青田売りについて

[匿名さん]

このシステム本当に苛立ちます。
どうにかならないものでしょうか?

[666: 匿名さん]

プランセレクトしなければ住み心地が悪いんでしょうか？
ちょっと違う気がします。
一般化できません。

現在、建築開始しなければ販売開始できないと言う
国土交通省（？）の規制があります。
青田売りの問題点を認識しているからこその
建設業界と消費者団体の妥協点です。

この問題を整理できれば、
よりたくさんのセレクトが欲しい人・全くこだわらない人
選択肢が増えｗｉｎ　ｗｉｎとなります。

[667: 匿名たん（=632）]

>>666　＝６２８さんですか？

>この問題を整理できれば、
>よりたくさんのセレクトが欲しい人・全くこだわらない人
>選択肢が増えｗｉｎ　ｗｉｎとなります。

早期実現を望みます。
尚、本件後の契約形態を出来るだけ早く公告してくださいね！
貸金業の方も、ルール変更の要否検討をしなきゃなりませんから！

あ〜ぁ！それまでは妥協点（青田売り）での貸金業継続ですね。

[668: 匿名さん]

>>653
ん？？
なんか変な事を言ってないか？

>例えば４ＬＤＫ→３ＬＤＫに無料変更した場合、
>手付け放棄では解約できない。

無償変更ってのはいわゆる「メニュープラン」とか「セレクト」の類だよね？
あくまで標準仕様として用意されているものなのだから、解約の可否とは
まったく関係ない筈だけど、なんでそういう理屈が出てくるんだ？
手付け放棄だけでは解約できないのは、むしろ「有償での変更」でしょ。
そこまでの変更要望を受け入れるかどうかは物件によるし
実際には殆どのケースにおいて制約がある話だ。
ここで「デメリット」として挙げるのはあまりにも苦しいと思うよ。

>履行の着手にあたるから契約で定めた損害金と
>４ＬＤＫに戻す費用も必要。

「無償変更した場合」は必ずしも該当しないでしょ。
世の中には無償変更が前提で、設計性能評価の再取得費用も
無償対応になってる物件だってあるくらいなんだから。

>衝動買いした客をキャンセルさせないためのデベの手口。
>仕上がりが悪くても引渡しを拒みにくい。

これもおかしいな。
キャンセルの可否にかかる制約は、少なくとも販売時期には関係ないよ。
一度契約したら引渡しを拒否するには相応の理由が必要となる。
もちろん、工事完了が果たされなければならないのは当然だけど
そういった可能性を「青田売り」というシステムによって担保する事はできない筈。
むしろ、青田売りとした方が契約者には逃げられ易くなるんだよ。
解り易く言おうか？
仮に共同請負（？）とする事でエンドユーザーが直接「注文主」になれば
引渡しを拒否する事はできても、いわゆる「キャンセル」をする事はできないのさ。
発注者ともなれば、既に用地取得や工事にかかる資金調達には
何らかのカタチで関わっている筈。
そこがリスクなんだと言われているのが何故解らない？

[669: 匿名さん]

>>666
少なくともここにいる何人かは住み心地が良くなるでしょうね。
（私も含めて）

選択肢が増える図式が今までの中で見えないから言ってるん
じゃないのかな？
（選択肢が増えても現実的じゃない案は出てたけど）

[670: 匿名さん]

>>661
オレにとってはキャンセル云々の方がグリコのおまけ。

ってのと同じようなことを言ってることに気づかないらしい．．．
人それぞれ要求する物が違うのにそれが理解できない視野の
狭さは説得力に欠けるよ。

[671: 匿名さん]

結局青田売りは問題点が多いんだね。
早期改善を願います。

[672: 匿名さん]

>>668
まさかそういう（誤った）認識で、
たまたまトラブルにならなったのを根拠に、
青田売りを養護してきているわけ？

>>669
感想・意見として受け止めます。

>>670
６６１さんの書き込みは、
具体的論拠と感想・意見を区別しているし、
わざわざ感想・意見にレスつける必要ありませんよ（笑

[673: 匿名さん]

668
手付け解除と、損害賠償予定額による解除
この区別をつけようね！

[674: 匿名さん]

こうやって見ていくと
青田売りのデメリットって
契約解除時のみって事ですね。

契約解除が簡単にできてしまったら
購入する気が無い人がとりあえず
部屋を押さえるなんて事ができ
本当に購入したい人が購入機会減らす事になるので
簡単に解除できない仕組みは必要だと思うんだけど。

[675: 匿名さん]

もう１点。

青田売りの場合、途中キャンセルできますが
完成売りの場合、キャンセルきかず
中古としての売却しか方法が無いので
キャンセル以上の損失がでる可能性が
あるのでキャンセル料支払っての
解約が確実にデメリットとは言えない点は？

[676: 匿名さん]

>>674
契約内容による
>>675
契約内容による

契約内容次第なのに勝手に物語を作らないで下さい。

[677: 匿名さん]

＞６７６
契約内容によるって・・・
どんな契約にすれば問題解決できるのか
発言してくれないと意味ないですよ。

[678: 匿名さん]

>>677
例えば買戻し特約　以上

[679: 匿名さん]

結局青田売りは問題点だらけですね。
早期改善を願います

[680: 匿名さん]

完成済みを買い戻し特約で契約するなんて
現実問題不可能でしょう。
（中古売れるまで塩漬けと一緒なので）
それこそ、すぐ購入可能な新規の方しか
購入できなくなってしまいますよ。

また、簡単に解約できたら
とりあえず部屋押さえる行為が発生する
リスクはどう回避するのですか？

＞６７９
問題点はキャンセル時のみですよね。
その他は何がありますか？
キャンセルも全体の１〜２％でしか
発生してないうえ、購入後のキャンセルより
ましかもしれない現実など色々ありますよ。

完璧なシステムは不可能だろうけど
現在の青田売り以上のシステム思いつきません。
あるならば教えてください。

[681: 匿名さん]

>>678

「買戻しの特約」とは、不動産の売買において、買主が支払った代金及び契約の費用を返還して、「売主」が売買の解除ができる特約をいいます。

[682: 匿名さん]

＞６８１
分かりきってると思うのですが
完成物件購入し転居し、元の物件を売りに出す。

一定期間過ぎて売れないから買戻し特約で解除って
現実的には不可能でしょう。
（人が住んでしまえば中古扱いになるし
　一定期間タダ住みになるし）

また、売れるまでダブルローンにもなりますよ。

買戻し特約で、解決できる問題でない事
理解してください。

[683: 匿名さん]

６８２さん
勘違いしないでくださいね。

>>681 は、的外れな >>678 に対する投稿です。

[684: 匿名さん]

解約上のメリット・デメリットは契約内容次第なのに
勝手に物語を作られてご苦労さん。
契約と引渡しの区別も付いてないしね。

解約についても、損害賠償の予定額による契約解除の予定額を、
１割にするか２割にするか３割にするか４割にするか、にすぎない。

青田売りのデメリット
それは現物を見ないで契約することにつきます。
それを、「見ないで買うワクワク感がメリット」と
切り替えしても、詭弁でしかありません（笑

マンション別の購入スレを見ても明らかでしょう。
現物とモデルルームのズレ、営業が言った言わない、
内覧会での諸トラブル・・・・
反論があるならどうぞ。

[685: 匿名さん]

>>671
こっち側の人、こういった人たちばっか？