イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[774: 匿名さん]

自転車操業ですね、イニシア！

[775: 匿名さん]

今はイニシアに限らず、日本中どこでもそうだろ。

[776: 匿名さん]

て言うか、余計なお世話なんだよ！
…「18円」だけどさ…

[777: 匿名さん]

止まると倒れますね、自転車と〇ニシア。

[778: デベにお勤めさん]

倒れても物件が倒れるワケじゃないし。

ま、倒れた場合のケーススタディはしておいたほうがいいが。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090213

[779: 入居済み住民さん]

＊ニシアが危ないかもしれないのは心配ですが、私はここがとても気に入っています。
静かで景色もいいし住んでる方たちもとても感じがいいです。
買ってよかったと全然後悔してないですよ！

[780: 入居済み住民さん]

私もそう思います。すぐ近くの某マンションと比較しましたが、最終的にこちらの物件に決めて本当によかったと思っています。昼と夜で雰囲気の違った景色が楽しめて満足です！

[781: 匿名さん]

一輪車も止まると、倒れるよ。

[782: 入居済み住民さん]

>>779
>>780
そう思わないとやってられないよね！
もう住んじゃってるんだから。
でもイ＊シアの事情で建って1年もしないうちに値引き売りされるのもいかがなものかと。
成り行き次第では今後叩き売りも考えられるわけで、そうなったら値引き購入組と折り合いがつくのかもちょっと心配。
ちょうどフ＊－レンスみたいにドツボにはまったらいやだなと思うのは私だけ？

[783: 物件比較中さん]

最近どうなんでしょう？もう売れちゃったかな？評判とか気になります。

[784: 匿名さん]

売れてないですよ・・・全然。
定価ではない金額で叩き売り状態です。

[785: 匿名さん]

あぁ～あ

[786: 匿名さん]

半分以上は売れてるようですね。
駐車場もだんだんにぎやかになってきました。

[787: 匿名さん]

まだ、景色がいいところが残ってるみたいだから、今が買い時かもね。

[788: 匿名さん]

やっぱ皆、遮光カーテンなんだ。

[789: 匿名さん]

>>786
うそつけｗ

[790: 匿名さん]

>>789
うそつき呼ばわりはよくないよ。
「お戯れを」くらいにしておかないと。

[791: 匿名さん]

明らかにダミーのカーテンつけてる部屋があるよね。

[792: 購入検討中さん]

経営の継続に重大な疑義あり。重大な、というのは重い。

投信情報大手モーニングスター

ttp://www.morningstar.co.jp/StockInfo/info/snap/8844


　コスモスイニ<8844.Q> 　９日、今３月期第３四半期（昨年４～１２月）決算に継続企業の前提に関する疑義の注記が付いた。

コスモスイニシアが継続企業の前提に疑義の注記で急落
　コスモスイニシア<8844.Q>が急落。一時２４円安の２４円まで売られ、２月９日の上場来安値４７円を更新している。　９日引け後、０９年３月期の第３四半期（０８年４～１２月）決算短信などに継続企業の前提に重要な疑義が存在していることを注記すると発表し、嫌気されている。第３四半期（０８年４～１２月）連結決算で最終損失３２７億６４００万円を計上したほか、通期でも３４０億円の最終損失を予想しており、期末において財務制限条項に抵触する見込み。将来、期限の利益喪失にかかる請求を受ける可能性があるとしている。　午後零時４３分時点の株価は１９円安の２９円


旧郵政公社：資産売却でリクルートコスモスが３回連続落札
　旧日本郵政公社が０４年度から０６年度にかけて３回実施した不動産の一括売却で、３回ともリクルートコスモス（０６年９月にコスモスイニシアへ社名変更）が代表を務めるグループが落札していたことが２４日、分かった。同日の衆院総務委員会で、共産党の塩川鉄也氏が明らかにした。鳩山邦夫総務相は「偶然なんだろうかという疑念を抱くのは私だけではないと思う」と答弁。公社時代の入札についても「できる限り明らかにする責任がある」と述べ、実態解明に取り組む考えを示した。

　旧郵政公社は０７年１０月の民営化を前に、使っていない社宅やかんぽの宿など宿泊施設の整理を進めた。単独では売りにくい物件をまとめて売却する「一括売却」の手法で、一般競争入札を０４年度から３回実施。０５年３月に６０物件を約１６５億円、０６年３月に１８６物件を約２１２億円、０７年３月には１７８物件を約１１５億円で売却し、いずれもリクルートコスモスが代表を務めるグループが落札した。塩川氏は「国民は出来レースと受け取るのではないか」と批判した。


http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090225k0000m040053000c.html

日本郵政担当者は「平成16(2004)年度から平成18(2006)年度までの3回のバルク(一括)売却につきましては、いずれも株式会社リクルートコスモス、および、商号を変更しました株式会社コスモスイニシアを代表とする共同購入者が落札したものであります」と話した。
2004年度から、3回にわたる一括売却で424もの物件を落札したのが、現在のコスモスイニシア社が代表を務めるグループ。
この会社は、2005年までの名前は「リクルートコスモス」。
その親会社「リクルート」の社長・会長を歴任した河野栄子氏は、オリックスの宮内氏が議長を務めていた「総合規制改革会議」の委員だった。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00150027.html

マンション販売会社「コスモスイニシア」（千代田区）は０７年３月、堺市にあった旧公社の社宅（約３３６０平方メートル）を、同じように他の物件とともに一括購入した。同社はこの社宅を２億４０００万円と評価して購入したが、３か月後の同年６月、地元の不動産会社に転売した価格は約９０００万円を上乗せした約３億３０００万円だった。コスモスイニシアも「個別の話については答えられない」としている。

[793: 匿名さん]

延々と陰湿で不毛な書き込みを続けているのは、建設反対派の人なのかな。
これが愛宕浜の戸建住民だとしたら相当たちが悪い。

[794: 匿名さん]

もしそうならしつこいとしか言いようがないね
この辺に住んでる人もうちょいレベル高いと思ってたがその程度か...

[795: 買いたいけど買えない人]

２割引はないとして1.5割引なら即キメ
ただし希望の部屋があいていればのはなしだが

3末には一息つけるくらい売れているらしいから
それはないかもね

一息の基準は7割だろう

[796: 通行人]

まあここのマンションの住民も同じようなレベルとちゃう？

[797: 匿名さん]

値下げ前に買った人、腹かけ！

[798: 匿名さん]

>>795
おばかさん？

[799: いつか買いたいさん]

人気のプランはすでにうれてました
次いこう

[800: サラリーマンさん]

795　798　おおばか

[801: 匿名さん]

人気なのは角部屋だけじゃないですか？
ほかは電気が点いてないみたいですけど。

[802: 匿名さん]

やっぱ、ダメ？

[803: 購入経験者さん]

電気の話題で盛り上がってるけど、完売物件の電気見てみたら？どこも言うほどついてないよ。

[804: 匿名さん]

HPみる限りあと36戸だろ
ってことは81戸は売れたことになる
かなり駐車場は埋まってるし今月になってかなり引っ越しがあった
うちのとなりも引っ越してきたし･･･
エレベーターに管理組合設立総会の日取りが貼ってあった

このマンション自体はコスモスイニシア順調だな
やはり首都圏でかなり損失出してるみたいだな

どうにか住民的にはコスモスイニシアには踏みとどまっていただきたい

[805: 匿名さん]

かなり厳しいね。

[806: 匿名さん]

賛成！

[807: 購入検討中さん]

購入を真剣に検討してます。
実際に住まれてる方でお子様が小学校・中学校に行かれてる方は
マンション以外の近隣の方とお付き合いで反対問題の影響は実際どうでしょうか？
また住み心地等はどうでしょうか？
朝は渋滞や西新方面から来た際はどこでUターンするんですか？
あと朝のエレベーターは渋滞しませんか？
教えて頂ければ助かります。

[808: 匿名さん]

朝の渋滞はありませんよ
西新方面からはマリナタウンの交差点を左折して愛宕浜四丁目交差点方面にでた方が無難ですよ

すむエリア的には最高だと思います

マリナ通りの騒音も全く気になりませんし･･･

主寝室はほとんどの間取りで北側にあるので
もちろんリビングも気にならないです
みなさんよく挨拶を交わし非常に住みやすいですよ
小さな子供さんたちもたくさんいますし
教育環境に私は惚れて購入しました
愛宕浜小～姪浜中の評判はわるくありません

もしお気に召さないなら能古小中にいかせるという裏技もありますしね

私は全く後悔はありません

このエリアでこの価格

資産価値は十分にあると思います

移り住んで1ヶ月

トラブルは全くありません

ぜひ購入してください


皆で協力して一層住みやすいイニシア愛宕浜にしましょう

[809: 匿名さん]

808さん
公園の掃除当番はありますか？
教えてください

[810: 匿名さん]

今のところそのような話は聞いてないですよ

来月に管理組合が立ち上がるのでそれからそういった話も出てくるかもですね。

しかし もう裁判終わっているし やはりコスモスイニシアは幾らかは原告側に支払ってるみたいですよ
裁判費用くらいは･･･

気にしなくていいですよ

[811: 購入検討中さん]

807です。さっそくのお答えありがとうございます。
是非前向きに検討したいと思います。
ちなみに昼からの日当たりがわるくなければ東側もいいなと思ってますが、
東側でに住んでる方がいたら洗濯物がかわくかどうかおしえてください。
ヴァークスもいいなと思ったんですが場所的にはイニシアの方が気に入ってます。
あと小学校では集団登校でしょうか？わかる方教えてください。

[812: 近所をよく知る人]

こちらの物件が苦戦している理由は経営問題だけだな。
不動産としての価値はたいへん高いと思いますし、なんといってもオンリーワン
なものであることが、ポイントだと思います。

[813: 匿名さん]

同意！
あの立地はすばらしい
眺めよし 治安よし 学校区よし
経営問題さえクリアすれば･･･
なんとかクリアしてくれると信じてます

[814: 匿名さん]

東側のベランダは南側に比べるとやはり洗濯物は乾きにくいと思います。でも障害物がないので、午前中に干せば問題ないです。東側から見る夜景はとてもきれいですよ。

[815: 匿名さん]

立地、そんなにいいかなあ・・・。
大通りから一歩入ったところに建っていたら、もっと静かで良かったと思う。
No808さんは何階に住んでいるか分からないけど、南側のリビングはやはり音が若干気になる。2階～6階までだとやはり昼は窓を開けるにはきつい。
あと、資産価値に関しては、同じコスモスイニシアでも「リベーラガーデンシリーズ」の方が海にも近いし
中古でもよっぽど資産価値があるよ。
そんなに資産価値が気になるなら、もうちょっと待って中古のマリナタワーでも買ったら？

[816: 購入検討中さん]

音は気になりますか？
すでに残りの部屋は５F以下しかあまりなさそうですが、
南側ですと車の音は気になりますか？
教えてください。５F以下で検討してます。
立地は気に入ってます。
あと海側の中古物件がたくさん出てますが、タワーマンション以外の
物件って公団のマンションなんですか？
中古情報みても載ってないので教えてください。

[817: 匿名さん]

周辺住民、来週にも福岡市に対し提訴だとニュースでいってました。

イニシア愛宕浜、また裁判物件に？！
まだまだ続くね・・・

[818: 匿名さん]

今回は関係ないやん。

[819: 匿名さん]

そうですね、裁判の原因になった物件ですね。

[820: 匿名さん]

福岡市に対して何を提訴するんだ?
ソースは???
契約者には関係ないでしょ？
博多港開発を提訴?
意味ないでしょ

結果は見えていますよね

[821: 匿名さん]

もともと裁判にイニシアは関係ありませんしいい迷惑ですね いいマンションだと思うよ

[822: 匿名さん]

また反対のぼりが掲げられると思うとぞっとするよ

それこそ街の景観乱してると思うけどなぁ･･･


みんな 大人なんだから仲良く暮らせないのかなぁ～

[823: 匿名さん]

難しいね…

[824: 匿名さん]

ダメっしょ。

[825: 匿名さん]

周辺住民はなにがしたいんだろうね

金??

取り壊し??

それともマンション住民との闘争がしたい?

マンション住民がかわいそうだよ

[826: 金だよ、金。。]

金しか無ぇだろっ？

取り壊しなんて有り得ぇっつうのっ。
勿体無ぇかろう？


建築物は、それまでに、多くの費用をかけているから、余程の欠陥住宅でもない限り、簡単には取り壊しなんて事にはならない。

姉歯物件だって、建物の階数を低くして補強してから、使っているだろっ？？？？？

[827: 匿名さん]

取り壊しって。

もう引渡し済んでるし。

[828: 周辺住民]

法律上は取り壊しは無理ですよ、居住権が優先しますから
しかし金ってどこに請求するんですかね？
福岡市？　福岡商事？　博多港開発？
難しいと思いますが...
最悪裁判費用をドブに捨てる事にならなきゃいいですけどね

でもある日突然、建つはずのなかった建物がいきなり建設されりゃそこに住んでる人たちは誰でも怒ると思います

[829: 匿名さん]

しかし イニシア住民とマリナタウンの原告に
再び亀裂が生じるようなことにならなきゃいいけど･･･

購入者に罪ないし･･･

一億円くらい請求してるみたいですね

福岡市や博多港開発に･･

原告団120人

一人頭100万円ないやん
和解金100万くらいて゛すっきりするなら福岡市払ったほうがいいんじゃない

[830: 匿名さん]

かんぽの宿みたいに政治問題になれば払い下げの経緯とか問題になっちゃうんでしょうね

[831: 匿名さん]

いずれにせよ、鬱陶しいね。

[832: 匿名さん]

たしかに鬱陶しい


もう いい加減にしてほしいね

[833: 匿名さん]

払い下げの経緯？
ここの土地は福岡銀行の関連会社の福岡商事から買ったんでしょ？
博多港開発から直接買ったんならともかく問題にならんでしょ

[834: 買いたいけど買えない人]

金融機関が【不良債権】を押し付けた結果。。。
【この土地を購入するなら、当行が融資を致します。】
っというような条件で、購入を勧める。

その結果。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
┏(|||｀□´|||;;)┓

[835: 匿名さん]

訴えはこれでしょ
みんな福岡市が悪い
ある意味なにもしらないイニシア物件購入者は被害者だよね
http://www.google.co.jp/gwt/n?site=universal&source=gwt&q=%E3%...

[836: 匿名さん]

ユーチョじゃないけど市がＦＦＧに払い下げた経緯(直接じゃないにしても)ってどうなの？

[837: 匿名さん]

福岡市・博多港開発訴えても、もうこのスレとは無関係と思いますが...

[838: 匿名さん]

いやいや、マンション選びには重要なファクターだと思いますよ。

[839: 匿名さん]

たしかに無関係かも･･･

コスモスイニシアとはもう終わったんだし･･･

しかし このマンションいいマンションなんだけどね･･･

[840: 匿名さん]

建設中ならともかく、完成して分譲開始してるんだから影響ないと思います
何か影響がありますか？
別に住めない訳じゃないし、住宅ローンが借りれない訳でもないでしょ？
イニシアと住民の裁判は、最高裁で住民の方が敗訴したように聞きました
やっぱし関係ないと思います

[841: 匿名さん]

人生タイミングってことだ！

[842: 匿名さん]

ただ イニシア愛宕浜に住むからには周辺住民と仲良くしたいよね

[843: 匿名さん]

逆恨みが！

[844: 匿名さん]

歓迎されてないってこと？

[845: 匿名さん]

どうだろうね･･･

やっぱり良識ある人たちなんじゃないの?

イニシア住民ですが
周辺の病院とか利用しましたが良心的でしたよ

[846: 購入検討中さん]

心配してるのは学校のことだけです（－０－）
子供同士は問題ないとは思いますが、実際愛宕浜の戸建てには小学生とか多いのですか？
あとマンションが現状不適合みたいな話にはならないですよね？

[847: 匿名さん]

ユニバーシアードが行われた時代に出来た街
マリナタウン

もう15年以上経ちます

小中学校のお子さんは
ほとんどいらっしゃらないのでは?

[848: 匿名さん]

そんなことはないでしょう
その地区に小中学生がいなけりゃ近い将来ゴーストタウンじゃん

[849: 匿名さん]

転入もいるし また 子ども生まれています 魅力ある福岡のｳｵｰﾀﾌﾛﾝﾄ地区ですから 心配ありませんね

[850: 匿名さん]

そんな話じゃないってば!

[851: 匿名さん]

しょせんイニシアじゃない。

[852: 匿名さん]

どういう話なんですか？

[853: 匿名さん]

イニシア愛宕浜ってそんなに悪い？思ったほど景観壊してないと思うけど・・

[854: 匿名さん]

なにも悪くありませんね

[855: 匿名さん]

実害云々という話じゃなくて、やっぱりお金になるからってことじゃない？
請求先がイニシアじゃなければ慌てなくてもいいのにね。

[856: 匿名さん]

この裁判騒ぎで１番わるいやつはだれなの? 商事?

[857: 匿名さん]

住民が福岡市と博多港開発に賠償求め提訴したそうです。さっきニュースで流れてました。

http://news.rkb.ne.jp/rkb_news/archives/012081.html

[858: 匿名さん]

なるほど 初めからそうしてりゃいいのに 無駄な裁判費用かかったな ほんとイニシアは被害者だよな

[859: 匿名さん]

一番の被害者はここ買った人。
って言っても知らずに買った訳じゃあないからね。

[860: 匿名さん]

行政相手だと最高裁まで行くけど、イニシア相手ならば訴えればビビって
和解金を支払うとでも思っていたんでしょうね。
ところがイニシアもこれだけ負ける要素が無ければ徹底的に戦ってきますから
住民としては予想外だったのでは？

どっちにしろ、住民についている弁護士がイマイチな気がします。

[861: 匿名さん]

860は裁判官（笑）

[862: 匿名さん]

このての裁判は、北九の例を見ればわかるけど、業者でも住民でも、訴えた方が負けちゃうよ。わかったかい。

[863: 匿名さん]

今日の西日本新聞に載っていたけど、住民側の主張で、「博多港開発は住環境を守る努力を怠った。不動産価値も下落した」って、下落させたのは、あんたら住民達でしょ(w！
本気でそう思ってるんだったら、かなりの重傷だな。

[864: 匿名さん]

責められるべきは法人とは思えない不誠実さでしょうか。法的云々じゃなく人としての社会性の観点から博多港側の責任が問題視されます。 田舎にありがちなてんやわんやだけどね

[865: 匿名さん]

やっと半分ですか？キビシー ヴァークスよりも苦戦しとるの 気合い入れてうらないと 大変だよ

[866: 匿名さん]

買った人達勇気あるな

[867: 匿名さん]

もはやイニシア愛宕浜マンション住民とは、関係ない話だと思うが・・・

[868: 匿名さん]

天神や博多へのアクセスが容易だという触れ込みだけどかなり不便ではないだろうか 百道浜とくらべると厳しいと思います。

[869: 匿名さん]

バス停まで徒歩１分、時間さえ調べておけば始発からすぐで待つ時間もなく乗れますし、
徒歩２～５分でダイエーやベスト電器、グッディ、幼稚園、等小さな子供がいる家庭にはこんなに便利な生活環境、他にはなかなかないと思います。

[870: 検討中]

地下鉄が使えるエリアが希望なのですがここは姪浜までは15分でいけますか? バスは確かに便利だとおもいますけど11時以降は本数が激減するので地下鉄が使えることに魅力を感じます。チラシの水準で希望する部屋がえらべるのなら決めたいと思います。

[871: 匿名さん]

１５分で行けます。ちゃりなら10分で行けます。

[872: 匿名さん]

1.4km、徒歩１５分は無理かも・・・。

[873: 匿名さん]

バスで室見駅までいったら?
姪浜駅もバスあるし･･･
平日は、天神から深夜バスもあるし･･･
地下鉄よりいいかもよ