イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[814: 匿名さん]

東側のベランダは南側に比べるとやはり洗濯物は乾きにくいと思います。でも障害物がないので、午前中に干せば問題ないです。東側から見る夜景はとてもきれいですよ。

[815: 匿名さん]

立地、そんなにいいかなあ・・・。
大通りから一歩入ったところに建っていたら、もっと静かで良かったと思う。
No808さんは何階に住んでいるか分からないけど、南側のリビングはやはり音が若干気になる。2階～6階までだとやはり昼は窓を開けるにはきつい。
あと、資産価値に関しては、同じコスモスイニシアでも「リベーラガーデンシリーズ」の方が海にも近いし
中古でもよっぽど資産価値があるよ。
そんなに資産価値が気になるなら、もうちょっと待って中古のマリナタワーでも買ったら？

[816: 購入検討中さん]

音は気になりますか？
すでに残りの部屋は５F以下しかあまりなさそうですが、
南側ですと車の音は気になりますか？
教えてください。５F以下で検討してます。
立地は気に入ってます。
あと海側の中古物件がたくさん出てますが、タワーマンション以外の
物件って公団のマンションなんですか？
中古情報みても載ってないので教えてください。

[817: 匿名さん]

周辺住民、来週にも福岡市に対し提訴だとニュースでいってました。

イニシア愛宕浜、また裁判物件に？！
まだまだ続くね・・・

[818: 匿名さん]

今回は関係ないやん。

[819: 匿名さん]

そうですね、裁判の原因になった物件ですね。

[820: 匿名さん]

福岡市に対して何を提訴するんだ?
ソースは???
契約者には関係ないでしょ？
博多港開発を提訴?
意味ないでしょ

結果は見えていますよね

[821: 匿名さん]

もともと裁判にイニシアは関係ありませんしいい迷惑ですね いいマンションだと思うよ

[822: 匿名さん]

また反対のぼりが掲げられると思うとぞっとするよ

それこそ街の景観乱してると思うけどなぁ･･･


みんな 大人なんだから仲良く暮らせないのかなぁ～

[823: 匿名さん]

難しいね…

[824: 匿名さん]

ダメっしょ。

[825: 匿名さん]

周辺住民はなにがしたいんだろうね

金??

取り壊し??

それともマンション住民との闘争がしたい?

マンション住民がかわいそうだよ

[826: 金だよ、金。。]

金しか無ぇだろっ？

取り壊しなんて有り得ぇっつうのっ。
勿体無ぇかろう？


建築物は、それまでに、多くの費用をかけているから、余程の欠陥住宅でもない限り、簡単には取り壊しなんて事にはならない。

姉歯物件だって、建物の階数を低くして補強してから、使っているだろっ？？？？？

[827: 匿名さん]

取り壊しって。

もう引渡し済んでるし。

[828: 周辺住民]

法律上は取り壊しは無理ですよ、居住権が優先しますから
しかし金ってどこに請求するんですかね？
福岡市？　福岡商事？　博多港開発？
難しいと思いますが...
最悪裁判費用をドブに捨てる事にならなきゃいいですけどね

でもある日突然、建つはずのなかった建物がいきなり建設されりゃそこに住んでる人たちは誰でも怒ると思います

[829: 匿名さん]

しかし イニシア住民とマリナタウンの原告に
再び亀裂が生じるようなことにならなきゃいいけど･･･

購入者に罪ないし･･･

一億円くらい請求してるみたいですね

福岡市や博多港開発に･･

原告団120人

一人頭100万円ないやん
和解金100万くらいて゛すっきりするなら福岡市払ったほうがいいんじゃない

[830: 匿名さん]

かんぽの宿みたいに政治問題になれば払い下げの経緯とか問題になっちゃうんでしょうね

[831: 匿名さん]

いずれにせよ、鬱陶しいね。

[832: 匿名さん]

たしかに鬱陶しい


もう いい加減にしてほしいね

[833: 匿名さん]

払い下げの経緯？
ここの土地は福岡銀行の関連会社の福岡商事から買ったんでしょ？
博多港開発から直接買ったんならともかく問題にならんでしょ

[834: 買いたいけど買えない人]

金融機関が【不良債権】を押し付けた結果。。。
【この土地を購入するなら、当行が融資を致します。】
っというような条件で、購入を勧める。

その結果。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
┏(|||｀□´|||;;)┓

[835: 匿名さん]

訴えはこれでしょ
みんな福岡市が悪い
ある意味なにもしらないイニシア物件購入者は被害者だよね
http://www.google.co.jp/gwt/n?site=universal&source=gwt&q=%E3%...

[836: 匿名さん]

ユーチョじゃないけど市がＦＦＧに払い下げた経緯(直接じゃないにしても)ってどうなの？

[837: 匿名さん]

福岡市・博多港開発訴えても、もうこのスレとは無関係と思いますが...

[838: 匿名さん]

いやいや、マンション選びには重要なファクターだと思いますよ。

[839: 匿名さん]

たしかに無関係かも･･･

コスモスイニシアとはもう終わったんだし･･･

しかし このマンションいいマンションなんだけどね･･･

[840: 匿名さん]

建設中ならともかく、完成して分譲開始してるんだから影響ないと思います
何か影響がありますか？
別に住めない訳じゃないし、住宅ローンが借りれない訳でもないでしょ？
イニシアと住民の裁判は、最高裁で住民の方が敗訴したように聞きました
やっぱし関係ないと思います

[841: 匿名さん]

人生タイミングってことだ！

[842: 匿名さん]

ただ イニシア愛宕浜に住むからには周辺住民と仲良くしたいよね

[843: 匿名さん]

逆恨みが！

[844: 匿名さん]

歓迎されてないってこと？

[845: 匿名さん]

どうだろうね･･･

やっぱり良識ある人たちなんじゃないの?

イニシア住民ですが
周辺の病院とか利用しましたが良心的でしたよ

[846: 購入検討中さん]

心配してるのは学校のことだけです（－０－）
子供同士は問題ないとは思いますが、実際愛宕浜の戸建てには小学生とか多いのですか？
あとマンションが現状不適合みたいな話にはならないですよね？

[847: 匿名さん]

ユニバーシアードが行われた時代に出来た街
マリナタウン

もう15年以上経ちます

小中学校のお子さんは
ほとんどいらっしゃらないのでは?

[848: 匿名さん]

そんなことはないでしょう
その地区に小中学生がいなけりゃ近い将来ゴーストタウンじゃん

[849: 匿名さん]

転入もいるし また 子ども生まれています 魅力ある福岡のｳｵｰﾀﾌﾛﾝﾄ地区ですから 心配ありませんね

[850: 匿名さん]

そんな話じゃないってば!

[851: 匿名さん]

しょせんイニシアじゃない。

[852: 匿名さん]

どういう話なんですか？

[853: 匿名さん]

イニシア愛宕浜ってそんなに悪い？思ったほど景観壊してないと思うけど・・

[854: 匿名さん]

なにも悪くありませんね

[855: 匿名さん]

実害云々という話じゃなくて、やっぱりお金になるからってことじゃない？
請求先がイニシアじゃなければ慌てなくてもいいのにね。

[856: 匿名さん]

この裁判騒ぎで１番わるいやつはだれなの? 商事?

[857: 匿名さん]

住民が福岡市と博多港開発に賠償求め提訴したそうです。さっきニュースで流れてました。

http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/012081.html

[858: 匿名さん]

なるほど 初めからそうしてりゃいいのに 無駄な裁判費用かかったな ほんとイニシアは被害者だよな

[859: 匿名さん]

一番の被害者はここ買った人。
って言っても知らずに買った訳じゃあないからね。

[860: 匿名さん]

行政相手だと最高裁まで行くけど、イニシア相手ならば訴えればビビって
和解金を支払うとでも思っていたんでしょうね。
ところがイニシアもこれだけ負ける要素が無ければ徹底的に戦ってきますから
住民としては予想外だったのでは？

どっちにしろ、住民についている弁護士がイマイチな気がします。

[861: 匿名さん]

860は裁判官（笑）

[862: 匿名さん]

このての裁判は、北九の例を見ればわかるけど、業者でも住民でも、訴えた方が負けちゃうよ。わかったかい。

[863: 匿名さん]

今日の西日本新聞に載っていたけど、住民側の主張で、「博多港開発は住環境を守る努力を怠った。不動産価値も下落した」って、下落させたのは、あんたら住民達でしょ(w！
本気でそう思ってるんだったら、かなりの重傷だな。

[864: 匿名さん]

責められるべきは法人とは思えない不誠実さでしょうか。法的云々じゃなく人としての社会性の観点から博多港側の責任が問題視されます。 田舎にありがちなてんやわんやだけどね

[865: 匿名さん]

やっと半分ですか？キビシー ヴァークスよりも苦戦しとるの 気合い入れてうらないと 大変だよ

[866: 匿名さん]

買った人達勇気あるな

[867: 匿名さん]

もはやイニシア愛宕浜マンション住民とは、関係ない話だと思うが・・・

[868: 匿名さん]

天神や博多へのアクセスが容易だという触れ込みだけどかなり不便ではないだろうか 百道浜とくらべると厳しいと思います。

[869: 匿名さん]

バス停まで徒歩１分、時間さえ調べておけば始発からすぐで待つ時間もなく乗れますし、
徒歩２～５分でダイエーやベスト電器、グッディ、幼稚園、等小さな子供がいる家庭にはこんなに便利な生活環境、他にはなかなかないと思います。

[870: 検討中]

地下鉄が使えるエリアが希望なのですがここは姪浜までは15分でいけますか? バスは確かに便利だとおもいますけど11時以降は本数が激減するので地下鉄が使えることに魅力を感じます。チラシの水準で希望する部屋がえらべるのなら決めたいと思います。

[871: 匿名さん]

１５分で行けます。ちゃりなら10分で行けます。

[872: 匿名さん]

1.4km、徒歩１５分は無理かも・・・。

[873: 匿名さん]

バスで室見駅までいったら?
姪浜駅もバスあるし･･･
平日は、天神から深夜バスもあるし･･･
地下鉄よりいいかもよ

[874: 匿名さん]

急ぎ足で20分弱

[875: 検討中]

20分くらいなら歩いてもいい距離ですね。健康にもね｡ 回りがコダテばかりなので夜は静かなんでしょうね。 学校も近く、教育熱心な親も多いと聞きます。 販売不振はマンションの問題ではなさそうなので狙いたいですね｡

[876: 匿名さん]

住民です

ここ本当にいい街だよ

歩いて散歩してたら海

綺麗だよ～
愛宕浜から見る福岡市･･
約一キロ海から離れてるから塩害も余りないだろうし

マリナタウンの住民の方々も景観云々といいたくなるかもね･･･イニシア云々より この立地をこの価格

私は大満足です


早く完売してほしい

[877: 匿名さん]

「いいから買った」
「欲しかったから買った」
「買えたから買った」
それだけですよ
売ってるものを買って何が悪いの？

[878: 匿名さん]

ベスト電気の駐車場に大きなマンションが建っても反対できない

[879: 匿名さん]

ベスト電機の場所にマンションがたっても気にしません。愛宕浜がいいんですよ。

[880: 匿名さん]

10年前とくらべると土地は半値以下か 埋立地の資産価値ってむずかしなあと思っています。

[881: 匿名さん]

10年前の半値以下ですか・・・？

ってことは、支払うべき税金も下がるって

考えていいのでしょうか？

[882: 匿名さん]

固定資産評価額と売買価値は違いますので。 見直しのサイトも違います。 税はよくて1割くらいしかさがらないな。

[883: 匿名さん]

ようするに愛宕浜買うなら、戸建は買うなって事だね。

[884: 匿名さん]

ここからのさげは限界的なので買いには安心感があるな

[885: 匿名さん]

営業お疲れ様です。（笑）

[886: 匿名さん]

必死さが伝わってきます
ちょっと引きました

[887: 匿名さん]

だって生活かかってますから！

[888: 匿名さん]

売ってる場合？
他にもっと心配した方がいいことがあるような気もしますが...

[889: 購入検討中さん]

今日のチラシでまた下がったよ。今度は、どこをモデルルームにしてくれるのかなぁ

[890: 匿名さん]

つまり全戸あのていどは引くということだな そうかけばすぐに完売だとおもうよ

[891: 購入検討中さん]

チラシがみられないもので今日のチラシでいくらくらいになてますか？
わかる方教えてください。

[892: 買い換え検討中]

残りあと何戸ですか

[893: 匿名さん]

イニシアいつまでもちますか？

[894: 匿名さん]

いつまで持つかなんてわかる人はいないと思いますよ
いるとすれば破綻する際のイニシアの一部の上層部の人だけですよ(営業の継続を断念する場合)
このままずっと存続するかもしれないし、最安値の頃より多少回復はしてるものの株価も同業他社と比較すると依然として低いので破綻するかもしれません

個人的にはイニシアのマンションは価格の割には設備も良いし、デザインも飽きの来ない良い感じのマンション作ってるってイメージがあるので、できればこのまま存続してもらいたいです

このスレでは正確な情報はわからないですよ

[895: 匿名さん]

最安値の頃より多少？
200%以上になってるよ！

[896: 匿名さん]

神のみぞ知る！

[897: 匿名さん]

マンコミにはデベに逝って欲しいハイエナみたいな人が群がっていますからね。
デベの将来性については正確な情報は得られないでしょう。

[898: 894]

200％って最安値が安すぎるだけでしょ？
分母が小さけりゃ上昇率は高くなりますよ
上昇額は20円程度なので金額的には大した事ないと思います、株式投資してる人には大きいかもしれませんけどね
現在の39円は依然として安全数値とは思えません、最近は株価が1000円前後してた会社もあっという間に民事再生するから株価だけでは判断できませんが...

私も購入者なので早く今の低価格水準は脱却して欲しいと思ってます

[899: 匿名さん]

>>898
値下げについてどう思われますか？

[900: 894]

昨年完成してるしもうしばらくしたら1年近く経ちますよね、多少の値下げはやむをえないと思います
ただべらぼうな値引きは勘弁してくれと思います
なんぼ自分がいい部屋が選択できたとはいえ、500万とか値引きされたら正直もうちょい待って考えるべきだったかなって思いますので...

[901: 899]

>>900
ありがとうございました

[902: 匿名さん]

お金持ちですね。でも２ヶ月で３００万下がったら私ならつらいですね。

[903: 匿名さん]

100～200万なら単価もでかいし、しょうがないかなって思います
300万になりゃちょっと...

売れ残れば価格はどんどん下がるのは仕方ないでしょうけど短期間の間に大幅に下がれば正直ムッとします
1ヶ月待ってるだけで100万以上変われば騙されたって気になります

だから下がったとしても知りたくないですな

[904: 匿名さん]

1億する物件ならともかく このクラスのミドル層ものは利益水準がもともと高くないので赤字覚悟だとしても500万も引けないときいたことあります。 一割なら有り得ると思います。 かいどきだと思います。

[905: 匿名さん]

まだ売れ残っているの？「たしか早くしないと全部売れてしまいますよ。」みたいなこと営業マンが、言っていたのは、何か月前だったかな。

[906: 匿名さん]

結構売れてるだろ

この立地

80平米3LDKで2700万くらいかな？
まぁ間取りと階数でかわるだろうけど
一割くらいは引くんじゃない?
愛宕浜という立地は土地の仕入れ価格が高いはずだからこれ以上は引かないでしょ

第一種低層住宅地域だし･･･
残り30戸くらいか

もう自転車置き場はあきないくらい
かなり住んでますよ

このあたりのマンションデベは値引きしないしね
近くのｳﾞｧｰｸｽやﾊﾟｰｸｽｸｴｱ姪浜は 全く値引きないよ

イニシアが経営不安だから割り引くだけであって･･･
愛宕浜界隈に住みたい人は チャンスだとおもうけど･･･
住民だけど住みやすいよ
海ちかいし散歩したりして

バスも多いし

車いらないもんな

[907: 匿名さん]

愛宕浜のマンションはは値引きを巡って裁判にまでなったことがあることを知らないの？

[908: 匿名さん]

>>907
でも、ここじゃないでしょ？

[909: 購入者]

値引きしないところなんてこのご時世財閥系だけだと…
自己責任で納得して印鑑押したのだから…
わたしは、入居者だからこれからの値引き云々よりコスモスイニシアが頑張っていってほしいこの
経営危機を乗り切ってほしい。
いいマンション供給してるし。
アフターの評判も管理会社の評判もいいし。
早く完売してしっかりした管理組合を発足させてほしい。

[910: 匿名さん]

愛宕浜は普通の場所です。値引きもありますし 売れ残りもあります そんなに讃えるほどの物じゃないす  財閥系でもかなり値引きしています どこも値引き

[911: 購入検討中さん]

イニシア頑張れ！！
つぶれないでね。
値引きは交渉しても地場のデベみたく
ドーンと気前良くはないですが、場所とマンションを気に入ってるので気にしてません。
気持ちは９０％以上購入予定です。

[912: 匿名さん]

財閥系値引きしてる?

聞いたことないなぁ?

確かに地場は値引き幅大きいよね
でもよくみてみたら
準工業地域とかが数多くみられ仕入れ値が安いからじゃないかな？

愛宕浜地域にパチンコ店や風俗店など建たないしね

公園や海
小中学校も近く
ちいさなお子さんがいる人には素晴らしい住環境だと思いますよ

[913: 匿名さん]

建つはずのないものが建つ
それが世の中