楽天銀行

[購入検討中さん]

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/

これまで、フラット35がメインだった楽天銀行ですが
2013年11月より、変動金利タイプや固定タイプの住宅ローンの取り扱いも始めています。
SBI住信ネット銀行にはない、つなぎ融資も行っています。
金利も結構安く、事務手数料は315000円固定となっています。2.1%を謳っているところより
借り入れ額で安そうです。
もう申し込みをされたかた、いますか？

[49: 通りがかりさん]

楽天銀行の新規借入で融資当日の流れについて特に指示がなく不安だったので確認したところ、銀行員も司法書士も特に立ち会うことなく手続きは自動的に進んで10時ころ入金されるとのこと。
ネットで見る一般的な融資当日の流れと大分違うなと。
逆に他行は立ち会うのはなんでなのかなと思いましたが、どのような違いが有るのでしょうか？

[50: 匿名さん]

司法書士の立ち会いはあったよ。
銀行は担保を取るためにちゃんと登記手続をしてからじゃないと貸し出しはしないので、立ち会いがないというのは信じ難いんですが。
事前に登記手続を済ませていたのでしょうか？

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
その後司法書士に確認したところ、誰の立ち会いも不要とのことでした。
当日は9:35に入金と出金が完了したという自動メールを受けてHMに連絡、先方で入金を確認後に無事11時半頃に鍵を受け取ることが出来ました。

結局のところ、抵当権以外の登記はHM側に紹介された司法書士で前日までに済まされ、抵当権設定は事前に提出した書類と委任状により楽天指定の司法書士が当日朝に手続き、楽天に報告され入金という流れだったたと理解しています。

[52: 匿名さん]

楽天銀行で事前審査落ちてホントに良かった。
おかげさまでもっと良い条件のローンが組めました。
楽天ありがとうｗ

[53: 匿名さん]

楽天銀行の本審査通りましたが、金利交渉された方います？4000万で0.527なのですが、じぶん銀行はホームページにのってない水準に下げてくれそうだったので。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

じぶん銀行は事務手数料が高い。
やや金利が高くても楽天のほうが安くつく。

[55: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

どちらで組みましたか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[56: マンコミュファンさん]

借り入れが3000くらいならじぶんで。
それを超える(多ければ多いほど)なら、楽天かと思う。

[57: 匿名さん]

初住宅ローンはフラット35で・・・と考え楽天銀行とARUHIの事前審査が通った状態です。
申し込み内容がフラット35なので、この2社同時に本審査に進むより片方だけに絞ったほうが労力削減？となるのかな・・・と悩んでいます。

または窓口は別の会社なんだし
やはり2社とも本審査受けるほうが賢明なのでしょうか。

[58: 名無しさん]

楽天の他2行(ネット1行、メガバンク1行)、変動金利の本審査申し込みました。楽天以外は10日ほどで審査結果でましたが、楽天は1か月以上本審査にかかりました。精神的にも良くないんで、楽天狙いの人は他行も並行した方がいいと思います。審査中、WEBで問い合わせても反応も悪いですし、電話も今一つです。ただ、手数料安く、希望通りの融資結果だったので最後は楽天にしましたが。

[59: 評判気になるさん]

フラット35を楽天と地方銀行にて仮承認頂き、最終的に地方銀行にしました。
　楽天の司法書士報酬予想では、総費用が地方銀行と変わらないと考え上記の通り地方銀行にしました。
　時間的な余裕があれば楽天の司法書士報酬見積りを取ってから精査したかったのですが、フラット35金利が
1月上がりそうだったため、やむ無く地方銀行にした次第です。
　楽天銀行については、個人的に電話対応はよかった印象です、あくまでもフラット35書類ですが速達返信用封筒も
同封してあったりして、ネット銀行の弱点でもあるレスポンス解消を頑張っている印象でした。
　提携の司法書士報酬面がもう少し解れば尚資金計画組みやすいんですけどね、物件にもよるので仕方ないけれど。
あと昼間電話が込み合う事が有りました。

[60: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
私は上記通り2行で仮承認取りました、フラット35S適合証明書が1通しか貰えなかった為
本審査は地方銀行にて進めました、司法書士報酬見積りは取らずに。
　仮承認までは通しても損は無いかと思います、書類作成たいへんですけど。
参考になるかはわかりませんがかきました、審査通るといいですね。

[61: マンション検討中さん]

楽天銀行は司法書士報酬が割高みたいな話があったけど実際どのくらいなんでしょうか？手数料の安さがチャラになるくらい高いなら意味ないですよね。決算経験者の方教えてください。

[62: 匿名]

個人事業2年目ですがココで再来年借りれるように年収考えて動いて行こうと思ってます。

ここで借り入れできた先輩方にご教授願いたいのですが、CIC？の借入れ件数の上限も調べたいです。CICほかの借入れ何件あったけど通った、受かった等の経験ある方、ぜひご教授願いたいです。

[63: 匿名]

>>62 匿名さん
再来年でなくて、来年だった。
すみません。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
楽天銀行で5000万円ほど借りました。
心配した抵当権設定の司法書士報酬は思いのほか良心的な価格でした。心配することはありません。
不動産都合で、所有権移転登記と保存登記は別の司法書士になりましたが、楽天銀行の融資事務手数料が33万と一律なので、借り入れ額が多い片、夫婦で連帯債務で借りて住宅ローン減税を受けたい片、には金利が少し高くても支払い総額は楽天銀行に軍配が上がると判断しました。

[65: マンション掲示板さん]

担当者が上から目線で最悪です。ロボットみたいな対応しかできず融通利かない。
うちのローンを組みたかったらどうぞ的な対応です。
自分にとっては大金の融資を受けるのに担当者の問題かもしれませんが、たんとうとYさんはとても不快だったのでやめて、対応の良いソニー銀行にしました。
楽天は社風ですかね？全てにおいてだめですね。
球団も

[66: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
審査は厳しそう。借入件数も3件だと厳しくて2件でも厳しいってお話があった。今までみなさん非フラット(変動)で成功した方は借入件数どうだったんですか？？良ければ教えてほしいな。

[67: 匿名さん]

全ての電話対応において不信感しかなく、別の銀行さんに決めました。

最初に対応された方は、登記をご自身にて取りに行ってくださいと何度も言われていたのですが、結果不動産の方が登記を用意されるようでした。。その後も、仕事中に鼻息荒く何度も電話がかかってきて困りました。

極めつけは、契約取り下げ後の対応でした。これまでの経緯から個人情報に関して不安があったので、処分等をお願いしたのですが、その後一ヶ月程何も連絡がなかったのでこちらから電話をしたら「あーその件なら、大丈夫です完了してます」と軽く流されたので、メールの一本でもいいのでくださいませんかといったら、ウチではそういうのはやっておりませんのでと急いで電話を切るように対応されたサポートセンターの方には非常にガッカリしました。残念です。

[68: 匿名さん]

自分も、
楽天銀行の前身の楽天モーゲージで借入しました。
楽天ポイント、数十万貰った記憶あります。
電話対応も、悪くなかったです。

[69: 坪単価比較中さん]

窓口対応が悪いと聞いていましたが、びっくりするくらいに最低でした。

態度が悪いのはもちろん誤った手続きを教えられ、後日に別の方から訂正の連絡のあった際に、大きな金額の契約で個人情報を渡しているのでしっかりして欲しいと伝えると「私が答えたのではないので文句を言われても困る」と開き直りされた時は言葉も出なかったです。

また別の方が書いているように、本審査の目安1~2週間は守られないですし、数週間たって問合せても「審査作業は私がやるわけではないのでいつになるか知らない」「融資日に間に合うかも分からない」と返されるので注意です。

初期の手数料が安いことは非常に魅力的ですが、その分コストが掛かっていないと痛感しました。
万が一に備えて他行と進めるのがマストだと思います。

[70: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72: 購入経験者さん]

窓口の担当者は、人それぞれ。苦情言って、他の人に替えてもらいましょう。
わたしは運良くよいかたでした。
ポイントもたくさんいただきました。
団信が強制でないのも良かったです。（当方独身の為）

[73: 匿名さん]

自分の場合、担当は良くもなく悪くもなく…
淡々と進めている感じですかね。
電話でも特別良くもなく悪くもなくでした。
あとは結果待ちですがドキドキしてます…
事務手数料が安いので自分の中では本命です。

[74: 周辺住民さん]

ポイントがもらえるってなにかキャンペーンがあるのですか？？

[75: 匿名さん]

金利が下がってきたようですが、4,000万の借り入れの場合はauじぶん銀行と比べてどちらが良いでしょうか。金利アップのない団信はじぶん銀行のほうが手厚いですかね

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

なにが聞きたいの？あえてマジレスすると、金利も団信もじぶん銀行の方が良いよ。それすら自分で調べられない、もしくは調べて分からないなら4,000万もの大金借りない方が良いと思うよ。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
金利はじぶん銀行だけど楽天は手数料が定額だから諸費用を含めて金額的な面を比べるとどっちがっていうのがわかるのでは？
団信については金利上乗せなしで比較するとじぶん銀行なんですかね。

[78: 匿名さん]

>>77 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
金額面は手数料や抵当権設定等の違いを考慮して比べた場合でも、返済期間が30年だとしたら総返済額はじぶん銀行が数万円安いくらいで、あまり変わらないんですよねぇ。
団信も「50％保障がん」「全疾病（180日入院か1年就業不能か）」と同じような内容で、悩みどころです。

両方本審査通った人や、2つを比較して、選択の答えを出した人がいたら参考にしたいです。

[79: 通りがかりさん]

楽天は駄目。対応わるすぎる。
事前審査はほぼ誰でも通る。
私は年収400円で通りました。
本審査は書類送って一週間たっても何も連絡なく、確認の電話すると確認して連絡しますと言い、一週間たっても連絡なし。
再度連絡すると同じ回答。
つなぎ融資が出来るとあるがほぼ無理です。
時間の無駄遣いしました。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名さん
意外と就業不能給付金（就業不能15日）が魅力的な気がしますがどうなのでしょうか。就業不能15日はハードルが低い気がしますが、実は適用条件が厳しいのでしょうか。

[81: 匿名さん]

条件的に、4000万以上で手数料固定額メリット大、連帯債務、夫婦連生団信
とネットバンクの中でも特出していたので契約しました。
あまり人気が無いようなのは広告不足なのでしょうか？？？

[82: 検討者さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

>>82 検討者さん

URL末尾の agency_code は何ですか？アフィリエイトみたいな仕組みでしょうか？

[84: 匿名さん]

楽天もよそと同じように電子契約にして欲しい

[85: 戸建て検討中さん]

電子契約とは何ですか？

[86: 匿名さん]

>>85 戸建て検討中さん
https://finance.recruit.co.jp/article/n047/
色々と便利かつ収入印紙も不要になりそうです

[87: 戸建て検討中さん]

ありがとうございます。
理解できました。
楽天が電子契約にしないのは不思議ですね。

[88: 匿名さん]

>>87 戸建て検討中さん
システム対応するのに初期投資が必要なので二の足踏んでいるのかなあと思います。
住宅ローン用のマイページも正直洗練されてはいないので、こういった関係は楽天銀行の弱い所と思っています。
ユーザーの為に色々やるとそのぶん経費が掛かるので利率や手数料に反映されると思うと悩ましい所ではありますが。。

[89: 住み替え]

私はマンションを売って戸建てを買ったので、一時２重ローンでした。そのため売れたら繰り上げ返済を予定で、高額のローンを組んだので、手数料が安い楽天さんの変動にしました。実際返済を始めてみると、楽天さんの基準金利は毎月結構上下しているようで、年２回の改訂の時も結構変動するのかも？と思っています。今までの住宅ローンは変動の基準金利は基本変わらず、ずっと一定だったのですが、楽天さんは上がったり下がったりが当たり前なのでしょうか。返済を始めてまだ日が浅く、ご利用している方にお伺いしたかったです。基準金利は調べるとそれぞれの銀行さんで違いますが、楽天さんのように毎月上下しているところは少ないように感じました。

[90: 楽天銀行マン]

変動金利があがった！

[91: 楽天銀行マン]

ネット銀行だし、我先にと変動金利をあげている。
節操ない。

[92: マンション検討中さん]

変動金利がTIBOR連動だなんて聞いてなかった。
てっきり他行と同じ短プラ連動だとばかり思っていたので騙された感大。
その上貸出金利はさっさと上げたくせに預金金利は全く上げず、もはやメガバンクと同水準でネット専業銀行の優位性ゼロ。
モバイルの赤字を銀行事業に肩代わりさせているとしか思えない。

[93: 楽天銀行マン]

金利差みながら借り換えも検討ですね。

[94: 通りがかりさん]

ネット銀行は短プラ連動のほうが少ないですね。短プラ連動の場合も最終的には銀行判断。

[95: 楽天銀行マン]

楽天変動はそろそろＳＢＩあたりに借り換えですかね。
自分はまだ借り換えるつもりはないですが。。

[96: 楽天銀行マン]

9月また金利あげたな。楽天乗り換えて不買するかな

[97: 匿名さん]

私も時期を見て借換します。
セルサイドアナリスト向けに「多くのお客さまは借換の手続きをすることは面倒だと感じており、多少の差であれば借換に動く可能性は低い」と舐めた事言っていたのを見て借換を決めた。みなさんも多少の差でどんどん借換えましょう！

[98: 匿名さん]

私も今年に入ってからの楽天銀行の利上げを見て、乗り換えすることにしました。

手続きが面倒とは言いますが、借入を一度やっている皆さんならさほど面倒には感じないはずですので、メリット額の大きい方は是非他行の審査に出してみることをお勧めします。