ロイヤルシーズンたまプラーザについて

[いつか買いたいさん]

ロイヤルシーズンたまプラーザが気になっています。
少し駅までの距離はありそうですが、いいなって思います。
屋上にバルコニーがあるのかな〜

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目27番2他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅、東急田園都市線「あざみ野」駅から徒歩11分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅から徒歩10分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[89: 匿名さん]

>>88
それが本当ならかなり割高だな。

[90: 匿名さん]

事前案内会に参加される方いらっしゃいますか！？
そこで価格が発表になるそうです！！

[91: 健]

地下住居か、4階しか残ってないよ。
坪280万。

[92: 購入検討中さん]

残ってないって、申込み契約済で販売対象外になってる部屋があるってこと？？それとも倍率が付いてるってこと？

[93: 匿名さん]

たまプラーザは、所詮横浜のはずれのにわか高級住宅街、セレブ意識だけが高い人が住むイメージかな？
ブランド志向が高く、プラウドだの、三井だのうるさい人が多い。

このサイトで大手が良いと言っている人は、価格が高くて買えない人が買わない理由で言ってる人か、
業者でしょ。

第一、ブランド好きの人がわざわざこのスレに書き込む意味がわからない。
デべが不安なら、最初から中小デべは条件から外せばいいかと思います。

[94: 近所の住人]

たまプラーザに昭和の時代から住んでいます。
たまプラーザ徒歩圏にバブル前から住んでいる住民は、一部を除けば、元々は昭和40年代に東急が開発した田園都市線沿線の所謂"新興住宅地"に一次取得をした普通のサラリーマンです。
美しが丘の一丁目と二丁目の大半は公団の団地と社宅。四丁目と五丁目は庶民が買った普通の住宅地。三丁目だけは区画が広く、少しリッチな層が買った高級住宅地という位置づけだったかと思います。
ロイヤルシーズンたまプラーザのある新石川は、元々は駅の裏側で東名も近く、バブル直前までは国学院大学を除き殆どが空地でした。今の駅南口の駅前は、セットを組み立ててドラマの撮影をやっていたくらい何にもありませんでした。あざみ野の駅も当時はありませんでした。
そういう意味では、No.93さんが仰っているにわか高級住宅街というのは当たっているかもしれません。
その後時代が変わり、良い意味でも悪い意味でも相対的に"地価が高い"エリアになりましたが、今後の少子化と都心への人口集中、街に住む世帯の高齢化という環境変化の中で、10年後、20年後に果たしてどのような街になっているのかという問題が、永住を考えて不動産を取得する人たちにとっては重要な判断ポイントなのではないでしょうか。
マンションの坪単価が、豊洲や勝どきエリアとほとんど変わらないということをどう考えるのか、私も悩んでいます。

[95: 購入検討中さん]

事前案内会と言いつつ残りは5戸くらいしか売れ残ってないみたいですね。

[96: 匿名さん]

坪280なら翌年売却したら5割は値下がりするよ。

[97: 物件比較中さん]

いつのまにか先着順で販売。
入居時期は今年12月になってる。
ゲリラ販売だわ！！

[98: 匿名さん]

びっくり！
もう1階と2階しか残ってないのかな。
実質地下と1階部分だよね？

[99: 匿名]

君子危うきに近寄らず。

[100: 買い換え検討中]

99さんへ
具体的に教えて欲しいのですが。

[101: 匿名さん]

このスレしか見てないのでわかりませんが、ずいぶんと急な展開ですね。

[102: 匿名さん]

現地行って来たけど、たまプラに住みたいなんて全く思わなかった。

[103: 匿名さん]

じゃあ、住まなきゃいいんじゃね？

[104: 匿名]

気になるんだよね。
たまプラが。
わざわざ見にきて。わざわざ書き込んで。
ご苦労さまです。

[105: 匿名さん]

地下住戸ってどうなのでしょうか。大雨降ったら浸水しそうですね。
価格と広さは魅力的ですけどね。

[106: 匿名]

すっきりしない設計だね。
地権者が良い部屋を先取りし、
残りの1，2階の魅力のない部屋を
先着順で販売するんじゃないの？

って疑ってしまう。

[107: 匿名さん]

>>104
たまプラが気になる人いるの？

[108: 匿名]

名前はたまプラーザ。
立地はあざみ野。

[109: 不動産業者さん]

立地は確かにたまプラーザではなくあざみ野。駅からは遠いですね。

[110: 匿名さん]

末永組は地下室を作るのが好きですよね。

[111: 匿名さん]

たまプラからもあざみ野からも歩いてみたけど、たまプラからはほぼ平坦に9分。あざみ野からは急坂を8分でした。（どちらの駅からも案内図より近道あります。）　どちらを使うかは人それぞれじゃないかな。むしろ2駅利用可能だということで良いのでは。
これを遠いと思うか近いと思うかも個人の価値観だと思います。

[112: 匿名さん]

ほぼ平坦？あの辺の周囲を車でウロウロしてるだけなのでアップダウンの印象しかなかったけど
歩けばまっすぐに近い行き方があるのか、これは意外。。ちょっと見直したかも。

[113: 匿名さん]

間もなく完売でしょうね。

[114: 購入検討中さん]

中古になったとき売れるか心配です。

[115: 匿名]

>>114

心配なら、買わなきゃいいじゃん。

[118: 匿名さん]

ここの場所だったら、あざみ野駅方面はバス通り使わない行き方で７分くらいで行けるよ。
ただ、帰りは上り坂だからたまプラ駅使うのをオススメする。

あざみ野駅の方か近そうに感じるけど、実際どっこいどっこいだから好きな方つかえていいんじゃね？

・・・と近くの分マン住みより。お金があったら住替えたい場所だね。
小さい部屋はまだあるのかな・・・。

[119: 匿名さん]

>118さん
2LDKのお部屋はもう契約済だそうですよ。

[120: 匿名さん]

街並み自体にもうちょっと高級感をつけられなかったのかねぇ、、
どこもゴチャゴチャして狭っ苦しい

[121: 周辺住民さん]

マクドナルドが期間限定でポテトがどのサイズでも150円だからたまプラのマクドナルドすごい行列です。

それにしてもチキンナゲットのお金は返金して欲しいですね。

[122: ご近所さん]

ファミマのガーリックチキン食べたけど、レシートがあれば返金できると言ってるけど、レシートなんて保管してるわけないし、返金したくないのがバレバレだ。

[123: 匿名さん]

残っている部屋、89平米で6000万円切るのか。リーズナブルですね。

[124: 匿名さん]

>>123
89.75平米の部屋は5760万円ですね。坪211万円。

[125: 匿名さん]

地元民にしか売れない流れ。
投資不向き。

[126: 匿名さん]

残り３戸みたいですね。
思っていたより売れている。

[127: 匿名さん]

>>126
えっ！ここが思ったより売れてるとは意外。

アベノミクスのお陰ですね。

[128: 匿名さん]

ここが完売すると、たまプラ・あざみ野新築物件なくなるね。

[129: 匿名]

元々数戸しか一般販売がないのですよ。

[130: 申込予定さん]

公園も近いし静かで良い環境です。
コンセプトはとても良いと思います。

末永組は内装にもこだわりがありますしね。

[131: 匿名さん]

あざみ野たまプラは人気ありますね、やっぱり。

[132: 匿名さん]

たまプラは人気ありますが、あざみ野は人気ありません。

[133: 匿名さん]

あざみ野とても人気ありますね～

[134: 匿名]

じゃロイヤルシーズンあざみ野に
すれば良かったのに。
あざみ野駅の方が近いマンションだからね。

[135: 匿名さん]

たまプラ10分、あざみ野11分と表示されてますよね笑

[136: 匿名]

そうなのよ。
地理的にも感覚的にもあざみ野駅の方が近い。
しかし駅までのまっすぐな道がないので
あっち行きこっち行きで11分掛かるのよね。
大きな道路も渡るし。

[137: 近隣住民]

あざみ野もたまプラーザも地元民が最短ルートを歩けば10分なんてかからないし、坂は急だけどあざみ野は近いですよね。でも、徒歩時間距離は、横断歩道のある信号があれば、そこを経由した遠回りルートでの道路距離で計らなくてはならないので、仕方ないのでしょう。
まぁ、実際に買う人は自分で歩いて判断していると思うし、私のような外野がどうこう言っても仕方ないのかも(苦笑)　命名はまぁ売主の決める話だから高く売れそうな命名をするだけでは。買った人が、「詐欺だ！あざみ野の方が近いじゃないかっ！」と言うわけでもないでしょうしね(^^)

[138: 周辺住民さん]

豪邸が立ち並ぶ街にふさわしいマンションですね。
たぶん・・。外観がゴージャスな感じですもんね。