楽天銀行

[購入検討中さん]

http://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/

これまで、フラット35がメインだった楽天銀行ですが
2013年11月より、変動金利タイプや固定タイプの住宅ローンの取り扱いも始めています。
SBI住信ネット銀行にはない、つなぎ融資も行っています。
金利も結構安く、事務手数料は315000円固定となっています。2.1%を謳っているところより
借り入れ額で安そうです。
もう申し込みをされたかた、いますか？

[42: マンション検討中さん]

電話の対応、自分の対応してくれた人は感じよかったよ。
4000万借りるけど事務手数料が一律だから、金利の差では埋められないくらい他行より得になるから楽天銀行に決めた。
返済日に15日以上入院してた場合、その月のローンが支払い免除になるのも保険の代わりになるしね。

[43: 通りすがり]

>>41 戸建て検討中さん
転職1ヶ月なんて年収も曖昧だし、試用期間の場合もある。転職後1年くらいないと最初からNGのとこも多い。

[44: マンション検討中さん]

楽天銀行の強みは事務手数料が一律で安いこと、その割に金利も安いこと、就業不能給付金が2週間の入院で出ることだね。
条件いいしネット銀行だから審査厳しいんだろう。

[45: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

そうなんだよね。
じぶんより金利はちょい高い。
しかし事務手数料が安い。
金利差は余裕で吸収できてしまう。
借り入れ金額にもよるかもしれないが。

[46: マンション検討中さん]

楽天銀行って繰り上げ返済が100万円からって書いてあったと思います

[47: マンション検討中さん]

楽天は変動なら繰り上げ返済1万円からできるよ
フラットは10万円からかな？

[48: 名無しさん]

まだ楽天モーゲージって社名だった頃、
住宅ローンキャンペーンで、20万ポイントプレゼントありました、
ダメ元で、他の銀行と迷ってる駆け引きすれば、ポイントプレゼントあるかもね。

[49: 通りがかりさん]

楽天銀行の新規借入で融資当日の流れについて特に指示がなく不安だったので確認したところ、銀行員も司法書士も特に立ち会うことなく手続きは自動的に進んで10時ころ入金されるとのこと。
ネットで見る一般的な融資当日の流れと大分違うなと。
逆に他行は立ち会うのはなんでなのかなと思いましたが、どのような違いが有るのでしょうか？

[50: 匿名さん]

司法書士の立ち会いはあったよ。
銀行は担保を取るためにちゃんと登記手続をしてからじゃないと貸し出しはしないので、立ち会いがないというのは信じ難いんですが。
事前に登記手続を済ませていたのでしょうか？

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
ありがとうございます。
その後司法書士に確認したところ、誰の立ち会いも不要とのことでした。
当日は9:35に入金と出金が完了したという自動メールを受けてHMに連絡、先方で入金を確認後に無事11時半頃に鍵を受け取ることが出来ました。

結局のところ、抵当権以外の登記はHM側に紹介された司法書士で前日までに済まされ、抵当権設定は事前に提出した書類と委任状により楽天指定の司法書士が当日朝に手続き、楽天に報告され入金という流れだったたと理解しています。

[52: 匿名さん]

楽天銀行で事前審査落ちてホントに良かった。
おかげさまでもっと良い条件のローンが組めました。
楽天ありがとうｗ

[53: 匿名さん]

楽天銀行の本審査通りましたが、金利交渉された方います？4000万で0.527なのですが、じぶん銀行はホームページにのってない水準に下げてくれそうだったので。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

じぶん銀行は事務手数料が高い。
やや金利が高くても楽天のほうが安くつく。

[55: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

どちらで組みましたか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

[56: マンコミュファンさん]

借り入れが3000くらいならじぶんで。
それを超える(多ければ多いほど)なら、楽天かと思う。

[57: 匿名さん]

初住宅ローンはフラット35で・・・と考え楽天銀行とARUHIの事前審査が通った状態です。
申し込み内容がフラット35なので、この2社同時に本審査に進むより片方だけに絞ったほうが労力削減？となるのかな・・・と悩んでいます。

または窓口は別の会社なんだし
やはり2社とも本審査受けるほうが賢明なのでしょうか。

[58: 名無しさん]

楽天の他2行(ネット1行、メガバンク1行)、変動金利の本審査申し込みました。楽天以外は10日ほどで審査結果でましたが、楽天は1か月以上本審査にかかりました。精神的にも良くないんで、楽天狙いの人は他行も並行した方がいいと思います。審査中、WEBで問い合わせても反応も悪いですし、電話も今一つです。ただ、手数料安く、希望通りの融資結果だったので最後は楽天にしましたが。

[59: 評判気になるさん]

フラット35を楽天と地方銀行にて仮承認頂き、最終的に地方銀行にしました。
　楽天の司法書士報酬予想では、総費用が地方銀行と変わらないと考え上記の通り地方銀行にしました。
　時間的な余裕があれば楽天の司法書士報酬見積りを取ってから精査したかったのですが、フラット35金利が
1月上がりそうだったため、やむ無く地方銀行にした次第です。
　楽天銀行については、個人的に電話対応はよかった印象です、あくまでもフラット35書類ですが速達返信用封筒も
同封してあったりして、ネット銀行の弱点でもあるレスポンス解消を頑張っている印象でした。
　提携の司法書士報酬面がもう少し解れば尚資金計画組みやすいんですけどね、物件にもよるので仕方ないけれど。
あと昼間電話が込み合う事が有りました。

[60: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
私は上記通り2行で仮承認取りました、フラット35S適合証明書が1通しか貰えなかった為
本審査は地方銀行にて進めました、司法書士報酬見積りは取らずに。
　仮承認までは通しても損は無いかと思います、書類作成たいへんですけど。
参考になるかはわかりませんがかきました、審査通るといいですね。

[61: マンション検討中さん]

楽天銀行は司法書士報酬が割高みたいな話があったけど実際どのくらいなんでしょうか？手数料の安さがチャラになるくらい高いなら意味ないですよね。決算経験者の方教えてください。