イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[351: 匿名さん]

このマンションの争いをいろいろなサイト見てきましたが、違法スレスレ多いっすよ。
もちろん完璧に違法ってのもありました。証拠として十分でした。
わかっててやってらっしゃるんでしょうか？あえてどれとは言いませんが、
この掲示板の発言も含めて少し、考えてみてはどうでしょうか？
信用毀損ってのは慰謝料が非常に高いと聞きます。個人で払える額ではないですよ。
日曜日ですし、皆さんどこまでが許されるのかご自分で調べてみては？

余談でした。すいません。

[352: 購入検討中さん]

＞実際、賛成派の人多いですよ。それか、ほとんどの人が無関心でしょ。


そりゃ、コスモイニシアの社員は涙目そう思いたいだろうね。だってコスモイニシア
の社員はこのマンションには住まないから、自分の家族が住んでなければ
何とでもいえるよね。

営業ごくろうさま。まあ、近所付き合いが難しいと断言できないが、やさしいとも
断言できない。営業じゃないと、大丈夫です、と断言できるのが商売でやっている
としか思えない。

まあ、マンションの営業ってひどいよね。隣にマンションが建つことをしっていても
黙って売るからね。

[353: 地元不動産業者さん]

＞ご近所さんにガラの悪い人はいない聞いていますが。

を、”いない聞いてますが”ってコテコテの関西弁なつかしいなあ。
関西にいたから。ということは、大阪からきている営業かな。


まあ、第一期の売れ行きがどうなるか、だね。

今回のような揉め事があると、今度は人工島のテルハの町も
一戸建ての隣に突然用途や協定を密かに変えて高層マンションを建てる
コスモスのようなデベロッパーが現実に出た（それも街づくり構想に
参加していた業者だった）ことを考えると、今後は市のプロジェクト
と言っても客が信用しなくなる。

その意味で、住民だけじゃないよ、他のデベも地元の不動産業者もみんなコスモス
には迷惑しているよ、デベってそんな会社ばかりかと思われるから。

ようするに、今回の問題は単なるひとつの地域のひとつの建物の問題
じゃないんだよね。業界の信用問題もかかわってくるからね。

[354: 地元不動産業者さん]

そうそう、今回の裁判では地域指定の過程に瑕疵があったと認定されているから
今後どうなるかわからんね。

個人的には住民の方にはアドバイスとして、たとえば東側、一戸建てに
向いているベランダに目隠し板をつけろ、という民事裁判は成立するするし、
これは認められる公算が大きいね。

すでに突貫工事で出来てしまったものが建築差し止めの裁判で決着するまで
長い日がかかるが、目隠し板などの方が早いだろうね。そうすると、事実上
商品価値が無くなるから、有効かもしれない。

逆にいうと、今後目隠し板がつけられるかも知れないマンションを買う
客がいるか、ということになるし。

住宅密集地、いわゆる商業地ならともかく、マンションにチラシには
第一種低層住居専用地域、第二種住居地域ってかいてあるもんなあ。やっぱり
まずいんじゃないの。

業界的には深沢ハウスの例

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B7%B1%E6%B2%A2%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%8...

が東京都がかかわっている点で一番近いかもしれない。結局、深沢ハウスの場合は
６００万の賠償が判決で出たが、それ以上で最高裁まで行っている。

結局、東京都も非を認めて、現状の規模では建替えできない、つまり既存不適格に
指定したんだよね。これを求める手もある。マンションはどうせ30-50年後に
建替えることになる。既存不適格だと規模を縮小しなければいけないので資産価値
が低くなる。

まあ、それまでだれも生きていないかも知れないが、既存不適格ていうのは、いわゆる
建替えが効かない、あるいは新たに建替え時に負担が出る点では、実質借地権付き
マンションに近い面になるから、資産価値が低くなるんだよね。

いずれにせよ、ここを買おうという客は、少なくとも深沢ハウスの判決文だけは読んで
おいたほうがいいよ。それと、不動産、少なくとも取引主任の免許を持った中立手
な人間に聞くべきだと思う。

そうそう、コスモスの社員も深沢ハウスの件をよく調べた方が良いよ。

[355: 匿名さん]

販売戸数残り１４戸のまま約１ヶ月過ぎますが、全然変わりません。
いろいろな人が、「人気があるから早くしないと」など書き込んでいますが不思議です。
どうしてでしょうか？

[356: 匿名さん]

>>352
すいませんが、よく文章が理解できません。
なんでまたどこぞの営業の話がでてくるのでしょうか？
営業と思い込んで話すにしても、ずいぶんとまた突飛な解釈と、
個性的な文章の書き方ですね。そんな表現技法はなかなかお目にかかれませんよ。

それはいいとして、営業さんがここにわざわざ書きにこないでしょ。
なんかどこぞの営業さんが書いたって勝手に思い込んでるようですが、
ものすごく面白い文章になってますよ。353,354も１人で踊っているみたい。
それに自分、全く無関係ですし。営業でもないですよ。
あの文章で営業と決め込むのはそれはそれですごい解釈力です。
よく周りから言われませんか？かなり面白い。いろんな意味で。

[357: 地元不動産業者さん]

そうそう、深沢ハウスがどうなったかって？

この掲示板で右上に深沢ハウス、と入れて掲示板を見てください。

たしか数百戸、やはり既存不適格ということで売れ残り、そのうち２棟
は販売開始にならず、ファンドに売却、数百戸は○○％の値引き、残りは
賃貸になっています。

うそだと思ったらご自分で確認してください。深沢ハウスの運命は
イニシア愛宕浜の参考になります。話もよく似ている。

業者からのアドバイスです。

[358: 地元不動産業者さん]

深沢ハウスが売れ残って、ファンドに売られたという証拠の記事

https://www.ohyasan.com/topics_4635.html

トップリート投資法人は、賃貸住宅「深沢ハウスＨＩ棟」の不動産信託受益権を12月８日取得する予定。

マンションのはずだったのに、賃貸住宅としてファンドに売られてしまった。というか、
H棟、I棟はついぞ発売にならずじまいで終わった。

その他は、深沢ハウス　売れ残り　賃貸でけんさくしてください。似た経緯を持つ
イニシアを買う勇気あります？ようするに、もめた物件の末路は悲惨ということです。

[359: 匿名さん]

>>353
照葉は行政も反省したのか一番海側が一戸建てでその後ろにマンションとなっています。
一戸建ての眺望を遮るようにマンションを建てるには一戸建てをまとめて買収するしか
方法がありません。万が一建ってしまったのなら土地を売却した一戸建て住民の責任も
問われてしまいます。

[360: 匿名さん]

所詮、素人さんが語ってもどうしようもない。
独断と偏見と思い込みが強い人らしいが、
心配しなくても最終的には売れますよ。
あまりに変なこと書くと、妨害になりますよ。
それと、大学で論述習ったことありますか？

[361: 匿名さん]

まあ、ここは売れるでしょうね。
デベもそう思っているからこそ、揉めるのを覚悟で建てたと思います。

[362: 物件比較中さん]

それって、買ったひと大変じゃないですか？

[365: 地元不動産業者さん]

そうそう、マンションの契約には重要事項説明書というのがある。

これを説明しなければ契約は解除できるばかりか、場合によっては
宅建業法第４７条
「宅地建物取引業者は、その業務に関して、宅地建物取引業者の相手方等に対し、次の各号に掲げる行為をしてはならない。」同４７条第1号
「重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」

に違反し、単に解約や損害賠償の責任が問われるだけでなく、


同第８０条
「第47条の規定に違反して同条第１号又は第２号に掲げる行為をした者は、１年以下の懲役若しくは50万円以下の罰金に処し、又はこれを併科する」

と、法的に処罰される。

で、重要事項というと、おおむねマンションの広告に小さく書いてある、情報がそれだね。

なかでも地目、用途、地域、地区、街区、建築協定の有無、制限があればその概要などを
客に説明しなければいけない。

ということは、このマンションの敷地が第一種低層住居専用地域であることを
説明しないと、有罪なんだよね。宅建もっているならその意味がわかるよね。

ちゃんとイニシアは説明しているのかね。そうしないと手が後ろにまわるぞ。

[366: 匿名さん]

>>363
だからさ、営業的なことを一言も書いていないのになんで営業になってんのよ。
「思い込み」ってのはそいうことを言うわけだ。

で、君さ、「売れる」という言葉に過剰になって「営業」と決め付けたり、
誰も聞いていないことをわざわざここで挙げて最終的には「おすすめできないね」って
言ってるところをみると、ようは君、ただの反対派の人ってわけだ。
なんだよ、まともに相手して損したよ。

ま、がんばんな。あとは自然と決着つくでしょ。待てばいいだけさ。

[367: 匿名さん]

敷地の一部が一種低層だって説明しないなんてありえねえだろ
だけどそれ一部だけだし、説明することになんの不都合があるの？

[368: 匿名さん]

No.350 by 匿名さんへ

>>342
大丈夫っすよ。
子供に聞かれたところで「反対してるのは皆ではなくて、一部の人」って言えばいい。

↑子供に嘘を言っちゃいけない。一部の人ではない。嘘つきな大人が育てた子供は嘘つきになる。

子供に聞かれたら、
「マンション建てる時、どこでも嫌がる人は必ずいる。でもそれで喜ぶ人も大勢いいるの。
だからちゃんとそれが正しいかどうか見てもらうのよ。それが裁判なの。
決まりどおりちゃんとしているかどうかを調べてもらうのよ。」って
教えてあげればいいだけです。勉強にもなるし。

↑愛宕浜のケースは、喜ぶ人？（購入者）を多く見積もっても１３０ぐらい。その数倍の人々が嫌がっている計画は良いとはとても言えない。例え裁判に勝って合法的であっても、世の中は認めないでしょう。

[369: 匿名さん]

相変わらず、荒れてるな・・・ｗ。
でも、「コスモスイニシア」って会社、大した会社だと思うよ。俺は１サラリーマンとしてさすがだと思う。これだけ反対されてても建設し販売開始したんだろ？見てみろよ、東区に分譲マンションを販売している聞いたこともねえ不動産屋の散々たる結果を。築３、４年たっても未入居、価格を下げても下げても売れない。彼らは土地が安いからかわかんねえけど会社として売れると見越した戦略を立ててマンションを建設しているのか？住民からの反対は無くとも会社としては失格なんだよな、そんなところは。

[370: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが、この掲示板の意見を見ていると不安になりますね。
どなたか近所の方の本音を書き込んでくれる人はいないですか？

業者の人の書き込みが多くて真実が分かりにくいですよね、真剣に購入検討している人は
迷いますよね。

裁判が棄却されてもまだ反対運動続けますか？

[371: 検討中]

最近、愛宕浜周辺のマンションの購入を検討している者です。
今日こちらのマンションを見てきました。
海岸からは結構離れているので眺望は期待していませんでしたが、
６階以上では海も見渡せました。
決して安いとは思いませんが、海沿いの中古マンションの同様の部屋が
築年数の割りにあまり安くない事を考えるとしょうがないかなとも思います。
建設反対の幕が多少気になりますが、居住者に逆恨みする人もそう居ないでしょうから、
あまり関係ないでしょう。
この界隈の雰囲気が大好きなので真剣に検討しています。

[372: 匿名さん]

>>368
反対派の人さ、悪いけど間違ってないよ。
「反対してるのは皆ではなくて、一部の人」、そして少数だよ。
実際、今となっては反対派の人数がいくらいるのか知ってるのかい？
あの場所が潤えば福岡市にとってもメリットがある。
我々を含めて、賛成派として建設側を応援する人も大勢いるわけよ。
それはくやしがらずに理解することだな。

「愛宕浜のケースは、喜ぶ人？（購入者）を多く見積もっても１３０ぐらい。
　　その数倍の人々が嫌る」？？？？

んなわけないでしょ。喜ぶかどうかは別として、ほとんどの人が無関心。
無関心は賛成でもないが、反対派には属さない。
実際、どうでもいいって人がほとんどさ。本音言うと俺もね。
それに反対派の中にも立場上のみ反対って人もいる。

改めて言おう。反対派？少数だよ。まして２度も裁判負けた後ならな。
裁判負けて「合法的でも認めない」っていう負け惜しみいうような人と
あんまりまじめに話しても意味が無いからここで終わるよ。

[373: 匿名さん]

高い壁は出来ないって市が保証した土地で、裏切られて目の前に大きな壁つくられて、一生日が当たらない家で過ごす人たちが、その壁を見ながらどう思うか。

裁判の勝ち負けで問題解決するとは思えないけどね。

[374: 地元不動産業者さん]

３７２さん、訴訟費用が数人でまかなえると思っておられますか。カンパ、寄付かなり多数の方が支援されていますよ。あなた知りませんね。

[376: 匿名さん]

いかにも勝てそうな正義の戦い風のことを言われりゃ金を出すかもしれないが、それが箸にも棒にもかからず秒殺されると知ってても金を出したんでしょうかね？
裁判所がどのような判決書いて門前払いしたのか公開してもらえませんか？？

北側のうちはみんな一種低層なんだから、一種低層に認められる日影しかできない。
一生日が当たらないなんて全くありえない。

[377: 匿名さん]

マンコミュの物件概要にすでに一種低層と二種住居って書いてあるし・・・

[378: デベにお勤めさん]

だんだん、業者もなりふりかまわぬ周辺住民への誹謗をはじめたね。
本性がでたということかな。

以下のはお話だけど、なぜこの土地が博多○開発から福岡○○なる福岡銀○
を経てイニシ○にわたる間に用途、地目がかわったか、だけどね。

当時人工島問題で（今もだが）、銀行融資団は人工島売却が進まないと
破綻処理をすると市に行っていた。市は必死に台湾財閥に土地を売ったり
また反対の多いこども病院まで人工島にもっていって、破綻を防ごうと
した（今もだが）。いったん破綻すると、市は債務保証しているから、
上川端再開発と同様に借金をかぶると、市自体が夕張になってしまう。

そのなかで、融資団の中枢を占める福岡銀○のダミー会社を経てデベに
土地がわたったわけだ。

博多○開発は第三セクターだが、ごぞんじのとおり、不要なケヤキや
庭石を億の単位で買うほどのしょうもない会社。だから、銀行やデベの
の歓心を買うためには何でもやったと地元のデベが言っていた。そういう
あやしいタイミングで突貫工事と裁判のなかにたった物件なんだね、これが。

だから、市や市議会や勧告とかいろいろ出したが、所詮は人工島問題が
絡んでいる（銀行とデベ）から、近隣住民の言うことを聞く振りをしたが
何もせず建築確認を出した、と言うのだ。ようするに、人工島破綻を防ぐ
ことがすべてなんだな、今の市政は。市長も当選して人工島問題の深刻さを
初めて知った（つまり人工島開発がとまると自動的に市も破綻する）という
間抜けな話だ。

しかし、何も知らないでこのマンションを買う、しかも数千万の全財産を
はたいて買うのはばくちのようなもんだね。特に奥さん子供がこの付近で
普段暮らす、とすればね。

[379: デベにお勤めさん]

業者もすごいなああ。反対運動が＊＊＊まがいの住民で強制された、とか大半は
賛成とか。

まあ、買う気のある人は付近を一周して常識で考えなさいよ。大金を払うのだから。
ついでに海までいって、中古物件でも見てきたら？

＞裁判所がどのような判決書いて門前払いしたのか公開してもらえませんか？？

協定廃止には重大な瑕疵があるが、マンション業者は適法に建築確認を受けて建設しており、
これを違法行為と言うことはできない

というのが判決の要旨だ。つまり、協定が廃止された過程はインチキだが、デベは
善意の第三者だから、建築基準法などの法規に合致していれば建設をとめることは
できないから、規模を縮小するなどは業者のモラルに頼るしかない、ということ。

この手の紛争に必ず出てくるダミー会社と善意の第三者、というありがちな設定。
おまけに良質な住宅供給を推進するべき市は、今回手続きに瑕疵をやった第三
セクターとズブズブの関係。

モラルのない業者は結局、買った客にもモラルが無いんじゃないの、結局。

そして、こういったことをやらかすデベが創ったテルハの町を買うのもハイリスク
だね。また人工島で土地が売れ残ったら、またまたまた同じ事をやらかして、
戸建ての隣にマンションはおろか、工場や倉庫が建つおそれもあるね。

連中は懲りないから。

[380: 匿名さん]

テルハ・・・照葉（テリハ）です。

イニシア姪浜を見に行きましたが値引きしてますよね。
モデルルーム以外も同じように値引きでした。
完成して３か月の割には引くなぁって感じでしたが、立地で×です。
ここも来年になったら引くのでは？
イニシア姪浜も完成前（引き渡し前）は好評ですって煽ってたし・・・何を信じればいいのやら。

[381: 愛宕浜住民]

建設反対の幕をはずしてほしい。
反対運動は構いません。
協力しない人はほとんどいなかったはず。
何も言えない人のことを少しは考えてほしい。

[382: 匿名さん]

>>378
ま、結果を待たずとも勝ち負けはわかりきった話だ。好きに言いな。
最終的には法の裁きに従うしかなくなる。どんなに非難しようとも、現実は現実。

ただな、どんなに負け惜しみを言っても、購入者は何も関係がないことは理解しろよ。
ましてそこに住む子供を巻き込む必要性は全くない。購入者の家族はこの争いには
関係の無い話だ。裁判に勝てなくて矛先を弱者に変える程みじめなものはない。

そこに住む家族が、周囲の理解を得て幸せに暮らせるよう配慮するのが大事なんじゃないのか？
そんなくだらん建築事情よりももっと大事な話だ。

で、まだ賛成派側の意見を言ったら「営業の人間」なんて言ってんの？
デベにお勤めするのが夢かい？なら、思い込みはやめたほうがいいな。
ま、裁判の結果もそうだけど結果見えてるよ。勝手にがんばんな。

[383: 匿名さん]

ここって　検討中の人ばっかりですね
だって　販売戸数１４戸から減らないよね
なぜでしょうか？
やっぱり　反対運動のせいかな

[384: 匿名さん]

垂れ幕ですけど、解釈の仕方で大きく変わりますよ。

「建設に納得いかないから裁判を起こした。
　その結果、裁判で建設に問題が無いことが証明された。」

今となっては棄却された話は誰でも知っているし、むしろ胸を張って良いと思います。
裁判しても問題が無かったことを証明するものとして見れば何も問題ない気がしますよ。

[385: 愛宕浜住民]

自分の庭先に幕を掲げられている人の気持ちわかる？

[386: 匿名さん]

>>385
あれはそのお宅が自身で付けているのではないのですか？

[387: 匿名さん]

いまどき不況業種のマンデべに勤めたい人は、いないでしょう。
ましていまから、営業マンを雇える会社は、ないでしょう。

[388: 匿名さん]

カンパは５００人以上の住民から集まったもの。１３０人＜５００人って事。あくまでも自主的。するかしないかなんてわからないよ。個人情報だからね。言っとくけど、愛宕浜は年寄りの街と言いたいようだな。そんな街、今時、福岡市内にあるか？

[389: 検討中]

昨日このマンションを見学しました。このマンションの購入を真剣に考えています。
金額のこと、交通の便、周辺の中古マンションとの比較等いろいろと考えて決めようと思います。
海辺の町に住むのが昔からの夢だったのでこの町を選びました。
この掲示板を見ていると、業者と地域の方々で揉めているようですが早く解決するといいですね。

[390: 匿名さん]

相当ややこしいな
このマンション

[391: 匿名さん]

>>388
私もどうでもいい側ですが、当事者の方は確かにお気の毒とは思います。
求められればカンパくらいましますよ。同情ってことで。賛成派も同情はします。
すいませんけど、ただ同情した人は反対派にカウンドできないでしょう。

そしてその130という訳が解らない統計の根拠はいったい、何でしょう？
統計比較するなら「絶対に反対の人、対、そうでない人」です。
あの場所に建設されて本当に困る人ってもっとかなり少ないでしょう。
当事者以外にはどうでもいい話。近隣市民の中で「別に？」って人が何万人いると思います？

[392: 匿名さん]

おっと、忘れてました。上記>>391で言いたいことは、

購入者の子供があの垂れ幕をみて「周りから嫌われているの？」という疑問をいだいても
その親御さんは「どこでも嫌う人はいる。でも皆が嫌っている訳じゃない。
　それを理解してくれている人も大勢いる。嫌っている人は一部の人だけ。
　胸張って住んでいいのよ。皆と仲良くしなさい。」と教える根拠を言いたいだけ。

その子供達の気持ちを考えたら、本当に嫌う人はいったい何人かな？誰でも解る話だ。

[394: 匿名さん]

本年4月に早良区のマンションを購入しました。関心があっていろいろな物件の掲示板を拝見しています。ここの掲示板を見ると、購入を検討している方は不安になるでしょうね。普通の方であれば一生で一番高い買い物をするわけですから、やはり納得いくまでご自身で確認すべきでしょうね。ひとの意見はあくまでも私見です。参考にするというスタンスでいいのでは。かなり業界（内部？）事情に精通した方の意見もあるようなので、おおいに参考にすべきところはあるかも知れませんが・・・　　ただ、ここは購入を検討する方が広く意見を求める場です。エスカレートした表現で、購入検討者を混乱させるような意図が感じられる投稿が多いのは気になります。

[395: 申込予定さん]

No.383 by 匿名さん　2008/09/09(火) 22:30 の書き込みに対して

広告などを良く見てくださいね。
14戸は9月下旬販売開始となっていますよ。
実際は私もそうですが、すでに購入を決めている方は大変多いようです。
こんなにこだわったマンションを見たのは初めてです。
間違いなく購入して正解でしょう。

[396: デベにお勤めさん]

＞普通の方であれば一生で一番高い買い物をするわけですから、やはり
＞納得いくまでご自身で確認すべきでしょう

そう、その通り。まあ物件を見て、回りをあるいて、海岸で一服してから
考えれば良いよ。

まあ、建つ前からいろいろ世間を騒がした物件だから、近隣の住民がいろいろ
書くのはよく分かる。旗がたくさんたっているのもわかる。そりゃ理由無しと
しない。

しかし、妙に楽観的に書いている人間って、いったい何を期待している？
ひまな傍観者？反対しているのは少数派でやく○まがいの人におどされて
反対しているとか、みんな無関心だとか、そういえる理由がわからん。

一戸建てを買うのは庭が欲しいからあろうと思う。マンションを買うのは
庭がいらないから便利である、一戸建てより安い、眺めがいい、とか
だろう。

しかし、このマンションから見れるのは、恨みがましく思っている一戸建ての
の群れと、海岸のマンションしか見えない。まあ上の方は海が見えるかも
知れないが、それは玄関からだもんな。リビングからは見えないだろう。

としたら、海岸にある眺望のいい中古マンションを買ったらどうか、と
いいたい。同じコスモスでも、まだ海岸近くのタワーの方がはるかに
眺めがいいからな。なんでこのマンションから見えるのは何か？たしか
山と電気屋じゃなかったかな。海は反対側じゃないか？

[397: 買い換え予定]

私は愛宕浜の海沿いのマンションから買い替えを予定しています。
このエリアが住みやすいことは住んでみればすぐわかります。
このエリアは離れたくないけど、今住んでいるマンションは古いので
イニシア愛宕浜を見てすぐに買い替えに踏み切ろうと思いました。
設備などは格段に進んでいるし、何より間取りがすごかった。
これまで見たことのない間取りがあったことが今回買い替えを決める
ポイントになりました。
同じ理由で住み替え予定の方は何組かいるようです。

[398: サラリーマンさん]

理屈っぽくて自分の意見を押し付けようとする妙に楽観的に書いている人間いるよね。
安心してください。誰もあなたの意見参考にしてませんから。

[400: 匿名さん]

あきらかに宣伝っぽい書き込みがあるな

[401: 検討中]

まだ買うとは決めていませんが、購入検討中の者です。
私は建設反対の幕に関してはあまり気にしていません。
それは業者に対する反対だからです。
たとえば私の家族が入居したとします。
私の家族にいやがらせをすれば、当然その人とその人の家族は私を敵に回す事になります。
現実の世界では、ほとんどの人はそういうリスクを負いたがらないものです。
それよりも若い世帯がたくさん入るチャンスなのだから地域活動などの労働力として
活かされたほうが地域の活性化にもつながると思います。
いちばん大切なのは最初の対応だと思います。

[403: 匿名さん]

いちおうなんですが、自身でンションを見た意見そのものは
例え宣伝っぽくても個人の見解ですからこの利用規約には反しませんよ。
そもそも業者とは「特定」できませんし、個人の見解の範囲は営業行為にはあたらないはず。
そして書き込みが営業行為にはあたるかどうかは掲示板の管理人が決めること。

以上のことから、宣伝っぽくてもマンションを単なる個人の見解で述べているだけなら
問題ないはずです。実際、マンションを高評価して述べれば宣伝っぽくなります。
ただの個人の見解の範囲なら利用規約には反しませんよ。従って問題視もされません。

前述しましたが、書き込み内容が営業行為にあたるかどうかは管理人が決めることです。
それを許している以上、利用規約には反しないという判断結果です。
管理人の方がご覧になっている形跡もあります。（削除時）

高評価して述べた結果、宣伝っぽくなったとしても、一個人の価値観での評価結果です。
問題ないと思います。まぁ、マンションを高評価して困る方でもおられるなら別ですが。

[404: 匿名さん]

上記内容以外で営業と判断されるものがあれば、
ぜひ管理人にご連絡されてみてはいかがでしょうか？
利用規約の範疇であれば、マンションを高評価した書き込みも文句いわれることは
無いと思います。それを管理者以外の者が辞めろということはできないはずですよ。

[405: 匿名さん]

どうも最近、マンションを高評価した者を営業などと勝手に決め付ける者がいますが、
何が嫌なのですか？

[406: 匿名さん]

競合デベが困るんじゃないですか？
その物件が売れてしまいますから。営業妨害に近いと思います。

[407: 購入検討中さん]

わたしもそうですが、購入検討中の人は、たくさんいますが契約した人が全然いません。
ずっと販売戸数が１４戸です。
どうしてですか？

[408: 販売関係者さん]

９月１７日になったら販売戸数が減るから、心配しなくていいですよ。

[409: 匿名さん]

No.407 by 購入検討中さん　

文字読めます？

何度もしつこいけど、販売日まだですよ。

[410: 検討中]

この前もらった資料によると、一般分譲住戸は９月２６日受付開始、
１０月９日契約会のようです。
月曜日にいろいろな部屋を見せてもらい、購入を検討しています。
やはり図面よりも実際の部屋を見て比較できて良かったです。
特に日当たりや、窓から見える景色は思った以上に差がありました。
検討中の部屋は、かなり予算オーバーですが、眺望は最高です。
海沿いの中古マンションも今まで何度か見て回ったのですが、
良いと思う部屋（角部屋）は築年数の割りに値落ちも少なく、
塩害や地震を経験している事を考えると、値段は高くても新築で自分の
納得できる部屋を選んだほうが良い気がしてきました。
ただ114戸のマンションにエレベーターが２基しかないのは、納得できません。
交通渋滞よりエレベーターの渋滞が心配です。

[417: 匿名さん]

デベにお勤めさんへ

内容は構いませんが、脅迫的な文章は感心できません。

削除ではなく相談してみようかと思います。

[420: 地元不動産業者さん]

眺望がいいと言う人（検討中さん）は海が見えるって一言も言っていないのに、、、

海が見えないと眺望はよくないんですね（笑）

[424: 匿名さん]

「それが僕らのやり方だからさ」
イニシアのＣＭ見ました
素人かと思ったら女優さん使ってる

[425: 契約済みさん]

東向きの間取りの物件は都市高速や福岡タワーが見えてとても眺望がいいです。

文句を言ってる人は、一回見学にいってみればわかると思うよ。

[427: ビギナーさん]

イニシア愛宕浜という名前＝眺望？？

この掲示板を見つめて、気に入らなければ書き込む。それが僕たちのやり方だからさ。

[428: 検討中]

デベにお勤めさん、あなたは実際に中を見た事がありませんね。
まあ、外からでも良く見ればわかるはずですけど。
ここの間取りは２種類あります。
前に書いたように、エレベーターは２基しかないし、東から車で来ると
Uターンはしづらいし、不満な点もあるんですよ。
もしリビングから海が見えなければ、私はこのマンションには全く興味がありません。

[429: 検討中]

デベにおつとめさん。
「この建物でリビングやダイニングキッチンが海を向いているものはひとつもないよ。」と
書いてあったので反論してしまいましたが、あとで気づいて訂正していましたね。
まあ、どうでもいいです。

[430: 匿名さん]

デベにお勤めさん、
その辺にしといたらどうだ？君のはただの揚げ足取りの嫌がらせだ。
眺望の話にしたって、君に個人の感想まで否定する権限はない。

あくまでも自分の見解のみを述べるべきであり、「うそいっちゃいけない。」などの否定は
許されないはずだ。それに、その人が感じた様子を述べているだけで、ウソではない。

書き方として「自分の見解では眺望が良いとは思いません。理由は....」で良いはず。
過剰にかつ、相手を不快にする書き方は利用規約違反であり、倫理違反でもある。

君はただの反対派の1人と見た。否定の仕方が安っぽく、極めて論理的ではない。
ただの揚げ足であるところを見ると、どうやらデベにお勤めするような人ではなさそうだ。

随分と捻じ曲がった性格のようだが、そろそろ引き際だと思うよ。
誰か1人でも君の意見を求めている人がいると思うか？現実もそうかい？

[431: 他のデベにお勤めさん]

430に一票。
はい。
432以降は『荒らし』はスルーしていきますので皆さんよろしく。
デベに勤めててこのような意見を言うやつは居ませんｗ。
あ、総務課とかかも、、、。

[435: 購入検討中さん]

デベにお勤めさん
朝早くから夜遅くまで書き込みご苦労様です。
誰もあなたのこと参考にしてないから安心してください。
好きなだけあなたの持論を書き込んでください。

あなたの書き込みを見る限り反対派ですね。
反対派はこのような書き込みをしているんですね。
こういうことしか出来ないって本当に情けない。

[439: 契約済みさん]

434さんへ

最初からすべての間取りが購入することができましたよ。
ちなみに
東向きの間取り（Ｌ、Ｍ、Ｙの部屋）4階から上のマンションはリビングから都市高速、福岡タワーが見えて夜景が綺麗です。またちょうど福岡タワーの西の部分が海ですので非常に爽快な気分になります。
物件ひとつひとつが間取りに特長があり部屋を見学に行くだけでも面白いですよ。たしかＡ〜Ｚまでの間取りがありました。

自分は契約をしましたがぜんぜん後悔はしていません。
なにか参考になることが聞きたい人は聞いて下さい。

[441: 匿名さん]

北側はプライバシー対策してありますけど、東側は全く何も対策してないので、見学者と目が合うんですよね・・・。マンション側からは見てるつもりはないのかも知れませんが（私も見てるつもりはありません）、人間動くものを目で追ってしまうものなんですよ。本当に困っているので、どうにかしてもらえませんか？

[443: 検討中]

とうとう今日申し込みをしました。これから仮審査です。
私にとっては予算オーバーでしたが、念願の海側リビングです。
ちなみにこのマンションは、114戸中14戸が抽選で、残り100戸が先着順ですので、
安く買いたい人は待ち、希望の部屋がある人は急いだ方が良いかもしれませんね。
私は先着順のほうに希望の部屋があったので急ぎました。
これからも情報交換よろしくお願い致します。

[444: 匿名さん]

買うなら東側だな
北側がいいっていう人いる？

[445: 購入検討中さん]

戸建に住んでいるお子さんと仲良くやれるのか？

「あのマンションに住んでる子とは友達になったら駄目」とか、のぼりを今でも出している方達だったら言いかねない

法的に問題無いのに、先に住んでるだけのことで、営業妨害行為が許されるはずがないよね
土地を売った人からマンション立たないって聞いて買ったのかもしれないけど、１０年後、２０年後はどうなるのか分からないよね。
あのしょぼい商業施設に巨大な建物が建つリスクをしょって戸建を買ったんじゃないの？

このマンション買うなら、戸建住民とのトラブル（法的に訴えられることはないが、戸建の子供達にいじめられるとか）のリスクをしょって買う必要があるはずだ

[446: 匿名さん]

>>445
もう学校は戸建ての子供の割合の方が少ないのでは？
新規の販売もほとんどないですし、近隣のマンションからの子供の方が
多いでしょう。
そんな事をしたら逆にその子供は浮いてしまうでしょうね。

[447: 匿名さん]

≫446 販売関係者。

[448: 検討中]

入居申し込み済みの者です。
私はこの海辺の町の雰囲気が大好きなのでこのマンションの購入を決めました。
さきほど戸建住民とのトラブルのリスクの話が出ましたが、リスクと言うものは
常に双方にあります。
たとえば誰かとトラブルを起こしている時に、自分の家の前に幕なんか貼っていると
相手に住所を限定され、自分の家族を危険にさらす事もあります。
「この人達わかってやっているのかな」と以前から不思議でした。
きっと、それだけ平和な町なんでしょう。
私は地域の皆さんとも、マンションの皆さんとも仲良くやっていきたいと思っています。
それがお互いの生活にとって一番ですから。

[449: 匿名さん]

反対派の人達はいい加減にしてくれよ。
自分たちのしょうもないブログもあるし、それで不足なら2chでスレたちあげりゃ済む話。
ここは購入希望者の情報交換の場所なんだからはっきり言って邪魔です。

[450: 契約済みさん]

入居申し込みしてきました。
11月「からの新生活が楽しみです。
戸数の半分くらい申し込みがあるようです。