青田売りについて

[匿名さん]

このシステム本当に苛立ちます。
どうにかならないものでしょうか?

[222: 匿名さん]

＞優良なデベは、模型やパンフレットやパースやモデル
＞ルームなどを駆使して、購入者が物件のイメージが沸くように金も
＞時間も費やしている実態あると思います。
イメージで契約するという出発点が間違っている。
数千万の高額商品を買うのにパンフレットでイメージを膨らませたり、
売買契約に何の法的効力も無い設計書を妄信してしまうような購入者が
自己満足に浸っている限りこの業界は変わらないのでしょうね。

青田売りで満足している人を非難するつもりは無いけど、
問題が見えていないからと言って、青田売りを推奨するなどあまりに無責任だろ。

[223: 78]

我々が見るべきものは、売り手が見せたいものではないだろう
見なければいけないものを見る。
CGの架空の映像なんて、周りの建設状況を織り込んでいかないと変化する。
だまされたのではなく、見るべきものを見ていないのではないのでしょうか？
契約金を出して、契約するのです。夢物語ではないですよね。
売り手は、良いところを強調します、それを逆手にとって守らせるのです。

[224: 匿名さん]

>>222
購入者が満足してる場合は何か問題があるのか？
これは全ての商法に通ずるものだぞ。
万人が満足しない場合は淘汰されるだけだと思うが。

[225: 匿名さん]

＞２１６
リスクを強調するつもりないのですが
単純に疑問に思ったので。
出来高分であれば工事入る前なら解約料０円
進むほど高くなるって事ですかね？

しかし、疑問なのが
＞それは契約自由の世界・修正可能です。
請負契約が自由で修正可能ならば
青田売りも同じように修正可能にできるのでは？

[226: 匿名さん]

メリットには目を瞑リスクばかり強調しているのは
青田売り反対の人だと感じます、
青田売りのメリットには何も反論せず
リスクばかり、そのリスクについても曖昧。

建物に瑕疵がある場合は手付け倍返しで
契約解除できますよね。
内覧会で瑕疵を見つければ良いことなので
完成後販売との比較でそれほど
リスクの違いも分かりません。

[227: 匿名さん]

いろいろ議論があるようですが、非常に参考になりました。
私が購入した物件は構内モデルルームを完成した上での販売開始でしたが、結構良心的
（初心者に優しい）だったんですかね。

[228: ビギナーさん]

そもそも企業が事業をするにはリスクが伴います。そのリスクを一個人の契約金(手付け金)で負債利息を回避しようとすること事態間違っているのでは?

ましてや手付け金の返還時は無利息。こんなこと納得できますか?

[229: 匿名さん]

＞建物に瑕疵がある場合は手付け倍返しで
＞契約解除できますよね。
＞内覧会で瑕疵を見つければ良いことなので
＞完成後販売との比較でそれほど
＞リスクの違いも分かりません。
↑馬鹿ですか？

＞購入者が満足してる場合は何か問題があるのか？
消費者金融みたいなものでしょ。
自己防衛が不得手な人を守るには法に頼るしかないということ。

[230: 78]

アンチ青田売りさんがたは、皆さん２２９さんの意見と
同じでしょうか？

[231: ７８]

ついでに、２２８さんへ
＞そもそも企業が事業をするにはリスクが伴います。そのリスクを一個人の契約金(手付け金)
＞で負債利息を回避しようとすること事態間違っているのでは?
契約金は、契約しながら止めてしまわれることへのリスク回避と思いますが？
負債利息を回避するために使ってますかね？

＞ましてや手付け金の返還時は無利息。こんなこと納得できますか?
手付金程度で、一体いくら利息がつくのでしょう？
冷静に見ましょう

[232: 匿名さん]

>>229
消費者金融に借りて満足する人がいるとは思わなかった。
いやー、２２９さん太っ腹だなぁ。

[233: 匿名さん]

>>228
>>リスクを一個人の契約金(手付け金)で負債利息を回避しようとすること事態間違っているのでは?

いち個人の手附でそこまで担保できると思ってること事態が間違ってるんだよ。
もはやイチャモンだな・・・・

[234: マンコミュファンさん]

さ○ら事務所の好き嫌いはあるだろうけど、↓コラムでも読んで
青田買いで失敗しないテク学んで下さいｗ

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/21/

[235: 匿名さん]

＞２２８
現在、手付金を運用資金に回すことは不可能ですよ。
正式名称忘れてしまいましたが、手付金は
協会みたいな所に預けて保全することになっているので。

そもそも、青田売りで金利負担できたとして
それを止めて完成後販売のみにした場合
金利分の販売価格が上乗せされるだけで
購入者のメリットには繋がらないでしょう。

[236: 匿名さん]

↑
これよく読むと青田買いでも安心なんだね。

[237: 匿名さん]

青田売りのメリットで販売者、購入者共に
メリットがあるもので忘れられているものが

完成時に説明会と入居が一斉に出来る点も大きい。
個別での説明会は手間も金もかかるうえ
駐車場や駐輪場の割り当てなど早いもの順にせずに
すむのが大きなメリット。

[238: 匿名さん]

＞＞２３７
マンションでは、スケールメリットは以外に現れないよ

[239: 匿名さん]

出来上がった物を吟味して買うのと
リスクを負って買うのと
どっちが購入者にとって有利なのか？前者が有利に決まってる。

業者が青田買いを推奨するのは売れ残りリスクを減らしたいから。
それに踊らされて、バーゲンセールに群がる客のように有り難がっている馬鹿が
いるから悪質な土建屋やデベが蔓延ってるんでしょ。
我先にいい部屋を押さえようという消費者心理を利用されているだけ。

青田売りが行き過ぎるとどうなるか理解できない奴は頭が悪いとしか思えない。
昨今問題になってる西部球団のルーキーの青田買いも問題になってるが、
そもそも青田売り/買いというのはアンフェアでトラブルになり易い。

青田売りを推奨している購入者の意見はいずれも己のメリットしか考えていないようだね。
土建国家の未来を憂う話をしたところでこの種の人間には理解不能なのだろう。
そのうち大きな反動が来るかもね。

[240: 匿名さん]

>>239
>前者が有利に決まってる。
やれやれ・・・
視野が狭い人ってのは否定的意見を読む事すら出来ないのかな。

「売れ残り」に対するリスクが有るのだとすれば、「解約」に対するリスクだって
表裏一体のものとして有るだろうに。

結局、貴方みたいなアンチは主観でしか物事を語れていないんだよ。
貴方個人が青田売りを否定する事自体は、貴方の主観からすれば理に適っているし
メリット・デメリットを比較すれば後者が勝っているのも事実だろう。
だからと言ってそれが万人向けの結論とは限らないんだ、って話をしているのに
聞く耳持ちゃあしない。挙句の果てに他人を馬鹿呼ばわりですか。
客観的視点の無い人って不幸だな、って心底思うよ。

私は今はマンション住まいだが、数年先には実家を建て替えてそこに永住する予定だ。
当然の事ながら、現物を見ずに決断をしなければならない場面が来るだろう。
それは短絡的に考えれば「デメリット」と言える事だが、求めるものを手に入れるために
必要な過程のひとつだと考えれば、総合的にはメリットの方が大きいという判断に至る。
もちろん、そうは考えない人も世の中にはいる筈だ。
住宅市場ってのは、そのどちらにも対応できる様に展開されているんだよ。

どんな商売も、売る側のメリットだけを追及していたって成立はしない。
逆に、買う側を騙す事でしか成り立たない商売は長続きする筈がない。
いま「青田買い」が市場に在るのは、一部では間違いなく「商売として」受け入れ
られているという現実があるからだ。貴方は甘いんだよ。そして幼すぎる。

[241: マンコミュファンさん]

>>240氏に同意

>出来上がった物を吟味して買うのとリスクを負って買うのと
>どっちが購入者にとって有利なのか？前者が有利に決まってる。

別にマンションに限らないけど、契約するということは
値段もそこで決まるってことだから、いくら地価が高騰したり
材料費が値上がりしても、その価格で売買するってこと。

2年位前に販売してやっと竣工のタワマン　デベとかって
「いやー青田売りしなければ、利益もっとのったよ」なんて
くやしがっている可能性もあるわけで...
（当然、その逆もありますけどね）

「青田買いだから購入者のリスク大」「現物買いだからリスク小」
と言い切ってしまうのは短絡すぎだと思いますがね。
住宅なんて建ってしまってから、個人がチェックできる部分
なんて専用部の内装だけですよｗ