アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[61: 住まいに詳しい人]

建物の寿命が40年なのか、60年なのか。
築年数が古くなった時の売却や賃貸などの難しさ。

こうした問題は、借地権のマンションに限らず、区分所有のマンションや戸建てでも共通の問題ですね。
借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

[62: 匿名さん]

＞築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

築20年でそれなりの値段で買ってくれる人がいればそうかもしれませんが
「借地権」というだけでかなり困難かと思われます。
賃貸にだすのであれば問題ないかと思いますが、その場合は地代との兼ね合いですね。


＞借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

そうですね「借地権のマンションのほうがより不利」というところでしょう。

[63: 主婦さん]

借地権のマンション販売、あまり大手はやってませんね。三井、三菱、住友、大京など。
東京ならあるのかな？
借地権のデメリットは中古売り出す時もそうだけと、地代がどれだけ上がるか分からないところ。地代、修繕代、取り壊し代、全部上がるでしょ。

[64: 周辺住民さん]

刈谷駅から徒歩1分、
西三河西部で初のタワーマンション、
刈谷市内で一番人気の学区＆文京地区、
刈谷市内で最高層の建物。

私なら、市内の不便な僻地で売りに出されているマンションよりも、借地権のこのマンションを選ぶかな？

中古になって売りに出す時でも、こっちの方が流通しやすいんじゃない？

マンションは何といっても立地勝負ですから！

[65: 購入検討中さん]

>>64

なるほど、刈谷で一番のマンションなんですね！
周りに高い建物がないから、高層階から見下ろす景色は絶景ですね！

[66: 匿名さん]

これを機に、刈谷駅前の再開発が一気に進めばいいなあと
愛知県の人ってなかなか土地売らないんですよ
名古屋駅西のリニア工事でも土地買収に苦労してますからね
栄なんて強欲な地権者ばかりなんで、売らないわ建て替えるのも反対だわで

[67: 匿名さん]

>>66

刈谷駅前の再開発、ですか？

確かに南口のこのマンションの真ん前にも、場違いな古民家やスナック、ラーメン屋が粘り強く残ってますね。

これも立ち退き料目当てとか？

[68: 物件比較中さん]

元々住んでた人をないがしろにして強欲だの場違いだの、甚だ人間性を疑うわー。定借よりもそっちのが問題だわー。

[69: 購入検討中さん]

>>64

チラシ、見ました！
立地も良くて魅力的な物件ですね。

周囲もキレイで、学区も良くて。
モデルルームのオープンはいつですか？
北口の交差点前ですよね？

[70: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションのモデルルームの前に、カルティエ松板とかいう他のマンションが広告看板を出してました。
対抗心見え見えで、業者も大変なんだな、と。
買う側からすれば選択肢が増えて嬉しいけれど、駅近と僻地ではコンセプトが違い過ぎて、比較にならない。笑
何かいい比較対象って、ない？

[71: 検討中の奥さま]

>>70

カルティエ松板って、高級そうなネーミングね。
アルバックスも、GUCCI刈谷とかヴィトン刈谷、みたいなネーミングにして欲しいわ。

[72: 物件比較中さん]

>>70

僻地ってカルティアのこと？
カルティエじゃないし。

しかも。
松板(いた)じゃないし。松坂(さか)だし。

[73: 働くﾏﾏさん]

>>69

私もチラシ見ました。
テナントが入る4階まで、ガラス張りのオシャレな感じ。
どんなテナントが入るのか、楽しみです。

[74: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。
8月迄の案内会来場予約が250件オーバーしており抽選は間違えないと言われました！
何とか購入したいのですが・・・。
定期借地権は「借地権」ではなく「地上権」で、売ったり貸したり60年間自由にできるとの説明を聞いてきました。

[75: 匿名さん]

ここは線路沿いですが、内廊下の物件なんですかね？

[76: 購入検討中さん]

>>74

抽選ですか？さすがに人気物件ですね。
このロケーションはないですもんね。

[77: 匿名さん]

駅徒歩1分で、23階建てタワマンで、4LDKの専有面積138.63m2
さすがは刈谷市
販売価格と相談

[78: 匿名さん]

徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

[79: 匿名さん]

刈谷-名古屋だとJR東海道本線で乗り換えなしの31分です
これからの時代のマンション選びは、名古屋駅へのアクセスが重要になります
栄は地盤沈下してますので
名古屋駅への乗り換えが必要な場所は衰退します

[80: 申込予定さん]

>>79

JRの特別快速なら名駅まで20分はかからないですよ。特別快速は本数も出ているので便利です。
また刈谷駅は鈍行から特別快速まで、全てとまりますので、利用出来る本数が多くていいです。

[81: 匿名さん]

刈谷市は名古屋市ではないので
もとから住んでる人には一宮とか清洲とか琵琶島とか薦めるけど、
名古屋市から移転してまで住む人は少ない
郊外通勤で、熱田区や瑞穂区など人口が減り続けてる区から移住する人は多いけど

[82: 匿名さん]

最近は名古屋市内の新築マンションも地下鉄駅近だからね。
わざわざ刈谷の借地権マンションを買わないでしょうね。
刈谷から栄は乗り換えないと行けないし。
刈谷限定なら良い物件ですけどね。

[83: 周辺住民さん]

名古屋人がわざわざ刈谷に住むことはないでしょう。
小垣江人、高浜人、碧南人、安城人(南部)など、名駅などに出にくい地域の方々からすれば、刈谷駅前は便利で魅力的な物件てしょうね！

[84: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>83

名古屋人とか高浜人とか？

名古屋市民、高浜市民って言いなさいよ。

失礼だわー、非常識だわー

[85: 匿名さん]

定借は無いわ～

トヨタ系と三河人で管理組合が揉めるに決まってる
駐車場概要見たけど歩けるトヨタ系と歩けないトヨタ系でも揉めるに決まってる
三井の中古の方が絶対良い

[86: 匿名さん]

刈谷市は大企業の工場が多いので、そこで仕事してる人は候補に入れるでしょうね

[87: 匿名さん]

豊田も駅前タワマンが増えてきました
トレンドはやはり駅前タワマンです

[88: 住まいに詳しい人]

三河でわざわざマンションに住まなくても。
戸建て買えばいいじゃん。

[89: 購入検討中さん]

>>85

駐車場って、何か問題があるのですか。
気になります。戸数分の駐車スペースがないとか？

[90: 購入検討中さん]

資料請求して話を聞きに行ったら、概算価格を教えて貰えるようです。
定借ながら刈谷一等地の利便性をいかして、刈谷ではあり得ない高めの設定みたいですね。
それなりの人しか入れないでしょうね。

[91: 賃貸住まいさん]

4階までテナント、5階から住居。
5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

[92: 購入検討中さん]

テナントと住居部分の入口や玄関は、区分けされているのでしょうか？
そのあたりのセキュリティーはきちんとされてますよね？

[93: 匿名さん]

>5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

いくら刈谷では一等地とはいえ、定借ですよね。
なにその高すぎる価格帯。ぼったくりすぎですね。

[94: いつか買いたいさん]

>>93

刈谷の定借でこの価格帯は、確かにビックリですね。

でも、これでも売れてしまうほど、裕福な街なんですね、刈谷って。

[95: 匿名さん]

定借＝地権者が強欲

[96: ご近所さん]

刈谷市重原本町のライオンズマンション前に、地元老舗の角文が分譲マンションを建設予定みたい。
現地に看板が出てました。

アルバックスも角文マンションも学区は住吉小～刈谷南中学区で、市内で一番の人気学区です。

駅までの距離は多少ありますが、比較の対象にはなりそう。

[97: 匿名さん]

管理費、地代、修繕費、取り壊し金、駐車場代など、定借でこれだけ毎月払い続けて4000万の物件。
5000万～6000万の駅から徒歩圏内の一戸建て買った方が得じゃない？土地は子供に相続できるし。
月々の費用は変わらないでしょ。

[98: 匿名]

刈谷は便利だからねえ。名古屋に出やすいし。それにしてもいい価格ですね。

[99: 匿名さん]

名古屋市より、
豊田市、刈谷市、安城市、岡崎市、西尾市、海部郡とかの方が財政力は豊か

[100: 匿名さん]

名古屋に出やすいか気にするなら名古屋市に住めばいいのに。
5000万も出せば三菱地所の良いマンション買えるよ。駅近の。

[101: 物件比較中さん]

名古屋に出やすいとか、名古屋を意識してる、って言うのは。
仕事や生活の基盤はあくまでも西三河だけれど、子供が中高生の間だけは名古屋に通学させる、とか。

そんな一時的な必要性からすると、刈谷駅前は便利なロケーションですね。

更に、定年退職して三河にいる必要がなくなれば、駅前なら売れますし。

[102: 匿名さん]

刈谷市での物件相場よりも
こちらは高くなりそうなのでしょうか?
駅前と言えども、5千万円台であれば
確かに名古屋市物件をあたってみることも出来るのかな～。

[103: 匿名さん]

5000万あれば
隣の大府市の共和駅前のマンションの上のクラスの部屋が買えそう。
刈谷にこだわりがなければこっちのほうが良いかもね。所有権もついてくるし。

[104: 匿名さん]

刈谷に拘りがなければ、グランフォーリアも駅3分だし、平面駐車場だし。
でも拘る人はこの物件がいいんでしょうね

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

刈谷か名古屋か迷うけれど、大府は選択肢にないね。

公立の小中学校も？だし、高校も？
企業群、市の税収も？？？

[106: 匿名さん]

企業群、税収って、そんな比較しないだろ。するのは業者だけ

[107: 賃貸住まいさん]

定借ってだけで買い渋られるから中古で売るのは苦しいね。買ったら大損しそう。立地は良いから賃貸で出ないかな。

[108: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>103

共和？
刈谷は鈍行から快速まで全て停まるけれど、共和は鈍行駅でしょ？

通勤や通学には使えないわね。

電車が停まらない駅から徒歩３分って売りになるのかしら？

鉄道ファンが電車の走る姿を見るにはいいかもね。

[109: 匿名さん]

快速止まるよ。正確な情報を書き込んでね。
自分で削除依頼しといてね

[110: 不動産業者さん]

>>109

細かい点はすまん。
特別快速が何本かにたまに停まるんか？

とは言え、刈谷駅や名古屋駅のように全て停まる訳じゃないし、各駅停車とかわらんよな？

で、共和は１時間に何本停まるん？
刈谷や名古屋の半分ないだろ？

何が言いたいの？？