イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[922: 匿名さん]

完売はいつころですか

[923: 購入検討中]

私が見学に先週いった段階で10戸ほどでした。もうそろそろ完売ではないですか？

[924: 匿名さん]

いやいや、、、（笑

[925: 購入検討中]

いやいやとは？
まだまだ完売しないと言うことですか？私も購入しようとしてます☆彡

[926: 924]

価格表は渡されましたか？

渡されて10戸位というなら現在販売中の部屋がそれだけで
今販売かけていない未販売の部屋もあるわけです。
たぶん契約済の戸数は20くらいじゃないかな？

イニシアの営業はがっつりダミーも入れてきますよ。

[927: 購入検討中]

あれだけの戸数あって20しか売れていないのですか？車もけっこう止まってましたし住人の方も結構あいましたが･･･

わたしがみた価格表は10戸くらいしかなかったです。
１割は引くと言われましたが、それ以上の値引きは無理と思われますか？マンション購入など初めてでなにもわからないもので(泣

[928: 匿名さん]

恐らく残りは20位でしょう。 連休明けには10位になっていないと 売れ残りマンション のイメージがついてしまうものね｡ 最後は再販業者に流して完売! 本当に1割引いてくれるなら年内でなくなりそうな予感

[929: 購入検討中]

どの部屋も価格表から１割は引きますと言われているので今週あたり、また見学して詳しく話を聞いてきたいと思います

[930: 入居予定さん]

私も購入しました。
先月時点で残り２０ぐらいでしたよ。
部屋は残り少なかったですよ。５階から上では８部屋程度でした。
値引きは１０％程度でしたが望みの部屋だったので満足してます。
もう一部屋いいなおおもった部屋は次週に行ったら契約済みでした。
はやく引越ししたいな（＾０＾）
他の地場業者ぐらい引けばもっとすぐうれそうな感じだが・・・

[931: 匿名さん]

それはうれすぎだ そんなはずない

[932: 匿名さん]

どんなはず？

[933: 匿名さん]

昨日も引っ越ししてたよ

残り20弱でしょ

住民より

[934: 匿名さん]

えっ！もう出ていっちゃうの？

[935: 匿名さん]

いや、入居でしょ？

[936: 匿名さん]

馬鹿なカキコミやめなさい

[937: 匿名さん]

あなたもね☆彡

[938: 購入検討中]

イニシア愛宕浜購入を真剣に考えてますが、転勤があるかもしれずもし購入後しばらくして売りに出す場合このあたりはどのような感じでしょうか？？

その辺りがかなり気になるのですがあまり土地勘などないため私ではわかりかねますので詳しい方宜しくお願いします。
場所的にはよいと思いますが。

[939: 匿名さん]

937はただいまハローワーク

[940: 匿名さん]

あなたもね☆

[941: 匿名さん]

さすがに職がないのね チーン

[942: 匿名さん]

あなたと違って働いてますょ。付き合ってる時間ないのですいません。ﾊﾞｲﾁｬ"

[943: 匿名さん]

>>938

別に売らなくても賃貸に出したらいかかですか？
中古で売りに出した場合、当初の購入金額で売れたとしても購入時の諸経費(住宅ローンの保証料や担保の設定費用)や売却時の仲介手数料がかかるはずだから、その分捨てるつもりで購入しないといけないと思いますよ

でも普通は新築のときの価格よか少し下がるみたいなので売却を考えるんならここはどうですかね？
転勤になってもエリア次第だし、転勤考えないといけないなら単身赴任も覚悟のうえで購入されてはいかがでしょうか？

[944: 購入検討中]

ご返事ありがとうございます！！大変参考になります。
そうですね、売却の事しかなかったですが賃貸と言う手がありますね。
転勤なくずっといれるのが一番ですが･･･ご親切にありがとうございます！！もう少し検討してみます。

[945: 匿名さん]

この場所は賃貸にはあまり向いていません。地下鉄利用可能な場所が一番の人気なので貸せない期間を覚悟しておく必要があると思います。

[946: 匿名さん]

愛宕浜は売り物件が多いね

[947: 匿名さん]

転勤で福岡に来る人は地下鉄沿線しか考えないので、賃貸でローンを
払うのはあまりあてにすると怖いですね。
普通は転勤の可能性があるなら確定するまで待った方がいいのでは？
その時にはまたいいマンションができてますよ。

[948: 購入検討中]

そうですね･･･やはり地下鉄沿線のほうがよさそうですね。
イニシア愛宕浜は近くになんでも揃っているし学校も近いため、賃貸でいけるかなと思いましたがそんなに甘くないようですね。
そこも考えて検討致します。イニシア愛宕浜は売りにも賃貸にも向いていないと言うことですよね？？

[949: 匿名さん]

そうですね。しかし環境や賃料をかんがえると 西新や藤崎室見ではｼﾔﾋﾞｰな古いものしかありませんし 博多赤坂-唐人町は治安がイマイチです 街をうろつく不明者もめにつきます。 地下鉄は大事な要因ですが福岡市には転勤者が満足する物件が少ないということも事実です。 愛宕浜はそれほど悪い場所とは思えませんがよくわかりかねます。 賃貸物件が多い場所は生活環境が荒れていますので子どものいる家族生活には不向きです｡ 私はいろいろさがしましたが平尾に決めました 世田谷の閑静さに似ていて治安が最高て゛す。 賃料は高いですが満足です｡

[950: 匿名さん]

価値観はいろいろありますので、賃貸に適さないとか売却には向いてないとは言えないと思います

でも地下鉄沿線のマンションと比較すると転勤族の人はどうですかね？
でも買物も便利だし、学校も近いので奥さんや子供さんにはいい場所と思います
公共交通機関で通勤するご主人にはいかがかなと思います(バスで通勤するのならOKと思います)

[951: 匿名さん]

売却には向いている場所ですよ。賃貸は良いものであればすぐに決まります。 福岡市では人気のある住宅街の一つです。(不動産業者)

[952: 匿名さん]

愛宕浜の中古 いっぱい売れ残ってるけど？

[953: 匿名さん]

築10年たちますと難しくなります。周りの宅地開発も進みました｡この場所に係わらず相対的価値が変化するリスクが不動産には常にあるということですね｡愛宕浜はすんでみたい街というカテゴリでは市内でtopｸﾗｽです｡ 書かれていますように賃貸タウンになることがありませんので街が荒れてしまうことがないと思います。

[954: 匿名さん]

ここは本来の愛宕浜というより、
道の向かいの姪浜エリアだよね。
商店・賃貸住宅が混在するエリア。

[955: 匿名さん]

それは山のむこうがわだ

[956: 匿名さん]

エリアは問題無いと思うよ
ただ、建物が建った経緯が惹き起こしている現状のディスカウントを考えると、賃貸も思ったほどおいしいとは限らないと思う

[957: 匿名さん]

向かいのスタンドって将来的には何になるのかなあ
やっぱマンションかなあ
15階建てリビングお見合いの賃貸

[958: 匿名さん]

しかし 最近かなり灯りついてるなぁ･･･
年明けて 叩き売りした?
いくら値引きだろうか･･二割なら即決したい

[959: 匿名さん]

スタンドあとにマンションが建つとしてもあの敷地ではペンシルみたいなへんなものしか建たないだろうね｡スタンドからのガソリン臭がきになるな。

[960: 入居予定さん]

マンションが建とうが建つまいが気に入ってます。（＾０＾）
そもそも人の土地に何が建つかなんて他人にはどうにもなりません。
色々あってもそこそこ売れてるのは立地・造りにも魅力があると考える人がいるからですかね？
普通だとあそこまで揉めると全く売れない気がしますが・・・
残り早く完売してほしい＆イニシアに逝かずに頑張ってほしいです。

[961: 匿名さん]

目の前にラブホがたつ計画があったら絶対買わないだろ 隣の敷地に何が建つかをある程度予想して高層の部屋を買うことをすすめるよ。 数年後に10階建ての建物がたったらここの資産価値は5割は下がりますよ。

[962: 匿名さん]

ガソリンスタンドの敷地オンリーでマンション計画は考えにくい。

[963: 匿名さん]

残りはいくつなの?

[964: 地元不動産業者さん]

コスモスイニシア　ついに倒産（私的整理）

４月２６日日経朝刊1面トップ

コスモスイニシアが私的整理に踏み込むことで銀行団と調整に入った.

ttp://www.nikkei.co.jp/news/main/20090426AT2C2500W25042009.html

コスモスイニシア、債務軽減で銀行と調整　再建へ私的整理

　ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）はＭＢＯ（経営陣が参加する買収）で2005年にリクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。過去の投資に伴う約 2000億円の有利子負債が重荷になっている。 (07:00)

[965: 地元不動産業者さん]

ttp://www.nri.co.jp/opinion/r_report/m_word/shiteki_seiri.html

経営用語の基礎知識（第2版）

私的整理　Voluntary Liquidation

債権者と債務者との協議により倒産処理を図る手続。速く安く倒産処理が図れる。
　私的整理とは、破産法・民事再生法・会社更生法などの法的手続によらずに、債権者と債務者との協議により倒産処理を図る手続です。法的手続と同様に、倒産企業を解体する清算型と、倒産企業の事業継続を図る再建型があります。

迅速かつ低廉な手続
　私的整理は、法的手続と異なり、裁判所による関与・監督を受けずに、債務者たる倒産企業と債権者との合意により自主的に行われます。このため、決まった手続がなく「任意整理」「内整理」ともいわれます。
　私的整理のメリットには、（1）債権者と債務者の合意を円滑に進めることで、柔軟、迅速かつ低廉な手続が可能である、（2）「倒産」のレッテルが貼られないため、取引関係や企業ブランドなどの事業基盤が毀損されにくい、（3）債権カットが一律でなくてよいため、零細な取引業者に負担をかけずにすむ、などがあります。
　他方、デメリットには、（1）再建計画に同意しない債権者を拘束できない、（2）債権者にとって経済合理性が担保されない場合、債権者の株主代表訴訟を提起されるおそれがある、（3）裁判所に債務弁済禁止等の保全処分を求める制度がない、（4）債権者の担保権行使に対する対抗措置が備わっていない、などがあります。

私的整理ガイドラインの制定
　私的整理は、法的に定まった手続がないため、様々な方法により行えるという自由度がある一方で、手続の透明性に問題があり、再建計画の信頼性・公平性に欠ける場合が多いとの指摘がなされていました。
　そこで、手続の透明性・公平性・迅速性を確保するため、平成13年9月に私的整理ガイドラインが公表されました。このガイドラインは私的整理の実務指針を提示しており、関係当事者には遵守が求められているものの、法的拘束力はありません。そのため、複数の金融機関の調整に手間取るなどの限界があります。
　また、倒産企業に求められる要件が相当に厳しく、例えば、3年以内を目途に、実質債務超過を解消し、経常利益を黒字に転換することが数値目標として必要となります。こうしたことから、平成16年3月までの利用実態としては、西武百貨店など14社にとどまっています。

[966: 購入者]

と、いうことは倒産はしない。
銀行と株主が大損。
物件購入者に影響なしということ？

[967: 匿名さん]

そんなに世の中甘くない

[968: 匿名さん]

966さん そうなると思います。ここは潰せないようです

[969: 匿名さん]

優良企業は潰せないと
銀行が判断したということでしょうか?

過去に私的整理で再建した企業はどこがあるのでしょうか･･･
私は物件購入者ですのでコスモスイニシアの動向が気になってしかたありません

[970: 匿名さん]

金融機関は企業の資金繰りをたすけ円滑な企業活動をサポートする責任があります｡=債権放棄などで財務リストラをサポートして資金調達力を底上げさせる｡ 大きすぎることも支援される理由の一つと思いますが景気回復の政策が発動されていることからこれ以上貸し渋りで会社をつぶすと役所から何言われるかわからないという見方をしたのではないかな｡ 私的再生なので最後まで解りませんがオーナーには影響ないと思います。オーナーも広義にはコスモスイニシアの債権者でありますからオーナーすべてまたは2/3の了解を得ることは不可能であり金融債権者が被ってくれるということなのです｡ 金融機関はリストラやらで厳しいね！

[971: 匿名さん]

会社自体は潰せなくても個別の物件とは別問題。
再建の過程でどうなるかと言うことでしょうから、今後も心配のタネは尽きません。