アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[224: 物件比較中さん]

ここは、２期も抽選？

[225: 購入検討中さん]

二期は数が少ないので抽選でしょうね

[226: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>225

定借でこの高価格帯にも関わらず、飛ぶように売れるとは！
さすが、刈谷。羨ましい。

[227: 銀行関係者さん]

>>226

西三河は強いよ。
戸建てでも名古屋市内より、刈谷とか岡崎の方が地価が高い所も珍しくないからね。

それでも一気に売れちゃうもん。

[228: 購入検討中さん]

定借だけど、刈谷の中でも立地が、ずば抜けてるからな～
どうしよう。迷うな～

[229: 購入検討中さん]

>>228

立地はとてもいいけれど、、、。

バローの前で、市の構築物を破壊する高浜や碧南、一ツ木や小垣江のスケボー連中、何とかならない？
刈谷市も警察も知らんぷり。

これで刈谷に高層マンションが出来れば、そこでやるんだろうな。

[230: 申込予定さん]

>>219
落ち着いたお店が、
１階に入ってくれると、
駅前も良い感じになるかな。

[231: 購入検討中さん]

>>229
もし、オープンカフェが１階にできたら、
さすがに店先でスケボーはやりづらいかな？

[232: 周辺住民さん]

南口周辺にランチで使えるお店が増えるとうれしい

[233: 購入検討中さん]

風営法は大丈夫？
線路挟んで北側は風俗街になってるけれど、駅南には風俗が進出してこない？
住んだ後に風俗店に囲まれるのはやだなぁ。

隣の太田ビルの一階ってキャバクラ？
太田商事ってこのマンションの施行主なのに。
このマンションのテナントにも、いかがわしい店を入れるとか。

[234: ご近所さん]

>>233

さすがにテナントには風俗を入れんだろ。

ただ、目の前の古民家や古びた飲み屋、ラーメン屋の辺りから風俗に侵食されるかもな。

風営法の規制区域、どうなってる？

[235: 住まいに詳しい人]

テナントも空きで遊ばせておく訳にはいかんから、借り手がなければ風俗でも居酒屋でも入れるだろう。
テナント用の駐車場が確保出来ないロケーションなので、カフェやスイーツよりは居酒屋とか塾の方が入りやすい。

[236: 購入検討中さん]

再開発地区だから風俗店はないかと。
市は口出しするかは知らないけど。

ミスドとか入りそう

[237: 匿名さん]

風俗はさすがにないと思うけど
居酒屋はあるかもね

[238: 周辺住民さん]

刈谷の都市計画で、このあたりは風俗関係を作ったらダメみたい

http://www.city.kariya.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikakushingi/chi...

[239: 購入検討中さん]

>>238

刈谷駅南口一帯は、風俗禁止区域なんですね。

ありがとうございます。安心しました。

[240: 買い換え検討中]

定借とは言え、刈谷駅前で3000から4500万。
なんか拍子抜け。安くない？

刈谷って、三河人が思ってるほどは、人気ないんだ？

[241: 契約済みさん]

たしか、最上階で8500万ぐらいだったような。

[242: 契約済みさん]

安かったよね。

[243: 購入検討中さん]

第２期は、４日で締め切りですか！
申し込み希望者には、ライバルが減って助かるけどね

[244: 買い換え検討中]

>>240

刈谷はそれなりに人気の街ですが、価格的にはそんなもんじゃない？

[245: 物件比較中さん]

ここは、ランニングコストも気になる
まあ、駅前だから仕方ない部分もあるけど。

[246: 購入検討中さん]

半年経って、やっとグランドオープン。
下層の部屋を早く出して欲しい。

[247: 購入検討中さん]

お、公式ホームページが久々に更新してる
北側の町並みも見せてくれるのは、正直。

http://www.albaxclub.com/kariya129/view.html

[248: 契約済みさん]

契約者専用スレ立てたのでよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548439/

[249: 契約済みさん]

>>248さん

ありがとうございます。
今日のマンション写真を掲載してみました。

[250: 匿名さん]

第３期は、どの階層まで売りに出すんだろう？

[251: ご近所さん]

前を通りかかったら、８７戸？完売だって。
総戸数が１２９戸だから、７割弱終了か。

残り物に福があることを期待。

[252: 購入検討中さん [女性 20代]]

ただ、花と蝶のパトロールと称して刈谷警察と風俗業者の癒着が目に余る
法律の抜け道として、個人、法人名義で購入、デリバリー風俗の待機場所や
風俗嬢の寮にされる懸念と早朝、刈谷駅前北口、南口で演説してるオカシイ奴などに
絡まれる事。　刈谷警察が迷惑駐車の取り締まり、検挙をしない事

[253: 周辺住民さん]

>>252

待機所や寮？風俗嬢の為に新築マンションを使う業者はいないでしょ？

古民家や安アパートなら、分かるけど。

朝早くからおかしなしゃべり方をする市議の迷惑騒音、市役所にクレームしても、効果はないだろな。

[254: 購入検討中さん]

ここって、タンクレストイレ？

[255: 契約済みさん]

標準はタンク有だけど、
建築オプションで、タンク無に出来るみたい

[256: 匿名さん]

ここって直床、外廊下？
ディスポーザーはあるみたいだけど。

[257: 契約済みさん]

防音床材and外廊下です

最近、二重床and内廊下は、なかなか無いよね
管理費等々、お値段がね〜

[258: 周辺住民さん]

明けましておめでとうございます。
完成が一年半後なんですね。
刈谷の駅前も様変わりしそうで楽しみにしてます。
テナント、何が入るのか、これも楽しみ。
更に刈谷が発展しますように！

[259: 契約済みさん]

この前、駅周辺を通ったら、
この周辺の電柱が埋設されて、
すっきりいい感じでした。

[260: 周辺住民さん]

スーパーが近いのはいいよね
バローには、いつもお世話になってます

[261: 購入検討中さん]

低層階が良いんだけど、まだ売り出さないんだよね…　毎月の管理費等の合計も、なかなかの金額

ここのマンションは無理して買う人には向かないですよね(苦笑)

所得格差が大きいマンションではないでしょうか？

最低ラインで年収６００万円ぐらいじゃないと維持が難しそう

[262: 購入検討中]

上場企業が多いエリアですからね。

[263: 匿名さん]

一般定期借地権付のマンションですよね。
最近、マンション購入を考え出したので
初めてどういうものなのか知りました。

一般定期借地権のマンションは価格が安いらしいですが
ここってそんなに安い感じはしないのですが
みなさんは、あまりそこは気にせず購入を検討されていますか?

今後の参考にさせていただきたいので
いろいろとご意見をお聞き出来たら幸いです。

[264: 匿名さん]

>261
買ったわけではありませんが、もし買うのならば
７００+６５０の我が家が最低ラインかと思ってました
ローンがどれくらいになるかにもよるけど
６００じゃ本当に維持だけで車も持てない生活になりそう

>263
個人的にはどう考えても高すぎると思ってますが
それでも売れてるのだから
この立地に価値があると思ってる人が多いのでしょうね。

[265: 購入検討中さん]

>>264

実際のところ、最上階23Fから低層部5Fの価格帯ってどれくらいなのですか？テナントが1から4Fだったので。

3300から8500まで、と噂に聞いたのですが。

どの価格帯を買うかによって、必要な資金とか返済能力は変わりますよね。

[266: 購入検討中さん]

>>265
３LDKの低層階５階でも3000万円以上ですよ
500＋300の我が家、頭金3000万円いれる予定

ここは生半可な気持ちで住んではダメです。ローンを組まずに買う、年収1000万円以上あるなど

ゆとりをもって暮らさないと破綻になります

『定期借地でも高いアルバックス刈谷』ステータスになるでしょ。お金に余裕がある方専用ですよ(笑)

[267: 買い換え検討中]

駅前で3000スタートなら、検討してもいいな。
周りと比較すれば格安でしょ。

上の最高でどれくらい？6000位？

[268: 購入検討中さん]

>>267
8000万円以上だったと思う…

3000万円以上って言っても一番安い部屋、一部屋だけですよ。
後は５階でも3200万円～4100万円ぐらいです

あと管理費など(車１台)で月に４万円、別途かかります

[269: 買い換え検討中]

>>268

なるほど。
3、4LDKで言えば、4000から8000が価格帯なんだ。

さすが、です。
簡単には手が出せないです。住む人を選びそうですね。

[270: 匿名さん]

>267
定期借地権のここは周りのマンションとは維持費が違います。
他のマンションと同じで３０００で買えるからと単純に考えて
３０００万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

[271: 匿名さん]

ごめんなさい間違えた

Ⅹ　３０００万の所有権をマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

〇　３０００万の所有権のマンションを買う層が購入すると大変な目にあいますよ。

[272: 物件比較中さん]

刈谷のこのエリアで戸建てを考えてたが、地価が高過ぎ。それでも一瞬で売れてしまう。

なぜ、こんなに人気が高いのだろう？

そんなロケーションだから、定借なのに高い、なんて悩んでる傍らで完売するかも。

[273: 購入検討中さん]

>>272
立地が良いのと初のタワーマンションだからかな～

高層階は高額でも売れますよ。価格に立地&素敵な眺め&ステータスが入ってますから。中層階は立地&ステータス&ちょっと良い眺め

気になるのは…低層階で立地&ステータスに、ここまでの金額を払うのか？!ローンしてまで…

値段関係なく低層階がいい!と言う方は購入すると思いますが、金額だけで低層階と考えてる人は他の物件と比べて、ここじゃない所を購入するんじゃないかな…