イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[651: 匿名さん]

クオカードでいいよ〜

[652: 地元不動産業者さん]

やっぱり大量に売れ残っちゃったね。昔だったらファンドとかが買い取って
賃貸にするのだけど、今は金融がタイトだからそれが無い。ということは
当分入居者が少ないままだ。

とどうなるか、念のため書いておこう。

まず、管理組合が成立しない。入居者が少ないので、マンションの管理費（共用
部分の管理、営繕、エレベーターの運用費メンテ費など）がまかなえない。当然
修理積み立ても足らない。

入居者がおおければ、駐車場代などである程度埋めることができるが、これも
できない。

とすれば、入居した人間でそれを割るか、売主がある期間（会社が払える間）
補助するか、だね。

とどうなるか。

それから今後どうなるか。ご存知の通り今は銀行は貸し出しが渋い。もちろん
借金せずに買える客もいるが、なんか道の向かいに建物がたつ気配あり。何を
たてるかは地主（早良興産だったか）心ひとつ。これが中高層だと、眺望は
ただでさえマンションしか見えないものがさらに悪くなる。

とすると、会社のお金が切れればスラムになるということだ。売主が賃貸に
することもできるが、そうすると相場より安い値段で貸すことになり、資産
価値が下がるね。

[653: 匿名さん]

ざぶとん一枚！

[654: 地元不動産業者さん]

ご参考まで

誰でもわかるマンション購入チェック
http://www.g-hajime.com/bu/post_25.html

しかし…一部どころか多くの住戸が売れ残っているところはやはり要注意といわざるを得ません。これは価格と条件（立地や間取りなど）が合っていない、と考えていいでしょう。


以前、公団の物件で大量の空き住戸が出て、大幅な値下げをしたことがニュースになったのを覚えている人も多いと思います。高い当初価格で買ってしまった住民の方々のインタビューの様子は、それはもう恨みと怒りがこもったすごいものでした。


ちなみに私が知っているケースでも、数年前、半分近くが売れ残ったマンションで売主変更がされ、そこからは当初価格の２〜３割引ほどで堂々と売り出されていました。まだ完成して１年ちょっとぐらいの物件だったと思います。


この物件は高く買った人と安く買った人がほぼ半々という比率になったので、安く買っても「針のむしろ」状態ではないでしょうが、住民は真っ二つに割れたんじゃないかなあ…と思います。


「まだローンもはじまったばかりでほとんど残高も減ってないのに、隣の人はあんなに安く…」これでは、最初に買った人たちと、値引き後に買った人たちとの間で、なんのわだかまりもなく同じ建物に住むというのは、やはり無理があるといえるのではないでしょうか。


そんなバラバラの意識をもった人たちで、今後のマンション管理を円滑に進めていけるでしょうか。自分が買ったあとに大幅値引きされるのも嫌でしょうし、安く買った場合も白い目で見られる。


また、いったん値引きがされたあとは、それがそのマンションの価格基準となってしまいますから、高い時点で買って、数年で手放したいと思った人がいても、購入時とは比較にならない低価格でしか売りに出せない、という事態にもなってしまいます。


値引きしてもまだ売れ残りが多いマンションはさらに悲惨です。さらなる値下げも当然ありえますし、空きが多い状態では管理費・修繕積立金が足りません。この不足分を「売れるまで売主側が負担」するマンションならまだいいのですが、そうでなければ住人たちで何とかするしかありません。


またなんらかの議決の際も、売れ残りを大量に持っている売主があるかぎり、議決に必要なだけの票も集められない、ということもあります。


売れ残るようなマンションだと判断できずに先に買ってしまった人がもっとも悲惨ですが、あとから安く買った人も「居心地のいいマンションライフ」というのはなかなか難しいものだと思います。安くなった！と飛びつく前に、こういったリスクを検討してみることも、大事ではないでしょうか。

[655: 匿名さん]

一番悲惨なのは、いまだに建設反対の幕をぶらさげている反対派の人たちだと思う。
他の人の心配はいいから、これからの自分の事を心配したほうがいい。

[656: 匿名さん]

>>655
何を心配すんの？
裁判に負けてガッカリはしてるかもしれないけど、今からどうなるってもんじゃないでしょ？
別に営業妨害とかでディベは裁判起こすとも思えないし、何か困る事でもあるのかな？

私はマンション肯定派ですが、反対派の人が今から困る事って何かもありますかね？

[657: 匿名さん]

>>652
まともなデベならば空き部屋は売れるまでデベ負担って事になっている契約が
ほとんどです。駐車場は負担しない場合が大部分ですが。

上記のような内容になっていないデベはいい加減ですから、入居後も苦労しそう
です。ここは一応大手ですからそうなっているはずです。

[658: 入居済み住民さん]

入居中の者です。
このマンションの場合、空き部屋分の管理費はデベ負担となっていますので
特に心配はしていません。
また私は最初のうちに定価で購入しましたが、気に入った部屋が選べたので
大変満足しています。
残りの部屋が値引きされても大して気になりません。
どちらもそれぞれにメリットがあると思います。

[659: 匿名さん]

駐車場収入は管理費会計の3分の1位を占めるから空きが多いと大変だよ

[660: 匿名さん]

>>659
大抵のデベならば空き住戸がある状態で駐車場収入が足りずに管理費が不足した場合は
期限を区切って赤字分はデベ負担になっています。何年も売れない状態が続かない限りは
最低限は維持されるようになっています。

[661: 買い物は]

二割引きなら二部屋買います。

[662: 匿名さん]

合わせて４割！

[663: 匿名さん]

本当にそんなに値引きしてるの？

[664: 匿名さん]

まだまだ下がるかな？

[665: 物件比較中さん]

もはや２割では動くまい。

[666: ブッキング]

二割なら三部屋買います。

[667: トッピング]

あら、私は四部屋いきます

[668: 匿名さん]

本当かよ？

[669: 購入考え中]

イニシア愛宕浜を購入考え中なんですが、こちらのスレを拝見させて頂いたのですが、現在価格から二割値引きがおこなわれてるのでしょうか？
交渉にもよると思いますが、大体どのくらいの値引き可能なんでしょうか？
詳しい方がおられましたら、お願いいたします。

[670: 匿名さん]

夜、前を通って見ているのですがほとんど電気が点いていませんが
あまり売れてないのでしょうか？
以前、聞いたときは結構売れているように聞いたのですが。

[671: 匿名さん]

ひょっとして遮光カーテンだったりして！

[672: 匿名はん]

おもろないわ、、、

[673: 匿名さん]

どうして、コマギレで販売しているの？

[674: 匿名さん]

もう入居しているのにコマギレは変だ！
早く売ってしまいたいでしょう。

[675: 匿名さん]

住民と和解したらしいよ

[676: 匿名さん]

ホントですか？もっと早く和解してればねぇ！昨年の夏だったら
良かったのに、ここまで景気が悪化するとなかなか手を出せない
ですね。
和解するためにはお金で解決したのでしょうが、なんで早く
出来なかったのかね。

[677: 匿名さん]

裁判で勝訴した通り、デベ側に「法的には」落ち度がなかった訳ですから、
それに解決金を出すのは現状のような経済状況にならない限りは考えないと
思いますね。

しかし、反対住民にとっても大幅な値引きやそれでも売れなければ安く賃貸に
なってしまうでしょうから、入居者の質を考えるとやる事が全て裏目に出ている
感じがします。

[678: 匿名さん]

愛宕浜の住民に聞いたら和解はしていないそうです。

それよりイニシアの会社自体が危ない状態だって！

[679: 匿名さん]

虎の子の『コスモスライフ』を売るからね。

[680: マンコミュファンさん]

マンション検討板には　まったく関係ない
嫌がらせの書き込みばかりですね。

反対派住民さんなのか　ライバル会社さんなのか
知りませんが　何が面白いんでしょうね（笑）

イニシアがんばれー！！
いいマンションつくってるぞー！！

[681: 匿名さん]

いや、関係ない書き込みじゃないよ。
会社がつぶれたりしたら、大変なことになるよ。
ちゃんと知っていないといけない情報！

[682: 匿名さん]

反対派の人たちのブログで和解したって書いてありますが...

[683: 匿名さん]

売主の評判も含めたマンション検討板なんでいいと思います。
それを含めて判断すればいいことだしね。
ＩＲ見たけど、３４０億（３５０億）の赤字はやばいでしょ。
そこそこいいマンションを作り、イメージは良かったんだけど。
まぁ取りあえず、６０数億入れば３月にぽしゃるのを回避したのかな？まだわからないけど。
残りの３０数億が入るか注目ってとこでしょう。

[684: 匿名さん]

愛宕浜の住民に聞いたら和解はしていないそうです。

No.678さんの書き込みを見て驚きました。
反対派のブログに和解が成立したと書いてあったけど、ウソって事か。

[685: 匿名さん]

だってもう垂れ幕ないじゃん
他社のいやがらせ？

[686: 匿名さん]

イニシア　もうすぐでしょうか？

[687: 匿名さん]

「和解しました。」って思っている人いないんじゃない？

「あきらめました。」だね！

[688: 匿名さん]

裁判に負けてあきらめましたはないでしょうに・・・。
ごめんなさいでは？

[689: 匿名さん]

そりゃおかしいわ〜

『ごめんなさい』はイニシアやろ！

でも、もう会社やばいから許したろ〜かぁ〜

[690: 匿名さん]

裁判に負けたのに？
少なくとも訴えた内容については認めないと一体裁判所の判断って
何なのでしょうか・・・。

勝訴した時にはデベ側に裁判所の判断を認めろ！って言ったんでしょうね。
そうしたかったから住民側から提訴したと思います。
ちょっと勝手過ぎる気がします。

[691: 匿名さん]

裁判で負けたんだから未練がましくキャンキャン吠えなくてもいいんじゃないのか？
しつこいね
はっきり言って情けない
吠えれば吠えるほどまさに「＊＊＊の遠吠え」ですな

[692: 匿名さん]

キャンキャン！私たちはこのスレとイニシアの株価しかないから

許したろ〜かぁ〜 （笑）

[693: 銀行関係者さん]

イニシアもうすぐ行きます。待っててね！

[694: 匿名さん]

693 業者さんでしょ〜。

[695: 匿名さん]

693は「もうすぐ逝きます」と言いたいのでは？

[696: 匿名さん]

けっこうしぶとく生きていくんじゃないの？
次回の中間決算次第
中間決算で見通しもだいたいわかるでしょ、でも2期連続の大赤字になりゃさすがにマズイかな？

[697: 購入予定者]

まああれだね。地域住民もあまりマンション入居者をなめない方がいいよね。
みんながみんな、大人しい人ってわけでもないでしょ？
何言われても受け入れる温厚な人ばかりのはずがいない。

私にも子供がいるので出来れば仲良くやっていきたいが、マンション買った我々が
責められるいわれは全くないし、ましてや「どうかお願いします」なんて頭を下げる気はない。
もし学校などで子供がマンションの件でいじめられたりしたらただじゃおかない。
合法的にとことん追い込んでやるつもりだ。いじめられたらね。

[698: 匿名さん]

>>697

>>マンション買った我々が責められるいわれは全くないし

そうか？

>>合法的にとことん追い込んでやるつもりだ

いじめっ子を？

[699: 匿名さん]

>>698

697じゃないけど一言。

鈴木さんが高価な絵を持ってました。
田中さんはその絵をリビングに飾りたいので暫く貸してほしいと頼みました。
鈴木さんは了解し、田中さんに貸し出しました。
しかし田中さんはその絵を無断でオークションに出してしまい、佐藤さんが落札しました。

さて、鈴木さんが文句を言うべき人は誰でしょう。
鈴木さん？佐藤さん？

で、オークションで絵を購入した佐藤さんは、当初の所有者である鈴木さんから嫌がらせを
受けたので弁護士と相談の上、訴えを起しました。
さて勝つのはどっちでしょう。

[700: 匿名さん]

↑訂正

>>さて、鈴木さんが文句を言うべき人は誰でしょう。
>>鈴木さん？佐藤さん？

⇒田中さん？佐藤さん？