンションとあって、他のデベが皆注目していました。 （ご存じのとおり早々に完売いたしましたが）そして強気の値段が、あの ジオです。今後の街の発展による価値上昇を織り込み済みなのでしょう。 １０年前の姪浜駅南を思い出します。今はもう上がるところまで上がって しまって成熟状態。今姪浜物件を買うのは株の高値買いのようなもの。 ＭＪＲのような良質で割安な物件を探すのがベストだと思いますよ(^_^) |
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| No.12 |
確かにＭＪＲはお買得だったと思います。
一応検討していましたが… たぶん学研都市駅前であの価格はこれから出ることは無いと思います。 ジオもロイヤルアークも強気の値段ですが2つともあので立地で これからのこちを考えると妥当なのでしょうね。 情報誌では2000万後半との相場で出ていましたから。 もうジオなどより少し安い価格の分譲が建つとしても駅からかなり離れたとことなるでしょうね。 |
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| No.13 |
そうですね。九大学研都市周辺で今後新たな建設となると、どんどん駅から離れて
いくでしょうね。仮に近くに予定されても、価格としてはＭＪＲのようなお買い得 ではないと思います。 ＭＪＲの南向い側には、地域交流センター（図書館・体育館・貸し会議室）の建設 が確定しています（来年か再来年には完成）これによってＭＪＲは、駅とイオンと 図書館等に囲まれるという、とんでもない好条件マンションになってしまいます。 既にＭＪＲの一部屋は分譲賃貸に出されていますが（投資目的バレバレ）、今後 街がもっと発展した時点でもし売りに出せば、購入価格より高値で買いたいって 人は必ず現れると思います。それまで待つという手もありますが、多分ＭＪＲの 住居人は手放さないと思いますので、やはり住宅ローン控除の適用がある今年中に 良い物件を探すほうがいいのかもしれません。 |
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| No.14 |
ＭＪＲ九大学研都市駅前は私も買いたかったのですが、昨年欲しいと思ったときには既に「完売御礼」でした。聞けば販売開始は一昨年の秋だったとか。じゃぁ入居者の方々は長い人で契約から１年半ぐらい入居まで待ったって事ですよね。私も「先見の明」とやらが欲しいです。まぁ頑張って探しますけどね。
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| No.15 |
県外や市外から来られる方は場所柄がわからないかもしれませんが、
10さんが書いてるように、周船寺も学研都市も駅やSCには近いかもしれませんが 福岡市では明らかに郊外なので、価格はMJRですら高いかなあと思います。 今後の発展性も期待度は高いけど、未知数と思った方が良いかも。 住む方の満足が高ければ問題ないですが、資産価値云々だと 西は室見まで、姪浜でギリギリな感じです。 |
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| No.16 |
確かに学研都市は天神から電車で25分。郊外は郊外なんですが、関東での生活経験がある私から
すると例え電車に乗ってる時間が25分でも駅が真ん前ってのは魅力を感じずにはおれません。 関東では都心で働く人でも都内にマンション買えないので（一部富裕層除く）、周辺の神奈川や 千葉・埼玉に買って毎日片道１時間以上掛けて通勤しています。 福岡の方は恵まれていますよ、ホント。同僚は実家の今宿〜天神の通勤でさえ「遠い、遠い」と ボヤいてますが、関東感覚で言うなら全然遠くありません。寧ろ近いです。甘いですよ、ホント。 学研都市〜姪浜間は10分弱。この10分弱が我慢できないなら姪浜あたりで探すのが良いでしょう。 ところで、私は資産価値にこだわらないで良いと思います。投資目的で買うなら話は別ですが、 自分が住むために買うのですから、利便性や快適性を重視したほうが良いと思います。始めから 転売目的で買うのなら（差益を得るのが目的なら）確かに資産価値はまだ未知数なのですが・・・ |
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| No.17 |
NO16さん
私もそう思います。 学研都市は福岡市の郊外になりますが天神・博多駅・空港まで乗り換え無しで行けますからね。 確かに資産価値にこだわるなら姪浜くらいまでとは思いますし電車の数もだんぜん多いですけど 最近の姪浜って分譲マンションは駅ら徒歩結構距離がありますからねぇ… 2.3先の駅前からとの通勤時間と変わらないと思います。 知り合いが愛宕あたりのマンションを購入したのですが 通勤で行きは最寄りの駅まで歩きで頑張れるけど 帰りはヘトヘトなので駅から家までタクシー使いが主という話も聞いたことがあります。 価格も学研都市は郊外のわりに安くはないのですが姪浜になると駅から離れても結構なお値段で。 ここ学研都市もどれだけ伸びるかもわかりませんが 駅前・大型ショッピングセンターあり・今宿出張所（役所）の移転などから考えると 利便性・快適性は問題無しと思います。 投資目的で購入するほど価値ある物件では無くても 利便性が良く・手放す状態の時“売れる”“借り手がある”場所が望ましいと思います。 という点ではこの辺りは安心出来ると思うのですが… |
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| No.18 |
資産価値、投資目的の話が持ち上がっていますが、私も、学研都市あたりは一部の人がマネーゲームで先に物件を押さえて賃貸に出したり転売したりするような地区ではないと感じます。
あくまでも住む人が「自分のため」「家族のため」に買うような地区と思います。 私もその周辺に住んでいますが、なんか落ち着くんですよ。海は近いし糸島には美味しいお店が多いし、イオンのおかげでほとんどの買い物がイオンで事足ります。欲を言えば映画館も出来てほしかったのですが。 上で書かれているように、今宿出張所（役所）も学研都市に移転してきますし、駅前イオン前には図書館・体育館なども出来ます。あ、医療モールも建設予定地の看板が立ってましたね。（確かＭＪＲさんの近く） ジオ、強気の価格帯で高いんですね。今度モデルルーム覗いてみようかなぁ（買わないけど） |
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| No.19 |
これから九大学研都市駅周辺は、東区のようにマンションが乱立する気がします。
だから周船寺はもっと厳しくなってくると思う。 でも九大学研も周船寺もだけど あの辺に「一戸建てと同じ位の価格でマンションを」買いたいって思う‘地元の’人って、いるかしら・・・ 確かに駅に近いし、利便性は良いとはいっても、 もともとこちらに住む人って車使う人多いから、駅近くよりも一戸建てを選ぶ人が多そう。 ＭＪＲが完売したことで、イケルって思うかもしれないけど東区の例を見ると、 建てば建つほど供給過多になって、売れ残りマンションが乱立してしまう。 姪の浜のように第二の転勤族の町になる可能性はあるかもしれないけれど、 どうかなぁ〜？ 学校もまだできてないし、文教区としても周辺の高校のレベルは微妙だし・・・ 今宿駅周辺が大きな宅地に変わって、多分住宅街ができるはずなんだよね。 その辺も考慮すると、どうだろ。お買い得はＭＪＲまで、だったかもしれないね。 |
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| No.20 |
パークホームズ周船寺、悪くないと思いますよ。
将来の発展性を比較すると 九大学研都市 ＞ 周船寺 かもしれませんが 予算の範囲内かどうかは、住宅を買う上でやはり重要です。 注目エリアの九大学研都市から一駅なわけだし、 周船寺駅・学校・病院・金融機関・スーパーなどが徒歩圏内にあり デベロッパーは大手の三井。４ＬＤＫなら８０㎡以上の広さ。 共用施設にプレイロットやキッズスペースがあるのも、小さなお子さんを遊ばせるのに便利そう。 これだけ揃っていて２０００万円代前半〜なら、悪くないですよね。 No.16さんが書かれているように、 ご家族で住むのであれば、利便性や快適性が良ければＯＫだと思います。 一度、住むことを想定して、周辺を歩いてみるのもいいかもしれませんね。 パークホームズ周船寺に入居済みの方からの書き込みもあるといいのですが… |
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| No.21 |
私は住居として住むのなら周船寺の方がいいと思います。
学研都市は確かに今から資産価値も上がるかもしれませんが あの地区はいわば商業地区でなんでも建てれるみたいなんで。 それに比べて周船寺は昔からの商店街や住宅地とあって劇的に 変わるということは少ないみたいです。 周船寺の方が徒歩圏内でスーパーや病院も沢山あっていいと思いますよ。 |
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| No.22 |
＞なんでも建てれるみたいなんで
なんでも建てれませんよ！ 土地区画整理事業において用途はきっちり決まっているので。 特にここは"学研都市"という事で行政もそれなりの品を保とうと 考えているので、そこまで商業商業チックにはならないようです。 あ、駅北側のパチンコ屋を見てマイナスイメージを持たれたの かもしれませんね。あそこは元々…ですので。駅南は大丈夫です。 この掲示板を見てる方が誤解されるといけないので書き込みました。 昔ながらの商店街が好きな方は周船寺。駅やショッピングモールで 利便性を求める方は学研都市。一概にどちらが良いとかいう問題 ではないと思われます。 ＞周船寺は昔からの商店街や住宅地とあって劇的に変わるということ ＞は少ないみたいです。 周船寺はもう変わりませんよ。変わるメリットがありませんので… と言うか、学研都市がこれから変わらなかったら逆にこわいですよ。 ずっと更地のままという事になってしまいます。 ＞周船寺の方が徒歩圏内でスーパーや病院も沢山あっていいと思いますよ。 確かに"今は"周船寺のほうが…と書きたかったのですが、よく考えて みるとＭＪＲや、今後のジオやロイヤルアークも徒歩圏内にイオンや 病院がありますよ。「周船寺の方が徒歩圏内でスーパーや病院も」と 言うのには？です。 |
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| No.23 |
↑レス
ＭＪＲ住人ってばればれ！(爆） |
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| No.24 |
学研都市周辺は、商業目的になりますよ。学生がいますし。
すでに電気店等建設されましたが、今後もそうなる予定です。 学校は 6年後？だった気がしますが．．．。 |
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| No.25 |
やっと完売したようですね。
お疲れでした。 やっぱ、三井さんですから。 |
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| No.26 |
九大学研都市前にパチンコ屋建ちはじめたね。今後も一杯建つよ。やっぱり金があるのは、パチンコか(T-T)
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| No.27 |
がらんとした雰囲気 将来の発展の可能性をおしえてほしい
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| No.28 |
困りました
揉めてる見たいです |
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| No.29 |
>>28さん
何を揉めているのでしょう？ |
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| No.30 |
マンション内のもめごとなどは書き込まない方がいいよ。
いろんな人が見てるから。 |
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| No.32 |
↑パークホームズ周船寺には関係ないと思うのだが、、、。
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| No.33 |
てか、個人特定できちゃうと思うんですけど、、、。
やりすぎなんじゃね？ |
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| No.34 |
確かにこれはあんまりと思う。
ブログさわりだけ見たけど、＊＊に近いんじゃないかと思える位の内容だし、そもそも部屋番号まで晒したら、騒音と個人情報どっちが問題になるのかね。 |
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| No.35 |
ここのサイトって自動的に伏せ字になるんだね。
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| No.36 |
そう。
あほとかバカとか＊＊＊とかきちがいとかはね |
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| No.37 |
あれ、
あほ バカ きちがい は伏字にらないようです。 |
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