アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[304: 匿名さん]

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

続いて維持コスト
・平面駐車場　年0万円/1台
・自走式（プレハブ）　年1万円/1台
・自走式（建物式）　年1万円/1台
・機械式（垂直循環）　年10万円/1台
・機械式（多層循環）　年10万円/1台
・機械式（エレベータ式）　年10万円/1台
・機械式（多段式）　年7万円/1台

ついでに委託費用（収容規模30台として）
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年

屋根付き平面駐車場が最高で、駐車場なしが最低…愛知県では

[305: 土地勘無しさん]

刈谷市内に新築２棟もいらんでしょ。

[306: 購入検討中さん]

>>305

2棟どころではない。
今、売り出しているだけでも、4、5棟はある。

しかも駅近物件は瞬間蒸発。

外野が騒いでる間に完売するよ。

[307: ママさん]

この地区にマンションっているのか？

[308: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>307

"いるのか？"って？

需要があるから供給がある、って習わなかった？
高校生か大学の一般教養過程レベルの話。

[309: 購入検討中さん]

もっと刈谷にマンション建設されれば、
選択肢が増えて嬉しいんだか、、

駅前のような利便性が高い場所で
なかなか出ないのが悩ましい

[310: 周辺住民さん]

マンションよりも、お店が増えてほしいな。
飲み屋や居酒屋は北口、オシャレなお店は南口、ってならないかな。
このマンションのテナントに期待！

[311: ＯＬさん]

そういえば刈谷市って居酒屋ないな。

[312: ご近所さん]

>>310

バローの空きテナントで工事してますね。
どんなお店が入るのかな？

[313: 周辺住民さん]

>>312

美容院とイタリア料理店が入っていたけれど、両方とも退去。

今は元美容院側を改装してるみたい。

真ん前が市民文化ホールだから、どんな店でも流行ると思うんだけど。

テナント運営に問題があるのかな？

[314: 匿名さん]

ダンブルドアが住んでそうなマンション

[315: 買い換え検討中]

>>313

カフェとかが似合う街なみ。
楽しみに、待ちましょ！

[316: ご近所さん]

>>313

隣の岡三証券さんが店舗を広げる？

[317: 周辺住民さん]

お店は近いに越したことはないけど、
刈谷駅前だったら約20分で、
名古屋のお店に着いちゃうよね

[318: ご近所さん]

>>317

確かにその通り。
だから快速停車駅の駅前は、住宅ばかりで商業地が育たないのかな。

刈谷で買い物するより、名古屋に行った方が早いしお店もいっぱいあるし。

[319: 契約済みさん]

>>318
買い物は名古屋で買いますね
日常品、雑貨、コーヒー豆専門店などの、お店がいいな

下にスターバックスなどが出来ても行かないかも…

美味しいコーヒー豆を買って来て部屋で景色を観ながら飲むと思うから。

ソファーに座れなければ固い椅子で回りに学生がいる雰囲気(隣の席も近いし)で飲むのかな？

わざわざ、お金を出して…
子供がいて一人で、ゆっくりしたい時は使用すると思いますが

[320: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

スタバでもコメダでもなく、バールなんかがいいな。
軽食もとれ、カフェ使いもでき、お酒も軽く飲め。待ち合わせや、電車待ちにも使える、みたいな。
http://www.delsole.st/italian_bar/

[321: 周辺住民さん]

ユニクロ。
成城石井。
ショットバー。
そんなのが嬉しい。

[322: 物件比較中さん]

Ｈ&Ｍ、subway、スシロー。
高校生、OL、サラリーマンの幅広い客層が使えるから。

[323: 購入検討中さん]

抽選会ついて聞きたいです。

購入された方で部屋がかぶってしまい抽選された方はいますか？

モデルルームで各部屋の申し込み者が被っていたので…

あとハズレてしまった方は第３期、４期とチャレンジしますか？

[324: 住まいに詳しい人]

業者も円滑に販売したいので、うまく調整するのでは？

空いている部屋に誘導する、本気の希望者同士がぶつからないようにする、冷やかしを云々と。

例えば年収を見て、「こちらの部屋は抽選になりますが、こちらの部屋なら多少お高くなりますが、いまのところ抽選にはならないですよ」とか。
多分、そんなささやきがあるんじゃない？

[325: 匿名さん]

成城石井＋コーヒーチェーン店とか揃うと良い感じです。
街の雰囲気も良くなるし名古屋まで定期券持たない層が行き来する場として。
美容院と歯医者とかもありがちですが一定の需要はあるでしょうね。

抽選会の話題がありますがもうそういったのって始まってるんでしょうか。
モデルルームは盛況なんでしょうか？

[326: 購入検討中さん]

やはりアイシン関係者多いのかな
多少は安く買えるんだよね

[327: 匿名さん]

店舗について色々なご意見が出ていますが、
遅い時間まで営業しているカフェか、アルコールが
飲めるお店ができてくれると嬉しく思います。
でも、飲食関係よりはアパレルや美容院などの方が
マンションの衛生的には良いのかもしれませんね。

[328: 購入検討中さん]

>>325
2期も抽選ありましたよ。

営業マンさんも部屋が被らない様にしたいけど部屋の数より申込み者の方が多かったので、ほとんどの部屋が２～４人になってました…

私は、まだ欲しい部屋が出てなかったので辞めておきました。

[329: 元都民]

珈琲館（ＫＯ：ＨＩ：ＫＡＮ）を希望します。
正統派珈琲店が刈谷駅に欲しい。

[330: 契約済みさん]

>>323
自分は、一度、抽選で外れて、
その次は抽選なしで決まりました

外れると、先に要望を聞いてくれるので、
他の新規の方よりかは、優位になります

ただ、人気のある部屋だと、
最終的に複数人の方が、抽選に参加するので、
効果は薄いですが、、、

[331: 契約済みさん]

刈谷っていう市名は、さておき
南桜町っていう町名は、良いよね

住所を書く時、ちょっと気分がいいかな

[332: 検討中の奥さま]

コーヒーとバール、に一票かなー。
センス良さそう！

[333: 匿名さん]

どういうお店ができますかねぇ。
もう決まっているものだと思っていましたがそうでもないということなんですか。
食べ物は扱わない方が良いようにもマンション的には思いますが、
あるとやはりうれしい、+αというか、生活が潤う感じはしてきますよね＞カフェ

[334: 匿名さん]

美容院や語学教室、旅行代理店、エステ。
こんな平凡なのは止めて欲しいな。
駅前なんだから、新しさが欲しいな。

[335: 匿名さん [女性 30代]]

スタバ、カルディ、TSUTAYAができて欲しい！
刈谷駅周辺が便利になりそう！

[336: 契約済みさん]

お店＋会社フロアの４階床まで
工事が進みましたな

http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-26.html

[337: 物件比較中さん]

次の販売は、2月中旬って
公式HPに書いてあるけど、
抽選はいつなの？

[338: 匿名さん]

そういう情報は直接聞きに行かないと教えてくれない
お店はファストファッション＆ファストフードがあれば十分
いまはどこの街も大差ないです
栄もイオンもいっしょ

[340: ご近所さん]

刈谷駅前で20階を買った、と思えば、すぐに
刈谷市駅前のタワーマンション32階から、見下ろされる。

刈谷市は栄えますね。

[341: 匿名さん]

市駅前の方は路線が違うから安そう

[342: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

今では刈谷市の中心部も刈谷駅近辺となっていますが、元々は刈谷市駅周辺が一番栄えていた街です。

銀座界隈は現在、急速に再開発を進めています。
今後は、刈谷駅を中心に、東刈谷、市駅から逢妻駅、の3局体制になるでしょう。

[343: 購入検討中さん]

明日から19日まで第3期の申し込みですね。
22日に抽選会のようです。
今期は当たるといいなー。

[344: 買い換え検討中]

今朝、チラシが入ってました。
定借だからリーズナブルな価格、2878～3998万なんですね。

最高価格の最上階23階でも4000切るってこと。

刈谷の駅前でこれなら考えようかな。

[345: 購入検討中さん]

>>344
いやいや、それは残った低層階の価格だよ

最上階は8000万円、１４階の価格でも3300万円～4600万円ですよ

ここは定借でも高いんです

[346: 匿名さん]

三河のタワマンがどんなものか興味があってホームページを見てみました。
角部屋の間取がイマイチ。
タワマンなのにバルコニーにシンクがあるのは良いけど、内廊下じゃないのは残念すぎる。
先進仕様と謳ってるのに分譲マンションとしては普通。
この地域では利用者数の多い駅だから、人気物件という事ですかね。

[347: 匿名さん]

>>345

失礼しました。最上階って8000なんですか？？
どこかwebに出てますか？

[348: ご近所さん]

>>347
ネットには載ってないですよ

最上階は４邸しかないので…高額です(定借だったから億ションにならなかった)

第一期は優先販売で高層階が売れました。

一般人は買う権利すらなかったです。

[349: 匿名さん]

>>348

ビックリ価格なのに即日完売なんですね。
優先販売って、どんな方々が対象なんですか？

[350: 購入検討中さん]

今回は、角部屋１つに絞っているので、
倍率は１０倍近い、、、

困った。

[351: ご近所さん]

ここで8000万超なら、刈谷市銀座のタワー最上階32階は億超えは間違いないですね。

[352: 不動産購入勉強中さん]

刈谷市銀座のマンションも定借だから億はいかないと思いますよ。

[353: 匿名さん]

銀座の話は銀座のスレで、、、

内廊下のがいい方が多いんですかね？
私は部屋と反対側の景観も楽しめるから嬉しいなーって思うんですけど。花火とかは外廊下から見れそうですよね。

[354: 物件比較中さん]

>>352

刈谷市銀座の物件も定借なんですか？
定借は最近、流行りなんでしょうか。

[355: 匿名さん]

一般的には内廊下の方が好まれるかもしれませんが、
景観が楽しめるのなら、外廊下もありなのかもしれませんね。
外廊下の場合、雨や風が強い日や、暑かったり、寒かったり、
外気の影響を受けやすいので、内廊下の方が良いという人は多いと思いますが
それ以上のメリットがあるのなら、外廊下も良いのかもしれません。

[356: 匿名さん]

>>352
銀座の物件も定借ですよ。
刈谷市が発表していますので、間違いありません。
これ以降は銀座スレに移りましょう。

[357: 匿名さん]

>>355
確かに雨の降り込みとかは気になりますね。北向きの廊下なので冬は日当たりが悪くて寒かったりしそうですね。
このマンション、特に中低階層の北側の眺望は果たして。

[358: 匿名さん]

>>355
共用廊下からの眺望を楽しむ人なんか居ませんよ。
外廊下のデメリットは天候や外気温の影響と住戸に入るときに外部から見られる事ですね。
メリットは内廊下に対して空調や照明の電気代が安くなる事ぐらい。

[359: 買い換え検討中]

>>354

刈谷市銀座の物件も定借のようですね。
こちらは23階までですが、銀座は32階と刈谷一の物件となります。

[360: 購入検討中さん]

明日が、第３期の締め切りか。

順調に行けば、夏までの販売って書いてあったから、
残りチャンスは２or３回？

人気の少ないところに変更すべきか、、、

[361: 購入検討中さん]

第３期抽選、当たるといいな

[362: 購入検討中さん]

>>360
人気の少ないところに変えてハズレた方達がいますから、自分の好きな所でいいのでは。
(最後の最後に、みんな動いたりするので)

自分のクジ運を信じてみては、どうでしょう？

[363: ご近所さん]

前に倍率10倍なんて出てましたから、運に任せるしかないですね。
最後まで外れて購入出来なければ、次はどこの物件に向かうのか？

[364: 購入検討中さん]

>>363
賃貸かな

[365: 周辺住民さん]

>>363

刈谷市銀座の32Fタワーマンションを待つかな？

[366: 検討中の奥さま]

>>363

私はこの駅前がダメなら、刈谷市銀座の32階タワーマンションの高層階にかけるわ。

[367: 周辺住民さん]

今晩のこんな寒い日でも、このマンションの足元では、高浜や碧南市の中学生や、刈東高の生徒がスケボーしたり、ダンスしたり、歌ったりしてる。

まぁ、田舎のターミナル駅だから、仕方ないけれどね。

[368: 購入検討中さん]

>>367

このあたり、治安はどうですか？

線路挟んで真ん前が三河随一の風俗街とも聞いていますが。

危ない人、多いのかな。

[369: 購入検討中さん]

明日は抽選会！

ゲンを担いで、カツを食べるべきだったか 笑
http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-28.html

[370: 匿名さん]

>>369
瓦屋よりは竹馬とかのが美味しいと思いますよ！
抽選当たるといいですね！

[371: ご近所さん]

>>368

治安は悪くはないけれど、刈谷市役所の職員や刈谷警察署の警官の動きが悪く無能だから、かな。

例えば、スケボーの連中が刈谷市の構築物を繰り返し壊したりするんだけど、被害届を出すでもなく放置。

この地域の出身者、優秀な連中は関東や関西に出たり、残っても自動車関連に入ったりする。
最後に残った、箸にも棒にもかからない連中が市役所でアグラかいたりしてるから、まぁ期待は出来ない。

例えば、このマンションの真ん前で、毎年秋に市の税金を使って、刈谷コスプレ祭？かなんかやるんだけど、これを見たら腰を抜かすんじゃ？

[372: 匿名さん]

コスプレ祭り楽しそうじゃないですか。。。

[373: 購入検討中さん]

>>371

市役所にも就職出来なかった人

[374: 匿名さん]

近辺に工場があるのは気になりますね。
駅から近いのにかかわらず、駐車場が100％になっているのはポイント高いです。
駅からも近いので、帰宅の夜道も心配いらないところがいいですよね

[375: 購入検討中さん]

第４期って何階までか知っていますか？

[376: 匿名さん]

>>375

詰まらない質問で申し訳ないですが。
抽選に外れても、次の抽選には申し込めるんですよね？
ってことは、最後になる方が倍率が高くなる？

[377: 匿名さん]

>>376
申し込みは何回でもできるようですよ。予算が合えば早めに様子見に行った方がいいのかもですね。

[378: 購入検討中さん]

>>376

そうやね、当選に外れても、
次の期が始まる前に要望を聞いてくれる。

その後、
新規の要望が、同じ部屋にどんどん重なると、
倍率が高くなる＝狭き門になるよ。

３期みたいに、倍率が高くならないことを期待 orz
http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-29.html

[379: 匿名さん]

>>378

555組来場で、約100戸売れてるってことは、
5.5人に1人は、買ってるの？

結構、販売効率良いな笑

[380: 購入検討中さん]

>>379
1人で複数戸もあるみたいですよ

[381: 契約済みさん [男性]]

>>379
恐らく、555組と言うのは、モデルルームのグランドオープンからの人数だと思いますよ。だから、第３期分だけの人数かと ｡

[382: 周辺住民さん]

>>381
たぶん第1期からだと思います。

机が５卓で営業マンは１０人以内、完全予約制、水曜日が定休日だと

第３期(３ヶ月ぐらい)で５５５組は無理だと思います。
営業マンも『第３期から別のマンションが建つので、そちらに何人か行くから今みたいに対応が出来ないんですよ…』と言ってましたし 第２期の時

[383: 匿名さん]

＞複数戸

息子夫婦が買うんで、親夫婦も買うというパターンも増えてるね
それでマンションの購入費用を親が出すことも増えた
こんなご時世なので長期のローンは恐くて組めない

[384: 匿名さん]

>>383
相続税対策にタワーマンションを買う
だから複数戸買う人もいるでしょう

[385: 購入検討中さん]

買ってくれる親、
どっかにいないかな？笑

[386: 匿名さん]

あはは。本当に！！
相続税対策で買うなんて人もいるのですか。なんかすごいなぁ。
両親と近距離別居的なノリで購入される方がいらっしゃるのまでは想像できたけれども。
同じ建物内だから、子供を預かってもらったりとか結構便利みたいですよね。

[387: ご近所さん]

最上層23階が8000万超とのことですが、23階は22階の2戸分の面積ですよね？
ってことは、22階は4000万程度ってこと？

[388: 匿名さん]

>>387
そんな安いわけないでしょ。さんざん、皆さんが高い高い言ってるのに…定期借地で

１１階で4400万円ですよ。

[389: 購入検討中さん]

>>387

22階で、4000万なら、
定借だろうと即買っちゃう！

[390: 購入検討中さん]

>>389
もう買えないけどね

[391: 匿名さん]

２１階で４０００から５１５０万と予想しています。　
キャンセル出ないかな。

[392: 匿名さん]

21階2ldk 3498万
21階4ldk 5148万
でした。

[393: 匿名さん]

391さんの予想すごい。
ほぼ正解って事ですよね？
こちらはどのアルコーブも広くていいですね。
アルコーブの部屋側には空間があるようですが（窓の前）
ここには自転車とかも置いて良いようになっているのでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393
聞いたらダメと答えざるを得ないと言われました。あくまで、共用部分に相当するのでそのような回答だそうです。

[395: 購入検討中さん]

さすがに高い！手が出ない！

[396: 匿名さん]

徐々にできてきました。
http://kariyaekimae.blog.fc2.com/blog-entry-31.html

[397: 購入検討中さん]

テレビCM放映中とは！
一度、はずれたので、
これ以上、倍率が高くなるのは勘弁

自分も竹馬カツ食べるしかないな（笑）

[398: 購入検討中さん]

今週末から第４期スタートなのね。

モデルルームは空いてるけど、
抽選会は、なぜか人一杯なんだよね。

[399: 購入検討中さん]

４期のキャッチコピーは、

「刈谷CITYを、所有する」だって

まあ、刈谷中心地区のタワマンだけど、
ちょっと、大げさすぎるよね～

[400: 匿名さん]

>>398
第１期からハズレ続けてる人もいると思いますよ。ガチ抽選なので…

抽選ハズレた方、もうモデルルームに行って自分の欲しい部屋が出るまで待つ方が、だんだん増えてモデルルームが空いていて抽選会が一杯になってるのと思いますよ。

[401: 匿名さん]

同じ建物内で両親が住んでいると確かに便利なのかもしれませんけど、
まだまだ現役の親だと子供を預かってもらうのも難しいですよ。
それでも、いつかは引退するのですから、同居ではないけれど、
すぐ近くに住んでいると思うと安心できるのかもしれませんね。

[402: 購入検討中さん]

>>400

抽選会が一杯なのに、テレビCMとか駅ナカ広告とか
はじまってるのよ

予算が余ってる？

[403: 購入検討中さん]

抽選会、
一度、白玉ではずれました泣
何色がオススメですか？