イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[734: ７２８]

＞７３３
＞イニシアが破たんして困るのはイニシアの住人と引き渡しを予定通り受けれなかった人だよ。

私は、困るのは「購入を今検討してる人」よりも地域住民だと思いますよと述べた。
どこにも、「イニシアの住人と引き渡しを予定通り受けれなかった人」とは言ってない。

付け加えると、支援する企業が出てくれば既に購入済みの人にとっても大したことではない。
第一もう居住してるし。問題は瑕疵がどうなるかだけだ。

破綻したら資産価値が下がるという人いるけど、中古で売りに出すときは、
分譲元が生きてるかどうかなんて殆ど関係ない。
ここの中古としての資産価値はそうは下がらないと思う。
うそだと思うならダイア建設やらインベストやら調べて見てくださいな。
駅近だったら、大手分譲よりも高い値段ついてるから。

個人的には生き延びると思うけどね。

[735: 匿名さん]

破綻して一番困るのは社員に決まってるでしょう。
イニシアに限らず、今はどこの会社も危ないんだから。
イニシアの住民にしたって登記は済んでるんだから、売主が変わろうが
価格が下がろうが完売さえすれば、管理も含めて問題ないでしょう。
あえて言えば、払い込み済みで、未登記の段階の人くらいでしょう。
この時代、誰もが一番心配なのは、自分の仕事の事じゃないでしょうか。

[736: 匿名さん]

>>732
自分もそう思います

イニシアの社員が一番困るとの意見もありますが、確かに個々の影響はそのとおりですが地域住民と社員の数では地域住民の方が多い訳で(分譲物件は別に一箇所ではないですから)どちらに多く影響を与えるかはNo732の投稿した方の意見が現実的じゃないんでしょうか？

またデベにお勤めの方は結構同業他社に再就職されるケースが多いと聞きますし(もっとも再就職先自体は以前よりかなり減少してると思いますし、収入自体も同水準との保証はない)、どっちがと言われればやはり地域住民の方ではありませんか？

確かにマンションの価格が変わらなければ周辺住民はさほど影響はないと思いますが、現実問題として下がる可能性が高いと思います
そうなれば全部とは言いませんが、一般的には生活水準がちょっと落ちる方が入居してくると思います
つまり影響を受けるという意味では周辺住民でしょ？
この場合の周辺住民というのは現在マンションを購入した方も含みます
またマンション購入者は空室時の管理費や修繕積立金はデベが破綻して負担できなければ入居者が最終的に負担しなければなりませんし、瑕疵の問題も残ります(建設会社が破綻しなきゃいいけど)

よって私は
1.周辺住民(個別には入居者が最も困る)
2.デベ社員
の順で困ると思いますが

[737: 匿名さん]

このマンションが安くなったら、若い家族がますます増えて、街が若返るでしょうね。
この環境は、子育てに最適だし、もともとイニシアの入居者は若い家族が多いみたいですから。

[738: 匿名さん]

なんで住民が困るんだろう？入居者の質がと言うが極端過ぎて意味がわかりません。

[739: 匿名]

もし破綻しマンション価格が暴落した場合、周辺の不動産価格も一時的にですが引きずられ下がると思われます。

[740: 匿名さん]

生活水準がちょっと落ちる人が入居して、周辺住民が影響を受けるって。

どんな影響だろ？

[741: 匿名さん]

おおげさな話になっているけど、現実的には、イニシアが破綻してもマンション住民も
周辺住民もたいして影響受けないと思います。
それは愛宕浜が、まだそこそこ魅力（商品価値）があるからです。

[742: 匿名さん]

そうかな？

[743: 匿名さん]

まだ　遮光カーテンばっかですか？

[744: 匿名さん]

だって売れてないもん。
見学に行ったけど、検討する部屋しか価格表に載せてくれないし。
どこが売れてどこが売れてないかは営業は答えない。
よっぽど売れてないんだろうなって印象です。
夜通ってもほんと電気ついてないしね。

[745: 匿名]

このマンションはお父さんが来たら、購入を検討しよう。

[746: 匿名さん]

角部屋はほとんど売れてたと思う。
「現在購入可能な部屋はどこですか」というような聞き方をすれば
全戸が載ってる図面をみせてくれたよ。（契約済みは×が付いていた）

[747: 匿名さん]

買いたいんだけど・・・

こんなに空室が あって購入した瞬間にイニシアが倒産したら管理費 修繕積立金はどうなるの?

やっぱり住民負担増加?
瑕疵云々よりそれが怖くて買えないよね

[748: 匿名さん]

747さん、
調べてみては！　詳しく知らないけど、「区分所有法」で住民はある程度守られているんじゃないですか？たしか、穴が開いた管理費・修繕積立金については、引継いだ業者もしくは購入者が負担するんじゃなかったかな。

[749: 匿名さん]

別に法で義務付けられてるわけじゃないですよ。
修繕積立金については売主が補填すべしと判例があるだけで
実情として管理費等の負担は売主の善意の上に立ってる。

[750: 匿名さん]

引き継ぐところが有ればいいでしょうけど？
なかなか無いんじゃないですか？
しかも、引き継ぐ側には管理費だけではなく売れるかという
リスクが多すぎでしょう。

[751: 匿名さん]

イニシア　大丈夫？

[752: 匿名さん]

ダイエーが隣にあって、人気の幼稚園や保育園が目の前にあるから、
ここはある程度まで値段が下がったら、まちがいなく売れるでしょうね。

[753: 匿名]

倒産した場合、こういう時勢ですから債権者は一刻もはやくキャッシュがほしいはず。つまり叩き売りが始まる可能性が高いと予想。とりあえず今は様子見です。

[754: 匿名さん]

ほんと立地は最高だけどね・・・
二割引き以上なら私は即決するんだけど・・・
一割程度しか提示しないんだもんなぁ・・・
強気なのか上から目線なのか・・・
倒産しないってこと?
株価22円なのに?
原価割れしてでも叩き売りして換金しないとまずいんじゃないの?

[755: 匿名さん]

値下がりするのは間違いないな。
あせって買う必要もないし。

[756: 物件比較中さん]

学区や日常的な買い物には良さそうですが、
天神や博多駅への通勤には便利なのでしょうか？
車だといいのかもしれませんが、バスで一度姪浜まで出てから
地下鉄に乗り換えるとなると、面倒だなと思ってしまいます。
直行バスもあるとは思いますが、渋滞等で時間の遅れとかが気になりますし。

あと、目の前が大きな道路なので車やバイクの音は、覚悟しないとだめですよね。

[757: 匿名さん]

バス路線は不便ですよ。
利便性を求めるなら地下鉄駅徒歩圏内でしょうね。
校区などにこだわると当然人気地区になり、マンションが建てこんでいる
状況です。この辺りは、利便性、校区、景観ですべてまあまあ、
（交通の便はイマイチ）
価格も含めバランスがとれているんでしょう。

[758: 匿名さん]

要は何を追及するかって事ですね

環境・・・○
学区・・・○
交通アクセス・・・△

この状況で価格、広さ・間取り、設備等を見ながら自分が得できれは購入、ダメなら保留か見送りでしょう
価格は時期が経てば経つ程少しづつ下がるかもしれませんが、あとは自分が希望する階層や広さ・間取りの部屋が残ってるかどうかって事だと思います

[759: 匿名さん]

周辺住民との和解というよりも、やっと周辺住民が訴える
相手が違うことに気づいて博多港開発とやるみたいだね！

[760: 匿名さん]

建設を止めるのが優先だったんでしょう

[761: 匿名さん]

759 マジで？
しつこいな住民も。

[762: 匿名さん]

最初からそっちにすりゃいいのに...

[763: 匿名さん]

ここも参考になるね

コスモスイニシアのマンションについて　Part２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/

[764: 匿名さん]

判決文を読む限り関係するどこを訴えても住民側は敗訴するでしょうね。
弁護士に煽られてる？？

[765: 匿名さん]

よっぽど金が余ってるんでしょ

[766: 匿名さん]

いつまで、持つのですか？
ところで、決算いつ？

[767: 匿名さん]

3月だろ

[768: 匿名さん]

一年半前には８００円くらいあった株価が今は１９円か
４０分の１になっちゃったね
自社株持ってる社員も大変だな

[769: 匿名さん]

イニシアさんは、マンションの部屋売れたらその金で、借金の返済ですか？

[770: 匿名さん]

余計なお世話でしょう。
まあ、「18円」ですが...

[771: 匿名さん]

>769

どこもそうでしょ

[772: 匿名さん]

知らなかった
売れた部屋で借金返さないディベもいるんですか？
ということはそのディベは借金を踏み倒すかボランティア団体に寄付でもするんですかね？

[773: 匿名さん]

去年まだ購入検討中の頃は、エレベーターが２基しかないのが大変不満だったが
今となっては、２基しかなくてよかったなあと思っている。

[774: 匿名さん]

自転車操業ですね、イニシア！

[775: 匿名さん]

今はイニシアに限らず、日本中どこでもそうだろ。

[776: 匿名さん]

て言うか、余計なお世話なんだよ！
…「18円」だけどさ…

[777: 匿名さん]

止まると倒れますね、自転車と〇ニシア。

[778: デベにお勤めさん]

倒れても物件が倒れるワケじゃないし。

ま、倒れた場合のケーススタディはしておいたほうがいいが。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090213

[779: 入居済み住民さん]

＊ニシアが危ないかもしれないのは心配ですが、私はここがとても気に入っています。
静かで景色もいいし住んでる方たちもとても感じがいいです。
買ってよかったと全然後悔してないですよ！

[780: 入居済み住民さん]

私もそう思います。すぐ近くの某マンションと比較しましたが、最終的にこちらの物件に決めて本当によかったと思っています。昼と夜で雰囲気の違った景色が楽しめて満足です！

[781: 匿名さん]

一輪車も止まると、倒れるよ。

[782: 入居済み住民さん]

>>779
>>780
そう思わないとやってられないよね！
もう住んじゃってるんだから。
でもイ＊シアの事情で建って1年もしないうちに値引き売りされるのもいかがなものかと。
成り行き次第では今後叩き売りも考えられるわけで、そうなったら値引き購入組と折り合いがつくのかもちょっと心配。
ちょうどフ＊－レンスみたいにドツボにはまったらいやだなと思うのは私だけ？

[783: 物件比較中さん]

最近どうなんでしょう？もう売れちゃったかな？評判とか気になります。