イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[401: 検討中]

まだ買うとは決めていませんが、購入検討中の者です。
私は建設反対の幕に関してはあまり気にしていません。
それは業者に対する反対だからです。
たとえば私の家族が入居したとします。
私の家族にいやがらせをすれば、当然その人とその人の家族は私を敵に回す事になります。
現実の世界では、ほとんどの人はそういうリスクを負いたがらないものです。
それよりも若い世帯がたくさん入るチャンスなのだから地域活動などの労働力として
活かされたほうが地域の活性化にもつながると思います。
いちばん大切なのは最初の対応だと思います。

[403: 匿名さん]

いちおうなんですが、自身でンションを見た意見そのものは
例え宣伝っぽくても個人の見解ですからこの利用規約には反しませんよ。
そもそも業者とは「特定」できませんし、個人の見解の範囲は営業行為にはあたらないはず。
そして書き込みが営業行為にはあたるかどうかは掲示板の管理人が決めること。

以上のことから、宣伝っぽくてもマンションを単なる個人の見解で述べているだけなら
問題ないはずです。実際、マンションを高評価して述べれば宣伝っぽくなります。
ただの個人の見解の範囲なら利用規約には反しませんよ。従って問題視もされません。

前述しましたが、書き込み内容が営業行為にあたるかどうかは管理人が決めることです。
それを許している以上、利用規約には反しないという判断結果です。
管理人の方がご覧になっている形跡もあります。（削除時）

高評価して述べた結果、宣伝っぽくなったとしても、一個人の価値観での評価結果です。
問題ないと思います。まぁ、マンションを高評価して困る方でもおられるなら別ですが。

[404: 匿名さん]

上記内容以外で営業と判断されるものがあれば、
ぜひ管理人にご連絡されてみてはいかがでしょうか？
利用規約の範疇であれば、マンションを高評価した書き込みも文句いわれることは
無いと思います。それを管理者以外の者が辞めろということはできないはずですよ。

[405: 匿名さん]

どうも最近、マンションを高評価した者を営業などと勝手に決め付ける者がいますが、
何が嫌なのですか？

[406: 匿名さん]

競合デベが困るんじゃないですか？
その物件が売れてしまいますから。営業妨害に近いと思います。

[407: 購入検討中さん]

わたしもそうですが、購入検討中の人は、たくさんいますが契約した人が全然いません。
ずっと販売戸数が１４戸です。
どうしてですか？

[408: 販売関係者さん]

９月１７日になったら販売戸数が減るから、心配しなくていいですよ。

[409: 匿名さん]

No.407 by 購入検討中さん　

文字読めます？

何度もしつこいけど、販売日まだですよ。

[410: 検討中]

この前もらった資料によると、一般分譲住戸は９月２６日受付開始、
１０月９日契約会のようです。
月曜日にいろいろな部屋を見せてもらい、購入を検討しています。
やはり図面よりも実際の部屋を見て比較できて良かったです。
特に日当たりや、窓から見える景色は思った以上に差がありました。
検討中の部屋は、かなり予算オーバーですが、眺望は最高です。
海沿いの中古マンションも今まで何度か見て回ったのですが、
良いと思う部屋（角部屋）は築年数の割りに値落ちも少なく、
塩害や地震を経験している事を考えると、値段は高くても新築で自分の
納得できる部屋を選んだほうが良い気がしてきました。
ただ114戸のマンションにエレベーターが２基しかないのは、納得できません。
交通渋滞よりエレベーターの渋滞が心配です。

[417: 匿名さん]

デベにお勤めさんへ

内容は構いませんが、脅迫的な文章は感心できません。

削除ではなく相談してみようかと思います。

[420: 地元不動産業者さん]

眺望がいいと言う人（検討中さん）は海が見えるって一言も言っていないのに、、、

海が見えないと眺望はよくないんですね（笑）

[424: 匿名さん]

「それが僕らのやり方だからさ」
イニシアのＣＭ見ました
素人かと思ったら女優さん使ってる

[425: 契約済みさん]

東向きの間取りの物件は都市高速や福岡タワーが見えてとても眺望がいいです。

文句を言ってる人は、一回見学にいってみればわかると思うよ。

[427: ビギナーさん]

イニシア愛宕浜という名前＝眺望？？

この掲示板を見つめて、気に入らなければ書き込む。それが僕たちのやり方だからさ。

[428: 検討中]

デベにお勤めさん、あなたは実際に中を見た事がありませんね。
まあ、外からでも良く見ればわかるはずですけど。
ここの間取りは２種類あります。
前に書いたように、エレベーターは２基しかないし、東から車で来ると
Uターンはしづらいし、不満な点もあるんですよ。
もしリビングから海が見えなければ、私はこのマンションには全く興味がありません。

[429: 検討中]

デベにおつとめさん。
「この建物でリビングやダイニングキッチンが海を向いているものはひとつもないよ。」と
書いてあったので反論してしまいましたが、あとで気づいて訂正していましたね。
まあ、どうでもいいです。

[430: 匿名さん]

デベにお勤めさん、
その辺にしといたらどうだ？君のはただの揚げ足取りの嫌がらせだ。
眺望の話にしたって、君に個人の感想まで否定する権限はない。

あくまでも自分の見解のみを述べるべきであり、「うそいっちゃいけない。」などの否定は
許されないはずだ。それに、その人が感じた様子を述べているだけで、ウソではない。

書き方として「自分の見解では眺望が良いとは思いません。理由は....」で良いはず。
過剰にかつ、相手を不快にする書き方は利用規約違反であり、倫理違反でもある。

君はただの反対派の1人と見た。否定の仕方が安っぽく、極めて論理的ではない。
ただの揚げ足であるところを見ると、どうやらデベにお勤めするような人ではなさそうだ。

随分と捻じ曲がった性格のようだが、そろそろ引き際だと思うよ。
誰か1人でも君の意見を求めている人がいると思うか？現実もそうかい？

[431: 他のデベにお勤めさん]

430に一票。
はい。
432以降は『荒らし』はスルーしていきますので皆さんよろしく。
デベに勤めててこのような意見を言うやつは居ませんｗ。
あ、総務課とかかも、、、。

[435: 購入検討中さん]

デベにお勤めさん
朝早くから夜遅くまで書き込みご苦労様です。
誰もあなたのこと参考にしてないから安心してください。
好きなだけあなたの持論を書き込んでください。

あなたの書き込みを見る限り反対派ですね。
反対派はこのような書き込みをしているんですね。
こういうことしか出来ないって本当に情けない。

[439: 契約済みさん]

434さんへ

最初からすべての間取りが購入することができましたよ。
ちなみに
東向きの間取り（Ｌ、Ｍ、Ｙの部屋）4階から上のマンションはリビングから都市高速、福岡タワーが見えて夜景が綺麗です。またちょうど福岡タワーの西の部分が海ですので非常に爽快な気分になります。
物件ひとつひとつが間取りに特長があり部屋を見学に行くだけでも面白いですよ。たしかＡ〜Ｚまでの間取りがありました。

自分は契約をしましたがぜんぜん後悔はしていません。
なにか参考になることが聞きたい人は聞いて下さい。

[441: 匿名さん]

北側はプライバシー対策してありますけど、東側は全く何も対策してないので、見学者と目が合うんですよね・・・。マンション側からは見てるつもりはないのかも知れませんが（私も見てるつもりはありません）、人間動くものを目で追ってしまうものなんですよ。本当に困っているので、どうにかしてもらえませんか？

[443: 検討中]

とうとう今日申し込みをしました。これから仮審査です。
私にとっては予算オーバーでしたが、念願の海側リビングです。
ちなみにこのマンションは、114戸中14戸が抽選で、残り100戸が先着順ですので、
安く買いたい人は待ち、希望の部屋がある人は急いだ方が良いかもしれませんね。
私は先着順のほうに希望の部屋があったので急ぎました。
これからも情報交換よろしくお願い致します。

[444: 匿名さん]

買うなら東側だな
北側がいいっていう人いる？

[445: 購入検討中さん]

戸建に住んでいるお子さんと仲良くやれるのか？

「あのマンションに住んでる子とは友達になったら駄目」とか、のぼりを今でも出している方達だったら言いかねない

法的に問題無いのに、先に住んでるだけのことで、営業妨害行為が許されるはずがないよね
土地を売った人からマンション立たないって聞いて買ったのかもしれないけど、１０年後、２０年後はどうなるのか分からないよね。
あのしょぼい商業施設に巨大な建物が建つリスクをしょって戸建を買ったんじゃないの？

このマンション買うなら、戸建住民とのトラブル（法的に訴えられることはないが、戸建の子供達にいじめられるとか）のリスクをしょって買う必要があるはずだ

[446: 匿名さん]

>>445
もう学校は戸建ての子供の割合の方が少ないのでは？
新規の販売もほとんどないですし、近隣のマンションからの子供の方が
多いでしょう。
そんな事をしたら逆にその子供は浮いてしまうでしょうね。

[447: 匿名さん]

≫446 販売関係者。

[448: 検討中]

入居申し込み済みの者です。
私はこの海辺の町の雰囲気が大好きなのでこのマンションの購入を決めました。
さきほど戸建住民とのトラブルのリスクの話が出ましたが、リスクと言うものは
常に双方にあります。
たとえば誰かとトラブルを起こしている時に、自分の家の前に幕なんか貼っていると
相手に住所を限定され、自分の家族を危険にさらす事もあります。
「この人達わかってやっているのかな」と以前から不思議でした。
きっと、それだけ平和な町なんでしょう。
私は地域の皆さんとも、マンションの皆さんとも仲良くやっていきたいと思っています。
それがお互いの生活にとって一番ですから。

[449: 匿名さん]

反対派の人達はいい加減にしてくれよ。
自分たちのしょうもないブログもあるし、それで不足なら2chでスレたちあげりゃ済む話。
ここは購入希望者の情報交換の場所なんだからはっきり言って邪魔です。

[450: 契約済みさん]

入居申し込みしてきました。
11月「からの新生活が楽しみです。
戸数の半分くらい申し込みがあるようです。

[451: 匿名さん]

>>447
反対派関係者。

[452: 購入検討中さん]

最初は、先行予約を含めた「この物件を買うぞ！」と考えている人が多いため売れ行き好調なのは当然の事だけど、問題は今からだよな。この物件は４ＬＤＫより３ＬＤＫの方が圧倒的に多いため４ＬＤＫはある程度早い時期に売れるだろうけど、３ＬＤＫはこれからが勝負だと思うな。４ＬＤＫを購入したい人は早めに、３ＬＤＫを購入予定の人はもう少し・・・・ってところだと思う。
近くのマリナアベニューも最初はかなりハイペースで売れたけど、今は・・・？って感じだしな。
今の時代やっぱ完売は難しい感じがするな・・。

[454: 申込予定さん]

14件くらいの販売に対してどのくらいの申込みがされたのかな。
すでに全部薔薇の花なら完売かもしれない。

近隣との問題はたいしたことなさそうだし、来週申し込むよ。

[455: 匿名さん]

14件くらいなら、社員や出入り業者に申込書を書かせれば全部埋まるでしょう。

[456: 購入検討中さん]

445です。
>>453
デベにお勤めさんの文体に似てたんですね。
断定的な書き方で少し不愉快な気持ちになりました。
非常に想像力豊かな方とお見受けしましたが、残念ながら別人です。

この掲示板を利用されている方々と同様私も購入検討者の一人です。
本気で購入しようと考えているのなら、戸建にお住まいの方の「購入者を訴えるかもしれない」という活動に対して将来に渡って問題がないのか真剣に考えて当然だと思います。
少し飛躍しすぎかもしれませんが、そういう親を持つ子供が親の活動をどのように考え行動するのか予想できないということを心配したしだいです。

マンションや戸建の購入は一生の買い物です。周辺の土地の利用についても良く考えて購入したいと私は思います。だから、戸建を購入された方にもこのマンションが建っている土地に何が建設されるのか良く考えて購入すべきだったのではないか？と言いたかっただけです。

いずれのマンションを購入するにしても、当然近隣の方々と仲良くやっていければ良いと思っていますよ。

[458: 匿名さん]

お前呼ばわりはどうなんでしょう？この方営業でないと主張していますので、購入予定者なのでしょう？ちょっと引いてしまいました。

[459: 匿名さん]

お前ってのはただの人代名詞。用法的に、それだけじゃ問題にすらなりません。
それよりも、この一件で子供に影響があるかのように誘導する輩をお前と呼んでも
誰もとがめない。大人の争いで子供に影響するのならば大人が守ってやればよい。
最終的に子供を巻き込むことになるなら、それはそのように言った大人の責任。
今回のケースで、大人が正しく説明してやれば理解できない子供はいない。
なによりも、子供や購入者は守られるべきだと思います。

[460: 匿名さん]

確かに子供を利用して不安を煽るのは最低です。

[464: 匿名さん]

話を変えてすみません。
今度の14戸の抽選以外で、すでに契約されている方がいらっしゃるのでしょうか？
10月下旬引渡しというのは、その方向けへの日程ですか？
抽選、契約、入居の期間があまりに短すぎるので迷っています。
分かる方がいらっしゃれば教えてください。

[465: 検討中]

私は申し込み済みの者です。
流としては、申し込み＞仮審査＞仮契約＞本審査＞本契約＞入居だったと思います。
抽選は14戸だけで、残り100戸は先着順です。
モデルルームではなく実際の部屋を見れますから、早めに一度見行かれたほうが　
いいと思います。
すでに申し込み済みの部屋（以外に多い）は見せてもらえませんが、他の部屋は
見れますので、気に入った部屋が見つかれば急げばいいし、そうでもなければ
値引きしだすまで待つ方法もあると思います。
私の場合は気にいる部屋が２つあり、2度目に行った時に片方（値段が高い方）が
予約済みだったので急ぎました。
この時期にマンションを買うのが正解だったのかどうかは判りませんが、
私はまったく後悔していません。

[466: 匿名さん]

本審査というのは住宅ローンの本審査ですか？
銀行の住宅ローンは契約書のコピーが必要なはずですよ
本審査と本契約が反対じゃないですか？

[467: 匿名さん]

自分に対する批判があるとすぐに削除する。
まだこの掲示板見ているんですか？
あれだけこの掲示板はいらいらするっておっしゃっていたじゃないですか。
どうしても気になるんですね。
地味な嫌がらせいい加減やめて下さい！

[468: 匿名さん]

この掲示板は反対派でも自由に書き込める。
反対派のブログは反対派の意見しか掲載されない。

この掲示板が気に入らないと言っているのに、毎日チェックしているようだ。

気に入らないなら見なければいいのに。

誰も見てくれって言ってません。

人の揚げ足ばっかり取って…

気に入らない書き込みは削除or業者呼ばわり。。

[469: 購入検討中さん]

中立の立場での正しい意見ならともかく、反対派の悪意に満ちた書き込みはいりませんよ
ここに登場する反対派の投稿はしょうもない誹謗中傷の類ばっかしじゃん

逆に賛成派の投稿は購入希望者の感想とデベの営業があります
デベの営業投稿は必要以上の情報操作もやめていただきたい。　正確な情報は購入を考える上では必要ですが、不要な営業投稿は正しい判断の妨げになります。

[470: 通りがかり]

この掲示板に悪口を書いている人は、どうも1〜2人のようです。
文体や名前を変えてはいますが、分類していくとほぼ１〜2人に特定できます。
このように荒らす人は、明らかに販売上お客様を取られている
デべの方なのでしょうね。（自らデべにお勤めという名前を選んでいますが）
そのような記載に賢い消費者はひっぱられませんよ。
おそらくこの書き込みにもその該当者は触れてくるでしょうが
それが証拠になりますね。その書き込み者こそこの掲示板を荒らしている
一人ですね。

[471: 購入検討中さん]

以前、休日にマンションギャラリーに電話をかけたんだけど、その際に忙しかったからなのか分からないが、男（おそらくイニシア社員）が電話に出たんだが、対応がもろ悪！ていうか、常識がなさすぎ！あきれ果てた。ここの会社ってすごく優秀な人が多いと思ったが、まったく違うな。お客様と話す会話ぐらい学んどけよ、某男性社員さん（ｗ。もちろんここのマンションも買う気が一気に失せました。普通の会社だとボロクソにやられるぞ（ｗ。

[472: 匿名さん]

デベ以外にも反対派はいます。
書き込みを見ていればわかりますよね。

上の方がおっしゃるデベと反対派の書き込みには注意しましょう。

[473: 購入検討中さん]

話が早いのですが、
引越しについて子供の学校の関係で少しでも早く越したいと思っています。

引越しの順番はどのように決めるのでしょうか？
またイニシア指定の引越し業者を使わなかった場合、順番が遅くなるということはありますか？

[475: 購入検討中さん]

気に入ってはいるのですが、契約を前にして「ホントにいいのか？」との思いが頭をもたげてフンギリがつかずにいます。
誰か私を後押しor止めて下さい。
皆さんのご意見を拝聴した上で決断します。

[476: 購入検討中さん]

私もすごく気に入って、そうとう悩んだ上やめました。
じっくり考えて納得してからでも遅くないと思いますよ。

[477: 検討中]

私は、昨日契約いたしました。
不満な点も多少有りましたが、「これだ」と思えたので
購入に迷いはありませんでした。
　もし少しでも迷われているなら、大きな買い物なので
スルーした方がいいかもしれませんね。

[478: 匿名さん]

階層にそれほどこだわりなければもうちょい様子見ても良いかも、近隣住民との法廷闘争が完全に終わってから(最高裁判決後)でもいいかもしれませんよ。

姪浜も若干値引きしてるようですので残り戸数次第では多少の値引きが期待できるかも．．．

但し希望の間取りのお部屋が無くなった場合はあしからず．．．

[479: 契約済みさん]

私も色々と悩んだ末に契約しました。

周辺の反対看板は気になったのですが、高宮に住んでいる友人の話などを聞き決断しました。

高宮は昔から戸建がたくさん建っていてマンションの建設が決まると

いつもすごい反対運動が起きることで有名なエリアです。

その友人も現地周辺の反対看板を見て購入を見送ろうとしたのですが、

最終的に購入を決断したポイントは

「周辺住民の反対運動は、住民の環境を守る意識が高いことに起因する」

「入居後必ずそのような看板はなくなる」

「逆にその看板や運動に影響されて購入を見送ると必ず後悔する」

というアドバイスを受けて購入を決断し、今は大変快適に暮らしているということです。

ただこの話の大前提としては、その物件を本当に気に入っていて

「反対運動がなければ購入する」という決意がなされていること。

その点がクリアできていれば間違いなく購入しても後悔しないと思います。

特に１００戸規模の物件であるため、住民同士のコミュニティも盛んになると思うし

ここに住んでいて生活に何か支障が出ることはないと思います。

[480: 検討中]

その件に関しては、私は心配していませんでした。
それはあくまで建設に対する反対だからです。
対人関係は、先入観ではなく、まず会ってから始まるものです。
地域の人とマンションの人が仲良くやるのがお互いの生活にとって
一番だと思います。

[481: 匿名さん]

購入時期はよく考えないと、大損してしまいますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42252/

[482: 物件比較中さん]

「パークスクエア姪浜（以下パーク）」と「イニシア愛宕浜（以下イニシア）」と「VARX」で迷っています。
☆共有設備
パーク・・・過剰ではないが駐車場が機械式が多いのがやや気に掛かる。
イニシア・・・やや過剰？（立派さの裏返し）
VARX・・・全体的に華美さも感じられず共有設備の過剰感は少ない。
只、146戸に対して6基のエレベーターは少なくはないと思いますがやや多いのでしょうか？
過剰な共有設備は管理費に跳ね返ってきそうで心配です。
☆利便性
パーク・・・姪浜駅まで徒歩９分、明治通り沿い。
イニシア・・・姪浜駅まで徒歩１７分（1,390m）、マリナ通り沿い。
VARX・・・室見駅まで徒歩１２分、マリナ通り沿い。
☆周辺環境
基本的に地域性や校区に大差はないと思われるが、
パーク・・・ニュータウンではないため街並みが比較的猥雑。
イニシア・・・環境はVARXとほぼ同一。海には近い。北側については周辺環境の変化にあまり不安は無いが、南側は？
VARX・・・海からは若干遠いが、中層階以上は北側のバルコニーから海が望める。南北については環境変化に特に大きな不安は無い。あるとすれば西側だが影響は軽微であると予想される。
マリナ通りに面しているのもイニシアと同条件だがVARXの30mセットバックが騒音等の軽減にどれだけ寄与できるか？
他にイニシアとVARXに関しては台風時などの海風も気になるところです。
☆眺望
パーク・・・11階まで上がれば西の方角にビルの隙間からほんのりと海が見えた。南側は眼下に街並みと遠くに山。
イニシア・・・北側にバルコニーが無いのが残念！屋上からの景色は良い。
VARX・・・中層階以上であればさほどでもないと思われるが、南側の戸建て住宅群の視線が気になるかもしれない。北側にもバルコニーがあるのは◎。屋上は無い。
☆仕様
パーク・・・価格に見合った高級感（質感）は感じる。
イニシア・・・高級感、注目度ではピカイチ。
VARX・・・高級感については意見の分かれるところ。個人的にはエントランスや建物外観に少し不満です。
と、まあ私見であれこれ書いてみましたが、正直一長一短といったところです。
できれば契約済みの方、決め手となった事柄を教えていただけると幸いです。

[483: 検討中]

先日イニシア愛宕浜を契約しました。
私も最初はVARXと比較しました。
・共用設備
　エレベーターについては、イニシアの114戸に対して2基は少ないと思います。
　その点、VARXは充分だと思います。
　私は、駐車場は塩害を考慮してあえて機械式の下段（屋根つきの地下で安い）
　を希望しています。
・利便性
　通勤は主に車なので大差なし。ただイニシア入り口は東側からUターンしずらい。
　買い物はダイエー、ベスト電器、グッディ、コンビニがすぐなのでイニシアが便利。
　毎日の事なのでこれは大きいと思います。
・眺望
　結局ほとんどリビングにいるのでリビングからの景色にこだわりました。
　うちは海の見える北東側リビングの部屋を選びました。景色は最高です。
　海は見えないけど景色の良い、南東側角部屋はまだあるかもしれません。
　VARXのリビングは南側だったと思いますが、夜の愛宕山は不気味なのでうちはパスです。
・仕様
　VARXは昭和30年代を思わせるデザイン。内装はオプションしだいでしょう。
　イニシアは周辺住民にボロカス言われてるわりにはリゾートっぽくてセンスが良いと思います。
　内装の材質は並ですが、使い勝手は良さそうでした。

　以上、あくまで私感です。ご家族で良く相談され納得のいく結論を出される事をお祈りします。

[484: 匿名さん]

ご近所のマンションを不気味とか30年代とか、イニシアには品のない人しか住まないんでですか？

[485: 周辺住民さん]

揚げ足しか取れない品のない人間もいるようですが、

それが僕らのやり方だからさと言われればそれまでだが、

このような書き込みしか出来ず、掲示板を荒らすことで満足しています。

相手にしなくてもいいので、自由に情報交換をする場なので、削除依頼する人もいるようですが、皆さん温かく見守ってやってください。

[486: 契約済みさん]

私は３物件ではなく、この半年で８物件をしっかり検討した結果で選びました。
検討した物件は、グランドメゾン室見、グランドメゾン今川、イニシア鳥飼、ヴァークスマリナアベニュー、ネクサス藤崎スクエア、ロイヤルアーク室見川ハウス、パークホームズ室見と購入したイニシア愛宕浜です。
それぞれについての批評はしませんが、ご覧になっておわかりの通り大手不動産会社のマンションしか検討には上がりませんでした。（ネクサス藤崎は興味があったので見ました）
決め手となったのは、間取りや仕様・設備の良さに加えて、売主が自ら販売していること、更に管理会社も同じ会社（コスモスライフ）であることの安心感などです。その点でグランドメゾンと大いに迷いました。
でも今はすっきりしています。検討中の心労は半端ではなかったです。その状態から解放されて家族みんなウキウキとしています。「決めて良かった・・・。」（実感です）

[487: 匿名さん]

売主が自ら販売していることと管理会社も同じ系列であることはどのようなの安心感に繋がるのでしょうか？よろしければ参考に教えてください。

[488: 申込予定さん]

比較をいろいろしてもいいんだけど
なんにもならんさ

最終的には好みできめれ

[489: じこは]

各々の物件のスレを見て、「契約済みさん」や「入居予定さん」の書き込みでその物件の入居者の質を判断するのもこの掲示板の有効な活用法かと・・・

[490: 匿名さん]

掲示板の意見も少しは参考にしつつ、環境・間取り・設備等を見て自分の好みで決めるのがベストです。
人の意見で左右されたところでその人達は別に購入した人に何の責任をとってくれる訳でもないですよ。

[491: 匿名さん]

自社販売は常に販売スタッフを抱えているので、販売物件を次々に造っていかなくては
なりません、今のようにマンションが売れない時にはきついと思いますよ。
また、自社系列管理会社も儲かる仕組みですから、本来なら信頼度の高い管理会社に
変える方がいいと思います。
最初からそのような形態にしているところもあります。

[492: 匿名さん]

破綻したインベストも管理部門の関連会社ありましたよ。
管理が儲かるのは聞いたことありますが、関連会社に管理会社があるから必ずしも大丈夫とは言えないと思いますよ。
ただここの管理会社のコスモスライフの長期修繕計画は同業者の中でもしっかりしてますね。
またコスモスイニシアのマンションは同業他社のものに比べて販売在庫は少ないように聞いてます。　
販売在庫をかなり持ってる地場業者や利益蓄積がしっかりできていない急成長した業者よりは安定度は高いと思います。

[493: おとうさん]

隣のモスバーガーが一個から宅配してくれるそうな！！
「決めて良かった・・・。」（実感です）

[494: 匿名さん]

大丈夫？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47573/

[495: 匿名さん]

大丈夫？

http://money.www.infoseek.co.jp/MnStock/8844/sresult/

[496: 契約前さん]

>>486　さん
今のお気持ち察して余りあります。

[497: 物件比較中さん]

気になって株価みてますが８６円。

[498: 検討中]

購入申し込み済みの者です。
日曜日に内覧会に行ってきました。
とりあえず大勢の方が来られていたので安心しました。
今月末からいよいよ入居開始ですね。

[499: サラリーマンさん]

なんだかんだありましたが、ようやく落ち着きそうですね。
契約に至った方は本当に良いマンションを購入されたと思います。
また、このマンションの建築問題を真摯に受け止めて、今後、他の地区で同じようなことが
起きないことを願いたいものです。市には皆の意思が十分伝わっていると思いますし、
今回の一件が今後のマンション建築問題に活かされると良いですね。

[500: 匿名さん]

とても落ち着いたとは思えません。
何も解決したとは思えません。

[501: 匿名さん]

最高裁の判決が出れば一つの"区切り"はつくんじゃないの

[502: 匿名さん]

というか、499は皮肉でありイヤミなのよ。
500さん、わかんないかなぁ．．．

[503: 近所をよく知る人]

NO500さん←そーだとおもいます。

[504: 契約寸前さん]

７１円って．．．

[505: 匿名さん]

７１円はまずいね。
ジオイニシアは阪急があるからいいけど、ここは単独だしね。
営業さんは何ていってるんですか？？大丈夫としか言わないでしょうけど。
一縷の希望を信じて・・・。

[506: 匿名さん]

ここって待ってりゃ値下がりするだろ
普通に考えて

[507: 匿名さん]

また下がってる
66円...

株は持ってないけどもうちょい何とかなりませんか？

[508: 匿名さん]

６６円、不安になる株価ですよね。５０円台も今週中にありえるかもです。
なんとか持ちこたえて欲しいものです。
ジャスダックから疑義は出ないのかな？？

[509: 匿名さん]

株価によるイニシアへの不安レスが多くなってから書き込みがめっきり減ってるけど
今までのはイニシアの社員さんだったのかな？

[510: ↑]

株価によるイニシアへの不安レスがめっきり増えてるけど
近隣一派の仕業かな？
頑張れイニシア社員さん！　ブログ読んでますよ♪　　目指せ完売〜♪

[511: サラリーマンさん]

横やりですいませんが、

株価どうこうとかじゃなくて
もう終わった話。（と、私は解釈しています。）
今さら騒ぐ必要もないでしょ。

ちなみに私は賛成派でした。マンションを高評価した書き込みして
ここでは「営業」になってました。でも全くの一般人です。
建築関係とは無縁ですし、普通の技術職です。そんなもんですよ。

さ、世の中はもう前へ進んでますよ。

[512: 匿名さん]

>>511
何が「終わった」んでしょうか？
とりようによってはけっこうすごいこと言ってる？

[514: 匿名さん]

反対ブログでもイニシアの株価の話ばかり。
自分とこでやれよ。と言いたいところですが、

地味な嫌がらせで少しでも気が休まるならお好きなだけ続けてください。
書き込みを見ていればわかります。
皆さんあなたの事をかわいそうだと思っていますから。

[515: 匿名さん]

でも株価下がってるのは事実ですよ。今日は６５円。
検討してて気にならないって方がなんだかなぁって感じですが。

[516: 匿名さん]

ここの株、ある意味今が買い時かも．．．

[517: サラリーマンさん]

販売戸数が残り６戸。なかなか売れてますね。

今の時代完売は難しいでしょうか。

東京の人気エリアのマンションが値下げしたり、マンション販売が低迷してますね。

イニシア愛宕浜の入居がもうすぐ始まりますね。

[518: 匿名さん]

イニシア愛宕浜の前にあるガソリンスタンドが閉店になっていますが、何になるか知ってる方がいれば教えて下さい。

[519: 匿名さん]

ガソリンスタンドに高層マンションが建ったらどうする？って、しつこく書き込んでいた人がいましたね。

安心してください高層マンションにはなりません。

荒らす人って周りのことばっかり気にしすぎ。

わからない事があると妙に素直だし。

お願いです。その素直さで書き込みをして下さい。

[520: ビギナーさん]

→安心してください高層マンションにはなりません。

何が建つんですか？

[521: ビギナーさん]

→販売戸数が残り６戸。なかなか売れてますね。

これを売れているっていうのかな。

株の暴落でマンション購入は様子見たいな　他の市内のマンションは売れているのかな。

[522: 検討中]

購入申し込み済みの者です。
入居まであとわずかとなりましたが、皆さんフロアコーティング等
どうされましたか。
私はヴァークスの掲示板にあった、フロアコーティングの比較サイトを利用して
4社から合い見積もりを取り、業者を決定しました。
内覧会の業者さんよりも、かなり安かったです。
照明器具は、お店で物色したあとにオークション等で落札したものが次々に
届いています。
何かとばたばたしていますが、考えてみると今が一番楽しい時かもしれません。

[523: 匿名さん]

残り６戸は1期分譲の１４戸中ですよ！
１１４戸中何戸売れているかはホームページでは分かりません。

[524: サラリーマンさん]

なかなか売れ行き好調のご様子。
よかったじゃありませんか。巨人も勝ったし。
予想どうりですね。

[525: ご近所さん]

ガソリンスタンドの後には、セルフのガソリンスタンドができるそうです。
（スタンドのお兄さん・談）

[526: 匿名さん]

それじゃあ安心できないね
そのうち建物が建つ可能性は高い

[527: 匿名さん]

別に建ったら建ったで仕方ないでしょ
所詮人の土地ですから

そんな事ゴチャゴチャ考えるんならマンション止めて山の上に安い土地買って一戸建て建てますよ

[528: 匿名さん]

投げやりは良くない。

[529: 匿名さん]

投げやりじゃないよ
そのくらい考えないとマンションなんか買えませんよ。

建つとしても北側に建つと思うし、道路挟んでるから日照の件はそんなに気にならないんでは？
しいて言えば中層階以上なら問題ないんじゃないですか？

眺めは多少悪くなるけど人の土地に何建てられても文句言う資格なんてないんじゃないですか？
このスレ荒らしてた人と一緒と思いますよ。

[530: 入居予定さん]

もともと南側に景観なんてないんだし、仮に何かが建ったとしても少しもこの物件の価値を損なうもんじゃない。
まあ、もし壁みたいな高層マンションができても俺らが文句言えるわけねぇし・・・

[532: 匿名さん]

↑他のスレにも同じ書き込みがありましたね。
　同一人物でしょうか。たちが悪いですね。

[533: 迷い中]

愛宕浜も良いけど、イニシア姪浜も気に入ってます。やっぱり愛宕浜より便利だし景色も五階以上は凄く良かったです。
今日は愛宕浜の前はすっごく渋滞してたし、結構車の騒音や排ガスが気になっています。マンション自体は良いんだけどなぁ…姪浜は夜も明るい割に一軒入っているので静かだし…皆さんは迷われてないんですか？

[534: 匿名さん]

迷ってます！イニシアってどうなのかなぁって。
その必死さで嫌いになりそうです。2つも続けて…

[535: 検討中]

やっぱりイニシア愛宕浜の魅力は、となりがダイエーだと言うことが大きいと思います。
リべーラガーデンに住もうが、ヴァークスに住もうが、結局はここで買い物をする事に
なりそうだからです。
それから、ここに入居するとあたかも住民の方とトラブルになるかのような書き込みが
幾度となくありましたが、それは現実的ではないと思います。
どこの地域であれ、新しい住民がやってきたら、折り合いをつけて受け入れていくしか
ないんです。
いたずらにトラブルを起こせば自分の家族が居ずらくなるだけだからです。
まともな社会人なら誰でも気付くことです。

[536: 匿名さん]

程度の問題ですね。

[537: 迷い中]

ダイエーに近いって言っても、グルッと回らないと行けないんじゃないかなぁ〜結構徒歩だとあるかも…

[538: 購入検討中さん]

よそのマンションよか近いじゃん
そんなに近い方がよけりゃそんな土地を見つけて戸建住宅を建てることをおすすめします

[539: 迷い中]

ここはマンションの良い面危惧される面を出し合って購入すべきかどうか参考にするところでしょ？↑マイナス面を言う奴は何処か行けば？みたいな排他的な書き方は品がないですよ。

[540: 購入検討中さん]

>>539
お言葉ですが、文章をよくご覧になられてますか？
立地を変える事はできないんだから無理難題を言われてもどうしようもないでしょ
それが嫌なら違う物件を探さなきゃ仕方ないんじゃないですか？
大規模な商業施設からこれだけ近いマンションは滅多にないしそこは評価に値するものだと思います。

むしろマイナス面を必要以上に書いて強調するのはいかがなものでしょうか？　貴殿の書き込みの方がよっぽど品が無いと思います。
個人の考えは色々あるのでそれぞれの自由ですが、スレが荒れるのでやめたほうが良いと思います。

[541: 匿名さん]

新しいタイプの変化球か...
しつこいね、もうやめたら

[542: 匿名さん]

それが彼らのやり方です。
それしかできませんから。これだけ言われても、書き込み続ける。ああ言えばこう言う。
ここまで品がなくダサい人もいるんですね。

お願いです。このあと必ず書き込みがあります。荒らしはスルーしましょう。

[543: 匿名さん]

>>542
お言葉ですが、
>品がなくダサい
とか、あなたこそ根拠や基準の全くない誹謗中傷でスレの荒れる元を作っている様にお見受けしますが、いかがでしょうか？
傍から見たらケ＊カ売ってるようにしか見えませんよ、あしからず。

[544: 匿名さん]

>>535さんにお尋ねします。
>やっぱりイニシア愛宕浜の魅力は、となりがダイエーだと言うことが大きいと思います。
他はどんなところに魅力を感じましたか？と言うより、↑が最大の理由ですか？参考までにお聞かせください。

[545: 検討中]

私の場合は、海辺の町に住むのが希望だったので、以前から愛宕浜周辺の
中古マンション（リべーラ等）を物色していました。
イニシア愛宕浜がダイエーが近い（買い物が便利）と言う理由で乗り気だったのは　
私の家内でした。
私自身は北東に面したリビング（海が見える）の部屋があったのが、最大の理由です。
家に居るときは、ほとんどの時間をリビングで過ごすからです。
同条件で比較していた部屋が、次々に予約されていたので急ぎました。
入居を前にした今は、ここを選んだ事を全く後悔していません。

[546: 匿名さん]

しつこいですよ。誰が元を作っているのか見る人が見ればはっきりわかります。
連続で質問攻めを見るとまたかと思います。もうやめて。
夜イニシア愛宕浜の近くを通ると何軒か明かりがついていました。入居はまだですよね。
売れ行きが気になります。ホームページに載っている以外の情報をお持ちの方はお願いします。

[547: 購入検討中さん]

「匿名」と名乗っている以上、荒らしの類と見て、まず間違えありません。スルーしましょう！

[548: 物件比較中さん]

>522さん

お手数ですが、「フロアコーティングの比較サイト」を教えて頂けますか？

それと不勉強で申し訳ないのですが、コーティングするとどの位の効果が

あるのでしょうか？　また費用はどの位でしたか？

質問ばかりで申し訳ございません。よろしくお願い致します。

[549: 検討中]

サイトはずばり「フロアコーティング比較サイト」でヤフー検索すれば、最初に出てきます。
フロアコーティングはフローリングを傷や水から守るもので、種類によって金額や持続年数が
違います。
私が選んだのはシリコンコーティングで15年保障付でした。
内覧会の業者さんと同様の条件で、（フローリング全部・ワックス剥離こみ）約30万に対して
約23万円でした。

[550: 匿名さん]

海沿いでのマリナタウンのマンションでもあったケースですが、
売れ残った物件を大幅に値下げして売りに出すことなんてあるんでしょうか？
もしそんなことがあった場合、最初に正規の値段で買った者は、マンションの下取り価値も下がるし大損になります。
（マリナタウンのマンションでは訴訟にもなりましたね）
買う際に、将来値引きして売りに出した場合、その差額を最初に買った購入者にも保証するという約束ってしてくれるんでしょうか？
それか値引き販売はしないという取り決めを会社はしてくれますかね？

[551: 匿名さん]

>>550
そりゃいくら何でも無理でしょ
別に業者を弁護するつもりはないが、物が売れなきゃ値段下げてでも売らなきゃしょうがないですよ。　
売れない物件ってのはそれなりに理由(価格・立地・その他)があるので、当初売り出した価格では他の物件と比較したうえで魅力がない為だと思います。
売れない物件の値段下げるなったってそりゃ無理な話だし、先に買った人は自分達はいい部屋押さえてるんだからそれでいいんではないでしょうか？
そりゃ自分の買った物件の資産価値が下がるのは嫌だけど仕方のない話ではないですかね。
どうしても嫌なら完売直前の値下げを待って買うしか方法はないんじゃないですか？　
んで自分が希望する部屋が無けりゃ別の物件を探し納得して買うのが得策と思いますよ。

[552: デベにお勤めさん]

５５０サン
別にどこの部屋でもよければまだ待った方がいいと思いますよ！
絶対とはいいませんがこの時期にこの価格ではすぐに売れるとは思いませんし、売れ残れば普通値引きしますよ。
値引きして販売するからといって引き渡してるお客にまで値引きする事はまずありえませんよ。

[553: 物件比較中さん]

>549さん

548です。

ありがとうございました。「ずばり」があったんですね。ということは
コーティングされる方が多いということですね。

[554: 匿名さん]

↑
そうとも言えないでしょう。

[555: 匿名さん]

内装関係で働いていた人がコーティングは剥がれる時にすごく汚くなるので、
しないほうが良いと言ってました。
それと音が響いてうるさくなるとも言ってました。

[556: 匿名さん]

>>555
すいません、教えて下さい
自分もコーティング検討中ですが
剥がれた時は汚くなるってのはわかります。　
しかし音が響いてうるさくってのは何故ですか？ フローリングの板が硬くなって音がよく響くようになるって事ですか？

あと剥がれかかったときには一度剥離剤などで全部剥がして塗り直すべきですか？ それとも直接塗っていいんでしょうか？

さしつかえなければご存知の範囲でかまいませんので教えて下さい。

[557: 匿名さん]

私が聞いたのは、板が硬い感じになって全体が一体になったように
なるので音もですがせっかくの木の感触が無くなると聞きました。
剥がれた時の処置までは確認してませんが、マンションの販売会社の
方にも何人かに聞いた事がありますが、あまり薦めませんと言われる
事が多いです。

[558: 匿名さん]

>>557
ありがとうございました
非常に参考になりました

[559: 匿名さん]

最高裁の判決っていつ頃出るのかな？

[560: 匿名]

私も気になってます。しかしもう入居が始まりますね！

[561: 匿名さん]

いよいよ入居が始まるんですね。
外観はリゾートっぽい感じですね♪
街のイメージに合っている気がします。

最高裁の判決って１１月頃って聞いたような・・・？
（違っていたらごめんなさい）

負けたほうは相手側の弁護費用を負担しなきゃいけないんでしたっけ？

[562: 購入検討中さん]

直接関係ありませんがやっぱし早く終わって欲しいですね

[563: 匿名さん]

昔、愛宕浜の住民で土地を高値で買った人達が福岡市に対して訴えるとか言ってなかった？
間違ってたらごめんなさね

[564: 匿名さん]

何でもいいからあの目障りな垂れ幕は早く撤去してないかな
最高裁でイニシアが勝っても撤去しないつもりかな？

[565: 匿名さん]

意味わかんないけど？

[566: 近所をよく知る人]

入居が始まったようですね。まわり住民は・・・絶句。

[567: 名無しさん]

ぶっちゃけ博多港開発が一番悪いんだろ？

[568: 匿名さん]

博多港開発か福岡商事を訴えりゃいいのに．．．

[569: 契約済みさん]

イニシア愛宕浜の住民版のスレ作りました。
住民の皆さんで意見交換して良いマンションにしましょう！
移行よろしくお願いします。

[570: 匿名さん]

あんまり目立たない方がいいと思うけどなあ
住民板反対

[571: 匿名さん]

博多港開発に言えばいいと思うけどなあ

[572: 匿名さん]

博多港開発は訴えないのかね

高裁であっさり棄却されたんだから矛先替えりゃいいのにね

[573: 匿名さん]

>563

売れ残った西福岡マリナタウンイーストコートが大幅に値下げされ販売されたことで、既存の住民が資産価値が下がるといって告訴した案件ですね。住宅・都市整備公団（現都市基盤整備公団）の分譲住宅の値下げ販売をめぐり、値下げ前に福岡市西区のマンションを購入した住民３７人が「不当で高額な価格で購入させられた」として、公団に総額約１億２７００万円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決で、福岡高裁は２月２０日、住民側の控訴を棄却した。
石塚章夫裁判長は「公団に、売れ残り物件の値下げ販売をしてはならない法的義務があったとは認められない」と述べた。
判決によると、住民は１９９２年から９６年にかけ、「西福岡マリナタウンイーストコート」の物件を約３０００万−５７００万円で購入。
公団は９７年８月以降、売れ残っていた物件の値下げ販売を行った。

[574: 購入検討中さん]

前を車でとおるのですが、夜まっくらですね。電気がついているのが２箇所？？

きょう、東京のダイナシティーが倒産しました。

今、金融危機で全国マンション投売りでも売れない状況なので、販売は厳しくなるかな。

各 位
会社名 株式会社ダイナシティ
代表者名 代表取締役社長 吉田 雅浩
（JASDAQ コード番号 8901）

社民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
当社は、本日開催の取締役会において、民事再生手続きの申立てを行うことを決議し、東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行い受理され、直ちに同裁判所から保全処分命令（弁済禁止処分）と監督命令が発せられましたので、下記の通りお知らせいたします。

[575: 匿名さん]

ダイナシティが倒産したけどコスモスイニシアがどうかなるの？

そんなの関係ありません〜

[576: 匿名さん]

買うに際して何か関係あるの？ コスモスイニシアは問題なさそうだけど

[577: 匿名さん]

JASDAQでカタカナ同士ってことだよ
それにしても住民板...だれもいないんだね？！

[578: 匿名さん]

無理矢理こじつけてませんか？
資本関係でもあるならともかく、何か恨みでもあるんですかね

[579: 住まいに詳しい人]

全国あちらこちらで　恨まれているんじゃね。

[580: 匿名さん]

逆恨みだろ

[581: 匿名さん]

まぁまぁ。

[582: 匿名さん]

逆恨みでもやり方がキモイ

[583: 匿名さん]

最高裁っていつ頃判決出るのかな？

[584: 匿名さん]

確か、11月頃に判決がでるって聞いたのですが、、、
あ、もう今月じゃないですか！
詳しい日にちは、コスモスイニシアの営業の人に聞いたら
教えてくれると思いますよ。

[585: 匿名さん]

予定じゃないの？
はっきりは決まってないって言われたよ

[586: 匿名さん]

最高裁なんかいつになるかは全くわからん

門前ばらいになることだけは確かだけど

[587: 匿名さん]

門前払いかぁ。

しょうがない、気長に待ちますか。

[588: 匿名さん]

私も棄却と思ってますが...
でもまさかとは思いますが高裁に差し戻しとかなりませんよね？

[589: 匿名さん]

あたりまえのように公園を使ってるけど、掃除当番もしてくださいね！

[590: サラリーマンさん]

>589
「あたりまえのように」って、誰でも公園を使うのは当たり前でしょう。
別に掃除をしている人の許可など必要なわけでもないですし。
そもそも掃除自体、本人の自主性から生れる個人の行動です。
他人が望んだことではありません。望んでない人もいることを理解すべきです。

いちおうですが、当番制の前に、まず、当番に対する参加の有無を募るべきです。
個人の了解を得ずに勝手に当番のメンバーに決める行為は違法性があります。
掃除しないならしないでも、全くもって問題ありません。違いますか？

[591: サラリーマンさん]

ちなみに、掃除などに参加しない人達を、差別的な見方をするのはやめましょう。
公園を汚すならまだしも、当番で掃除をするのを拒否する意思は、人間である以上、
当たり前です。掃除などに参加しない人達は特別でもなんでもありません。
その考え方で極めて普通なんです。正しい行動の一つですよ。

話が脱線しました。最近、このスレはレスが少ないようですのでお邪魔にはなりませんよね？

[592: 匿名さん]

冗談半分のカキコだったけど、本当に掃除に参加しないで平気で公園を使える人が居るとは・・・

[593: ご近所さん]

誰も冗談に聞こえないだろ。
空気読もうよ

[594: サラリーマンさん]

>592
ほう。ならばその旨を主張なさったらいかがですか？
堂々と、実際の公園利用者に対して言える勇気がありますか？
それともせいぜい匿名の掲示板で隠れて主張する程度のものですか？

いいですか？掃除をするしないに拘わらず、公園の利用に制約はありません。
掃除に参加しないなら公園を利用できないという性質を作ってしまえば
公益的な平等を阻害し、それが社会上の差別を生みます。

そもそも掃除という行為は任意であり、ただの自己満足です。
その自己中心的な考えは、どっかの建築屋さんとまったく同じですね。

たとえどんなに>592さんが主張されようとも、掃除に関係なく、
公園を利用する人は大勢います。ご心配なく。痛くも痒くもありませんよ。

[595: 入居予定さん]

わたしは公園のお掃除に関しては、
できるだけ利用する人が各自でお掃除するべきと思います。

繁華街の公園を見れば判るように
公園というのは放置しておとくとすぐに荒れるし、
治安上もよくないからです。
それに砂場はすぐに汚れますから毎朝お掃除しないと不衛生ですよね。

上のご意見の言い方・表現方法はょっと？ですが
サラリーマンさんのような考え方は残念です。
当番（があるなら）もせずに公園を利用するのは、少数派と思います。

男性の方、不審者がでないよう目を光らせてくださいね。頼りにしてますよ。
落ち着いたらイロイロと参加させていただきますので
よろしくお願いします。

[596: 匿名さん]

ここは"マンション購入検討"のスレです
掃除がどうのとかはこのスレの主旨に反してませんか？
いい加減にして下さい

[597: 匿名さん]

買う気もなくこの掲示板に向かって荒らしてる人・・・

住民や購入検討中の人の邪魔してそんなに楽しい？

こういうことしか出来ないからしょうがないか。

[598: 匿名さん]

最高裁で棄却判決が出たらしい

[599: 匿名さん]

反対看板の「裁判中」の文字が黒色で塗りつぶされてますね。

[600: 匿名さん]

だいたいここのマンションって売れてるの？
見学に行った時には、２期なんて話はなかったのに。
デべのスレでコスモスイニシア自体かなり叩かれてるし。
ガイアの夜明けでのマンションってホントにイニシアだったのかな？