イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[634: 匿名さん]

裁判は、訴える相手を間違えてますね。

イニシアをいくら訴えても、建築基準法の範囲で確認も下りてるし、善意の第３者でしょう。

周辺戸建住民の方の作戦ミスですね。

言いたい・訴えたい気持ちはよくわかりますが、はじめから勝つのは難しい裁判です。

ただ、このマンション売れてないから、それが答えなのかもしれませんね。

戸建てには、優良な立地ですが、マンションだと魅力はないと思います。

愛宕浜（海沿い）の中古マンションの値下がりを見たら酷いしね。

[635: サラリーマンさん]

>>633さん
共感頂いて恐縮です。632です。おはようございます。

とりあえず、
掲示板を見ている人に建設会社への文句は必要ありませんね。
まず、理解してほしいものです。その文句は、一般市民には関係ありません。

掲示板は皆のものですよ。

[636: 633です]

おっしゃるとおりですね
賛成派の方、反対派の方いろいろいらっしゃるのはいいんですがこのスレは基本的にマンション購入を検討する者の情報交換の場所だと思います
反対派の方もこのマンションに対して言いたい事もわからんではありませんが、明らかに「場違い」と思います
このスレの反対派の方の書き込みを見て常々思ってましたが、何故2chで自分達でスレ立ち上げて主張せずに検討中の人間の気分を害させる書き込みばかりするのか不思議でなりませんでした

634の方も書き込みしてるように明らかに法廷で争う相手を間違えてると思います、現実マンションを建てた業者を訴えたい気持ちもわかりますが日本の法律で本件で勝訴する可能性はゼロと思います
訴えるとすれば博多港開発か福岡商事じゃないの？って思ってました
法律に違反しなきゃ何でも有りとまではは思いませんが、社会生活を営む上での最低のルールが法律であり、法律に違反してないものを法廷で裁ける訳がないですよ

ところでこのマンションですが、やっぱし苦戦してるんですかね？

[637: 物件比較中さん]

東の方に住むものです。

やっと良識のある方達の手にこのスレが戻ってきたみたいですね。
本当によかった。よかった。

このスレを通して愛宕浜のイメージが悪くなりましたが、やはりごく一部の方だということがわかり、安心しました。

やはり苦戦中なんでしょうか？　となると値引き情報とか出てますか？

[638: 匿名さん]

取りあえず今１００万です。
頑張ればもう少しいけるんじゃないでしょうか？

[639: 匿名さん]

キャンペーンは年末までになってますよ
ひょっとしたら年が変わって新しいキャンペーンが始まるのかな？

[640: 匿名さん]

いまは500万引きです！

[641: 匿名さん]

投売りですね。
５００万引きでも地下鉄沿線のマンションがいいです。
バスは嫌だぁ〜！

[642: 入居予定さん]

契約済みですが、まだ引っ越せないので週末のみ利用しています。
うちは北側の部屋ですが、うちの周辺の部屋はほとんど売れているようです。
どのくらい売れ残っているかは、今現在見学可能な部屋がいくつあるかを図面で
見せてもらえばわかると思います。
申し込み済みの部屋は見せてもらえないので・・・
印象としては道路側の下層階が苦戦しているようですね。
それと最上階の一番広い部屋はまだカーテンが付いていません。
あそこは眺望も抜群だし値段さえ安くなればかなり魅力的ですね。

[643: 匿名さん]

640です。

すみません、言葉足らずでした。

『福岡県下、今は500万引きも普通にありです。』

[644: 匿名さん]

ここは500万は引かないでしょ

[645: 匿名さん]

だいたいどの位までは引いてもらえるもんですかね？

[646: 匿名さん]

あまり大きい声で言えないけど、500万以上ひいてますよ…

[647: 匿名さん]

マジ？

[648: 購入検討中さん]

５００万の値引きって本当ですか！？
先日も担当の方と話しましたが値引きの話は
全く出てこなかったので・・・。

[649: 匿名さん]

ほんとは、３００万引きだよ。

[650: 物件比較中さん]

見にいくと、なんかくれるの？

[651: 匿名さん]

クオカードでいいよ〜

[652: 地元不動産業者さん]

やっぱり大量に売れ残っちゃったね。昔だったらファンドとかが買い取って
賃貸にするのだけど、今は金融がタイトだからそれが無い。ということは
当分入居者が少ないままだ。

とどうなるか、念のため書いておこう。

まず、管理組合が成立しない。入居者が少ないので、マンションの管理費（共用
部分の管理、営繕、エレベーターの運用費メンテ費など）がまかなえない。当然
修理積み立ても足らない。

入居者がおおければ、駐車場代などである程度埋めることができるが、これも
できない。

とすれば、入居した人間でそれを割るか、売主がある期間（会社が払える間）
補助するか、だね。

とどうなるか。

それから今後どうなるか。ご存知の通り今は銀行は貸し出しが渋い。もちろん
借金せずに買える客もいるが、なんか道の向かいに建物がたつ気配あり。何を
たてるかは地主（早良興産だったか）心ひとつ。これが中高層だと、眺望は
ただでさえマンションしか見えないものがさらに悪くなる。

とすると、会社のお金が切れればスラムになるということだ。売主が賃貸に
することもできるが、そうすると相場より安い値段で貸すことになり、資産
価値が下がるね。

[653: 匿名さん]

ざぶとん一枚！

[654: 地元不動産業者さん]

ご参考まで

誰でもわかるマンション購入チェック
http://www.g-hajime.com/bu/post_25.html

しかし…一部どころか多くの住戸が売れ残っているところはやはり要注意といわざるを得ません。これは価格と条件（立地や間取りなど）が合っていない、と考えていいでしょう。


以前、公団の物件で大量の空き住戸が出て、大幅な値下げをしたことがニュースになったのを覚えている人も多いと思います。高い当初価格で買ってしまった住民の方々のインタビューの様子は、それはもう恨みと怒りがこもったすごいものでした。


ちなみに私が知っているケースでも、数年前、半分近くが売れ残ったマンションで売主変更がされ、そこからは当初価格の２〜３割引ほどで堂々と売り出されていました。まだ完成して１年ちょっとぐらいの物件だったと思います。


この物件は高く買った人と安く買った人がほぼ半々という比率になったので、安く買っても「針のむしろ」状態ではないでしょうが、住民は真っ二つに割れたんじゃないかなあ…と思います。


「まだローンもはじまったばかりでほとんど残高も減ってないのに、隣の人はあんなに安く…」これでは、最初に買った人たちと、値引き後に買った人たちとの間で、なんのわだかまりもなく同じ建物に住むというのは、やはり無理があるといえるのではないでしょうか。


そんなバラバラの意識をもった人たちで、今後のマンション管理を円滑に進めていけるでしょうか。自分が買ったあとに大幅値引きされるのも嫌でしょうし、安く買った場合も白い目で見られる。


また、いったん値引きがされたあとは、それがそのマンションの価格基準となってしまいますから、高い時点で買って、数年で手放したいと思った人がいても、購入時とは比較にならない低価格でしか売りに出せない、という事態にもなってしまいます。


値引きしてもまだ売れ残りが多いマンションはさらに悲惨です。さらなる値下げも当然ありえますし、空きが多い状態では管理費・修繕積立金が足りません。この不足分を「売れるまで売主側が負担」するマンションならまだいいのですが、そうでなければ住人たちで何とかするしかありません。


またなんらかの議決の際も、売れ残りを大量に持っている売主があるかぎり、議決に必要なだけの票も集められない、ということもあります。


売れ残るようなマンションだと判断できずに先に買ってしまった人がもっとも悲惨ですが、あとから安く買った人も「居心地のいいマンションライフ」というのはなかなか難しいものだと思います。安くなった！と飛びつく前に、こういったリスクを検討してみることも、大事ではないでしょうか。

[655: 匿名さん]

一番悲惨なのは、いまだに建設反対の幕をぶらさげている反対派の人たちだと思う。
他の人の心配はいいから、これからの自分の事を心配したほうがいい。

[656: 匿名さん]

>>655
何を心配すんの？
裁判に負けてガッカリはしてるかもしれないけど、今からどうなるってもんじゃないでしょ？
別に営業妨害とかでディベは裁判起こすとも思えないし、何か困る事でもあるのかな？

私はマンション肯定派ですが、反対派の人が今から困る事って何かもありますかね？

[657: 匿名さん]

>>652
まともなデベならば空き部屋は売れるまでデベ負担って事になっている契約が
ほとんどです。駐車場は負担しない場合が大部分ですが。

上記のような内容になっていないデベはいい加減ですから、入居後も苦労しそう
です。ここは一応大手ですからそうなっているはずです。

[658: 入居済み住民さん]

入居中の者です。
このマンションの場合、空き部屋分の管理費はデベ負担となっていますので
特に心配はしていません。
また私は最初のうちに定価で購入しましたが、気に入った部屋が選べたので
大変満足しています。
残りの部屋が値引きされても大して気になりません。
どちらもそれぞれにメリットがあると思います。

[659: 匿名さん]

駐車場収入は管理費会計の3分の1位を占めるから空きが多いと大変だよ

[660: 匿名さん]

>>659
大抵のデベならば空き住戸がある状態で駐車場収入が足りずに管理費が不足した場合は
期限を区切って赤字分はデベ負担になっています。何年も売れない状態が続かない限りは
最低限は維持されるようになっています。

[661: 買い物は]

二割引きなら二部屋買います。

[662: 匿名さん]

合わせて４割！

[663: 匿名さん]

本当にそんなに値引きしてるの？

[664: 匿名さん]

まだまだ下がるかな？

[665: 物件比較中さん]

もはや２割では動くまい。

[666: ブッキング]

二割なら三部屋買います。

[667: トッピング]

あら、私は四部屋いきます

[668: 匿名さん]

本当かよ？

[669: 購入考え中]

イニシア愛宕浜を購入考え中なんですが、こちらのスレを拝見させて頂いたのですが、現在価格から二割値引きがおこなわれてるのでしょうか？
交渉にもよると思いますが、大体どのくらいの値引き可能なんでしょうか？
詳しい方がおられましたら、お願いいたします。

[670: 匿名さん]

夜、前を通って見ているのですがほとんど電気が点いていませんが
あまり売れてないのでしょうか？
以前、聞いたときは結構売れているように聞いたのですが。

[671: 匿名さん]

ひょっとして遮光カーテンだったりして！

[672: 匿名はん]

おもろないわ、、、

[673: 匿名さん]

どうして、コマギレで販売しているの？

[674: 匿名さん]

もう入居しているのにコマギレは変だ！
早く売ってしまいたいでしょう。

[675: 匿名さん]

住民と和解したらしいよ

[676: 匿名さん]

ホントですか？もっと早く和解してればねぇ！昨年の夏だったら
良かったのに、ここまで景気が悪化するとなかなか手を出せない
ですね。
和解するためにはお金で解決したのでしょうが、なんで早く
出来なかったのかね。

[677: 匿名さん]

裁判で勝訴した通り、デベ側に「法的には」落ち度がなかった訳ですから、
それに解決金を出すのは現状のような経済状況にならない限りは考えないと
思いますね。

しかし、反対住民にとっても大幅な値引きやそれでも売れなければ安く賃貸に
なってしまうでしょうから、入居者の質を考えるとやる事が全て裏目に出ている
感じがします。

[678: 匿名さん]

愛宕浜の住民に聞いたら和解はしていないそうです。

それよりイニシアの会社自体が危ない状態だって！

[679: 匿名さん]

虎の子の『コスモスライフ』を売るからね。

[680: マンコミュファンさん]

マンション検討板には　まったく関係ない
嫌がらせの書き込みばかりですね。

反対派住民さんなのか　ライバル会社さんなのか
知りませんが　何が面白いんでしょうね（笑）

イニシアがんばれー！！
いいマンションつくってるぞー！！

[681: 匿名さん]

いや、関係ない書き込みじゃないよ。
会社がつぶれたりしたら、大変なことになるよ。
ちゃんと知っていないといけない情報！

[682: 匿名さん]

反対派の人たちのブログで和解したって書いてありますが...

[683: 匿名さん]

売主の評判も含めたマンション検討板なんでいいと思います。
それを含めて判断すればいいことだしね。
ＩＲ見たけど、３４０億（３５０億）の赤字はやばいでしょ。
そこそこいいマンションを作り、イメージは良かったんだけど。
まぁ取りあえず、６０数億入れば３月にぽしゃるのを回避したのかな？まだわからないけど。
残りの３０数億が入るか注目ってとこでしょう。

[684: 匿名さん]

愛宕浜の住民に聞いたら和解はしていないそうです。

No.678さんの書き込みを見て驚きました。
反対派のブログに和解が成立したと書いてあったけど、ウソって事か。

[685: 匿名さん]

だってもう垂れ幕ないじゃん
他社のいやがらせ？

[686: 匿名さん]

イニシア　もうすぐでしょうか？

[687: 匿名さん]

「和解しました。」って思っている人いないんじゃない？

「あきらめました。」だね！

[688: 匿名さん]

裁判に負けてあきらめましたはないでしょうに・・・。
ごめんなさいでは？

[689: 匿名さん]

そりゃおかしいわ〜

『ごめんなさい』はイニシアやろ！

でも、もう会社やばいから許したろ〜かぁ〜

[690: 匿名さん]

裁判に負けたのに？
少なくとも訴えた内容については認めないと一体裁判所の判断って
何なのでしょうか・・・。

勝訴した時にはデベ側に裁判所の判断を認めろ！って言ったんでしょうね。
そうしたかったから住民側から提訴したと思います。
ちょっと勝手過ぎる気がします。

[691: 匿名さん]

裁判で負けたんだから未練がましくキャンキャン吠えなくてもいいんじゃないのか？
しつこいね
はっきり言って情けない
吠えれば吠えるほどまさに「＊＊＊の遠吠え」ですな

[692: 匿名さん]

キャンキャン！私たちはこのスレとイニシアの株価しかないから

許したろ〜かぁ〜 （笑）

[693: 銀行関係者さん]

イニシアもうすぐ行きます。待っててね！

[694: 匿名さん]

693 業者さんでしょ〜。

[695: 匿名さん]

693は「もうすぐ逝きます」と言いたいのでは？

[696: 匿名さん]

けっこうしぶとく生きていくんじゃないの？
次回の中間決算次第
中間決算で見通しもだいたいわかるでしょ、でも2期連続の大赤字になりゃさすがにマズイかな？

[697: 購入予定者]

まああれだね。地域住民もあまりマンション入居者をなめない方がいいよね。
みんながみんな、大人しい人ってわけでもないでしょ？
何言われても受け入れる温厚な人ばかりのはずがいない。

私にも子供がいるので出来れば仲良くやっていきたいが、マンション買った我々が
責められるいわれは全くないし、ましてや「どうかお願いします」なんて頭を下げる気はない。
もし学校などで子供がマンションの件でいじめられたりしたらただじゃおかない。
合法的にとことん追い込んでやるつもりだ。いじめられたらね。

[698: 匿名さん]

>>697

>>マンション買った我々が責められるいわれは全くないし

そうか？

>>合法的にとことん追い込んでやるつもりだ

いじめっ子を？

[699: 匿名さん]

>>698

697じゃないけど一言。

鈴木さんが高価な絵を持ってました。
田中さんはその絵をリビングに飾りたいので暫く貸してほしいと頼みました。
鈴木さんは了解し、田中さんに貸し出しました。
しかし田中さんはその絵を無断でオークションに出してしまい、佐藤さんが落札しました。

さて、鈴木さんが文句を言うべき人は誰でしょう。
鈴木さん？佐藤さん？

で、オークションで絵を購入した佐藤さんは、当初の所有者である鈴木さんから嫌がらせを
受けたので弁護士と相談の上、訴えを起しました。
さて勝つのはどっちでしょう。

[700: 匿名さん]

↑訂正

>>さて、鈴木さんが文句を言うべき人は誰でしょう。
>>鈴木さん？佐藤さん？

⇒田中さん？佐藤さん？

[701: 匿名さん]

何でもいいがうちも黙っちゃいないです
なめられないようにやられたらそれ以上にやり返すように言ってます

[702: 匿名さん]

大人の事情で子供がいじめられたり、いじめ返したり。。。

このマンションはやはり買うべきじゃ無いと諦めます。

[703: 匿名さん]

イニシア愛宕浜・・・・・・

怖いよ、こんなこという人が住んでるマンション・・・・・・

[704: 匿名さん]

やられたらやり返す。
それ以上にやり返す。
舐められないように・・・。
完全に８９３の世界だよ。
しかも、７０１さんは子供に言ってるわけでしょ？間違ってます。

[705: 匿名さん]

>>699
あなたの例えは、鈴木さんが文句を言うべきなのは、田中さんであって、佐藤さんではない、
同じように、地域住民が文句を言うべきなのは、イニシアであって、購入者ではない、
と言いたいんだろうが、例としていまいち要領を得てないように思います。

オークションで絵を買った佐藤さんは、売主の田中さんと持主の鈴木さんの関係を
知らなかったわけでしょ？

しかし、イニシア愛宕浜を買った人は、このマンションが地域住民から建築を反対されていること、忌み嫌われていることを　「承知の上で」　買ったわけですよね？でしょ？

三者間の関係性は似て非なるものですので、例えとしてなりたちません。

だからといって、「購入者も責められてしかるべき」、という論理展開にはならないが、
少なくとも、あなたの田中だとか鈴木だとかの例えは、ダメ例文だと思いますよ。

[706: 匿名さん]

>>702
>>703

地域住民の猛反発を受けている物件を　購入できる人　というのは
697や701のような考え方ができる人なんだと思います。

[707: 匿名さん]

現在株価が４７円５０円割れしてますね。
管理会社を売って１００億（実質６７億？）作っても好材料にすりゃならない。
当り前か！

[708: 契約済みさん]

こんにちは、私は、イニシア愛宕浜住民です。
先日、黄色い建設反対の垂れ幕がなくなっているのを見て、正直ほっとしました。
やっとこれから、愛宕浜住民としての新たな一歩が始まるような気がしたからです。
地域住民の方々も、マンション住民の方々も、いろいろと言いたい事もおありでしょうが
同じ地域に住むのも何かの縁です。
これから少しずつ、仲良くやっていけたらいいなと思います。

[709: 匿名さん]

６９７さんの言うこともわかりますけどね。
普通子供がいじめられて黙ってる親なんていないでしょう。
いわれのない中傷だったら尚更でしょうね。

愛宕浜の騒動を見て感じたこと。
もともと愛宕浜が埋め立てられる時は、それは大きな反対運動が起こった。
「環境破壊だ」とかで環境保護団体が大騒ぎしたし、
「税金をそんな埋め立てに使うな」という声も多かった。
福岡市全体を巻き込んだ反対運動だったはず。
でも、その反対運動にも関わらず、今の戸建の人たちは何食わぬ顔して
埋立地に住んでるんだよね？
で、新たにマンションできるとなったら反対するの？
それってなんだかなあ・・。

確かにマンション建設の経緯を聞くと同情する部分もあるけど、
いまさら何を勝手なこと言ってるんだろうと思ってしまう。
昔を知ってる人はみんなそう思ってるんじゃないでしょうか。

[710: 匿名さん]

通りすがりのものです。

西区愛宕浜の住民の方達って、良識ある方が少ないの？　あまり良い印象ではないですね。

最近西区はいろいろ事件もあって気になっていましたが、この板でなんとなくイメージが重なり

ました。（今までは愛宕浜のイメージって凄く良かったんですけど。。。）

福岡市民の恥をさらしているようで残念です。

できれば、一部の方達は相手にせず、本来の板に戻られる事を希望します。

とにかくしつこい輩はスルーが一番だと思います。

[711: 匿名さん]

701です
間違ってるとは思いません
但し子供にケンカをふっかけろとは言ってません
友達とは仲良くするように言ってます
でも虐められて黙ってるようには教えてません
仮に自分の子供が虐められて、何とも思わない親なんていません

[712: デベにお勤めさん]

継続疑義の件は大丈夫なのか？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113940511.html

[713: 購入検討中さん]

イニシア大丈夫ですか？

[714: 匿名さん]

ここはガラが悪いなぁ！
何で和解したのに、こうなるの？
良かった様子見てて。

[715: ご近所さん]

＞７０８さん

ようこそ愛宕浜へ！
私はマンションの方々、歓迎しますよ。
入居まで色々ご心配だったかと思いますけど、
愛宕浜住民がみんな反対しているわけじゃないですから！
一緒にここをいい街にしていきましょうねっ(^_^)v

[716: 匿名さん]

＞７１５

誰？

[717: 匿名さん]

ここってもう入居されてる方いらっしゃるんですよね？
実際のところ、地域の方々とはどのような感じなのでしょう。。
嫌がらせとかあるんですか？

[718: 匿名さん]

近所じゃ無いけど、たまに運転して通ります。
これが建つ前の通りの雰囲気は、確かに良かった。
カベみたいな状態になっちゃったもんね〜
第三者の、ま〜ったく関係無い１福岡市民の私から見ても
ここの北側にある家の人達の悲しさは理解できるな。
でもま、もう建っちゃったもんは仕方無いんだけどね。
色々いがみ合うだけ、短い人生の大切な時間の無駄づかいだよ。
仲良くしなよ。

[719: 匿名さん]

仲良く…ねぇ…

もう無理でしょう。
一生許せないよ…

[720: 匿名さん]

>719

あなた愛宕の人じゃないでしょ？

[721: 匿名さん]

イニシアと反対住民の和解
どのような形になったのですか
本当のことをご存知の方おられますか？

[722: 匿名さん]

気が済まない人もいるんじゃないでしょうか。
最初から何とも思ってない人も多いみたいで、近所付き合い
で一応反対してた人も多いでしょうし。

[723: 匿名さん]

人間関係はあまり気にする必要がないんじゃないでしょうか。
最初は変な先入観を持つ人も居るでしょうが、人って会ってみなければわからないでしょう。
地域の人だろうが、マンションの人だろうが、合う人は合うし合わない人は合わないんです。
それはどこの地域でも同じです。
人間関係は出会ってから始まるものだから、誠意を持って向き合えばそれでいいと思いますよ。

[724: 匿名さん]

まあ住んでる住民にしかわからないと思うが、
あそこの土地は最初スーパーがあった時、まだ未舗装で夜な夜な走り屋の車がドリフトしてた。
舗装された後も改造車が終結してドリフトしてたな。キーキーうるさくて寝られんかった。
ある日の深夜、俺が窓から見てると、若いやつらが自動販売機のところで
シンナーを吸いラリったまま車を運転し、駐車中の車にぶつけそのまま逃げてった。
警察に通報したことも何度かあった。
あのころに比べるとマンションになっただけマシになったかも。
また高いところに視線があるから防犯にもなるかもしれん。
そうやっていい方に考えればいいと思う。

[725: 匿名さん]

近隣とのトラブルも大事ですが、足元も見た方がいいかと。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

[726: 匿名さん]

こっちか　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47517/

[727: 匿名さん]

なるようにしかならねぇよ
今期大赤字になるのは知ってるけど、潰れたわけじゃない
仮に潰れたら潰れたでそんときゃそんとき
購入前に潰れた方がシャレにならん

[728: 匿名さん]

株価下がって無邪気に喜んでる人いるけど、
つぶれて困るのは、購入を今検討してる人よりも地域住民だと思いますよ。
何故だかわかりませんか？

[729: 匿名さん]

住人じゃないけどわからない。なんで？教えて！

[730: いつか買いたいさん]

自分も知りたいよ。

[731: 匿名さん]

俺も

[732: 匿名さん]

>>728
イニシア破綻 → 売主変更や競売にかかる → 価格暴落 → 住民層が変わる

ってところでしょうか？
私も一番影響を受けるのが地域住民だと思いますね。

[733: 匿名さん]

こじつけだよ。
イニシアが破たんして困るのはイニシアの住人と引き渡しを予定通り受けれなかった人だよ。
地域住民が一番影響を受けるわけないやん。
影響が一番あるのはイニシアの住民だよ。
価格が暴落したとしても３５００万円の価格が２０００万以下にはならないし、住宅ローン組める人しか買えないんだから、スラム化するわけじゃない。