シティライフ豊川センターステージ

[購入検討中さん]

シティライフ豊川センターステージについて教えてください。
駅まで徒歩3分なので、程よい距離がいいかなって思いますが、
周辺の環境などは環境などは便利でしょうか。
物件のこともいろいろ知りたいです。

所在地：愛知県豊川市佐奈川町34番2
交通：名鉄豊川線「諏訪町」駅徒歩3分
総戸数：33戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：三立プレコン株式会社

[2: 物件比較中さん]

センターステージと言うだけあって、場所いいですね。

豊川駅近くに建つもう一つの物件と、方位を比べるとこちらの方が南向きで良さそう。
価格はどうなんでしょうか？悩みます。

[3: 匿名さん]

駅すぐなので、豊川市内に勤務の人以外の人でも豊橋市内の人もよさそうですね。

個人的には川沿いを歩いていけばイオンにも近いのがいいと感じました。
徒歩では遠いでしょうか？

普段のお買い物が便利そうなので、暮らしやすいと思います。

[4: 買いたいけど買えない人]

でもこのイオンってマックスバリューに毛が生えた程度のものじゃないの？。

[5: 匿名さん]

小学校のすぐそばで中学校も近いので、お子さんが居る方にはいい立地ですね。
ただ、日中は子供の元気な声やチャイムが聞こえてくるので
静かな環境ではなさそう。
そして駅からも近いのは魅力的だなと思います。

[6: 匿名さん]

>>4
無いよりはあったほうがいいと前向きに考えていいと思いますよ。
小さければ周辺喧騒のレベルも低いです。周辺住民も安心でしょう。

それにしてもこんなに駅近で駐車場100はビックリです。そんなに必要な環境には見えませんが…、便利という意味で。

[7: 匿名さん]

商業施設なので娯楽施設ができる可能性もありますね。
駅から近いのはいいですが。
小学校が間近なのでそんなに治安が悪くなる心配はないでしょうが。
電車の音などはうるさくないのでしょうか。
大通りも近いですけど。排気ガスなどはどうなんでしょうね。

[8: 匿名さん]

商業施設や娯楽施設、駅が近いだど、便利で有れば有るほど、
悪い部分も見えて来るでしょう。何処まで妥協できるかですが。。。

それからシティライフの間取りを見て、思うことですが、北側の２部屋が柱の出っ張りが
気になってしまう。
１部屋だけ、和室があるのは年寄りには良いですね。

[9: 物件比較中さん]

チラシ見ました。

和室から洋室に変更するとか、壁紙なんかも好きなものに変えられるみたいです。
そう他にドアの色とかも選べるみたい。けっこう楽しそうですね。

ところで価格ってどのくらいなんでしょう？

[10: 購入検討中さん]

上階のワンフロア2戸というのが良いですね。
共用廊下を往来する人が少なくて良いかも。

日当たりも良さそう。

[11: 匿名さん]

モデルルームが先週末にオープンしているのですよね？
その際に価格のある程度の表示はなかったのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃりましたら宜しくお願いします。
本当にどれくらいになるんでしょうね。
駅に近いからそうお安くはないかと思いますけれど。

[12: 匿名さん]

HPに第一期販売概要がでてますよ。
63.26㎡（2戸）〜90.14㎡（5戸）
2,195万円（1戸）〜3,085万円（1戸）

だから、坪110万～115万くらいですかね。

名古屋とかと比べれば安いちゃあ安いけど、豊川だからなんとも言えない。

[13: 検討中の奥さま]

↑豊川在住の者です。

この物件もっと高いと思ってました。案外安い印象ですね。

[14: 匿名さん]

90㎡の4LDKが2800万台から出てるとあれば良心的な方じゃないかと思います。
生活環境も悪くないですね。駅、小中学校、スーパーと徒歩圏に揃ってますし。
駐車場は100％ですが機械式なんでしょうか？利用料金も安いですね。
自衛隊の音ってここの立地まで届くんでしょうか。
それより電車の方がうるさい環境なんでしょうかね。

[15: 購入検討中さん]

地元民です。現場を見てきましたが、土地が狭い！！こんなところに１０階以上の建物が建つのか？ってくらい狭かった。値段的にはお買い得感があるけど、建ってからでないと判断できないなと思いました。

自衛隊の音は、たまに空砲の訓練の音が聞こえますが、月に１、２度ですし距離も離れているので気にはならないと思います。

[16: 周辺住民さん]

>15

普通、更地の状態は狭く見えるものですよ。
また、豊川の中心部で広大な敷地は望めませんね。

[17: 匿名さん]

>>14
駐車場の料金も良心的と思って良いのかな。
一応、全戸数分の駐車分は確保しているから良いと思えば良いでしょうね。
ここが機械式の駐車場なのかは何処にも書かれていないので見て来ないと分かりませんね。
車はどうしても必要ですからね。

[18: 匿名さん]

駐車場は敷地内34台（料金1500円～5000円／月）というデータしかありませんからね。
この料金設定から考えると平置きなのかな？と感じますが、どうでしょう。
一応、外観完成予想図には平置き駐車場のイラストが描かれていますが、一部かもしれませんし要確認です。

[19: 購入検討中さん]

間違いなく、大半は機械式ですよ。２台目以降はどうしようかな。

[20: 賃貸住まいさん]

機械式でもその負担ならいいかも。駅近くの平面駐車って月々高いから。

[21: 匿名]

機械式で負担金が安いのも心配ですが。

[22: 購入経験者さん]

>21
料金が高い機械式駐車場自体があまり有りませんよ。
チラシを見るとこの物件、駐車場が敷地内に100%ちゃんと取れているようですね。

問題なのは敷地内に平面駐車だけで、敷地外駐車場も含めて100%の物件の方が問題有りですよね。
駅至近の物件で機械式採用していないもの自体ほとんど無いよね。

[23: 匿名さん]

駅が近いから車の必要性をあまり感じない物件だという先入観を持っていたんでパーキング１００はビックリですよ。
本当に埋まる？、と心配になるぐらい。
そんなに周辺は不便ですかね、買い物も近所で済むように見えるんですけどねぇ。
この辺の地理が全くわからないんで聞きますが、車ならここまで行ける楽しみがあるっていうスポットがあったりします？

[24: 購入検討中さん]

クルマがないなんてありえない土地柄ですよ。大人の数だけ車が必要なケースが多いです。問題は、２台目が近くで確保できるかどうかです。

[25: 匿名さん]

川沿いに桜があるのか。写真ではそうなっていますけど。
川沿いには桜が土地を丈夫にする（固めて）意味があるそうですね。
川の氾濫防止のためとか。
そんなに間近ではないですが、川が近めなのでちょっと気になりました。
駅から近くでも車は必要です。自分的には。

[26: 物件比較中さん]

一期分完売らしいです。

やはり場所がいいですよね。価格も良心的。好評なのもわかります。

[27: 匿名さん]

駐車場は月額使用料：1,500円〜5,000円となっていましたね。
皆さんが言うように、機械式だったとすると
修繕費や管理費がかなり上がると思っていた方が間違いないですよね。
平面なら問題ないのですが、それでも1,500円ってかなり安いですよね？
川の氾濫は確かに気になりますね。土手の高さなども気にされると良いかもしれませんね。

[28: 購入経験者さん]

>27

『かなり』上がるってどのくらい？感覚でもの言うんじゃなくて具体的に教えて欲しいです。
それより平面駐車ばかりだと、土地費が上がって分譲価格が上がるのと、土地固定資産税も上がりますよね。その比較じゃないの？

どっちもどっちだと思うのですが。

豊川の中心部に住めて平面駐車は理想ですが、今までの例からそんな物件出ないと思う。
分譲価格が安くて平面駐車場希望なら都心部から離れた郊外型マンションだね。それだとマンションに住む意味私は感じませんね。

[29: 購入検討中さん]

＞豊川の中心部に住めて平面駐車は理想ですが、今までの例からそんな物件出ないと思う。

これも感覚だよね。

ちなみに、このマンションは都心部から離れた郊外型マンションですよ。感覚ですが・・・

[30: 周辺住民さん]

29さん

近くに住むものです。

豊川でこのあたりが郊外とは、地元の人は誰も思っていませんよ。間違いなく市の中心部と言えるでしょう。

[31: 購入検討中さん]

＞２７

２８です。

都心部で機械式駐車場を取り入れていないマンションなんてありませんね。

これは感覚ではなくて 過去の実例に基づいてますよ。

[32: 匿名さん]

1000平米以上くらいで形の整った土地で容積率200以下じゃないと機械式無しで駐車場100%は難しいですね。
でも豊川はこの回りもほとんど容積率は200だから機械式無しも有り得ますよ。物件として出るかどうかは別だけど。

[33: 不動産業者さん]

周辺容積率400%未満の場所も有りますよ。
この近くで容積200%で平面オンリーをやるガッツのあるデベはまずいないな。

[34: 購入検討中さん]

30さん。29の私は市内在住です。

豊川から見たら市の中心部ではありますが都心部ではありません。
昼間、人口が流出する立派なベッドタウンです。

豊橋はもちろん、名古屋を通勤圏に見据えた郊外型のマンションです。

[35: 周辺住民さん]

>34,>29さん

>豊川から見たら市の中心部ではあります。

その通りです。中心部です。私はあなたの言う都心部とは一言も言ってませんよ^ ^
他の方とお間違いでは？
もともと↑の方たちは豊川市からみて中心部なのか否かを言ってるのでは？

名古屋に対して郊外というならせいぜい豊明、みよし、春日井、尾張の一部他までで都心部の外輪をなす地域です。それが郊外の定義です。

豊橋に対して言うならと隣接市といった方が無難です。

[36: 匿名さん]

ここからだと通勤は名古屋に行くにしても
豊橋に行くにしても
市内だったとしてもそれなりに
便利さは感じさせる場所でしょうね
故にベッドタウン的な感じの街に
なっているのでしょうか

これだけ人が集まっているので
日ごろの生活は不自由なく
送ることができるのではないかなと考えてます

駅が近くて線路と南大通の間にあるので
閑静な環境とまでは行きませんけれど

[37: 匿名さん]

震災前に比べて少なくなったと思いましたが、ここはオール電化マンションなのですね。
公式ホームページにオール電化の利点をあげていますが、室内環境がクリーン、火を使わないから安心、掃除がラク、には賛同するところがあります。
気になったのは火力が強力という点と、深夜電力を利用したお得なプランという点。IHでも火力が強いタイプが開発されたのか、日中に家にいる世帯は電気料金が割高になってしまうのか？この辺りを質問してみたいですね。

[38: 匿名さん]

オール電化については気になります、夜が安いプランだと昼間は割高になると言う話も聞いたことがありますが、こちらはどうなんでしょうね。IHは掃除が楽そうですね、かなりの時間が短縮できると思います。

[39: 匿名さん]

ガスでもガラストップだとお掃除楽だったり温度調整など便利な機能がありますけど。
オール電化と日々の費用と天秤に掛けるとどうでしょう。
太陽光だったり一括買い上げだったりするとお得なんでしょうけれどね。
キッチンの使い勝手は毎日のことなので重要なので良くチェックしたいと思います。

[40: 匿名さん]

こちらのマンションではありませんが、うちは深夜電力を利用しています。
日中は割高になりますので、日中家にいる人が多いと、それなりに金額が高くなります。
それでも、お風呂のお湯を沸かすことを思うとマシかも？
ＩＨは年配の方が使うにも、ガスよりは安心して使えると思いますよ。
うちの親は、ガスからＩＨにリフォームを考えています。

[41: 匿名さん]

>>40
ヘーえ。
私、全然知りませんでした。

ということはここみたいな日中に外出をしたくなる駅近で便利なマンションのほうが節約には向いているという考えもアリですよね。

と、条件だけ見て言ってみたのですが、諏訪町は便利でしょうかね。

[42: 匿名さん]

ここは、セレクトオーダーできるのが魅力ですね。
ただ、転売するなら需要が高い色や間取りにする必要がありますね。
インテリアの色味などは、全然、色味が違うだけで雰囲気が変わりますから。
IHクッキングヒーターだと室内の空気が温まりにくく夏も快適に料理ができるのが魅力。

[43: 匿名さん]

キッチンの高さが選べるんですね。女性も身長の差がありますから。広々した間取りはいいですね。さらに間取り変更で広々した間取りにできるのは魅力的。永住となれば夢は広がります。

[44: 物件比較中さん]

先日見に行って来ました。

残りあと１戸でした。売れるの早いです。評価が高い証でしょうかね。

お部屋の作りは豊川駅の物件よりも良いな。また是非やって欲しい。

[45: 匿名さん]

44さん、情報ありがとうございます
早いですね…もうあと１戸って
それほどスピードが速かったという事なのか！？

公式サイトではあと２戸という風になっていますが、
もうそれも１週間前に更新された情報なので、
その間に１戸売れたという事なんでしょうね。

今あるのは、２LDKと３LDKのどちらなんでしょうか。

[46: 匿名さん]

あと１邸。
63㎡の２LDK。
ということはBタイプかな。
2人暮らしだったら十分かもしれませんが、来客は室内には泊められませんね。
キッチンとテーブルがセットになっている造りは共働きだと便利。
朝とかも効率よくセッテイングや片づけができます。

[47: 匿名さん]

これからまだまだ電気代が上がる
ってところでオール電化とは

[48: 周辺住民さん]

>>46

今時泊まりの来客ある方が少ないよね。その必要がある人は部屋数が多いプラン買うでしょうね。部屋数が多いここのプランかなり早く売れてしまった様ですね。

人気物件の差なのでしょうか。豊川駅の物件は未だに結構残ってるとか。駅近くなのにね。

[49: 物件比較中さん]

最近問い合わせしましたら、完売したようです。一足遅かったですね。

[50: 匿名さん]

ホントですか‥他を検討するしかないな‥

[51: 匿名さん]

駅まで徒歩の物件ですよね。中古も探しましたが、ないようで。完売早かったですね。