イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[734: ７２８]

＞７３３
＞イニシアが破たんして困るのはイニシアの住人と引き渡しを予定通り受けれなかった人だよ。

私は、困るのは「購入を今検討してる人」よりも地域住民だと思いますよと述べた。
どこにも、「イニシアの住人と引き渡しを予定通り受けれなかった人」とは言ってない。

付け加えると、支援する企業が出てくれば既に購入済みの人にとっても大したことではない。
第一もう居住してるし。問題は瑕疵がどうなるかだけだ。

破綻したら資産価値が下がるという人いるけど、中古で売りに出すときは、
分譲元が生きてるかどうかなんて殆ど関係ない。
ここの中古としての資産価値はそうは下がらないと思う。
うそだと思うならダイア建設やらインベストやら調べて見てくださいな。
駅近だったら、大手分譲よりも高い値段ついてるから。

個人的には生き延びると思うけどね。

[735: 匿名さん]

破綻して一番困るのは社員に決まってるでしょう。
イニシアに限らず、今はどこの会社も危ないんだから。
イニシアの住民にしたって登記は済んでるんだから、売主が変わろうが
価格が下がろうが完売さえすれば、管理も含めて問題ないでしょう。
あえて言えば、払い込み済みで、未登記の段階の人くらいでしょう。
この時代、誰もが一番心配なのは、自分の仕事の事じゃないでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>732
自分もそう思います

イニシアの社員が一番困るとの意見もありますが、確かに個々の影響はそのとおりですが地域住民と社員の数では地域住民の方が多い訳で(分譲物件は別に一箇所ではないですから)どちらに多く影響を与えるかはNo732の投稿した方の意見が現実的じゃないんでしょうか？

またデベにお勤めの方は結構同業他社に再就職されるケースが多いと聞きますし(もっとも再就職先自体は以前よりかなり減少してると思いますし、収入自体も同水準との保証はない)、どっちがと言われればやはり地域住民の方ではありませんか？

確かにマンションの価格が変わらなければ周辺住民はさほど影響はないと思いますが、現実問題として下がる可能性が高いと思います
そうなれば全部とは言いませんが、一般的には生活水準がちょっと落ちる方が入居してくると思います
つまり影響を受けるという意味では周辺住民でしょ？
この場合の周辺住民というのは現在マンションを購入した方も含みます
またマンション購入者は空室時の管理費や修繕積立金はデベが破綻して負担できなければ入居者が最終的に負担しなければなりませんし、瑕疵の問題も残ります(建設会社が破綻しなきゃいいけど)

よって私は
1.周辺住民(個別には入居者が最も困る)
2.デベ社員
の順で困ると思いますが

[737: 匿名さん]

このマンションが安くなったら、若い家族がますます増えて、街が若返るでしょうね。
この環境は、子育てに最適だし、もともとイニシアの入居者は若い家族が多いみたいですから。

[738: 匿名さん]

なんで住民が困るんだろう？入居者の質がと言うが極端過ぎて意味がわかりません。

[739: 匿名]

もし破綻しマンション価格が暴落した場合、周辺の不動産価格も一時的にですが引きずられ下がると思われます。

[740: 匿名さん]

生活水準がちょっと落ちる人が入居して、周辺住民が影響を受けるって。

どんな影響だろ？

[741: 匿名さん]

おおげさな話になっているけど、現実的には、イニシアが破綻してもマンション住民も
周辺住民もたいして影響受けないと思います。
それは愛宕浜が、まだそこそこ魅力（商品価値）があるからです。

[742: 匿名さん]

そうかな？

[743: 匿名さん]

まだ　遮光カーテンばっかですか？

[744: 匿名さん]

だって売れてないもん。
見学に行ったけど、検討する部屋しか価格表に載せてくれないし。
どこが売れてどこが売れてないかは営業は答えない。
よっぽど売れてないんだろうなって印象です。
夜通ってもほんと電気ついてないしね。

[745: 匿名]

このマンションはお父さんが来たら、購入を検討しよう。

[746: 匿名さん]

角部屋はほとんど売れてたと思う。
「現在購入可能な部屋はどこですか」というような聞き方をすれば
全戸が載ってる図面をみせてくれたよ。（契約済みは×が付いていた）

[747: 匿名さん]

買いたいんだけど・・・

こんなに空室が あって購入した瞬間にイニシアが倒産したら管理費 修繕積立金はどうなるの?

やっぱり住民負担増加?
瑕疵云々よりそれが怖くて買えないよね

[748: 匿名さん]

747さん、
調べてみては！　詳しく知らないけど、「区分所有法」で住民はある程度守られているんじゃないですか？たしか、穴が開いた管理費・修繕積立金については、引継いだ業者もしくは購入者が負担するんじゃなかったかな。

[749: 匿名さん]

別に法で義務付けられてるわけじゃないですよ。
修繕積立金については売主が補填すべしと判例があるだけで
実情として管理費等の負担は売主の善意の上に立ってる。

[750: 匿名さん]

引き継ぐところが有ればいいでしょうけど？
なかなか無いんじゃないですか？
しかも、引き継ぐ側には管理費だけではなく売れるかという
リスクが多すぎでしょう。

[751: 匿名さん]

イニシア　大丈夫？

[752: 匿名さん]

ダイエーが隣にあって、人気の幼稚園や保育園が目の前にあるから、
ここはある程度まで値段が下がったら、まちがいなく売れるでしょうね。

[753: 匿名]

倒産した場合、こういう時勢ですから債権者は一刻もはやくキャッシュがほしいはず。つまり叩き売りが始まる可能性が高いと予想。とりあえず今は様子見です。

[754: 匿名さん]

ほんと立地は最高だけどね・・・
二割引き以上なら私は即決するんだけど・・・
一割程度しか提示しないんだもんなぁ・・・
強気なのか上から目線なのか・・・
倒産しないってこと?
株価22円なのに?
原価割れしてでも叩き売りして換金しないとまずいんじゃないの?

[755: 匿名さん]

値下がりするのは間違いないな。
あせって買う必要もないし。

[756: 物件比較中さん]

学区や日常的な買い物には良さそうですが、
天神や博多駅への通勤には便利なのでしょうか？
車だといいのかもしれませんが、バスで一度姪浜まで出てから
地下鉄に乗り換えるとなると、面倒だなと思ってしまいます。
直行バスもあるとは思いますが、渋滞等で時間の遅れとかが気になりますし。

あと、目の前が大きな道路なので車やバイクの音は、覚悟しないとだめですよね。

[757: 匿名さん]

バス路線は不便ですよ。
利便性を求めるなら地下鉄駅徒歩圏内でしょうね。
校区などにこだわると当然人気地区になり、マンションが建てこんでいる
状況です。この辺りは、利便性、校区、景観ですべてまあまあ、
（交通の便はイマイチ）
価格も含めバランスがとれているんでしょう。

[758: 匿名さん]

要は何を追及するかって事ですね

環境・・・○
学区・・・○
交通アクセス・・・△

この状況で価格、広さ・間取り、設備等を見ながら自分が得できれは購入、ダメなら保留か見送りでしょう
価格は時期が経てば経つ程少しづつ下がるかもしれませんが、あとは自分が希望する階層や広さ・間取りの部屋が残ってるかどうかって事だと思います

[759: 匿名さん]

周辺住民との和解というよりも、やっと周辺住民が訴える
相手が違うことに気づいて博多港開発とやるみたいだね！

[760: 匿名さん]

建設を止めるのが優先だったんでしょう

[761: 匿名さん]

759 マジで？
しつこいな住民も。

[762: 匿名さん]

最初からそっちにすりゃいいのに...

[763: 匿名さん]

ここも参考になるね

コスモスイニシアのマンションについて　Part２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/

[764: 匿名さん]

判決文を読む限り関係するどこを訴えても住民側は敗訴するでしょうね。
弁護士に煽られてる？？

[765: 匿名さん]

よっぽど金が余ってるんでしょ

[766: 匿名さん]

いつまで、持つのですか？
ところで、決算いつ？

[767: 匿名さん]

3月だろ

[768: 匿名さん]

一年半前には８００円くらいあった株価が今は１９円か
４０分の１になっちゃったね
自社株持ってる社員も大変だな

[769: 匿名さん]

イニシアさんは、マンションの部屋売れたらその金で、借金の返済ですか？

[770: 匿名さん]

余計なお世話でしょう。
まあ、「18円」ですが...

[771: 匿名さん]

>769

どこもそうでしょ

[772: 匿名さん]

知らなかった
売れた部屋で借金返さないディベもいるんですか？
ということはそのディベは借金を踏み倒すかボランティア団体に寄付でもするんですかね？

[773: 匿名さん]

去年まだ購入検討中の頃は、エレベーターが２基しかないのが大変不満だったが
今となっては、２基しかなくてよかったなあと思っている。

[774: 匿名さん]

自転車操業ですね、イニシア！

[775: 匿名さん]

今はイニシアに限らず、日本中どこでもそうだろ。

[776: 匿名さん]

て言うか、余計なお世話なんだよ！
…「18円」だけどさ…

[777: 匿名さん]

止まると倒れますね、自転車と〇ニシア。

[778: デベにお勤めさん]

倒れても物件が倒れるワケじゃないし。

ま、倒れた場合のケーススタディはしておいたほうがいいが。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090213

[779: 入居済み住民さん]

＊ニシアが危ないかもしれないのは心配ですが、私はここがとても気に入っています。
静かで景色もいいし住んでる方たちもとても感じがいいです。
買ってよかったと全然後悔してないですよ！

[780: 入居済み住民さん]

私もそう思います。すぐ近くの某マンションと比較しましたが、最終的にこちらの物件に決めて本当によかったと思っています。昼と夜で雰囲気の違った景色が楽しめて満足です！

[781: 匿名さん]

一輪車も止まると、倒れるよ。

[782: 入居済み住民さん]

>>779
>>780
そう思わないとやってられないよね！
もう住んじゃってるんだから。
でもイ＊シアの事情で建って1年もしないうちに値引き売りされるのもいかがなものかと。
成り行き次第では今後叩き売りも考えられるわけで、そうなったら値引き購入組と折り合いがつくのかもちょっと心配。
ちょうどフ＊－レンスみたいにドツボにはまったらいやだなと思うのは私だけ？

[783: 物件比較中さん]

最近どうなんでしょう？もう売れちゃったかな？評判とか気になります。

[784: 匿名さん]

売れてないですよ・・・全然。
定価ではない金額で叩き売り状態です。

[785: 匿名さん]

あぁ～あ

[786: 匿名さん]

半分以上は売れてるようですね。
駐車場もだんだんにぎやかになってきました。

[787: 匿名さん]

まだ、景色がいいところが残ってるみたいだから、今が買い時かもね。

[788: 匿名さん]

やっぱ皆、遮光カーテンなんだ。

[789: 匿名さん]

>>786
うそつけｗ

[790: 匿名さん]

>>789
うそつき呼ばわりはよくないよ。
「お戯れを」くらいにしておかないと。

[791: 匿名さん]

明らかにダミーのカーテンつけてる部屋があるよね。

[792: 購入検討中さん]

経営の継続に重大な疑義あり。重大な、というのは重い。

投信情報大手モーニングスター

ttp://www.morningstar.co.jp/StockInfo/info/snap/8844


　コスモスイニ<8844.Q> 　９日、今３月期第３四半期（昨年４～１２月）決算に継続企業の前提に関する疑義の注記が付いた。

コスモスイニシアが継続企業の前提に疑義の注記で急落
　コスモスイニシア<8844.Q>が急落。一時２４円安の２４円まで売られ、２月９日の上場来安値４７円を更新している。　９日引け後、０９年３月期の第３四半期（０８年４～１２月）決算短信などに継続企業の前提に重要な疑義が存在していることを注記すると発表し、嫌気されている。第３四半期（０８年４～１２月）連結決算で最終損失３２７億６４００万円を計上したほか、通期でも３４０億円の最終損失を予想しており、期末において財務制限条項に抵触する見込み。将来、期限の利益喪失にかかる請求を受ける可能性があるとしている。　午後零時４３分時点の株価は１９円安の２９円


旧郵政公社：資産売却でリクルートコスモスが３回連続落札
　旧日本郵政公社が０４年度から０６年度にかけて３回実施した不動産の一括売却で、３回ともリクルートコスモス（０６年９月にコスモスイニシアへ社名変更）が代表を務めるグループが落札していたことが２４日、分かった。同日の衆院総務委員会で、共産党の塩川鉄也氏が明らかにした。鳩山邦夫総務相は「偶然なんだろうかという疑念を抱くのは私だけではないと思う」と答弁。公社時代の入札についても「できる限り明らかにする責任がある」と述べ、実態解明に取り組む考えを示した。

　旧郵政公社は０７年１０月の民営化を前に、使っていない社宅やかんぽの宿など宿泊施設の整理を進めた。単独では売りにくい物件をまとめて売却する「一括売却」の手法で、一般競争入札を０４年度から３回実施。０５年３月に６０物件を約１６５億円、０６年３月に１８６物件を約２１２億円、０７年３月には１７８物件を約１１５億円で売却し、いずれもリクルートコスモスが代表を務めるグループが落札した。塩川氏は「国民は出来レースと受け取るのではないか」と批判した。


http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090225k0000m040053000c.html

日本郵政担当者は「平成16(2004)年度から平成18(2006)年度までの3回のバルク(一括)売却につきましては、いずれも株式会社リクルートコスモス、および、商号を変更しました株式会社コスモスイニシアを代表とする共同購入者が落札したものであります」と話した。
2004年度から、3回にわたる一括売却で424もの物件を落札したのが、現在のコスモスイニシア社が代表を務めるグループ。
この会社は、2005年までの名前は「リクルートコスモス」。
その親会社「リクルート」の社長・会長を歴任した河野栄子氏は、オリックスの宮内氏が議長を務めていた「総合規制改革会議」の委員だった。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00150027.html

マンション販売会社「コスモスイニシア」（千代田区）は０７年３月、堺市にあった旧公社の社宅（約３３６０平方メートル）を、同じように他の物件とともに一括購入した。同社はこの社宅を２億４０００万円と評価して購入したが、３か月後の同年６月、地元の不動産会社に転売した価格は約９０００万円を上乗せした約３億３０００万円だった。コスモスイニシアも「個別の話については答えられない」としている。

[793: 匿名さん]

延々と陰湿で不毛な書き込みを続けているのは、建設反対派の人なのかな。
これが愛宕浜の戸建住民だとしたら相当たちが悪い。

[794: 匿名さん]

もしそうならしつこいとしか言いようがないね
この辺に住んでる人もうちょいレベル高いと思ってたがその程度か...

[795: 買いたいけど買えない人]

２割引はないとして1.5割引なら即キメ
ただし希望の部屋があいていればのはなしだが

3末には一息つけるくらい売れているらしいから
それはないかもね

一息の基準は7割だろう

[796: 通行人]

まあここのマンションの住民も同じようなレベルとちゃう？

[797: 匿名さん]

値下げ前に買った人、腹かけ！

[798: 匿名さん]

>>795
おばかさん？

[799: いつか買いたいさん]

人気のプランはすでにうれてました
次いこう

[800: サラリーマンさん]

795　798　おおばか

[801: 匿名さん]

人気なのは角部屋だけじゃないですか？
ほかは電気が点いてないみたいですけど。

[802: 匿名さん]

やっぱ、ダメ？

[803: 購入経験者さん]

電気の話題で盛り上がってるけど、完売物件の電気見てみたら？どこも言うほどついてないよ。

[804: 匿名さん]

HPみる限りあと36戸だろ
ってことは81戸は売れたことになる
かなり駐車場は埋まってるし今月になってかなり引っ越しがあった
うちのとなりも引っ越してきたし･･･
エレベーターに管理組合設立総会の日取りが貼ってあった

このマンション自体はコスモスイニシア順調だな
やはり首都圏でかなり損失出してるみたいだな

どうにか住民的にはコスモスイニシアには踏みとどまっていただきたい

[805: 匿名さん]

かなり厳しいね。

[806: 匿名さん]

賛成！

[807: 購入検討中さん]

購入を真剣に検討してます。
実際に住まれてる方でお子様が小学校・中学校に行かれてる方は
マンション以外の近隣の方とお付き合いで反対問題の影響は実際どうでしょうか？
また住み心地等はどうでしょうか？
朝は渋滞や西新方面から来た際はどこでUターンするんですか？
あと朝のエレベーターは渋滞しませんか？
教えて頂ければ助かります。

[808: 匿名さん]

朝の渋滞はありませんよ
西新方面からはマリナタウンの交差点を左折して愛宕浜四丁目交差点方面にでた方が無難ですよ

すむエリア的には最高だと思います

マリナ通りの騒音も全く気になりませんし･･･

主寝室はほとんどの間取りで北側にあるので
もちろんリビングも気にならないです
みなさんよく挨拶を交わし非常に住みやすいですよ
小さな子供さんたちもたくさんいますし
教育環境に私は惚れて購入しました
愛宕浜小～姪浜中の評判はわるくありません

もしお気に召さないなら能古小中にいかせるという裏技もありますしね

私は全く後悔はありません

このエリアでこの価格

資産価値は十分にあると思います

移り住んで1ヶ月

トラブルは全くありません

ぜひ購入してください


皆で協力して一層住みやすいイニシア愛宕浜にしましょう

[809: 匿名さん]

808さん
公園の掃除当番はありますか？
教えてください

[810: 匿名さん]

今のところそのような話は聞いてないですよ

来月に管理組合が立ち上がるのでそれからそういった話も出てくるかもですね。

しかし もう裁判終わっているし やはりコスモスイニシアは幾らかは原告側に支払ってるみたいですよ
裁判費用くらいは･･･

気にしなくていいですよ

[811: 購入検討中さん]

807です。さっそくのお答えありがとうございます。
是非前向きに検討したいと思います。
ちなみに昼からの日当たりがわるくなければ東側もいいなと思ってますが、
東側でに住んでる方がいたら洗濯物がかわくかどうかおしえてください。
ヴァークスもいいなと思ったんですが場所的にはイニシアの方が気に入ってます。
あと小学校では集団登校でしょうか？わかる方教えてください。

[812: 近所をよく知る人]

こちらの物件が苦戦している理由は経営問題だけだな。
不動産としての価値はたいへん高いと思いますし、なんといってもオンリーワン
なものであることが、ポイントだと思います。

[813: 匿名さん]

同意！
あの立地はすばらしい
眺めよし 治安よし 学校区よし
経営問題さえクリアすれば･･･
なんとかクリアしてくれると信じてます

[814: 匿名さん]

東側のベランダは南側に比べるとやはり洗濯物は乾きにくいと思います。でも障害物がないので、午前中に干せば問題ないです。東側から見る夜景はとてもきれいですよ。

[815: 匿名さん]

立地、そんなにいいかなあ・・・。
大通りから一歩入ったところに建っていたら、もっと静かで良かったと思う。
No808さんは何階に住んでいるか分からないけど、南側のリビングはやはり音が若干気になる。2階～6階までだとやはり昼は窓を開けるにはきつい。
あと、資産価値に関しては、同じコスモスイニシアでも「リベーラガーデンシリーズ」の方が海にも近いし
中古でもよっぽど資産価値があるよ。
そんなに資産価値が気になるなら、もうちょっと待って中古のマリナタワーでも買ったら？

[816: 購入検討中さん]

音は気になりますか？
すでに残りの部屋は５F以下しかあまりなさそうですが、
南側ですと車の音は気になりますか？
教えてください。５F以下で検討してます。
立地は気に入ってます。
あと海側の中古物件がたくさん出てますが、タワーマンション以外の
物件って公団のマンションなんですか？
中古情報みても載ってないので教えてください。

[817: 匿名さん]

周辺住民、来週にも福岡市に対し提訴だとニュースでいってました。

イニシア愛宕浜、また裁判物件に？！
まだまだ続くね・・・

[818: 匿名さん]

今回は関係ないやん。

[819: 匿名さん]

そうですね、裁判の原因になった物件ですね。

[820: 匿名さん]

福岡市に対して何を提訴するんだ?
ソースは???
契約者には関係ないでしょ？
博多港開発を提訴?
意味ないでしょ

結果は見えていますよね

[821: 匿名さん]

もともと裁判にイニシアは関係ありませんしいい迷惑ですね いいマンションだと思うよ

[822: 匿名さん]

また反対のぼりが掲げられると思うとぞっとするよ

それこそ街の景観乱してると思うけどなぁ･･･


みんな 大人なんだから仲良く暮らせないのかなぁ～

[823: 匿名さん]

難しいね…

[824: 匿名さん]

ダメっしょ。

[825: 匿名さん]

周辺住民はなにがしたいんだろうね

金??

取り壊し??

それともマンション住民との闘争がしたい?

マンション住民がかわいそうだよ

[826: 金だよ、金。。]

金しか無ぇだろっ？

取り壊しなんて有り得ぇっつうのっ。
勿体無ぇかろう？


建築物は、それまでに、多くの費用をかけているから、余程の欠陥住宅でもない限り、簡単には取り壊しなんて事にはならない。

姉歯物件だって、建物の階数を低くして補強してから、使っているだろっ？？？？？

[827: 匿名さん]

取り壊しって。

もう引渡し済んでるし。

[828: 周辺住民]

法律上は取り壊しは無理ですよ、居住権が優先しますから
しかし金ってどこに請求するんですかね？
福岡市？　福岡商事？　博多港開発？
難しいと思いますが...
最悪裁判費用をドブに捨てる事にならなきゃいいですけどね

でもある日突然、建つはずのなかった建物がいきなり建設されりゃそこに住んでる人たちは誰でも怒ると思います

[829: 匿名さん]

しかし イニシア住民とマリナタウンの原告に
再び亀裂が生じるようなことにならなきゃいいけど･･･

購入者に罪ないし･･･

一億円くらい請求してるみたいですね

福岡市や博多港開発に･･

原告団120人

一人頭100万円ないやん
和解金100万くらいて゛すっきりするなら福岡市払ったほうがいいんじゃない

[830: 匿名さん]

かんぽの宿みたいに政治問題になれば払い下げの経緯とか問題になっちゃうんでしょうね

[831: 匿名さん]

いずれにせよ、鬱陶しいね。

[832: 匿名さん]

たしかに鬱陶しい


もう いい加減にしてほしいね

[833: 匿名さん]

払い下げの経緯？
ここの土地は福岡銀行の関連会社の福岡商事から買ったんでしょ？
博多港開発から直接買ったんならともかく問題にならんでしょ