アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[261: 購入検討中さん]

低層階が良いんだけど、まだ売り出さないんだよね…　毎月の管理費等の合計も、なかなかの金額

ここのマンションは無理して買う人には向かないですよね(苦笑)

所得格差が大きいマンションではないでしょうか？

最低ラインで年収６００万円ぐらいじゃないと維持が難しそう

[262: 購入検討中]

上場企業が多いエリアですからね。

[263: 匿名さん]

一般定期借地権付のマンションですよね。
最近、マンション購入を考え出したので
初めてどういうものなのか知りました。

一般定期借地権のマンションは価格が安いらしいですが
ここってそんなに安い感じはしないのですが
みなさんは、あまりそこは気にせず購入を検討されていますか?

今後の参考にさせていただきたいので
いろいろとご意見をお聞き出来たら幸いです。

[264: 匿名さん]

>261
買ったわけではありませんが、もし買うのならば
７００+６５０の我が家が最低ラインかと思ってました
ローンがどれくらいになるかにもよるけど
６００じゃ本当に維持だけで車も持てない生活になりそう

>263
個人的にはどう考えても高すぎると思ってますが
それでも売れてるのだから
この立地に価値があると思ってる人が多いのでしょうね。

[265: 購入検討中さん]

>>264

実際のところ、最上階23Fから低層部5Fの価格帯ってどれくらいなのですか？テナントが1から4Fだったので。

3300から8500まで、と噂に聞いたのですが。

どの価格帯を買うかによって、必要な資金とか返済能力は変わりますよね。

[266: 購入検討中さん]

>>265
３LDKの低層階５階でも3000万円以上ですよ
500＋300の我が家、頭金3000万円いれる予定

ここは生半可な気持ちで住んではダメです。ローンを組まずに買う、年収1000万円以上あるなど

ゆとりをもって暮らさないと破綻になります

『定期借地でも高いアルバックス刈谷』ステータスになるでしょ。お金に余裕がある方専用ですよ(笑)

[267: 買い換え検討中]

駅前で3000スタートなら、検討してもいいな。
周りと比較すれば格安でしょ。

上の最高でどれくらい？6000位？

[268: 購入検討中さん]

>>267
8000万円以上だったと思う…

3000万円以上って言っても一番安い部屋、一部屋だけですよ。
後は５階でも3200万円～4100万円ぐらいです

あと管理費など(車１台)で月に４万円、別途かかります

[269: 買い換え検討中]

>>268

なるほど。
3、4LDKで言えば、4000から8000が価格帯なんだ。

さすが、です。
簡単には手が出せないです。住む人を選びそうですね。

[270: 匿名さん]

>267
定期借地権のここは周りのマンションとは維持費が違います。
他のマンションと同じで３０００で買えるからと単純に考えて
３０００万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

[271: 匿名さん]

ごめんなさい間違えた

Ⅹ　３０００万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

〇　３０００万の所有権のマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

[272: 物件比較中さん]

刈谷のこのエリアで戸建てを考えてたが、地価が高過ぎ。それでも一瞬で売れてしまう。

なぜ、こんなに人気が高いのだろう？

そんなロケーションだから、定借なのに高い、なんて悩んでる傍らで完売するかも。

[273: 購入検討中さん]

>>272
立地が良いのと初のタワーマンションだからかな～

高層階は高額でも売れますよ。価格に立地&素敵な眺め&ステータスが入ってますから。中層階は立地&ステータス&ちょっと良い眺め

気になるのは…低層階で立地&ステータスに、ここまでの金額を払うのか？!ローンしてまで…

値段関係なく低層階がいい!と言う方は購入すると思いますが、金額だけで低層階と考えてる人は他の物件と比べて、ここじゃない所を購入するんじゃないかな…

[274: 匿名さん]

それに刈谷市ってトヨタグループのお膝元ですからね
全国でもトップレベルに裕福な自治体なので
デンソー、アイシン精機、豊田自動織機、トヨタ車体、トヨタ紡織、アドヴィックス、
アスカ、カーマ、大興運輸、キャッチネットワークなどが本社を構え、
愛知製鋼、ジェイテクトなど工場が多くて働き口が多い、初任給の高さも全国１位です
年収1200〜1600万円越えの高所得者も多い
しかも共働きがほとんどなので世帯年収は2000万円を超えてくる
その割に物価はめちゃくちゃ安いんで最強レベルに裕福な生活ができるという
8000万円なら現金一括で買える人が大勢いますよ

[275: 購入検討中さん]

>>274
トヨタグループと言っても年収1200万円越えは総合職の４０代以降ですよ。毎日、残業をして

トヨタグループは現場の方が多いです。
夜勤、昼勤、残業をこなして750万円以上。

高卒(一般職)と大卒(総合職)では初任給、給料の上がり方が違いますから。

世帯年収2000万円!?　２０代、３０代には、ほとんどいません。

トヨタの工長をして1000万円以上(残業なしで)

トヨタグループでも8000万円貯めるの大変ですよ。
共働きで奥さんの年収６００万円、社宅に住めば貯めれると思いますが…

[276: 物件比較中さん]

語弊があれば失礼ですが。

これだけの田舎度合いで、これだけ地価が高いのは本当に驚きで、この地域の裕福度合い、豊かさを示していると思う。

一般取引で坪単価60、70はザラ、相対で100超の取引があったとかの噂を聞いたことがある。

本当、豊かな街、羨ましい。

[277: 購入検討中さん]

マンション購入で色々と探していたら、価格的がだんだん分からなくなってきました。

アルバックス刈谷は高いと言われますが、定期借地で２３階　３LDK　80㎡(中部屋)　４LDK　95㎡(角部屋)　低層階、高層階は普通はどれくらいですか?駅から５分以内、１５分以内

参考に教えて下さい。

[278: 匿名さん]

公示地価　170,000円/m2　56万1983円/坪
専有面積　71.89〜138.63m2
販売価格　3200万円〜8500万円
坪単価　188万円〜203万円

名古屋市の地下鉄駅前並みの価格ですね
ちなみに刈谷市は愛知県内で名古屋市に次いで土地が高い

[279: 匿名さん]

訂正：147万円〜203万円
駅前一等地の23階建てタワマンなので新築分譲マンションと比べると、
新築分譲価格は平均14.5％高いが、10年後のリセールバリューも27.4％高くなる
価格変動率が10％くらい違う

[280: キャリアウーマンさん]

テナントですが、
「成城石井」さんを希望します。
「紀ノ國屋」さんは無理でしょうから… ^_^;

[281: キャリアウーマンさん]

あとは、
ハンズかロフトのミニ店舗、
ＫＡＬＤＩ、
ＰＬＡＺＡ、
無印とか…如何ですか？

[282: 購入検討中さん]

>>279
ありがとうございます。
買うなら一括で買おうと思ってますがアルバックス刈谷は、お買い得物件ですか？

特別快速が止まる駅(岡崎、安城、刈谷)徒歩５分以内のマンションが欲しいです。色々と見すぎて迷ってます。

[283: 不動産業者さん]

>>281

1Fは二郎系ラーメン屋、某ファーストフードとショットバー、
2Fは無印良品と大手旅行代理店、

だ、そうですよ。(？)

[284: 契約済みさん]

>>283
信憑性ありの情報でしょうか？ラーメン屋はこのご時世必要経費なのかな。いらないですが。
上記だけでは空間が埋まらないと思うので、まだいくらか候補があると思いたいですね。
カフェとツタヤくらいは、、

[285: 契約済みさん]

>>281
おしゃれなお店、来てくれるといいですねぇ！
ラーメンもいいけれど、パスタもね(^O^)

[286: 匿名さん]

この近辺はテナントの人気がないのかな？

バローに入ってた美容室は開店後にソッコーで閉店移転して、今も空室のまま3年近く放置。
隣のイタリア料理店はそこそこ流行ってたけれど、年明けから閉店移転の工事中。
テナント料とか大家のテナント運営に問題があったのか、商業地として人気がないのか？

駅前も輩相手の居酒屋ラーメンと古ぼけたスナック位しかない。深夜早朝はここの客のややこしい車が路駐しまくり。

アルバックスは客向けの駐車場がないから辛い。三河は車社会だから離れた駐車場を利用するなんて出来ないし。

となると、電車利用の小金持ちサラリーマン&OLか、高校生相手の商売かな。

[287: 購入検討中さん]

タワーパーキングって、どうなんだろう？

車の出し入れが、めんどいけど、
週末しか車を使わないなら、
洗車回数が減って、助かる面もあるかな

[288: 契約済みさん]

ラーメン屋さんは嬉しくないですね。
住人目線で見れば成城石井さんや紀伊國屋さんは嬉しいですよね！
TSUTAYAもいいですね！

[289: 匿名さん]

>286
車移動が基本なので、駅前商店より郊外の駐車場付き大型ショッピングです

[290: 購入検討中さん]

>>287
ターンテーブル付きだから、
車の転回をしなくて良いのもメリットか
(昇降にちょい時間がかかるけど)

[291: 匿名さん]

タワーパーキングは修繕費高いけど129戸なら吸収できる

[292: 物件比較中さん]

駅前で自走式の用地を確保するのは難しい。

駅前でなく郊外でも機械式のところが大半。
自走式のマンションは珍しいのでは。

[293: 申込予定さん]

>>291

タワーパーキングは自分で操作するの？

[294: 匿名]

旦那

[295: 購入検討中さん]

>>293
タワーパーキングは、自分で操作するらしいよ

[296: 匿名さん]

もう一棟来ましたね

アルバックス刈谷レジデンス
刈谷駅徒歩11分、刈谷市駅徒歩9分
地上14階52戸
駐車場100％（機械40台、平面12台）
3LDK・4LDK 72.04m2～91.55m2
平成28年2月下旬竣工

[297: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

簡易的な機械式と違って、タワーパーキングでは事故とかはないですか？

自分で操作するのは少し不安。
時間も掛かりそうで面倒。

少しは自走式があるの？全部、タワーなの？

[298: 周辺住民さん]

>>296
隣の田和小児科、
先生がやさしくて良いよね

[299: 物件比較中さん]

アルバックス刈谷駅前と、
アルバックス刈谷レジデンスは、
同じアルバックスだけど、コンセプトが全く違うね。
好みで別れるな。

[300: 匿名さん]

借地か所有権か

[301: 匿名さん]

駅前か住宅街か

[302: 匿名さん]

超高層か高層か

[303: 匿名さん]

タワーＰか機械＆平面Ｐか

[304: 匿名さん]

建設コスト
・平面駐車場　30万円/1台
・自走式（プレハブ式）　60-70万円/1台
・自走式（建物式）　100-150万円/1台
・機械式（垂直循環式）　300-350万円/1台
・機械式（多層循環式）　300-400万円/1台
・機械式（エレベータ式）　170-300万円/1台
・機械式（多段式）　100-150万円/1台

続いて維持コスト
・平面駐車場　年0万円/1台
・自走式（プレハブ）　年1万円/1台
・自走式（建物式）　年1万円/1台
・機械式（垂直循環）　年10万円/1台
・機械式（多層循環）　年10万円/1台
・機械式（エレベータ式）　年10万円/1台
・機械式（多段式）　年7万円/1台

ついでに委託費用（収容規模30台として）
・平面駐車場　0万円/年
・自走式（プレハブ）　30万円/年
・自走式（建物式）　30万円/年
・機械式（垂直循環）　300万円/年
・機械式（多層循環）　300万円/年
・機械式（エレベータ式）　300万円/年
・機械式（多段式）　210万円/年

屋根付き平面駐車場が最高で、駐車場なしが最低…愛知県では

[305: 土地勘無しさん]

刈谷市内に新築２棟もいらんでしょ。

[306: 購入検討中さん]

>>305

2棟どころではない。
今、売り出しているだけでも、4、5棟はある。

しかも駅近物件は瞬間蒸発。

外野が騒いでる間に完売するよ。

[307: ママさん]

この地区にマンションっているのか？

[308: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>307

"いるのか？"って？

需要があるから供給がある、って習わなかった？
高校生か大学の一般教養過程レベルの話。

[309: 購入検討中さん]

もっと刈谷にマンション建設されれば、
選択肢が増えて嬉しいんだか、、

駅前のような利便性が高い場所で
なかなか出ないのが悩ましい

[310: 周辺住民さん]

マンションよりも、お店が増えてほしいな。
飲み屋や居酒屋は北口、オシャレなお店は南口、ってならないかな。
このマンションのテナントに期待！