アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[61: 住まいに詳しい人]

建物の寿命が40年なのか、60年なのか。
築年数が古くなった時の売却や賃貸などの難しさ。

こうした問題は、借地権のマンションに限らず、区分所有のマンションや戸建てでも共通の問題ですね。
借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

[62: 匿名さん]

＞築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

築20年でそれなりの値段で買ってくれる人がいればそうかもしれませんが
「借地権」というだけでかなり困難かと思われます。
賃貸にだすのであれば問題ないかと思いますが、その場合は地代との兼ね合いですね。


＞借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

そうですね「借地権のマンションのほうがより不利」というところでしょう。

[63: 主婦さん]

借地権のマンション販売、あまり大手はやってませんね。三井、三菱、住友、大京など。
東京ならあるのかな？
借地権のデメリットは中古売り出す時もそうだけと、地代がどれだけ上がるか分からないところ。地代、修繕代、取り壊し代、全部上がるでしょ。

[64: 周辺住民さん]

刈谷駅から徒歩1分、
西三河西部で初のタワーマンション、
刈谷市内で一番人気の学区＆文京地区、
刈谷市内で最高層の建物。

私なら、市内の不便な僻地で売りに出されているマンションよりも、借地権のこのマンションを選ぶかな？

中古になって売りに出す時でも、こっちの方が流通しやすいんじゃない？

マンションは何といっても立地勝負ですから！

[65: 購入検討中さん]

>>64

なるほど、刈谷で一番のマンションなんですね！
周りに高い建物がないから、高層階から見下ろす景色は絶景ですね！

[66: 匿名さん]

これを機に、刈谷駅前の再開発が一気に進めばいいなあと
愛知県の人ってなかなか土地売らないんですよ
名古屋駅西のリニア工事でも土地買収に苦労してますからね
栄なんて強欲な地権者ばかりなんで、売らないわ建て替えるのも反対だわで

[67: 匿名さん]

>>66

刈谷駅前の再開発、ですか？

確かに南口のこのマンションの真ん前にも、場違いな古民家やスナック、ラーメン屋が粘り強く残ってますね。

これも立ち退き料目当てとか？

[68: 物件比較中さん]

元々住んでた人をないがしろにして強欲だの場違いだの、甚だ人間性を疑うわー。定借よりもそっちのが問題だわー。

[69: 購入検討中さん]

>>64

チラシ、見ました！
立地も良くて魅力的な物件ですね。

周囲もキレイで、学区も良くて。
モデルルームのオープンはいつですか？
北口の交差点前ですよね？

[70: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションのモデルルームの前に、カルティエ松板とかいう他のマンションが広告看板を出してました。
対抗心見え見えで、業者も大変なんだな、と。
買う側からすれば選択肢が増えて嬉しいけれど、駅近と僻地ではコンセプトが違い過ぎて、比較にならない。笑
何かいい比較対象って、ない？

[71: 検討中の奥さま]

>>70

カルティエ松板って、高級そうなネーミングね。
アルバックスも、GUCCI刈谷とかヴィトン刈谷、みたいなネーミングにして欲しいわ。

[72: 物件比較中さん]

>>70

僻地ってカルティアのこと？
カルティエじゃないし。

しかも。
松板(いた)じゃないし。松坂(さか)だし。

[73: 働くﾏﾏさん]

>>69

私もチラシ見ました。
テナントが入る4階まで、ガラス張りのオシャレな感じ。
どんなテナントが入るのか、楽しみです。

[74: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。
8月迄の案内会来場予約が250件オーバーしており抽選は間違えないと言われました！
何とか購入したいのですが・・・。
定期借地権は「借地権」ではなく「地上権」で、売ったり貸したり60年間自由にできるとの説明を聞いてきました。

[75: 匿名さん]

ここは線路沿いですが、内廊下の物件なんですかね？

[76: 購入検討中さん]

>>74

抽選ですか？さすがに人気物件ですね。
このロケーションはないですもんね。

[77: 匿名さん]

駅徒歩1分で、23階建てタワマンで、4LDKの専有面積138.63m2
さすがは刈谷市
販売価格と相談

[78: 匿名さん]

徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

[79: 匿名さん]

刈谷-名古屋だとJR東海道本線で乗り換えなしの31分です
これからの時代のマンション選びは、名古屋駅へのアクセスが重要になります
栄は地盤沈下してますので
名古屋駅への乗り換えが必要な場所は衰退します

[80: 申込予定さん]

>>79

JRの特別快速なら名駅まで20分はかからないですよ。特別快速は本数も出ているので便利です。
また刈谷駅は鈍行から特別快速まで、全てとまりますので、利用出来る本数が多くていいです。

[81: 匿名さん]

刈谷市は名古屋市ではないので
もとから住んでる人には一宮とか清洲とか琵琶島とか薦めるけど、
名古屋市から移転してまで住む人は少ない
郊外通勤で、熱田区や瑞穂区など人口が減り続けてる区から移住する人は多いけど

[82: 匿名さん]

最近は名古屋市内の新築マンションも地下鉄駅近だからね。
わざわざ刈谷の借地権マンションを買わないでしょうね。
刈谷から栄は乗り換えないと行けないし。
刈谷限定なら良い物件ですけどね。

[83: 周辺住民さん]

名古屋人がわざわざ刈谷に住むことはないでしょう。
小垣江人、高浜人、碧南人、安城人(南部)など、名駅などに出にくい地域の方々からすれば、刈谷駅前は便利で魅力的な物件てしょうね！

[84: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>83

名古屋人とか高浜人とか？

名古屋市民、高浜市民って言いなさいよ。

失礼だわー、非常識だわー

[85: 匿名さん]

定借は無いわ～

トヨタ系と三河人で管理組合が揉めるに決まってる
駐車場概要見たけど歩けるトヨタ系と歩けないトヨタ系でも揉めるに決まってる
三井の中古の方が絶対良い

[86: 匿名さん]

刈谷市は大企業の工場が多いので、そこで仕事してる人は候補に入れるでしょうね

[87: 匿名さん]

豊田も駅前タワマンが増えてきました
トレンドはやはり駅前タワマンです

[88: 住まいに詳しい人]

三河でわざわざマンションに住まなくても。
戸建て買えばいいじゃん。

[89: 購入検討中さん]

>>85

駐車場って、何か問題があるのですか。
気になります。戸数分の駐車スペースがないとか？

[90: 購入検討中さん]

資料請求して話を聞きに行ったら、概算価格を教えて貰えるようです。
定借ながら刈谷一等地の利便性をいかして、刈谷ではあり得ない高めの設定みたいですね。
それなりの人しか入れないでしょうね。

[91: 賃貸住まいさん]

4階までテナント、5階から住居。
5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

[92: 購入検討中さん]

テナントと住居部分の入口や玄関は、区分けされているのでしょうか？
そのあたりのセキュリティーはきちんとされてますよね？

[93: 匿名さん]

>5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

いくら刈谷では一等地とはいえ、定借ですよね。
なにその高すぎる価格帯。ぼったくりすぎですね。

[94: いつか買いたいさん]

>>93

刈谷の定借でこの価格帯は、確かにビックリですね。

でも、これでも売れてしまうほど、裕福な街なんですね、刈谷って。

[95: 匿名さん]

定借＝地権者が強欲

[96: ご近所さん]

刈谷市重原本町のライオンズマンション前に、地元老舗の角文が分譲マンションを建設予定みたい。
現地に看板が出てました。

アルバックスも角文マンションも学区は住吉小～刈谷南中学区で、市内で一番の人気学区です。

駅までの距離は多少ありますが、比較の対象にはなりそう。

[97: 匿名さん]

管理費、地代、修繕費、取り壊し金、駐車場代など、定借でこれだけ毎月払い続けて4000万の物件。
5000万～6000万の駅から徒歩圏内の一戸建て買った方が得じゃない？土地は子供に相続できるし。
月々の費用は変わらないでしょ。

[98: 匿名]

刈谷は便利だからねえ。名古屋に出やすいし。それにしてもいい価格ですね。

[99: 匿名さん]

名古屋市より、
豊田市、刈谷市、安城市、岡崎市、西尾市、海部郡とかの方が財政力は豊か

[100: 匿名さん]

名古屋に出やすいか気にするなら名古屋市に住めばいいのに。
5000万も出せば三菱地所の良いマンション買えるよ。駅近の。

[101: 物件比較中さん]

名古屋に出やすいとか、名古屋を意識してる、って言うのは。
仕事や生活の基盤はあくまでも西三河だけれど、子供が中高生の間だけは名古屋に通学させる、とか。

そんな一時的な必要性からすると、刈谷駅前は便利なロケーションですね。

更に、定年退職して三河にいる必要がなくなれば、駅前なら売れますし。

[102: 匿名さん]

刈谷市での物件相場よりも
こちらは高くなりそうなのでしょうか?
駅前と言えども、5千万円台であれば
確かに名古屋市物件をあたってみることも出来るのかな～。

[103: 匿名さん]

5000万あれば
隣の大府市の共和駅前のマンションの上のクラスの部屋が買えそう。
刈谷にこだわりがなければこっちのほうが良いかもね。所有権もついてくるし。

[104: 匿名さん]

刈谷に拘りがなければ、グランフォーリアも駅3分だし、平面駐車場だし。
でも拘る人はこの物件がいいんでしょうね

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

刈谷か名古屋か迷うけれど、大府は選択肢にないね。

公立の小中学校も？だし、高校も？
企業群、市の税収も？？？

[106: 匿名さん]

企業群、税収って、そんな比較しないだろ。するのは業者だけ

[107: 賃貸住まいさん]

定借ってだけで買い渋られるから中古で売るのは苦しいね。買ったら大損しそう。立地は良いから賃貸で出ないかな。

[108: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>103

共和？
刈谷は鈍行から快速まで全て停まるけれど、共和は鈍行駅でしょ？

通勤や通学には使えないわね。

電車が停まらない駅から徒歩３分って売りになるのかしら？

鉄道ファンが電車の走る姿を見るにはいいかもね。

[109: 匿名さん]

快速止まるよ。正確な情報を書き込んでね。
自分で削除依頼しといてね

[110: 不動産業者さん]

>>109

細かい点はすまん。
特別快速が何本かにたまに停まるんか？

とは言え、刈谷駅や名古屋駅のように全て停まる訳じゃないし、各駅停車とかわらんよな？

で、共和は１時間に何本停まるん？
刈谷や名古屋の半分ないだろ？

何が言いたいの？？

[111: 匿名さん]

>>110

ごめんなさい、名古屋や刈谷とは比較も出来ません(泣)

[112: 匿名さん]

誤った情報であることを指摘しただけ
それ以上でもそれ以下でもなく、何を過剰反応してるの？

[113: 検討中の奥さま]

>>112

うーん、刈谷と共和じゃ、あんまりいい比較にならないでしょ？

どうして、共和のマンション業者や共和市民がこちらの板に来るのかしら？

そちらで、宜しくやってくれない？
目くじらたてないから。

[114: 匿名さん]

定借だと住宅ローン扱ってくれる銀行少ないらしいね

[115: 購入検討中さん]

なんか怖いですねー。検討してる人なら刈谷も大府も名古屋も一緒じゃないですか？実家があって刈谷じゃなきゃいやって人ならわかりますが。私は立地や設備なんかを比較してバランスがいいのを探してます。もちろん刈谷の立地は魅力ですが、定借は不安です。皆さんは違うんですか？

[116: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>114

定借だから銀行が相手にしてくれない？

そんなことはないわよ、普通は。
あなたの年収の問題じゃないかしら？

[117: 匿名さん]

アルバックス金山スレ275、284あたりのか書き込み見ると、定借物件扱う銀行は少ないみたいね。
セカンドハウスとして即金で買えるぐらいじゃないと怖い。

[118: 匿名さん]

>113
立地は確かに刈谷市では抜群ですが
定借なのに高い値段で、更に定借だから維持費も高く売るのも苦労するのもわかっていて
それでも刈谷がいい！って人は比較する必要もないから楽で良いですね(笑)
値段が拮抗してる(むしろ所有権のほうが安い)となれば、ここを検討する人の中に
そちらも検討する人がいるほうが普通でしょ。
大府も財政は健全ですしね。

ちなみに共和は、刈谷は通らない知多半島からの電車も止まるのでその分の本数が増えます。
通勤通学時間は全く困りませんよ。昼間は少ないですけどね。
むしろ朝の特別快速は刈谷ではまず座れずぎゅうぎゅうずめで苦痛です。

最後に所有権である共和のマンションこのマンションのことを語りたくても
ほとんどの人からは、はなから高い定借なんてと相手にされませんよ。

[119: 匿名さん]

定借だと管理費、修繕費、駐車場の他に月々掛かる費用って何でしょうか？
無知なので教えてください。
また概算で、この物件で月々掛かる費用の合計なんか教えて頂けると助かります。
書き込みをみる限り、分譲で買うメリットを感じられないもので。。。

[120: 匿名さん]

貸してくれる銀行少ないと将来的に借換は難しそうだね

[123: 購入検討中さん]

最近、借換の金利も安くなってるってニュースで見ました。りそながいいみたいで聞いてみましたが定借は無理って言われましたwww

[124: 賃貸住まいさん]

定借きびし～

[126: 申込予定さん]

内廊下じゃないタワーマンションって風邪対策大丈夫でしょうか？
鉄筋コンクリートじゃないので騒音も気になります。

[127: 購入検討中さん]

タワーマンションで、中低層専用と高層専用のエレベーターがそれぞれ分けて設置されるケースがあると聞きます。
このマンションではどうですか？

[128: 匿名さん]

普通、タワマンもエレベーターは、分れているのでは。
特にここは、５階から２３階までが住戸なので。
マンションの下に店舗が入るなら、常にマンションの周辺は賑やかですね。
そういう意味では、治安が気になるけど。
駅からすぐだもんね。便利だな。

[129: 匿名さん]

マンションの下の店舗埋まるか心配。
駐車場もないですよね？

[130: 匿名さん]

>>78
＞徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
＞栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

セントレアは良いかもしれんが、それ以外は・・・。
１５分に１本の快速と、２～３分に１本の東山線の違いは大きいよ。
栄や名駅に直で行ける東山線沿線を舐めちゃイカン。
覚王山・本山・星ヶ丘などはオシャレな街ってイメージあるし。
まぁ、刈谷の駅前は電車使うなら充分良いところではあるけど。

[131: 匿名さん]

>>123
定借を扱うのは、俺の知る限り都銀のＭ２行。
地銀だと全国的には多いが、愛知県を取り扱う所は少ないね。
まぁ、住宅金融支援機構があるから問題無いけど。

[132: 匿名さん]

>130
>セントレアは良いかもしれんが
金山まで行って名鉄に乗り換え必要なセントレアが便利？？？？

[133: 匿名さん]

値段が安くないので、刈谷市にこだわりがある人以外は、
全く魅力が無くなってしまいました。
同じような予算で名古屋市内のタワーが買えてしまいます。

[134: 購入検討中さん]

価格以外では文句はないんだがなぁ

20年くらい経ったら手放そうと思ってるが、定期借地権だし中古だと売れないor値下がりが激しそう。
4LDKを賃貸で出しても刈谷だと13万/月くらいかな。
投資としても中途半端な気がする。

そもそも刈谷のファミリー層は賃貸なんてせずに一戸建て希望が多そうだし。

[135: 匿名さん]

>>130だけど今更ながら、とんでもない亀レスしてたことに気付いた・・・。

>>132
名東区と比べて、という意味です。
>>78の「セントレアも」というのに反応しただけ。

>>134
（階も価格も）高い部屋は賃貸としては需要があると思いますが、
ハンパな部屋は、売ろうと思っても貸そうと思っても
価格は結構下がるでしょうね。

[136: 匿名さん]

>135
名駅に行くのや新幹線に乗るのが
あなたの中では名東区のほうが便利なら
セントレアも名東区のほうが便利になるはずですよ。

[137: 匿名さん]

>>136
刈谷からセントレアは直通バス使うのが楽で早いですよ

[138: 匿名さん]

名古屋でも名東区って意外に不便です　刈谷駅前より便利なのは西区、中区、東区、中村区くらいかな

[139: 申込予定さん]

モデルルームを見る頃には上層階は売約済みですか？

[140: 匿名さん]

刈谷駅から徒歩圏内の大企業に勤める裕福なDINKS世帯が買うんじゃないの？
きっと現金一括余裕でしょう

[141: 匿名さん]

刈谷は車関係の大企業さんが多いから
その社員さんたちをターゲットのマンションなのかな？

一般企業で給与カットとか言われているウチには高嶺の花ならぬ
高値の花です。

愛知県内で駅近タワマンでココよりお手頃なエリアって
どこなのでしょうか？
共和ですか？　東海ですか？

[142: 匿名さん]

建物外観はシャープな印象のデザインですね。
商業階・オフィス階は全面ガラス張りで開放感がありますが、居住階はどうなっているのでしょう？
駅前ですし、これだけ開放感があると目隠しが必要ですよね。
5～6階くらいまでは日中もブラインドかカーテンが必要になりますかね。

[143: 匿名さん]

ガラス張りの所はショッピングフロアやオフィスフロアのあたりかな。
上の方の住居フロアだとさすがに下からは見えないからあまり目隠しとか意識しなくてもっておもうんですが
周りの建物からの視線とかも意識した方がいいのかな。
眺望がどういう風になるのかを確認してから、かもしれないですね。

[144: 匿名さん]

どこでもそうだけど
ココもやはり上層階から売れていくでしょうね。
価格から考えても低層階はあまり魅力を感じないかもしれないです。

[145: 匿名さん]

刈谷駅まで徒歩1分なので、刈谷市内に勤めなくても金山、名古屋駅、どちらも出ることができます。

大体JRで30分前後でしょうか。

名古屋市内より近かったりしますから、名古屋市内通勤の人も購入するんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

刈谷駅まで徒歩1分なので、刈谷市内に勤めなくても金山、名古屋駅、どちらも出ることができます。

大体JRで30分前後でしょうか。

名古屋市内より近かったりしますから、名古屋市内通勤の人も購入するんじゃないでしょうか。

[147: 申込予定さん]

>>146
刈谷-名古屋は特別快速が2駅で20分弱です

[148: 匿名さん]

商業フロア、オフィスフロア、住居フロアが混在する建物なので
お互い干渉しないかが心配です。
住居フロアの下はオフィスなので騒音の心配はないでしょうけど、
5階に家の中を走り回るような活発なお子さんがいらっしゃれば
下階のオフィスから苦情が届くかもしれませんね。

[149: 匿名さん]

住居フロアでも、走り回る子供が居たら苦情が届くと思うのですが。

[150: 匿名さん]

間取りが残念な間取りですね。
角部屋はエレベータか階段のどっちかがあるため玄関に落ち着かなく
間取りには余裕が無く、プレミアム感がありません。

他の間取りはどこにでもある量産型の縦長の細い間取りだしなぁ。

[151: 申込予定さん]

最安値で3000万で土地代、駐車場、管理費、修繕積立金で月5万は高いよ。刈谷駅前は商業地で相場が無いから強気だね。

[152: 購入検討中さん]

価格発表があったのですか？

定借とは言え、刈谷駅の駅近ですから4000スタートかと思ってました。
3000スタートならリーズナブルだと思います。

前向きに検討します。

[153: 購入検討中さん]

一番下の階2LDKが3000万切るぐらいって説明会で言ってた。
4LDKだと3500万前後。
階がひとつ上がるごとに+50万のイメージ。

やっぱり高いよ

[154: 購入検討中さん]

モデルルームのオープンは10月になってから、みたいです。
価格発表もそれ以降でしょう。

定借とは言え駅前一等地だから、最低4000万かなー、と思ってます。
最上階なら7,8000とかになるのかな？

[155: 働くママさん]

この地域って、色々言われるけれど、便利だし恵まれてるのよね。
名古屋中心部も三河主要都市も近いってロケ、ここしかないし。

周囲のローカル駅の物件で、色々やってるみたいだけど、笑っちゃうわ。(笑)

[156: 匿名さん]

＞152
営業さんが必死にアピールしてるけど、どうみても割高だよね。
所詮は刈谷なのに勘違いした人が買っちゃうかもしれないからがんばって！

[157: 匿名さん]

Gタイプの間取りが角部屋で良さそうに思いましたが、
エレベーター2基が近いんですね。
防音対策は十分でしょうけど、トイレ、洗面室、浴室に
音が響かないか少し心配です。
音がしないにせよ、モーター音や細かい振動があるので
はないでしょうか。

[158: 購入検討中さん]

Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね
風呂やトイレならずっといる訳じゃないし、気にならないでしょう

[159: 匿名さん]

エレベーターより電車の音の方が気になるでしょ。
名鉄は勿論のこと、ＪRも深夜に貨物が結構通るよ。
防音対策どうなってる？

[160: 匿名さん]

>158
>Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね

安くないってばｗ
振動もだけど、エレベータが近いと
家の前が頻繁に人が通る通路になるってのが嫌ですね。