イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[471: 購入検討中さん]

以前、休日にマンションギャラリーに電話をかけたんだけど、その際に忙しかったからなのか分からないが、男（おそらくイニシア社員）が電話に出たんだが、対応がもろ悪！ていうか、常識がなさすぎ！あきれ果てた。ここの会社ってすごく優秀な人が多いと思ったが、まったく違うな。お客様と話す会話ぐらい学んどけよ、某男性社員さん（ｗ。もちろんここのマンションも買う気が一気に失せました。普通の会社だとボロクソにやられるぞ（ｗ。

[472: 匿名さん]

デベ以外にも反対派はいます。
書き込みを見ていればわかりますよね。

上の方がおっしゃるデベと反対派の書き込みには注意しましょう。

[473: 購入検討中さん]

話が早いのですが、
引越しについて子供の学校の関係で少しでも早く越したいと思っています。

引越しの順番はどのように決めるのでしょうか？
またイニシア指定の引越し業者を使わなかった場合、順番が遅くなるということはありますか？

[475: 購入検討中さん]

気に入ってはいるのですが、契約を前にして「ホントにいいのか？」との思いが頭をもたげてフンギリがつかずにいます。
誰か私を後押しor止めて下さい。
皆さんのご意見を拝聴した上で決断します。

[476: 購入検討中さん]

私もすごく気に入って、そうとう悩んだ上やめました。
じっくり考えて納得してからでも遅くないと思いますよ。

[477: 検討中]

私は、昨日契約いたしました。
不満な点も多少有りましたが、「これだ」と思えたので
購入に迷いはありませんでした。
　もし少しでも迷われているなら、大きな買い物なので
スルーした方がいいかもしれませんね。

[478: 匿名さん]

階層にそれほどこだわりなければもうちょい様子見ても良いかも、近隣住民との法廷闘争が完全に終わってから(最高裁判決後)でもいいかもしれませんよ。

姪浜も若干値引きしてるようですので残り戸数次第では多少の値引きが期待できるかも．．．

但し希望の間取りのお部屋が無くなった場合はあしからず．．．

[479: 契約済みさん]

私も色々と悩んだ末に契約しました。

周辺の反対看板は気になったのですが、高宮に住んでいる友人の話などを聞き決断しました。

高宮は昔から戸建がたくさん建っていてマンションの建設が決まると

いつもすごい反対運動が起きることで有名なエリアです。

その友人も現地周辺の反対看板を見て購入を見送ろうとしたのですが、

最終的に購入を決断したポイントは

「周辺住民の反対運動は、住民の環境を守る意識が高いことに起因する」

「入居後必ずそのような看板はなくなる」

「逆にその看板や運動に影響されて購入を見送ると必ず後悔する」

というアドバイスを受けて購入を決断し、今は大変快適に暮らしているということです。

ただこの話の大前提としては、その物件を本当に気に入っていて

「反対運動がなければ購入する」という決意がなされていること。

その点がクリアできていれば間違いなく購入しても後悔しないと思います。

特に１００戸規模の物件であるため、住民同士のコミュニティも盛んになると思うし

ここに住んでいて生活に何か支障が出ることはないと思います。

[480: 検討中]

その件に関しては、私は心配していませんでした。
それはあくまで建設に対する反対だからです。
対人関係は、先入観ではなく、まず会ってから始まるものです。
地域の人とマンションの人が仲良くやるのがお互いの生活にとって
一番だと思います。

[481: 匿名さん]

購入時期はよく考えないと、大損してしまいますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42252/

[482: 物件比較中さん]

「パークスクエア姪浜（以下パーク）」と「イニシア愛宕浜（以下イニシア）」と「VARX」で迷っています。
☆共有設備
パーク・・・過剰ではないが駐車場が機械式が多いのがやや気に掛かる。
イニシア・・・やや過剰？（立派さの裏返し）
VARX・・・全体的に華美さも感じられず共有設備の過剰感は少ない。
只、146戸に対して6基のエレベーターは少なくはないと思いますがやや多いのでしょうか？
過剰な共有設備は管理費に跳ね返ってきそうで心配です。
☆利便性
パーク・・・姪浜駅まで徒歩９分、明治通り沿い。
イニシア・・・姪浜駅まで徒歩１７分（1,390m）、マリナ通り沿い。
VARX・・・室見駅まで徒歩１２分、マリナ通り沿い。
☆周辺環境
基本的に地域性や校区に大差はないと思われるが、
パーク・・・ニュータウンではないため街並みが比較的猥雑。
イニシア・・・環境はVARXとほぼ同一。海には近い。北側については周辺環境の変化にあまり不安は無いが、南側は？
VARX・・・海からは若干遠いが、中層階以上は北側のバルコニーから海が望める。南北については環境変化に特に大きな不安は無い。あるとすれば西側だが影響は軽微であると予想される。
マリナ通りに面しているのもイニシアと同条件だがVARXの30mセットバックが騒音等の軽減にどれだけ寄与できるか？
他にイニシアとVARXに関しては台風時などの海風も気になるところです。
☆眺望
パーク・・・11階まで上がれば西の方角にビルの隙間からほんのりと海が見えた。南側は眼下に街並みと遠くに山。
イニシア・・・北側にバルコニーが無いのが残念！屋上からの景色は良い。
VARX・・・中層階以上であればさほどでもないと思われるが、南側の戸建て住宅群の視線が気になるかもしれない。北側にもバルコニーがあるのは◎。屋上は無い。
☆仕様
パーク・・・価格に見合った高級感（質感）は感じる。
イニシア・・・高級感、注目度ではピカイチ。
VARX・・・高級感については意見の分かれるところ。個人的にはエントランスや建物外観に少し不満です。
と、まあ私見であれこれ書いてみましたが、正直一長一短といったところです。
できれば契約済みの方、決め手となった事柄を教えていただけると幸いです。

[483: 検討中]

先日イニシア愛宕浜を契約しました。
私も最初はVARXと比較しました。
・共用設備
　エレベーターについては、イニシアの114戸に対して2基は少ないと思います。
　その点、VARXは充分だと思います。
　私は、駐車場は塩害を考慮してあえて機械式の下段（屋根つきの地下で安い）
　を希望しています。
・利便性
　通勤は主に車なので大差なし。ただイニシア入り口は東側からUターンしずらい。
　買い物はダイエー、ベスト電器、グッディ、コンビニがすぐなのでイニシアが便利。
　毎日の事なのでこれは大きいと思います。
・眺望
　結局ほとんどリビングにいるのでリビングからの景色にこだわりました。
　うちは海の見える北東側リビングの部屋を選びました。景色は最高です。
　海は見えないけど景色の良い、南東側角部屋はまだあるかもしれません。
　VARXのリビングは南側だったと思いますが、夜の愛宕山は不気味なのでうちはパスです。
・仕様
　VARXは昭和30年代を思わせるデザイン。内装はオプションしだいでしょう。
　イニシアは周辺住民にボロカス言われてるわりにはリゾートっぽくてセンスが良いと思います。
　内装の材質は並ですが、使い勝手は良さそうでした。

　以上、あくまで私感です。ご家族で良く相談され納得のいく結論を出される事をお祈りします。

[484: 匿名さん]

ご近所のマンションを不気味とか30年代とか、イニシアには品のない人しか住まないんでですか？

[485: 周辺住民さん]

揚げ足しか取れない品のない人間もいるようですが、

それが僕らのやり方だからさと言われればそれまでだが、

このような書き込みしか出来ず、掲示板を荒らすことで満足しています。

相手にしなくてもいいので、自由に情報交換をする場なので、削除依頼する人もいるようですが、皆さん温かく見守ってやってください。

[486: 契約済みさん]

私は３物件ではなく、この半年で８物件をしっかり検討した結果で選びました。
検討した物件は、グランドメゾン室見、グランドメゾン今川、イニシア鳥飼、ヴァークスマリナアベニュー、ネクサス藤崎スクエア、ロイヤルアーク室見川ハウス、パークホームズ室見と購入したイニシア愛宕浜です。
それぞれについての批評はしませんが、ご覧になっておわかりの通り大手不動産会社のマンションしか検討には上がりませんでした。（ネクサス藤崎は興味があったので見ました）
決め手となったのは、間取りや仕様・設備の良さに加えて、売主が自ら販売していること、更に管理会社も同じ会社（コスモスライフ）であることの安心感などです。その点でグランドメゾンと大いに迷いました。
でも今はすっきりしています。検討中の心労は半端ではなかったです。その状態から解放されて家族みんなウキウキとしています。「決めて良かった・・・。」（実感です）

[487: 匿名さん]

売主が自ら販売していることと管理会社も同じ系列であることはどのようなの安心感に繋がるのでしょうか？よろしければ参考に教えてください。

[488: 申込予定さん]

比較をいろいろしてもいいんだけど
なんにもならんさ

最終的には好みできめれ

[489: じこは]

各々の物件のスレを見て、「契約済みさん」や「入居予定さん」の書き込みでその物件の入居者の質を判断するのもこの掲示板の有効な活用法かと・・・

[490: 匿名さん]

掲示板の意見も少しは参考にしつつ、環境・間取り・設備等を見て自分の好みで決めるのがベストです。
人の意見で左右されたところでその人達は別に購入した人に何の責任をとってくれる訳でもないですよ。

[491: 匿名さん]

自社販売は常に販売スタッフを抱えているので、販売物件を次々に造っていかなくては
なりません、今のようにマンションが売れない時にはきついと思いますよ。
また、自社系列管理会社も儲かる仕組みですから、本来なら信頼度の高い管理会社に
変える方がいいと思います。
最初からそのような形態にしているところもあります。

[492: 匿名さん]

破綻したインベストも管理部門の関連会社ありましたよ。
管理が儲かるのは聞いたことありますが、関連会社に管理会社があるから必ずしも大丈夫とは言えないと思いますよ。
ただここの管理会社のコスモスライフの長期修繕計画は同業者の中でもしっかりしてますね。
またコスモスイニシアのマンションは同業他社のものに比べて販売在庫は少ないように聞いてます。　
販売在庫をかなり持ってる地場業者や利益蓄積がしっかりできていない急成長した業者よりは安定度は高いと思います。

[493: おとうさん]

隣のモスバーガーが一個から宅配してくれるそうな！！
「決めて良かった・・・。」（実感です）

[494: 匿名さん]

大丈夫？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

[495: 匿名さん]

大丈夫？

http://money.www.infoseek.co.jp/MnStock/8844/sresult/

[496: 契約前さん]

>>486　さん
今のお気持ち察して余りあります。

[497: 物件比較中さん]

気になって株価みてますが８６円。

[498: 検討中]

購入申し込み済みの者です。
日曜日に内覧会に行ってきました。
とりあえず大勢の方が来られていたので安心しました。
今月末からいよいよ入居開始ですね。

[499: サラリーマンさん]

なんだかんだありましたが、ようやく落ち着きそうですね。
契約に至った方は本当に良いマンションを購入されたと思います。
また、このマンションの建築問題を真摯に受け止めて、今後、他の地区で同じようなことが
起きないことを願いたいものです。市には皆の意思が十分伝わっていると思いますし、
今回の一件が今後のマンション建築問題に活かされると良いですね。

[500: 匿名さん]

とても落ち着いたとは思えません。
何も解決したとは思えません。

[501: 匿名さん]

最高裁の判決が出れば一つの"区切り"はつくんじゃないの

[502: 匿名さん]

というか、499は皮肉でありイヤミなのよ。
500さん、わかんないかなぁ．．．

[503: 近所をよく知る人]

NO500さん←そーだとおもいます。

[504: 契約寸前さん]

７１円って．．．

[505: 匿名さん]

７１円はまずいね。
ジオイニシアは阪急があるからいいけど、ここは単独だしね。
営業さんは何ていってるんですか？？大丈夫としか言わないでしょうけど。
一縷の希望を信じて・・・。

[506: 匿名さん]

ここって待ってりゃ値下がりするだろ
普通に考えて

[507: 匿名さん]

また下がってる
66円...

株は持ってないけどもうちょい何とかなりませんか？

[508: 匿名さん]

６６円、不安になる株価ですよね。５０円台も今週中にありえるかもです。
なんとか持ちこたえて欲しいものです。
ジャスダックから疑義は出ないのかな？？

[509: 匿名さん]

株価によるイニシアへの不安レスが多くなってから書き込みがめっきり減ってるけど
今までのはイニシアの社員さんだったのかな？

[510: ↑]

株価によるイニシアへの不安レスがめっきり増えてるけど
近隣一派の仕業かな？
頑張れイニシア社員さん！　ブログ読んでますよ♪　　目指せ完売〜♪

[511: サラリーマンさん]

横やりですいませんが、

株価どうこうとかじゃなくて
もう終わった話。（と、私は解釈しています。）
今さら騒ぐ必要もないでしょ。

ちなみに私は賛成派でした。マンションを高評価した書き込みして
ここでは「営業」になってました。でも全くの一般人です。
建築関係とは無縁ですし、普通の技術職です。そんなもんですよ。

さ、世の中はもう前へ進んでますよ。

[512: 匿名さん]

>>511
何が「終わった」んでしょうか？
とりようによってはけっこうすごいこと言ってる？

[514: 匿名さん]

反対ブログでもイニシアの株価の話ばかり。
自分とこでやれよ。と言いたいところですが、

地味な嫌がらせで少しでも気が休まるならお好きなだけ続けてください。
書き込みを見ていればわかります。
皆さんあなたの事をかわいそうだと思っていますから。

[515: 匿名さん]

でも株価下がってるのは事実ですよ。今日は６５円。
検討してて気にならないって方がなんだかなぁって感じですが。

[516: 匿名さん]

ここの株、ある意味今が買い時かも．．．

[517: サラリーマンさん]

販売戸数が残り６戸。なかなか売れてますね。

今の時代完売は難しいでしょうか。

東京の人気エリアのマンションが値下げしたり、マンション販売が低迷してますね。

イニシア愛宕浜の入居がもうすぐ始まりますね。

[518: 匿名さん]

イニシア愛宕浜の前にあるガソリンスタンドが閉店になっていますが、何になるか知ってる方がいれば教えて下さい。

[519: 匿名さん]

ガソリンスタンドに高層マンションが建ったらどうする？って、しつこく書き込んでいた人がいましたね。

安心してください高層マンションにはなりません。

荒らす人って周りのことばっかり気にしすぎ。

わからない事があると妙に素直だし。

お願いです。その素直さで書き込みをして下さい。

[520: ビギナーさん]

→安心してください高層マンションにはなりません。

何が建つんですか？