アルバックスタワー刈谷駅前

[匿名さん]

住所:愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1,30番1,71番1,72番1,73番,88番1,
　　愛知県刈谷市大字刈谷字角兵ェ山4番7
交通:JR・名鉄三河線 刈谷駅 徒歩1分
地上23階 塔屋1階 総戸数129戸(5階〜23階)
専有面積:71.89〜138.63m2
間取り:2LDK〜4LDK
竣工予定:平成28年5月31日
入居予定:平成28年6月下旬

売主：アイシン開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組　名古屋支店

公式URL:http://www.albaxclub.com/kariya129/

【物件情報の一部を追加しました 2014.5.29　管理担当】

[21: 匿名さん]

＞＞20さん
築２０年、３０年の定借マンション買う人、必ずいますよ。
値段は当然下がりますが。今現在でも築１５年くらいの
定借マンションは普通に売れます。
他より安い値段で買いたい層、とにかく駅近が良い層、
色んな人が居ますからね。もちろん、その頃には投資対象
としても良い値段になるでしょうしね。駅近なら高く貸せます。
（高く貸せると言うのは、定借マンションにしては、という意味で。）
ちなみに、定借マンションを中古で買う層には、固都税や管理費などの
毎月かかる金額以前に、新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
（目に入れたくないから分かっていても無視）して買うんですよ。

[22: 匿名さん]

>21
そりゃ立地は良いので、２０年、３０年くらいなら
ものすごく安ければ(究極には無料ならば)買う人はいるでしょうね。

しかし安くなるということは、あなたも言っているように

＞新築の所有権分譲ではローンを組めない人も
＞いますから、まずローンを組める物件ということで、固定費を度外視
＞（目に入れたくないから分かっていても無視）して買うんですよ。

こんな層の人が入ってきます、マンションの住民レベルが落ちれば
余計に資産価値落ちる→もっと安くしないと売れない
という負のスパイラル状態になってしまいます。

[23: 購入検討中さん]

定借とは言え、あの立地、あのロケーションだから、安くても、4000か5000万スタートでしょ。
気にされている層の方々は住まないのでは？

[24: ご近所さん]

モデルルームが完成しつつありますね。桜町交差点の駐車場の一角をつぶして建設中。
看板はもう描かれています。

[25: 匿名さん]

安くない定借物件はいらん

[26: 匿名さん]

>23
最初はそうかもしれませんね。
問題は定借は資産価値の低下が普通の物件よりも早いこと
そして上の人が言ってるように、安くない定借は魅力が薄いということです。
立地が良いといっても所詮は刈谷です。都心とは比べ物になりません。

[27: 購入経験者さん]

No.26匿名さんと同意見です。　
安くない定借は魅力が薄いと思います。
どうしても刈谷のココが良いというなら別ですが、
もし同等の金額で駅近の他の物件があれば、
迷わず他の案件を私なら選びます。
いずれにしろ価格次第でしょうね。

[28: 住まいに詳しい人]

定借よりも安いのに、なかなか売れない分譲(区分所有)抱えた零細ディベロッパーからすれば、穏やかじゃないでしょう。

定借とは言え、この価格レンジに手が届かない方々もいるでしょうし。

色々な方がいるんだから、あんまり煽る書き込みは？？？ですね。

[29: 物件比較中さん]

安い定借がいいって人は、希望にあう物件の掲示板で意見交換されてはいかが？
この物件はきっと結構な値段になると思うので。

ところで、この物件はどんな人をターゲットにしてる？

[30: 購入検討中さん]

今のところ、検討中。
値段によっては買えないけれど、興味あり！
早めに価格発表して欲しいな！

[31: ご近所さん]

>>29
安い定借がいいって人は、希望にあう物件 の掲示板で意見交換されてはいかが？

　↑
これって、すごい上から目線(笑)
だけど、的を得て笑える！

[32: ご近所さん]

>>29

ターゲット層は、なかなか難しいですね。
テナントの方は、もう決まったの？

[33: 匿名さん]

定借じゃなければ、最有力候補になったと思います。
本当に残念。

[34: 主婦さん]

アルバックス金山よりは安いでしょ。
金山の方もモデルルームは大人気だったけど販売は苦戦してますね。

[35: ご近所さん]

>>32

テナント、苦戦するかもしれません。
北口の三井住友が入っているビルが出来た時も、確か苦戦していたような。

南口でも、バローの入っている建物内にも空きテナントがあるようですし。

名駅までJRで15分強、わざわざ刈谷でお買い物する人も少ないのでは？

カルチャースクールとかなら入るかも。
接待で使えそうな飲食店なども入るのかな？

[36: 匿名さん]

>>34さん
金山は苦戦してないらしいですよ。むしろ、順調って聞きました。
まだ竣工は１年以上先なのに、２／３以上売れてるんでしょ？
ここも、それなりの値段でしょうけど、金山ほど強気には
価格設定出来ないでしょうから、高い部屋を医者や企業が買うかどうかですかね？

>>35
ここのテナントは私も苦労すると思います。
だって、１階は良いけど、２階より上は客来ないでしょ・・・。
オフィスなら高額な駅前である必要も無いし。

[37: マンション投資家さん]

定借って意外に安いんですね。

http://www.albaxclub.com/kanayama86/outline/index.html
金山でこの価格帯。
金山なら他に選択肢となるマンションが多数あるので、この程度の価格に落ち着いた？

刈谷は他の選択肢がないので、強気の価格設定になる？

とは言え、定借って手が届きやすいんだ。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>36

ターゲット、難しいですね。

企業幹部向け、例えば金融機関の支店長らの社宅として法人が購入。
子弟を名古屋市内の私立に通わせる高浜、碧南などの東海道線から離れた地域の富裕層が別宅として購入、とか。

駅前なので、永住目的よりも別宅需要が結構、あるんじゃない？

必要な時だけ使って、本邸に戻ってからはこの物件を賃貸に回すとかね。

[39: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>35

名駅まで電車ですぐなことを考えれば、小売はないかも。

エステ、ヘアサロン、語学教室、塾予備校、金融、不動産業者。そんなところでしょうか。

ホントは、プチデパートなどが来てくれると嬉しいんですが。

[40: 周辺住民さん]

>>39

普通にGAPかユニクロとかあると助かる。
スタバもあれば便利。

ちょっとしたカウンター寿司とかスタンドバーかショットバーなんかもいい。

風俗と居酒屋は北口に腐るほどあるからいいや。

[41: 周辺住民さん]

環境は？？？です。
地方の中核都市なので、夏の夜にもなれば今では死語の暴走族が、近辺の小垣江や高浜、碧南方面からやってきます。
他にも夜遅くまで、スケボー持った子供達が騒いで公共の物を破壊したりしてます。
刈谷市は防犯カメラを設置するだけで何もしませんし、刈谷警察署は電話してもなかなか来てくれません。

まぁ、便利な反面、そんな連中も溢れていることを想定しないとね。

あと、駅近辺に寝込む酔っ払いも溢れてますね～

[42: 匿名さん]

41さんへ
駅近は、基本そういうリスクはつきものです。
そういうリスクがあっても交通アクセスが良くて、資産価値が駅近で落ちにくいというメリットもあります。
好みの問題ですね。

環境を重視するなら、少し駅から離れた立地のほうがいいかと。

[43: ご近所さん]

>>42

確かに駅近リスクはありますね。
ただ、市役所や警察の動きが鈍いのは困ったものです。

線路挟んだ真ん前一帯は風俗と夜の飲み屋街ですが、この物件がある南口は割合、落ち着いた街ですね。

[44: 匿名さん]

免震装置が付いたマンションですが、例えば震度５の地震が起きた場合、どのくらいの揺れに納まるのか気になります。
それから、基礎の部分に大きなゴムみたいなのがありますが、ゴムですよね。
あれは、定期的に交換するんですか？放っておけば、劣化もしますよね。

[45: ご近所さん]

>>44

地下にゴムとかダンパーが入っているケースが多いのでは。

定期的に点検して、定期的に交換するはず。
交換費用は多額ですが、タワーマンションは戸数が多いので戸あたりの負担はたいしたことがないと思う。

これは昔に購入を検討したマンションの事例なので、古いかも。

業者に確認してはいかが？

[46: 匿名さん]

>>44,45さん
免震ゴムは基本的に取替えませんよ。
マンションの耐用年数と変わらないとされていますから。
もし地震等で破断したりしたら、交換には１戸当たり１００万円とか
高額な費用が発生すると思われます。
（将来的には技術の発達等で安くなるかもしれませんが。）

[47: ご近所さん]

>>46
46さん、詳しいですね！売り主の方でしょうか？

失礼しました。私の勘違いのようです。

過去にタワーマンションの購入を検討していたことがあり、その当時のあやふやな記憶、でした。

[48: 物件比較中さん]

小中学校の学区はどこになるの？

[49: 物件比較中さん]

>>40

入ってほしいテナント。

帰宅するサラリーマンをターゲットにした立ち飲み屋！
名駅や金山には普通にあるのに、刈谷にはない、、、。

刈谷は街の規模は小さいけれど、大手企業が多いので駅の利用人口も結構ある。

名駅にある、世界の山ちゃんの立ち飲み形式とか、テナントで来ないかな。

売れると思うんだけどなー

[50: ご近所さん]

>>48

線路より南側ですから、住吉小と刈谷南中の学区ですね。
刈谷で一番、人気のある学区ですよ。

[51: ご近所さん]

>>40

ユニクロかＧＡＰに1票！

[52: 買いたいけど買えない人]

>>51

近くの大企業のOLやサラリーマンを狙ってブランドショップに1票。

[53: 物件比較中さん]

価格はいつ頃に発表されるのでしょうか？

[54: ご近所の奥さま]

>>50

一番人気って、住吉小～南中なの？
小高原～東中じゃないの？

[55: 匿名さん]

販売価格は未だに未定のままですが、ここは、一般定期借地権なんですね。
借地権の譲渡、転貸は可能。
地上権設定の日より、60年間。
借地期間満了時に賃借人の費用にて建物を解体し更地して返還しなければならない？
借地期間の延長も、建物の買取も請求が出来ないとか、書かれていますが・・・。
借地権付きってなんだか面倒。

[56: 住まいに詳しい人]

>>55

区分所有の通常の分譲マンションの場合、所有者の意見がなかなかまとまらず、取り壊し＆建て替えがなかなか進みません。
そう考えると、借地権の方が後腐れがなくていい気がします。
60年を超えて建て替えずに住むなんて、普通はないですしね。

[57: 匿名さん]

建て替えよりも、中古で売りづらいのがイヤだわ

[58: 土地勘無しさん]

>>57

借地権の中古物件だから売りにくい、ってことはないと思います。

築年数が経過すれば売りにくくなる、というか、価格が下がるのは、区分所有の分譲でも借地権でも、同じことではないですか？

[59: 匿名さん]

今のマンションは何年後に建て替えるのでしょう？
40年とか50年とか？想像つきませんが。
定借で40年後とかに建て替えしようとは思いにくいです。
残り20年で解体ですからね。
そう考えると60年は建て替え不要が大前提？

[60: 主婦さん]

築50年、60年のマンションが想像できない。
修繕にもお金かけないだろうから賃貸に出すのも厳しそう。
というか、買った当時に関わった人とか自分もこの世にいないわ。
築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

[61: 住まいに詳しい人]

建物の寿命が40年なのか、60年なのか。
築年数が古くなった時の売却や賃貸などの難しさ。

こうした問題は、借地権のマンションに限らず、区分所有のマンションや戸建てでも共通の問題ですね。
借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

[62: 匿名さん]

＞築20年までに売るつもりの人にはいいかも。

築20年でそれなりの値段で買ってくれる人がいればそうかもしれませんが
「借地権」というだけでかなり困難かと思われます。
賃貸にだすのであれば問題ないかと思いますが、その場合は地代との兼ね合いですね。


＞借地権のマンションのみが不利と言うことはないでしょうね。

そうですね「借地権のマンションのほうがより不利」というところでしょう。

[63: 主婦さん]

借地権のマンション販売、あまり大手はやってませんね。三井、三菱、住友、大京など。
東京ならあるのかな？
借地権のデメリットは中古売り出す時もそうだけと、地代がどれだけ上がるか分からないところ。地代、修繕代、取り壊し代、全部上がるでしょ。

[64: 周辺住民さん]

刈谷駅から徒歩1分、
西三河西部で初のタワーマンション、
刈谷市内で一番人気の学区＆文京地区、
刈谷市内で最高層の建物。

私なら、市内の不便な僻地で売りに出されているマンションよりも、借地権のこのマンションを選ぶかな？

中古になって売りに出す時でも、こっちの方が流通しやすいんじゃない？

マンションは何といっても立地勝負ですから！

[65: 購入検討中さん]

>>64

なるほど、刈谷で一番のマンションなんですね！
周りに高い建物がないから、高層階から見下ろす景色は絶景ですね！

[66: 匿名さん]

これを機に、刈谷駅前の再開発が一気に進めばいいなあと
愛知県の人ってなかなか土地売らないんですよ
名古屋駅西のリニア工事でも土地買収に苦労してますからね
栄なんて強欲な地権者ばかりなんで、売らないわ建て替えるのも反対だわで

[67: 匿名さん]

>>66

刈谷駅前の再開発、ですか？

確かに南口のこのマンションの真ん前にも、場違いな古民家やスナック、ラーメン屋が粘り強く残ってますね。

これも立ち退き料目当てとか？

[68: 物件比較中さん]

元々住んでた人をないがしろにして強欲だの場違いだの、甚だ人間性を疑うわー。定借よりもそっちのが問題だわー。

[69: 購入検討中さん]

>>64

チラシ、見ました！
立地も良くて魅力的な物件ですね。

周囲もキレイで、学区も良くて。
モデルルームのオープンはいつですか？
北口の交差点前ですよね？

[70: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

このマンションのモデルルームの前に、カルティエ松板とかいう他のマンションが広告看板を出してました。
対抗心見え見えで、業者も大変なんだな、と。
買う側からすれば選択肢が増えて嬉しいけれど、駅近と僻地ではコンセプトが違い過ぎて、比較にならない。笑
何かいい比較対象って、ない？