イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[854: 匿名さん]

なにも悪くありませんね

[855: 匿名さん]

実害云々という話じゃなくて、やっぱりお金になるからってことじゃない？
請求先がイニシアじゃなければ慌てなくてもいいのにね。

[856: 匿名さん]

この裁判騒ぎで１番わるいやつはだれなの? 商事?

[857: 匿名さん]

住民が福岡市と博多港開発に賠償求め提訴したそうです。さっきニュースで流れてました。

http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/012081.html

[858: 匿名さん]

なるほど 初めからそうしてりゃいいのに 無駄な裁判費用かかったな ほんとイニシアは被害者だよな

[859: 匿名さん]

一番の被害者はここ買った人。
って言っても知らずに買った訳じゃあないからね。

[860: 匿名さん]

行政相手だと最高裁まで行くけど、イニシア相手ならば訴えればビビって
和解金を支払うとでも思っていたんでしょうね。
ところがイニシアもこれだけ負ける要素が無ければ徹底的に戦ってきますから
住民としては予想外だったのでは？

どっちにしろ、住民についている弁護士がイマイチな気がします。

[861: 匿名さん]

860は裁判官（笑）

[862: 匿名さん]

このての裁判は、北九の例を見ればわかるけど、業者でも住民でも、訴えた方が負けちゃうよ。わかったかい。

[863: 匿名さん]

今日の西日本新聞に載っていたけど、住民側の主張で、「博多港開発は住環境を守る努力を怠った。不動産価値も下落した」って、下落させたのは、あんたら住民達でしょ(w！
本気でそう思ってるんだったら、かなりの重傷だな。

[864: 匿名さん]

責められるべきは法人とは思えない不誠実さでしょうか。法的云々じゃなく人としての社会性の観点から博多港側の責任が問題視されます。 田舎にありがちなてんやわんやだけどね

[865: 匿名さん]

やっと半分ですか？キビシー ヴァークスよりも苦戦しとるの 気合い入れてうらないと 大変だよ

[866: 匿名さん]

買った人達勇気あるな

[867: 匿名さん]

もはやイニシア愛宕浜マンション住民とは、関係ない話だと思うが・・・

[868: 匿名さん]

天神や博多へのアクセスが容易だという触れ込みだけどかなり不便ではないだろうか 百道浜とくらべると厳しいと思います。

[869: 匿名さん]

バス停まで徒歩１分、時間さえ調べておけば始発からすぐで待つ時間もなく乗れますし、
徒歩２～５分でダイエーやベスト電器、グッディ、幼稚園、等小さな子供がいる家庭にはこんなに便利な生活環境、他にはなかなかないと思います。

[870: 検討中]

地下鉄が使えるエリアが希望なのですがここは姪浜までは15分でいけますか? バスは確かに便利だとおもいますけど11時以降は本数が激減するので地下鉄が使えることに魅力を感じます。チラシの水準で希望する部屋がえらべるのなら決めたいと思います。

[871: 匿名さん]

１５分で行けます。ちゃりなら10分で行けます。

[872: 匿名さん]

1.4km、徒歩１５分は無理かも・・・。

[873: 匿名さん]

バスで室見駅までいったら?
姪浜駅もバスあるし･･･
平日は、天神から深夜バスもあるし･･･
地下鉄よりいいかもよ

[874: 匿名さん]

急ぎ足で20分弱

[875: 検討中]

20分くらいなら歩いてもいい距離ですね。健康にもね｡ 回りがコダテばかりなので夜は静かなんでしょうね。 学校も近く、教育熱心な親も多いと聞きます。 販売不振はマンションの問題ではなさそうなので狙いたいですね｡

[876: 匿名さん]

住民です

ここ本当にいい街だよ

歩いて散歩してたら海

綺麗だよ～
愛宕浜から見る福岡市･･
約一キロ海から離れてるから塩害も余りないだろうし

マリナタウンの住民の方々も景観云々といいたくなるかもね･･･イニシア云々より この立地をこの価格

私は大満足です


早く完売してほしい

[877: 匿名さん]

「いいから買った」
「欲しかったから買った」
「買えたから買った」
それだけですよ
売ってるものを買って何が悪いの？

[878: 匿名さん]

ベスト電気の駐車場に大きなマンションが建っても反対できない

[879: 匿名さん]

ベスト電機の場所にマンションがたっても気にしません。愛宕浜がいいんですよ。

[880: 匿名さん]

10年前とくらべると土地は半値以下か 埋立地の資産価値ってむずかしなあと思っています。

[881: 匿名さん]

10年前の半値以下ですか・・・？

ってことは、支払うべき税金も下がるって

考えていいのでしょうか？

[882: 匿名さん]

固定資産評価額と売買価値は違いますので。 見直しのサイトも違います。 税はよくて1割くらいしかさがらないな。

[883: 匿名さん]

ようするに愛宕浜買うなら、戸建は買うなって事だね。

[884: 匿名さん]

ここからのさげは限界的なので買いには安心感があるな

[885: 匿名さん]

営業お疲れ様です。（笑）

[886: 匿名さん]

必死さが伝わってきます
ちょっと引きました

[887: 匿名さん]

だって生活かかってますから！

[888: 匿名さん]

売ってる場合？
他にもっと心配した方がいいことがあるような気もしますが...

[889: 購入検討中さん]

今日のチラシでまた下がったよ。今度は、どこをモデルルームにしてくれるのかなぁ

[890: 匿名さん]

つまり全戸あのていどは引くということだな そうかけばすぐに完売だとおもうよ

[891: 購入検討中さん]

チラシがみられないもので今日のチラシでいくらくらいになてますか？
わかる方教えてください。

[892: 買い換え検討中]

残りあと何戸ですか

[893: 匿名さん]

イニシアいつまでもちますか？

[894: 匿名さん]

いつまで持つかなんてわかる人はいないと思いますよ
いるとすれば破綻する際のイニシアの一部の上層部の人だけですよ(営業の継続を断念する場合)
このままずっと存続するかもしれないし、最安値の頃より多少回復はしてるものの株価も同業他社と比較すると依然として低いので破綻するかもしれません

個人的にはイニシアのマンションは価格の割には設備も良いし、デザインも飽きの来ない良い感じのマンション作ってるってイメージがあるので、できればこのまま存続してもらいたいです

このスレでは正確な情報はわからないですよ

[895: 匿名さん]

最安値の頃より多少？
200%以上になってるよ！

[896: 匿名さん]

神のみぞ知る！

[897: 匿名さん]

マンコミにはデベに逝って欲しいハイエナみたいな人が群がっていますからね。
デベの将来性については正確な情報は得られないでしょう。

[898: 894]

200％って最安値が安すぎるだけでしょ？
分母が小さけりゃ上昇率は高くなりますよ
上昇額は20円程度なので金額的には大した事ないと思います、株式投資してる人には大きいかもしれませんけどね
現在の39円は依然として安全数値とは思えません、最近は株価が1000円前後してた会社もあっという間に民事再生するから株価だけでは判断できませんが...

私も購入者なので早く今の低価格水準は脱却して欲しいと思ってます

[899: 匿名さん]

>>898
値下げについてどう思われますか？

[900: 894]

昨年完成してるしもうしばらくしたら1年近く経ちますよね、多少の値下げはやむをえないと思います
ただべらぼうな値引きは勘弁してくれと思います
なんぼ自分がいい部屋が選択できたとはいえ、500万とか値引きされたら正直もうちょい待って考えるべきだったかなって思いますので...

[901: 899]

>>900
ありがとうございました

[902: 匿名さん]

お金持ちですね。でも２ヶ月で３００万下がったら私ならつらいですね。

[903: 匿名さん]

100～200万なら単価もでかいし、しょうがないかなって思います
300万になりゃちょっと...

売れ残れば価格はどんどん下がるのは仕方ないでしょうけど短期間の間に大幅に下がれば正直ムッとします
1ヶ月待ってるだけで100万以上変われば騙されたって気になります

だから下がったとしても知りたくないですな

[904: 匿名さん]

1億する物件ならともかく このクラスのミドル層ものは利益水準がもともと高くないので赤字覚悟だとしても500万も引けないときいたことあります。 一割なら有り得ると思います。 かいどきだと思います。

[905: 匿名さん]

まだ売れ残っているの？「たしか早くしないと全部売れてしまいますよ。」みたいなこと営業マンが、言っていたのは、何か月前だったかな。

[906: 匿名さん]

結構売れてるだろ

この立地

80平米3LDKで2700万くらいかな？
まぁ間取りと階数でかわるだろうけど
一割くらいは引くんじゃない?
愛宕浜という立地は土地の仕入れ価格が高いはずだからこれ以上は引かないでしょ

第一種低層住宅地域だし･･･
残り30戸くらいか

もう自転車置き場はあきないくらい
かなり住んでますよ

このあたりのマンションデベは値引きしないしね
近くのｳﾞｧｰｸｽやﾊﾟｰｸｽｸｴｱ姪浜は 全く値引きないよ

イニシアが経営不安だから割り引くだけであって･･･
愛宕浜界隈に住みたい人は チャンスだとおもうけど･･･
住民だけど住みやすいよ
海ちかいし散歩したりして

バスも多いし

車いらないもんな

[907: 匿名さん]

愛宕浜のマンションはは値引きを巡って裁判にまでなったことがあることを知らないの？

[908: 匿名さん]

>>907
でも、ここじゃないでしょ？

[909: 購入者]

値引きしないところなんてこのご時世財閥系だけだと…
自己責任で納得して印鑑押したのだから…
わたしは、入居者だからこれからの値引き云々よりコスモスイニシアが頑張っていってほしいこの
経営危機を乗り切ってほしい。
いいマンション供給してるし。
アフターの評判も管理会社の評判もいいし。
早く完売してしっかりした管理組合を発足させてほしい。

[910: 匿名さん]

愛宕浜は普通の場所です。値引きもありますし 売れ残りもあります そんなに讃えるほどの物じゃないす  財閥系でもかなり値引きしています どこも値引き

[911: 購入検討中さん]

イニシア頑張れ！！
つぶれないでね。
値引きは交渉しても地場のデベみたく
ドーンと気前良くはないですが、場所とマンションを気に入ってるので気にしてません。
気持ちは９０％以上購入予定です。

[912: 匿名さん]

財閥系値引きしてる?

聞いたことないなぁ?

確かに地場は値引き幅大きいよね
でもよくみてみたら
準工業地域とかが数多くみられ仕入れ値が安いからじゃないかな？

愛宕浜地域にパチンコ店や風俗店など建たないしね

公園や海
小中学校も近く
ちいさなお子さんがいる人には素晴らしい住環境だと思いますよ

[913: 匿名さん]

建つはずのないものが建つ
それが世の中

[914: 匿名さん]

>>909
まだ管理組合が結成されていないのですか？
竣工して結構たちますよね？

[915: 匿名さん]

管理組合は26日に あちあがるようです

第一回総会があります

[916: 購入検討中さん]

先週はじめてイニシア愛宕浜のモデルルームを見学して大変気に入りました。

周辺になんでも揃っているし、マンションの中ももちろん魅力的でした。
現在入居されている方、住心地はいかがなものでしょうか？？
周辺地域の事も心配ではありますが。
入居されている方ご感想お聞かせ下さい。

[917: 匿名さん]

入居予定者です。 住宅街のよさを満喫できます 浜辺あり 商業施設ありと 楽しみもあります。教育熱心な親がおおく学校もハイレベルです。 地下鉄がつかえませんのでその点が難点です。 素晴らしい場所ですよ。

[918: 購入検討中]

ほんとに環境がよいですね。
わたしは子供がまだいないので学校も評判がよいとは知りませんでしたがそこも魅力ですね！！
今週あたりまた見学して前向きに検討してみることにします☆

[919: 匿名さん]

人生いろいろ｡ 不動産もいろいろ 価値もいろいろ｡

[920: 匿名さん]

人生いろいろ 不動産もいろいろ 評価もいろいろ

[921: 匿名さん]

入居してる人も、いろいろ。

[922: 匿名さん]

完売はいつころですか

[923: 購入検討中]

私が見学に先週いった段階で10戸ほどでした。もうそろそろ完売ではないですか？

[924: 匿名さん]

いやいや、、、（笑

[925: 購入検討中]

いやいやとは？
まだまだ完売しないと言うことですか？私も購入しようとしてます☆彡

[926: 924]

価格表は渡されましたか？

渡されて10戸位というなら現在販売中の部屋がそれだけで
今販売かけていない未販売の部屋もあるわけです。
たぶん契約済の戸数は20くらいじゃないかな？

イニシアの営業はがっつりダミーも入れてきますよ。

[927: 購入検討中]

あれだけの戸数あって20しか売れていないのですか？車もけっこう止まってましたし住人の方も結構あいましたが･･･

わたしがみた価格表は10戸くらいしかなかったです。
１割は引くと言われましたが、それ以上の値引きは無理と思われますか？マンション購入など初めてでなにもわからないもので(泣

[928: 匿名さん]

恐らく残りは20位でしょう。 連休明けには10位になっていないと 売れ残りマンション のイメージがついてしまうものね｡ 最後は再販業者に流して完売! 本当に1割引いてくれるなら年内でなくなりそうな予感

[929: 購入検討中]

どの部屋も価格表から１割は引きますと言われているので今週あたり、また見学して詳しく話を聞いてきたいと思います

[930: 入居予定さん]

私も購入しました。
先月時点で残り２０ぐらいでしたよ。
部屋は残り少なかったですよ。５階から上では８部屋程度でした。
値引きは１０％程度でしたが望みの部屋だったので満足してます。
もう一部屋いいなおおもった部屋は次週に行ったら契約済みでした。
はやく引越ししたいな（＾０＾）
他の地場業者ぐらい引けばもっとすぐうれそうな感じだが・・・

[931: 匿名さん]

それはうれすぎだ そんなはずない

[932: 匿名さん]

どんなはず？

[933: 匿名さん]

昨日も引っ越ししてたよ

残り20弱でしょ

住民より

[934: 匿名さん]

えっ！もう出ていっちゃうの？

[935: 匿名さん]

いや、入居でしょ？

[936: 匿名さん]

馬鹿なカキコミやめなさい

[937: 匿名さん]

あなたもね☆彡

[938: 購入検討中]

イニシア愛宕浜購入を真剣に考えてますが、転勤があるかもしれずもし購入後しばらくして売りに出す場合このあたりはどのような感じでしょうか？？

その辺りがかなり気になるのですがあまり土地勘などないため私ではわかりかねますので詳しい方宜しくお願いします。
場所的にはよいと思いますが。

[939: 匿名さん]

937はただいまハローワーク

[940: 匿名さん]

あなたもね☆

[941: 匿名さん]

さすがに職がないのね チーン

[942: 匿名さん]

あなたと違って働いてますょ。付き合ってる時間ないのですいません。ﾊﾞｲﾁｬ"

[943: 匿名さん]

>>938

別に売らなくても賃貸に出したらいかかですか？
中古で売りに出した場合、当初の購入金額で売れたとしても購入時の諸経費(住宅ローンの保証料や担保の設定費用)や売却時の仲介手数料がかかるはずだから、その分捨てるつもりで購入しないといけないと思いますよ

でも普通は新築のときの価格よか少し下がるみたいなので売却を考えるんならここはどうですかね？
転勤になってもエリア次第だし、転勤考えないといけないなら単身赴任も覚悟のうえで購入されてはいかがでしょうか？

[944: 購入検討中]

ご返事ありがとうございます！！大変参考になります。
そうですね、売却の事しかなかったですが賃貸と言う手がありますね。
転勤なくずっといれるのが一番ですが･･･ご親切にありがとうございます！！もう少し検討してみます。

[945: 匿名さん]

この場所は賃貸にはあまり向いていません。地下鉄利用可能な場所が一番の人気なので貸せない期間を覚悟しておく必要があると思います。

[946: 匿名さん]

愛宕浜は売り物件が多いね

[947: 匿名さん]

転勤で福岡に来る人は地下鉄沿線しか考えないので、賃貸でローンを
払うのはあまりあてにすると怖いですね。
普通は転勤の可能性があるなら確定するまで待った方がいいのでは？
その時にはまたいいマンションができてますよ。

[948: 購入検討中]

そうですね･･･やはり地下鉄沿線のほうがよさそうですね。
イニシア愛宕浜は近くになんでも揃っているし学校も近いため、賃貸でいけるかなと思いましたがそんなに甘くないようですね。
そこも考えて検討致します。イニシア愛宕浜は売りにも賃貸にも向いていないと言うことですよね？？

[949: 匿名さん]

そうですね。しかし環境や賃料をかんがえると 西新や藤崎室見ではｼﾔﾋﾞｰな古いものしかありませんし 博多赤坂-唐人町は治安がイマイチです 街をうろつく不明者もめにつきます。 地下鉄は大事な要因ですが福岡市には転勤者が満足する物件が少ないということも事実です。 愛宕浜はそれほど悪い場所とは思えませんがよくわかりかねます。 賃貸物件が多い場所は生活環境が荒れていますので子どものいる家族生活には不向きです｡ 私はいろいろさがしましたが平尾に決めました 世田谷の閑静さに似ていて治安が最高て゛す。 賃料は高いですが満足です｡

[950: 匿名さん]

価値観はいろいろありますので、賃貸に適さないとか売却には向いてないとは言えないと思います

でも地下鉄沿線のマンションと比較すると転勤族の人はどうですかね？
でも買物も便利だし、学校も近いので奥さんや子供さんにはいい場所と思います
公共交通機関で通勤するご主人にはいかがかなと思います(バスで通勤するのならOKと思います)

[951: 匿名さん]

売却には向いている場所ですよ。賃貸は良いものであればすぐに決まります。 福岡市では人気のある住宅街の一つです。(不動産業者)

[952: 匿名さん]

愛宕浜の中古 いっぱい売れ残ってるけど？

[953: 匿名さん]

築10年たちますと難しくなります。周りの宅地開発も進みました｡この場所に係わらず相対的価値が変化するリスクが不動産には常にあるということですね｡愛宕浜はすんでみたい街というカテゴリでは市内でtopｸﾗｽです｡ 書かれていますように賃貸タウンになることがありませんので街が荒れてしまうことがないと思います。