西鉄グランドサンリヤン大濠公園タワー 第1期ってどうですか？

[物件比較中さん]

西鉄グランドサンリヤン大濠公園タワー 第1期についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：福岡県福岡市中央区草香江1-8-8
価格：3570万円-8850万円
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：73.1平米-108.82平米

[2: 物件比較中さん]

中央区のこの場所で地下鉄の駅からもそれなりに近く設備もしっかりしてます。
当初の販売価格より下がってるし結構「お買い得物件」ではないんでしょうか？

[3: 匿名さん]

4LDKのモデルルームの部屋の洋室っぽい和室はオシャレでしたよ。
周りがフローリングで真ん中に通常の半分ぐらいの畳が6枚敷いてありました。

床暖房もついてるし、ディスポーサーもついてたよ。
風呂はゆったり広いし洗面所も広かった。
トイレと洗面所の床も高級感がありました。

当初の予定価格よか何百万か引いてるみたいです。

結構お買い得と思います。

[4: 物件比較中さん]

モデルルームの位置が悪い
西鉄ってマンションディベのイメージが薄いのでタダでさえ立地の良い場所になければ客が来ない
装備のわりに人気がないのはそれが原因か？

[5: 近所をよく知る人]

ここ、少しは売れたの？
だいぶ出来上がってきたけど…。

[6: モデルルーム探検隊]

9月末にモデルルーム見学に行ったときは意外に苦戦してるようでしたよ。
見学に行った感想としては想像してたより良かったですよ。
立地も良く、管理費・修繕積立金は意外に安かったです。
駐車場の料金も安かったです。
サンリヤンシリーズの最上級タイプのグランドサンリアンは大手マンションメーカーのものと比較しても遜色ありません。
設備も床暖房・ディスポーザー・食洗機なんかも標準装備で設備も良かったです。
トイレや洗面所のタイルなんかも高級感がありました。
和洋折衷の和室(畳は琉球畳で外側はフローリング)はなかなかオシャレでした。

問題点は駅から近いとはいえ空港線ではなく七隈線なのと、価格設定が高い事(当初の発売予定価格よりは何百万か値引きしてますが...)、モデルルームの位置が悪い事(表道りからちょっと裏に入らないといけない上に一方通行)かな

個人的にはいい物件だと思います。　残念ながら別の物件契約しましたけどね。

[7: 社宅住まいさん]

↑↑
貴重な情報ですね。
内部の方か同業者の方でないと知りえない情報ですかね？

建物の中にモデルルームは出来ないのでしょうか？

あと、横に建っている最初に出来たほうは途中から
三菱が販売していましたよね？
販売会社が変わった案内をもらったし　再度見学に行き
しばらく考えていたら　あっという間に完売してました。

現物を見ないと　わからないですよね。

[8: 匿名さん]

西鉄ってすぐ値引きしてくれますね。

[9: モデルルーム探検隊]

>>7
残念ながら素人です

最終的には別の物件を契約しましたが、最後まで悩みました。
このマンションは個人的にはすごく良いと思いますよ。
モデルルームいろいろ回った(10個以上)ので多少は目が肥えてきたかなとは思いますが...
例えば同じ西鉄のサンリアンシリーズでも箱崎のブライトサンリアンとグレードは1ランク違うみたいですが個人的感想は2〜3ランク違うみたいな感じです。

[10: 周辺住民さん]

西鉄さんがんばってますか〜？

[11: 周辺住民さん]

外から見ると空き部屋多そうですが、売れてますか？

[12: ご近所さん]

六本松近郊で探してますが、値引きどれくらいありますか？

[14: 購入経験者さん]

グランドサンリヤン草香江タワー

[15: 匿名さん]

NO13
同感！！！

まさに自殺行為じゃね？

西鉄も何考えてんだろ？

[17: 匿名さん]

分譲マンション企画・販売代理（広島）／（株）アルパ・コーポレイション
民事再生法適用申請　負債総額　約20億円
http://www.data-max.co.jp/2009/08/post_6496.html

[18: 近所をよく知る人]

電気、ついてきましたね。

[19: 匿名さん]

一番高い部屋の坪単価４１４万円だぞ。
今売り出し中の物件で一番高級だぞ。
それも飛び抜けて！おめでとうございます。

[20: 匿名]

高級なのか‥
値付けを間違えたのか‥

[21: 物件比較中さん]

高い

[22: 匿名さん]

なかなか売れませんね
ここまで苦戦するとはね
一番高い部屋はそう簡単には売れないと思ったけどまだ半分以上残ってる
見学に行ったときはもうちょい売れると思ってたが...

[23: 周辺住民さん]

免震構造っていうのがどの程度効果的かわかりませんが、ちょっと魅力的かな。
高層階の廊下から見た大濠公園は感動しました。

ただ、管理費と修繕費が高いような気がします。免震構造の管理分が上乗せされているのかも
しれませんが、ちょっと気になります。