青田売りについて

[匿名さん]

このシステム本当に苛立ちます。
どうにかならないものでしょうか?

[626: 匿名さん]

>>625
620をよくよんで理解できないなら大学1年からやり直したほうが良い。
契約自由の原則と民法の契約典型

そもそも青田売りのどこに問題点があるのか、それすら理解されてない。

[627: 匿名さん]

＞６２４
１．金利は織り込んで価格形成されていても
　　現在は実際に支払いが完成後ですが
　　注文者で融資を受ければ契約時から
　　支払いが発生しますよ。
　　（ローンと家賃（ローン）２重支払いになる）

２．デベが注文者の解約時の代理支払いすれば問題無いですが
　　リスクに伴う費用が要求されるのは当たり前ですよね。
　　購入者から見れば余計な費用が発生するこにしかならないでしょ　　う？

６２４の回答も回答になってないと思いますが
契約時から融資を受けるメリットなど購入者にすれば
無いでしょう？逆になにがあるのですか？

[628: 匿名さん]

>>627
そもそも一例ですし、
２重支払いになるひとは先払いを選択しない。しかし価格は高い。
既に持ち家で２重支払いになるひとは先払いを選択する。価格は割引
それだけのこと。

以下同様
すごく枝葉で、説明してて疲れます。

[629: 匿名さん]

ま。選択肢は多いほうがいいね。

双方とも他人の話を聞かないで
すれ違いですね（笑

[630: 匿名さん]

確かに選択肢は多い方がいいが実質同じ内容の選択肢って
いるのか？

[631: 匿名さん]

同じ内容どころか
対案の方が破綻してたのでは意味が無い。

[632: 匿名たん]

>>628

>すごく枝葉で、説明してて疲れます。

この程度で疲れているようでは・・・。頑張れ！！！

貴方の提案は「青田売りの持つ法的問題への対処」が第一の目的
であり、種々のメリットの事例は「（一方的な）契約条項の付加」
を前提とした付帯要素でしかない。

現実の世界では、法的に問題があるとしても「青田売り」が存在
し、それがマンション販売に占める割合は圧倒的多数。

「青田売り」を本当に止めさせたいのならば、「青田売りに代
わる画期的な販売方法の提起」若しくは「法による青田売りの
禁止」しかないだろう！？

前者はネット掲示板の世界ですら支持を得られないのだから、
本気ならば、後者を貴方自身で実現するしかないでしょう！

とは言うものの！
恐らくは、法律家さんが「青田売りという行為は法的に問題！」
と仰っているだけでしょうから、「青田売りを止めさせたい」
訳では無いのでしょうけど・・・。

この手の発言をすると『不動産業者』にされてしまうので、
『貸金業者』であることを添えておきます。

[633: 匿名さん]

>>632
もうマジレスしたって無駄だよ。
ここ数日のやりとりだって同じ内容の繰り返しだ。
俺様理論の結論ありきでモノ言ってる人とは議論不能。
我々もいい加減学習して退散するしかない。
「逃げた」という事にしておいてあげようよ。
相手が野良犬でも咬まれるのは嫌だし、時間のムダだ。

[634: 匿名さん]

結局青田売りはダメなんだね。

[635: 匿名さん]

＞６３４
青田売りがダメって根拠がイマイチ・・・
法的に問題あるんじゃないか？ってだけですよね。

青田売りのメリットもあれば完成売りのメリットもあるけど
現状青田売りのがメリットが大きいんじゃないですか。

[636: 匿名さん]

国土交通省も法曹も検討委員会を立ち上げてるから
この古い体質、時期に改善するでしょう。

[637: 匿名さん]

>>635
それはあなた個人の意見・感想。
青田売りのメリットを具体的に上げて説明してくださいね。

[638: 匿名さん]

＞６３７
もう何度も書き込みされているでしょう。

間取りの変更に、仕様の変更は
青田売りの最大のメリット。

買い替えの場合、仮契約から
完成までの間に現住まいの売却で
引渡しと引越しを同時にできる。

角部屋や最上階など、抽選にしろ
申し込み順にしろ、完成売りより
入手しやすい。

個人的にも上記３つを受諾しました。

[639: 匿名さん]

>>638
じゃあデメリットは？
デメリットも書いてね。
そして最後に比較しないとフェアじゃないな

[640: 匿名さん]

＞角部屋や最上階など、抽選にしろ
＞申し込み順にしろ、完成売りより
＞入手しやすい。

価格や物件に寄るだろうし・・意味不明です。
わかりやすく説明してください。

[641: 匿名さん]

間取り・仕様の変更は得られるものもあるけど、
解約しにくいとかで失うものもあるから
メリットとはいえないような気がしますよ。

[642: ６３８]

角部屋などは販売開始前にＭＲオープンし
一定時期すぎてから販売されるケースが多いので
完成売りより情報も申し込みも
できるケースが多いです。
（自分も販売前から希望部屋伝え調整してもらいました）

デメリット
１．出来上がりがイメージでしかない。
　（最上階選んだので日当たりや展望も無問題でしたが
　　中層階以下では、この辺りも念入りな調査が必要）

２．事情が変わった時のキャンセル料の問題。


１に関しては入念に調査すれば問題解決できる可能性あり。

２に関しても、購入３ヵ月後に事情の変化があったとして
　青田売りならばキャンセル料で購入止めれますが
　完成売りであれば中古として売却しなければならないので
　キャンセル料（１割）以上の損がでる可能性もあるので
　一概にデメリットと言えるか微妙。


買い替えだったので引き渡しと引越しが同時にできるのが
楽だし１番ポイント高かったです。

間取りの変更と仕様の変更も住みだして満足度が
非常に高くポイント高かったですね。

[643: 匿名さん]

>>641
でも完成後にリフォームとしてやったら結構な金額になるから
必要な人は得だと思う。（いくつかの間取り変更は無料が多いし）
キャンセルを重きに置く人はやらなければいいし。
そういう意味での選択肢が増えることはいいことだと思う。

[644: 匿名さん]

>>642
買い替えだと、青田買いした物件が工期を割ってたら大変でしたね。
引渡しが伸びることはよくありますから。
そのリスクは十分デメリットだと思います。

[645: 匿名さん]

643も反論になってないね。
嫌なら頼まなければいいだって・・・。

オプション・間取り変更等でのキャンセル縛りは、
デメリットではないんですか？？
正面からお答えください。