アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[41: 周辺住民さん]

環境は？？？です。
地方の中核都市なので、夏の夜にもなれば今では死語の暴走族が、近辺の小垣江や高浜、碧南方面からやってきます。
他にも夜遅くまで、スケボー持った子供達が騒いで公共の物を破壊したりしてます。
刈谷市は防犯カメラを設置するだけで何もしませんし、刈谷警察署は電話してもなかなか来てくれません。

まぁ、便利な反面、そんな連中も溢れていることを想定しないとね。

あと、駅近辺に寝込む酔っ払いも溢れてますね～

[42: 匿名さん]

41さんへ
駅近は、基本そういうリスクはつきものです。
そういうリスクがあっても交通アクセスが良くて、資産価値が駅近で落ちにくいというメリットもあります。
好みの問題ですね。

環境を重視するなら、少し駅から離れた立地のほうがいいかと。

[43: ご近所さん]

>>42

確かに駅近リスクはありますね。
ただ、市役所や警察の動きが鈍いのは困ったものです。

線路挟んだ真ん前一帯は風俗と夜の飲み屋街ですが、この物件がある南口は割合、落ち着いた街ですね。

[44: 匿名さん]

免震装置が付いたマンションですが、例えば震度５の地震が起きた場合、どのくらいの揺れに納まるのか気になります。
それから、基礎の部分に大きなゴムみたいなのがありますが、ゴムですよね。
あれは、定期的に交換するんですか？放っておけば、劣化もしますよね。

[45: ご近所さん]

>>44

地下にゴムとかダンパーが入っているケースが多いのでは。

定期的に点検して、定期的に交換するはず。
交換費用は多額ですが、タワーマンションは戸数が多いので戸あたりの負担はたいしたことがないと思う。

これは昔に購入を検討したマンションの事例なので、古いかも。

業者に確認してはいかが？

[46: 匿名さん]

>>44,45さん
免震ゴムは基本的に取替えませんよ。
マンションの耐用年数と変わらないとされていますから。
もし地震等で破断したりしたら、交換には１戸当たり１００万円とか
高額な費用が発生すると思われます。
（将来的には技術の発達等で安くなるかもしれませんが。）

[47: ご近所さん]

>>46
46さん、詳しいですね！売り主の方でしょうか？

失礼しました。私の勘違いのようです。

過去にタワーマンションの購入を検討していたことがあり、その当時のあやふやな記憶、でした。

[48: 物件比較中さん]

小中学校の学区はどこになるの？

[49: 物件比較中さん]

>>40

入ってほしいテナント。

帰宅するサラリーマンをターゲットにした立ち飲み屋！
名駅や金山には普通にあるのに、刈谷にはない、、、。

刈谷は街の規模は小さいけれど、大手企業が多いので駅の利用人口も結構ある。

名駅にある、世界の山ちゃんの立ち飲み形式とか、テナントで来ないかな。

売れると思うんだけどなー

[50: ご近所さん]

>>48

線路より南側ですから、住吉小と刈谷南中の学区ですね。
刈谷で一番、人気のある学区ですよ。

[51: ご近所さん]

>>40

ユニクロかＧＡＰに1票！

[52: 買いたいけど買えない人]

>>51

近くの大企業のOLやサラリーマンを狙ってブランドショップに1票。

[53: 物件比較中さん]

価格はいつ頃に発表されるのでしょうか？

[54: ご近所の奥さま]

>>50

一番人気って、住吉小～南中なの？
小高原～東中じゃないの？

[55: 匿名さん]

販売価格は未だに未定のままですが、ここは、一般定期借地権なんですね。
借地権の譲渡、転貸は可能。
地上権設定の日より、60年間。
借地期間満了時に賃借人の費用にて建物を解体し更地して返還しなければならない？
借地期間の延長も、建物の買取も請求が出来ないとか、書かれていますが・・・。
借地権付きってなんだか面倒。

[56: 住まいに詳しい人]

>>55

区分所有の通常の分譲マンションの場合、所有者の意見がなかなかまとまらず、取り壊し＆建て替えがなかなか進みません。
そう考えると、借地権の方が後腐れがなくていい気がします。
60年を超えて建て替えずに住むなんて、普通はないですしね。

[57: 匿名さん]

建て替えよりも、中古で売りづらいのがイヤだわ

[58: 土地勘無しさん]

>>57

借地権の中古物件だから売りにくい、ってことはないと思います。

築年数が経過すれば売りにくくなる、というか、価格が下がるのは、区分所有の分譲でも借地権でも、同じことではないですか？

[59: 匿名さん]

今のマンションは何年後に建て替えるのでしょう？
40年とか50年とか？想像つきませんが。
定借で40年後とかに建て替えしようとは思いにくいです。
残り20年で解体ですからね。
そう考えると60年は建て替え不要が大前提？

[60: 主婦さん]

築50年、60年のマンションが想像できない。
修繕にもお金かけないだろうから賃貸に出すのも厳しそう。
というか、買った当時に関わった人とか自分もこの世にいないわ。
築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

[61: 住まいに詳しい人]

建物の寿命が40年なのか、60年なのか。
築年数が古くなった時の売却や賃貸などの難しさ。

こうした問題は、借地権のマンションに限らず、区分所有のマンションや戸建てでも共通の問題ですね。
借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

[62: 匿名さん]

＞築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

築20年でそれなりの値段で買ってくれる人がいればそうかもしれませんが
「借地権」というだけでかなり困難かと思われます。
賃貸にだすのであれば問題ないかと思いますが、その場合は地代との兼ね合いですね。


＞借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

そうですね「借地権のマンションのほうがより不利」というところでしょう。

[63: 主婦さん]

借地権のマンション販売、あまり大手はやってませんね。三井、三菱、住友、大京など。
東京ならあるのかな？
借地権のデメリットは中古売り出す時もそうだけと、地代がどれだけ上がるか分からないところ。地代、修繕代、取り壊し代、全部上がるでしょ。

[64: 周辺住民さん]

刈谷駅から徒歩1分、
西三河西部で初のタワーマンション、
刈谷市内で一番人気の学区＆文京地区、
刈谷市内で最高層の建物。

私なら、市内の不便な僻地で売りに出されているマンションよりも、借地権のこのマンションを選ぶかな？

中古になって売りに出す時でも、こっちの方が流通しやすいんじゃない？

マンションは何といっても立地勝負ですから！

[65: 購入検討中さん]

>>64

なるほど、刈谷で一番のマンションなんですね！
周りに高い建物がないから、高層階から見下ろす景色は絶景ですね！

[66: 匿名さん]

これを機に、刈谷駅前の再開発が一気に進めばいいなあと
愛知県の人ってなかなか土地売らないんですよ
名古屋駅西のリニア工事でも土地買収に苦労してますからね
栄なんて強欲な地権者ばかりなんで、売らないわ建て替えるのも反対だわで

[67: 匿名さん]

>>66

刈谷駅前の再開発、ですか？

確かに南口のこのマンションの真ん前にも、場違いな古民家やスナック、ラーメン屋が粘り強く残ってますね。

これも立ち退き料目当てとか？

[68: 物件比較中さん]

元々住んでた人をないがしろにして強欲だの場違いだの、甚だ人間性を疑うわー。定借よりもそっちのが問題だわー。

[69: 購入検討中さん]

>>64

チラシ、見ました！
立地も良くて魅力的な物件ですね。

周囲もキレイで、学区も良くて。
モデルルームのオープンはいつですか？
北口の交差点前ですよね？

[70: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションのモデルルームの前に、カルティエ松板とかいう他のマンションが広告看板を出してました。
対抗心見え見えで、業者も大変なんだな、と。
買う側からすれば選択肢が増えて嬉しいけれど、駅近と僻地ではコンセプトが違い過ぎて、比較にならない。笑
何かいい比較対象って、ない？

[71: 検討中の奥さま]

>>70

カルティエ松板って、高級そうなネーミングね。
アルバックスも、GUCCI刈谷とかヴィトン刈谷、みたいなネーミングにして欲しいわ。

[72: 物件比較中さん]

>>70

僻地ってカルティアのこと？
カルティエじゃないし。

しかも。
松板(いた)じゃないし。松坂(さか)だし。

[73: 働くﾏﾏさん]

>>69

私もチラシ見ました。
テナントが入る4階まで、ガラス張りのオシャレな感じ。
どんなテナントが入るのか、楽しみです。

[74: 購入検討中さん]

事前説明会に行ってきました。
8月迄の案内会来場予約が250件オーバーしており抽選は間違えないと言われました！
何とか購入したいのですが・・・。
定期借地権は「借地権」ではなく「地上権」で、売ったり貸したり60年間自由にできるとの説明を聞いてきました。

[75: 匿名さん]

ここは線路沿いですが、内廊下の物件なんですかね？

[76: 購入検討中さん]

>>74

抽選ですか？さすがに人気物件ですね。
このロケーションはないですもんね。

[77: 匿名さん]

駅徒歩1分で、23階建てタワマンで、4LDKの専有面積138.63m2
さすがは刈谷市
販売価格と相談

[78: 匿名さん]

徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

[79: 匿名さん]

刈谷-名古屋だとJR東海道本線で乗り換えなしの31分です
これからの時代のマンション選びは、名古屋駅へのアクセスが重要になります
栄は地盤沈下してますので
名古屋駅への乗り換えが必要な場所は衰退します

[80: 申込予定さん]

>>79

JRの特別快速なら名駅まで20分はかからないですよ。特別快速は本数も出ているので便利です。
また刈谷駅は鈍行から特別快速まで、全てとまりますので、利用出来る本数が多くていいです。

[81: 匿名さん]

刈谷市は名古屋市ではないので
もとから住んでる人には一宮とか清洲とか琵琶島とか薦めるけど、
名古屋市から移転してまで住む人は少ない
郊外通勤で、熱田区や瑞穂区など人口が減り続けてる区から移住する人は多いけど

[82: 匿名さん]

最近は名古屋市内の新築マンションも地下鉄駅近だからね。
わざわざ刈谷の借地権マンションを買わないでしょうね。
刈谷から栄は乗り換えないと行けないし。
刈谷限定なら良い物件ですけどね。

[83: 周辺住民さん]

名古屋人がわざわざ刈谷に住むことはないでしょう。
小垣江人、高浜人、碧南人、安城人(南部)など、名駅などに出にくい地域の方々からすれば、刈谷駅前は便利で魅力的な物件てしょうね！

[84: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>83

名古屋人とか高浜人とか？

名古屋市民、高浜市民って言いなさいよ。

失礼だわー、非常識だわー

[85: 匿名さん]

定借は無いわ～

トヨタ系と三河人で管理組合が揉めるに決まってる
駐車場概要見たけど歩けるトヨタ系と歩けないトヨタ系でも揉めるに決まってる
三井の中古の方が絶対良い

[86: 匿名さん]

刈谷市は大企業の工場が多いので、そこで仕事してる人は候補に入れるでしょうね

[87: 匿名さん]

豊田も駅前タワマンが増えてきました
トレンドはやはり駅前タワマンです

[88: 住まいに詳しい人]

三河でわざわざマンションに住まなくても。
戸建て買えばいいじゃん。

[89: 購入検討中さん]

>>85

駐車場って、何か問題があるのですか。
気になります。戸数分の駐車スペースがないとか？

[90: 購入検討中さん]

資料請求して話を聞きに行ったら、概算価格を教えて貰えるようです。
定借ながら刈谷一等地の利便性をいかして、刈谷ではあり得ない高めの設定みたいですね。
それなりの人しか入れないでしょうね。

[91: 賃貸住まいさん]

4階までテナント、5階から住居。
5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

[92: 購入検討中さん]

テナントと住居部分の入口や玄関は、区分けされているのでしょうか？
そのあたりのセキュリティーはきちんとされてますよね？

[93: 匿名さん]

>5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。

いくら刈谷では一等地とはいえ、定借ですよね。
なにその高すぎる価格帯。ぼったくりすぎですね。

[94: いつか買いたいさん]

>>93

刈谷の定借でこの価格帯は、確かにビックリですね。

でも、これでも売れてしまうほど、裕福な街なんですね、刈谷って。

[95: 匿名さん]

定借＝地権者が強欲

[96: ご近所さん]

刈谷市重原本町のライオンズマンション前に、地元老舗の角文が分譲マンションを建設予定みたい。
現地に看板が出てました。

アルバックスも角文マンションも学区は住吉小～刈谷南中学区で、市内で一番の人気学区です。

駅までの距離は多少ありますが、比較の対象にはなりそう。

[97: 匿名さん]

管理費、地代、修繕費、取り壊し金、駐車場代など、定借でこれだけ毎月払い続けて4000万の物件。
5000万～6000万の駅から徒歩圏内の一戸建て買った方が得じゃない？土地は子供に相続できるし。
月々の費用は変わらないでしょ。

[98: 匿名]

刈谷は便利だからねえ。名古屋に出やすいし。それにしてもいい価格ですね。

[99: 匿名さん]

名古屋市より、
豊田市、刈谷市、安城市、岡崎市、西尾市、海部郡とかの方が財政力は豊か

[100: 匿名さん]

名古屋に出やすいか気にするなら名古屋市に住めばいいのに。
5000万も出せば三菱地所の良いマンション買えるよ。駅近の。

[101: 物件比較中さん]

名古屋に出やすいとか、名古屋を意識してる、って言うのは。
仕事や生活の基盤はあくまでも西三河だけれど、子供が中高生の間だけは名古屋に通学させる、とか。

そんな一時的な必要性からすると、刈谷駅前は便利なロケーションですね。

更に、定年退職して三河にいる必要がなくなれば、駅前なら売れますし。

[102: 匿名さん]

刈谷市での物件相場よりも
こちらは高くなりそうなのでしょうか?
駅前と言えども、5千万円台であれば
確かに名古屋市物件をあたってみることも出来るのかな～。

[103: 匿名さん]

5000万あれば
隣の大府市の共和駅前のマンションの上のクラスの部屋が買えそう。
刈谷にこだわりがなければこっちのほうが良いかもね。所有権もついてくるし。

[104: 匿名さん]

刈谷に拘りがなければ、グランフォーリアも駅3分だし、平面駐車場だし。
でも拘る人はこの物件がいいんでしょうね

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

刈谷か名古屋か迷うけれど、大府は選択肢にないね。

公立の小中学校も？だし、高校も？
企業群、市の税収も？？？

[106: 匿名さん]

企業群、税収って、そんな比較しないだろ。するのは業者だけ

[107: 賃貸住まいさん]

定借ってだけで買い渋られるから中古で売るのは苦しいね。買ったら大損しそう。立地は良いから賃貸で出ないかな。

[108: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>103

共和？
刈谷は鈍行から快速まで全て停まるけれど、共和は鈍行駅でしょ？

通勤や通学には使えないわね。

電車が停まらない駅から徒歩３分って売りになるのかしら？

鉄道ファンが電車の走る姿を見るにはいいかもね。

[109: 匿名さん]

快速止まるよ。正確な情報を書き込んでね。
自分で削除依頼しといてね

[110: 不動産業者さん]

>>109

細かい点はすまん。
特別快速が何本かにたまに停まるんか？

とは言え、刈谷駅や名古屋駅のように全て停まる訳じゃないし、各駅停車とかわらんよな？

で、共和は１時間に何本停まるん？
刈谷や名古屋の半分ないだろ？

何が言いたいの？？

[111: 匿名さん]

>>110

ごめんなさい、名古屋や刈谷とは比較も出来ません(泣)

[112: 匿名さん]

誤った情報であることを指摘しただけ
それ以上でもそれ以下でもなく、何を過剰反応してるの？

[113: 検討中の奥さま]

>>112

うーん、刈谷と共和じゃ、あんまりいい比較にならないでしょ？

どうして、共和のマンション業者や共和市民がこちらの板に来るのかしら？

そちらで、宜しくやってくれない？
目くじらたてないから。

[114: 匿名さん]

定借だと住宅ローン扱ってくれる銀行少ないらしいね

[115: 購入検討中さん]

なんか怖いですねー。検討してる人なら刈谷も大府も名古屋も一緒じゃないですか？実家があって刈谷じゃなきゃいやって人ならわかりますが。私は立地や設備なんかを比較してバランスがいいのを探してます。もちろん刈谷の立地は魅力ですが、定借は不安です。皆さんは違うんですか？

[116: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>114

定借だから銀行が相手にしてくれない？

そんなことはないわよ、普通は。
あなたの年収の問題じゃないかしら？

[117: 匿名さん]

アルバックス金山スレ275、284あたりのか書き込み見ると、定借物件扱う銀行は少ないみたいね。
セカンドハウスとして即金で買えるぐらいじゃないと怖い。

[118: 匿名さん]

>113
立地は確かに刈谷市では抜群ですが
定借なのに高い値段で、更に定借だから維持費も高く売るのも苦労するのもわかっていて
それでも刈谷がいい！って人は比較する必要もないから楽で良いですね(笑)
値段が拮抗してる(むしろ所有権のほうが安い)となれば、ここを検討する人の中に
そちらも検討する人がいるほうが普通でしょ。
大府も財政は健全ですしね。

ちなみに共和は、刈谷は通らない知多半島からの電車も止まるのでその分の本数が増えます。
通勤通学時間は全く困りませんよ。昼間は少ないですけどね。
むしろ朝の特別快速は刈谷ではまず座れずぎゅうぎゅうずめで苦痛です。

最後に所有権である共和のマンションこのマンションのことを語りたくても
ほとんどの人からは、はなから高い定借なんてと相手にされませんよ。

[119: 匿名さん]

定借だと管理費、修繕費、駐車場の他に月々掛かる費用って何でしょうか？
無知なので教えてください。
また概算で、この物件で月々掛かる費用の合計なんか教えて頂けると助かります。
書き込みをみる限り、分譲で買うメリットを感じられないもので。。。

[120: 匿名さん]

貸してくれる銀行少ないと将来的に借換は難しそうだね

[123: 購入検討中さん]

最近、借換の金利も安くなってるってニュースで見ました。りそながいいみたいで聞いてみましたが定借は無理って言われましたwww

[124: 賃貸住まいさん]

定借きびし～

[126: 申込予定さん]

内廊下じゃないタワーマンションって風邪対策大丈夫でしょうか？
鉄筋コンクリートじゃないので騒音も気になります。

[127: 購入検討中さん]

タワーマンションで、中低層専用と高層専用のエレベーターがそれぞれ分けて設置されるケースがあると聞きます。
このマンションではどうですか？

[128: 匿名さん]

普通、タワマンもエレベーターは、分れているのでは。
特にここは、５階から２３階までが住戸なので。
マンションの下に店舗が入るなら、常にマンションの周辺は賑やかですね。
そういう意味では、治安が気になるけど。
駅からすぐだもんね。便利だな。

[129: 匿名さん]

マンションの下の店舗埋まるか心配。
駐車場もないですよね？

[130: 匿名さん]

>>78
＞徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね
＞栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも

セントレアは良いかもしれんが、それ以外は・・・。
１５分に１本の快速と、２～３分に１本の東山線の違いは大きいよ。
栄や名駅に直で行ける東山線沿線を舐めちゃイカン。
覚王山・本山・星ヶ丘などはオシャレな街ってイメージあるし。
まぁ、刈谷の駅前は電車使うなら充分良いところではあるけど。

[131: 匿名さん]

>>123
定借を扱うのは、俺の知る限り都銀のＭ２行。
地銀だと全国的には多いが、愛知県を取り扱う所は少ないね。
まぁ、住宅金融支援機構があるから問題無いけど。

[132: 匿名さん]

>130
>セントレアは良いかもしれんが
金山まで行って名鉄に乗り換え必要なセントレアが便利？？？？

[133: 匿名さん]

値段が安くないので、刈谷市にこだわりがある人以外は、
全く魅力が無くなってしまいました。
同じような予算で名古屋市内のタワーが買えてしまいます。

[134: 購入検討中さん]

価格以外では文句はないんだがなぁ

20年くらい経ったら手放そうと思ってるが、定期借地権だし中古だと売れないor値下がりが激しそう。
4LDKを賃貸で出しても刈谷だと13万/月くらいかな。
投資としても中途半端な気がする。

そもそも刈谷のファミリー層は賃貸なんてせずに一戸建て希望が多そうだし。

[135: 匿名さん]

>>130だけど今更ながら、とんでもない亀レスしてたことに気付いた・・・。

>>132
名東区と比べて、という意味です。
>>78の「セントレアも」というのに反応しただけ。

>>134
（階も価格も）高い部屋は賃貸としては需要があると思いますが、
ハンパな部屋は、売ろうと思っても貸そうと思っても
価格は結構下がるでしょうね。

[136: 匿名さん]

>135
名駅に行くのや新幹線に乗るのが
あなたの中では名東区のほうが便利なら
セントレアも名東区のほうが便利になるはずですよ。

[137: 匿名さん]

>>136
刈谷からセントレアは直通バス使うのが楽で早いですよ

[138: 匿名さん]

名古屋でも名東区って意外に不便です　刈谷駅前より便利なのは西区、中区、東区、中村区くらいかな

[139: 申込予定さん]

モデルルームを見る頃には上層階は売約済みですか？

[140: 匿名さん]

刈谷駅から徒歩圏内の大企業に勤める裕福なDINKS世帯が買うんじゃないの？
きっと現金一括余裕でしょう