イニシア愛宕浜

[愛宕浜住民]

６月下旬販売予定。
契約される方、検討されている方。情報お待ちしております。

[277: 購入経験者さん]

>>274さん
私は以前書き込みした人とは全く違いますよ。
疑心暗鬼になりすぎないように。
それから、「百道浜」と「百道」は近くても
住環境はかなり違います。
比較されてるのは百道浜ですね。

[278: サラリーマンさん]

>>277
いつもの反対派の人ってバレバレですよ。いつも同じ文体だし。
いつも文章解釈ミスで、ここで言い負かされてる人かな？
このマンションに対して過敏に否定的なのは貴方だけですよ。
百道浜と百道は違いますよ。当たり前です。それが何か？
どうでもいいですが、少し飽きてきました。のんびりしようかな？

[279: 周辺住民さん]

No.268 by 匿名はんへ　でっち上げ？暴走族の件は本当の話です。自治会で問題になり発見者が警察に通報するようにルール化されています。緑道入口からバイクが入って来ないように器具の設置をして欲しいと区役所に申し入れを行いましたが、予算がないからとずっと蹴られています。よって住民は警察へパトロール強化を申し入れた・・・。確かに今年の夏はパトロール強化の影響か例年より静かですね。でっち上げと思われるのであれば、警察と西区役所へ事実確認されてはいかがでしょうか。

[280: 匿名はん]

268です。
この言葉を待っていました。

>>279「自治会で問題になり発見者が警察に通報するようにルール化されています。
　　　　（〜中略）今年の夏はパトロール強化の影響か例年より静かですね。」

福岡市に暴走族がいろいろいるのは誰でも知っています。
他人任せで対策が行われていない場所も多い。つまりその地区が
積極的にどう対策されているかがその後のマンション購入者にとって大事なんですよ。

まさか反対派の方からこの言葉が聞ける言葉とは思ってもいませんでした。
器具の設置は間単にはどこでも無理ですよ。積極的に取り組む姿勢が大事。
暴走族対策を積極的に行って、結果、どうなったかを購入者が聞きたいところですよ。
反対派のどなたかは知りませんが、お見事です。ありがとうございました。

[281: 物件比較中さん]

この場で知りたいのは、正確な情報です。
売らんかなの業者の方のいい点だけ流すのは即刻中止してください。
特に、コス○イニ○ア関係は、あちこちで問題を起こしているようで
それらの方々については、モデルルーム内での販促活動で十分でしょう。
もめていることは、十分周知されていますので、判断を誤らせる情報は、迷惑です。
買う人にとっては、一生ものですよ。
近隣の方、もっといい点、悪い点の情報をお願いします。
特に教育関連と交通関連が知りたいところです。
たとえば、
ダイエー方面から、入りためには分離帯をＵターンするしかないのでしょうか。
かなり危ないようです。マンション住人が原因で事故が増えると規制もありされそうです。
現在の交通事故や渋滞はどのような状況ですか。
くれぐれも、住んでおられる近隣のかた、お教えください。

[282: 匿名さん]

>>280
暴走族の追放も、できあがったルールに便乗するだけではなく、ここまでルールを作り上げた方々に感謝し、自分たちも地域活動に参加して良い愛宕浜にしていきましょうね。区役所への各種陳情、公園の清掃やパトロール活動、違法駐車・駐輪対策もよろしくお願いします。

[283: 匿名さん]

>281
　ダイエー方面から、入りためには分離帯をＵターンするしかないのでしょうか。

近くには住んでませんがお答えします。
ダイエーの裏にマリナタウンに出る駐車場で入り口があるので、
そこから出て、住宅街の中をくるっと回って帰る方法があります。

[284: 匿名さん]

>>282
違いますよ。実際に取り締まるのは警察でしょう。感謝するのはルール作る人じゃなくて
雨の日も風の日も巡回してくれる警察にです。ルール作るのは誰でもできるでしょう。

良い愛宕浜にしていくのも当然です。
だってあの環境は今からマンション購入者のものでもあるのですから。みんなのものです。

ちなみに地域活動に強制力はありませんよ。主観は個人個人で違いますから。
それぞれがきれいにすれば良いだけの話です。パトロール活動、違法駐車・駐輪対策は
自主的に行うものです。誰かに指示されて動く必要は絶対ありません。
当然、必ずしも団体に属しなくてはならない法律なども存在しません。
勘違いなさってますが、自主的に行うべきものは、個人の判断です。
それを強制してしまえば大変なことになるでしょうね。日本の法律では。

[285: 匿名さん]

基本的にマンションであろうと戸建であろうと地域活動に絶対参加しないといけないという
決まりはありません。自主的に参加して行うものです。でもそれだと不平不満が
できてしまいます。難しい話ですが、その地区の住居条件でも作らないと地域活動させるのは
無理です。しかし、そんな条件など作ることはできないでしょう。現時点の自主参加制では、
本人の義務感に頼るほかありません。どこでもそうです。きれいにしたい人がボランティアで
やっているものに、それをやらない人に強く望んではいけないはず。当番制など作るなら
自主的に参加する人のみで実施しなくてはなりません。それだといつまでたってもきれいに
ならないかもしれませんが、それでいいと言う人もいることを理解してあげるべきでしょう。

[286: 匿名さん]

>>284
>>285
>>282さんは「ご理解とご協力を」とおっしゃってるだけですが・・・・。

[287: 匿名さん]

>>286
いや、全くおっしゃってませんよ。
その文章をどこをどう見渡せば「ご理解とご協力を」の文字があります？
「そんなつもりだった」じゃ、大人の世界じゃ通用するわけないでしょう。

でも「ご理解とご協力を」という意味で受け取りましょう。そっちが都合いいですし。
なら、はっきりしたじゃないですか。強制はないということならば、「公園の清掃やパトロール活動、違法駐車・駐輪対策」などは状況によってはお断りすることもＯＫということで。
個人の自主性に委ねるということで全て解決です。それはそれでＯＫとおもいます。

いちおうですが、何か事情があって地域活動に参加できないのならばそれ以上
深追いしなければ問題ないですよ，協力しない方達が不利益をこうむるのは
良くありませんからね。お互い仲良くやりましょう。

[288: 匿名さん]

しょーもない。

[289: 物件比較中さん]

１１４戸のうち、残り１４戸と言うことは　１００戸購入済みと理解して、いいのでしょうか？

[290: 匿名さん]

まだ第１期だからたくさんありますよ。
これから第２期、最終期と残ってます。

[291: 匿名]

マンション住民は一生そこに住む人は少ないから、地域とのかかわりは希薄になるんだろうね。１４−１５年たてば分譲賃貸の人も増えてくるし、マンション住民に地域活動を期待してもムダ。

[292: 購入検討中さん]

>>289、290

今回のイニシア愛宕浜は期に分けて販売はしません。
HPに登録を行った人、先行予約を行った者、その紹介者などに対して、優先販売を行います。
従って、１４戸というのは一般の人に対する販売（広告を見てモデルルームに急に来た人など）であって、その数しか売れ残ってないと言うわけでもありません。
今のところ、３LDKがもう少し売れて欲しいという感じみたいです。

どちらにしろ、早くしないといいところは売れてしまいますよ。
南向き８階の４LDKでも４０００万切ってますからね、ここは（ただし角部屋ではないけど）。かなりお買い得な物件だと思います。

[293: 物件比較中さん]

↑　販売関係者さん
有益な情報ありがとうございます。

最後の三行は蛇足でしたねｗ

[294: 申込予定さん]

私も販売の方から「事前来訪者優先で大半の住戸を販売します」と聞いています。
広告上14戸販売というのは最低限のルールに則って出しているだけのようです。
実際に大半の住戸にはすでに希望者がいるようです。
私も第一希望の部屋に他のお客様が入っていたので
他の部屋に希望を変えました。
それと百道浜から来ているお客様も含めて意外と客層が良いようです。
いろいろなことが分かった人が申し込んでいるような気がします。
私も色々な事を考えてこのマンションを購入しようと思っています。
少し前の流行り言葉で言うと「勝ち組マンション」だと思いますよ。

[295: 物件比較中さん]

勝ち組マンションってどういう意味なのですか？
客層が良いって、お金持ちってこと？職種が良いってこと？
やっぱり高いなあって思った自分は、客層が悪いのかなあ・・・。

[296: 購入検討中さん]

購入検討中の者ですが、同地区の海側の大規模マンションの
管理状態（同じ管理会社なので）を見てちょっと不安になっています。

外側からはよく手入れされているように見えたのですが
敷地の中の植栽は雑草だらけで所々無くなった囲いがみすぼらしく
ロビーや外壁などの共用部も築年数の割りには汚れていると思いました。

イニシア愛宕浜は大規模ではないので心配しすぎかもしれませんが
管理には妥協したくないので、他のマンションも含めて
自分の目でよくチェックしたいと思います。

[297: 素人]

管理会社は変えられますから、それで判断を左右されないほうが良いですよ。管理会社は販売前から決まっていて、実際に恩恵を受けるはずの入居者が話し合って決めた所ではありませんし。いい加減な管理会社って多いみたいですよ。うちのマンションを管理させてる会社も、ヒドイもので、自分達が何をする会社なのかを理解されていません。リストラされた人達の集まりだと理解して相手してあげないと、まともに会話になりません。管理会社を変更するよう、近い内に理事会にはかってもらう予定です。
皆さん、年間に掛かる管理委託費ってどのくらいかご存知ですか？ばかになりませんよ。
話がそれてしまいました。ごめんなさい…

[298: 匿名さん]

>>296
質問ですが...

大規模マンションって何戸ぐらいの物件ですか？
114戸のマンションって大規模マンションじゃないんですか？

[299: 匿名さん]

>>298

不動産サイトでは２００戸以上の物件を大型と呼ぶかと思います。
ただ実際は１００戸あれば大型、大所帯かと思います。１００組の家族が住むわけですからね。

[300: 匿名さん]

福岡だと大規模じゃないですか？
首都圏だと100戸くらいの物件ってたくさんありますし。

[301: 匿名さん]

>>299

てことは296の投稿をした人って同業者の可能性が高いわけですな
やけに詳しく重箱の隅をつついたような書き込みしてますね

[302: 匿名さん]

>>301
実際に住んでる人に直接聞けばわかることです。
詳しいから業者ってわけじゃないと思います。

それに、建設関係者やマンション販売者より、購入検討者の方がよく知ってます。
ほとんどの人が高額な買い物だから、とことん熟知して買うでしょうから。

この愛宕浜のマンションは、かなり評判いいみたいですね。早いもの勝ちの気がします。

[303: 匿名さん]

まだ誰も住んでもないのに「お買い得」とか「勝ち組マンション」とか「早い者勝ち」とかいう意見が多いですね。
さっそく明日買いにいこうかな。もう並んでるかな？

[304: 匿名さん]

>>303
２時間待ちでしょうね。

[305: 匿名さん]

俺も行こ

[306: 匿名さん]

私も

[307: ご近所さん]

ライオンズ鳥飼６丁目
鳥飼小学校の近く

[308: ご近所さん]

307です
間違えました。

[309: ビギナーさん]

値段が低めですね。工事業者の澄男興業という会社が理由でしょうか？

地元の会社ですか？

詳しい情報があればありがたいです。

[310: 匿名さん]

東宝マンションもここが建築してなかったっけ？

[311: 匿名さん]

澄男興行じゃなくて澄男工業じゃないの？

[312: 匿名さん]

澄男工業のHPをご覧になったらいかがですか？
優良企業の一つだと思いますよ。

[313: 匿名さん]

ちなみに３１２さんはＨＰのどこを見て優良企業とご判断なさったんでしょうか？

[314: 匿名さん]

>>313
よく文章をお読み下さい。
「ＨＰを見て判断した」などとは一言も書いてませんよ。

澄男工業さんは有名でしょう。いろいろな場所でお仕事されてますよ。
あえて聞くまでもないと思います。それこそＨＰをご覧になってはいかが？
普通に誰でも知っている企業だと思いますがね。

[315: 匿名さん]

>>314
優良企業の一つだとご推薦なさるからら、何か根拠のあることだと思いまして。
ＨＰには経営資源や財務状況が示されてないので質問したんです。

優良企業だとおっしゃる理由を教えてください。

[316: 土地勘無しさん]

>>312
澄●工業が優良企業げな、、、ｗ
あんた福岡の人じゃなかろ？

ダンプ屋ダンプ屋ｗ

[317: サラリーマンさん]

こんな場で釣られて「優良企業の根拠」などを言っても、
良く思わない人達は何かに付けて批判したがるもんですよ。
でも、掲示板でいろいろ書くと、一つ間違えば信用毀損です。
知らない方は掲示板ではなく、自分で調べましょう。
ネット社会の常識ですよ。

[318: 匿名さん]

３１２は逃げたようですね。

[319: ご近所さん]

>>315と>>318
やめなさいってば。煽っても仕方ないでしょ。マンションや業者を褒めたりするのはそんなに嫌ですか？いつもここのサイトに張り付いている人いますよね、約一名。たぶん女性。主婦の人かな？
もう今さら勝ち負けもはっきりしているでしょう。いつまでもしつこいと嫌われますよ。

[320: 匿名さん]

澄○工○
仕事はよくやってるみたいだがいい噂はあんまし聞きませんね
マンション建築に関しては近隣住民とゴチャゴチャ揉めてる物件の建築はよくやってますしね

[321: 匿名さん]

320
それは、ゼネコン関係ないでしょ

[322: 匿名さん]

関係ない？
そんな事ないでしょ、そのての仕事がお得意な会社なんでしょ
ついでに近隣対策って意味では建設会社に全く関係ない訳ないんじゃないのかな

[323: 匿名さん]

321です。
揉めてるのには関係ないんじゃないんですか？
ゼネコンって、建築を請け負ってるだけじゃないんですか、
すいません、細かいことがわからないもので><

その手、っていうのは具体的にはどんなことですか？
教えていただければありがたいです。

[324: 匿名さん]

近隣と簡単な折衝は建築業者がするんじゃないんですか？
また商店街や住宅の密集地などはトラブルが発生しやすい地区などの建築は、そのての対処が上手な業者が受注しやすいと思いますが．．．

[325: 購入検討中さん]

工事業者が優良かどうかはHPみただけではわかりません。
ご存知のかた詳しく教えて下さいよ。工事実績・・・東京で安値受注とかしていないか
　　　　　　　
見た目きれいなマンションですがよ〜く見ると　てことにないよね

[326: 匿名さん]

澄男工業って東京で受注してたの？